Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменить раздел имущества при разводе

Раздел имущества при разводе

При расторжении брака между бывшими супругами возникают много спорных моментов. В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся раздела имущества, возникающие при расторжении брака. В этой статье вы найдете ответы на следующие вопросы:

Что такое раздел имущества супругов?

Раздел имущества супругов — это процедура, при которой имущество супругов, которое находится в их совместной собственности, переходит в частную собственность каждого из супругов. В процессе раздела имущества супругов определяется какое именно совместно нажитое имущество делится между супругами,

Законом, в частности Семейным кодексом, предусмотрено два способа раздела имущества:

  • В судебном порядке
  • По соглашению сторон

Раздел имущества через соглашение о разделе имущества

При разделе имущества через соглашение о разделе имущества, между супругами заключается соглашение, в котором указывается, какое имущество подлежит разделу и кому из супругов какое имущество будет принадлежать после его заключения.

Соглашение о разделе имущества обязательно должно быть нотариально удостоверено .

С образцом такого соглашения, а так же с порядком его заключения вы можете ознакомиться в статье «Соглашение о разделе имущества»

Раздел имущества через судебный иск

Подать исковое заявление о разделе имущества возможно до, во время или после бракоразводного процесса.

Если вы подаете исковое заявление о разделе имущества, то суд будет самостоятельное решать, какое имущество будет разделено и в каких долях.

Иск подается по месту нахождения имущества или по месту проживания ответчика.

Более подробно ознакомиться с исковым заявлением и процессом его составления вы можете в статье «Образец искового заявления о разделе имущества»

Какими нормами права регулируется раздел имущества

Раздел имущества супругов регламентируется:

  • Ст. 254, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • Ст. 38, ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации
  • Гражданский Процессуальный кодекс Российской Федерации
  • Налоговый кодекс Российской Федерации

Основная практика судов при разделе имущества

Какое имущество подлежит разделу при разводе

В судебном порядке разделу подлежит все совместно нажитое имущество супругов, то есть все имущество, приобретенное супругами во время брака.

Поскольку имущество супругов, согласно Российскому законодательству, является совместной собственностью, то при разделе каждый из супругов должен получить равную долю имущества.

Важно : Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Какое имущество не подлежит разделу

Имущество, которое согласно законодательству, не будет делиться между супругами при разводе:

  • Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак
  • Имущество, полученное одним из супругов в дар
  • Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования
  • Вещи индивидуального пользования
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности

Важно: Доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Согласно семейному кодексу разделу также не подлежат вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие).

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Дополнительные темы которые вам могут будут полезны:

Процедура раздела имущества при разводе

Та собственность, которая была накоплена в течение всей жизни в браке, является общим нажитым имуществом и на него имеют право оба супруга. Но когда семья начинает рушиться возникает вопрос о том, как разделить общую собственность при разводе.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

На чем необходимо основываться

В любой стране, включая Россию, существует свод законов, который называется Семейным кодексом. В нем собраны законы, касательно любых взаимоотношений в семье. К таким отношениям относится и развод. Этот кодекс поможет супругам составить брачный договор, который защитит обоих от бесполезных судейств за имущество при разводе.

В современном мире очень часто можно увидеть людей, которые живут гражданским браком, или же они просто не подписывали брачный договор на основе доверия друг другу. Но когда дело доходит до того, что необходимо расторгнуть семейные отношения — необходимо обратиться в высшие органы.

Когда у вас есть свидетельство о заключении брака, то вам будет намного проще пойти в суд и написать заявление. Сложнее тем, кто проживает в гражданском браке, ведь это не защитит вас в будущем. Но все возможно. Вам непременно нужно обратиться в суд, но не с вопросом о том, как разделить между собой совместно нажитое имущество, а с вопросом о совместной долевой собственности.

К кому нужно обратиться

Для написания в суд иска о разделе общей собственности не обязательно иметь совместное решение. Это может сделать любой из супругов.

При расторжении брака каждому из супругов будет выделена часть из общего имущества. Это касается периода всего брака, а если брак уже был расторгнут, то срок давности составляет не более 3-х лет со дня развода.

В 9 статье Семейного кодекса России написано о том, что если один из семьи скрыл общую нажитую собственность, то необходимо отсчитать 3 года от того дня, когда другому должно было быть известно об этом.

Само заявление отправляется в суд по адресу проживания истца. К нему необходимо приобщить список, где будут названы все виды нажитого имущества. И не забудьте указать их стоимость.

Также истец заплатит за то, что обратился в суд. Необходим паспорт и акт о вступлении в брак или о его расторжении.

Все виды имущества

Вам необходимо знать о том, что не все накопленное в браке является совместным. И поэтому давайте разберемся, какое имущество можно называть совместно нажитым, а какое является собственностью только одного из супругов.

Рассмотрим первый вид имущества, то есть общее нажитое. К нему относятся:

  • Все доходы супругов от любой деятельности, будь то трудовая, предпринимательская или интеллектуальная.
  • Пенсии и пособия, которые не имеют назначения такого рода как материальная помощь, возмещение ущерба и т.д.
  • Акции и облигации, которые были куплены на общие средства.
  • Все то, что вы приобрели в браке. При этом не имеет значения, чьи данные написаны в договоре о покупке.

Каждый из этих пунктов не имеет каких-либо запретов и четких правил. Пока благоверные находятся в браке, они имеют равные права на любое движимое и недвижимое имущество и при этом могут пользоваться им по взаимному согласию.

Есть возможность пользоваться имуществом самостоятельно, но только в тех случаях, если для этого не нужно заверять их нотариально или же обращаться в государственную организацию.

Итак, перейдем к личному имуществу любого из супругов, к которому относится:

  • Все то, что было куплено до вступления в брак.
  • Подаренные или оставленные в наследство материальные вещи.
  • Все личные вещи, но только те, которые не являются драгоценностями или любой другой роскошью.

Для того чтобы отделить личное от совместно нажитого, необходимо предоставить чеки или договора на все то, что было куплено до брака. Вы не имеете право предоставлять свидетелей. Необходимо чтобы все было доказано только документально.

Могут ли признать личную собственность общей

У любого правила есть исключение. Это также относится и к видам имущества. Бывает так, что личное имущество может стать общим.

Читать еще:  Особенности ипотечного кредитования в россии

Это относится к тем вещам, которые были изменены, усовершенствованны и при этом повысилась их себестоимость. К таким улучшениям относится ремонт, восстановление чего-либо, реконструкция и много другое.

Оценка стоимости имущества

В вышеупомянутом списке, который нужен для подачи иска в суд, было указано, что вам необходимо приложить перечень всего имущества и обязательно указать стоимость. Но как это сделать, если чеки утрачены, да и цены на мировом рынке меняются, чуть ли не каждый день. Ответ очень прост.

Вам необходимо обратиться к оценщику, который имеет лицензию, подтверждающую его законную деятельность. Он осматривает имущество, делает несколько фотографий и уже после этого рассчитывает цену на все вещи. При этом учитывает ремонт или наоборот — износ.

К примеру, цена на квартиру может, как возрасти, так и уменьшится. Все зависит от того, как давно делался капитальный или косметический ремонт. Обычно услуги эксперта стоят от 500 рублей за каждую единицу имущества. Но может быть и такое, что его услуги вам обойдутся от 2%-10% от цены на крупноразмерную и недвижимую собственность. После оценки и оплаты вам будет выдан документ, где будет написана цена на вашу собственность.

Как должны распределить части имущества

Основной задачей суда является то, что ему нужно выделить части имущества, которые принадлежат каждому из членов семьи. Но еще суд должен разобраться с той собственностью, которая не может быть разделена, но при этом была внесена в перечень.

Часто бывает так, что муж и жена уже не проживают вместе некоторое время, и только потом пишут заявление в суд. Возможно такое, что один из супругов уже успел купить себе что-то из имущества за то время, которое они проживали отдельно друг от друга. Но, к сожалению, оно не будет относиться к личному виду имущества.

Что касается кредитов и любых других долгов, то их погашение также разделяется между супругами. Каждый из них обязан выплатить свою часть долга, который назначил ему суд.

Суд разделяет имущество семьи на равные части. Но если один из супругов находится на воинской службе или еще где-нибудь, то часть владения одного из супругов может увеличиться или уменьшится по отношению к другому. Суд определяет стоимость каждой доли, и затем детально рассказывает супругам, кому и что будет принадлежать после окончания судебного дела.

Также нельзя разделить вещи в том случае, если это затронет их целостность. К такому имуществу относится холодильник, картина, стиральная машина, автомобиль и т.д. Поэтому судья может принять решение, в котором одному из благоверных достается вещь целиком, а другой получает взамен вещь с такой же стоимостью или же денежную компенсацию.

Суд принимает во внимание интерес каждого из супругов, когда решает передать ту или иную вещь. Ему нужно знать, кому вещь нужнее или, возможно, кто-то из супругов эмоционально к ней привязан.

Решение о денежной выплате принимает та сторона, которая выплачивает. Но если выплата мала по отношению ко всей цене имущества, то согласие не нужно и суд сам все назначает. Когда должна быть выплачена вся денежная компенсация, решает суд. Выплата должна быть по графику. Это расписание зависит от заработка и расходов стороны, которая будет выплачивать. Если выплачиваемая сторона нарушает сроки, которые были установлены судом, то эта сторона обязана заплатить штраф.

Будет сложнее разделить между супругами их общую собственность, если в семье есть несовершеннолетние дети. Доля собственности может быть увеличена. Все зависит от того, с кем останется жить несовершеннолетний ребенок.

Все то, что покупалось для ребенка, в список раздела имущества не относится и остается у той стороны, у которой будет жить ребенок. Конечно, денежную компенсацию другая сторона не получит.

К вещам ребенка относится

  • одежда;
  • спортивное оборудование;
  • любой музыкальный инструмент;
  • книги;
  • мебель и так далее.

Ко всем вещам относятся и денежные сбережения, которые были собраны для ребенка.

Вопрос о разделе собственности между мужем и женой очень сложный и кропотливый. У вас нет полной уверенности в том, что вы имеете возможность заявлять о своих правах на ту или иную собственность.

Чтобы узнать о своих правах и всех тонкостях данного процесса, лучше всего пойти к юристу, который сможет ответить на любой интересующий вас вопрос.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Как делить имущество после развода?

Если пара не подписала брачный договор, то после заключения брака все приобретенное имущество будет общим — всевозможные материальные блага в виде: сбережений, движимых и недвижимых вещей станут собственностью обоих супругов. Рассмотрим, как происходит раздел такой собственности после расторжения брака.

Можно ли?

Почему не стоит затягивать?

Несмотря на то что гражданам предоставлен трехлетний период подачи заявления для защиты своих имущественных прав, юристы не рекомендуют тянуть с оформлением иска. Связано это с тем, что:

  • Гражданин, узнавший о нарушении материальных прав, должен успеть в течение трёх лет подать иск в суд.
  • Вещи могут не только вырасти в цене, но и наоборот, их рыночная стоимость может существенно снизиться. При расчете необходимо брать за основу ту цену, которая установлена на момент судебного разбирательства.
  • Вещи быстро изнашиваются, теряют свое первоначальное качество, в результате чего, потребительские свойства полностью или частично утрачиваются, что делает невозможным или проблематичным их использование по назначению.
  • После развода вторая сторона может попытаться скрыть свои активы или самостоятельно реализовать некоторые предметы, в том числе и относящиеся к личному имуществу бывшего супруга, третьим лицам.
  • Сбор доказательств, свидетельствующих, о принадлежности того или иного предмета супругу или об осуществлении им неотделимого улучшения объекта недвижимости, может стать затруднительным через определенное время, что, как правило, связано с утерей чеков, квитанций или намеренным их сокрытием.

В течение какого времени можно разделить?

Логично было бы предположить, что материальные блага можно поделить в трехлетний период после развода по заявлению бывшего супруга или кредитора, желающего взыскать долю одной из сторон.

Тем не менее в Постановлении Правительства ВС РФ от 5.11.1998 № 15 отражена иная позиция, которой придерживаются суды. Она состоит в том, что срок давности, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинает течь не после завершения официальных отношений, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении его имущественных прав.

Что считать нарушением права одного из бывших супругов на совместно нажитое имущество?

Расторжение брака не изменяет режима общей собственности бывших супругов, это означает, что им можно распоряжаться только с согласия совладельца.

К нарушениям относятся:

  • Намеренное создание препятствий и ограничений к пользованию общим имуществом, например, квартира была сдана по договору найма.
  • Отчуждение с помощью той или иной гражданско-правовой сделки. Чаще всего это применяется для того, чтобы уберечь вещи от раздела, и извлечь материальную выгоду.
  • Возложение бремени по содержанию общего имущества на лицо, у которого оно в пользовании. Согласно ст. 210 ГК РФ, хозяин имущества, в силу прямого указания правовой нормы, обязан поддерживать материальные блага в надлежащем виде. В силу того, что согласно ст. 39 СК РФ, доли в общей собственности в случае развода признаются равнозначными, если иное не установлено соглашением, то обязанности по содержанию жилья у сторон также равны.

Нарушение имущественных прав является оценочной категорией. Это означает, что решение, которое вынесет судья, будет зависеть от его личных выводов и убеждений, основанных на объективном анализе представленных сторонами доказательств.

Читать еще:  Обстоятельства исключающие административную ответственность коап рф

Срок исковой давности

Некоторые лица полагают, что исковое заявление, поданное через 3 года после расторжения брака, удовлетворено не будет. Но, в судебной практике нередки случаи раздела нажитых материальных благ, когда с момента регистрации развода минуло 5 или 6 лет.

Это связано с тем, что судьи принимая решение, руководствуются не только ст. 38 СК РФ, но и п. 1 ст. 200 ГК РФ, по смыслу которого иск дозволяется предъявить, с даты, когда лицо узнало о нарушении его прав.

Пример. Будучи в браке, супруги на общие средства приобрели квартиру. После развода стороны устно договорились, о том, что жилье остается в пользовании у бывшей жены с детьми. Через 5 лет женщина решила продать объект недвижимости и начала оформлять необходимые бумаги.

Соответственно срок давности здесь исчисляется с момента, когда вторая сторона узнала или должна была узнать о том, что ее права нарушены.

Если пропустить срок

Если срок исковой давности все же был пропущен, то на спорное имущество продолжает распространяться режим совместной собственности.

Как делить?

Общее имущество после развода можно поделить двумя способами. Первый состоит в том, что бывшие супруги заключают добровольное соглашение, которое сводит к минимуму конфликты, экономит время и судебные издержки.

Второй способ предусматривает раздел материальных благ в судебном порядке. Он может быть связан с тем, что сторонам сложно договориться о том, какое имущество является совместным или же они желают разделить вещи не в равных долях, а в иной пропорции.

Нередко исковое заявление необходимо, так как стороны нуждаются в независимой судебной экспертизе относительно оценки подлежащих разделу вещей.

Добровольное соглашение

Данный договор представляет собой гражданско-правовой документ, который определяет, состав совместно нажитого имущества, кому и в каком объеме оно отходит. В тексте может быть предусмотрена равнозначная денежная компенсация бывшему супругу, который отказывается вещей в пользу другой стороны.

Соглашение всегда подразумевает добровольное волеизъявление каждого участника сделки. При подготовке текста документа необходимо учитывать как действующие положения ГК РФ, так и СК РФ.

После составления и подписания договора, следует посетить нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки необходимо в силу п. 2 ст. 38 ГК РФ. Оно гарантирует юридическую чистоту и законность соглашения. При этом придется заплатить сумму, установленную специальным тарифом.

Через суд

Перед тем как составлять исковое заявление, заинтересованное лицо должно определиться с подсудностью. Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск необходимо направить в суд по месту жительства ответчика. Если его адрес неизвестен, закон допускает, что заявление может быть отправлено туда, где находится его имущество. Истец может передать заявление в суд по своему адресу, если при нем находится ребенок или в случае болезни.

Если стоимость имущества, подлежащего разделу, составляет менее 50 тыс. рублей, то иск подается мировому судье. В иных случаях дело будет рассматриваться районным судом.

Судебная процедура по разделу совместно нажитого имущества может быть достаточно длительной. Нередко процесс затягивается из-за того, что сторона ходатайствует об истребовании доказательств, направляет встречный иск или бывшие супруги нуждаются в оценке спорного имущества.

Как подать на разделение собственности?

Чтобы максимально быстро и справедливо разделить общее имущество, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Составить исковое заявление, соответствующее требованиям ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ. Количество экземпляров следует приложить по числу сторон.
  2. Собрать факты, доказывающие обоснованность заявленных требований, например, сведения о том, что конкретное имущество приобретено до брака. Подготовить правоустанавливающие документы на спорные вещи, справки о вкладах.
  3. При необходимости произвести оценку движимого и недвижимого имущества.
  4. Оплатить пошлину, величина которой установлена ст. 333.19 НК РФ.
  5. Направить иск по правилам подсудности. Это можно сделать по почте, принести лично в судебную канцелярию или передать через представителя, действующего по доверенности.
  6. Если исковое заявление составлено правильно, то судья принимает его к производству и назначает дату и время судебного разбирательства, о чем уведомляются стороны. При рассмотрении дела по существу выясняется, поддерживает ли заявитель свои требования, признает их ответчик или нет, исследуются доказательства и допрашиваются свидетели.
  7. Решение суда стороны могут обжаловать в порядке апелляции. По истечении срока на обжалование, который составляет месяц, судебный акт вступает в силу, и согласно ст. 210 ГПК РФ, приводится в исполнение. Участникам процесса высылается его копия.
  8. После вступления решения суда в силу, стороны должны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.
Госпошлина

За рассмотрение в суде имущественных исков в РФ установлена госпошлина. Ее величина, согласно п.1 ст.333.19 НК РФ, зависит от стоимости спорных материальных благ. Если цена иска:

  • до 20 тыс. р. — 4%, но не меньше 400 р.;
  • 20001 р. до 10000 — 800 р. +3% от суммы, которая превышает 20 тысяч;
  • 100001 р. до 200 тыс. — 3 200 р. + 2%, от суммы свыше ста тысяч;
  • 200 001 р. до 1000000 р. —5 200 р. + 1% величины, превышающей двести тысяч;
  • свыше 1000000 р. — 13200 р. + 0,5% от величины, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс.

При гражданском браке

Во время сожительства купленные вещи принадлежат тому лицу, на чьи средства они были приобретены или на кого оформлены. При возникновении разногласий по поводу раздела такого имущества, можно обратиться в суд с заявлением. Это может быть иск о признании права собственности на те или иные движимые и недвижимые вещи.

Как показывает судебная практика, материальные блага, приобретенные во время сожительства, могут быть признаны судом общей долевой собственностью, без учета на кого оформлялось имущество.

К иску прикладываются чеки, квитанции, расписки, договоры купли-продажи. Если заявление составлено правильно, то его принимают к производству.

Полезное видео

Ознакомьтесь с рекомендациями адвоката на видео ниже:

Раздел совместного имущества можно осуществить по-разному. Если у бывших супругов нет разногласий по поводу судьбы нажитого имущества, то лучше заключить договор. В ситуации, когда стороны не могут прийти к консенсусу, следует инициировать судебное разбирательство.

Особенности раздела имущества при разводе

Что учесть при разводе в отношении недвижимости

Люди вступают в брачные отношения по разным причинам. Хорошо, когда вступают в брак по большой любви, а если нет? Иногда браки заключаются для получения прописки или гражданства, бывают (очень часто) браки по расчёту, а иногда заключенные браки называют ошибками молодости.

Давайте посмотрим на статистику разводов в России. Согласно данным за 2021 год, распадается до 70% заключенных браков. Согласитесь, что статистика просто катастрофическая. И, похоже, что наше государство не знает, что с этим делать.

Почти все бракоразводные процессы сопровождаются склоками, неприятными разборками и судебными тяжбами. Каждая сторона желает урвать как можно больше при разделе совместно нажитого имущества (всеми правдами и неправдами). Это как раз тот случай, когда люди выносят сор из избы, льют грязь друг на друга и обвиняют во всех смертных грехах.

  1. Особенно ожесточенные споры идут при разделе недвижимого имущества
  2. Отчуждение недвижимости
  3. Особенности разделы имущества при наличии несовершеннолетних детей

Особенно ожесточенные споры идут при разделе недвижимого имущества

Согласно законодательства, всё совместно нажитое имущество должно делиться пополам. Это закреплено законодательно в статье 38 семейного кодекса и в статье 256 гражданского кодекса. Но, в некоторых случаях, имущество можно не делить.

✓ Форма собственности на недвижимое имущество

Недвижимое имущество может быть совместным или долевым. Если при покупке квартиры была оформлена совместная собственность, то супруги владеют ею на равных условиях.

Любые сделки с такой недвижимостью могут быть произведены только по обоюдному согласию. Согласие подается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Когда при покупке недвижимости каждый супруг наделён правом только на часть этой недвижимости, то возникает долевая собственность. В этом случае, каждый супруг имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно.

Читать еще:  Процессуально правовая классификация исков в гражданском процессе

Если супруги имеют недвижимость в совместной собственности, то в дальнейшем (при желании) они могут перейти на долевую собственность.

Таким образом, квартира, приобретенная на средства из общего семейного бюджета, признается совместной собственностью и в случае развода будет делиться пополам. Исключение составляют те случаи, когда между супругами установлена документально оформленная договорённость на иные формы раздела.

При оформлении долевой собственности каждый супруг имеет право только на свою долю. Оспорить такой раздел в суде очень трудно. Если истец полагает, что он имеет право (по каким-то объективным причинам) на большую долю, то это надо будет доказать. К примеру, если истец вложил больше средств в ремонт или перепланировку квартиры, то надо будет представить доказательную базу — накладные, чеки, расписки, квитанции, показания свидетелей и так далее. Если такой основательной базы вы не имеете, то суд никогда не выиграете. Поэтому думайте заранее и подходите к этому вопросу серьезно.

✓ Как влияет на раздел наличие прописки

По регламенту жилищного кодекса прописка является лишь основанием для пользования помещением, а при разделе имущества не имеет никакого значения (статья 31 жилищного кодекса Российской федерации).

Но по просьбе прописанного на жилплощади человека, он может пребывать там еще некоторое время после развода. Такое разрешение получают у судебного пристава.

✓ Что делать при продаже подаренного имущества и покупки на эти деньги другой квартиры

Такие ситуации случаются тогда, когда до 1 из супругов получил квартиру по договору дарения, но по каким-то причинам она не подходит семье для проживания (мала площадь или не устраивает месторасположение).

Вопрос снимается, если вновь приобретенная квартира имеет такую же стоимость (согласно статьи 34 СК РФ). В этом случае семейный бюджет не участвует в покупке. Но если стоимость новой квартиры выше стоимости дарственной квартиры, то у другого супруга при разводе появляется право требовать возмещение половины разницы.

Такое право можно реализовать через судебную инстанцию.

В этом случае придется с помощью реальных документов и фактов доказать, что при покупке квартиры использовались совместные деньги. Так как доказать это трудно, то юристы рекомендуют заключать нотариальное соглашение, где будут прописаны все права в случае развода.

Важно. Подача искового заявления на оспаривание права дарственной недвижимости, не должна превышать трех лет с момента даты развода.

✓ Как скрыть квартиру при разделе имущества

Если квартира приобретена на общие деньги в официальном браке, то скрыть её не получится. Это возможно только в случае приобретения одним из супругов недвижимости на собственные средства, не имеющие отношения к семейному бюджету.

Есть такой вариант. Учитывая тот факт, что квартира, полученная по договору дарения, разделу не подлежит, можно приобрести квартиру на мать или отца. В этом случае, в договоре купли-продажи обязательно указать, что квартира куплена родителями на собственные средства. Затем родители оформляют на своего ребенка договор дарения, и квартира будет только вашей.

В этом случае необходимо вовремя оформить договор дарения. Если родитель умрет раньше, чем оформит дарение, то квартира отойдёт в общую наследственность и будет поделена в порядке очередности между наследниками.

Супруги могут не делить общую недвижимость при наличии следующих документов:

  1. Соглашения о разделе

В этом случае доли недвижимости определяют муж и жена. Остальное имущество делится поровну. Запрещается делить доли, принадлежащие их несовершеннолетним детям.

Также запрещен иной режим собственности на имущество, которое приобрели на средства материнского капитала (ФЗ N256).

Соглашение о разделе обязательно заверять нотариально.

  1. Брачный контракт

С его помощью можно узаконить любую форму собственности на любое имущество — приобретенное до свадьбы, в браке, подаренное или унаследованное.

Отчуждение недвижимости

Некоторые супруги, после официального расторжения брака, заключают сделки по отчуждению недвижимости — продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности. Второй супруг об этом не уведомляется. Это возможно только в одном случае — если оформление квартиры при покупке производилось только на одного супруга. То есть, после официального развода, согласия второго супруга уже не требуется.

✓ Недвижимость, приобретенная до вступления в официальный брак

По закону такая квартира разделу не подлежит. Она остается в собственности того супруга, который являлся ее владельцем до заключения брака. Регистрация на данной площади другого супруга значения не имеет.

Но имеется одно исключение. Если стоимость квартиры была увеличена совместными денежными средствами, то квартира будет разделена в зависимости от затраченных средств каждого супруга. В этом случае надо иметь четкую доказательную базу.

✓ Недвижимость, полученная в качестве наследства

Не имеет значения, когда эта квартира была получена в наследство (до брака или вовремя его) — в любом случае она не подлежит разделу.

Но имеются два исключения:

  1. Когда недвижимость завещается обоим супругам
  2. В квартиру были вложены финансы из общего семейного бюджета.

Все вышеперечисленные особенности законодательства при разделе недвижимости относятся только к официально оформленным бракам.

На лиц, проживающих без регистрации брака, распространяются нормы Гражданского Кодекса, а не семейного права.

Согласно Семейного Кодекса, недвижимость не подлежит разделу при:

  1. Её приобретении, до вступления в официальный брак
  2. Её покупке в браке на средства одного из супругов
  3. Её получении по договору дарения
  4. Её получения по праву наследования

✓ Как делятся долги и ипотека супругов при разводе

По обоюдному согласию супруги могут гасить долги и кредиты совместно, как и в браке.

В этом случае нет необходимости в перезаключении договоров.

Если такого обоюдного согласия нет, то имущество и долги делятся строго пополам. С каждым супругом заключается новый договор на прежних условиях, пересчитывается только размер выплат.

Три варианта раздел ипотечной квартиры

  1. Разделение квартиры по долям

Подписываются доп. договора. По ним супруги выплачивают суммы согласно их долей. После выполнения ипотечных обязательств, супруги становятся собственниками жилья в установленных долях. Такой способ применяется редко. Обычно супруги имеют разный доход, и банки на такие варианты идут неохотно.

  1. Переоформление ипотеки на одного супруга

Один из супругов полностью освобождается от выплат по ипотеке и лишается права на владение жильём. Другой супруг после выполнения ипотечных обязательств, компенсирует половину всех ипотечныx взносов, выплаченных за время действия брака.

  1. Продажа квартиры и погашение ипотеки с помощью этих средств

оставшиеся после продажи деньги делится между супругами пополам. Продажу квартиры выполняет банк, супруги участия в продаже не принимают.

Важно. При любом из этих вариантов, необходимо согласие супругов и банка. Последнее слово обычно говорит банк.

Особенности разделы имущества при наличии несовершеннолетних детей

Если родители заключают добровольное соглашение или брачный договор, то они сами определяют свои доли в имуществе при наличии общих детей.

Но в случае рассмотрения дела в суде, наличие общих несовершеннолетних детей может сыграть важную роль при разделе имущества.

Учитывая интересы несовершеннолетних детей, большую часть имущества суд может передать родителю, с которым остаются дети. Это может касаться и большей доли в недвижимости. Если мать умеет водить автомобиль, и он необходим ей для перевозки детей, то суд может это учесть и передать автомобиль ей.

Важно. Дела о разделе имущества после расторжения брака, рассматриваются по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд заседает только в случае:

  1. Наличия несовершеннолетних детей
  2. Если истец по состоянию здоровья не имеет возможности быть другом городе или районе.

Если сумма искового имущества не более 30 000 руб., то иск подается в мировой суд, если сумма выше, то в городской суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector