Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится дом между наследниками

Как делится наследство: что следует знать наследникам первой очереди

Только на первый взгляд вопрос о делении наследства кажется простым. Конечный результат может оказаться непредсказуемым, даже если вовлечены только самые близкие родственники. Потому лучше заранее узнать обо всех нюансах, связанных с этим делом.

Определение долей. Когда это нужно?

Даже при составлении завещания с соблюдением всех правил концепция обязательных долей для родственников остаётся неизменной.

Обязательная часть наследства предусматривается для:

  1. Родителей и супругов, утративших трудоспособность.
  2. Нетрудоспособных детей.
  3. Ребёнка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Обязательная доля составляет половину от того имущества, которое причиталось бы им по закону, если завещание отсутствует.

Между всеми наследниками первой очереди наследство делится равномерно. Размер долей зависит от того, сколько всего наследников. Например, каждый получает по 14, если наследников всего четыре. Наследство может перейти к маме, если у покойного не было супруга или детей.

Кто относится к первой очереди?

Всего очередей в наследстве существует пять. Самые близкие люди относятся к первой очереди, между ними наследство делится, прежде всего.

Статья 1142 в ГК РФ говорит о том, что ими являются:

  • Родители.
  • Оставшийся в живых супруг.
  • Дети умершего.

О детях

Они все наследуют имущество умершего. Не важно, родились они во время жизни, или после смерти. Права на наследство есть не только у кровных, но и у усыновлённых детей. Их доля такая же, как и у всех в данном случае. Законно признанное отцовство или материнство так же даёт право усыновлённым или удочерённым детям претендовать на часть наследства.

Супруги

Супруги – это те, с кем был заключен основной брак. У бывших супругов прав на получения имущества нет. Даже если развод вступил в силу за день-два до смерти другого супруга. Супруги не претендуют ни на какую обязательную долю, если они просто жили, не зарегистрировав брак. Но ни могут претендовать на часть в имуществе в порядке установленной законом очередности.

От наследства могут быть отстранены зарегистрированные супруги. Например, если супруги проживали отдельно больше пяти лет. Или если был организован фиктивный развод.

Половина имущества, нажитого во время брака – такова доля супругов с официальным статусом. Всё остальное делят между собой наследники, входящие в первую очередь, по общим правилам.

Родители

Наследство получают родители, пережившие своих детей. Доли отца и матери одинаковы. В том числе, при наличии своих семей, отдельной жизни друг от друга. Такое же право есть у тех, кто усыновил ребёнка.

Наследниками не могут выступать лишь те, кого лишили родительских прав. В таком случае родители могут снова войти в первую очередь наследства, если права были восстановлены.

Если нет завещания. Как распределяется имущество?

Гражданский Кодекс максимально точно описывает, в какой последовательности наступает право наследования.

Всего при наследовании учитывается семь категорий родственного права. Начинает действовать положение о принципе представления, если близкие родственники отсутствуют. Если прямого правопреемника нет, учитывается наличие возможных прямых потомков. Если детей нет, их могут заменить внуки в первой очереди.

При отсутствии родственников первой очереди закрепляется право за представителями второй, и так далее.

Внуки, прародители и братья – это вторая категория наследования. Дяди и тёти относятся к третьей, далее идут двоюродные сёстры и братья. Имущество делится в равных долях, если есть несколько наследников с одной и той же очерёдностью. Только заранее из состава имущества извлекают долю, нажитую в совместном браке.

Распределение наследства в типичных случаях

Например, умер Валентин, не оставив завещания. В качестве наследного имущества есть половина домика в деревне, а так же трёхкомнатная квартира в Москве. Наследники – дочь от первого брака, сын и жена. Собственником квартиры был Валентин, но она приобретена в браке. Для жены это единственное жильё, она находится там постоянно.
Домом в деревне в равных долях владеет Валентин и дочь от первого брака. Дочь зарегистрирована в доме, для неё это тоже единственное место проживания. Половина квартиры принадлежит жене в качестве супружеской доли. Оставшаяся половина делится поровну между женой, дочерью от первого брака и сыном. Между тремя наследниками поровну делится и дом в деревне.

Или, например, не оставив завещания, умирает дедушка. С ним жили внучка и сын, жена. Половина от всего имущества переходит бабушке, как нажитое в браке. Кроме того, одну треть она получает от половины мужа. Итого, у неё будет 23 от имущества. Сыну и внучке достаётся по 16.

Согласие на разделение долей

Это специальная разновидность договора для наследников, у которых возникает долевая собственность. Согласие может быть достигнуто только после выдачи свидетельства о праве собственности, если речь идёт о недвижимом имуществе.

Соглашение может быть любым по сути, если оно не нарушает законодательства, а так же прав третьих лиц. Выдел наследственной доли становится предметом такого договора. Надо обязательно указать, что именно передаётся каждому из наследников. И какова стоимость данных вещей.

Это многосторонний и консенсуальный договор.

Если одним изучастником договора становится несовершеннолетний, то при оформлении документов должен присутствовать он сам, либо его законные представители. Без предварительного соглашения опекуны и попечители сами не имеют права заключить договор. Иначе соглашение не будет действительным.

Алгоритм действий при наследовании по закону

Иногда бывает так, что наследники получают одну неделимую вещь, хотя самих наследников несколько. Нотариус в любом случае выдаёт им свидетельство о наследовании. При этом указываются доли, порядок пользования вещью. Это касается и наследования по закону. Порядок пользования между собой могут согласовать сами наследники. Или через суд, если возникает какой-либо спор.

Иногда вещи, входящие в наследуемую долю, можно разделить. Тогда все получают равную часть.

Если кто-то не желает вступать в наследство – необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Или отказаться в пользу другого родственника, вне зависимости от очереди.

Отказаться можно не только от всего наследства, но и от части. Главное – заранее, в устной форме договориться с остальными о внесении изменений в долю. Или составить соглашение, письменно заверенное у юриста.

Наследство открывается в день смерти. Либо в день, когда человека признали умершем в судебном порядке. Со дня открытия наследства близкие родственники могут принять свою долю максимум за 6 месяцев. Восстановить этот срок можно лишь в том случае, если причины его пропуска были уважительными.

Каждый родственник наследодателя относится к той или иной очереди. Нетрудоспособные иждивенцы и несовершеннолетние дети всегда имеют право на долю, вне зависимости от порядка наследования. Главное требование – нахождение на попечение умершеного минимум 1 год до кончины.

Как разделить наследство: консультация юриста на видео

О том, как правильно, согласно закону, делится наследство, рассказывает юрист Евгений Осинцев.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Принципы наследования между женой и детьми по закону и завещанию

В понятие «наследство» входит все движимое и недвижимое имущество усопшего, а также все его долговые обязательства, официально зарегистрированные. После смерти мужчины все это делится между самыми близкими родственниками – женой и детьми. И во избежание споров между членами семьи в столь трудное для них время, необходимо знать в каком порядке происходит наследование имущества усопшего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Виды наследования

Гражданским кодексом Российской федерации предусмотрено всего два вида наследования – по завещанию, и по закону в порядке очереди. Рассмотрим каждый вид по отдельности.

Наследование по завещанию

Каждый человек может заранее позаботиться о судьбе нажитой за время жизни собственности путем составления завещания. И после смерти его воля будет обязательно исполнена.

На свое усмотрение мужчина может разделить имущество между наследниками поровну или завещать все кому-то одному.

Читать еще:  Обжалование решение судов о разделе имущества

Правда, тут имеется ряд нюансов. Иметь юридическую силу будет только правильно составленное завещание:

  1. Наследодатель должен написать завещание лично.
  2. Завещание не может оставить человек, признанный недееспособным.
  3. Завещание обязательно должно быть заверено. Заверять имеют право:
    • Нотариус
    • Глав-врач больницы
    • Начальник колонии, в которой наследодатель отбывает срок
    • Капитан корабля

Также, закон в определенных случаях ограничивает волю наследодателя и не позволяет некоторых наследников полностью лишить наследства.

Гражданский кодекс определяет их как «обязательных наследников». К ним относятся:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Жена и родители наследодателя, если они нетрудоспособны
  • Нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у наследодателя.

Когда происходит наследование по закону?

К последней категории относятся лица, не указанные в очередях законного наследования, но являющиеся нетрудоспособными и проживающие на территории наследодателя не менее одного года.

Все указанные категории имеют право на наследство, равное ½ их законной доли, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

В целом, наличие завещания значительно упрощает процедуру наследования, ведь наследодатель четко оговаривает кто и сколько унаследовал, исключая споры между членами семьи.

Наследование по закону

В том случае, если усопший завещания не составлял – имущество между наследниками распределяется по закону в порядке очереди. Первоочередными наследниками являются дети, супруги, родители.

Жена имеет право на наследство от мужа только если она на момент его смерти состояла с ним в официальном браке.

Дети имеют право на долю в наследстве, даже если:

  • рождены вне брака
  • рождены разными женщинами
  • являются приемными
  • рождены в течении 10 месяцев после смерти отца
  • отец был лишен родительских прав.

Также, в порядке первой очереди, помимо жены и детей, право на наследство будут иметь и родители умершего.

При наследовании недвижимости нотариус может запросить документы, подтверждающие право собственности усопшего на объект, при наследовании автотранспорта – запрашивается технический паспорт.

В обязательном порядке подтверждается отсутствие долгов и арестов на наследуемом имуществе. По завершении всех бумажных процедур нотариусом выдается документ о вступлении в наследство.

Наследование между женой и детьми после смерти мужа

Первоочередные наследники выделены – жена, дети, родители. Казалось бы, все просто – наследство распределяется между ними. Но тут опять возникает ряд вопросов – кому какая доля причитается, какое имущество подлежит наследованию, и т.д.

Что может получить жена

Наследованию между родственниками подлежит лишь то имущество, которое принадлежало умершему. И тут важно различать, что имущество супругов – это совместная собственность. Она делится пополам.

Половина принадлежит жене, а другая половина наследуется в соответствии с нормами законодательства. То есть все приобретенное в браке имущество является общей собственностью супругов и делится между ними поровну.

А вот то, что было приобретено мужем до брака, расценивается как его личное состояние и подлежит наследованию.

Для простоты можно привести такой пример: После смерти мужчины среди наследников первой очереди остались жена и двое сыновей. Как распределится имущество?

К слову, по такому же принципу наследуется имущество, принадлежащее по праву общей собственности наследодателю и любым другим лицам. Выделяется доля умершего и только она подлежит наследованию в порядке установленной законом очереди.

Таким образом, жена получает ровно половину общей с мужем собственности, а потом еще участвует в разделе оставшейся половины как наследник первой очереди.

Что могут получить по наследству дети

Законодательство нашей страны детям наследодателя предоставляет гораздо больше привилегий, чем взрослым. Так, доля наследства ребенка остается за ним даже если тот жил отдельно и никогда с ним не виделся.

При отсутствии завещания имущество между детьми делится строго поровну вне зависимости от того, родной ребенок или приемный, рожденный в браке или вне брака.

Категории детей, имеющих право на наследство:

  • родные дети
  • приемные дети
  • дети, рожденные в неофициальном браке и имеющие фамилию отца
  • дети, рожденные вне брака и с другой фамилией, но доказавшие в суде наличие родственной связи
  • дети, в отношении которых усопший был лишен родительских прав.

Как видно, праву наследования ребенка практически ничто не может воспрепятствовать. Единственной оговоркой может стать завещание – если дети в нем не упомянуты, то они не получают ничего.

Наследники всегда имеют право проигнорировать предписания закона и распределить наследство на свое усмотрение – в этом случае составляется соглашение о разделе.

Если есть недовольные и к консенсусу прийти не удается – вопрос решается через суд.

Особые случаи и категории наследников

Наследственное право не даром является одним из сложных разделов гражданского права. Тут может возникнуть множество случаев, не попадающих под общий ряд правил наследования и вызывающих дополнительные вопросы.

Например, имеет ли право жена на наследство от бывшего мужа? Или являются ли наследниками гражданские супруги? Как быть с приемными детьми?

Что наследует бывшая жена

Бывшая жена получит наследство только лишь в одном единственном случае – если мужчина указал ее в завещании. Во всех остальных случаях она никаких прав на наследство бывшего мужа не имеет. Даже если отсутствуют другие наследники.

Сроки вступления в наследство.

И даже если брак был расторгнут за день до смерти мужчины. На совместных детях это никак не отражается – они наследуют положенную им долю по закону как первоочередные наследники.

Имеет ли жена в гражданском браке право наследования

Гражданская супруга по российскому законодательству не имеет прав на наследство от мужа после его смерти. Гражданский кодекс относит ее в четвертую категорию наследников – это лица, которые проживали с усопшим 5 и более лет.

Если до нее дойдет очередь, то чтобы получить свою часть наследства, ей придется через суд доказать, что она прожила с умершим не менее предусмотренного законом срока.

В качестве доказательств могут учитываться показания друзей, соседей и родственников; чеки о совместных покупках и прочая документация; прописка; совместные дети. Но даже в случае признания судом факта совместного проживания – гражданская жена не попадет в число первоочередных наследников.

Как наследуется имущество между детьми

Если из прямых наследников умершего имеются только дети, наследуемое имущество распределится:

  • равными частями, если завещание отсутствует;
  • в разных долях, определенных завещанием.

При этом, право на наследство будут иметь все дети усопшего:

  • внебрачные
  • усыновленные
  • родные
  • рожденные в разных браках
  • в отношении которых наследодатель был лишен родительских прав.

Таким образом, мужчина может любого из детей полностью лишить наследства путем составления завещания. Но несовершеннолетние (или просто нетрудоспособные) дети в любом случае будут иметь право на обязательную часть, как первоочередные нетрудоспособные наследники.

Возможно ли наследование усыновленными детьми

Правда, в судебной практике имели место быть исключения из этого правила – если после усыновления ребенок поддерживал отношения с биологическими родителями, суд давал право на наследство и от приемных и от биологических.

Порядок вступления в право наследства

Процедура вступления в наследство довольно проста и укладывается в следующий алгоритм:

  1. Прежде всего нужно подать нотариусу заявление и уточнить нет ли завещания от усопшего. Если завещание имеется, нотариус ознакомит наследников с его содержанием в течении 15 дней после смерти.
  2. Если завещание составлено не было, наследование происходит по закону. Для этого наследникам необходимо лично или по почте подать заявление нотариусу о намерении стать наследником.
  3. По истечении полугода наследники могут получить причитающуюся им долю.

Какие доли будут, если есть завещание?

От наследства можно отказаться в пользу других претендентов и тогда их долевые части будут больше. Доля отказавшегося будет поделена между всеми остальными в равных частях.

Пакет необходимых документов

Для того, чтобы вступить в наследство, в течении полугода со дня смерти супруга, необходимо собрать и предоставить нотариусу установленный пакет документов:

  • Свидетельство о смерти мужа
  • Выписка из домовой книги по месту проживания умершего (с пометкой всех, кто проживал вместе с наследодателем на момент его смерти)
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Паспорт
  • Документы на общую собственность

Для некоторых объектов наследования могут понадобится дополнительные документы:

  1. Квартира
    • Свидетельство о собственности
    • План квартиры
    • Документ об оценке стоимости квартиры
    • Документ, свидетельствующий об отсутствии на квартире долгов или арестов
  2. Участок земли
    • Свидетельство о собственности
    • План участка
    • Документ, свидетельствующий об отсутствии долгов за участком
  3. Транспортное средство
    • ПТС
    • Документ об оценке стоимости автотранспорта.
  4. Сберегательные счета
    • Договор на банковскую карту, счет или сберкнижку
Читать еще:  Страхование титула собственности что это такое

На основании предоставленных документов и заявлений заводится дело на наследование, и нотариус определяет доли наследников.

Порой споры между родственниками относительно наследства длятся целые годы. Это одна из самых сложных областей права на сегодняшний день. Так что, для экономии сил и времени, целесообразней обратиться к опытным специалистам для решения подобных вопросов.

Подробнее о долях в наследстве вы узнаете из этого видео:

Раздел наследства

По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны. Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников. Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно. Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Общая (долевая) собственность в наследстве

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного). Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122, ст. 1141, ст. 245 и другие статьи ГК РФ). Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости. Исключение — случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления.

Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь, также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

Способы раздела наследства

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Земля представляет особую ценность, поэтому многие стремятся приобрести ее в собственность. Есть масса вариантов получить земельный надел, и не все они связаны с необходимостью тратить деньги. Например, землю можно унаследовать.

Нередко при наследовании возможность приобрести землю в собственность возникает сразу у нескольких людей – наследников, каждый из которых имеет равное право на нее. В таких случаях ст. 1182 ГК РФ допускает возможность заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Раздел земли – когда это необходимо

Не у всех наследодателей имеется достаточное количество земельных наделов для того, чтобы передать их каждому своему наследнику.

Ст. 1146 ГК РФ «Наследование по праву представления» указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ «Отказ от наследства в пользу других лиц…» говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

Суть статьи 1182 ГК РФ «Особенности раздела земельного участка» и комментариев к ней

Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.

Разделить участок можно с учетом минимального размера земельного участка, установленного в региональных актах земельного законодательства о землях сельскохозяйственного назначения – ст. 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.

Важно! Такую долю можно продать другим лицам или потребовать за нее компенсацию от остальных участников общей собственности. В случае перехода прав на землю одному преимущественному наследнику остальным по закону также полагается компенсация.

Преимущественными наследниками считаются:

  • наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность);
  • наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.

Если нет преимущественного наследника по первому основанию, только тогда в силу вступает следующее. Сделано это для того, чтобы не произошла ситуация, когда по закону есть два и более наследника, имеющих одновременно оба основания на преимущество в наследовании. Если отсутствуют преимущественные наследники, то земля считается принадлежащей всем остальным преемникам на праве долевой собственности.

Остальным преемникам полагается выплата компенсации в части стоимости той доли участка, которой они лишились, или предоставление им другой соразмерной вещи из наследства. Выплата компенсаций за участок, не подлежащий разделу, осуществляется до его передачи преимущественному наследнику.

Читать еще:  В каких случаях судебные приставы описывают имущество

Особенности раздела земельного участка по наследству

Раздел и выдел земельного участка возможен только по решению собственника о разделе земельного участка.

Если земельный участок получили в наследство несколько лиц, то они вправе распоряжаться им совместно или по отдельности. Но при общей собственности распоряжаться по отдельности можно только с согласия всех остальных. А такая ситуация устраивает далеко не всех, поэтому землю делят так, чтобы каждому наследнику достался свой надел.

Как это сделать:

  • получить согласие на раздел земельного участка от других преемников;
  • не нарушить правила формирования участков в части требований об их минимальных и максимальных размерах;
  • соблюсти очередность наследования и преимущественные права наследников при их наличии.

Какие участки не могут быть разделены между наследниками

Не все участки при наследовании можно поделить. К разделу допускаются только делимые вещи. Делимость означает, что в случае раздела выделенной частью земли можно будет пользоваться по назначению, и что каждый владелец будет иметь свой собственный проезд или проход.

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Справка. В Иркутской области не допускается выдел земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в размере менее, чем 400 м², и более, чем 1500 м². В Московской области эти размеры будут уже больше – от 600 м² (нижний предел) до 0,5 га (верхний).

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части

Поделить землю произвольно, по желанию наследников, нельзя. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены специальные правила раздела участков при наследовании.

Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.

Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.

Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.

Возникновение и порядок решения споров

Так как земля — ценное имущество, то без споров, связанных с его разделом, чаще всего не обойтись.

Ст. 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает заручиться согласием всех заинтересованных лиц для того, чтобы разделить землю. Включая даже соседей смежных участков. А этого добиться трудно.

Самый острый вопрос, который волнует наследников при разделе – размер денежной компенсации. Именно он бывает чаще всего предметом споров и основной причиной неподписания соглашения на раздел.

Чтобы не доводить дело до суда, можно воспользоваться кадастровой стоимостью участка и с ее помощью высчитать стоимость участка, пропорционального размеру доли, которая полагается наследнику.

Важно! Если наследники считают эту стоимость заниженной, они могут обратиться к оценщикам. Специалисты помогут сделать отчет о рыночной стоимости участка и оценить размер компенсации.

В судах обычно рассматриваются ситуации, когда наследники, имеющие право на компенсацию, не согласны ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой своей доли. В этом случае назначается независимая судебная экспертиза.

Судебные тяжбы будут и в случае, если на наследуемом участке находятся дома и другие строения, которые технически не могут быть поделены между всеми наследниками так же, как земля. По этой причине обойтись простым разделением участков по соглашению уже не получится.

В таком случае нотариус выдает всем наследникам свидетельства, в которых установлено право на долю каждого на землю и дом. После регистрации доли в Росреестре участники такой долевой собственности имеют право заключить соглашение на выдел доли в натуре.

Если технически возможно разделить существующий дом в собственность на двоих и более хозяев, с отдельными входами и выходами, тогда этот вопрос решается с помощью соглашения. Если же такой выдел в натуре невозможен, возникает вопрос о том, за сколько можно продать свою долю другому участнику общей собственности.

При разделах земельных участков также возникают споры. Касаются они размеров выделенных наделов. Несмотря на вполне ясные указания закона о предельных размерах, не все наследники бывают согласны с ними.

В связи с этим наследники, считая, что для удовлетворения их потребностей им недостаточно того количества квадратных метров земли, что полагается по закону, начинают требовать от других выкупить их долю. Нередко указывают цену, не соответствующую реальной стоимости.

На этапе раздела участка к согласию в этом вопросе прийти сложно, поэтому такие вопросы решает суд, исходя из отчетов оценщиков, результатов судебных экспертиз и требований закона.

Порядок подачи документов в суд

Почти никаких альтернатив, кроме судебных, для урегулирования споров в наследственных делах нет. Для обращения в суд наследникам потребуется составить заявление. Оно может быть о выделе доли в натуре или об установлении размера долей в наследуемом имуществе.

Исковое заявление можно подать в случае, если есть спор о границах выделенных участков. К заявлению потребуется приложить документы, полученные от нотариуса при вступлении в наследство: свидетельства, соглашение о разделе.

В спорах по поводу несогласия с размером компенсаций потребуется приложить отчеты о рыночной стоимости доли, если они составлялись, и выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость земли. Если спор возник по поводу невозможности выдела в натуре доли в доме, находящемся на земле, переданной по наследству, тогда рекомендуется представить техническое заключение о невозможности такого раздела.

Когда наследник идет в суд по причине того, что другие не выкупили у него долю на землю уже после заключения соглашения, понадобится доказать, что он направлял им предложение о выкупе с указанием цены.

В каждом из указанных случаев суд подскажет, какими еще доказательствами можно обосновать свои требования. Так как иски такого плана всегда носят имущественный характер, по закону полагается оплатить госпошлину. Она рассчитывается, исходя из стоимости имущества, по поводу которого будет суд (ее можно уточнить в выписке из ЕГРН).

Заключение

Теперь вы знаете, каковы особенности наследования земельных участков. Наследование не предполагает справедливого и равного распределения вещей между наследниками. Происходит это отчасти от того, что закон устанавливает разные преимущества одних наследников перед другими.

Находящиеся на передаваемой по наследству земле строения тоже добавляют сложности с распределением имущества между наследниками. По этим причинам в существующих условиях правильнее будет обращаться в суд, как и поступают граждане при решении вопросов наследования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector