Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как надёжно продать квартиру

Как правильно продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция и способы продажи самому

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников, несомненно пригодится рачительным хозяевам недвижимости.

Ведь самостоятельная продажа квартиры имеет один несомненный плюс. Он заключается в возможности хорошо сэкономить на комиссионных посреднику.

Однако, если человек хочет сам реализовать недвижимость, ему необходимо иметь на это время, силы и нервы, так как придется не только искать покупателей и правильно показывать им квартиру. Ему нужно будет подготовить её к продаже, а также в дальнейшем заниматься оформлением всех сопутствующих документов.

Важным моментом в этом будет являться знание законодательства и многих юридических тонкостей. В противном случае можно получить большие неприятности или нарваться на мошенников. Порядок действий при продаже квартиры проходит в несколько этапов, начиная от оценки жилья и размещения объявлений о продажи и до полного расчета.

  1. Оценка стоимости
  2. Нужные документы
  3. Реклама
  4. Подготовка к просмотру
  5. Договор задатка
  6. Окончание сделки

Оценка стоимости

Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно, исходя из её состояния и средней цены на рынке на данный вид недвижимости.

Чтобы не продать квартиру за бесценок или её продажа не затянулась на годы, необходимо провести правильную оценку её стоимости. Чаще всего для этого привлекают оценщиков, которые профессионально оценив недвижимость, назовут её реальную цену.

Но можно это сделать и самому, что гораздо тяжелее. В этом случае нужно будет учитывать множество таких факторов, как:

  1. Количество комнат (здесь также учитывается и размеры каждой).
  2. Квадратура кухни (когда кухня имеет размеры менее 10 кв.м. цена квартиры существенно снижается), планировка, а также этажность квартиры.
  3. Наличие или отсутствие хорошо обустроенной прилегающей территории и развитой инфраструктуры.
  4. Состояние дома, год постройки, наличие лифта, а также в каком состоянии находится подъезд.
  5. Какой ремонт в квартире (если в ней хороший и дорогой евроремонт, её цена вырастет процентов на 10, а отсутствие ремонта даже косметического наоборот уменьшит цену).
  6. Общий размер ежемесячных платежей по коммунальным услугам.
  7. Какой тип отопления используется в доме (по статистике предпочитают покупать жилье с индивидуальным отоплением).
  8. В каком районе города/поселка находится квартира.

Нужные документы

Все документы должны быть актуальными на момент сделки, иначе она может сорваться.

Если вы хотите продавать квартиру без риэлтора, вам для этого самим придется собирать все документы. Поэтому сначала нужно подготовить все бумаги для осуществления сделки.

Иначе, когда покупатель найдется, а документов и разрешений собранных не будет, осуществить продажу будет невозможно. В общей сложности нужно будет иметь:

    1. Если в семье есть ребенок, также являющийся собственником, нужен его паспорт или при не достижении 14-летнего возраста свидетельство о рождении.
    2. Когда недвижимость была приобретена в браке, нужно иметь согласия супруга.
    3. Разрешение от органов опеки на продажу, если в семье есть ребенок-собственник.
    4. Кадастровый, а также технический паспорт квартиры, полученные в БТИ.
  1. Правоустанавливающие документы на жилье.
  2. Выписка, сделанная из домовой книги.
  3. Полученное подтверждение об отсутствии задолженностей и обременения на недвижимость.

Реклама

Газета считается самым невыгодным вариантом рекламы, лучше использовать интернет-сервисы.

Следующий этап заключается в составлении и размещении рекламных объявлений на максимальном количестве площадок. И чем качественнее будет реклама, тем больше людей ею заинтересуются, а соответственно быстрее будет совершена продажа.

Составляя объявление, необходимо указывать только правдивые данные о состоянии, которое можно легко проверить (об остальном можно деликатно умолчать, если оно вскроется только после сделки). Также немаловажно сделать правильные фотографии всех частей квартиры, чтобы у покупателя было полное представление о том, что он может получить.

Возможно, Вам будет интересна статья о продаже приватизированной квартиры.

А о том, как согласовать перепланировку, Вы можете почитать здесь.

Размещать объявления желательно на всевозможных рекламных площадках в интернете. Также, популярным становится использование и социальных сетей, где практически в каждом городе есть свои группы, посвященные объявлениям о продаже недвижимости. Конечно, можно дать объявление в газете, но результат в этом случае гарантировать никто не может, так как их сегодня читает очень мало людей.

Подготовка к просмотру

Чем меньше в квартире при просмотре будет вещей, тем легче будет покупателю оценить квартиру.

Теперь нужно привести квартиру в товарный вид. Для этого, перед приглашением покупателей нужно сделать следующее:

    1. Привести в должный вид свой подъезд, а также всю прилегающую к нему территорию. Для этого нужно отчистить его от мусора, а также покрасить и оштукатурить все поверхности, которые были расписаны.
    2. Прибраться в самой квартире, начиная от мытья полов и протирания пыли, до мытья окон. Это хоть и мелочь, но это будет оказывать огромное значение на первые ощущения покупателя, когда он войдет в неё.
  1. Важно также подготовиться к этому самому. К примеру, одеться по деловому, для такой важной для вас встречи. Это позволит сложить о вас хорошее впечатление и верить тому, что вы будете рассказывать. Спрашивать будут разное и часто это бывают даже трудные вопросы, к которым нужно быть готовым.

Договор задатка

Договор задатка считается юридически подтвержденным намерением совершить покупку.

В том случае, когда покупатель нашелся и вам удалось сойтись с ним в цене, нужно сразу же начинать оформлять договор задатка, чтобы подтвердить его намерения приобрести квартиру. Так, покупатель выдавая, примерно, 5% от суммы сделки, будет показывать свое желание приобрести ваше жилье.

А продавец, соответственно, обязуется не продавать его никому, кроме того, кто оставил ему задаток. Также в договоре нужно указать срок, в течение которого состоится сделка, все условия, включая сумму как задатка, так и общую.

Для придания этой бумаге официально юридической силы, чтобы сделка совершалась без риска, её составляют у нотариуса. При этом нарушать условия сделки будет невыгодно обеим сторонам.

В том случае, если покупатель откажется приобретать квартиру, ему не вернут задаток, а если продавец решит сорвать сделку, он должен будет выплатить двукратную сумму задатка. Когда был составлен договор задатка, нужно начать завершающий этап продажи.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узаконить перепланировку.

А о том, как согласовать перепланировку нежилого помещения, Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о том, можно ли согласовать перепланировку без разрешения.

Он заключается в том, чтобы выписаться из квартиры, одновременно получив справку, что по ней нет никаких задолженностей. Произвести саму выписку можно в МФЦ, а также в паспортном столе.

Далее необходимо получить выписку из домовой книги, чтобы иметь подтверждение, что в квартире больше никто не прописан. А справку об отсутствии долгов выдают в обычно в ЖЭКе.

Окончание сделки

После завершения сделки купли-продажи, покупатель должен будет официально зарегистрировать собственность. До этого её владельцем в базе управляющей компании будет указан продавец.

После того, как все этапы грамотно пройдены, можно назначать последнюю встречу с покупателем. Она также проходит у нотариуса, куда нужно взять с собой все необходимые документы, указанные выше, а также договор задатка. Здесь будет оформляться договор купли-продажи сразу в трех экземплярах.

Каждая из сторон получает свою копию, а третья остается у нотариуса, который совершает процедуру регистрации. Когда деньги продавцом получены, он пишет расписку о их получении, которую отдает покупателю.

Последнее, что нужно сделать во время продажи квартиры – это заплатить в банке госпошлину, составляющую 2 тысяч рублей. В дальнейшем, договор купли-продажи будет, в случае различных возможных ситуаций, являться доказательством, что квартира уже не является вашей собственностью и вопросов по ней к вам не может быть.

Как без помощи риэлторов продать свою квартиру, смотрите советы в следующем видео:

Читать еще:  Как быстро оформить дарственную на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Как продать квартиру без риэлтора

Как продать квартиру без риэлтора и при этом избежать непоправимых ошибок

Расширить жилплощадь, узаконить наследство, обменять аварийный дом на новостройку ‑ процесс, требующий четкого знания гражданских норм. Как продать квартиру без риэлтора и грамотно провести сделку – подробный инструктаж. Поэтапное руководство от эксперта: правила выписки, регистрации, оформления.

Продать квартиру без помощи риэлтора: чем вы рискуете?

Ступая на зыбкую почву купли-продажи, будьте бдительны. Надеясь только на себя при проведении сделки, внимательно изучите потребительский рынок, правила регистрации документов. Выясните перечень обязательных сопроводительных бумаг, справок, количество заверенных у нотариуса копий для сдачи в МФЦ (Регистрационную палату). Приготовьтесь к тому, что придется:

  • вести сделку от начала до конца, разбираться в тонкостях бюрократии;
  • оценивать законность действий обеих сторон;
  • собирать справки, свидетельства, сертификаты;
  • выкладывать объявления на площадки;
  • искать покупателей (принять массу звонков);
  • организовывать встречи, показывать жилье, отвечать на однотипные вопросы;
  • испытывать постоянное психологическое воздействие;
  • подписывать предварительное и главное соглашение.

Возможные риски: непорядочность противоположной стороны (мошенничество), отмена или перенос регистрации из-за неправильного оформления бумаг, необъективная оценка стоимости имущества. Некомпетентное ведение сделки грозит обманом противоположной стороны, неполучением денег вплоть до полной утраты имущества.

Сознательный отказ от помощи частного риэлтора приводит к ошибкам, некорректной регистрации объекта недвижимости в системе Росреестра, бесконечным возвратам документов, пустой трате времени.

Насколько выгодно продать квартиру самому?

По данным Росстата, каждый третий-четвертый россиянин продает имущество самостоятельно. Это выгодно, хотя и рискованно. Вы экономите деньги, лично контролируете сделку. Однако часто бывает, что в погоне за легкими деньгами владельцы недвижимости часто сталкиваются с обманом, оставаясь ни с чем. Если вы спросите: можно ли продать квартиру без риэлтора, однозначно скажу «да». Нужно только вникнуть в тему, изучить «недвижимый рынок», юридические тонкости, набраться терпения – на 99% успех обеспечен.

Что вы получаете в результате самостоятельных действий:

  • экономите до 3% бюджета (при базовой стоимости жилья в 3-7 млн. рублей экономия составляет 100-200 тыс. рублей);
  • избегаете обмана (четко контролируете каждый этап сделки);
  • видите покупателя (отсеиваете сомнительных клиентов);
  • ускоряете процесс (квартиры «без посредников» иногда продаются быстрее);
  • публикуете объявления, получаете больше звонков, обращений.

Начинаем сделку: что советует эксперт?

Даже если вы занялись этим делом впервые и не представляете, как продать квартиру без риэлтора, то шанс есть всегда. Воспользуйтесь изложенными ниже советами, и смело выполняйте их.

Перенимайте опыт конкурентов

Изучите аналогичные предложения конкурирующих агентств, проштудируйте рынок, просмотрите «горячие» объявления, стоимость кубометра жилья. Оцените покупательскую способность людей, прикиньте, насколько их заинтересует ваше предложение. Правильные выводы и заключения помогут создать хорошую рекламу.

Выкладывайте реальные фото

Стараясь представить квартиру в приглядном свете, соблюдайте меру. Не переусердствуйте с фотошопом. Правдивые снимки дадут обширную визуальную информацию об интересующем объекте и охарактеризуют вас, как добросовестного продавца. При невозможности сделать хорошие, четкие снимки, пригласите профессионала.

Создавайте цепляющую рекламу

Никого не интересуют шаблонные объявления типа «недорогая двушка в центре города». Придумайте оригинальный текст. Зацепите покупателя полезной информацией. Опишите, чем ваш объект хорош, как он решит жилищные проблемы, почему нужно выбрать его. Размещайте свои объявления в газетах, на остановках, специальных досках, бегущей строкой на ТВ. Изобретательность – путь к процветанию! Поставьте себя на место покупателя, оцените ситуацию его глазами. Будьте дальновиднее!

Выставляйте объективную цену

Хотите продать квартиру быстро, без риэлтора – установите «вкусную» цену. Поторгуйтесь с покупателем, не снижайте стоимость сразу ‑ покажите свою заинтересованность сделкой. Мотивируйте его на целевое действие. Тактично ведите бизнес-игру. Заложите в рекламу сумму для торга (1-3%). Установите минимальный и максимальный порог, который вы не переступите.

Подробная памятка, как продать квартиру без участия риэлтора

О том, как продать квартиру без риэлтора поможет эта пошаговая инструкция. Пользуясь ей, вы благополучно проведете сделку и в полном объеме получите деньги по ее завершению. Руководство проверено юристами и не требует корректировок. Последовательность действий:

  1. Подготовить жилую площадь к продаже. Убрать хлам, лишние вещи, навести порядок в комнатах, на балконе. Сделать косметический ремонт. Из практики: даже покраска-оклейка, на которую вы потратите 30-50 тыс. рублей, привлечет больше клиентов и ускорит продажу.
  2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Пригласить оценщика. Он на основании предоставленных ему свидетельств на имущество, состояния квартиры и других факторов вычислит по формуле стоимость, выдаст отчет в виде бумажной или электронной брошюры-папки.
  3. Выставить квартиру на продажу. Выложить объявление на Авито, Юле и подобных сервисах. Подробно описать состояние квартиры, стоимость, обозначить привлекательные моменты. Повесьте яркий баннер на балкон или под окно. По наблюдениям, около 10% покупателей приходят с улицы.
  4. Показывать квартиру покупателям. Терпеливо договариваться о встрече в обговоренное время. Четко, грамотно отвечать на вопросы. Указывая на преимущества, обозначать недостатки. Главное правило – умеренность в словах. Дружелюбно встречать гостей, тактично отвечать на вопросы.
  5. Если у покупателя есть заинтересованность в покупке вашей квартиры — подписать предварительный договор (два экземпляра). Получить аванс или задаток.
  6. Выписать из квартиры прописанных людей. Оплатить коммунальные счета, получить справку об отсутствии задолженности перед управляющей организацией. При необходимости ее выдаст сотрудник МФЦ. (Возьмите с собой правоустанавливающие документы на собственность).
  7. Составить основной договор купли-продажи (минимум три экземпляра). Подписать всем участникам сделки, еще один уйдет в Росреестр.
  8. Передать готовые бумаги для регистрации в системе Государственного реестра.
  9. Передать жилплощадь новым владельцам. Составить акт передачи.
  10. Получить правоустанавливающие документы из Росреестра. свидетельство.

Обременения при продаже!

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, а при ее приобретении были использованы средства МСК, то продать ее можно только с разрешения органов опеки.

Почему продать квартиру без риэлтора легко?

Последующее руководство о том, как продать квартиру без риэлтора, касается сбора конкретных документов, их подписания и передачи новому владельцу. Пошаговая инструкция: как быстро, без посредников, провести сделку и получить деньги. После того, как подписано авансовое соглашение, где оговорены условия предстоящей сделки, обе стороны подписывают основной договор. Затем регистрируют в Росреестре через (МФЦ), после чего покупатель автоматически становится владельцем. Передача денег происходит несколькими способами:

  • безналичным переводом;
  • наличными, при встрече;
  • денежными поступлениями в счет материнского капитала;
  • ипотечными средствами (предварительно заключить договор с банком);
  • рассроченным платежом (при обоюдном согласии сторон).

После получения денежной суммы продавец передает ключи новому владельцу. Прежний собственник в течение оговоренного времени (обсуждается между собой) покидает квартиру, вывозит личные вещи. Сделка завершена. Подведем итог. Продать квартиру без привлечения риэлтора можно. Для этого нужно знать юридические тонкости сделки, разбираться в правовых нормах, ориентироваться в изменениях законодательства. При любых сомнениях, вопросах и недопонимании лучше обратиться к профессиональному риэлтору и доверить ведение дела ему. Удачи!

Как безопасно продать квартиру

Дорогая редакция, хочу с вами посоветоваться. Дети разъехались, остался я один в трехкомнатной квартире, многовато для меня. Решил продать ее и купить поменьше. А что делать, с чего начать, чтобы не попасть впросак, не знаю.

Виктор Кузнецов, г. Москва.

Уважаемый Виктор Петрович, действительно, перед вами стоит задачка не из простых. Ведь вы хотите и деньги получить сполна, и всяких недоразумений, а тем более рисков, избежать. Возможно ли такое? Вполне!

Читать еще:  Как получить кадастровый номер на квартиру

ПАСПОРТА И СПРАВКИ

Начните дело с ревизии всех имеющихся документов. Все ли здесь прозрачно, законно и оформлено должным образом? Обратите внимание на правильную регистрацию ваших прав, чем они подтверждаются. Это важно.

Для совершения сделки потребуются паспорта и личное присутствие всех собственников недвижимости. Конечно, закон допускает проведение сделок по доверенности, но надо иметь в виду, что мало кто на это соглашается. Причина в том, что сделку по доверенности всегда есть возможность опротестовать и расторгнуть. А это серьезный риск для покупателя.

Есть ряд справок, которые необязательно заказывать заранее, так как они имеют ограниченный срок годности. А вот выписки из домовой книги и Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), документы БТИ (поэтажный план и экспликацию) стоит заказать заблаговременно, их будут готовить довольно долго.

ПРАВИЛЬНАЯ ЦЕНА

После того как разобрались с документами, переходим к важнейшему этапу — определение цены объекта. Сделать это лишь на первый взгляд легко и просто. Но собственники недвижимости часто совершают одну и ту же ошибку: ставят цену побольше, с запасом на торг и скидки, и ждут своего «уникального» покупателя.

Но, увы, таких чудес не бывает. Сейчас избыток самых разных объектов, и покупатель, ограниченный в средствах, считает каждый рубль. Вот почему, завысив цену, продавец лишь теряет время, а также деньги, потому что недвижимость сегодня дешевеет в среднем на 1% в месяц. Так что очень важно правильно определить стартовую цену.

Лучший способ для этого — обзвонить аналогичные объекты в районе и сравнить их со своим вариантом. Отдельные квартиры лучше посетить лично, посмотреть, как давно хозяева начали их продавать, и только после этого назначать свою цену.

ДВИГАТЕЛЬ ТОРГОВЛИ

Определив цену, готовим рекламу. Для этого прежде всего надо сделать качественные фото. И тут без генеральной уборки не обойтись. Надо избавиться от всего лишнего, а при необходимости сделать даже мелкий ремонт: подклеить отстающие обои, поменять треснувшее стекло. Попробуйте максимально обезличить квартиру — убрать фотографии, сувениры, — для того чтобы потенциальный покупатель мог легче ассоциировать ее с собой, любимым.

Людей и животных в кадре быть не должно, все дверцы закрыты, освещение в помещениях включено. Не пожалейте денег и давайте только платные, выделенные цветом объявления. Ваша квартира на сайтах должна быть всегда наверху, иметь хорошие фото и грамотное описание. Только так у вас есть шанс быть замеченным.

Хорошо также известить о продаже соседей в своем доме и близлежащих домах, а это можно сделать с помощью объявлений на специализированных досках в подъездах.

ДОЖИВЕМ ДО АВАНСА

К приходу гостей надо хорошенько подготовиться. В целях безопасности рекомендуем убрать подальше дорогие вещи и украшения, а также на время продажи квартиры купить специальный телефонный номер.

Если все сделано правильно, вам начнут звонить. Все звонки надо принимать, вести журнал, записывать имена звонивших, составить график по просмотрам квартиры. Планируйте показы квартиры на то время суток, когда она будет смотреться наиболее выигрышно. Продумайте меры безопасности, чтобы не оставаться один на один с незнакомыми людьми. Пусть в это время вас кто-либо подстрахует, однако и лишних людей в квартире быть не должно. Не спешите снижать цену во время торгов. На настойчивые просьбы смотрящих дать максимально низкую цену вежливо отвечайте: «Предложите, пожалуйста, вашу».

Если и здесь вы все сделали правильно, то результат не заставит себя долго ждать. А через несколько недель наступит ответственный момент — принятие аванса. Это когда наконец-то нашелся ваш покупатель.

Как правило, сегодня аванс составляет от 50 до 100 тысяч рублей. Принимая эти деньги, надо оформить авансовое соглашение, в котором следует указать цену, по которой будет проведена сделка, точную дату и место. Именно на авансе согласовывается пакет документов для конкретного покупателя применимо к его ситуации.

Проверяйте деньги и паспорта вносящих, грамотно составьте и подпишите авансовое соглашение. Пропишите сроки освобождения квартиры, опишите все, что оставляете новым хозяевам, срок выписки и физического освобождения квартиры. Оплатите услуги ЖКХ и возьмите справку об отсутствии задолженности.

Также, если вам более 60 лет, скорее всего, будет необходимо посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и взять там справки о том, что у вас нет противопоказаний для сделок с недвижимостью. Для людей, приобретавших квартиру в браке, необходимо оформить нотариальное согласие супруга на продажу.

ДЕНЬ СДЕЛКИ

Здесь важно не забывать о безопасности. Если расчет будет наличными, через банковскую ячейку, нужно предусмотреть пересчет и проверку денежных купюр. Лучше доверить это профессионалам — работникам банка. Нужно прописать и проверить формулировки условий доступа к сейфовой ячейке после совершения сделки. Определите, у кого будет храниться ключ во время регистрации и когда он будет передан.

Если расчет предусмотрен в безналичной форме, то надо внимательно проверить банковские реквизиты продавца и условия его доступа к счету, а также стоимость обналички или перевода в другой банк, так как эти условия у всех банков разные.

Внимание! Непосредственно перед сделкой паспорта собственников на выписку не сдавайте, так как их забирают на неделю, а то и полторы, и в этот период сделка будет невозможна. После подписания договора купли-продажи вы спокойно сможете сняться с регистрационного учета в любое время.

И вот настал торжественный момент — день сделки, когда подписывается договор купли-продажи. Он может быть, как нотариальный, так и в простой письменной форме. Потом подписанный договор сдается в регистрационную палату. Это можно сделать через МФЦ, нотариуса или независимых регистраторов.

После регистрации договора в регистрационной палате, которая занимает от 3 до 7 дней, стороны обмениваются расписками и ключами, после чего покупатель становится счастливым обладателем недвижимости, а продавец — денег за нее. Заключительный этап сделки — фактическая передача объекта новым собственникам и подписание актов приема-передачи жилья.

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.

Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий. Он занимает много времени и требует определенных знаний в области законодательства, относящегося к купле-продаже недвижимости. Потребуется также принять определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа жилья может неоправданно затянуться и даже принести неприятные последствия собственнику квартиры. Поэтому начните с оценки собственных сил и возможностей, тщательно взвесьте все положительные и отрицательные особенности самостоятельной продажи. И если все же решите обойтись без помощи риэлторов и самостоятельно заняться продажей, во избежание каких-либо проблем надо к этому делу подойти с максимальной ответственностью.

Что надо сделать для самостоятельной продажи квартиры?

Этап 1. Подготовка к продаже

Именно подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, является процессом наиболее трудоемким и занимает много времени. Зато, имея на руках полный комплект документов для продажи, владелец жилья сможет очень быстро оформить саму сделку купли-продажи. Поэтому собирать все документы надо внимательно и отнестись к этому процессу серьезно и ответственно.

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях — и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Чтобы собранные документы были полными, желательно попросить их подготовить юридическую контору. Специалисты точно знают современные требования к документам на продажу квартир и составят полный перечень всех бумаг, которые вам потребуются для продажи квартиры. Так вы ничего не забудете, и вам не придется впоследствии тратить время на сбор дополнительных бумаг.

Читать еще:  Можно ли при реновации получить 2 квартиры

Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.

Особенно важно проверить, правильно ли вы заполнили все документы. Важно, чтобы все данные, которые приведены в технической документации на жилье и в иных документах, в точности совпадали с действительностью. Все документы, приготовленные к подаче в регистрирующий орган, должны не только содержать абсолютно достоверные данные, но и быть заполнены разборчиво, в них не должно быть помарок и исправлений.

Документы, которые надо приготовить для продажи квартиры

  1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, которая продается, или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше как собственника, право на жилье.
  2. Паспорт всех владельцев квартиры или другие удостоверения личности. При этом на детей несовершеннолетних, паспорта не имеющих, предъявляются свидетельства о рождении.
  3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру из БТИ.
  4. Для человека, состоящего в браке, предъявляется свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если в соответствии с законодательством эта квартира не является совместной собственностью двоих супругов, такое согласие не потребуется.
  5. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу органов опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги, в которой упомянуты все лица, прописанные в этой квартире. Заранее эту справку брать не надо, поскольку срок ее действия достаточно короткий. Получить этот документ имеет смысл, когда все документы уже собраны, покупатель найден и предстоит регистрация прав нового собственника. Тогда же берется и справка о том, имеется ли у вас задолженность по коммунальным платежам — она тоже потребуется при продаже квартиры.

Конкретная сделка может иметь определенные особенности, вследствие чего могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых надо заранее уточнить.

Саму квартиру тоже надо подготовить к продаже, привести в порядок, чтобы ее товарный вид улучшился. Очень желательно, чтобы все, кто в ней проживал, ее на момент продажи покинули, тем более, были выписаны. Свободную квартиру продать легче, жильцов все равно придется выписывать, так лучше сделать это заранее. На рынке жилья больше ценятся квартиры свободные, полностью готовые к заселению новых жильцов.

Этап 2. Поиск покупателя

Этот этап включает анализ рынка недвижимости, после изучения которого собственник может назначить правильную цену своей квартиры. Остается только найти покупателя.

Этап 3. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи заключается тогда, когда покупатель и продавец договорились о предстоящей продаже квартиры. Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Этот договор обладает юридической силой, наравне с соглашением об авансе или задатке. Более того, такое соглашение может быть заключено вместо договора, когда продавец с покупателем договорились обо всех обстоятельствах сделки.

Составляя подобные документы, необходимо помнить, что гражданское законодательство предусматривает разницу между понятиями аванса и задатка, и в документах необходимо использовать правильную терминологию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с осложнениями.

Разница эта состоит в том, что в случае отмены по какому-либо поводу сделки купли-продажи квартиры аванс должен быть полностью возвращен покупателю. Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне. Например, если продавец отказался продавать свою квартиру, он не просто возвращает задаток, а делает это в двойном размере. Если же покупатель отказался от покупки жилья, его задаток остается у продавца.

Предварительный договор при купле-продаже квартиры составляется в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя или, если одна из сторон – юридическое лицо, то приводятся его юридические реквизиты. Далее указываются адреса сторон, адрес и описание продаваемой квартиры, сроки выполнения обязательств по договору, сумма задатка или аванса. Стороны подписывают договор и проставляют дату.

Этап 4. Расчеты за квартиру

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, можно все расчеты по ней производить в тот момент, когда заключается сделка, или тогда, когда подписывается акт приема-передачи квартиры. При этом возможен наличный или безналичный расчет.

Хорошим способом обезопасить себя, если вы самостоятельно как физическое лицо, производите продажу квартиры, является способ расчета за квартиру с использованием депозитарной банковской ячейки. Эта операция гарантирует продавцу получение оговоренной суммы за свою квартиру после проведения сделки купли-продажи, а покупатель после передачи денежных средств получит возможность реализовать право собственности на жилье.

Смысл операции заключается в следующим: вся сумма денег закладывается покупателем в банковскую ячейку. Это происходи в присутствии и под контролем сотрудника банка. Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются. На склейке обе стороны оставляют свои подписи. Пакет остается на хранение в банке, где гарантируется его сохранность.

Когда сделка по продаже жилья оформлена, и покупатель зарегистрировал свое право на купленную им квартиру, которая являлась объектом сделки, продавец получает свои деньги в банке.

Этап 5. Оформление договора купли-продажи на жилье и регистрация прав его нового собственника

Этот договор должен быть составлен по всем правилам, хотя допускается составлять его без заверения нотариуса. Впрочем, людям, ранее не сталкивавшимся с оформлением юридических документов, целесообразно все же обратиться для этого к нотариусу или к профессиональному юристу, который поможет все оформить правильно.

Составляя договор, необходимо учесть, что кроме обязательных реквизитов сторон, в нем должны быть указаны без ошибок следующие параметры:

  • стоимость, за которую продана квартира;
  • адрес квартиры и ее техническое описание в точном соответствии с данными, приведенными в кадастровом паспорте;
  • срок и способ, которым деньги будет переданы продавцу;
  • расходы на оформление сделки и их распределение;
  • в течение какого срока продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • в какие сроки и в каком порядке будет подписан акт приема-передачи квартиры, которая продана.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо по месту нахождения квартиры обратиться в регистрирующий орган и пройти процедуру регистрации, которая является обязательной.

Этап 6. Передача жилья и получение денег

Последний этап при продаже квартиры — ее передача покупателю, который стал новым собственником. Сопровождается эта передача составлением и подписанием акта приема-передачи квартиры. Именно с момента его подписания к покупателю переходит вся ответственность за приобретенное жилье. Акт составляется в двух экземплярах, а если в сделке принимал участие банк, обеспечивавший ипотеку, то в трех экземплярах.

Когда акт купли-продажи подписан, продавец может получить из банковской ячейки свои деньги за квартиру. На этом процедура продажи квартиры окончена.

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство «Адресъ-недвижимость»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector