Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Заключение сделки купли-продажи недвижимости связано с риском. Даже самый опытный продавец не застрахован от попадания в мошенническую схему. Методы обмана настолько разнообразны, что внимательным следует быть при проведении всей сделки, на каждом этапе. Помочь в защите прав и интересов сторон сможет только бдительность, правильное оформление документов и соответствующий подход.

Как избежать обмана?

Существует множество неоднократно используемых и новых способов обмана сторон сделки купли-продажи. Чаще всего обманутыми оказываются покупатели, но случается, продавцы становятся жертвами мошенников.

Полной гарантии отсутствия обмана не даст никто, но есть ряд правил, соблюдение которых сведет к минимуму вероятность обмана. Среди таких правил выделяются:

  • корректное составление документов (договора, акта приема-передачи, расписки и т.д.);
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие обременений, нескольких собственников и т.д.;
  • отказ от сделок с большим числом участников;
  • требование представить только оригиналы документов;
  • осторожное отношение к доверенностям и отсутствию личного участия собственника;
  • привлечение в оформление сделки опытного юриста или риелтора.

Все перечисленные методы позволяют уменьшить вероятность попадания в мошенническую схему. Однако абсолютной гарантии безопасности сделки не существует. Пренебрежение правилами и требованиями ГК РФ существенно повышает вероятность встречи с мошенниками.

Схемы обмана

Способов обмана покупателя или продавца существует множество. Некоторых направлены на отсутствие юридических знаний у участников процесса, другие – на психологические способы воздействия. Существуют наиболее распространенные методы обмана заинтересованных лиц, на которые обращают внимание.

Поддельные документы

Вариантом обмана покупателя является представление поддельных документов. Этот способ наиболее изощренный и сложно реализуемый. Такое возможно, если покупатель встретил профессиональных мошенников, работающих в группе. Нередко с целью осуществления задуманного преступники подделывают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • доверенность на право совершения каких-либо действий от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • согласия и разрешения на заключение сделки от других заинтересованных лиц.

Для реализации такого вида обмана злоумышленники прибегают к помощи соучастников: юристов, нотариусов и т.д.

Признание сделки недействительной

Отсутствие определенных документов и неисполнение требований ГК РФ по заключению сделки допускает риск признания ее недействительной. Этим нередко пользуются мошенники, умышленно допуская различные неточности в оформлении документов и заключении сделки. Согласно нормам ГК РФ недействительной сделка купли-продажи может признаваться в определенных случаях:

  • продавец не имел права распоряжаться объектом;
  • в договоре нет однозначного указания на недвижимость;
  • не учтены права несовершеннолетних при купле-продаже или приватизации;
  • сделка заключена с недееспособным лицом или от его имени;
  • купля-продажа состоялась под воздействием обмана, введения в заблуждение одной из сторон и т.д.

Для обеспечения исполнения всех требований закона заинтересованному лицу следует прибегать к помощи профессионального юриста. Это поможет исключить появление каких-либо моментов, позволяющих использовать их для признания соглашения недействительным.

Продажа квартиры нескольким лицам

Популярным способом обмана множества лиц является практически одновременная продажа объекта нескольким лицам. Эта схема работает при передаче собственником квартиры другим лицам дубликатов. Такое нередко случается при переезде первого в другую страну или город.

Схема работает следующим образом:

  1. Собственник делает дубликаты документов, передает третьим лицам.
  2. Злоумышленники ищут потенциальных покупателей.
  3. В один день оформляют сделку купли-продажи с несколькими лицами, используя несколько дубликатов документов.
  4. Получают оплату от каждого покупателя.
  5. Исчезают.

Когда становится понятно, что продавцы были мошенниками, выясняется общее количество покупателей. Они же выступают пострадавшими в деле о мошенничестве.

Как избежать обмана риелторов?

Обращение к опытным риелторам упрощает задачу участнику сделки и обеспечивает быстрое исполнение. Однако участие в деле нечестного специалиста становится опасным для всех сторон. Чтобы избежать встречи и сотрудничества с неквалифицированным риелтором или профессиональным мошенником, следует:

  • самостоятельно контролировать процесс оформления сделки;
  • прислушиваться к отзывам о риелторе;
  • не сотрудничать с риелторами, имеющими негативную репутацию.

В итоге, при заключении сделки купли-продажи недвижимости требуется внимательность и аккуратность. Пренебрежение правилами создает риск привлечения мошенников и нечестных риелторов, которые воспользуются ситуацией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Тайны риелтора: «Продать квартиру с дефектами очень просто»

Про стотысячные заработки, жилье с душком и обман клиентов

На прошлый Новый год риелтор из Благовещенска заработала миллион рублей. Многим кажется, что работа агента по продаже квартир — не бей лежачего. Свел двух людей вместе и получил за это сразу 100 тысяч. Легко ли быть риелтором и почему у многих наступает звездная болезнь, как можно продать плохую квартиру и на что смотреть, чтобы купить хорошую, про жадных продавцов и нечестных покупателей — рассказала АП риелтор с многолетним стажем для нашей рубрики «Тайны профессии».

ПРО ХАТЫ-ЗАМАНУХИ

Кризис кризисом, но квартиры продаются, хоть объемы продаж, конечно, и стали меньше. С одной квартирой на продажу носятся 50 риелторов, выставляя ее по разной цене. В основном люди берут новые «двушки». Бум на однокомнатные прошел, гостинками тоже все «наелись».

Все клиенты изначально пытаются найти квартиру сами, без риелтора. И все сразу лезут на сайт avito.ru. Но обычный человек тут же попадет в ловушку. Примерно 90 процентов объявлений, представленных там, — как раз от риелторов. Есть реальные варианты — одна и та же квартира, но с разными контактными телефонами и ценами, потому что ее пытаются продать сразу несколько агентств. Но в основном это хаты-заманухи. Люди клюют на сказочный вариант: центр города, цена минимальная. Звонят по объявлению, а им говорят, что, к сожалению, эта квартира уже продана. Но в процессе общения у вас пытаются выяснить, что вы ищете, и предложить другие квартиры — и поехали кататься!

ПРО ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ

Раньше гонорар риелтору платил покупатель. Сейчас мы все чаще работаем по новой схеме, которую с начала года пытаются внедрить в Благовещенске. По ней должен платить продавец. Я заключаю с ним эксклюзивный договор и работаю только с ним. Квартира стоимостью два миллиона рублей на рынке выставляется за 2 100 000. Сто тысяч — мое вознаграждение. Иногда покупатели узнают, что квартира стоит дешевле, и начинается: почему? меня обманули! это мои деньги! Нет. Это мои деньги, мое вознаграждение на работу. Продавцы получают на руки 2 100 000 — ровно столько, сколько просят. И за то, что я продала их жилье, платят мне 50—100 тысяч. Бывает, доходит до 300 — в зависимости от стоимости квартиры и сложности работы с нею.

Недавно женщине за услуги сделала скидку: та плакала, что денег мало, детей много. Пожалела ее: действительно, выглядит она плохо. Скидываю до 20 тысяч, несмотря на то, что с ее случаем и по общагам побегала, и в Пенсионном фонде посидела. Сделка прошла, а она звонит и заявляет: «Я не понимаю, почему вы так много должны получить? Дам только пять тысяч. Да и этого вам много».

Читать еще:  Транспортный налог где посмотреть долги

«При покупке квартиры особенно страшны долги, которые могут аукнуться месяца через три сразу тысяч на 50. Долг может «прилететь» даже за домофон».

Сегодня у людей начисто отсутствует уважение к труду, чувство благодарности за то, что идешь им навстречу. Им кажется, что мы не работаем. Просто свели двух людей и просим за это 100 тысяч.

ПРО НЕБЛАГОДАРНЫХ КЛИЕНТОВ

Часто покупатели пытаются нас кинуть. Показала человеку квартиру, а он вернулся без меня, чтобы самостоятельно договориться с хозяевами. Ошибка в том, что он думает, будто сэкономил на оплате риелтору. Но он обязательно потратит больше в другом месте. В чем плюс работы со мной: я показала, ты выбрал — и все, никаких телодвижений. Сидишь и ждешь. Риелтор обойдет все подводные камни, проблемные оценки, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Иногда всплывает, что квартиру дали по сертификату человеку с интеллектуальным расстройством. И все, ее невозможно продать. Чтобы все это выяснить, нужен специалист. У нас уже наработаны связи — в юстиции, с банками, в Пенсионном фонде и т. д.

Был такой случай. Клиент сам нашел подходящую квартиру и попросил нас оформить договор. Цена — ну просто подарок, только вот хозяин не спешил показывать документы. То в отъезде, то на охоте, то не отвечает. Едем туда, стучимся к соседям. Мол, покупаем вот эту квартиру, расскажите, кто тут жил да как. И выясняется, что квартирка принадлежала умственно отсталой женщине, которая выпивала, привечала бомжей, а потом исчезла. Вместо нее появился мужик, поставил новые окна и двери и тоже исчез. Позже выяснилось, что нового хозяина посадили, торгует жилплощадью он из тюрьмы, а отец женщины пытается по суду квартиру эту вернуть.

ПРО НЕХОРОШИЕ КВАРТИРЫ

При покупке квартиры нужно обращать внимание на сотню нюансов. Подозрительно, когда квартира страшная замытая, а окна и двери новые. Как-то я показывала квартиру, где жили проститутки. В другой квартировался отряд гастарбайтеров. В третьей стояли вольеры с собаками. То ли заводчики, то ли они их едят. Такие квартиры хоть и продаются дешевле, но не настолько, чтобы люди соглашались в них жить, зная, что здесь было до них. Аура многое значит.

Подозрительно, когда отказываются показывать документы, тянут время — это повод задуматься. Не люблю квартиры, где 55 собственников. Они начинают ругаться, драться. Я за свою практику видела, как дети «кидали» родителей, как родители оставляли ни с чем детей.

Сбагрить квартиру с дефектами очень просто. Провести клиента мимо сантехники, систем отопления, плохой проводки. Обычно люди, особенно женщины, на это не смотрят. Свеженький ремонтик? А глянь, что там залепили свеженькими обоями? Может, стена только на них и держится. Могут провести мимо истории этой квартиры — может, там жил самоубийца. Мимо истории тараканов, клопов, противных соседей. Поэтому не надо стесняться задавать уточняющие вопросы. Я сама риелтор, и единственный вопрос, который я не задала, покупая себе квартиру: кто живет рядом? Это немаловажно. Соседи могут так выесть мозг, что в самую чудесную квартиру ты будешь заходить, как в крепость.

ПРО БЕСПОЛЕЗНЫЕ ТРЕНИНГИ

Выбирая риелтора, обязательно спросите — из какого агентства? И перезвоните туда: у вас такая-то работает? Потому что можно попасть на фрилансера, прикрывающегося именем известной фирмы. А с ними связываться опасно — никаких гарантий.

Есть три гильдии риелторов — амурская, дальневосточная, российская. Я не вхожу ни в одну из них, мне достаточно группы, которую мы создали в WhatsApp, где каждый знает друг друга в лицо, знает телефоны. У нас негласный пакт о ненападении, хотя цеховой солидарности нет. Вполне могут пустить слух о ком-то, что эти, мол, мошенники.

Мое отношение к гильдии — отрицательное. Гильдия — это пшик, сбор денег с риелторов. Второй сбор — это тренеры, которых привозят из Питера, Москвы, Сочи. На этом зарабатывают слабые агентства, которые не смогли в свое время себя прокачать и подались в организацию тренингов. Учат технологии продажи квартиры, как правильно понять мотивацию клиента. Что ты мне, жителю Благовещенска, можешь рассказать? У нас даже капитал складывался иначе. На западе другой менталитет, у них риелтор сидит на пятой точке, работает с одним клиентом, риелторы обеих сторон ищут друг друга в общей базе. У нас же все быстро, скачками, люди нервные, многое строится только на личных отношениях.

А наши олухи потратят кучу денег на тренинг и ходят потом неделю одухотворенные — мне истина мира открылась! Ничего не открылось. Просто одни зарабатывают на других. Те, кто обычно приезжают, давно не риелторы. Эпоха их деятельности закончилась пять лет назад. Хотите научиться продавать? Возьмите психолога-практика, который расскажет вам элементарные вещи — как читать жесты, взгляды (куда человек смотрит, когда вспоминает и когда врет). Как по одежде или ответу на умело поставленный вопрос определить, он вообще собирается покупать квартиру или нет.

«Сбагрить квартиру с дефектами очень просто. Провести клиента мимо сантехники, систем отопления, плохой проводки. Свеженький ремонтик? А глянь, что там залепили свеженькими обоями? Может, стена только на них и держится»

ПРО ЗАРАБОТОК И ЗВЕЗДНУЮ БОЛЕЗНЬ

Мы работаем как в поговорке «Как потопаешь — так и полопаешь». В прошлом году один риэлтор под Новый год «сделал» миллион. Но очень много работал. Люди видят, что у риелтора машина, шестой айфон. Но никто не задумывается, как это ему далось. А человек пахал.

Был момент выстрела гостинок, когда некоторые за три месяца заработали по несколько сотен тысяч. У них началась звездная болезнь — завтрак-обед-ужин в дорогом ресторане. Многие теряли контроль, а нужно всегда следить за рынком. Сегодня берут одно, завтра вообще ничего не возьмут. Я как-то два месяца сидела без заработка. Проживала деньги, которые заработала раньше. Главное, не опускать руки.

Новички приходят и думают: сейчас сделку проверну, три квартиры покажу и мне «упадет». Месяц не получилось, два — и они сливаются. А что ты сделал для того, чтобы получилось? Чтобы у тебя купили? Покупатель всегда хитрее. И в большинстве случаев у людей ипотека. Не поленись спросить: в каком банке? А он в ответ: да я только собираюсь пойти. Ну, как пойдешь — свистни.

ВЫБОР РЕДАКЦИИ

Возрастная категория материалов: 18+

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости. Делимся рекомендациями

На рынке недвижимости Беларуси ежемесячно заключаются тысячи сделок купли-продажи жилья. Несмотря на то, что большинство из них заканчиваются удачно, случаются и печальные ситуации. Они перерастают в судебные споры, которые зачастую заканчиваются для покупателей потерей законно приобретенной недвижимости.

Читать еще:  Что такое публичная собственность на землю

В рубрике «Мошенничество в недвижимости» мы писали об обмане с задатком, доверенностями, странными письмами и многом другом. Теперь пришло время обзорной статьи о признаках обмана, которые должны вас насторожить. А также мы поделимся общими рекомендациями, как безопасно совершить сделку.

Основные признаки мошенничества с недвижимостью

Заметив хотя бы один из них, не соглашайтесь на сделку. Проконсультируйтесь со специалистом: агентом или риэлтором.

Цена значительно ниже, чем у аналогичных объектов на рынке

Часто продавец объясняет это тем, что продажа срочная и стремится провести сделку как можно скорее. В действительности, чтобы быстро продать объект обычно достаточно снизить цену всего на 5-10 процентов от рыночной стоимости.

Частая смена собственников

Нередко таким действием мошенники пытаются скрыть оспоримую сделку. Признание ее недействительной ведет к недействительности всех последующих сделок.

Ничем не обоснованная спешка продавца

Часто недвижимость, которую мошенники получили в собственность незаконным путем, стараются продать как можно скорее. Дополнительно мошенники могут торопить вас, говоря о наличии второго покупателя, который также планирует дать задаток.

Только купили и уже продают

Очень редко квартиры продаются сразу же после приобретения. Обычно такая ситуация связана с тем, что квартиру покупали специально для перепродажи. Возможно, предыдущему хозяину срочно понадобились деньги, а может его просто обманули. Или он злоупотребляет алкоголем и фактически выселен из квартиры. Обязательно опросите соседей. Уточните, кто ранее жил в квартире, почему ее продал. Без проверки лучше такую квартиру не рассматривать.

Продажа квартиры по генеральной доверенности, где доверенным лицом выступает не близкий родственник собственника

Родственники собственника могут быть не в курсе продажи. Или доверенность может быть получена незаконным путем с применением насилия или шантажа. Также лицо, выдавшее доверенность, может состоять на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере. В таком случае оно не может в полной мере осознавать значимость своих действий. Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Сюда же можно отнести неустановленных лиц, которые повсюду сопровождают продавца и влияют на его решение. И при этом не могут подтвердить свое родство.

Основания признания сделки с недвижимостью недействительной

Нежелание или невозможность показывать квартиру до внесения задатка

Как правило, такой схемой пользуются интернет-мошенники, желающие завладеть вашими деньгами. Обычно в этом случае цена объекта очень привлекательна.

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенника?

Общие рекомендации для безопасной покупки недвижимости.

Не торопитесь

При покупке вторичного жилья нужно отказаться от импульсивных решений. Требование принять решение быстро может быть уловкой мошенников.

Как следует осмотрите жилье, которое планируете купить, тщательно проверьте документы, разберитесь в процедуре расчетов между сторонами. Обязательно обсудите комплектацию объекта, сроки его освобождения и передачи вам.

Не переводите деньги до заключения предварительного или основного договора купли-продажи

Ни в коем случае не переводите деньги продавцу, пока не увидите его лично и посмотрите квартиру. Если сторона продавца предлагает вам предоплату по нестандартной для рынка схеме, обязательно поинтересуйтесь о ее законности у специалистов.

Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все. Большая инструкция от Авангарда

Запрашивайте оригиналы документов

Отсутствие у продавца какого-либо документа – повод насторожиться. Минимальный пакет документов, который должен быть у собственника:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Документы, на основании которых возникло право собственности. Например, договор купли-продажи или договор дарения;
  • Технический паспорт.

Дополнительные документы запрашиваются в зависимости от ситуации. Заранее проконсультируйтесь с нотариусом или регистратором, какие документы понадобятся к сделке, если вы планируете совершить сделку без привлечения агентства недвижимости. При совершении сделки вы должны быть уверены, что все документы в порядке.

Сохраняйте бдительность

Если что-то в поведении продавца вас смущает, то это повод обратиться за помощью к компетентным специалистам или вовсе отказаться от сделки.

Будьте особенно внимательны. Жертвы обмана в недвижимости описывают мошенников, как людей, вызывающих доверие, кажущихся порядочными. Имейте в виду, что занимаются такими преступлениями обычно квалифицированные и подкованные злоумышленники, которые отлично владеют психологическими манипуляциями, юридически и организационно подкованы.

Обращайтесь к профессионалам

Самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах и процедуре сделок бывает достаточно сложно. Если вы не хотите рисковать и совершить ошибки, то обратитесь за помощью к профессиональным риэлторам. Например, к нам, в Авангард Недвижимость. У нас есть специальная услуга — сопровождение и оформление сделки. В нее включена полная юридическая проверка объекта, организация безопасных расчетов и контроль передачи объекта в надлежащем состоянии.

В рубрике “Мошенничество в недвижимости” мы постаралась описать известные схемы, которыми пользуются злоумышленники на территории Республики Беларусь. Этот перечень не исчерпывающий. Не исключено, что будут появляться новые способы обмана. Рассказывать о них мы продолжим в рамках этой рубрики.

Вам была полезна эта статья? Поделитесь ей в своих социальных сетях!

Как обманывают риэлторы, как купить или продать квартиру без риска

При покупке квартиры нужно быть очень внимательными. На кону стоят не малые деньги, поэтому не стоит пренебрегать такими моментами, как проверка квартиры в государственной реестре, ЖЕКе, и т. д. Существует много обстоятельств при которых совершенная сделка признается недействительной, и множество вариантов, для обмана покупателя. Зачастую жульничают даже риэлторы, призванные защищать интересы как покупателя, так и продавца. Как не стать жертвой аферистов?

Обман при покупке квартиры

На рынке недвижимости существует много мошенников, наживающихся на совершении незаконных сделок купли-продажи. Это могут быть частные лица, риэлторы, недобросовестные агентства недвижимости.

Обманывают как продавцы, так и покупатели. Но чаще всего страдают покупатели, упустившие важные юридические моменты при проверке документов и «чистоты» квартиры.

Как правильно продать квартиру, чтобы вас не обманули?

Продавцов могут обмануть, разве что подсунув фальшивые деньги. Намного больше существует схем обмана покупателей!

Покупаем квартиру без риска быть обманутыми: советы

Рассмотрим, как купить квартиру, чтобы не обманули продавцы или недобросовестные риэлторы:

  1. Осматривать квартиру нужно лично. При осмотре рекомендуют обращать внимание на состояние перекрытий, балконов, сантехники. Глубокие трещины на стенах свидетельствуют о необходимости капитального ремонта. Нельзя доверять информации о состоянии недвижимости на слово и по фотографиям.
  2. Специалисты экспертного бюро профессионально оценят техническое состояние недвижимости. Иногда лучше отказаться от покупки, чем потратить половину стоимости жилья на ремонтные работы.
  3. С документацией нужно знакомиться в спокойной обстановке, не спеша. В спешке нельзя ничего подписывать, даже если риэлтор говорит, что сам все проверил.
  4. Чтобы купить квартиру без риска, рекомендуют нанять специалиста по недвижимости с хорошей репутацией. Он проведет экспертизу документов на квартиру, проверит, не нарушены ли права несовершеннолетних и др. лиц при приватизации, поможет составить договор купли-продажи.
  5. Производить расчет лучше в нотариальной конторе или банке. В финансовых учреждениях имеется охрана, способная быстро реагировать при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Читать еще:  Шум во время ремонта правила

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • Правоустанавливающие документы, на каком основании собственник вступил во владение жилой площадью. Если в документах имеются условия, несоблюдение которых приводит к расторжению сделки, нужно проверить, соблюдены ли эти условия.
  • Запрашивают выписку из единого государственного реестра, в которой будет отражена вся история дома или квартиры (на основании чего возникало право собственности, ограничения на совершения сделок, арест помещения и т. д).
  • Чтобы выяснить, что не совершались перепланировки, за которые придется платить штраф, запрашивают документацию из БТИ и сравнивают ее с фактическим видом помещения.
  • Проверяют подлинность документов продавца в паспортном столе, документации на квартиру.
  • Справка из наркологии и психиатрической больницы подтвердит дееспособность продавца. Если пренебречь этим пунктом, может выясниться, что у человека ограничена дееспособность. Это приведет к расторжению сделки.
  • Если в квартире прописаны дети должно присутствовать разрешение из органов опеки на продажу имущества.

Чтобы купить квартиру и не быть обманутым, нужно подбирать агента недвижимости из компании с хорошей репутацией. Можно воспользоваться советами проверенных друзей и родственников. Не стоит доверять риэлтору, которого предлагает продавец.

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Рекомендуем ознакомиться со схемами мошенничества.

Главная задача агента по недвижимости состоит в том, чтобы «поймать» клиента. В интернете представлено множество объявлений по доступной цене, к которым прикреплены фото квартир, домов с евро ремонтом. Когда потенциальный покупатель звонит, ему говорят, что эта квартира продана, но есть еще много похожих вариантов. Предлагают встретиться и посмотреть варианты. Часто показывают жилье, совершенно непохожее на то, что на фото.

Иногда случается, что предлагаемая квартира находится рядом с железной дорогой, магистралью. В этом случае привозят покупателей в то время, когда дорога более свободна. В другое время уровень шума превышает допустимый.

Если дом находится рядом со свалкой, кладбищем или другим неблагополучным местом, стараются привезти клиентов в сумерки. В это время недостаток не будет заметен.

Если при попутном ветре в квартире появляется запах из мусоропроводов, свалок, близлежащих заводов со вредным производством, опытные риэлторы подгадывают время показа жилья, когда ветер дует в обратную сторону. Хотя не всегда это получается.

Самым серьезным преступлением является оформление сделки по подложным документам. Иногда мошенники работают в сговоре с работниками ЗАГСов, УВД, ЖЕКов, паспортных столов.

Иногда при передаче денег, берут купюры для пересчета. В это время звонит телефон, продавец говорит, что сделка отменяется и отдает деньги. Через время покупатель обнаруживает что купюры заменены на фальшивые или на простую бумагу. Что-то доказать в этом случае будет очень проблематично.

Как еще могут обмануть при покупке жилого помещения

Большие суммы, которыми оперирует рынок недвижимости являются большим соблазном для мошенников. Обман при покупке квартиры встречается повсеместно.

  1. Сумма, выплачиваемая за квартиру, отражается в документах БТИ заниженной. Так уходят от уплаты налогов. Если продавец решает расторгнуть сделку, он вернет только сумму, которая проходит по документам. Максимально можно перестраховаться, это передавать деньги в присутствии двух свидетелей, потребовать от покупателя расписку, что получены деньги в счет продажи квартиры, указать адрес, № квартиры. В документе должны стоять дата, подписи обеих сторон и свидетелей. Указывают ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Покупатель продает квартиру. Все документы в порядке. Через некоторое время приходит судебный иск от детей продавца, что их интересы не были учтены приватизации квартиры. Суд может признать сделку недействительной.
  3. Если родственник, прописанный в квартире, считается временно отсутствующим, лучше отказаться от такой сделки. Человек может вернуться и предъявить права на жилплощадь. Покупатель может остаться без денег и без квартиры.
  4. Продажа по подложным документам, пока хозяева находятся в отъезде. Когда законные владельцы вернуться, жилье придется освободить. Деньги в этом случае будет требовать не с кого. Мошенника вряд ли найдут.
  5. Владелец квартиры находит человека похожей внешности, который оформляет сделку купли-продажи. На следующий день после заключения договора купли-продажи мошенник подает заявление об утере документов задним числом. Найти человека, который выступал в роли хозяина будет очень проблематично. Еще труднее с него будет взыскать деньги.
  6. Продажа недвижимости по дубликатам правоустанавливающих документов сразу нескольким людям. Эту операцию выполняют в течение одного дня в разных нотариальных конторах. После этого мошенник выезжает за границу. А обманутые собственники судятся между собой.
  7. Обманывают агентства недвижимости однодневки, беря задаток за жилье, выставленное по заниженным ценам. Говорят, что стоимость низкая, потому что хозяин уезжает, и ему срочно нужно продать квартиру. На следующий день после внесения задатка потенциальный покупатель не находит на прежнем месте ни риэлторов ни их офиса. Мошенники снимают помещение на один день в квартире, вешают вывеску. Когда клиент попался в сети и внес деньги, «агентство» съезжает.
  8. При покупке жилья в новостройке нельзя заключать договор с подрядчиками. Он может быть аннулирован, если застройщик будет недоволен качеством выполненных работ. Вернуть деньги в этом случае будет проблематично. При покупке квартиры в строящемся доме нужно заключать договор непосредственно с застройщиком.
  9. Собственник продает квартиру, обещает выписаться чуть позже. А потом вовсе отказывается, говорит, что ему некуда выезжать. Суд станет на сторону продавца. Если в документах была указана заниженная сумма, покупатель лишится части своих денег.

При совершении сделок купли-продажи существует множество схем развода доверчивых покупателей. Даже если знать все законы, при оформлении документов в спешке можно не учесть каких-то деталей и в результате остаться без квартиры и без денег.

Что делать, если риэлторы вас уже обманули

Доверчивых покупателей, риэлторы обманывают чаще, чем бдительных, всегда читающих бумаги, прежде чем их подписать. Если жулики вам уже навредили, и договором предусмотрено досудебное урегулирование споров, нужно направить на адрес или вручить лично под подпись претензию. В ней четко изложить суть (неисполнение риэлторами обязательств, отказ от возврата предоплаты при невыполнении условий договора, нарушение прав потребителя на одностороннее расторжение договора и т. д.).

Здесь же нужно указать ссылки на договор, нормативные акты и др. документы. Должно быть выставлено требование о добровольном удовлетворении своих прав, выплаты неустойки или полного возмещения убытков.

Если агентство недвижимости не реагирует или отказало в удовлетворении требований нужно подавать исковое заявление в суд. Правильно составить документы помогут юристы. Понадобится вся документация, которая относится к делу. Хорошо, если имеются свидетели, которые смогут дать показания в пользы истца.

Купить квартиру без риска практически невозможно. Но минимизировать вероятность обмана можно, если не спеша изучить все документы, получить выписку из единого государственного реестра, справку из БТИ. При возникновении сомнений в честности продавца или риэлтора лучше нанять грамотного юриста или отказаться от покупки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector