Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как официально сдать комнату в коммунальной квартире

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Стену, которая разделяет коридор и кухню-гостиную, убираем. Так пространство получается максимально свободным. В зоне кухни вдоль стены располагаем технику. Напротив монтируем обеденную зону — высокий стол, который можно использовать как зону для готовки.

В ситуации с приватизированным помещением и, когда человек является его владельцем, ему позволено совершать любые манипуляции с комнатой, которые не идут вразрез закону и интересам соседей.

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Суть спора: в суд обратились собственники доли коммунальной квартире. Истцы занимали комнату №3, а ответчики – комнаты №1 и №2. При этом, ответчики в комнатах не жили, а вселили в эти жилые помещения своих знакомых по договорам безвозмездного пользования.

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Договор в данном случае имеет некоторые нюансы, которые следует учесть. Первый из них заключается в том, что затрагиваются интересы не только клиента и владельца жилья, но и остальных собственников. Ввиду этого, огромную роль играет разрешение соседей на заселение в жилплощадь квартиранта.

Согласно закону, владелец приватизированного жилья может распоряжаться им как угодно, сдать, продать или обменять. Это же касается и приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Однако на практике существуют определённые проблемы, связанные с соседями.

Да, проекта Федерального закона N 967014-6 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части необходимости согласия всех собственников жилых помещений в квартире коммунального заселения на предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений третьим лицам) был внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Приведем примерную форму такого извещения. По мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, отмечают авторы законопроекта.
Когда же вы хотите сдать неприватизированную комнату, ваше желание тоже не противоречит закону, но в этом случае вам необходимо получить согласие не только всех соседей, но и наймодателя, каковым является префектура, муниципалитет или даже предприятие, если эта комната – ваше служебное жилье. Уточнить, кто в вашем случае является наймодателем, вы можете в тексте договора социального найма.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2021 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Закон о сдаче комнаты в коммунальной квартире 2021 году

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма. В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

Оказание правового консалтинга ежедневно всеми доступными способами. Ждем Ваших вопросов и будем отвечать на них в онлайн режиме.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.
Стоит отметить, что в случае, когда 100% жилых комнат приватизированы, то обязательно нужно будет собрать подписи соседей на согласие сдачи заветных квадратов в аренду. В случае отказа можно обратиться в суд.

Главное сделать это правильно. Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей.

Читать еще:  Порядок формирования уставного капитала ооо

Второй вариант предпочтительнее, потому что уменьшается вероятность нарваться на нечестных арендаторов.Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды.

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

Сетевое издание «Правда.Ру» эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду.

Аренда жилья

Немало вопросов возникает по аренде комнат в коммунальных квартирах. Там есть соседи, которые часто против сдачи внаем чужих комнат. Как быть в этой ситуации?

Агенты из отделов аренды считают, что с этой бедой ничего не поделать, единственный выход – убеждать и договариваться с собственниками остальных комнат в квартире. Юрист предлагает другие варианты.

В своем праве

Любой договор найма (договор аренды) жилья должен начинаться с установления собственника недвижимого имущества, так как только он имеет право сдавать в его внаем третьим лицам. Право собственника подтверждается соответствующим документом, а именно свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Федеральной Регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Квартира, право собственности на которую принадлежит членам семьи в долях, может сдаваться только при наличии согласия всех лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста. Таким образом, договор найма должен быть подписан всеми собственниками либо уполномоченным лицом, имеющим доверенность от всех собственников. Наличие доверенности позволит этому лицу заключить договор найма (договор аренды) от имени всех владельцев помещения, поставив только свою подпись.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, советует арендаторам руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, попросите владельца помещения представить вам соглашение о порядке пользования коммунальной квартирой. Этот документ, как правило, составляется в нотариальной форме. В нем указано, какой комнатой (помещением) пользуется каждый собственник. Это поможет избежать конфликтов и облегчит взаимодействие нанимателя с другими собственниками.

Без спроса!

Исторически сложилось, что в Петербурге комнаты в коммунальных квартирах приватизировались не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в квартирах. По такому пути пошли еще несколько регионов, и схема создала немало сложностей – для владельцев этих долей. По закону владелец комнаты, намеренный сдать ее внаем, обязан испрашивать согласия собственников других долей на это действие. Однако это требование справедливо только для тех случаев, когда в коммунальной квартире не определен порядок пользования жилой и общей площадями. Дело в том, что для коммунальных квартир, несмотря на указание в договоре (купли-продажи, приватизации и др.), что «такому-то» принадлежит 14/95 доли в квартире, эти доли соответствуют конкретной комнате – площадью 14 кв. м. И владелец может распорядиться этой комнатой по собственному усмотрению – невзирая на характер или пожелания соседей.

Вот ситуация, описанная читательницей.

«Подруга с семьей сняла одну приватизированную комнату, соседи (пьяницы) все время пытаются запретить пользоваться ванной, мойкой, туалетом и прочим, якобы квартиранты не могут делать этого без согласия соседей. Есть договор сдачи-найма жилья и еще – договоренность о регистрации. Насколько правомочны требования соседей? Есть ли какая-то возможность решить вопрос?»

Если у нанимателя имеются официальный договор найма жилья и временная регистрация в данном помещении, он может обратиться с жалобой в милицию, сотрудники которой разберутся с соседями-хулиганами. Однако в суд такие дела поступают очень редко, так как в этом случае фигурируют слишком маленькие суммы штрафов. Лучше всего самостоятельно либо с помощью владельца комнаты попытаться договориться с соседями.

Еще вопрос – о доле в квартире. «Могу ли я сдать в аренду комнату, принадлежащую мне на правах долевой собственности (1/2 доли в двухкомнатной квартире), и временно зарегистрировать в ней арендаторов? Требуются ли на это согласие соседа – собственника другой 1/2 доли этой квартиры и его личное присутствие в паспортном столе при оформлении регистрации? В какой форме должно быть выражено его согласие на это?»

Согласие сособственника, если таковое потребуется, должно быть выражено в письменной форме. Из письма ясно, что порядок пользования квартирой не определен. В этом случае согласие соседей действительно потребуется. Без него договор найма будет недействителен. Согласие владельца второй половины квартиры должно быть нотариально заверено.

Читать еще:  Договор намерения в каких случаях заключается

Однако если вопрос с сособственником решен положительно, то для регистрации нанимателя дополнительных разрешений уже не потребуется. Как отмечает Анна Максимова, для регистрации любых лиц (в том числе арендаторов) в комнате, являющейся собственностью гражданина, согласия соседей не нужно. Регистрация, подчеркивает эксперт, не является основанием для проживания. Тогда как договор найма служит таким основанием – и для милиции, и для суда. Этот документ предоставляет нанимателю жилое помещение (за определенную плату) в ограниченное по сроку владение и пользование. Свои права по владению и пользованию наниматель может защитить через суд.

Однако судебные разбирательства по найму комнат бывают очень редко. Чаще всего жильцы не хотят судиться из-за аренды комнаты стоимостью несколько тысяч рублей в месяц. В таком случае наниматели предпочитают подыскивать себе более подходящее жилье.

Кому достанется комната в коммуналке?

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

  • Какие комнаты считаются освободившимися?
  • Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?
  • Как получить освободившуюся комнату?
  • Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

  • умер единственный наниматель;
  • наниматели выехали в другое постоянное жильё;
  • наниматели лишены права пользования комнатой и выселены по судебному решению.

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

  • малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
  • очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

  • путём оформления договора соцнайма;
  • путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
  • план квартиры;
  • копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
  • справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

  • заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
  • прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
  • жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
  • отдел приватизации утверждает выкупную цену;
  • заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
  • готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Проверка квартиры перед покупкой является очень важным этапом.

Что необходимо знать в сделках с несовершеннолетними? Читайте об этом в нашей статье.

При помощи пожизненной ренты можно достичь финансовой стабильности. Подробности по ссылке.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

  • давность проживания в квартире;
  • срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
  • проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: как она происходит

Коммунальные квартиры — это пережитки прошлого, доставшиеся нам в «наследство» от СССР. По состоянию на 2017 год в Санкт-Петербурге зарегистрировано порядка 78 тысяч коммунальных квартир, в которых проживает более 250 тысяч семей. Власти Петербурга утвердили программу по расселению такого жилья, которая должна завершиться к 2020 году. Однако низкие темпы строительства новых многоэтажек свидетельствуют о том, что получить заветные ключи от отдельных квартир жители коммуналок смогут нескоро. Следовательно, продажа комнаты в коммунальной квартире и сдача комнаты в коммунальной квартире в наем — это достаточно распространенные явления.

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения.

Читать еще:  Правила предоставления коммунальных услуг юридическим лицам

Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия:

1. Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца. Если отношения между соседями хорошие, то возможен иной вариант — предоставление письменного отказа всех проживающих от преимущественного права приобретения недвижимости. Причем нововведения последних лет гласят о том, что уведомление соседей должно происходить только через нотариуса.

Важно! Перед тем, как отправлять извещение, узнайте, действительно ли тот или иной сосед является собственником жилья. Сделать это можно путем получения выписки из Росреестра.

2. Подготовьте необходимые документы. Продавцу понадобятся;

  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРЮЛ);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (если квартира приобреталась в период брака и является совместным имуществом);
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку (если доля в праве принадлежит ребенку);
  • документы, подтверждающие отсутствие непогашенных долгов по коммунальным платежам;
  • техплан;
  • отказ соседей от преимущественного права покупки;
  • кадастровый паспорт.

3. Найдите покупателя и заключите договор купли-продажи. Обратите внимание на то, что цена сделки не может быть ниже цены, которую продавец указал при отправке извещений соседям.

4. Отдайте документы на регистрацию в Росреестр. Не забудьте оплатить госпошлину, размер которой составляет 2 000 рублей (госпошлина делится поровну между покупателем и продавцом).

5. Дождитесь регистрации сделки. Если документы подавались через Росреестр, срок регистрации не будет превышать 7 рабочих дней, если через МФЦ — 9 рабочих дней. А если вы удостоверяли сделку у нотариуса, то регистрация не займет больше 3 рабочих дней.

Если вы хотите купить комнату у соседей, то процедура будет более простой, поскольку продавцу не придется получать согласие прочих жильцов.

Сдача комнаты в коммунальной квартире в СПб

Можно ли сдавать комнату в коммуналке? Безусловно, если вы являетесь ее собственником. Причем делать это можно без согласия соседей, поскольку действующее законодательство не предусматривает необходимость получения такого согласия. Объясняется это тем, что места общего пользования — уборная, прихожая, ванная, кухня — не являются обособленными объектами права, поэтому права на их использование следуют за юридической судьбой комнаты. Проще говоря, у нанимателя возникают те же права на использование общих помещений, что и у собственника. Поэтому ответ на вопрос «Как сдать коммунальную комнату, если соседи против» будет однозначным — не обращать внимания на недовольных граждан.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«На практике возможны ситуации, когда сосед в коммуналке сдает комнату, и проживающие в других комнатах, недовольные новыми жильцами, обращаются в суд. Толчком к росту числа таких исков стало Определение Судебной коллегии ВС РФ от 24.09.13 г. №5-КГ13-101, в котором говорилось о том, что распоряжение общим имуществом должно происходить всеми собственниками сообща. Однако судебная практика по делам, когда сосед сдает комнату, но прежние жильцы желают принудительно выселить нанимателей, продолжает оставаться крайне неоднозначной».

Аренда коммунальной квартиры потребует следующих бумаг:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Согласие собственников жилья, если квартира находится в долевой собственности.
  3. Договор найма.
  4. Передаточный акт.

Важно! Если срок действия договора найма превышает 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как снять комнату в коммуналке

Снять комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге мечтают многие студенты и приезжие. И это понятно, поскольку, во-первых, цены на съем такого жилья относительно низкие, а во-вторых, большинство коммуналок находятся в центре города. На Авито можно без особых проблем найти массу подобных объявлений.

Чтобы снять комнату в коммуналке грамотно, советуем помнить о следующих моментах:

  1. Попросите у наймодателя правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Обратите внимание на соседей по коммунальной квартире и на общую обстановку в доме. Жильцы, злоупотребляющие алкоголем или имеющие другие пагубные привычки, грязь и антисанитария в местах общего пользования однозначно добавят вам хлопот. Поэтому от такого жилья лучше отказаться.
  3. Обязательно заключайте договор найма жилого помещения. Составление договора лучше поручить жилищному юристу.
  4. В акте приема-передачи обязательно опишите все имеющееся в комнате имущество и его состояние. Так вы убережетесь от возможных необоснованных претензий собственников жилья.

Важно! Нанимателю следует соблюдать правила проживания соседей и права соседей в коммунальной квартире. В этом случае у других жильцов не будет повода для конфликта.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Продажа и наем коммуналки не всегда проходит гладко. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут сталкиваться граждане.

Проблема №1: Уведомление соседей при продаже недвижимости.

Если продажа коммунальной комнаты соседу не вызывает вопросов, то продажа жилья третьему лицу может вызывать затруднения, которые связаны, прежде всего, с уведомлением других жильцов. Возможные варианты:

  1. Местоположение соседа неизвестно.
  2. Сосед умер, но у него либо нет наследников, либо они не вступили в наследство (не успели вступить).
  3. Отказ соседей принимать извещения о продаже.

Вариантов выхода из проблемной ситуации достаточно много, от использования «серых схем» до обращения в суд для разрешения жилищных дел. Только жилищному юристу под силу оценить все риски и подобрать наилучший вариант.

Проблема №2: Бытовое хулиганство соседей.

Беспокойные соседи — это проблема многих коммуналок. Граждане, официально заключившие договор найма, имеют полное право подать заявление на соседей в полицию. А вот ответ на вопрос «Как выселить соседей из коммунальной квартиры» будет другим: наниматель этого сделать не сможет — проблему должен решать хозяин жилья.

Проблема №3: Расселение коммунальных квартир без согласия соседей.

Предположим, местные власти приняли экстренное решение о расселении, но вы проживаете в коммуналке по договору найма жилого помещения. В этом случае действие договора также прекращается, а наймодатель возвращает нанимателю излишне уплаченные деньги.

Проблема №4: Сосед не платит за коммунальные услуги.

Поскольку в коммунальных квартирах нет разделения лицевых счетов, соседи обязаны оплачивать коммуслуги сообща. Если один из них этого не делает, законопослушный жилец может оплатить долг, а затем взыскать его в судебном порядке с нерадивого соседа.

Интересует продажа комнаты в коммунальной квартире соседям или третьим лицам? Хотите узнать, сколько стоит комната в коммуналке? Задайте свои вопросы нашим юристам в разделе «Бесплатная юридическая консультация в СПб».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector