Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать земельный пай сельхозназначения

Какие Документы Нужны Для Продажи Пая

Продажа земельного пая

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Какие документы нужны чтобы продать земельный пай

  1. местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  2. постоянно проживающими сельскими жителями;
  3. фермерами;
  4. общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  5. учебными заведениями с соответствующими целями;
  6. иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой. Земельным кодексом паи определены как право на долю участка, который находится,/находился в коллективном владении.

Как купить земельный пай — порядок действий, необходимые документы

Только в этом случае и продавец и покупатель могут быть уверенными в отсутствии рискованных ситуаций. Владельцы земельных паев, которые желают продать права на владение, должны предварительно провести мониторинг и правильно оценить стоимость земли для совершения более выгодных сделок.

  • документы, удостоверяющие право распоряжения паем;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план участка и общий план территории;
  • справка о стоимостной оценке;
  • справка оботсутствии закладов;
  • соглашение муниципальных органов на проведение такого рода сделки.

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

Покупка и продажа земельных паев

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Какие документы нужны для продажи земельного участка сельхозназначения

При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются. Стоимость — как определить? Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

Аграрные правоотношения Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы. Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Особенности земельного пая в 2019 году

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Правовая помощь

Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно. Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта.

Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений. Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае.

Какие документы нужны для продажи земли сельхозназначения

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

  • проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;
  • учебные организации (при существовании определенной цели использования);
  • население, занимающееся предпринимательством;
  • фермеры;
  • иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

Как правильно продать земельный пай какие нужны документы

  • заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
  • инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
  • если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
  • затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
  • проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
  • последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Читайте также Порядок приобретения земельного участка у администрации района Хотя такой участок и является частью общего массива земли, а значит, не имеет отличий от долей, принадлежащих другим бывших участникам совхоза, их не нужно уведомлять о желании продать собственную долю. Однако право приоритетного приобретения существует и идет в сравнение с продажей доли в приватизированной жилплощади или комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Прежде чем продать земельный надел, его необходимо предложить муниципальным властям.

Читать еще:  Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Продажа паев

Многие управляющие компании при выплате денег за паи автоматически удерживают из этой суммы так называемую скидку. Размер скидки устанавливается правилами фонда, но не может превышать 3% расчетной стоимости инвестиционного пая. Размер скидки в большинстве УК находится в обратной зависимости от срока владения паями: чем дольше паи находились в собственности пайщика, тем меньше размер скидки.

Основанием для продажи инвестиционных паев является заявка на погашение паев, поданная инвестором в офисе управляющей компании или ее агента. Заявка, как правило, подается в 4-х экземплярах. Перечень обязательных сведений, которые должны быть указаны в заявке, установлены в следующих документах:

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

В статье расскажем:

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?

Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.

Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле.

Как выделить земельный пай?

Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ. Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле. Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли.

Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением.

Как выделить долю самостоятельно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  2. Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  3. Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  4. Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.
  5. Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.

В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная.

Форма и особенности договора дарения земельного пая

Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.

Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:

  1. Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  2. Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  3. По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  4. Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Кому можно подарить земельный пай?

Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:

  • близкому родственнику;
  • другу, знакомому;
  • юридическому лицу;
  • супругу, ребенку.

Выбор личности одаряемого зависит от дарителя. Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей. За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно.

Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.

После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:

  1. Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
  2. Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
  3. Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.

Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого. В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней.

Содержание договора дарения

Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.

Читать еще:  Где получить справку егрн на квартиру

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
  • сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  • права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  • основания изменения или расторжения ДД.

В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного пая:
alt: Договор дарения земельного пая

Документы

Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт.

Что необходимо для дарения:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя.

Госпошлина

Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина. За переоформление права собственности на отдельный участок земли платится 350 руб., за долю – 100 руб.

Кто платит налоги при дарении земельного пая?

Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка.

Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.

Оспаривание договора дарения земельного пая

Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований.

Дарственная оспаривается согласно ст. 578 ГК РФ в нескольких случаях:

  1. Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  2. Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
  3. Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  4. Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.

Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.

Судебная практика

Нередко граждане оформляют дарственные на землю и иное имущество, пытаясь прикрыть другую сделку – продажу. Это нужно продавцам, чтобы не платить налоги. Но притворный ДД могут признать недействительным, и это подтверждает Решение № 2-706/2016 2-706/2016

Есть и другой пример оспаривания дарственной, когда ответчик подарил имущество родственнице без согласия супруги — Решение № 2-1279/2015 2-66/2016 2-66/2016(2-1279/2015;)

М-1189/2015 М-1189/2015 от 31 марта 2016 г. по делу № 2-1279/2015. Договор признан недействительным, право на недвижимость возвращено истице.

Ответы юриста на частые вопросы

С какого момента после дарения одаряемый вправе продать пай?

Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации в Росреестре, а не в момент подписания договора.

Сколько стоит договор дарения земельного пая у нотариуса?

Если дарится полностью участок, а не доля, удостоверение не требуется. Но можно обратиться к нотариусу – при наличии его подписи сделку третьим лицам будет сложнее оспорить. Тариф устанавливается ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», зависит от стоимости имущества. При дарении участка по цене до 10 млн. в пользу близких родственников уплачивается 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.

Можно ли подать документы на регистрацию через нотариуса?

Да, можно. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Бабушка оформила договор обещания дарения пая на меня, и умерла. Что теперь будет с землей?

Согласно ст. 581 ГК РФ, ее обязательства переходят к наследникам. Сделка не отменяется.

Можно ли оспорить дарственную на пай, который находится в ДНР, обратившись в российский суд?

Нет. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту ее нахождения.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  1. Земельный пай подарить можно двумя способами: выделив долю в натуре и подарив ее чужому человеку, либо совершить дарение без выделения доли в пользу другого пайщика.
  2. Дарственная на недвижимость всегда оформляется письменно, потребуются подписи обеих сторон.
  3. Налоги при получении пая в дар платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками. Остальные от налогообложения освобождены.

Если вам нужна правовая поддержка, оставьте обращение на этой странице в онлайн-форме. Наши юристы рассмотрят его в кратчайшие сроки и дадут подробный ответ.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли продать землю сельхозназначения (пай)?

По действующему законодательству Украины, ни один ее гражданин не имеет права напрямую продавать пай земли сельскохозяйственного назначения. Также запрещается применять в отношении земельных долей любые способы отчуждения для ведения на них сельскохозяйственной деятельности. Стороны, которые заключили подобную сделку, должны быть готовы к судебным разбирательствам. В итоге сделка будет аннулирована, а обе стороны понесут финансовые потери. Сегодня своей собственностью не могут свободно распоряжаться около 7 миллионов украинцев.

Почему действует мораторий

Мораторий действует в отношении земель трех видов целевых назначений, а именно:

  • для ведения сельскохозяйственного товарного производства;
  • для ведения собственного крестьянского хозяйства;
  • для использования бывшими участниками коллективных сельхозов.

Информацию о целевом назначении паев можно посмотреть в содержании государственных актов. Мораторий был введен в 2001 году. В конституции страны говорится о том, что земля является достоянием народа и должна охраняться государством. Логика депутатов проста: они считают, что в случае снятия запрета, земля будет распродана иностранным агрохолдингам. Ежегодно обсуждается введение поправок в земельную реформу, но кардинальные решения не принимаются уже более 15 лет. Проект закона об отмене моратория подготовлен, но когда он будет серьезно рассматриваться в Раде неизвестно. Некоторые эксперты считают, что закрытие доступа к свободному рынку земли выгодно украинскому бизнесу. В текущей ситуации местные предприятия не имеют конкуренции со стороны европейских агрокомпаний и могут арендовать сельскохозяйственные территории по ценам гораздо ниже среднерыночных.

Как продать земельный участок сельхозназначения законно

Юристы и риэлторы из агентств недвижимости Одесской области дают несколько развернутых ответов на вопрос, как продать земельный участок сельхозназначения в условиях моратория. Есть несколько эффективных способов.

Изменение целевого назначения

Предприниматель выбирает сельскохозяйственный пай, разрабатывает план застройки территории, например, коттеджным поселком. Сформированный план утверждается РГА. Затем застройщик договаривается с собственником о смене целевого назначения территории. Участок из сельскохозяйственного превращается в рекреационный. С этого момента его можно продавать.

Обмен участками

Мена — это легальная форма перехода прав на паи даже при действующем моратории. Целевое назначения, нормативная стоимость и площадь участков, участвующих в сделке, не играют никакой роли. Сельскохозяйственный пай с площадью под сотню гектар легко можно обменять землю с другим целевым назначением в рамках закона. По правилам мены, государство потребует зарегистрировать и заверить сделку у нотариуса. Требований к местонахождению участков в официальном законодательстве не существует. Земля, расположенная в Одессе, может участвовать в сделке по обмену с паем из любого другого населенного пункта страны.

Читать еще:  На что смотрит оценщик квартиры

Приватизация и капитализация

Если фермер арендует государственную землю, он всегда может получить ее в собственность. Как только земля будет официально передана частному лицу, ее целевое назначение изменится. Теперь формулировка будет звучать так: «для ведения фермерского хозяйства». Земельный пай можно спокойно отчуждать. Украинские граждане имеют право вводить полученную землю в состав фермерского хозяйства после приватизации и затем распорядиться им на свое усмотрение.

Кому продать землю сельхозназначения в Украине

Многие владельцы паев до сих пор не знают кому продать землю сельхозназначения. Правом на приобретение земельного пая обладает местная администрация, работающие на нем фермеры или агрокомпании. Также приобрести сельскохозяйственную территорию могут предприниматели для постройки коммерческой или жилой недвижимости. Но в этом случае владельцу придется добиваться в контролирующих органах изменения целевого назначения земли.

Границы участка часто не имеют строгих очертаний, процесс их определения может спровоцировать спорную ситуацию, которая вырастет до судебного разбирательства с дольщиками. Чтобы исключить эти проблемы, нужно предварительно обращаться в комитет по межеванию, заключить договор с проверенной риэлторской конторой. Профессиональная геодезическая служба определит границы участка и составит официальный отчет. После проведения геодезических работ можно начинать процедуру продажи участка, но желательно сообщить о своем решении дольщикам.

Заключение

Большинство экспертов считает, что необходимость отмены моратория назрела уже давно. Это ограничение запрещает гражданину распоряжаться собственным имуществом, тем самым нарушая положения Европейской конвенции. Рынок должен заработать, но запускать его следует разумно. Правила продажи обязаны быть прозрачными и справедливыми для всех.

Как продать земельный пай после открытия рынка земли: пошаговая инструкция

После принятия закона о рынке сельскохозяйственной земли владельцы паев, наконец, получили право на их продажу. Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года, после чего можно официально оформлять куплю-продажу паев. Можно ли будет продать пай, который находится в аренде? Какие документы нужны для продажи земли? Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра? «Слово и дело» собрало ответы на основные вопросы о продаже паев и создало пошаговую инструкцию.

Можно ли продавать пай, который находится в аренде?

Сейчас подавляющее большинство земель с/х назначения находится в долгосрочной аренде (до 50 лет). Но это не значит, что владельцы паев не смогут продавать свою землю. Сейчас она находится во временном пользовании агропредприятия или фермера, который обрабатывает паи.

Владелец земли имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Другой вопрос, что, возможно, придется расторгать договор аренды или иным образом решать вопрос прекращения арендных отношений.

Кто сможет купить пай?

С 1 июля 2021 года владельцы паев смогут продать свою землю любому физическому лицу, являющемуся гражданином Украины. При этом будет действовать ограничение – не более 100 гектаров в одни руки.

Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

При этом согласно новому земельному закону первоочередное право выкупа имеет тот, кто арендует пай. Но, если это агропредприятие, то оно сможет это сделать только в 2024 году.

Как продавать свой пай?

Если вы нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, нужно обратиться к предприятию, где пай в аренде, и предложить выкупить участок на ваших условиях и по вашей цене.

Поскольку предприятие не имеет возможности самостоятельно приобрести ваш земельный участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего пая.

То есть предприятие может передать право на выкуп другому физическому лицу, в том числе и вашему конкретному покупателю.

Для продажи земельного участка необходимы следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

выписка из Государственного земельного кадастра

паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;

отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;

если договор заключен представителем по доверенности от вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя по доверенности.

если недвижимое имущество приобреталось в браке, который расторгнут, или покупатель состоит в браке в настоящее время, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра?

Для этого необходимо зайти на сайт Госгеокадастра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта», ввести в поле поиска кадастровый номер вашего земельного участка, указанный в государственном акте.

Если такой участок есть в кадастровой базе, то сервис ее покажет на экране и выдаст все данные о нем; если же нет, то сообщит, что информация отсутствует.

Что делать, когда государственный акт есть, а в базе земельного участка нет?

Если сведения о вашем земельном участке отсутствуют в Государственном земельном кадастре, вам необходимо обратиться к землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Сделав документацию, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка для его регистрации в Государственном земельном кадастре.

Почему эту проверку следует обязательно сделать владельцам паев?

Больше всего это нужно владельцам паев и земельных участков, которые получили государственные акты** до 2004 года.** Тогда еще не было электронной версии Государственного земельного кадастра.

Скорее всего, государственный акт на земельный участок у вас есть, но в кадастре он не зарегистрирован.

В таком случае эти земли нельзя будет ни сдавать в аренду, ни продать, когда рынок земли заработает.

Не исключено, что выяснится досадное обстоятельство: вашу землю уже кто-то занял и использует, и тогда придется отстаивать свое право собственности через суд.

Какие документы, переданные до 2004 года, могут быть у землевладельцев?

Государственный акт на право частной собственности на землю (красно-розового цвета, выдавались в период 1992-2001 годов)

Государственный акт на право собственности на земельный участок (зеленого цвета, выдавались в период 2002-2008 года);

Государственный акт на право постоянного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам)

Договор аренды земельного участка (выдавались юридическим лицам и гражданам)

Договор на право временного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам).

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.

Лучшие инфографики от аналитиков «Слово и дело» каждый день без лишнего текста – в телеграм-канале Pics&Maps.

Подписывайтесь на наш аккаунт в Telegram, чтобы первыми получать важные новости и аналитику.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector