Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как произвести обмен квартиры на квартиру

Как Сделать Обмен Квартиры На Квартиру

Как оформить обмен квартир

Сделки по обмену жилья в последние годы становится все популярнее, поскольку многие стремятся улучшить свои жилищные условия, переехать в пригород из шумного города либо просто сменить микрорайон проживания. Когда вы не можете ожидать длительное время продажи вашей квартиры и подбора подходящих вариантов для покупки нового жилья, можно осуществить обмен.

Если вы планируете произвести сделку по обмену с неравноценными по стоимости квартирами, то стоит учитывать, что в качестве требуемой доплаты необходима будет определенная денежная сумма либо какой-либо иной объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (дача, земельный участок, гараж), иногда в качестве такой доплаты выступает автомобиль. Неравноценный обмен недвижимости бывает 2-х видов: за более дорогую квартиру отдается дешевое жилье с установленной доплатой либо осуществляется доплата за имеющуюся разницу в квадратных метрах квартир.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше

Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.

Как сделать обмен квартиры на квартиру

  1. Наличие паспортов обеих сторон договора.
  2. Документ, который подтверждает родственную связь.
  3. Свидетельство о праве собственности на жилье.
  4. Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
  5. Справка из кадастровых органов.
  6. Техпаспорт жилого помещения.
  7. Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

Единственными затратами могут выступать заверение договора в нотариальной палате (по желанию сторон) и/или оплата госпошлины за перерегистрацию прав на имущество (2 000 рублей за переход прав на квартиру и 200 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме).

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

  • персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
  • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
  • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
  • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
  • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
  • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
  • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Обмен квартир: сделать сложное простым

Если кто-то считает, что прямой обмен обходится дешевле, то это не так. Вы нашли квартиру, которая полностью удовлетворяет вашим требованиям, но ее владельцам не нравится ваша жилплощадь. Их не устраивает район, или планировка квартиры, или дата постройки дома. В общем, им нужно нечто иное. Тогда приходится вновь бегать и разыскивать тот вариант, который их устроит. Но владельцы этого, устраивающего варианта, тоже предъявляют свои требования. И так может длиться до бесконечности. В те времена, когда риэлторских компаний не было вовсе, обменные цепочки распутывались годами, а в результате большинство участников обменных сделок оказывались недовольными доставшимися им квартирами. Альтернативная сделка – это возможность исключить множество промежуточных процедур при обмене, каждая из которых связана с потерей денег (в результате обмена по цепочке на каждом из «звеньев» теряется больше денег, чем на всей альтернативной сделке с помощью риэлторской компании).

Конечно, можно заниматься операцией обмена самостоятельно, не прибегая к услугам риэлторских компаний. Самостоятельно оформлять все документы, проверять каждый предлагаемый вариант обмена (в том числе и то, что документы, которые предъявляет вторая «обменная» сторона – действительно соответствуют истине, и в последний момент не появится какой-либо «забытый» родственник, прописанный в этой квартире, или не окажется – уже после совершения операции обмена – что владелец квартиры не имел права осуществлять обмен, и так далее). Риск достаточно велик.

Обмен квартирами между родственниками

  • Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества.
  • Подготовка квартиры к продаже. Для этого владельцу требуется расплатиться со всеми имеющимися долгами, снять обременение с жилья.
  • Обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта.
  • Заключить договор мены между сторонами по всем правилам гражданского права.
  • Осуществить передачу жилья на основании акта приема-передачи.
  • Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого требуется подать туда заявления, копи договора и иные необходимые документы.
  • Оформить паспорт БТИ на новое жилье.
  • Обратиться в налоговую с необходимым пакетом документов.
  • Изменить записи в управляющей компании и ТСЖ, сменить расчетно-кассовые счета.
  • Наименование договора, отражающее предмет сделки;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Права и обязанности сторон при совершении сделки;
  • Ответственность за несоблюдение условий договора;
  • Описание квартир, обмен которыми будет осуществлен;
  • Условия обмена и обстоятельства оформления свидетельства о праве собственности на новое жилье;
  • Размер компенсации, если таковая предусмотрена договоренностью сторон.

Как сделать обмен квартир из разных городов

Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка). Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки. Также ключевым моментом является и проведение расчётов.

  • Договор социального найма;
  • Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  • Выписка из Домовой книги;
  • Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  • Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  • Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  • Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  • Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  • Договор обмена жилыми помещениями (ст.
  • Обмен с доплатой
  • Неприватизированная квартира
  • Приватизированная квартира
  • Обмен квартирами между городами
  • Как оформляется
  • Сколько стоит обмен квартирами
  • Нужно ли платить налог
  • Нюансы
Читать еще:  Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность

Как произвести обмен квартиры на квартиру

Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам; Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Аналогично выполнить мену на более привлекательное жилье можно, заплатив со своей стороны. Это прописывается при заключении соглашения (размер, порядок оплаты и т.д.). Однако при обмене государственной недвижимости невозможно получать доплату, так как действия осуществляются не с личным жильем, а с тем, которое участникам фактически не принадлежит.

Как обменять квартиру

  • Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
  • Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
  • Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
  • Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
  • Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

Как сделать обмен квартир из разных городов

Искать варианты можно своими силами (расклеивая объявления, рекламируя свое жилье через газеты или сеть Интернет) или с помощью нашей компании, что будет быстрее и надежнее. Часто спрашивают: в рег. палату какого населенного пункта направлять бумаги? Это можно сделать в любом филиале Росреестра, полномочия которого распространяются на оба задействованных в договоре округа. Выбор инстанции зависит от договоренности сторон. Обмен жильем между родственниками Все идентично предыдущему варианту, условия стандартны, никакими льготами воспользоваться не получится. Из особенностей: родственники могут отказаться от доплаты даже при неравноценном обмене жильем в пользу второй стороны, этот момент нужно оговаривать и фиксировать в документах. Также возможно решить вопрос через акт дарения, минуя налогообложение (ст. 217, ч. 18.1 НК РФ).

Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными.

Как Сделать Обмен Квартиры На Квартиру

Для улучшения жилищных условий либо получения выгоды при размене жилья на меньшую площадь с доплатой, а также при отсутствии сводных денежных средств, на которые можно приобрести понравившуюся квартиру без продажи существующего дома, прибегают к обмену жилой площади. Содержание:

Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы сделки, но если вы нашли в себе силы и знания осуществить сделку самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа. Случаи отказа Как правильно обменять квартиру с доплатой? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

Как легко сделать обмен квартиры на меньшую

Существует много причин, по которым граждане желают произвести обмен квартиры на меньшую в Москве. У одних выросли и разъехались дети, у других снизился доход и ушла возможность оплачивать большую жилплощадь, для третьих ипотечный кредит стал ненужным и непосильным бременем. Как легко обменять квартиру на площадь поменьше, какие для этого существуют условия и подводные камни, рассмотрим в данной статье.

Обмен жилья с точки зрения законодательства

Законом предусмотрено несколько способов обмена большей квартиры на меньшую и наоборот. Это можно сделать в рамках сделок:

  • прямой мены (взаимный бартер жильем);
  • обмена через куплю-продажу (покупка новой квартиры с одновременной продажей старой),
  • trade-in (новая квартира в зачет старой жилплощади).

Сегодня редко встречаются прямые договора мены, так как от налогообложения они не освобождают, но при этом их гораздо сложнее осуществить технически. Ключевая проблема заключается в том, чтобы найти квартиру для обмена на меньшую, большую или же на равноценную, но в другом регионе.

В случае с куплей-продажей в цепочке может участвовать несколько объектов. Например, владельцы продают квартиру, но, чтобы ее приобрести, покупатели хотят продать свою жилплощадь. Сложная сделка состоится только при условии, что для всех участников найдутся подходящие варианты.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Читать еще:  Оформление кадастрового паспорта на нежилое помещение

Сложности самостоятельного ведения сделки

Кажется, ничего сложного нет. Требуется лишь найти того, кто ищет жилплощадь побольше, прийти к соглашению и после заключения сделки перебраться в квартиру площадью поменьше. Однако сложности есть и они, как правило, проявляются уже на начальном этапе. Каждая сторона пытается взять ситуацию под свой контроль и диктовать свои требования. Найти вариант, при котором все участники обмена сразу полностью удовлетворены, весьма затруднительно.

При самостоятельном подходе обмен квартиры на меньшую с доплатой приводит к мучительному и долгому поиску подходящей альтернативы и к неизбежным уступкам в цене.

В качестве минусов можно выделить:

  • необходимость единовременного оформления двух сделок (продажа одной квартиры, покупка другой);
  • двойная оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • зависимость от цен на рынке (если собственник продал жилье с целью сразу купить новое, внезапный ценовой скачок может стать серьезным препятствием для покупки квартиры за вырученные средства).

Грамотно осуществить сделку можно только при участии профессионального посредника, специализирующегося на сложных и проблемных операциях с недвижимостью. Например, у агентств есть собственная база, которая обновляется ежедневно, и доступ к различным закрытым источникам информации. В крупных компаниях практикуется командный стиль ведения сделок, за счет чего клиентам гарантируются скорость и качество предоставления услуг.

Доверившись опытному посреднику в лице сертифицированного агентства, клиент получает желаемый обмен квартиры на меньшую площадь с максимальной доплатой разницы.

Обмен с обременением

Как выйти из ситуации с наименьшими потерями, если нечем платить ипотеку? Вопрос не из простых, поскольку когда квартира в залоге, продать ее нельзя вплоть до момента снятия обременения. Соответственно, нужно заручиться согласием банка, то есть урегулировать финансовые вопросы с кредитной организацией.

В таких случаях многое зависит от формата кредитного договора, отсутствия интересов третьих лиц, срочности сделки и степени профессионализма посредника. Например, если прописаны недееспособные или лица, не достигшие 18-летия, государственный регистратор потребует разрешения со стороны органов опеки и попечительства — обмен квартиры на меньшую с несовершеннолетним дольщиком строго контролируется государством.

В наш центр обратились супруги, владеющие 3-х комнатной квартирой в центре Москвы на правах общей долевой собственности. Клиенты готовились к бракоразводному процессу и хотели уладить вопрос с недвижимостью цивилизованным путем. Наши специалисты предоставили развернутые консультации, помогли согласовать вариант обмена жилья путем альтернативной сделки. «Трешка» была продана по рыночной цене и произведен обмен на две меньшие квартиры через куплю-продажу. Клиенты остались довольны: каждый получил желаемое и развод прошел без взаимных претензий.

В условиях кризиса на рынке недвижимости самостоятельно заниматься сложными сделками не рекомендуется. Даже в крупных компаниях с широкими рекламными возможностями средний срок продажи составляет около месяца. Если же речь идет об обмене большей квартиры на меньшую через продажу и покупку, то в этот момент нужно проявить хладнокровие и хорошо подумать, а затем принять верное решение — обратиться за помощью в Центр недвижимости «Белый дом». Позвоните нам и убедитесь: отныне все ваши неудачные попытки выгодно обменять жилье останутся в прошлом!

Возможно, вас заинтересует:

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Можно ли обменять квартиру с доплатой ипотекой?

При желании расширить жилплощадь граждане могут совершить обмен квартиры с доплатой ипотекой.

Здесь проводится сразу две сделки: на начальном этапе – продажа имеющегося жилья, а затем – оформление ипотеки на недостающую сумму. Без предварительной реализации недвижимости получить жилищный кредит не удастся, поэтому процедура для неосведомленных представляет ряд сложностей.

Как обменять квартиру с доплатой ипотекой?

Особенности оформления ипотеки и проведения сделок с ипотечной недвижимостью регулируются ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. В нем нет ограничений касаемо минимальной суммы для жилищного кредита, поэтому граждане при покупке квартиры могут использовать часть собственных средств, а еще часть попросить у банка.

Как производится процедура обмена квартиры на квартиру с доплатой ипотекой:
  1. Гражданин изучает программы ипотечного кредитования и выбирает наиболее выгодную для себя. Следует обратить внимание на процентные ставки и максимальные сроки: чем ниже «проценты» и меньше период пользования займом, тем меньше сумма переплаты. При сокращении срока кредитования увеличивается размер ежемесячных платежей, и, если у заемщика недостаточный уровень дохода, ему будет предложен максимальный срок, т.к. в большинстве случаев сумма обязательных платежей не должна превышать 40-50% от зарплаты.
  2. Когда заявка на ипотеку будет предварительно одобрена, заемщик занимается поиском покупателя на имеющееся жилье и одновременно ищет недвижимость для себя. Можно доверить этот процесс банку, если он предоставляет такую услугу.
  3. Когда покупатель будет найден, оформляется предварительный договор купли-продажи. Он предоставляется кредитору.
  4. После нахождения недвижимости для покупки в банк направляется проект договора с продавцом.
  5. Специалисты оценивают покупаемое жилье. От оценочной стоимости зависит размер одобренной суммы. После этого банк дает окончательное одобрение.
  6. Заемщику перечисляются денежные средства за продаваемую жилплощадь, после чего он сразу же перечисляет их продавцу жилья, которое он собирается покупать, по предварительному соглашению купли-продажи.
  7. Заключается ипотечный договор с банком, в завершение остаток недостающей суммы переводится продавцу, у которого заемщик покупает квартиру.
  8. Должник оформляет право собственности в Росреестре или МФЦ.

ВАЖНО . Банк не вправе устанавливать свои условия для реализации жилья заемщика, которое он купил на собственные деньги, т.к. оно не находится в залоге. В ситуации с приобретаемой недвижимостью происходит обратное: здесь кредитор будет учитывать ее состояние, год постройки и ввода в эксплуатацию, местоположение, наличие обременений и других факторов, представляющих для него риски.

Как можно поменять квартиру на дом?

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Читать еще:  Со скольки начинается вечернее время

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

  • Равноценный;
  • Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

  1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
  4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  5. благоприятная экология;
  6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

  • равноценный;
  • с доплатой;
  • смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

  • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
  • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
  • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
  • Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
  • Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

  • 1% от стоимости жилья в счет государства;
  • Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  3. документы на участок для владельца дома;
  4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  5. выписка из домовой книги;
  6. акт-приема передачи;
  7. справка об оценочной стоимости;
  8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector