Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прописать залог в договоре аренды квартиры

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Передача ипотечной квартиры внаем – один из простых вариантов не только быстро закрыть кредит за счет квартиросъемщиков, но и получить дополнительную прибыль. При этом банк является залогодержателем имущества, поэтому заемщик должен учитывать интересы кредитной организации. Рассмотрим, какие особенности аренды ипотечного жилья существуют, и как необходимо составить договор найма.

Имеет ли право заемщик сдать в аренду ипотечную квартиру

Гражданским кодексом установлено, что заемщик имеет право передавать заложенное имущество во временное владение или пользование третьим лицам, в том числе для получения прибыли. Если в договоре нет пункта об обязательном получении согласия банка, то владелец жилья может распоряжаться имуществом на свое усмотрение, кроме передачи права собственности.

Также законом предусмотрена ситуация, при которой банк имеет право включить в кредитный договор условие об обязательном согласовании передачи залога в пользование третьим лицам. Так как имущество находится в залоге, банк заинтересован в сохранности имущества. При передаче его в аренду состояние может ухудшится, а значит, снизится рыночная стоимость. Поэтому требование согласовывать подобные действия является законным.

Если заемщик планирует сдавать ипотечную квартиру в аренду, ему необходимо внимательно прочитать кредитный договор. Какие варианты могут быть:

  • В договоре нет положений, касающихся передачи залогового имущества внаем. В этом случае заемщик может самостоятельно принимать решения, не согласовывая свои действия с кредитором.
  • Передача в аренду возможна при выполнении определенных условий. В этом случае может быть прописана необходимость получения согласия кредитной организации, ограничение максимального срока договора аренды и невозможность автоматической пролонгации.
  • Запрет на аренду залогового имущества. Если в договоре присутствует подобный пункт, то его нарушение согласно Гражданскому Кодексу РФ может повлечь выставление требования о досрочном погашении, а также обращение взыскания на заложенное имущество.

Как получить согласие банка на сдачу в аренду ипотечной квартиры

Если кредитор поставил условие о необходимости получить его согласие, это не значит, что он обязательно будет препятствовать передаче имущества в аренду. В ряде случаев залогодержателю это выгодно, поскольку появляется дополнительная гарантия, что ежемесячные платежи будут вноситься вовремя. В каких ситуациях банки выдают согласие:

  • Недвижимость приобреталась с целью последующей сдачи в аренду. Если заемщик таким образом получает основной доход, кредитору невыгодно лишать его заработка.
  • Ипотечная квартира куплена для детей и будет передана им после достижения совершеннолетия. В этом случае заемщик может иметь собственное жилье, а ипотечную квартиру сдавать в аренду.
  • Заемщик испытывает финансовые трудности. Потеря работы или внезапное снижение дохода может привести к задержкам платежей по кредиту и возникновению просроченной задолженности. Если он переедет к родственникам или снимет более дешевое жилье, то сможет исполнять обязанности по возврату долга.

Что нужно сделать, чтобы получить согласие залогодержателя:

  1. Предоставить кредитору письменное заявление с указанием всех обстоятельств и обоснованием необходимости передачи квартиры в аренду.
  2. Дождаться письменного согласия банка. Обычно на принятие решения требуется до пяти дней. Возможно, кредитор захочет посмотреть текущее состояние квартиры.
  3. Оповестить страховую компанию. Риск повреждения имущества при передаче его третьим лицам повышается, поэтому стоимость страхового полиса возрастет.

Образец договора найма ипотечной квартиры

Если договор заключается между физическими лицами, то в качестве предмета договора указывается найм жилого помещения. Если квартира сдается юридическому лицу, например компании для проживания сотрудника, то заключается договор аренды. Какие пункты нужно включить в соглашение:

  • Сведения о сторонах, подписывающих договор. Паспортные данные, адреса прописки, реквизиты (если вторая сторона является юридическим лицом).
  • Информация о жилом помещении. Адрес, общая площадь, состояние, имущество, находящееся в квартире.
  • Обязанности арендодателя. Например, можно указать, что собственник квартиры обязан обеспечивать работоспособность технического оборудования, решать возникающие вопросы с управляющей компанией и т.д.
  • Обязанности квартиросъемщика. Сюда можно включить пункт о своевременной оплате услуг ЖКХ и аренды, поддержании порядка в квартире, правилах поведения в отношении соседей, содержании домашних животных, ответственность за нанесенный ущерб и т.д.
  • Условия оплаты. В этом разделе указывается размер арендной платы, а также порядок внесения, предоплата, наличие и размер гарантийной суммы и т.д.
  • Срок аренды, возможность пролонгации, условия для досрочного расторжения договора.

Кроме этого, нужно включить пункт о том, что наниматель уведомлен о наличии обременения и возможности прекращения договора в связи с наложения взыскания на квартиру.

После подписания договора необходимо оформить акт приема-передачи. Желательно приложить к нему фотографии объекта, свидетельствующие о состоянии квартиры.

Договор аренды (найма) квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru.

Многие из вас хоть раз в жизни снимали (или сдавали) квартиру или дом для посуточного или долговременного проживания.

И, конечно, не всегда оформляли это документально.

Но в некоторых случаях документ, подтверждающий факт сделки сдачи жилого помещения, бывает просто необходим:

  1. съемщику:
    1. для подтверждения расходов на оплату съемного жилья,
    2. для временной регистрации,
    3. для подтверждения правомерности нахождения в снятом помещении;
  2. собственнику недвижимости:
    1. для сдачи декларации и уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц),
    2. для возможности правомерного предъявления претензий съемщику, если возникнет такая необходимость.

В этой статье рассмотрим, как правильно составлять договор аренды (ДА) и договор найма (ДН), чем эти документы отличаются друг от друга, и что является существенными условиями этих договоров.

Чем отличается договор аренды от договора найма

Сначала определимся с терминологией, для этого разграничим термины «аренда» и «найм».

    Аренда – это сделка по сдаче жилого или нежилого помещения для временного использования физическому или юридическому лицу.

  1. если хоть одна из сторон является юр.лицом, то нужно заключать ДА (договор аренды);
  2. если помещение не имеет статус жилого (в т.ч. квартира, переведенная в нежилой фонд), то также необходимо заключать ДА.

Стороны договора аренды:

  1. арендодатель – физ. или юр.лицо, сдающее помещение;
  2. арендатор – физ. или юр. лицо, берущее помещение для временного использования.
  • Найм – это соглашение между физ.лицами по поводу временной сдачи жилья.

    1. стороны ДН – физ.лица;
    2. объект ДН – комната, квартира, дом.
    1. наймодатель – физ.лицо, сдающее жилье для временного использования;
    2. наниматель – физ.лицо, берущее жилье для временного использования.
  • Краткое резюме: ДА и ДН отличаются юридическим статусом сторон и юридическим статусом помещения. Договоры отличаются лишь названием документов и наименованием сторон.

    Далее проанализируем оба варианта в деталях.

    Договор аренды жилья (квартиры, комнаты, дома)

    Документ составляется в простой письменной форме.

    Существенные условия ДА (без которых договор недействителен):

    1. детальное описание жилья;
    2. период действия ДА;
    3. цена вопроса.

    Что должно быть указано в ДА жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома):

    1. название – «Договор аренды»;
    2. наименование населенного пункта и дата составления;
    3. описание сторон ДА:
      1. для физ.лиц – ФИО + данные паспорта,
      2. для юр.лиц – ФИО представителя юр.лица + данные паспорта + наименование юр.лица + документ, подтверждающий право представителя совершать сделку;
    4. описание жилья:
      1. наименование,
      2. адрес расположения и этаж,
      3. метраж;
    5. название и реквизиты документа, дающего арендатору право на распоряжение сдаваемым жильем (св-во собственности (если это право образовалось ранее 01.01.2017 г.) или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости));

      указание того, в каком состоянии сдается жилье (с мебелью или без нее, каково физическое состояние квартиры).

      Если арендатор считает необходимым, то для описания оснащения жилья оформляется специальный документ-приложение, в котором детально описываются предметы интерьера, бытовая техника и т.д.;

    6. фиксация факта, что жилье в момент сдачи его в аренду не находится под обременением (под арестом, в залоге и т.д.);
    7. права и обязанности контрагентов (это кто?). В этот раздел стороны вправе вписать любые условия, которые сочтут важными для конкретной сделки;
    8. указание того, что данный документ является и актом приема-передачи. В противном случае этот акт должен быть оформлен дополнительно;
    9. цена аренды и порядок оплаты (т.е. «где, когда, как»);
    10. порядок оплаты коммунальных расходов (если данного пункта нет в документе, то по умолчанию платит арендатор);
    11. срок окончания ДА;
    12. реквизиты контрагентов (для физ.лиц – данные паспорта, для юридических – наименование, ИНН, КПП, реквизиты банковского счета и т.д.);
    13. подписи, печать юр.лица.

    По инициативе любой из сторон ДА может быть заверен нотариусом (это кто?), но это не обязательно.

    Образец договора аренды квартиры


    *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

    Скачать договор аренды квартиры (образец) между физ. и юр.лицом в полном формате можно здесь.

    Следует знать, что, согласно ст. 651 (п. 2) Гражданского Кодекса, ДА квартиры должен быть зарегистрирован в ЕГРН (что это?) в случае, если срок его действия больше 1 года.

    Это можно сделать в региональном отделении Росреестра или же в пункте МФЦ (многофункционального центра).

    Налоговые обязательства арендодателя

    Все доходы в нашей стране облагаются налогом. Как вы помните, арендодателем может физ. или юр.лицо. Следовательно:

    1. юр.лицо платит налоги согласно режиму налогообложения, выбранному им при регистрации;
    2. физ.лицо обязано платить налог за доход от сдачи жилья в аренду – НДФЛ. Это нужно делать ежегодно (за истекший год), предоставляя отчетность (декларацию 3-НДФЛ) в районную ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы).

    Ставка налога = 13 % от дохода для резидента РФ (лица, которое находилось не менее 183 дней в истекшем году на территории России). Для нерезидента (кто это?) ставка налога = 30 %.

    Договор найма (аренды) квартиры между физлицами

    Как уже говорилось в статье ранее, сделка между физ. лицами по сдаче квартиры (комнаты, дома) для временного использования правильно называть договором найма. Но так как в обиходе прижилось понятие «аренда квартиры», то буду использовать оба варианта наименования сделки.

    А при оформлении договора все же следует применять правильную формулировку – «найм квартиры».

    Оформление ДН квартиры идентично оформлению ДА (подробно об оформлении – в предыдущем разделе статьи). Следует обозначить лишь формальные отличия:

    1. наименование документа: вместо «Договор аренды» указываем «Договор найма»;
    2. наименование сторон: вместо «арендатор и арендодатель» пишем «наниматель и наймодатель»;
    3. в качестве документов, необходимых для идентификации сторон, указываем «паспорт» и его реквизиты.

    Образец договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами (начало ДН):

    Договор найма (аренды) квартиры скачать можно здесь. Следует либо распечатать бланк и заполнить его, либо сначала заполнить в электронном формате, а затем распечатать.

    Как и договор аренды, ДН следует регистрировать в ЕГРН только в случае, если срок действия документа больше 1 года.

    Наймодателю важно помнить о необходимости уплачивать НДФЛ за полученный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. Подробней об этом – в статье выше (раздел «Налоговые обязательства арендодателя»).

    Практические советы

    Сдавая помещение в аренду или найм, самое пристальное внимание уделите оформлению договора.

    Пропишите в документе все возможные нюансы: от количества проживающих до возможности проверить помещение в любой удобный для вас момент времени.

    Если вы не хотите, чтобы ваша квартира сдавалась в субаренду или в поднаем, впишите этот пункт в договор. Ведь «все, что не запрещено, то разрешено» (разумеется, в рамках законодательства).

    Зафиксируйте в документе санкции (это как?) на случай возможной порчи имущества.

    Внимательно проверьте документы вашего контрагента (второй стороны договора), сделайте скан или ксерокопию.

    Нужно проверить:

    1. паспорт;
    2. документ, удостоверяющий право подписания договора (для юр.лиц). Проверить, существует ли это юридическое лицо в действительности, можно через официальный сайт ФНС. Как это сделать, прочитайте в другой статье нашего блога;
    3. документ, утверждающий право собственности на сдаваемую квартиру (иное помещение).

    Проверьте, действительно ли снимаемая вами недвижимость принадлежит арендодателю или наймодателю.

    Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в ней содержатся все интересующие вас сведения, в том числе – наличие обременения.

    Заказать выписку может любой человек, а не только собственник помещения. Сделать это можно через сайт «Госуслуги», официальный сайт Росреестра и др.способами.

    Оформляя акт приемки-передачи (или отдельным пунктом в договоре), пропишите все дефекты снимаемого помещения (или его оснащения).

    Это убережет вас от необоснованных претензий арендодателя или наймодателя.

    Надеюсь, что эта статья поможет вам правильно оформить договор аренды или найма квартиры (комнаты, дома) и избежать проблем, если ваш контрагент окажется недобросовестным лицом.

    Автор статьи: Елена Копейкина

    Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

    Эта статья относится к рубрикам:

    Комментарии и отзывы (1)

    Без договора даже не думайте снимать сейчас. Потом ничего не докажите. И обязательно вписывайте туда все, начиная от состояния мебели, что было, чего не было и что будет, если произойдет поломка / порча и т.п. Она мне пыталась доказать, что был чайник какой-то, а я ее ткнул в договор, где в имуществе его не было и проблема сразу исчезла.

    Как прописать залог в договоре аренды квартиры

    Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

    Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

    Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
    Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

    Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
    То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
    В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

    Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

    * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

    Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
    От физического лица к юридическому:
    Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица
    Договор аренды квартиры с правом выкупа
    Между физическими лицами*:
    Договор аренды квартиры
    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
    Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
    Договор аренды квартиры простой на 1 стр.
    Договор аренды квартиры простой вар.2
    Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

    Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

    Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

    Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
    (Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
    Договор аренды квартиры (docx)
    Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
    Образец расписки о получении денежных средств (docx)
    Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
    Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
    Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

    Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

    Общая информация
    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

    Договор, как правило, содержит следующее:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
    3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
    4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
    5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
    6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
    7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

    Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

    Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Новости
    Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

    Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.

    Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.

    Залог в договоре аренды квартиры

    Сдаю свою квартиру в аренду. Во время пандемии жильцы один месяц жили за счёт залога, внесенного при подписания договора аренды. Сейчас хотим продлевать договор. Должны ли жильцы снова внести залог?

    Сдала квартиру в аренду на год. Через агента. Договор имеется. Акт приемки и залог тоже в наличии. В договоре прописаны условия досрочного расторжения обеими сторонами. Аренда наниматель через 2 дня расторгнул договор. Что я должна ему вернуть кроме залога?

    Мы заключили договор аренды 1-комнатной квартиры. Аренда 13 тыс. руб. в мес. Хозяйка попросила залог 13 тыс. В договоре есть пункт, что при досрочном расторжении договора (договор на 6 мес.) по нашей инициативе она вправе вычесть из залога неустойку 2,5 тыс. руб. за каждый месяц. Теперь мы сомневаемся, законно ли брать такие неустойки?

    Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?

    Необходимо съехать и досрочно расторгнуть договор, разумеется хозяйка не платит налоги со сдачи квартиры в аренду. В договоре, не заверенным нотариусом, указано что мы внесли залог равный сумме аренды за месяц, и что договор составлен на 1 год. Как расторгнуть договор и остаться при своих финансах или вернуть чать залога?

    Досрочно съезжаем с квартиры.

    Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)

    Вся аренда оплачена.

    Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий

    На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.

    У арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд, но по факту они незаконно находятся в квартире.)

    Должна ли я вернуть залог внесенным за аренду квартиры после заключения договора если съемщик отказался снимать в сам день въезда согласно договора? Срок после внесения залога прошло 6 дней. Залог внесении без оформления расписки и указания о нем в договоре.

    Арендодатель квартиры отказывается возвращать залог, обосновывая это тем, что в договоре аренды жилья есть пункт: В случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Договор заключался на 11 мес., не регистрировался.

    Отдали залог за аренду квартиры. На следующий день предложили более выгодный вариант. Договор аренды не подписывался. Можно ли вернуть залог и в каком размере?

    Мы планировали арендовать квартиру и владельцы попросили залог до заключения договора аренды, как гарант заключения договора, который (залог) по расписке не возвращаться, в случае если мы откажемся по каким-то причинам от заключения договора. Какая перспектива востребовать сумму залога, если всё-таки договор не будет заключён?

    Арендодатель по квартире не возвращает залог. Договор аренды был только на первый год, потом ещё три жили без договора. Есть ли смысл писать в налоговую на хозяина квартиры, что он не платил три года налогов и таким образом хоть как-то повлиять на возврат залога?

    Наниматель заключил договор на 11 месяцев и ровно через день после окончания срока договора сказал, что съезжает с квартиры, заранее не предупредив, как оговаривалось в договоре. Согласно договору он должен был предупредить за 30 дней до конца срока действия договора.

    У него был внесен залог. Можем ли мы удержать с него сумму залога в связи с тем, что он не предупредил и мы теряем время в поиске клиентов, хотя могли сделать это заранее? Сумма залога практически равна стоимости аренды квартиры. Ар.

    Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?

    У арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд но по факту они незаконно находятся в квартире.) Хозяину кроме этой квартиры негде ночевать, арендаторы угрожают расправой, полиция говорит, что если кровью не обливаешься — это ложный вызов! Разве это не нарушение-без действующего договора или прописки находится в чужой квартире неправомерно и отказываться ее покинуть?

    Я не являюсь собственником квартиры и в ней не прописан. На основании рукописной доверенности от хозяина квартиры, я заключил письменный договор аренды квартиры на 6 месяцев, акт приема передачи имущества и получил залог за квартиру (35 т. р.). Арендатор в течение 6 месяцев передавал мне деньги под расписку. После окончания срока действия договора аренды, мы не стали подписывать новый договор, а договорились, что ежемесячно арендатор мне будет передавать деньги, а залог за квартиру, пойдет на оплату последнего месяца его проживания в квартире.

    Спустя 6 месяцев, когда арендатор съехал с квартиры, он хочет получить залог обратно и грозит судом, ссылаясь на ранее заключенный договор аренды. Как мне защитить свои интересы?

    Сняли квартиру в Санкт-Петербурге на 11 месяцев, хозяин отказался вернуть залог прописанный в договоре аренды квартиры.

    Заплатили наймодателю за аренду квартиры залог, который обычно возвращается при расторжении договора. Договор был составлен на год, но мы съехали через 5 месяцев, предупредив хозяйку за месяц (в договоре указано предупредить за 10 дней) . Мы договорились отдать ключи, а она нам залог. В итоге, в день возврата ей ключей, а нам залога она показала какое-то дополнение к договору (экземпляра которого у нас нет!) , в котором указано, что вернёт залог в размере 15000 только через пол года. Сейчас вообще отказывается возвращать наши деньги.

    Сняла квартиру в аренду за 40000 руб и оставила хозяйке залог в размере 40000 руб, никаких расписок нет, договора аренды тоже. Сейчас выгнала нас, не вернув залог. Как вернуть свои деньги?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Группа компаний юридическое определение
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector