Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитывается кадастровая стоимость здания

Что такое кадастровая стоимость: как определить и оспорить результаты ее расчета

Если вы счастливый владелец недвижимости, то, наверное, заметили изменение в сумме налога на имущество за последний год. У большинства граждан она увеличилась. Почему так произошло? Раньше для начисления налога на имущество использовали инвентаризационную стоимость. Сегодня в основе расчета лежит кадастровая стоимость.

К 2020 году все регионы России должны за основу при расчете налога на имущество брать кадастровую стоимость. Но работа по оценке очень большая, и много допущено ошибок, которые привели к завышению налога. В статье разберем, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости. Информация может быть полезна всем собственникам домов, квартир, дач, земли и прочих сооружений.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Она формируется в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должна стремиться к рыночной цене.

Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной. Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью. Например:

  • оформление залога по кредиту в банке,
  • выкуп имущества в случае отчуждения государством,
  • раздел имущества в суде,
  • определение налога при продаже объекта,
  • начисление налога на имущество и др.

Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.

Мы с мужем тоже оказались в числе “счастливых” обладателей большого налога. У нас в собственности по непонятной теперь для властей причине оказалась газовая труба, которую мы проводили при строительстве дома.

Десять лет назад нас принудили оформить ее на себя. Сегодня все недоумевают, как такое могло случиться. В результате налог на трубу в несколько раз выше, чем на дом и землю вместе взятые. И никто пока не знает, что с этим делать. Надо обращаться в суд, но пугают денежные затраты.

Методы расчета

В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:

  • вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
  • местоположение объекта оценки;
  • физические, технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень благоустройства;
  • ограничения в использовании и т. д.

Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.

Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.

Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.

А сейчас можете уже предложить сделать какие то текущие задачи для проекта, если такие есть.

Напомните о себе и заодно узнаете настрой эксперта на сотрудничество. предпринимателю также важно запланировать свое время для эффективного сотрудничества с вами.

Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.

На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.

Закон введен в действие с 01.01.2017, но до 2020 года действует переходный период. В частности, он касается того, кто оценивает объект. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в субъекте РФ. До этого года кадастровой оценкой будут заниматься оценочные компании.

Способы поиска информации о кадастровой стоимости

Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто. Способы получения информации:

1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.

Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.

Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.


2. Поиск по карте также даст возможность найти интересующий объект и узнать его стоимость. Расположена карта на сайте Росреестра.


3. Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте. Не только о кадастровой стоимости, но и об обременении, собственниках и др. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.

4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.

Как можно оспорить

Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.

Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости. Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:

  1. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд.

Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд. В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д. Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.

Основания для пересмотра:

  1. Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
  2. Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.

В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.

Сложность процедуры оспаривания я лично вижу в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.

Для примера я опять вернусь к моему случаю с газовой трубой. У нас дома хранятся все необходимые документы, которые мы оформляли на момент ее строительства. Длина трубы по ним составляет 36 м. Но при анализе данных по оценке мы обнаружили, что длина ее увеличилась в 10 раз и составила 360 м.

Элементарная техническая ошибка оценщика привела к искажению данных для расчета. В качестве доказательства достаточно приложить первоначальные данные строителей.

Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно. Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная. При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.

Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
  • отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
  • квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.

Могут потребовать и другие документы.

Заключение

Надеюсь, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавила еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.

Эксперты надеются, что с переходом всех регионов к 2020 году на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.

Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества

Каждый объект недвижимости – земельный участок, здание или помещения в нем – можно оценить в денежном выражении. В соответствии с нормами законодательства, должна быть установлена кадастровая стоимость недвижимости (КС). Определять ее вправе лишь уполномоченные органы на основе методологических указаний.

Что собой представляет кадастровая стоимость

С 1 января 2017-го года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.16 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» , в соответствии с которым во всех субъектах РФ с 2020-го года оценочные процедуры будут проводиться по единой методике.

Читать еще:  Закон о банкротстве ип

Для того чтобы владельцы собственности могли понять, какая цифра вносится в Единый государственный кадастр, необходимо объяснить, что это такое – кадастровая стоимость объектов.

В общем случае КС – это величина, которая расчетным способом определяется в процессе государственной оценки объектов, называемой ГКО.

Уполномоченные органы проводят оценку на основе информации о рыночной цене недвижимости с использованием методик, установленных законодательством. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.16 №358 , стоимость объекта не должна быть выше рыночной.

Объективное определение КС – ответственное мероприятие. Поскольку этот фактор существенно влияет на размер налогов, важно понимать, от чего зависит и как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Например, на цену земельного участка могут влиять разные факторы:

  • экономическая ситуация в регионе;
  • удаленность от ценообразующих факторов: участки вдали от крупных городов и в престижном районе населенного пункта оценивают по-разному;
  • категория земельного участка – земля сельхозназначения имеет иную цену, чем надел, отнесенный к поселению;
  • виды разрешенного использования (ВРИ). Так, земля для дачного строительства стоить дороже, чем участок с ВРИ, например, «садоводство»;
  • наличие «недостроя» или зданий и прочие.

Стоит также упомянуть, откуда берется кадастровая стоимость недвижимости, то есть как и кто ее определяет. Оценку проводит эксперт на основании одного из методов массовой оценки:

  • сравнительного — предпочтительный подход, при котором стоимость вычисляется путем анализа сделок купли-продажи аналогичных объектов в регионе;
  • доходного — основывается на возможной прибыли от недвижимости, например, от аренды;
  • затратного — актуален для оценки земель общего пользования, когда необходимо учесть расходы, к примеру, на периодический ремонт или строительство дорог;
  • комбинированного — сочетает предыдущие подходы.

Индивидуально рассматриваются объекты, оценить которые с применением методов массовой оценки невозможно.

Цели установления КС имущества

Результаты определения КС являются основополагающим фактором, который учитывается при расчете:

  • налога на недвижимость;
  • арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  • штрафов, например, за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ от 30.12.2001 № 195-ФЗ );
  • налога с продажи и прочих платежей.

Так, в некоторых областях в случае изменения вида разрешенного использования земли платеж составляет умноженную на коэффициент разницу между новой и старой КС.

Государство определяет, что значит коэффициент кадастровой стоимости недвижимости и какова его величина. Это позволяет сдерживать рост налога на имущество физлиц по этой категории оценки.

В результате применения методов оценивания недвижимых объектов получают удельный показатель КС – условную рыночную цену 1 м2 земли для конкретной группы или подгруппы.

Важно понимать, на что влияет удельный показатель кадастровой стоимости, ведь он является главным фактором в определении конечной КС и, как следствие, суммы налога на имущество. Так, если показатель в одном населенном пункте составил 1000 рублей за 1м2, стоимость участка площадью 20 соток (2000 м2) составит 2 000 000 рублей.

Что влияет на величину КС

Определяя размер КС объекта, уполномоченные органы в первую очередь основываются на имеющихся данных рынка и иных сведениях, касающихся экономических характеристик использования данного объекта.

Говоря о том, от чего зависит кадастровая цена недвижимости, прежде всего стоит упомянуть ее количественные и качественные характеристики. Например, при расчете размера КС следует учитывать:

  • площадь объекта;
  • местоположение;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • назначение объекта;
  • материал стен – для объектов капитального строительства;
  • разрешенное использование, категории земель – для земельных участков.

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости зависит от того, к какому виду она относится. Если речь идет, например, о частном доме, то цена будет включать:

  • оценочную стоимость земельного участка, на котором он расположен;
  • цену самого жилого помещения.

Во внимание принимаются дополнительные сведения и характеристики этих объектов. Если речь идет о квартире, то учитываются только ее качественные характеристики.

Формула расчета кадастровой стоимости, например, земельного надела выглядит так:

Пуз — площадь участка (м2);

Рп — линейная функция исключительных качеств благоустроенности и быта населенного пункта (руб./м2);

Рс — формат сделки или составляющая местного значения (руб./м2).

Сведения о результатах расчетов вносятся в Единый реестр кадастровой стоимости недвижимости.

Кто может устанавливать КС объекта

Анализировать сведения о недвижимости и рассчитывать показатели могут лишь организации, которые имеют допуск к осуществлению этого вида деятельности.

Мероприятия по определению кадастровой стоимости проводятся по определенному алгоритму. Предлагаем вкратце обсудить, как исчисляется КС объекта. Как правило, в оценочные работы входит:

  • установление факторов, влияющих на конечную оценку;
  • категорирование земельных участков по оценочным зонам (имеют одинаковое целевое предназначение и разрешенное использование) или группам на основании идентичности (для всех остальных недвижимых объектов);
  • собственно расчет КС объектов недвижимости, входящих в одну зону или группу.

Важно понимать, кто устанавливает кадастровую стоимость имущества и может вносить сведения в Госреестр. Такими полномочиями наделена Кадастровая палата, которая называется также Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК). Эта организация имеет право рассчитывать КС любой недвижимости:

  • частного дома,
  • квартиры,
  • гаража,
  • земельного надела.

Но поскольку оценкой занимаются и независимые эксперты, возникает вопрос, кто утверждает результаты КС. Как следует из законодательства, эта процедура – прерогатива региональных органов власти.

Как определить КС недвижимости

В процессе определения КС уполномоченные лица совершают ряд действий, направленных на объективное оценивание конкретной недвижимости. Работы осуществляются в три этапа, каждый из которых имеет свою последовательность.

Порядок определения кадастровой стоимости включает:

  • принятие субъектом РФ решения о проведении оценивания;
  • привлечение оценочной компании;
  • определение удельного показателя КС применимо к каждому кварталу с учетом допустимых ВРИ;
  • утверждение полученных результатов нормативным актом субъекта РФ;
  • внесение сведений в систему кадастрового учета.

Оценка проводится в соответствии с определенными методиками, поясняющими, как считается кадастровая стоимость объектов недвижимости, относящихся к различным группам.

Расчет стоимости дома

Определение КС частных домов несколько отличается от оценки, например, земельного надела или другого типа недвижимости. Алгоритм расчета КС объектов капитального строительства устанавливает:

В этих документах подробно разъясняется, как рассчитывается кадастровая стоимость здания.

Согласно им, цена дома по кадастру определяется путем умножения площади объекта на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости.

Где и как узнать КС объекта недвижимости

Иногда у владельца или потенциального покупателя возникает необходимость выяснить актуальную цену недвижимого имущества. Чтобы узнать кадастровую стоимость бесплатно онлайн, нужно посетить сайт Росреестра и внести в специальную форму некоторые данные об объекте:

  • адрес недвижимости;
  • ее кадастровый номер.

В ЕГРН тоже можно заказать выписку с информацией о КС любого объекта недвижимости. Для получения сведений не требуется специальной регистрации, необходимо лишь соблюдать определенный алгоритм действий. Несложно узнать ее по кадастровому номеру и адресу расположения недвижимости.

Бывают случаи, когда сведения о значимых характеристиках конкретного объекта, влияющие на формирование кадастровой цены, не внесены в ЕГРН. Это касается ситуаций, когда дом или квартира являются новостроем. Если установить их цену по кадастру требуется в срочном порядке, собственник недвижимости имеет возможность специально заказать кадастровую стоимость новостройки в уполномоченной на это инстанции.

Как оспорить КС недвижимости

Право заинтересованных лиц оспорить завышенные результаты оценки недвижимости регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ ст. 66.2, если речь идет о КС земель;
  • ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» (ст. 24.15 ч.1).

Результаты установления КС могут быть пересмотрены в судебном порядке или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС.

Независимо от того, кто оценивает неправомерность установленной КС, перед подачей заявления в комиссию или иска в суд следует убедиться, что на то есть законодательно определенные основания.

Оценивание объектов недвижимости

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируют сотрудники Федеральной кадастровой палаты. Затем в СМИ публикуется отчет, составленный по результатам оценки жилой и коммерческой недвижимости.

Оценивание осуществляется не чаще одного раза в три года по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Максимальный разрыв между оценочными мероприятиями – 5 лет.

Информация о КС недвижимого имущества передается в Кадастровую палату и вносятся по каждому объекту отдельно. Узнать цену объекта не представляет сложности на портале «Госуслуги» и сайте ФНС.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре можно бесплатно заказать и получить в течение пяти рабочих дней справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или другого объекта недвижимости.

Выводы

КС – это цена конкретного объекта недвижимого имущества, определенная массовым методом в процессе государственной кадастровой оценки или при невозможности применения такого подхода – в индивидуальном порядке.

Сведения об актуальной КС содержит официальный сайт Росреестра. Пересмотр КС происходит каждые 3-5 лет.

Этот показатель выступает базовым компонентом расчета многих платежей, поэтому его объективное определение – важное требование.В случае несогласия с величиной КС ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде.

6 thoughts on “Как определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества”

Часто встречаю этот термин – “кадастровая стоимость”. Почему бы просто не говорить “стоимость”? Так ведь проще, разве нет?
И еще интересно, сколько стоят услуги оценки кадастровой стоимости недвижимости. Хотя бы примерно…

Существует еще рыночная стоимость, которая, как правило, отличается от кадастровой.

Несмотря на то, что при расчете кадастровой стоимости учитываются многие показатели, в основном она всегда несколько ниже реальной стоимости недвижимости. При совершении сделок некоторым это невыгодно.

Зачастую кадастровая стоимость недвижимости устанавливается далеко не точно. И не отображает реальной стоимости жилья. Рвночная стоимость в итоге может быть несколько другой.

Согласен с комментариями выше о том, что кадастровая стоимость оценки недвижимости не всегда совпадает с реальным положением дел. Допустим оценили частный дом в деревне псковской области на значительную сумму, а по факту его за эти деньги никто не берет.

Читать еще:  Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника

Если возникают спорные ситуации и хозяин недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, то он вправе произвести независимую оценку жилья, которая будет наиболее точной.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2021 году

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры? У кого возможно запросить расчёт кадастровой стоимости и получить соответствующую информацию? Такими вопросами задаётся каждый собственник недвижимого имущества, так как нынешнее законодательство привязало эту величину непосредственно к налоговым вычетам.

  1. Определение кадастровой стоимости
  2. Как узнать кадастровую стоимость?
  3. Как прибегнуть к помощи Росреестра
  4. Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность
  5. Получение информации в Кадастровой палате
  6. Факторы, оказывающие влияние на кадастровую цену
  7. Связь государственной стоимости с налогообложением в России
  8. Метод определения кадастровой стоимости
  9. Самостоятельная оценка
  10. Как оспорить определённую государством стоимость квартиры
  11. Кадастровая стоимость дома
  12. Как проводится государственная оценка?

Определение кадастровой стоимости

По определению она является стоимостным выражением ценности объекта недвижимости с государственной точки зрения.

Оценить таким образом можно, допустим:

  • квартиру;
  • жилую комнату;
  • дом;
  • землевладение и так далее.

Рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является величиной весьма относительной, сведения о ней находятся у Росреестра, потому что вычисление осуществляется непосредственно данной организацией.

Основным государственным органом по расчёту является Кадастровая палата. Ранее не каждый россиянин интересовался подобными вопросами, так как отсутствовала необходимость этого. Теперь же, с учётом изменений и нововведений системы налогообложения, заинтересованность отсутствует только у самых безразличных граждан. Причиной стало то, что от кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит и уплачиваемая величина начисленного налога на существующую у собственника недвижимость.

Данная расчётная величина меняется с промежутком 5 лет. Обусловлено это постоянным колебанием цен на недвижимость, они то увеличиваются, то уменьшаются.

Читать еще:  Состав прямых расходов в налоговом учете

Как узнать кадастровую стоимость?

Отвечая на этот вопрос, следует выделить 3 варианта получения информации:

  • на официальном сайте Российской реестровой службы. Здесь следует ввести адрес квартиры и выполнить пошаговую инструкцию электронного помощника. Система самостоятельно рассчитает необходимый показатель;
  • просмотреть соответствующий паспорт квартиры. В случае отсутствия данного документа его можно заказать как в режиме реального доступа через интернет, так и лично посетив Кадастровую палату;
  • заказать выписку, для чего владелец недвижимости должен явиться в соответствующую организацию со всем перечнем необходимых документов и подать заявление определённой формы.

Заказать кадастровый паспорт с выпиской может исключительно определённый круг лиц:

  • собственники недвижимости;
  • потенциальные наследные лица;
  • граждане, имеющие желание приобрести, например, квартиру в собственность, а также официальные арендаторы.

Как прибегнуть к помощи Росреестра

Любой гражданин имеет возможность стать обладателем информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенной для публичного пользования на сайте Росреестра по электронному адресу rosreestr.ru.

Здесь стоит совершить ряд последовательных действий:

  1. Выбрать в выпадающем меню «квартира».
  2. Напечатать в соответствующее поле номер объекта.
  3. Заполнить поле для условного номера.
  4. При заполнении вкладки адреса кликнуть на определённый филиал Государственного кадастра недвижимости, иными словами, субъекта, имеющего информацию по конкретному региону.
  5. Заполнить окна, предназначенные для определения адреса.

После оформления и отправки запроса можно проверить его статус, кликнув непосредственно на адрес жилья. Снизу появятся сведения о жилье, включая кадастровую стоимость.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность

Государственная оценочная стоимость вписана в соответствующий паспорт на недвижимое имущество. Однако если гражданин решил для получения её воспользоваться именно таким вариантом поиска, то обязательно следует учесть непосредственно календарный год проведения расчётов. Следует знать, что в 2012 году вся недвижимость в государстве была пересчитана, значит, если паспорт старше, то цена здесь будет вписана устаревшая, не пересчитанная.

Следовательно, гражданам у кого на руках находится документ с оценкой недвижимости старше 2012 года, следует:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для пересчёта;
  • воспользоваться иным способом определения.

Получение информации в Кадастровой палате

На сайте Росреестра расположена специальная публичная карта, где указаны все местные филиалы Российского реестра, которые имеют возможность предоставить данные о рассчитанной государственной цене. Здесь же будут указаны адреса и контактные данные этих подразделений. Помимо всего прочего, данная карта несёт также и информацию об актуальной стоимости всех зарегистрированных объектов недвижимости.

Для оформления заявления гражданин должен иметь при себе следующий пакет обязательных документов:

  • дубликат общегражданского паспорта;
  • документы, подтверждающие собственнические права на недвижимое имущество;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • список пояснений.

Примерно через полторы недели гражданин может обращаться за готовым документом. Предоставление данной услуги безвозмездно.

Факторы, оказывающие влияние на кадастровую цену

Расчёт кадастровой стоимости квартиры производится один раз в определённое количество лет специальной комиссией. Происходит это, чтобы оценка являлась максимально объективной.

Основное влияние на рассчитываемую величину оказывают:

  1. Экономическая ситуация как в целом по стране, так и отдельно взятом её регионе. К данному фактору можно отнести, например, средний заработок по стране и в регионах.
  2. Тип недвижимости, допустим, является она жилой или производственной.
  3. Характеристики недвижимости, к которым следует отнести этаж, площадь, год возведения.
  4. Место расположения объекта в населённом пункте. Значима, например, степень престижности района, близость расположения центра населённого пункта и так далее.
  5. Рыночная стоимость жилья.

Кадастровая и рыночная цены на жилье не будут одинаковы. Как правило, они разнятся на 20–25%. Поэтому в результате расчёта кадастровой стоимости квартиры её цена будет выше рыночной примерно на 25%.

Связь государственной стоимости с налогообложением в России

Начиная с 01.01.2015, основная ставка налога прямо пропорциональна от определяемой государством цены.

Данное изменение коснётся всех граждан, у кого в собственности имеется любого рода недвижимость, допустим:

  • квартира;
  • гараж;
  • парковочное место и так далее.

Вычислить сумму данного налога можно при помощи электронного калькулятора в режиме реального доступа. Повлияет государственная цена на величину налога процентной ставкой, колеблющейся от 0,1 до 2%.

Следовательно, чем выше кадастровая стоимость собственности, тем выше будет назначен налог на неё и, соответственно, в обратном порядке. Ставка колеблется не только от 0,1 до 2%, но и вполне может вырасти в целых 3 раза. Это может произойти в случае, если, например, квартира расположена в городе федерального назначения, то есть в Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге.

Учитывая новые соответствующие изменения в налогообложении, теперь устанавливать сумму налога будут непосредственно местные власти.

Помимо всего прочего, данный законодательный орган может и вовсе освободить от налоговых выплат следующие группы лиц:

  • граждан, находящихся на социальном обеспечении государства;
  • ветеранов войн;
  • инвалидов;
  • пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции или на производстве «Маяк»;
  • военнослужащих, отслуживших государству более 20 лет;
  • родственников погибших или умерших военнослужащих, которые находились на иждивении последних;
  • служивших в войсках особого назначения или проходивших службу в Афганистане.

К сожалению, такая категория лиц, как многодетные родители либо родители-одиночки в круг льготников не вошли.

Метод определения кадастровой стоимости

Как было сказано выше, перерасчёт кадастровой цены недвижимости предусматривается законодательством минимум каждые пять лет, так как за этот промежуток времени как рыночная цена жилья, так и инфраструктура места, где оно расположено, может существенно измениться. Способ расчёта зафиксирован в Росреетре и имеет чёткие правила.

При непосредственном расчёте федеральной оценочной стоимости следует учесть такие факторы, как:

  • цена за 1 м2, здесь следует знать, что у каждого населённого пункта она будет индивидуальной;
  • год возведения строения, этот показатель будет иметь существенное значение, так как от этого зависит его фактический износ;
  • место нахождения квартиры, здесь обязательно следует учитывать район, этаж и наличие лифта;
  • общая площадь квартиры, которая подлежит оценке;
  • экономическое состояние региона, где расположена квартира, этот факт также окажет существенное влияние на рассчитываемый показатель.

Несмотря на утверждённые Росреестром обязательные составляющие, которые должны быть учтены при расчёте оценочной стоимости квартиры, чёткого метода расчёта утверждено не было.

Помимо всего прочего, в расчёт не приняты некоторые индивидуальные особенности зданий, такие как, например, архитектура, планировка и так далее. Это в большинстве случаев и формирует существенную разницу между оценочной и рыночной ценой жилья, а также разницу в государственной стоимости между расчётами, проведёнными разными организациями.

Самостоятельная оценка

Довольно часто среди собственников недвижимого имущества встречается вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры без привлечения иных лиц и имеется ли для этого какая-либо определённая формула?

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и какая непосредственно имеется формула расчёта?

Произвести самостоятельный расчёт можно, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов.

Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м² недвижимости. Он устанавливается отдельно для каждого конкретного региона.

Как будет рассчитываться показатель:

  1. Коэффициент = Ставка налога на недвижимое имущество х 200.
  2. Кадастровая стоимость = Коэффициент х площадь недвижимости.

Величина ставки налога должна быть именно для региона, где расположена данная недвижимость.

Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Следовательно, конечный результат будет ошибочным.

Лучшим вариантом всё же будет доверить данный расчёт профессионалам в этой области. Тем более, если учитывать тот аспект, что государство всё ещё не определило единого пути расчёта кадастровой стоимости, существуют лишь общие показатели, включённые в анализ.

Как оспорить определённую государством стоимость квартиры

Оспорить данную величину есть возможность, например, применив один из нижеперечисленных вариантов:

  • прибегнув к услугам экспертной комиссии, которая существует в каждом местном филиале Росреестра;
  • в судебном порядке.

Например, если неверно зафиксировали количество комнат квартиры, ошиблись с указанием квадратуры жилья или участка, если налоговые отчисления оказались слишком велики для данного региона и так далее.

Кадастровая стоимость дома

Кадастровой стоимостью дома, так же как и квартиры, будет являться его стоимость, определённая государственными экспертами. Если дом не был официально зарегистрирован, то данную процедуру следует обязательно провести.

После регистрации собственнику выдадут следующий пакет бумаг:

  • паспорт;
  • выписку;
  • план.

Помимо всего прочего, здесь обязательно укажут непосредственно размер кадастровой стоимости дома.

Когда бумаги на данную недвижимость сформированы ранее 2012 года, то определить действительную кадастровую стоимость дома будет возможно, так же как и всех остальных такого рода объектов, на сайте Росреестра. Знание величины будет обязательно нужно для проведения всех сделок, связанных с жилым домом.

Абсолютно точно оценить дом на сегодняшний день нельзя. Обращаясь к различным специалистам, данная цена также будет разной, причём связан данный факт будет не только с профессионализмом специалиста, но и с методом его расчёта.

Как проводится государственная оценка?

Что касается уполномоченных лиц, занимающихся определением кадастровой цены, то они должны чётко соблюдать все правила, прописанные законодательными актами относительно их деятельности, а также учитывать актуальную стоимость на недвижимость.

Специалистам обязательно следует учитывать такие значимые факторы, как:

  • район расположения;
  • расстояние от дорог и станций метро;
  • инфраструктуру;
  • наличие магазинов, аптек, кафе и так далее;
  • стройматериал, из которого выполнены стены зданий, сооружений, подлежащих оценке.

При учёте всего перечисленного кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной, соответственно, высчитана максимально правильно и качественно.

Для каждой группы определяется индивидуальная стоимость 1м² в российских денежных единицах. Данный показатель умножается на общую площадь и в итоге выходит конечный результат — кадастровая стоимость объекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector