Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Содержание

  1. Что такое кадастровая стоимостью квартиры
  2. Как определяется кадастровая стоимость квартиры
  3. Когда определяют кадастровую стоимость
  4. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки
  5. Можно ли оспорить кадастровую цену
  6. Оформляем справку на портале за 15 минут
  7. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Что такое кадастровая стоимостью квартиры?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимого имущества, которая определяется экспертами по единым установленным параметрам и вносится в базу данных Росреестра. Ее стараются максимально приблизить к рыночной, но все-таки она отличается.

Ранее для операций с недвижимым имуществом применялась рыночная цена, а для начисления налога — инвентаризационная, которая периодически уменьшалась из-за износа жилья и была сравнительно невысокой. С 2015 года законодательством было установлено перейти на кадастровую стоимость в течение 5 лет. В данный момент переход завершен.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости определяется массово по одинаковым признакам: район расположения многоэтажного здания, площадь, материал, из которого построен дом (кирпич, плиты и т. д.). То есть квартира с капитальным ремонтом и вообще без ремонта одинаковой площади в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую цену. Она будет отличаться от продажной рыночной в большинстве случаев в меньшую сторону. Но бывают случаи, когда квартиру оценивают дороже, чем ее реальная кадастровая стоимость. Тогда ее можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Кадастровую цену выставляет государство, но предварительно ее расчетом занимаются независимые оценщики. Если квартира нестандартная и для нее нельзя установить стандартную стоимость, тогда оценка производится в индивидуальном порядке, но государством для этого предусмотрены свои законодательные рамки.

Когда определяют кадастровую стоимость?

Оценивание происходит в следующих случаях:

  • при постановке на кадастровый учет построенной недвижимости;
  • при изменении характеристик объекта недвижимости (земельные участки были присоединены или разделены, квартира была перестроена, объединена с другими и т. д.);
  • в результате плановой государственной переоценки.

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер.

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую цену?

Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо.

Оспорить возможно двумя способами:

  1. Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
  2. Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Имею Право

Знайте свои права!

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры — формула, пример расчета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Государственная система налогов. Очень важный вопрос в любой сфере. Незнание ответа на него может привести к многочисленным трудностям. Это же касается и налогов на жилье. А именно на его приобретение. От чего зависит налог? — От кадастровой стоимости самого жилья. Чем она выше, тем больше налог.

Что это такое? Как правильно рассчитать кадастровою стоимость своей квартиры? Возможно ли оспорить оценку жилья?

Кадастровая стоимость — что это?

Это стоимость жилого помещения в рыночных условиях. Установлением цены занимается Кадастровая служба и служба Картографии. В прошлом рыночные и формальные цены на жилье сильно отличались, но в 2021 году, по новой системе налогообложения, эта разница сводится на нет. Для чего нужно знать цену квартиры по кадастру? — Это понадобится для уплаты налога. И как упоминалось выше — чем больше цена, тем выше налог. Знания в этой сфере помогут и дальше по жизни. При продаже, покупке, разделе и обмене жилья. Стоит помнить, что цена на месте не стоит. За пять лет она может как повысится, так и уменьшится. В большой степени стоимость зависит от размещения жилья, от самой квартиры и ее условий.

Читать еще:  Какой срок давности по неуплаченным налогам

В России законом уже установлено, что пересмотр цены не будет происходить чаще, чем раз в три года. Поэтому в Кадастровых органах и можно узнать актуальную стоимость своего помещения.

Как рассчитать кадастровою стоимость квартиры?

Каждый район имеет кадастровую оценку всех объектов, из какой и высчитывается налог. Ознакомиться со стоимостью имущества можно тремя способами.

      1. В интернете, на сайте Росреестра, следуя пошаговым инструкциям, нужно ввести данные своей собственности. Процедура проста: после нажатия «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» , заполнить кадастровый номер, потом нажать «Сформировать запрос», в следующем окне появится строка с адресом недвижимости, кликнув по ней можно узнать информацию об объекте недвижимости.

  1. Еще одна возможность узнать цену — по кадастровому номеру паспорта. В случае отсутствия такого документа стоит обратиться в Службу Кадастра либо через интернет на том же сайте Росреестра.

Получается, что поставить на учет квартиру может только владелец, а паспорт может достать каждый гражданин на любое жилье. И сделать это совсем не сложно. При личном посещении ответственных органов понадобится написать заявление (его бланк выдают на месте, нужно только заполнить). Могут попросить о предъявлении неких документов, но в большинстве случаев достаточно лишь паспорта.

Иные документы, в том числе и подтверждающие собственность, могут понадобиться тогда, когда были произведены изменения в самом помещении либо с его постановкой на учет. Это либо свидетельство о праве собственности, либо акт передачи и договор о постройке (если жилье с первичного рынка), либо ордер. Будут нужны и оригиналы и копии вышеперечисленных документов. После перепланирования помещения — техпаспорт с изменениями или решение суда, документ с Министерства Чрезвычайных Ситуаций и от санстанции (когда изменения в конструкции жилья — незаконны).

Возможно также постановление квартиры на учет другим лицом лишь в том случае когда имеется доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверенной личности. После несложной процедуры сбора и подачи документов понадобится оплатить налог за оформление кадастрового документа. Цена варьируется в районе двух сот рублей. Квитанцию об оплате тоже следует предоставить. Госслужащий проводит проверку всех поданных документов и правильность их заполнения, принимает их под расписку и указывает дату выдачи готовой бумаги.

В назначенный день следует явиться с распиской и личным паспортом для ее получения. Вместе с поданными документами владелец получает выписку из реестра, номер кадастра по паспорту, и новый план жилья.

    1. Этот способ пригодится, когда нужно не просто узнать стоимость, но и подтвердить ее документом. В государственных органах Кадастра заполняется готовый бланк заявления. После чего подписывается регистратором.

Прежде следует подготовить документы: паспорт собственника либо доверенного гражданина и доверенность на него, необходимые бумаги на жилье (техпаспорт, документы подтверждающие собственность, пояснения к плану и т. д.). Нужны и копии и оригиналы. Все документы, как и в предыдущем случае забираются под расписку и под нее же и выдаются. В Москве, документ о кадастровой стоимости, по истечению назначенного срока, выдается бесплатно.

Самостоятельный подход

Возможно ли рассчитать цену кадастра самостоятельно? — Нет, невозможно. В этом деле без государственных органов не обойтись. Самостоятельно можно только определить сумму пошлины. Для этого следует цену по кадастру, установленную Службой, разделить на квадратные метры. В итоге получаем цену одного метра. В нашей стране существуют квадратные метры, именуемые льготными. Они не облагаются налогом. Это количество равно 20. А за остальные надо будет платить.

К примеру, квартира имеет площадь 68 метров. 68-20=48 — это то количество, которое следует умножить на стоимость одного метра по кадастру. Полученную цифру умножаем на 0,1% (коэффициент) — выходит ежегодная цифра налога.

А, что если в собственности не целая квартира, а ее доля? Если владельцами являются несколько человек, то после вычисления размеров жилья за которые надо платить, сумма налога делиться на количество владельцев. Получившаяся сумма и есть тот самый налог, который следует платить одному собственнику.

В случае если это коммунальное помещение — льготные только десять метров. Остальные подпадают под налог.

Исправление ошибок

Допускается ли возможность ошибки в органах Кадастра? — Да, такие случаи бывают. И решение этих органов можно и нужно оспаривать. Но надо как следует подготовиться, чтобы доказать наличие ошибок, в результате чего, сумма пошлины получилась неправильной. Для этого законом разрешается самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры, но с помощью экспертов.

В случае, если оценка вышла ниже, чем у государственных органов, владелец имущества в праве отказаться от их решения. Существует специальная комиссия, занимающаяся подобными вопросами. Туда и следует подавать свое заявление на оспаривание оценки. Комиссия находится по адресу Российской регистрационной службы. К заявлению следует прикрепить и свой расчет кадастровой стоимости квартиры. Заявка рассматривается на протяжении одного месяца.

Не следует забывать о сроках. Комиссия может помочь в случае, если не прошло более шести месяцев с того времени, как налог был рассчитан. По истечении данного времени обращаться нужно только в суд. Обжалование в судебных инстанциях может растянуться и до шести месяцев, но возможность вернуть правду на свою сторону — большая. Именно здесь и будет установлена фактическая цена на имущество. После чего и произойдет начисление пошлины. Согласно решению суда, суммы начисленные сроком раньше будут пересчитаны и пересмотрены.

Итак, уже известно как рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Самостоятельно и без привлечения специальных служб это не возможно. Ведь вопрос налога рассматривается на государственном уровне. Но, не стоит забывать также о своих правах и оспаривать вопросы в которых найдены ошибки, ведь от этого зависит сколько придется выложить со своего кармана.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Похожие записи

  • Как рассчитать процент по ставке рефинансирования — порядок, формула, примеры расчета
  • Порядок начисления отпускных — формула расчета, особенности при увольнении, декрете, больничном
  • Как правильно узаконить перепланировку квартиры? Самостоятельно, через фирму, заранее и по факту.

1 комментарий

  1. Елена
    2 года ago Permalink

Соглашусь, что кадастровую стоимость можно узнать только в специализированном гос. учреждении. На сайт лучше не обращаться, а идти сразу в офис. Там собственнику выдадут документ о кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость квартиры: что это, кто считает, чем отличается от рыночной

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, установленная в ходе проведения государственной оценки. Оценку кадастровой стоимости проводят специалисты кадастровой палаты по каждому объекту недвижимости, как то: производственные комплексы, отдельно стоящие здания, земельные участки, дома, квартиры, обособленные комнаты в коммунальной квартире и т.д.

В отличии от рыночной цены, которая объективно может меняться в сторону повышения или понижения, кадастровая стоимость объекта недвижимости может меняться только в ходе повторной государственной оценки.

Повторную государственную оценку проводят:

  • не чаще одного раза в три года;
  • в Москве и Санкт-Петербурге не чаще одного раза в два года;
  • не реже одного раза в пять лет.

Рынок выглядит так

Как оно было в 90-е: с началом приватизации многие предприниматели с нужными связями в администрации города и Росреестре получили в собственность задания, заводы, территории по кадастровой стоимости. Здание на рынке стоило 10 000 000 р., а город продавал его предпринимателю за 900 000 р. В 90-е таких махинаций было полно в каждом городе. После приватизации объект либо продавали по частям уже по рыночной стоимости, либо сдавали в аренду, получая пассивный доход.

Сегодня кадастровая стоимость недвижимости приближается к реальной (среднерыночной). Это позволяет государству получать больше налогов с ветхих домов в центре города и домов на окраине. Дорожает земля под домом! В результате аварийный дом оценивается дороже, а люди платят больше налогов.

Кто и как считает кадастровую стоимость

Оценку кадастровой стоимости квартир, домов, зданий, земли проводят сотрудники Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), совместно со специалистами ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

При расчете используют общие критерии оценки для конкретного региона:

  • площадь объекта недвижимости;
  • расположение;
  • назначение объекта (жилое, нежилое);
  • материалы, из которых построен объект;
  • год постройки;
  • год сдачи в эксплуатацию;
  • техническое состояние объекта;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • амортизация.

Кадастровая стоимость нужна:

  1. Государству, чтобы вычислить сумму налога на недвижимость и землю, при совершении сделки купли-продажи или аренды. Если хотите получить больше информации, то читайте Налоговый кодекс (ст. 390, 402, 408 НК РФ).
  2. Физическим лицам, чтобы оформить право наследования, обменять объект недвижимости, оформить кредит, ипотеку или договор дарения, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости перед покупкой (торговаться, заранее рассчитать налоги).

Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов нужно платить

Кадастровой оценкой занимается не только государство, но и аккредитованные частные компании. Заказывают негосударственную оценку тогда, когда сомневаются в актуальности государственной кадастровой оценки, что бывает при сильных колебаниях рынка (во время кризиса) или изменениях на самом объекте (дом стал аварийным).

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, земли

На сайте Росреестра или многофункциональном центре. Для этого нужно знать адрес, кадастровый и условный номер объекта недвижимости. Его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН.

Выписку ЕГРН можно получить в электронном виде через сайт Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц — 300 р. (750 р. бумажная версия), для юридических — 950 р. (бумажная за 2200 р.).

Сервис выдаст информацию в режиме онлайн

Второй способ — воспользоваться публичной кадастровой картой РФ на сайте: https://публичная-кадастровая-карта.рф/

Участок можно найти вручную и вписав кадастровый номер

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Вы знаете, что справедливой цены нет. Есть рынок. Рыночная стоимость — это цена, о которой договорились продавец и покупатель.

Кадастровая стоимость определяется государством по результатам оценки. Это не значит, что кадастровая стоимость справедливая, а рыночная нет.

Представьте, вы хотите купить квартиру в Москве. Цена изначально была 20 000 000 р., но вы умеете вести переговоры, а продавцу срочно нужны деньги наличкой, поэтому он уступает квартиру за 14 000 000 р. При этом кадастровая стоимость квартиры может быть 15 000 000 р.

Если вы хотите купить квартиру у государства, то не сможете заплатить меньше кадастровой стоимости. Торговаться с вами не будут, потому что это не рынок.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости

Переоценку кадастровой стоимости проводят, чтобы снизить рыночную цену и платить меньше налогов в будущем.

Как это работает:

  1. Находите основание для переоценки. Основанием может стать высокая кадастровая стоимость по отношению к рыночной (выше рынка), ошибки в расчетах (например: неверная площадь объекта, год постройки, изменения состояния недвижимости — дом признали аварийным).
  2. Обращайтесь в частную ЛИЦЕНЗИРОВАННУЮ оценочную компанию. Для доказательства основания оценки нужно получить заключение эксперта. Стоимость такой экспертизы от 20 000 р.
  3. Собираете документы: результаты оценки, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи или дарственная), российский паспорт собственника.
  4. Обращаетесь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (в Росреестр). Нужно заполнить заявление, указав причины и приложив основания для пересмотра государственной кадастровой стоимости.
  5. Ждете 30 дней. Вы можете участвовать в заседании комиссии, чтобы узнать вердикт. Комиссия самостоятельно уведомит Росреестр о принятом решении. Если вам отказали, то можно оспорить решение комиссии в судебном порядке в течение 10 дней.
  6. Суд рассматривает заявление в течение двух месяцев. В процессе рассмотрения истец (заявитель) должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости с помощью экспертиз и других фактов.

Зачем и кому нужна такая головная боль? Собственникам, владеющим крупными объектами недвижимости: торговыми центрами, складскими комплексами, большими земельными участками, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, если стоимость недвижимости сильно завышена.

Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость недвижимости, чем она отличается от рыночной и как её оспорить.

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Лигурии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Директор по развитию, эксперт по недвижимости

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и недвижимости в Москве, стоит разобраться в процедуре ее формирования, а также этапах проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость – это базовая оценка любой недвижимости, которая определяется исходя из утвержденных методических указаний. Она используется для определения налоговой нагрузки на субъекты, участвующие в сделках с недвижимостью, стоимость арендной платы, а также принимается во внимание, если вы хотите приватизировать государственную собственность.

Расчет кадастровой стоимости квартиры производится государственным органом – Росреестром и регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Примечательно, что основная идея введения оценки кадастровой стоимости заключалась именно в приближении полученной стоимости к рыночной, однако, на практике, это далеко не так. Например, для Москвы и Подмосковья могут наблюдаться случая завышения кадастровой стоимости в несколько раз, что приводит к увеличению налога на землю, арендной платы, стоимости приватизации и так далее. Это связано с целым набором факторов:

  • Не совершенность механизма проведения оценки кадастровой стоимости;
  • Отсутствие в некоторых случаях математической модели для ее подсчета;
  • Необъективная оценка недвижимости, которая принимается при расчетах;
  • Отсутствие фактической связи с рыночной стоимостью;
  • Часто используются завышенные показатели стоимости недвижимости.

Полученные от независимых оценщиков результаты вносятся в единый государственный кадастр недвижимости.

Частота обновления кадастровой стоимости составляет 1 раз в 5 лет. Правительству важно узнать кадастровую стоимость актуальную на текущий момент, чтобы привязка налогов и прочих сборов была объективна. Примечательно, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на большинство объектов недвижимости была повышена в 2-4 раза.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости дома, самый простой вариант получения этих сведений – оформление выписки из кадастрового паспорта. Там, помимо прочих данных об объекте недвижимости есть поле «Кадастровая стоимость». Получить выписку вы можете в территориальном отделении Росреестра, в Центре «Стар-Сервис», или же в многофункциональных центрах. Наша компания также предлагает электронную версию документа, которую можно получить всего за 10-30 минут.

Еще одним способом является получение сведений бесплатно через официальный сайт Росреестра. Однако вам придется столкнуться с целым рядом проблем:

  • Не всегда на портале интерактивный поиск находит указанный адрес, поскольку многие улицы и нумерации домов вводились с разными масками.
  • Для получения кадастровой стоимости через сайт потребуется заполнить более 20 полей, при этом нет гарантии, что ваши труды увенчаются успехом, поскольку запрос к базе данных часто теряется, и все необходимо повторять вновь.
  • Некоторые объекты в поле кадастровая стоимость вообще не содержат сведений. Это означает, что данные устарели.
  • Часто во время поиска выдача содержит сразу несколько объектов с одинаковым адресом, но другими номерами.
  • Во время запроса к базе данных вы сможете получить ответ – «Информация в ЕГРП отсутствует». Данное сообщение означает, что после 1998-2000 годов с данным объектом недвижимости не проводилось никаких сделок. Тем не менее, базовые сведения (адрес, кадастровый номер, владельцы) могут быть внесены. В подобной ситуации потребуется письменный запрос непосредственно в Росреестр.

Рекомендации для поиска необходимой квартиры или дома на сайте Росреестра:

  • Используйте в качестве идентификатора кадастровый паспорт – в поле «Поиск» можно внести кадастровый номер, и быстро получить результат.
  • Если вы ищите квартиру или дом по адресу, лучше вводить точный адрес, так, как он оформлен в кадастровом паспорте;
  • Довольно часто сервера Росреестра перегружены, если вы планируете поиск – лучше обращаться к информационной базе в нерабочие часы, тогда скорость обработки заявок будет выше.

Еще один простой способ получения актуальной кадастровой оценки – заказ выписки из Госкадастра недвижимости. Этот документ можно получить в бумажной или электронной форме, оформив соответствующий запрос на сайте Росреестра или заказав выписку в «Стар-Сервис». Стоит отметить, что данный документ часто необходим в ходе продажи недвижимости, поэтому если вы запланировали продажу квартиры или дома, лучше сразу оформить выписку. Даже если вы не являетесь владельцем указанной недвижимости, закон позволяет собирать сведения о них, поскольку они общедоступны.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет выписку из кадастрового паспорта быстрее, чем при официальных запросах в Росреестр. Наши клиенты получают точную официальную информацию, выписки, которые ничем не отличаются от документов государственного образца.

Самый простой способ – это посмотреть ваш кадастровый паспорт, если в него внесены сведения не позже 2012 года. Эти сведения не являются окончательными, поскольку вашу недвижимости могли переоценить, и единственный способ получить точную кадастровую стоимость – оформить актуальную выписку.

Что такое кадастровая справка, и зачем она нужна?

Органы местного самоуправления, налоговая служба, суд могут запросить у владельца недвижимости кадастровую стоимость, но не в виде выписки, а как официальный документ. Он называется «Справка о кадастровой стоимости». Выдается документ после заполнения заявления в Кадастровой Палате. Для его получения потребуются правоустанавливающие документы, паспорт заявителя, экспликацию, планы жилья. Обычно справка оформляется через неделю после сдачи документов.

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Существует 2 законных механизма решения подобных ситуаций:

  • Обращение с заявлением в Росреестр с целью пересмотра кадастровой стоимости в досудебном порядке – для этого собирается комиссия, которая может рассматривать заявление лишь при подтверждении определенных оснований – выявления технической ошибки, изменение условий, которые могли повлиять на расчеты, необъективно завышенная оценка.
  • Обращение с исковым заявлением в суд с целью признания кадастровой стоимости равной рыночной. Для этого потребуется получение официального отчета от независимых экспертов, а также прохождение процедуры судебного рассмотрения. Примерно 1/3 подобных исков утверждается, остальным – либо отказывают в возбуждении дела, либо оставляют неудовлетворенными. Главная причина – отсутствие юридической поддержки истца.

Если решение в досудебном порядке невозможно, мы рекомендуем обращаться в «Стар-Сервис» для снижения кадастровой стоимости через суд. Это очень важно особенно для крупных землевладельцев, а также тех, кому завысили кадастровую стоимость в несколько раз, что повлекло за собой выплату большого налога.

При расчетах кадастровой стоимости берутся слишком грубые математические модели, которые не отражают истинную стоимость недвижимости. Даже если вам было отказано в арбитражном суде в возбуждении дела, или вы получили постановление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать новое заявление о признании постановления незаконным, что при повторном пересмотре повысит ваши шансы на присвоение кадастровой стоимости, которая будет ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector