Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Можно ли отозвать или отменить дарственную на дом при жизни дарителя?

Последние изменения: Январь 2021

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно. К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты. Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

    отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста; выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара); подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома; дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности; признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации; ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа); использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях; подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

    точное название юридического документа; место подписания (город, населенный пункт); день подписания; личные подписи участников сделки; сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные); номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

По суду

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности. Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя. Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

    официальные представители госорганов; лицо, принявшее дар; ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства. Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет. Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

    нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм; причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

    Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе. Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа. Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования. Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением. Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях. Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Дарение квартиры: как расторгнуть договор

Вопросы о том, как расторгнуть договор дарения квартиры часто возникают непосредственно внутри семьи. Ведь очень часто недвижимость переходит от его прежнего владельца в обход прямых наследников (первой очереди). Например, когда бабушка дарит жилье любимому внуку, с этим может не согласиться сын пожилой женщины, приходящийся дядей одаряемому. К сожалению, такие родственные имущественные споры составляют почти 80 % всех подобных дел.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Читать еще:  Судебная практика по банкротству юридических лиц

Любые ситуации, связанные с дарственными, считаются юристами делами повышенной сложности. Отмена дарения квартиры не исключение. В этой статье мы постараемся подробно рассмотреть условия для отмены дарственной, на каких этапах оформления сделки это можно сделать, а также разберемся с тонкостями процедуры.

Дарить запрещается

Перед тем как перейти непосредственно к отмене уже свершившейся сделки, стоит упомянуть случаи, когда договор дарения заключить, скорее всего, не удастся вообще:

  • нельзя дарить квартиру, собственником которой является ребенок или недееспособный гражданин. Законному представителю владельца (родителю, опекуну или попечителю) не дадут совершить сделку органы опеки или социальной защиты;
  • нельзя дарить квартиру государственному или муниципальному служащему в качестве вознаграждения за его услуги. Последние 5–6 лет все операции по дарению недвижимости чиновникам тщательно проверяются силовыми структурами в рамках мероприятий по противодействию коррупции;
  • одаряемым не может быть сотрудник органов опеки и попечительства, если дарителем выступает воспитанник (а иногда и его близкие родственники) подконтрольных учреждений;
  • также квартиру нельзя подарить сотруднику лечебного учреждения, если дарителем является его пациент. Этот случай тоже носит коррупционный характер.

Все вышеперечисленные условия являются нарушением законного порядка оформления дарственной. Как правило, такие договоры дарения расторгаются еще до регистрации перехода права собственности. Однако бывают ситуации, когда дарение квартиры регистрируют даже с подобными грубыми нарушениями. Но, как показывает практика, такие договоры признаются судом ничтожными очень быстро.

Существует небольшое исключение: квартиру, принадлежащую ребенку в отдельных случаях подарить можно, если собственнику уже исполнилось 14 лет. Но в этом случае придется добиваться разрешения от органов опеки и доказывать, что у несовершеннолетнего не возникнет проблем с жильем после совершения сделки.

Поводы для спора

Если же договор уже заключен, и произошла смена собственника жилплощади, то все условия для расторжения сделки можно условно разделить на два вида: оспаривание дарственной третьими лицами и оспаривание самим дарителем.

Третьими лицами выступают чаще всего родственники прежнего владельца недвижимости или же органы государственной власти. Расторгнуть договор дарения они могут в следующих случаях:

  • непонимание дарителем сути сделки (когда от собственника квартиры скрывают смысл договора. Часто происходит с пожилыми людьми);
  • недееспособность дарителя на момент подписания договора. Недееспособность может быть вызвана психическим расстройством, тяжелой болезнью, алкогольным или наркотическим опьянением. Этот повод для расторжения оформленной ранее дарственной на квартиру часто используют родственники (потенциальные наследники) дарителя. Именно поэтому специалисты в области жилищного права советуют нотариально оформлять договор, чтобы в будущем избежать возможных споров (нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки);
  • дарственная носит притворный характер, то есть с помощью нее скрывают другую сделку (например, купли-продажи для уклонения от уплаты налогов или взятку);
  • отсутствие согласия супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым в браке имуществом;
  • дарителем квартиры выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, проходящее процедуру банкротства, нарушая тем самым законодательство о банкротстве;
  • в договоре дарения отсутствуют необходимые пункты, условия, реквизиты. Сюда же можно отнести умышленное сокрытие обстоятельств, препятствующих сделке, и отсутствие соответствующих документов.

Существуют поводы, которыми может воспользоваться даритель, чтобы отменить договор дарения после его регистрации:

  • одаряемый скончался, а даритель еще жив. Это довольно-таки сложная ситуация, и обычно ее условия прописываются в договоре дарения заранее;
  • состояние здоровья одаряемого или материальное (семейное) положение изменилось в сторону ухудшения настолько, что возвращение подаренной ранее квартиры является единственным выходом из сложной ситуации;
  • подаренное жилье эксплуатируется с нарушением установленных законом норм, начинают разрушаться несущие конструкции, инженерные сети, что становится угрозой для жизни и здоровья соседей;
  • квартира используется не по назначению или для противоправных действий. Например, для осуществления коммерческой деятельности или в качестве притона;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или нанес телесные повреждения членам его семьи или близким родственникам уже после перехода права собственности;
  • во время оформления сделки на дарителя оказывалось давление (психологическое или физическое воздействие: угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Особенности процедуры расторжения

Отменить дарственную можно двумя способами:

  1. Расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон.
  2. Отменить дарение через суд.

В первом случае между дарителем и одаряемым заключается соглашение о расторжении договора. Лучше его заверить у нотариуса, а потом вместе со всеми необходимыми документами прийти в Росреестр и после уплаты госпошлины оформить обратный переход права собственности.

В суде же даритель или третьи лица будут руководствоваться одним из вышеназванных условий для отмены сделки. В этом случае расторжение дарственной на квартиру происходит в одностороннем порядке.

Одним из важных моментов при расторжении сделки являются сроки. Дело в том, что оспорить договор дарения в суде можно лишь в течение трех лет. Однако здесь есть нюанс: «точкой отсчета» трехлетнего периода служит не дата подписания договора и не дата его регистрации в Росреестре. Если в процессе оформления дарственной были допущены нарушения (о которых мы писали ранее), то три года начинают отсчитываться от того момента, когда о нарушении узнали третьи лица или сам даритель.

Например, квартира была подарена пожилой женщиной родному младшему брату в 2007 году. А через несколько месяцев прежняя хозяйка умерла. В мае 2013 года дети дарителя узнали, что старушка уже в момент заключения договора дарения страдала психическим расстройством и являлась недееспособной. Именно с мая 2013 года и начинается отсчет трехлетнего периода, в который можно оспорить дарственную. То есть, обратиться в суд родственники женщины могут вплоть до мая 2016 года. Подробно эти правовые тонкости описаны в ст. 181 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют ситуации, когда срок подачи искового заявления может быть увеличен до пяти лет. Это происходит, когда одаряемый противится расторжению сделки и наносит дарителю телесные повреждения. Такое расширение периода связано с тем, что бывший собственник занят не только тяжбами по гражданскому делу (отмена договора дарения), но и по уголовному (нанесение побоев).

В ст. 578 ГК РФ описан еще один нюанс. Если после регистрации дарственной и уже свершившегося перехода права собственности одаряемый наносит дарителю телесные повреждения, от которых тот умирает, то наследники имеют полное право оспорить сделку в суде.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый также вправе отказаться от квартиры. Причем сделать это он может и до регистрации перехода права собственности, и после нее. Если до Росреестра дело еще не дошло, то отказ оформляется в письменной форме, после чего сделка аннулируется, даже в том случае, когда договор уже подписан.

Если же договор был зарегистрирован и собственник квартиры сменился, то дарителю и одаряемому снова предстоит поход в Росреестр. Отказ в этом случае должен также пройти государственную регистрацию (по сути, процедуру, обратную оформлению договора дарения). Но даритель имеет право потребовать возмещения реальных затрат на оформление сделки. В том числе, и через суд.

Если даритель обратился в суд с заявлением об отмене дарственной, руководствуясь при этом нарушением норм эксплуатации жилого помещения, то придется доказать факт, что подаренная квартира представляет для бывшего владельца не только материальную ценность. Например, в этой квартире жили несколько поколений семьи дарителя, или она была получена его дедушкой за боевые заслуги. И разрушение жилища повлечет моральные переживания.

Есть нюансы, касающиеся введения дарителя в заблуждения (сокрытие сути сделки). Дело в том, что различают существенное и несущественное заблуждение. Например, если даритель подписал договор дарения, не понимая того, что расстается с недвижимостью – это существенное заблуждение. Но бывает так, что квартиру дарят человеку по любви или надеются, что одаряемый проживет в ней долгую жизнь. А в итоге после получения подарка любовь иссякает или же квартира продается. Это является несущественным заблуждением и не такие причины суд не признает основанием для отмены дарственной.

В любом случае, если вы хотите отменить дарение квартиры, помните о двух вещах: сроках исковой давности и твердыми доказательствами неправомерности сделки. Если условия подачи искового заявления не нарушены, а на руках имеются сведения, говорящие о ничтожности дарственной, то суд встанет на вашу сторону.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Читать еще:  При отчислении из университета какие документы выдают

Рекомендуем к прочтению

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Как прописаться на даче: пошаговая инструкция и ответы на распространенные вопросы

Несмотря на вступившие в силу поправки в федеральное законодательство и Земельный Кодекс, получить прописку на даче все еще достаточно трудно.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Оформив дарственную на объект недвижимости, даритель должен знать, что право собственности на него перейдет другому лицу безвозмездно. Передумать и вернуть себе квартиру, переданную по договору дарения, будет довольно сложно.

Так же нужно знать — Как оформить дарственную между близкими родственниками на:

Порядок совершения сделки регулируется гражданским законодательством, равно, как и порядок признания ее аннулирования. Можно ли отозвать или отменить дарственную на квартиру в России при жизни? Да, если на то есть веские основания, предусмотренные законодательством и возможность доказать их наличие в суде.

Можно ли оспорить дарственную при жизни?

После передачи квартиры одаряемому отменить договор дарения можно по следующим основаниям в соответствии с положениями Гражданского кодекса Статьи 578:

  • пункт 1 — одаряемый совершил покушение на жизнь в отношении дарителя, членов его семьи либо близких родственников, а также в случае умышленного причинения вреда здоровью дарителя. Если даритель умер вследствие действий одаряемого, требовать отмены сделки вправе его наследники;
  • пункт 2 — действия одариваемого в отношении полученного имущества влекут за собой потерю ее имущественной ценности или могут привести к ее утрате – вопрос об отмене решается в судебном порядке;
  • пункт 4 — в случае, когда даритель прожил дольше одаряемого и при наличии соответствующего пункта в дарственной, она подлежит отмене;
  • пункт 5 — при передаче квартиры в общеполезных целях в качестве пожертвования, но использованием ее не по назначению, даритель вправе требовать отмены сделки.

До передачи имущества в собственность, у одаряемого есть возможность отказаться от сделки по следующим причинам:

  • стороны приняли обоюдное решение о расторжении договора дарения (п.1 ст.450 ГК);
  • одаряемый добровольно отказался от дара. В этом случае следует учитывать, что при оформлении договора дарения в письменном виде отказ следует также составить письменный и если дарственная проходила государственную регистрацию, то и отказ от принятия также нужно зарегистрировать (с т. 573 ГК ).

Отмена договора дарения

Решение о том, оспаривается или нет договор о передаче имущества в дар, принимает суд при наличии доказательств незаконности сделки и оснований для отмены. Основания при этом следующие:

1. Дополнительные условия, прописанные в договоре. Законодательство запрещает устанавливать условия, когда взамен даримого имущества одариваемый обязан что-то отдать. Сделка дарения является безвозмездной, что и отличает ее от других. Если истец сможет предъявить доказательства о подмене другого документа, то сделка будет отменена:

  • подмена завещания определяется, если в договоре указано, что имущество перейдет только после смерти дарителя (на основании ст.572 ГК такая сделка будет признана ничтожной);
  • подмена договора ренты – при наличии пункта о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или обязательство одаряемого обеспечивать пожизненно дарителя;
  • подмена сделки купли-продажи – если в дарственной прописано, что взамен даримой квартиры одаряемый обязан передать дарителю деньги или другую недвижимость.

2. Не соблюдено условие законности дара лицу, которому оно передается. Сделка ничтожна, если нарушены нормы ст. 575 ГК. Закон запрещает дарить имущество:

  • медицинским, педагогическим, социальным работникам (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не вправе подарить ее взамен получаемых услуг);
  • сотрудникам государственных органов, муниципальных структур, а также банковским служащим в связи с исполнением ими обязанностей по службе;
  • родителями или опекунами от имени малолетних детей (до 18-летнего возраста) или граждан недееспособных;
  • дарение между двумя коммерческими организациями.

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки дарения следует соблюдать требования ст. 574 ГК. Если договор дарения регистрировать не нужно (составленный после 1 марта 2013 года), то переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права, предъявив дарственную. Иначе сделка будет признана ничтожной.

4. Даритель распорядился имуществом, не имея на это права. Сделка незаконна, если:

  • спорное право дарителя на даримую квартиру. Право собственности на имущество, которое переходит к другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано за дарителем или такое право на момент сделки не оспаривается по судебному решению;
  • даримое имущество находилось в совместной собственности, но отсутствует согласие супруга (супруги);
  • отсутствует согласие одного из собственников.

5. Условия дарения признаны невыгодными для дарителя. Например, квартира являлась единственным жильем дарителя. При оформлении дарственной в присутствии нотариуса обеим сторонам объясняются все последствия сделки. Но даже нотариальный документ возможно оспорить судом.

6. Сделка совершена путем обмана дарителя. Одаряемый может намеренно обмануть, обещая на словах что-либо взамен имущества. Затем, получив дарственную, отказывается от обещания. Сделка будет признана незаконной.

7. Сделка совершена путем введения дарителя в заблуждение. Доказать этот факт довольно сложно, поскольку придется предоставить суду факты намеренных или ненамеренных действий одаряемого.

8. Мнимая или притворная сделка. Ничтожны все сделки, которые попадают под действие ст. 170 ГК. Мнимой признается сделка, которая была совершена без намерения исполнить ее условия. Например, при передаче квартиры в дар по документам, но оставаясь там жить и пользоваться. Притворная сделка совершается для прикрытия другой сделки. Например, близкие родственники в целях уклонения от налогообложения совершают обмен квартирами по договору дарения.

9. Невменяемость или недееспособность дарителя. Сделка в этом случае отменится, если будут представлены соответствующие документальные доказательства. Например, малолетние дети являются недееспособными и не имеют право подарить недвижимость, собственниками которой являются, без согласия на это со стороны законного представителя. Невменяемость доказать сложнее, но при наличии веских доказательств возможно.

10. Сделка заключена под угрозой жизни. Сделка дарения исключительно добровольная, но при доказательстве того, что договор подписан под действием угрозы жизни и здоровью дарителю и его семье, она оспаривается в судебном порядке (п. 1 ст. 578 ГК).

11. Если отношение к подарку ведет к безвозвратной утрате его состояния (п. 3 ст. 578 ГК).

12. Если даритель пережил одариваемого, отменить дарственную можно только в случаи указания этого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК).

Судебная практика по договору дарения показывает, что удовлетворение исковых заявлений происходит не всегда — ознакомиться можете здесь.

Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены

Существует срок действия дарственной на квартиру. Совершить отмену допустимо только в течение трех лет с момента совершения сделки. После этого срока аннулирование ее практически невозможно даже с привлечением суда.

Исключением являются следующие ситуации:

  • истцом выступает третье лицо – срок оспаривания составляет один год от даты, когда ему стало о ней известно;
  • истец — родственник дарителя, которому стало известно о сделке позже — три года от этой даты;
  • одаряемый препятствует отзыву дарственной со стороны дарителя – пять лет от даты заключения договора.

Кто может аннулировать дарственную?

Инициировать судебный процесс аннулирования сделки дарения при жизни дарителя вправе:

  • лично даритель;
  • одариваемый;
  • родственники дарителя, представляющие его интересы;
  • государственные органы.

Какие потребуются документы?

При обращении в суд для отмены сделки дарения потребуется представить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • дарственная – договор дарения;
  • документальное подтверждение основания для аннулирования действия договора;
  • свидетельство о смерти дарителя, если он умер;
  • платежный документ об оплате госпошлины (ее размер составляет 300 рублей — п. 3 ч. 1 ст. 333.19).
Читать еще:  Что входит в капремонт многоквартирного дома

Порядок аннулирования сделки

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

  • истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
  • весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
  • суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

  • даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
  • нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
  • после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
  • оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Последствия отмены дарения

Гражданский кодекс п. 5 ст. 578 устанавливает последствия отмены дарения. Объект дарения, который обозначен в договоре, в результате сделки переходит одаряемому без материальных затрат со стороны последнего. При ее отмене все возвращается к моменту до заключения соглашения, т.е. квартира возвращается дарителю. Соответственно, если одаряемый прописался там, равно как и иные лица с ним, то они обязаны выписаться и выселиться. При отказе сделать это добровольно они будут выселены по судебному решению.

Кратко и по делу юрист в видео отвечает на вопрос — Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Расторгнуть договор дарения доли

  • Можно ли расторгнуть договор дарения доли?
  • На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения доли?
  • Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?
  • Как расторгнуть договор дарения доли дома от 25 декабря 2015 г.
  • Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?
  • Договор дарения доли в доле
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения доли
  • Договор дарения доли в доме
  • Оформить договор дарения на долю

Подарила мужу долю в квартире. Хотим расторгнуть договор дарения в добровольном порядке, но нотариус советует оформить обратное дарение, т.к. доля оформлена в собственность. Как расторгнуть договор дарения?

Возможно-ли расторгнуть договор дарения. Дочери было 16 лет, когда я подарила ей долю в квартире. Сейчас дочь совершеннолетняя и мы хотим по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения доли в квартире.

Как расторгнуть договор дарения? По договору подарена 1/2 доли квартиры. Обе стороны согласны на расторжение договора. Но одна из сторон проживает за границей.

Можно ли расторгнуть договор дарения доли?

В 2012 г был договор дарения 1/3 доли в доме. В 2014 г одаряемый продал долю без ведома дарившего. Возможно ли расторгнуть договор дарения? И вообще как вернуть долю обратно? Возможно ли это.

Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры от 1998 года. Оказалось, что договор до сих пор не зарегистрирован. Все участники договора согласны.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения доли?

Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры, если есть денежная расписка, что одаряемый внес денежную сумму за отчуждаемую долю? Благодарю.

В апреле 2018 года между двумя физическими лицами был заключен договор дарения доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью (один из участников дарил третьему лицу). Запись о смене участников в ЕГРЮЛ внесена. Общество функционировало. В декабре 2018 года стороны по указанному договору решили расторгнуть договор по соглашению о расторжении договора.

Вопрос: возможно ли расторгнуть договор дарения доли в уставном капитале ООО соглашением о расторжении (если уже прошла регистрация в налоговой).

Можно ли расторгнуть договор дарения? Ситуация такова: квартира приватизирована на двоих на дочь 5/6 и 1/6 на бывшего мужа, в 2015 году бывший муж на свою долю оформил договор дарения на дочь. Можно ли расторгнуть договор дарения и переоформить долю дочки (5/6) на мужа, т.к у него большой долг по квартплате.

Год назад я оформила договор дарения своей доли в 3 х комнатной квартире. Нас было трое собственников мама, брат и я, я свою долю подарила брату. У меня вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения и забрать долю обратно?

Через договор дарения оформил свою долю в жилом доме на тещу. Жена убедила что не нужно при наличии кредитов иметь долю в недвижимости. Почти через год узнал, что жена подает заявление о разводе, можно ли расторгнуть договор дарения доли.

По поводу расторжения договора дарения. хотим вернуть все в первоначальное положение! Чтобы доля в квартире вновь перешла к дарителю! Хотели расторгнуть договор и признать сделку продажи доли недействительной, так как фактически передачи дара не было! В самом договоре есть условие, о том, что даритель может отказаться от договора, если существенно изменяться имуществ, положение, то есть договор направлен в будущее.

Мой брат сделал договор дарения доли дома 2/3 и землю, на моего не совершеннолетнего сына. Сделка была по доверенности, зарегистрировали в регистрационной палате. У брата есть сын родной совершеннолетний от предыдущего брака, брак расторгнут лет 10 назад. Имеет ли право его сын расторгнуть договор дарения?

Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?

Как расторгнуть договор дарения доли дома от 25 декабря 2015 г.

Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры по взаимному согласию если на момент составления договора одаряемый являлся несовершеннолетним (в настоящий момент уже совершеннолетний)

Заключен договор дарения, но не зарегистрировано на него право в рег. палате, долги вешают на собственника, одаряемый не регистрирует договор, может ли ЖКХ повесить долг на дарителя? Как в связи с этим расторгнуть договор дарения?

Возможно ли без судебное расторжение договора дарения доли квартиры по соглашению сторон? Что для этого необходимо?

Суть проблемы — мне подарили долю в квартире, но я только узнал о том, что мне придётся платить огромный налог, поэтому я хочу расторгнуть договор дарения и вернуть подарок обратно. Даритель согласен.

Я хочу задать вопрос мама моего мужа хочет переоформить его 1/3 доли на старшую дочь. Вначале она составляла завещание на младшую дочь и сына. Затем договором дарения она подарила ему 1/3 от дома.3/4 доли у младшей сестры тоже договор дарения. Может ли она расторгнуть теперь договор дарения. И переоформить все на старшую дочь. Мать теперь решила 1/3 доли отдать старшей дочери которая ни в завещании, ни в договоре дарения не записана. Завещание было аннулировано, так как мать захотела подарить доли сыну и младшей дочери. Может ли она теперь аннулировать договор дарения и переоформить долю мужа на старшую дочь.

Кто может расторгнуть договор дарения 1/2 доли квартиры? Сам даритель? Может ли этим заниматься опекун дарителя, если договор был составлен когда даритель был дееспособен и никакого опекуна не было? Какие причины могут повлиять на расторжение договора дарения?

У нас с сестрой был словесный договор что я дарю ей двухкомнатную квартиру о она отказывается от доли в трехкомнатной квартире где мы проживаем, договор дарения уже сделали и двушку я ей подарила а долю не успели оформить и теперь она отказывается отдавать долю. Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector