Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить общедолевую собственность на дом

Покупка половины дома: чего ожидать потенциальному владельцу

Многие россияне стремятся иметь в собственности участок земли и жить в частном даме. Когда финансовое положение не позволяет купить дом, есть возможность приобрести его часть (долю). Такие предложения довольно часто встречаются на рынке.

Как возникают доли

Перед покупкой половины (или другой части) дома нужно узнать, почему продается именно часть, историю возникновения права. Частый случай, когда несколько человек получают дом в наследство, например, в равных долях, и из наследников продает свою долю.

Также долевая собственность может возникнуть в результате раздела имущества между бывшими супругами, строительства общего дома по договоренности на несколько семей Собственник доли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством. То есть, часть дома можно продать, подарить или использовать для личного проживания.

Важно понимать: если доля в натуре не выделена, неизбежно возникнут споры и разногласия с . В таких случаях, порядок пользования долей в общем имуществе возможно определить с привлечением судебных органов.

Лучше выделить долю физически, но это не всегда возможно: выделяемое помещение должно быть изолировано, иметь независимые коммуникации и отдельный вход. Обычно это влечет за собой перепланировку, которая подлежит официальному оформлению.

Без обращения в суд можно выделить долю в общем имуществе. Для этого:

  1. Договориться с сособственниками о выделе доли.
  2. Перестроить дом так, чтобы можно было поделить его с учетом требований всех жильцов.
  3. Получить новый техпаспорт, заказав его через Кадастровую палату.

Сделки с долями

На сделки части дома распространяются общие правила сделок с долями. Особенность таких сделок — первоочередное право покупки сособственником. На практике это означает, что при продаже собственник доли должен сначала предложить выкупить ее соседям. Их отказ от покупки должен быть подтвержден документально. Если в течение 30 дней от них не поступит заявления о готовности купить долю по предложенной стоимости, собственник вправе продавать свою недвижимость кому угодно.

Нужно учитывать, что продать долю собственник может только по цене, предложенной собственнику второй части дома. Если цена меняется, процедуру получения отказа от покупки придется пройти снова. В противном случае второй сособственник через суд сможет оспорить сделку.

Документы при покупке части дома

Поскольку при покупке загородной недвижимости речь идет о двух объектах права (дом, земля), то и документы должны быть предоставлены на оба объекта.

В пакет документов должны входить:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом (часть дома). Нужно досконально изучить причины возникновения права. Это может быть договор , мены, дарения, свидетельство о праве на наследство Или это будет акт приемки жилья, если собственник строил этот дом. В акте обязательно должно быть указано, что строительство объекта завершено и дом полностью готов к эксплуатации, а также, что его построил именно продавец.
  2. Технический паспорт земельного участка и справка о проверке его границ. Для этого сначала собственники дома должны провести межевание, чтобы фактически установить границы. Можно продать участок и без межевания, но в этом случае цена участка будет ниже рыночной, а покупателям с ипотекой и маткапиталом такой объект не подойдет по условиям банка и Пенсионного фонда РФ(ПФР).

Для проверки точности границ существует специальная услуга специалистов по кадастровым работам — вынос точек в натуру. Она оказывается только с выездом геодезиста или инженера на участок при помощи специального оборудования.

Межевой план участка позволит узнать, правильно ли установлены границы с соседями, так как на акте межевания должны быть их подписи, чтобы не возникло проблем в будущем.

  • Техпаспорт на дом. Он понадобится, если покупатель использует ипотечный кредит или средства материнского капитала. Паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или подобной организации.
  • Технический план дома. По нему можно сравнить, соответствует ли планировка и реальное положение дома на земельном участке тому, что указано в документах.
  • Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Согласие на сделку второго супруга, если дом был построен или приобретен в браке.
  • Нелишней будет и выписка из ЕГРН на дом и на земельный участок. В ней указываются категория земель, год постройки дома, наличие обременений, план участка с привязкой на местности, все собственники и зарегистрированные в доме.
  • В любом случае лучше покупать долю, выделенную из общей долевой собственности или с определением порядка пользования частью дома и земли, постройками на участке

    Какие могут возникнуть проблемы

    Кроме общих для продажи долей трудностей, например, оспаривание сделки, если не было предложено совладельцу выкупить долю, при покупке половины дома могут возникнуть и другие, которые условно можно разделить на юридические и «житейские».

    К юридическим проблемам следует отнести все вопросы с документами. Даже если часть дома выделена в натуре и продается как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе участка. Для этого сособственники заключают договор, заверяют его у нотариуса и ставят новые получившиеся участки на кадастровый учет. После этого получают новые свидетельства о собственности на землю.

    Бывают случаи, когда собственники не оформили должным образом свои права на землю. Наиболее распространены ситуации, когда продавец владеет участком не по праву собственности, а по праву на пожизненно наследуемого владения. Сделку с такой недвижимостью Росреестр не зарегистрирует, так как собственником надела является муниципалитет. Из этой ситуации есть выход: сначала участок оформляется в собственность, затем продается часть с половиной дома.

    Может возникнуть ситуация, когда дом на участке есть, а никаких документов на него нет. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и оформить его официально будет затруднительно. От такой покупки лучше отказаться, какой бы привлекательной она не была.

    Перед покупкой половины дома нужно поинтересоваться, как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества и инженерных сетей.

    Эти вопросы можно отнести к «житейским». Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться.

    В любом случае, перед покупкой части дома нужно обязательно удостовериться в том, что именно продается: часть совместной долевой собственности или отдельный объект права. От этого зависит и содержание пакета документов для сделки, и дальнейшие действия покупателя.

    Покупка недвижимости — непростой ответственный шаг. Лучше заручиться профессиональной поддержкой риелторов и юристов, чем пытаться самостоятельно разобраться в назначениях земель, правах продавцов, межевании, геодезических вопросах Особенно, когда дело касается долей. У нас — в агентстве НАМОС — есть большой опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по долей. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подобрать подходящий вариант и грамотно оформить все документы.

    Как разделить общедолевую собственность?

    Купили 1/2 дома и участка в общей долевой собственности, которая была разделена прежними хозяевами по суду. Теперь наш новый совладелец считает, что раздел был не справедливым, т.к. нам досталась котельная в 6 кв.м. Но мы и заплатили за нашу часть дома больше. Снова обращаться в суд?

    При недостежении соглашения о разделе между сособственниками, необходимо разделить ваш дом через суд на помещения и поставить его на кадастровый учет, тогда у Вас получится единица в виде помещения.

    Есть общая долевая собственность на дом в деревне (два отдельных входа, участки официально разделены, в т.ч. забором), хотим с соседкой по обоюдному согласию разделить дом в натуре (споров между нами нет)-с чего начать и можно ли обойтись без суда?

    Обратитесь в кадастровую палату, оформите отдельные техпаспорта, составьте письменное соглашение о выделе доли и подавайте в Росреестр на регистрацию под новыми номерами, которые поучите от кадастровой палаты.

    У меня с супругой имеется квартира в совместной собственности (по 12 на каждого). Квартира приобреталась с привлечением материнского капитала. Как нам проще переделать доли собственности на всех членов семьи (по 14 на каждого). Какие документы нужны и где проще сделать всю процедуру?

    Нет тут ни проще, ни сложнее. Необходимо составить соглашение о выделе долей и зарегистрировать право каждого в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ.

    Как правильно разделить дом и землю, 8 соток, находящихся в общей долевой собственности? Может ли один собственник это сделать в тайне от другого?

    Нет. В тайне от другого сделать он не сможет. А что вы хотите делить? Непонятно. У вас уже долевая собственность определена. Если в натуре хотите делить (с отдельными выходами и т.п.),то нужно определять инженерную возможность.

    Дом и з/у в общей долевой собственности (по 1/2). Разделить участок не получается, т.к. не хватает соток. Как продать свою половину дома и земли? Вроде можно заключить договор пользования землёй.

    Вы вправе продать свою долю на дом и на з/у, оформив сделку купли-продажи нотариально с соблюдением порядка преимущественной покупки сособственником. Либо определить порядок пользования домовладением по соглашению со вторым сособственником, если соглашения достичь не удается, порядок пользования можно определить в судебном порядке.

    У меня земельный участок оформлен в долевой собственности на двоих, я бы хотела разделить его на два отдельных участка, как мне это сделать?

    Вам необходимо обратиться в компанию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков. На основании Решения собственника земельного участка, при возможности проезда к двум новым образованным участкам, кадастровый инженер подготавливает межевой план на образованные земельные участки, исполнительный орган муниципального образования присваивает участкам адреса, Вы ставите об участка на кадастровый учет, получаете кадастровые паспорта на земельные участки и регистрируете право собственности в Росреестре.

    После развода родители разделили дом по 1/2 (общая долевая собственность). У них отдельные входы, сан.узлы и т.п. Но по площади одна половина меньше. Сейчас хотят разделить долевую собственность (чтобы не зависеть друг от друга). Обязательно ли площадь половин должна быть одинаковой? Или это неважно, если собственники не против?

    При выделе доли в натуре в жилом доме, не обязательно реальные площади должны быть одинаковыми. Тем более, если участники долевой собственности согласны с вариантом выдела.

    Есть свидетельство на 1/2 долю общей долевой собственности (дом+ земельный участок), полученной по завещанию еще в 2004 году. Второй собственник право собственности не оформил, умер в 2008 г. Его наследники попыток в оформлении собственности не предпринимают. Налоги не платят, коммунальные платежи также. Есть ли возможность оформить всю собственность на себя, или выделить свою долю в частную собственность?

    Обратитесь в администрацию. Если никто не принял значит имущество перешло государству как выморочное и вы можете его купить.

    Вопрос по разделу общей долевой собственности — возможен ли он без раздела земельного участка?

    Если она общая долевая, то уже разделена на доли, то есть они определены уже в виде дроби или процента. А вот раздел в натуре осуществляется по желанию. То есть в каком месте чья земля, чья стороны по колышкам. Это осуществляется путем межевания или выдела в натуре, но необходимо соблюдать минимальные размеры участка.

    Как можно выкупить долю в общей долевой собственности без фактического раздела имущества, если стороны согласны на это?

    Если собственность долевая, то собственник доли может её продать другому участнику долевой собственности. Препятствий в этом нет.

    Земельный участок в общей долевой собственности на 2 человека по решению суда был разделен и выделена доля в натуре на каждого собственника. Межевание сделано. Пр регистрации в Ростреестре земельные участки перепутали между собственниками и неправильно зарегистрировали их. Вину свою не признают. Куда можно обратиться с жалобой и исправить эти ошибки?

    В суд необходимо обращаться и признавать ошибку в судебном порядке, а так же требовать ее исправления и возмещать убытки связанные с допущенной ошибкой.

    Мой муж и его брат имеют в собственности в деревне жилой дом и земельный участок, площадью 4400 кв.м. вид права: общая долевая собственность, у каждого из них доля в праве 1/2 (и на дом, и на землю). хотели разделить землю и дом официально, на два самостоятельных участка и разделить дом. ничего не получилось, т.к. нам сказали, что для раздела участка нужно сначала разделить дом, а в БТИ сказали что дом разделить практически невозможно. Вопрос: можем ли мы продать свою долю в доме брату мужа, который владеет второй долей, не продавая при этом долю участка? Можно ли после этого разделить участок? И если можно, то как он будет делиться, поровну либо большая часть достанется тому, кому будет принадлежать весь дом?

    В силу ст.273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Поэтому если в вашей ситуации данные обстоятельства имеются, продавать долю без участка будет проблематично и в любом случае непродуктивно. Если вы приняли решение договориться и продать долю брату, лучшим вариантом была бы продажа и доли в доме и земельного участка. На вырученные средства вы смогли бы приобрести отдельный земельный участок в любом интересующем вас районе без дополнительных сложностей, отягощенных общей долевой собственностью и связанных с необходимостью судебного раздела.

    Купили 1/2 дома и 1/2 зем участка ижс в обще долевой собственности Участок межеванный. Хотели разделиться, а соседи не дают раздела и не соглашаются. Что делать?

    Прекратить общую долевую собственность на вашу долю можно через суд, но только в том случае если ваша доля может быть выделена в натуре, что вероятнее всего врядли возможно если дом один общий, кроме того 1/2 земельного участка тоже скорее всего выделить в натуре не получиться и поставить его на учет как самостоятельный объект недвижимости. Но можно через суд определить порядок пользования общей долевой собственностью, выделив в пользование себе конкретную часть дома и земельного участка.

    Читать еще:  Инструкция цб по открытию счетов юридическим лицам

    Как выделить доли в жилом доме в натуре?

    Следует четко представлять, что означает выделение доли в натуре из общего жилого имущества. Это означает, что один из его владельцев хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальную собственность. После официального оформления он полноправно сможет распоряжаться этим имуществом, не заручаясь согласием хозяев остального жилья. Чаще всего выделение доли в натуре касается именно частных жилых домов.

    Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев. Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.

    Особенности и правила

    Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

    1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
    2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
    3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

    Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

    Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

    При совершении процедуры выдела доли в частном жилом доме, разделу подвергается и участок земли под ним.

    Порядок действий

    Как мы уже упомянули, есть два варианта решения этого вопроса среди собственников: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

    Внесудебный порядок

    В случае, когда все собственники пришли к общему согласию раздела помещений в жилом доме, то алгоритм действий будет следующим:

    1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
    2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром.

    Судебный порядок

    Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:

    1. Подготовка технической документации на дом. Для постройки старше 2013 года потребуется получение технического паспорта в БТИ. Там же можно заказать и заключение, в котором будет указано, что технически долю выделить представляется возможным. Этот документ может выдать и любая специализированная организация с правами на проведение строительных экспертиз. Основные характеристики жилого объекта указываются в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.
    2. Составление и подача в суд искового заявления. Здесь нужно наиболее полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуре, а также размер и расчет компенсации, если присутствует несоразмерность доли. К заявлению прикладывается техническая документация и ряд иных документов, подтверждающих право собственности и требования истца.
    3. Участие в судебных заседаниях. В ходе заседаний судом могут уточняться различные технические детали выделения части в имуществе, для чего потребуются уточняющие документы. По требованию их нужно получить и предоставить. Если лично присутствовать истец не имеет возможности, он вправе передать нотариальную доверенность на представление своих интересов юристу.
    4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд принял сторону истца и вынес решение в его пользу, то выделенная доля подлежит постановке на учет в Росреестре.

    Перечень документов

    Перечень документов для регистрации прав собственности на объект недвижимости определен Законом № 218-ФЗ.

    При внесудебной договоренности собственников дома о выделе доли в натуре потребуется предоставить в орган Росреестра или МФЦ следующие документы:

    • от всех собственников заявления установленной формы (от инициатора выдела — на постановку на учет своей доли, от остальных – на изменение прав на оставшуюся жилую площадь) — на месте заполняют;
    • правоустанавливающие документы на дом (договор, свидетельство или выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех владельцев дома;
    • соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех владельцев в количестве по экземпляру каждому и один для Росреестра);
    • доверенность, если интересы кого-либо представляет иное лицо. Ему необходимо предъявить свой паспорт.

    При судебном споре к исковому заявлению прикладываются:

    • технический паспорт дома;
    • заключение по итогам проведенной технической экспертизы на возможность выделения доли;
    • выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • исковые заявления в количестве экземпляров для каждого ответчика;
    • любые подтверждающие требования истца документы;
    • платежный документ об уплате пошлины, которая уплачивается за судебное рассмотрение дела.

    При положительном решении суда в Росреестр на регистрацию права подаются:

    • заявление от инициатора выделения доли в жилом доме;
    • паспорт заявителя или доверенного лица;
    • доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо;
    • судебное решение в двух экземплярах обязательно с наличием отметки о его вступлении в силу.

    Технические документы в регистрирующий орган представлять не требуется. Они нужны лишь для суда.

    • за регистрацию выделившейся из общего имущества доли – 2000 рублей;
    • за регистрацию изменения прав оставшегося имущества с каждого из его собственников – по 350 рублей.

    В случае подачи заявления на регистрацию через портал Госуслуг размеры пошлин при условии онлайн оплаты исчисляются на 30 % меньше.

    Все платежи отражаются в единой информационной системе, и факт уплаты пошлины будет зафиксирован. Если же платеж не внесен, то по истечение пяти дней с момента подачи заявления на регистрацию права, Росреестр обязан вернуть поступивший пакет без рассмотрения.

    Видео: Советы от юриста по выделению доли в натуре

    Возможно здесь Вы найдете ответы от юриста о выделе доли частного дома в часть без суда в России.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

    В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

    Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

    Несколько слов об общей собственности

    Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

    • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
    • долевую – доли собственников (участников) определены.

    Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

    Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

    Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

    Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

    В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

    • частная,
    • государственная,
    • муниципальная.

    Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

    Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

    Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

    1. Фермерских хозяйств.
    2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
    3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

    Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

    Общая долевая собственность на землю

    Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

    Права и обязанности владельца доли

    Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

    Доли могут быть двух видов:

    • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
    • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

    Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

    Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

    Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

    Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

    Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

    • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
    • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

    Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

    1. Распоряжение всем участком.
    2. Распоряжение своей долей в участке.

    Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

    Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

    Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

    Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

    Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

    Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

    Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

    Возникновение общей долевой собственности

    Чаще всего она возникает в отношении земли при:

    1. Приватизации несколькими лицами.
    2. Вступлении в права наследства по завещанию.
    3. Покупке части земельного надела.
    4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

    Особенности собственности на некоторые виды земель

    Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

    Земля сельхозназначения

    Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

    Да и долей она не совсем является.

    Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

    Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

    Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

    Территория под домом

    Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

    Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

    Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

    Как выделить доли, раздел участка

    Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

    Причины и возможности

    Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

    Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

    Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

    Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

    Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

    Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

    Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

    Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

    К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

    • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
    • для садоводства – 200 кв. м.;
    • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

    Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

    Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

    Способы

    Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

    1. По соглашению сторон.
    2. Через суд.

    В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

    • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
    • паспортные данные участников собственности;
    • информацию о размерах долей;
    • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
    • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

    Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

    Техника

    В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

    Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

    Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

    • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
    • составляют предварительный план участка,
    • производят геодезическую съемку,
    • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
    • составляют землеустроительное дело.

    На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

    Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

    Заключение

    Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector