Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Как правильно оценить кадастровую стоимость квартиры?

Раньше в России все сделки с куплей/продажей любой недвижимости оценивались, исходя из ее стоимости на рынке. Но из-за того, что рыночная стоимость рассчитывается без государственных процентов, эти подсчеты не совпадают с настоящей реальностью. Поэтому правительство РФ решило внести небольшие поправки в закон об оценке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая стоимость

Если кто не знает, то кадастровая стоимость – это рыночная цена за недвижимость, которая определяется массовой оценкой, сумма рассчитывается органом ФСК. На кадастровую оценку недвижимости влияет: вид имущества, расположение объекта, количество квадратных метров, а также общее состояние помещения и прочие нюансы.

Зачем нужна кадастровая оценка

Оценивать кадастровую стоимость недвижимости необходимо, когда нужно:

  1. Определить размер налога.
  2. Подсчитать количество налоговой выплаты после продажи квартиры.
  3. При вступлении в наследство.
  4. При оформлении ипотечного кредита на недвижимость.

На сегодняшний день имущественный налог стали высчитывать с помощью специальной автоматизированной гос. службы.

В чем разница между инвестиционной и кадастровой ценой квартиры

Инвестиционная стоимость рассчитывается исключительно из учета износа помещения. Устанавливается она опять же органами БТИ, работники этой организации приходят и сверяют первичную цену объекта, умножая ее на процент износа помещения.

Что такое кадастровая оценка и как она происходит, смотрите в этом видео:

Кадастровая оценка имеет отличия от первого типа тем, что она определяет цену максимально приближённую к рыночной стоимости. Главные отличия:

  • предназначение. Примерно с 15 года налог вычитается из основного показателя по кадастровой оценке;
  • параметрические данные. Обязательно учитывается площадь квартиры, и в каком году здание было возведено;
  • размер. Кадастровая цена приближена максимально к рыночным расценкам.
В чем отличия кадастровой оценки от рыночной стоимости

Кадастровая оценка предназначена для соответствия рынку, но, как правило, такое условие совершенно не соответствует реальному положению дел.

Рыночная же стоимость нужна для того чтобы осуществить различного рода операции с квартирой. Для получения официального подтверждения оценки квартиры согласно рыночной стоимости владельцу жилья необходимо будет обратиться к эксперту-оценщику, который проведет подробный анализ и установит правильную цену.

Главные отличия:

  • установление рыночной цены крайне необходимо для проведения всех типов сделок, кадастровая оценка имущества нужна лишь иногда;
  • рыночная оценка предполагает под собой учет общего состояния объекта на период его продажи;
  • как правило, рыночная оценка устанавливается по договору обеих сторон.

Через какие структуры можно установить кадастровую стоимость квартиры

  1. Через официальный сайт рос. реестра. Любому собственнику необходимо выплачивать государству налоги, поэтому иногда нужно узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру. В случае если требуется юридически подписанный документ можно заказать справку через сайт Росреестра. Справка предоставляется абсолютно бесплатно, достаточно заполнить специальную форму на сайте и сделать запрос и в течение некоторого времени документ будет отправлен на указанную в анкете электронную почту.
  2. Через кадастровый паспорт. Можно установить кадастровую цену непосредственно через кадастровый паспорт, это можно осуществить в том случае если с квартирой проводились какие-либо операции.
  3. Через кадастровую палату.

Способы оспаривания кадастровой стоимости.

Правильная подача заявления:

  • подается заявление в кадастровую палату, следует собрать полный пакет документации (право собственности, паспорт, план жилья);
  • если документы все будут собраны сотрудник кадастровой организации примет заявление и выдаст расписку;
  • как правило, заявление будет рассматриваться пять рабочих дней;
  • в указанный срок необходимо будет прийти по месту обращения и забрать выписку, процедура является бесплатной.

Как по адресу и кадастровому номеру узнать цену недвижимости онлайн

Чтобы получить достоверную информацию по интересующему объекту в режиме онлайн необходимо использовать сервис на портале Росреестра. Далее нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». После чего заполняется форма запроса.

Для подробной информации рекомендуется перейти по ссылке который предоставит форма, с помощью которой можно будет найти интересующий объект на карте кадастра по указанному адресу.

Как и где происходит расчет кадастровой оценки

Расчет стоимости осуществляется при помощи формулы. Во внимание всегда принимаются:

  1. Средняя стоимость, за метр действующая в регионе.
  2. В каком году был построен дом.

Средняя стоимость за метраж в каждом регионе разный. И тут важное значение имеет месторасположение объекта. При всем этом, абсолютно неважно, какое это жилище – бюджетное или элитное.

Среднестатистический показатель определяется из основных характеристик помещения, затраты на обустройство квартиры не учитываются.

Как говорилось ранее, кадастровый показатель, конечно, считается приблизительным касаемо цены объекта. Высчитывается он так, что отличие от рыночных показателей очень значительное, разница, как правило, составляет более 27%.

Употребление массовой оценки предполагает под собой выделение некоторых объектов недвижимости с похожими характеристиками в отдельную группу. В зависимости от типа объекта недвижимости будет установлена его кадастровая оценка.

При расчете всегда учитывают такие параметры:

  1. Тип объекта.
  2. Расположение.
  3. Характеристика объекта.
  4. Особенности региона (доход жителей, количество людей, проживающих в этом регионе).

Кадастровая цена квартиры не будет считаться статичной величиной, так как она может изменяться в зависимости от факторов и увеличиваться путем переоценки.

Как через Росреестр узнать кадастровую стоимость, расскажет это видео:

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Приведем одни пример — есть однокомнатная квартира с площадью 36 м», она находится в собственности у одного хозяина и является единственной недвижимостью у этого человека. Так, кадастровая цена 1 м» составляет 190 тыс. рублей. Налоговый вычет для такой категории недвижимости составляет — 20 м».

Далее этот метраж нужно отнять от площади квартиры (36 м2). А потом умножить кадастровую цену 1 м2 — 190 тыс. руб. на оставшуюся площадь 16 м2, получается 3 млн. 400 тыс. рублей. С учетом наименьшей процентной ставки 0,1% получается ежегодная сумма налога за 1 -комнатную квартиру 3 тыс. 400 руб./год.

Как происходит кадастровая оценка недвижимости

Показатель кадастровой оценки недвижимости определяется так, что разница его от цены от рыночной небольшая, примерно 25%. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры необходимо применить так называемый метод массовой оценки.

Применение массовой оценки предполагает под собой выделение в группы недвижимых объектов с похожими характеристиками. В зависимости от категории, в какую попадает квартира, будет определена и ее стоимость по кадастру.

При подсчете стоимости обязательно учитываются параметры:

  • вид имущества;
  • местоположение;
  • основные характеристики квартиры;
  • особенности региона.

Как рассчитывается налог

Переход на обновленную систему подсчета налога на недвижимое имущество ввел многих россиян в настоящий ступор. Раньше чтобы рассчитать налог достаточно было оценки БТИ, теперь же налог взимается по кадастровой оценке, а это практически рыночная цена.

В двадцати восьми регионах России рассчитывать налог на недвижимое имущество по кадастровой оценке начали уже с 2016 года. Из-за внедрения обновленной системы налог на имущество в большинство случаев вырастит в десять раз, впрочем, увеличивать налогообложение будут не сразу, а постепенно:

  • в 2016 году налог увеличился в 2,5 раза;
  • в новом 2017 году налог увеличился еще на 1,6 раза;
  • в 2018 году еще на 1,3 раза;
  • увеличение налога на имущество будет продолжаться до 2020 года.
Читать еще:  Как рассчитать фонд рабочего времени формула

Но некоторым гражданам России налог на имущество платить все же не придется, среди льготников:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Участники ВОВ.
  4. Чернобыльцы.
  5. Герои советского союза.
В каких ситуациях может измениться кадастровая оценка недвижимости

Бывают случаи, когда кадастровая оценка может измениться, озвучим их:

  1. Оценка недвижимости производилась много лет назад, в связи, с чем данные устарели. В 2012 году были внесены последние изменения в кадастр, соответственно все люди, которые проходили оценку недвижимости в то время, должны пройти ее снова.
  2. В регионе, где расположена невидимость, изменились расценки, что повлекло изменение стоимости квартир по кадастру.
  3. Владельца собственности не устраивает кадастровая оценка его недвижимости. В данном случае, если судом кадастровая цена была признана недействительной, производится повторная оценка жилья.

Основания для оспаривания стоимости.

Как оспорить кадастровую оценку

Мы все оплачиваем ежегодно налоги за свое имущество, на данный момент налог оплачивается исходя из стоимости самой недвижимости по кадастру. Как говорилось ранее, для того чтобы определить величину налога можно зайти на сайт росреестр.ру и узнать всю информацию бесплатно.

В связи с тем, что оценка имущества была проведена массово, без учета уникальных особенностей объекта, кадастровая цена может значительно разниться от рыночной стоимости.

С 15 сентября две тысячи четырнадцатого года кадастровая оценка оспаривается в установленном порядке административным кодексом. Путем подачи заявления в областной либо краевой суд, по месту расположения органа самоуправления.

Обращаясь с заявлением, нужно указывать, в чем именно заключается недостоверность информации, которая была приведена при оценке кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить такую документацию:

  • справка кадастра;
  • нотариально подтвержденная копия свидетельства регистрации;
  • если заявление подано в связи с наличием какой-либо технической ошибки, то обязательно нужно приложить документацию подтверждающую наличие этой самой ошибки;
  • подготовленное экспертом заключение.

Заявление можно подать в суд в течение 5 лет с момента внесения в гос. кадастр, отвечающий за оспаривание результатов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Все объекты недвижимости имеют свою цену, которая характеризует степень их ликвидности и условия состояния рынка.

При постановке на учёт объекта недвижимости в Росреестре помимо сведений о размере квартиры, ее месте нахождения, информации о собственнике фиксируется и кадастровая стоимость объекта.

До 2021 года во всей стране должен быть завершён переход на расчёт налогообложения имущества по кадастровой стоимости.

Ранее налоги рассчитывались на основании инвентаризационной стоимости, которая иногда существенно отличалась от рыночных значений цены объекта.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Чтобы понять, в чем заключается суть такого изменения налогообложения и учета недвижимости, нужно разобраться с тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

Где ее можно узнать, и возможен ли вариант самостоятельного расчета?

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартиры – это по сути рыночная стоимость жилья, которая определяется Службой кадастра и картографии страны. Все сведения о кадастровых стоимостях объектов недвижимости фиксируются в Росреестре и доступны для сведения граждан.

Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня это не так. В 2021 году эти две категории стали максимально уравнены. Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будет сумма налога.

Отличие кадастровой цены от рыночной в основном складывается из стоимости отделочных работ и предметов мебели. В остальном значения цены уравнены.

Кадастровая стоимость не постоянна, ее значение изменяется. Пересмотр существующих значений осуществляется с определённой периодичностью, установленной ФЗ № 135.

Федеральная служба кадастра и картографии обязана заново высчитывать кадастровую стоимость квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе каждые 2 года, в иных населенных пунктах субъектов РФ – каждые 3 года.

Ранее оценка кадастровой стоимости производилась один раз в 5 лет. Не всегда оценка стоимости осуществляется строго по графику. Она может быть проведена и ранее установленного срока в принудительном порядке.

Инициаторами такой процедуры могут быть:

  • собственники квартиры, полагающие допущение ошибки в расчетах;
  • муниципалитет города;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если ошибка в расчётах все же будет обнаружена, вернуть излишне уплаченный налог не получится. Переоценка поможет только в дальнейших расчетах учитывать наличие выявленной ошибки.

Состав и назначение кадастровой стоимости

Особо интересует граждан вопрос, из чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровая цена квартиры обычно складывается из нескольких показателей:

  • расположение объекта, его удаленность, район нахождения;
  • площадь квартиры;
  • степень износа объекта недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • тип недвижимости: целая обособленная квартира или комната в общежитии.
  • На полную стоимость объекта больше всего влияет цена 1 квадратного метра недвижимости в том или ином районе или населённом пункте. В Москве, к примеру, квадратный метр жилья стоит порядка 200 тысяч рублей. В регионах таких цен практически не существует.

    Определяется цена с помощью специальной формулы, где учитываются региональные коэффициенты, год постройки помещения и многие другие показатели.

    Сведения о кадастровой стоимости объекта необходимы во многих ситуациях, таких как:

    • проверка начисленных налогов на недвижимость;
    • определение налогов при оформлении наследства или дарственной;
    • расчёт оплаты услуг нотариуса;
    • оформление ипотечного займа;
    • определение субсидий и иных социальных платежей.

    Формируется кадастровая стоимость органами власти самостоятельно. Собственник не может повлиять на ее значение, искусственно завысить или занизить значение этой суммы.

    Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Получить сведения о значении кадастровой стоимости объекта довольно несложно. Существует несколько доступных способов получении данной информации, которыми может воспользоваться любой желающий.

    Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

    Получить кадастровую стоимость можно:

  • На официальном сайте Росреестра. Для этого заходим на страничку – https://rosreestr.ru/site/fiz/ и выбираем «Справочную информацию по объектам недвижимости». Там вводим адрес объекта с указанием на ГКН. Далее нужно будет заполнить всю информацию по квартире от субъекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  • Получение кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт есть у Вас на руках, в него достаточно просто заглянуть. Если паспорта нет, его можно заказать. Для этого нужно подать заявление в Службу кадастра, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию по госпошлине на 200 рублей.
  • Получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенный срок. Обычная выписка с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронный вариант выписки придётся заплатить 300 рублей.
  • Получение бумажной выписки из ЕГРН в МФЦ. Можно на руки получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ближайшем отделении МФЦ.
  • Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Государственных услуг нельзя.

    Самостоятельный расчёт

    Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно и самостоятельно. Это тоже довольно просто.

    Расчёт по общей схеме осуществляется по следующей формуле: Кадастровая стоимость = (Ставка налога на недвижимость*200)*Количество квадратных метров.

    Такая формула позволит лишь совершить предварительный расчёт. Для более точной оценки желательно обращаться за помощью к специальным оценщикам.

    Следует также учитывать, что государством определены льготными метры, которые не нужно считать при определении налога на недвижимость. Есть и другой способ расчета кадастровой стоимости жилья. Для квартир это значение равно 20 квадратным метрам. Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

    Читать еще:  Моральная и юридическая ответственность медицинских работников

    Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога.

    Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире? Для этого нужно из общей площади недвижимости вычитать не 20 метров, а 10. С оставшейся площади будет уплачен налог.

    При наличии нескольких собственников оставшаяся стоимость квадратных метров делится на количество долей.

    Пересмотр результатов оценки

    Результаты проведения кадастровой оценки и определения стоимости жилья могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Оспорить оценку могут:

    1. Юридические и физические лица, чьи интересы были затронуты проведённой оценкой.
    2. Органы государственной власти или местного самоуправления в отношении тех объектов, которые находятся в их собственности.

    Основаниями для уменьшения кадастровой стоимости являются только выявленные недостоверные сведения и ошибки в проведённых расчетах, а также сильное расхождение в рыночной и кадастровой цене на одну дату расчёта.

    Наличие оснований для оспаривания цены квартиры определяется только по сведениям, полученным из Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, что регламентировано ФЗ № 135.

    Привлечение независимого эксперта

    Часто случается так, что значение кадастровой стоимости, установленное службой кадастра, вызывает возмущение у собственника, поскольку оно существенно выше рыночной цены жилья. В таком случае собственник может провести независимую оценку кадастровой стоимости квартиры для последующего обжалования ее значений.

    Документ в виде заключения эксперта может использоваться только для оспаривания кадастровой стоимости. Налоговая служба такие бумаги к сведению самостоятельно не принимает.

    Для направления запроса в комиссию заинтересованное лицо также должно подать определённый пакет документов:

  • справка с информацией об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, заверенная у нотариуса, которая подтверждает законное право владения жильем;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в Кадастре;
  • оценка рыночной цены объекта на ту дату, когда была зафиксирована кадастровая стоимость;
  • экспертное заключение.
  • Решение по поступившему запросу комиссия обязана принять в течение одного календарного месяца, что зафиксировано в нормах законодательства.

    При этом у них есть всего неделя на то, чтобы довести информацию о поступившем запросе до органов местной власти. Как только определенное решение комиссией будет вынесено, она должна будет уведомить о нем заявителя в течение 5 календарных дней.

    Обжаловать в суде заинтересованные лица могут не только конечный результат оценки имущества, но и решение специальной комиссии. Как правило, суды встают на сторону истцов, оспаривающих заключения комиссии, при наличии достоверного отчета независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Если иск о снижении кадастровой стоимости удовлетворён, новую цену рассчитывает суд. Кадастровая стоимость в таком случае в неизменном виде поступает в Росреестр для исполнения и внесения изменений в соответствующие документы.

    В ближайшее время все субъекты и населенные пункты страны перейдут на учёт недвижимости по кадастровой стоимости и на расчёт налогов на имущество по кадастровым данным. Таким образом значение налогооблагаемой базы по имуществ будет максимально приближено к рыночной стоимости жилья.

    Узнать кадастровую стоимость можно и на сайте Росреестра, и в отделении МФЦ и в кадастровом паспорте на квартиру. Значение кадастровой стоимости жилья непостоянно, оно подлежит регулярной переоценке.

    Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

    В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

    Также Вы можете заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на любую интересующую Вас дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Оформление запроса займет всего несколько минут!

    Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
    Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

    Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

    Введите адрес объекта или его кадастровый номер

    Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

    Выберите нужный объект

    Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

    Находим кадастровую стоимость

    Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

    Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

    Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

    Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из выписки ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

    Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

    Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

    Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

    Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

    Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

    Читать еще:  Годовой отчет ооо образец

    Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

    Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

    © 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
    Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
    Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

    Гарантия актуальности данных

    Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

    «Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

    В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

    Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

    Кадастровая стоимость квартиры: основное понятие базы для исчисления единого налога на недвижимость

    Подготовка нового законопроекта о едином налоге на недвижимость подогрела интерес к кадастровой стоимости. По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать? Чем она отличается от инвентарной? Разберемся в этих непростых вопросах.

    Кадастровая стоимость: основное понятие и сфера применения

    Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная специальным органом – Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Ее величина максимально приближена к рыночной.

    Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.

    Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство, оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.

    Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она меняется под воздействием разных причин. Среди них основными являются:

    • Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
    • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
    • Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда. По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

    Способы определения кадастровой величины

    Владельцам недвижимости необходимо знать не только, что такое кадастровая стоимость квартиры, но и методы ее определения. Это позволит избежать спорных ситуаций при реализации квартиры или уплате очередных налогов.

    Для расчета стоимости применяются методы массовой оценки. Если по каким-то причинам их использование для конкретного объекта недопустимо, то показатель будет равным рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

    Кадастровая стоимость жилья сильно различается по России. Для сравнения: средний кв. метр по кадастровой оценке в стране составляет около 32 тысяч рублей, в столице – он выше более, чем в 5 раз (около 166 тысяч рублей). Основным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является местный рынок недвижимости.

    Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценообразующих факторов. Для этого эксперты выделяет определенные группы недвижимости со сходными ценообразующими факторами и техническими характеристиками. Кадастровая стоимость жилья зависит от группы, в которую оно попало (то есть от факторов, которые в большей степени схожи с представителями определенной группы).

    На практике используются следующие методы:

    • Сравнительный. Максимально точно определяет рыночную стоимость объекта. Оценщик внимательно изучает и рыночную информацию о сделках с недвижимостью и параметры конкретного объекта. По полученным сведениям он определяет квартиру в одну из групп.
    • Затратный. Метод используется для объектов незавершенного строительства, в том числе жилья в недостроенной новостройке. При кадастровой оценке эксперт учитывает цену расходных материалов, стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, цену за подключение к коммуникациям и т.д.
    • Доходный. Применяется, если информации о сделках с недвижимостью на рынке не достаточно. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, расходы на обслуживание объекта и другие факторы.

    Независимый оценщик может самостоятельно выбрать методы определения стоимости конкретного объекта. Результаты оценки страхуются в рамках юридической ответственности, на них никто не может повлиять.

    Результаты изучаются представителями экспертной комиссии. Если они не выявят нарушений, то сведения передаются в Единый Росреестр. Данные в этой структуре должны обновляться не реже одного раза в пять лет (в соответствии с законодательством).

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    • Получение информации на сайте Росреестра. Достаточно на ресурсе выбрать пункт «ГКН» (государственный комитет недвижимости), ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Сформировать запрос». Информация на сайте может быть устаревшей или вовсе отсутствовать.
    • Изучение кадастрового паспорта. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
    • Получение сведений в Кадастровой палате. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы написать заявление. При себе необходимо иметь: удостоверение личности; доверенность (если запрос осуществляет доверенное лицо); документы, подтверждающие право собственности на квартиру; поэтажный план жилья (это часть технического паспорта); экспликация.

    Важно! В паспорте, полученном до 2012 года, стоимость может быть не проставлена или указанная будет уже неактуальна.

    Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор предоставляет заявителю расписку об их получении. Получить справку о кадастровой стоимости можно через 5-7 дней. Госпошлина для частных лиц составляет 200 рублей.

    Если стоимость завышена

    Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

    Существует два способа решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае владелец должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученные сведения передаются в специально созданную экспертную комиссию. Срок рассмотрения обращения не превышает одного месяца.

    По его результатам заявителю отправляется решение о состоянии его требования. Если был получен отказ, то его можно обжаловать в Арбитражном суде. При удовлетворении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

    Судебный способ является дополнением к внесудебному. Если права заявителя были нарушены, то в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении он может подать иск в суд.

    Важно! Подача иска в суд без первоначального обращения в экспертную комиссию не имеет законной силы. Документ может быть оставлен органами власти без рассмотрения.

    Итак, недостаточно одних теоретических знаний, что такое кадастровая стоимость квартиры. Это не позволит отстоять свои права в спорных ситуациях с начислением налога. Важно понимать весь механизм оценки реальной цены жилья и учитывать все факторы ценообразования.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector