Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно

ИП сдает в аренду нежилое помещение — налогообложение

В чем сложности налогообложения при сдаче недвижимости ИП в аренду?

Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы:

  1. В качестве кого он должен платить налоги на аренду помещения — ИП или простого гражданина, с учетом того, что нежилая недвижимость записана на него как на физическое лицо (как вариант, куплена им еще до регистрации в качестве ИП)?

В зависимости от статуса налогоплательщика устанавливается право применения того или иного налогового режима — общего, специального, а также право включения в расчет налоговой базы расходов.

  1. Нужно ли ему как физлицу платить налог на имущество, которое сдается в аренду (и используется, таким образом, в предпринимательской деятельности)?

В общем случае по недвижимости, используемой в бизнесе ИП, не платится имущественный налог. Но из этого правила много исключений.

  1. Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает недвижимость хозяйствующему субъекту — другому ИП или ООО?

Здесь все упирается главным образом в специфику применяемой системы налогообложения — ОСН или какого-либо из спецрежимов.

  1. Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает нежилую недвижимость физическому лицу (не зарегистрированному как ИП)?

Основная проблема здесь в следующем: в отношении физлиц ИП как хозяйствующий субъект может выступать налоговым агентом и нести предусмотренные законом обязанности по исчислению и уплате НДФЛ физлица (как и по составлению отчетности).

Попробуем теперь последовательно дать ответы на указанные вопросы, связанные с налогообложением сдачи ИП недвижимости в аренду.

Сдача недвижимости ИП: с каким налоговым режимом работать?

Даже если объект недвижимости был приобретен физлицом в статусе ИП (например, по коммерческому договору купли-продажи с другим хозяйствующим субъектом), то в свидетельстве о праве собственности будут приведены личные данные владельца без каких-либо поправок на наличие у него статуса предпринимателя.

При использовании недвижимости в предпринимательской деятельности, то есть при сдаче его в аренду, доход от этой деятельности будет облагаться налогами в соответствии с той системой налогообложения, которая выбрана у ИП. Это может быть ОСНО, УСН или ПСН, если патент приобретен на сдачу помещений в аренду.

Какой режим лучше выбирать для такой деятельности, зависит от многих нюансов и факторов: регион ведения деятельности, размер ожидаемого дохода и расходов и так далее.

Режим «самозанятости» по сдаче нежилых помещений в аренду применять нельзя, что прямо запрещено законом.

Какой УСН выгоднее, читайте в нашей статье

Чем различаются два вида УСН, мы писали здесь

Недвижимость в предпринимательской деятельности: платить ли налог на имущество?

ИП на ОСН платит имущественный налог на общих основаниях как физическое лицо. То есть расчет суммы налога и уведомление о необходимости его уплаты направляют ИП налоговые органы.

ИП на УСН и ПСН вправе не уплачивать налог на недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, если только оно не относится к объектам, перечисленным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. В число таких объектов входят:

  • административно-деловые здания, торгово-развлекательные центры и любые помещения внутри данных объектов;
  • объекты, внутри которых располагаются (или могут располагаться в соответствии с назначением, которое отражено в документах технического учета) офисы предприятий, магазины, рестораны, кафе, точки бытового обслуживания;
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенногог строительства, жилые строения, садовые дома, хозстроения.

Конкретный перечень таких объектов утверждается для каждого региона отдельным постановлением властей.

Подробнее о налоге на имущество при УСН мы писали здесь

Факт использования или неиспользования объектов, перечисленных в ст. 378.2 НК РФ, в предпринимательской деятельности значения не имеет: налог на имущество ИП платит по ним в любом случае.

Так или иначе условимся, что ИП все же использует нежилую недвижимость в коммерческих целях, а именно в целях сдачи в аренду. На практике арендаторами объекта могут быть:

  • ИП и юрлица;
  • физлица, не зарегистрированные как ИП.

В каждом случае налогообложение ИП имеет особенности.

Налогообложение при продаже недвижимого имущества ИП описано экспертом в КонсультантПлюс. Еще больше полезной информации вы получите, если оформите пробный бесплатный доступ к К+

Арендатор — хозяйствующий субъект: налоговые последствия ИП на спецрежиме

Сдавая недвижимость другому хозяйствующему субъекту, ИП должен будет в случае, если ведет деятельность на спецрежиме:

  1. На УСН:
  • исчислять и учитывать доходы от получения арендной платы (при УСН 15% — расходы, если они имели место) в книге учета;
  • в установленные сроки исчислять и уплачивать налог;
  • отчитываться по налогу в декларации.
  1. На ПСН:
  • вести учет полученных доходов в КУДиР установленной формы;
  • своевременно уплатит налог.

При ПСН размер налога зависит от размера потенциально возможного к получению годового дохода, который в свою очередь может зависеть от размера сдаваемого помещения и от места его расположения. Данные критерии регулируют законы субъектов РФ.

Как мы уже знаем, налог на имущество платить на спецрежиме не нужно, если нет исключений по ст. 378.2 НК РФ.

Сравнение двух систем налогообложения — УСН и ПСН — приведено в статье

Арендатор — хозяйствующий субъект: налоговые последствия ИП на ОСН

В случае если ИП ведет деятельность на ОСН, то он должен будет:

  1. Вести учет по книге учета на ОСН (утверждена приказом от 13.08.2002 Минфина России № 86н, МНС России № БГ-3-04/430), исчислять и уплачивать свой НДФЛ, декларировать его в установленный срок.
  2. Уплачивать НДС с выручки, которая представлена арендной платой, выписывать счета-фактуры (предоплатные, авансовые, при необходимости — исправительные или корректировочные), вносить сведения о них в книги учета.

В установленном порядке НДС принимается к вычету.

Узнать больше о специфике учета счетов-фактур плательщиком НДС вы можете в статьях:

В случае если ИП и его контрагент заключили договор о безвозмездной аренде в тех или иных целях, НДС тем не менее нужно уплатить, причем по рыночной цене аренды (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

Контрагент при этом принимает расчетную стоимость аренды в состав внереализационных доходов (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Арендатор — физлицо (не ИП): налоговые последствия

Если арендатор — физлицо, не зарегистрированное как ИП, то предприниматель, сдавая объект в аренду, должен будет как налогоплательщик осуществлять в общем случае те же действия, что характерны для правоотношений с другим хозяйствующим субъектом. Налоги с аренды нежилого помещения он платит те же самые. Вместе с тем ИП следует иметь в виду, что:

  1. При безвозмездной аренде недвижимости физлицом у него возникает доход в натуральной форме. Если никаких иных выплат ИП указанномй физлицу не производит, то в обязанности ИП как налогового агента входит предоставить в налоговую расчет 6-НДФЛ и справки 2-НДФЛ о полученном физлицом доходе в натуральной форме и о невозможности удеражать НДФЛ.
  1. В журнале и книгах по НДС будут, очевидно, учитываться только исходящие счета-фактуры.
Читать еще:  Последствия субсидии на жилье для наследников

При этом при поступлении денежных средств от физлица вне зависимости от способа (наличные или на расчетный счет) ИП должен будет пробить кассовый чек. Если ИП не имеет работников, то такая обязанность появляется у него с 01.07.2021 года.

ИП может сдавать принадлежащую ему недвижимость как хозяйствующий субъект на ОСН или спецрежиме: УСН или ПСН. Доходы от данной детельности будут облагаться налогом в соотвествии с выбранным налоговым режимом.

Особенности самостоятельной сдачи в аренду нежилого помещения

Как самостоятельно сдать в аренду свое нежилое помещение? Этим вопросом задаются многие люди, которые получили в наследство, в дар или просто приобрели недвижимость. Если использовать для своих целей имущество не получается, его можно отдать в пользование другим людям за вознаграждение. Тем не менее нужно учитывать нюансы, которые позволят сдавать помещение в аренду и получать доход.

Нежилым помещение считается только тогда, когда оно соответствует определенным критериям. Сюда относятся склады, офисы, помещения для производства и т. д. Такую недвижимость используют для предпринимательской деятельности. Может ли физ лицо сдавать в аренду помещения? Как сдать в аренду склад или офис юридическому (сетевикам) или физическому лицу?

Основные положения

Многие ошибочно полагают, думая, что «я не сдам коммерческое помещение, поскольку не юр лицо». Закон на этот счет говорит, что передавать недвижимость в пользование другим лицам граждане могут даже в тех случаях, если они не являются предпринимателями. Более того, они и не должны регистрироваться как юр лица.

Если вы сдаете помещение в аренду, необходимо оформить документы и вовремя уплачивать налоговые сборы в бюджет. В 2021 году человек должен заполнять декларацию и платить 13-процентный подоходный налог. Подача декларации в налоговую службу должна быть осуществлена до 30 апреля следующего года.

Важно! Если в течение срока действия договора человек станет индивидуальным предпринимателем, то платить 13% не нужно. Для юрлиц применяются другие правила налогообложения.

Перед сдачей недвижимости нужно ознакомиться с требованиями законодательства. Если владельцем является физлицо, которое не нанимает на работу людей, то оформляться в качестве предпринимателя не нужно. Когда человек сдал нежилое помещение в аренду, споры и вопросы будут регулироваться Гражданско-правовым кодексом. Определить размер арендных выплат можно простым договором.

Важно заверить договор аренды у нотариуса, что позволит избежать проблем в будущем. Отдельно обращайте внимание на оформление аренды юридическим лицам. В этом случае в договоре нужно указать как можно больше пунктов, которые будут регулировать отношения. Поскольку все платежи проходят через бухгалтерию, нужно заранее предусмотреть различные нюансы.

В договор аренды нужно включить следующие пункты:

  • информация о помещении (адрес, площадь, кадастровый номер и другие параметры);
  • вид оплаты (наличный, безналичный и т. д.);
  • дополнительные платежи (арендатор может уплачивать коммунальные услуги или их часть);
  • юр лицо может самостоятельно перечислять налог, если об этом заранее договорено.

В большинстве случаев оплата арендованного помещения компаниями осуществляется в безналичном виде. Ежемесячно в установленную дату перечисляется определенная сумма на счет владельца. Все нюансы должны быть отображены в договоре, как и платежные реквизиты. В случае, когда собственник помещения предпочитает наличный расчет, выплаты осуществляются через кассу.

Поиск арендатора

Владеть нежилым помещением – это преимущество, но если вы решили его сдавать в аренду, то необходимо ответственно подойти к делу, чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль и минимум проблем. Одним из важнейших этапов является поиск человека или юр лица, которое будет пользоваться имуществом. Для того чтобы найти арендатора, можно использовать несколько источников:

  • интернет;
  • пресса;
  • агентства недвижимости;
  • личные знакомства.

Сегодня одним из наиболее распространенных методов поиска является интернет. Существует множество площадок, которые позволяют найти объявления, контакты и т. д. Преимущество этого варианта состоит в том, что он не требует затрат, но позволяет получить доступ к данным людей, желающих снять нежилое помещение. Однако нужно быть осторожным, ведь часто встречаются схемы мошенничества. Недвижимость может получить человек, который своими действиями нанесет убытки.

Хотя интернет давно вырвался на первое место в плане получения информации, многие все еще используют газеты, публикуя там различные объявления. Для того чтобы найти клиента, достаточно приобрести газету и открыть нужный раздел. После этого можно прозвонить несколько арендаторов, пообщаться и обсудить все детали. Нередко такой вариант позволяет найти наиболее подходящих арендаторов.

Самый оптимальный вариант – сдача помещения кому-то из своих знакомых. Во-первых, это позволит договориться о такой цене, которая будет выгодна всем сторонам. Во-вторых, личное знакомство почти полностью исключает риск быть обманутым. Но даже в таких случаях сделку нужно правильно оформлять. Наличие договора не даст арендатору злоупотреблять дружбой и хорошими отношениями.

У людей не всегда есть знакомства для поиска арендатора, поэтому можно обратиться в агентство недвижимости. Такие компании занимаются широким кругом деятельности, включая поиск людей или юр лиц для аренды помещений. За небольшую плату они выполнят всю работу, в том числе оформление документов. Все, что требуется от владельца, – дать задание, определить критерии поиска и оформить договор. После этого риэлтор выполнит работу.

Ценообразование и сроки

Для того чтобы найти и сдать помещение, необходимо установить справедливую цену. В некоторых городах количество недвижимости для аренды меньше, чем желающих ее снять, что позволяет завышать цену.

Тем не менее цена формируется под влиянием ряда факторов. В первую очередь нужно выделить 2 показателя – местонахождение и состояние. Если это новое здание в центре города, то цена будет соответствующей. Также на стоимость влияют транспортная инфраструктура, класс офиса, площадь, стоимость обслуживания и многое другое. Когда с ценой определились, клиент найден, можно составлять договор.

Читать еще:  Обеспечение доказательств в арбитражном процессе

В зависимости от того, на какой срок сдается нежилое помещение в аренду, составляются договоры, имеющие свои особенности.

Можно выделить такие виды:

  • краткосрочный (до 12 месяцев);
  • долгосрочный (больше 12 месяцев);
  • бессрочный.

Если в соглашении не прописан конкретный период действия, оно автоматически считается бессрочным. Владелец или арендатор могут прервать его в любое время. Однако нужно заранее отправить уведомление о подобном действии (за 90 дней). Что касается краткосрочных договоров, то их продление происходит автоматически, если всех это устраивает. Если же планируется изменение условий, уровня оплаты и прочее, то составляется новая бумага. При этом обновленный договор должен обсуждаться и быть подписан сторонами – только после этого человек сможет арендовать, а лицо сдавать недвижимость.

В долгосрочных соглашениях имеются особенности. Такой договор для сдаваемых помещений нужно зарегистрировать. Для продления соглашения применяется та же схема, которая описана ранее. Если условия не меняются, срок действия автоматически переносится. Чтобы расторгнуть договор на аренду нежилого помещения на длительный период, нужно обратиться в суд. Можно ли по-другому решить вопрос? Если стороны способны договориться, можно обойтись без разбирательств.

Сдача в аренду нежилого помещения ООО

Я являюсь ИП на УСНО (сдача в аренду нежилых помещений) хочу заключить с ООО договор аренды нежилого помещения. Данное ООО находится на ЕНВД (кофейные аппараты). Вопрос: я как ИП тоже должна платить ЕНВД, так как буду сдавать в аренду не торговую площадь, а не жилую?

Правомерно ли сдача в аренду нежилого помещения ООО который является ИП и соучредителем этого ООО.

Меня зовут Олег.

Тема: сдача в аренду нежилого помещения.

1)У меня в собственности нежилое помещение.

2) У нас с женой свое ООО. (50 на 50)

3) Я генеральный директор ООО.

4) Я также являюсь ИП.

Могу ли я как ИП и Собственник помещения сдать в аренду это помещение своей организации?

Собственник — физ. лицо, помещение жилое — сдает в аренду или нам ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор нама или аренды?

ИП на основании договора аренды или нама сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор нама или аренды?

И второй вопрос: если физ. лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или нама часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) — здесь будет договор нама или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора нама или аренды?

Жилое помещение (собственник физ. лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «. »?

Суть вопроса в следующем. Я — индивидуальный предприниматель (сфера деятельности — сдача в аренду принадлежащего мне коммерческого помещения), мой муж — собственник другого нежилого помещения и одновременно учредитель ООО. Могу ли я сдавать в аренду принадлежащее ему помещение в рамках моей деятельности как ИП?

Могу я переложить уплату НДФЛ, как физ. лицо от сдачи в аренду нежилого помещения на арендатора ООО и в случае, когда я не регистрируют договор-аренды в ФРС, я должен самостоятельно предоставлять сведения о доходах в ФНС от сдачи в аренду, для отчетности будет достаточно договора-аренды? Спасибо!

Как оформить отношения между ООО и физическим лицом при сдаче в аренду физическим лицом нежилого помещения? Спасибо.

ООО зарегистрировало в Росреестре долгосрочный договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения. На регистрацию подавалось решение единственного участника ООО о сдаче в аренду помещения на таких-то условиях. Сейчас нужно зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы. Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы?

Наиболее оптимальную схему с точки зрения законодательства в данной ситуации. Я являюсь собственником нежилого помещения в Москве, также я являюсь учредителем ООО. У меня есть в планах сдача в аренду помещения, но не от собственного имени, а чтобы арендодателем выступало мое ООО. От собственного имени помещение мне сдавать не выгодно, даже моему ООО, т.к. у меня как у физ. лица появится доход.

Пожалуйста подскажите каким образом я могу уполномочить ООО сдавать помещение, чтобы доход от данной аренды получало только мое ООО, а не я.

У меня вопросы, касающиеся сдачи в аренду нежилого помещения и оплаты налога: 1) Имею ли я (неработающий пенсионер) право

У меня вопросы, касающиеся сдачи в аренду нежилого помещения и оплаты налога:

1) Имею ли я (неработающий пенсионер) право сдать на три месяца по договору в аренду юридическому лицу (ООО) имеющееся у меня на праве собственности нежилое помещение или это будет считаться незаконным предпринимательством?

2) Или перед заключением договора аренды мне надо зарегистрироваться Индивидуальным предпринимателем в налоговой инспекции?

3)Если я (неработающий пенсионер) сдам по договору на несколько месяцев в аренду юридическому лицу (ООО) имеющееся у меня на праве собственности нежилое помещение и получу оплату за аренду, то должна пойти в налоговую инспекцию и уплатить 13% от полученной аренды? Если так, то когда я должна обратиться в налоговую инспекцию: сразу же после получения оплаты за аренду или в конце текущего года?

В уставе ООО-виды деятельности-Сдача в наем собственного недвижимого имущества. Заключен договор аренды собственного нежилого помещения.

ООО с ООО (кафе) Надо ли регистрировать эту деятельность в ФНС?

Как сдать в аренду апартаменты

Какие существуют отличия апартаментов от квартир?

Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Поэтому они могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.

Читать еще:  Возврат матраса надлежащего качества вскрыта упаковка

Если квартиры изначально предназначены для проживания, то апартаменты не предназначены для этого. В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: сюит, апартамент, люкс, джуниор-сюит, студия.

Существуют различия в отношении распоряжения общей собственностью. Это важно в части платы за пользование общей собственностью.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.

Как сдать апартаменты в аренду?

Важно помнить, что 51% покупателей приобретают апартаменты для сдачи в аренду, а вот 49% для того, чтобы жить самостоятельно, поскольку апартаменты стоят дешевле полноценной квартиры. И тут возникает непростая ситуация, когда приобретя однажды апартаменты по небольшой цене, потом возникает необходимость сдать их в аренду. Но апартаменты, предназначенные для личного пользования, могут не быть востребованы в качестве объекта для сдачи в аренду. Например, если вы приобрели апартаменты в Санкт-Петербурге, то они будут пользоваться спросом, если находятся в историческом центре, где расположены главные достопримечательности.

Также важно помнить об обратном, если вы сдавали апартаменты, но потом были вынуждены жить в них, то это может быть не совсем удобно, поскольку если по плану застройки жилые комплексы включают в себя сады, школы, больницы, то для апартаментов характерно отсутствие развитой инфраструктуры.

Апартаменты могут располагаться в здании гипермаркета, офисов. Имеют современную прекрасную планировку, но прописаться в них нельзя.

В дальнейшем необходимо продумать план сдачи в аренду апартаментов. Нужно понять, нужен ли ремонт, какая необходима меблировка. С одной стороны, все любят жить даже короткое время в уюте как дома, в чистоте, с другой – любой, даже небольшой ремонт требует затрат. В отдельных случаях расходы на ремонт и приобретение мебели могут превысить получаемые доходы.

Важно рассчитать, как часто вы будете делать ремонт, ведь в некоторых случаях возможны и поломки и порча интерьера. Для того, чтобы это понять, необходима смета. Важны и вопросы клининга помещений: если предполагается долгосрочная аренда, клининг обычно осуществляют сами жильцы, а вот в случае с почасовой, дневной арендой, необходимо также учитывать затраты на проведение уборки.

Нужно определиться и со стоимостью сдаваемых аналогов, поскольку если стоимость будет завышенной, то спрос будет минимален, и, наоборот, если цена будет ниже, чем по рынку, то много заработать будет сложно. Стоимость аренды должна соответствовать реальному качеству и отвечать спросу.

Обязательно нужно подумать над маркетинговой стратегией, так некоторые арендодатели сдают в аренду апартаменты через Интернет с помощью специальных сайтов и приложений. Такая система сдачи в аренду уже зарекомендовала себя.

Не нужно забывать и о договорах и актах приема-сдачи помещений. К договору необходимо приложить перечень всей мебели, описание обстановки, перечень посуды и других вещей, которые находятся в апартаментах. Обязательны и штрафные санкции, которые позволят снизить риски утраты и порчи имущества.

Сдавать апартаменты очень выгодно и за более приемлемую стоимость, если спрос невелик. Но помните, что это нежилое помещение – коммунальные высокие, поэтому сдача в аренду апартаментов должна учитывать компенсационные расходы по оплате коммунальных платежей.

При сдаче апартаментов посуточно важно помнить, что, естественно, многие любят путешествовать летом, следовательно, и спрос в это время больше, но вот в феврале или марте он может быть небольшим. Учтите, что если апартаменты не сможете сдавать месяц или два, то платежи по коммунальным расходам и налог придется платить из своего кармана.

Также спрос падает в будние дни, так как меньшее количество людей могут останавливаться в других городах в будни. Поэтому можно продумать вопрос повышения привлекательности апартаментов. Например, в отношении гостевых домов или нескольких апартаментов можно использовать систему скидок в будние дни, и рекламировать ее на сайтах по продаже купонов. Но такая реклама тоже не будет бесплатной, средняя стоимость участия в таких программах составляет 20 тыс. руб. Реклама через интернет – как-то социальные сети или поисковики – также потребует дополнительных затрат.

При посуточной аренде оплату взимают сразу, а ровно через сутки приезжают на объект сами, поэтому нужно продумать, каким образом при посуточной оплате будут передаваться ключи и проводиться проверка сохранности имущества.

Всегда при планировании аренды нужно учитывать «финансовую подушку безопасности», которая позволит обслуживать недвижимость за счет сдачи в аренду «в высокий сезон».

Что учесть в договоре на сдачу в аренду апартаментов?

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условие о размере арендной платы является существенным только для договоров аренды зданий, сооружений и земельных участков.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены стороны должны согласовать самостоятельно.

Важно продумать и вопрос компенсации ущерба. Если это долгосрочная аренда, чаще всего в качестве гарантии компенсации выступает обеспечительный платеж по договору аренды. Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую одна сторона договора уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, а также иные обязательства, предусмотренные пунктом 1 стаьи 381.1 ГК РФ. Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным платежом, гарантийным взносом, страховым или обеспечительным депозитом и т. д.

А вот если это «посуточная» аренда апартаментов, то в этом случае целесообразно застраховать имущество, когда ущерб будет возмещать именно страховая компания. Реже используется залог. Однако стоимость залога может не покрывать убытки, нанесенные имуществу при сдаче.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector