Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кадастровую оценку квартиры

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем. По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась. Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная

Инвентаризационная стоимость является результатам оценки, проведенным сотрудником БТИ, и включает в себя стоимость материалов и работ с поправкой на износ. Главным показателем для оценки является площадь квартиры, также учитываются коммунальные удобства.

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна. При формировании рыночной стоимости принимают во внимание объем спроса и предложения на рынке.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

  • возраст объекта недвижимости;
  • его месторасположение;
  • площадь;
  • сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Оценщики зачастую завышают стоимость относительно рыночной цены в связи с тем, что процедура оценки происходит массово, без учета специфических особенностей каждого объекта: внешнего вида помещения, его планировки, наличия систем вентилирования и кондиционирования или вида из окна.

Существует несколько методов оценки:

  • Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
  • Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
  • Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру тут.
Где взять выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение узнайте в нашей подробной статье.

Где узнать информацию

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта. Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа. Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

В автоматизированной системе Фонда можно уточнить информацию о том, как была определена стоимость. При использовании недостоверных или искаженных данных при оценке, собственник вправе оспорить результаты процедуры.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • удостоверение личности заявителя;
  • экспликация и поэтажный план;
  • в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

  • заявление на получение необходимых документов;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя или доверенного лица;
  • доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину. Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора. Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Ознакомьтесь с основными правилами и перечнем необходимых документов для получения технического паспорта на квартиру здесь.
Затеяли ремонт в своей новой квартире? Узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в нашей подробной статье с вилкой цен.

Оспаривание кадастровой стоимости

В том случае, если кадастровая стоимость намеренно завышена оценщиком или были применены для оценки недостоверные сведения, собственник имеет право оспорить результаты такой оценки, что позволит ему уменьшить сумму налогов за счет уменьшения налоговой базы.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Такие комиссии как раз организованы с целью рассмотрения и урегулирования споров о результатах процедуры оценки. Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Такой отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу в СРО оценщиков.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

Читать еще:  Предварительное судебное заседание в уголовном процессе

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Резюме

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, содержится в этой статье с подробными рекомендациями по получению документов в государственных органах.
Какие документы нужны для приватизации квартиры: основные этапы оформления пакета необходимой документации.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, можно ли оспорить?

Автор: Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 10 января 2019. Время чтения 6 мин.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная путем государственной кадастровой оценки, рассчитанная методами массовой оценки, или рыночная цена, рассчитанная индивидуально для конкретной квартиры или участка в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Узнать показатель можно онлайн на сайте Росреестра. Заказать выписку из ЕГРН, официально подтверждающую результаты оценки, можно также онлайн на портале Росреестра, на сайте «Госуслуги» или в МФЦ. Результаты оценки физические и юридические лица оспаривают в суде.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, установленная государством. Она существенно отличается от рыночной. Вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость, возникает при совершении сделок с недвижимостью, а также при расчете имущественного налога.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую цену квартиры, дома или земельного участка можно узнать самостоятельно, бесплатно на сайте Росреестра. Кроме того, узнать цену недвижимости, установленную государством, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения могут потребоваться нотариусу, риелторам, органам опеки при совершении сделок с недвижимостью.

Росреестр

Для того чтобы узнать, сколько стоит определенный объект имущества, необходимо сделать следующие шаги:

  • Войти в раздел государственных услуг сайта Росреестра ru.
  • В верхнем меню выбрать вкладку «Сервисы».

Рис. 1. Вкладка «Сервис». Источник: rosreestr.ru.

  • Перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости».

Рис. 2. Вкладка «Справочная информация». Источник: rosreestr.ru.

  • В открывшемся окне необходимо заполнить форму. Поиск осуществляется по одному из параметров. Можно ввести любой из них: кадастровый номер, условный номер, адрес объекта или номер права.

Рис. 3. Форма для заполнения. Источник: rosreestr.ru.

  • Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  • В открывшемся окне выбрать требуемый объект. Если адрес указан не полный, например, без номера квартиры, то список будет большой, т. к. система выдаст все квартиры данного дома.

Рис. 4. Выбор объекта. Источник: rosreestr.ru.

  • Получить готовый отчет.

Рис. 5. Готовый отчет. Источник: rosreestr.ru.

В открывшемся окне будут указаны все сведения о квартире или земельном участке, включая ее стоимость.

Справка! Знаете ли вы, что на сайте ФНС возможен самостоятельный расчет суммы налога на имущество или земельного налога.

Если у вас еще остались сомнения, что узнать кадастровую стоимость онлайн очень просто, посмотрите видео-инструкцию Росреестра:

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН бывает разных видов и, соответственно, может содержать разные сведения о недвижимости:

  • о кадастровой стоимости;
  • о правах собственности и характеристиках;
  • о переходе прав;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт.

Все эти виды документов можно получить на руки. Просто узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости достаточно, если необходимо лишь ознакомиться с суммой. Если же ее нужно подтвердить документально, то придется получать выписку из ЕГРН. Сделать это также можно онлайн:

  • Войти на сайт net.
  • В верхнем меню выбрать «Выписка из ЕГРН».
  • Система предоставляет два варианта поиска: стандартный – по кадастровому номеру, и расширенный – по адресу. Можно использовать любой, нажав на соответствующую ссылку, и ввести сведения – либо кадастровый номер, либо адрес квартиры.
  • Нажать на кнопку «Найти объект».
  • В открывшемся окне выбрать нужный тип действий и поставить галочку. В нашем случае это «Срочная выписка».
  • Нажать «Перейти к оформлению заказа».
  • Ввести адрес электронной почты, по которой документ будет доставлен. Также необходимо указать номер телефона, если есть желание получить sms-сообщение о готовности документа. Далее выбрать способ оплаты и поставить галочку о согласии с договором оферты.
  • Нажать «Оплатить».
  • Ввести реквизиты для оплаты и подтвердить ее.

Выписку также можно заказать в МФЦ, на портале «Госуслуги» или обратившись к частным организациям. Однако заказ выписки на онлайн-сервисе Росреестра самый быстрый и практически самый дешевый. Кроме того, он не требует регистрации на портале.

Сроки предоставления выписки различны:

  • При заказе на онлайн-сервисе Росреестра – до 40 минут. Стоимость 350 руб. Кроме того, здесь можно также заказать и проверку стоимости.
  • Через МФЦ сроки составляют от трех до четырех дней. Цена 300 руб.
  • На сайте «Госуслуг» сроки до 5 дней. Кроме того, необходимо заранее, минимум за 15 дней зарегистрироваться на портале, т. к. придется ждать письма по обычной почте с подтверждением регистрации. Цена 300 руб.

Онлайн сервис Росреестра – это самый быстрый и легкий способ, но придется переплатить 50 руб. Если же времени совсем нет, и самостоятельно разбираться с заказом выписки нет желания, обратитесь к частным фирмам, которые сделают заказ через Росреестр. Единственный минус – заплатить придется гораздо больше.

Справка! Начиная с 01.01.2017 выписка из ЕГРН является официальным документом, заменяющим свидетельство о собственности на недвижимость и кадастровый паспорт.

Скачать образец выписки из ЕГРН о кадастровой цене квартиры. Док. 1.

Как узнать параметры расчета

Оценка проводится не чаще одного раза в три года. Для городов федерального значения этот показатель снижен – 2 года. Максимальный срок для пересчета – 5 лет.

Узнать о том, как, когда и кем была проведена проверка и какие сведения использовались, можно непосредственно на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости. Войдя на сайт, необходимо пойти во вкладку «Сервисы» и выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В открывшемся окне можно найти отчеты об определении стоимости и, введя номер кадастра, посмотреть отчет по конкретному объекту.

Кроме того, сведения могут предоставить гражданам:

  • отделения Росреестра, если оценка проводилась при постановке на учет;
  • Департамент городского имущества.

Как оспаривать результаты оценки

Пересмотр результатов оценки возможен в суде. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Однако предварительно можно, а в случае юридических лиц обязательно нужно, обратиться в специальную комиссию по разрешению споров при Росреестре.

Читать еще:  Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Основаниями для пересмотра результатов оценки являются:

  • недостоверные сведение о недвижимости;
  • установление рыночной стоимости земли или квартиры на дату проведения оценки.

В обоих случаях гражданин должен написать заявление и подать его в комиссию или непосредственно в суд, который решит, снижать сумму или нет. Естественно, к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Определяться же с тем, правильно ли рассчитана стоимость, если возникли сомнения, можно написав заявление в органы, заказавшие оценку. Уточнить эти сведения необходимо в любом отделении Росреестра.

После написания заявления соответствующим органам в течение 7 рабочих дней сведения должны быть предоставлены.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Как в Росреестре узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Владельцам домов, земельных участков и квартир важно знать все параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость. Этот показатель является налоговой базой для расчета налога, а при его завышении возможны серьезные затраты. Чтобы узнать точный размер, необходимо обратиться в Росреестр с документами.

Для чего необходима

Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно несколькими способами. Она устанавливается для удобного взаимодействия между различными ведомствами, выступает основой для различных расчетов. Ее используют для следующего:

  • определения налога на наследство, имущество и при получении дохода с продажи;
  • оформления ипотечного кредита в банке;
  • получения субсидии от местных или региональных властей;
  • назначения оплаты за работу нотариуса;
  • судебного разбирательства в случае спора о праве собственности в отношении конкретной недвижимости.

Переоценка выполняется не чаще одного раза в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет. На оценку оказывают влияние такие факторы, как экономическая ситуация и регион расположения, удаленность от ценообразующих территорий, категория участка, вид разрешенного использования. Учитывается количество построек и наличие проведенных коммуникаций. При общей оценке отдельные квартиры или дома не рассматриваются в индивидуальном порядке. Их разделяют на группы, выделяя общие признаки.

Важно! Если показатели значительно превышают рыночные, нужно обратиться в комиссию при Росреестре для ее исправления. Согласно статистике, половина обращений заканчивается положительно для заявителя. Если разбирательство доходит до суда, собственники проигрывают только 7% дел. В остальных случаях исковые требования удовлетворяют частично или в полном объеме.

Как устанавливают стоимость

Она представляет собой оценку недвижимости, учтенной в государственном реестре в процессе общих мероприятий или по решению суда. В последнем случае может применяться более индивидуальный подход, так как проводится направленная проверка.

Читать еще:  Образование земельного участка путем перераспределения межевой план

Порядок ее определения устанавливается в главе 3.1 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». На основании решения региональных или местных властей назначаются мероприятия, результаты которых вносятся в Реестр. При постановке на учет используется упрощенный порядок.

Оценка осуществляется с учетом места расположения и категории земли. Она относится ко всем объектам, подлежащим учету на определенной территории. Это квартиры, комнаты, нежилые помещения, земельные участки.

Каким способом получить сведения

Через Росреестр узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости быстрее всего. Здесь непосредственно ведутся базы данных, что сокращает цепочку посредников. Существует несколько стандартных вариантов, которые требуют разные временные затраты:

  • заказать выписку через многофункциональный центр;
  • получить ее в Росреестре, обратившись лично или по почте;
  • запросить выписку через rosreestr.ru;
  • посмотреть на публичной кадастровой карте;
  • посмотреть данные в онлайн-справочнике на сайте Росреестра.

Можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры на Росреестре бесплатно. Если же необходим документ с подписью и печатью организации, придется запросить ее онлайн или лично.

Важно! Для запроса необязательно быть собственником объекта недвижимости. Выписку могут выдать потенциальному покупателю во время проверки юридической чистоты сделки. Предоставляются общие сведения об объекте, позволяющие сделать вывод о количестве собственников, стоимости, других важных параметрах.

Как узнать стоимость через Росреестр

На официальном портале Росреестра можно уточнить стоимость квартиры, жилого дома, комнаты или нежилого помещения. После этого можно самостоятельно рассчитать налог на доходы или имущество. Для проверки нужно выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Именно здесь возможна самостоятельная проверка кадастровой стоимости по кадастровому номеру. Для этого вводится полный номер, указанный в документах. В нижней части указывается номер с картинки, после чего необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос».

Далее появляется информация о выбранном объекте, включая полные данные и адрес.

Подробные сведения можно получить после перехода по строке. Информация содержит точные данные о стоимости с датой внесения данных, полный адрес места расположения, метраж и этаж.

Если номер не известен, можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу. Его можно указать как полностью, так и частично. Из появившегося списка подбирается подходящий объект.

Сведения из публичной кадастровой карты

Данный сервис прост в использовании, так как достаточно выбрать нужный объект на карте. Для этого можно ввести кадастровый номер или воспользоваться расширенным поиском. По каждому объекту предоставляются полные сведения, включая кадастровую стоимость, площадь и другие характеристики.

Сведения являются справочными, поэтому не могут использоваться в качестве юридически значимого документа. Но не устанавливается госпошлина. Потенциальный покупатель может уточнить сведения до покупки, а собственник соответствие сведений действительным.

Как получить выписку через Росреестр

Здесь предоставляется документ с указанием кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения В территориальном отделе оплачивается госпошлина и заполняется бланк заявления установленного образца. Из документов требуется только гражданский паспорт.

Запрос можно направить по почте. В этом случае документы заверяются у нотариуса. Отправление оформляется в виде заказного письма с описью вложений.

Как получить выписку через МФЦ

Обратившись в любой многофункциональный центр, можно получить стандартный документ с подписью и печатью Росреестра. Для этого выполняются следующие действия:

Запись на приемДля этого необходимо предварительно позвонить на горячую линию по телефону. Данная возможность доступна не для всех регионов. Талон на электронную очередь можно взять в МФЦ в день подачи заявления.
Подача документовСпециалисту МФЦ передается пакет документов вместе с заявлением. Бланк для заполнения предоставляется на месте. Сотрудник выдаст расписку и назначит дату, когда можно явиться за готовой выпиской.
Повторное обращениеДокумент передадут в назначенное время. Статус заявки можно отследить по номеру расписки на сайте МФЦ.

Для получения выписки потребуется:

  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сколько стоит выписка

Оплата устанавливается в том случае, если она оформляется на электронном или бумажном бланке. При получении на бумажном носителе устанавливается такая пошлина:

  • для физических лиц — 750 рублей;
  • для организаций — 2200 руб.

В случае предоставления в электронном формате:

  • для физических лиц — 300 рублей;
  • для организаций — 600 руб.

Важно! Если информация запрашивается через справочный раздел на сайте Росреестра, оплата не взимается. Это связано с тем, что документ не предоставляется ни в бумажном, ни в электронном виде.

Срок предоставления выписки

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», стандартный период подготовки документа составляет 3 рабочих дня с момента получения запроса. Фактически он может быть готов и раньше в зависимости от загруженности сотрудников. Предварительно лучше позвонить в Росреестр, а уже потом ехать за его получением.

Если запрос подается через многофункциональный центр, устанавливается дополнительные два дня на передачу документов в Росреестр, а после подготовки выписки на передачу в МФЦ дается такой срок. Таким образом, общее время ожидания при обращении в МФЦ составляет не более 7 рабочих дней.

Как оспорить стоимость

В некоторых случаях она не только равна рыночной, но и существенно превышает ее. Это может серьезно сказаться на размере налогового платежа. Оспаривание допускается через межведомственную комиссию при Росреестре или в районном суде.

Если не устраивает определение кадастровой стоимости по кадастровому номеру, собственник может оспорить его по одному из следующих оснований:

  1. Использовались недостоверные данные. Так, при оценке эксперт мог взять за основу неверные данные о материале стен или большую площадь, чем она есть на самом деле.
  2. Установленный размер превышает рыночный. В этом случае достаточно документа от независимого эксперта.

В комиссию подается заявление с документальными доказательствами того, что данные не соответствуют фактическим. В случае принятия положительного решения проводится внеплановая оценка. Сведения в реестре приводятся в соответствие. После этого можно подать заявление в налоговую службу на перерасчет суммы налога.

Если поступает необоснованный отказ, можно обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Для этого потребуется заявление, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на собственность, документальные доказательства ошибки в реестре. Только в этом случае возможен положительный исход.

Таким образом, можно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно при помощи сайта или получить официальную выписку. В первом случае сведения просто уточняются, а во втором — результаты используются для предоставления в суд или другие государственные органы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector