Veomo.ru

Финансовый журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать какой управляющей компании принадлежит дом

Как узнать, кто управляет домом и не оказаться в должниках

Читать все комментарии

Войдите, чтобы добавить в закладки

В свежем номере «МОЁ!» Мы рассказываем о непростой ситуации, в которой оказались жители дома №4а по улице Артамонова. Жильцы пятиэтажки на 220 квартир, в большинстве своём, исправно платили по квитанциям, а весной этого года обнаружили, что оказались должниками. В том числе, например, Галина Артемьева, которая ещё в 2017 году продала свою квартиру в этом доме и давно о ней забыла. В середине мая женщина обнаружила, что на её счета и карты в Сбербанке обнаружен арест, и с них списано 7,5 тысяч рублей, а всего она должна более 13 тысяч!

Как так получилось? Как выяснилось, в начале 2016 года жители дома заключили договор с новой управляющей компанией УК «Уютный город», которая, согласно договору, начала обслуживать дом с 1 марта. А до этого дом находился под управлением УК Железнодорожного района. Как рассказывает Галина, прежняя УК не спешила их отпускать, несколько раз жителям приходило по две квитанции, от прежней управляющей компании и от новой. Затем вроде все утряслось.

И вот в этом году, весной, УК Железнодорожного района обратилась в суд для вынесения судебных приказов в отношении жильцов дома 4а по Артамонова – это упрощённый порядок введён, в том числе, для взыскивания долгов с неплательщиков. УК Железнодорожного района пыталась взыскать с жильцов долги за свои услуги аж за целый год – с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года. И, как оказалось, небезосновательно! Как выяснилось, несмотря на то, что договор с жильцами новая УК, «Уютный город», заключила в полном соответствии с законом, в реестре обслуживаемых домов многоэтажка на Артамонова появилась у неё только через год. А всё это время она значилась по-прежнему, среди домов УК Железнодорожного района. На этом основании прежняя УК теперь и пытается взыскать в жителей долги вместе с пеней.

— В соответствии с жилищным кодексом РФ управляющая компания имеет право брать деньги за предоставленные жилищно-коммунальные услуги только после того, как Государственная жилищная инспекция включит многоквартирный дом в реестр обслуживаемых домов данной компании. Это дает право управляющей компании взыскивать долги с неплательщиков впоследствии? — комментирует руководитель общественного совета по ЖКХ при Воронежской городской Думе, Светлана КРАВЦОВА,— В связи с этим воронежцам можно дать главный совет – если вы знаете, что за ваш дом идёт спор между двумя УК, посмотрите на сайте ГИС «ЖКХ», в реестре какой управляющей компании находится ваш дом, туда и надо платить до момента исключения вашего дома из реестра.

Почему Жилищная инспекции целый год не вносила новую УК в реестр и что теперь делать жильцам – читайте в электронной версии «МОЁ! Плюс». А пока давайте разберёмся, что такое система ГИС «ЖКХ» и как определить, какая УК и с какого времени обслуживает ваш дом.

1. Открываем сайт Государственной информационной систем жилищно-коммунального хозяйства

2. Находим на главной странице вкладку «Реестры»

3. В выпадающем меню выбираем «Реестр объектов жилищного фонда»

4. Вам предлагается несколько вариантов поиска дома: по адресу, по управляющей организации, по основным сведениям (ОГРН, КПП, ИНН). Допустим, мы выбираем первый вариант

5. Заполняем все поля – город, улица, номер дома. Нажимаем кнопку «Найти» — и перед вами появляется страница с основной информацией о доме, а также той УК, которая согласно реестру, в данный момент обслуживает ваш дом.

6. Также можно уточнить, с какого времени УК осуществляет услугу по управлению вашим домом. Для этого внизу страницы выбираем ссылку «Сведения об исполнителях услуг» и переходим на страницу с основными данными о вашей УК.

7. Внизу страницы находим раздел «Дополнительная информация о деятельности организации», здесь выбираем раздел «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Также заполняем все поля (город, улица, номер дома), нажимаем кнопку «найти» и внизу страницы появляется небольшая табличка, в которой вы увидите номер и дату договора управления, а также период времени, когда компания обязана обслуживать дом по этому договору – вот на эту графу и надо ориентироваться. Так, в случае с домом на улице Артамонова, 4а, договор был заключен 01.03.2016, однако период осуществления обязанностей начинается с 1 марта 2017 года.

Лучшие сервисы, чтобы найти управляющую компанию ЖКХ по адресу в Москве

Как выяснить какая управляющая компания обслуживает ваш дом в Москве?

Достаточно знать адрес и найти нужный сайт в Интернете.

Если вы переехали и еще не знаете какая управляющая компания занимается вашим домом, это легко выяснить. Обычно название и адрес организации указаны на квитанциях на оплату жилищных услуг или на информационных досках в подъездах. Но если под рукой ничего подобного нет или надо узнать об УК из другого города, есть выход. Мы познакомим вас с полезными электронными сервисами, которые помогут узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу в Москве.

Читать еще:  Ответственность за хранение наркосодержащих веществ

«Реформа ЖКХ»

Первый сайт, к которому стоит обратиться при поиске вашей УК, -«Реформа ЖКХ». Это универсальный помощник, который расскажет вам:

  • какая УК управляет вашим домом;
  • какова площадь дома, год постройки, сколько жилых и нежилых помещений в нем;
  • общую информацию об управляющей организации;
  • год, в котором в доме пройдет капремонт и способ накопления средств на восстановление;
  • есть в доме лифт, детская площадка;
  • кадастровые данные дома.

Чтобы найти свою УК, достаточно перейти на сайт , выйти в раздел «Мой дом» в главном меню и вписать свой адрес в поисковую строку.

Сайт ДОМ.МИНЖКХ

Еще один сервис, где есть удобный поиск по управляющим компаниям. Также как и на «Реформе ЖКХ», на сайте есть информация по всем регионам России.

Найти свой дом и УК легко. на главной странице ДОМ.МИНЖКХ выберите свой регион в верхнем меню «КОМПАНИИ». Откройте общий список и введите свой адрес в поисковой строке в формате: Москва, улица Новинки, 67 (адрес для примера).

Сайт расскажет вам всю доступную информацию об управляющей организации: режим работы, количество домов в управлении, все возможные контакты.

Портал ЖКХ Сервис

Этот сайт поможет найти управляющую компанию по адресу в Москве. Кроме того, с этого электронного ресурса можно выйти на другие электронные сервисы столицы. Например, подключиться к Госуслугам или проверить задолженность по платежам ЖКХ. Для этого придется потратить на несколько минут больше и пройти регистрацию.

По уже пройденной схеме нужно ввести свой адрес в поисковую строку и просмотреть информацию по УО. Данных по каждой организации не очень много — название, юридический и фактический адрес, ИНН и телефон.

Все о том, как узнать где находится управляющая компания ЖКХ по адресу своего дома

Все о том, как узнать где находится управляющая компания ЖКХ по адресу своего дома

Управляющая компания это частная организация, которая по договору с жителями и с их подачи берет на себя обязанности по содержанию и обслуживанию дома. В эту организацию жильцы имеют право обращаться с любым вопросом, который касается состояния дома, двора, подъезда, подвала. Однако для того, чтобы обратиться в ЖКХ, следует знать контактные данные – почтовый адрес, телефон и название самой компании. Как найти управляющую компанию по адресу дома?

Для чего нужна обслуживающая компания ЖЭК?

Многоквартирный дом, где жильцы являются хозяевами своего жилья, требует постоянного присмотра за общей территорией и общим имуществом. К таковым относятся:

  • подводящие коммуникации: связь, вода, отопление, электричество, водоотвод;
  • подвал, чердак, крыша, подъезд;
  • территория двора;
  • общие счетчики на электричество, тепло, воду.

Обслуживание и содержание в порядке перечисленных объектов требует временных, материальных и физических затрат. Оптимальный выход из положения для жильцов дома – нанять специальных людей, которые за определенную плату будут заботиться о доме и периодически отчитываться перед нанимателями.

Обратите внимание! Жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК) – это не государственная компания. Ее деятельность и статус определяет не закон, а договор, который она заключает с жильцами.

Управляющий этой организацией имеет право от имени жильцов и за их деньги:

  • нанимать специалистов по обслуживанию и ремонту коммуникаций;
  • нанимать работников или организации для очистки крыш, работ по ремонту здания;
  • организовывать вывоз мусора, работы по благоустройству территории;
  • организовать охрану.

Все нюансы полномочий управляющей компании указываются в договоре, который заверяется нотариально. Стандартный договор между жильцами и ЖКХ заключается на срок 1-3 года. Если по истечении срока действия договора он не расторгается официально, то автоматически продлевается на следующий период.

Договор с управляющей компанией считается правомочным, если он был заключен с согласия большей части жильцов, на проведенном общем собрании.

Как найти управляющую компанию?

На практике не каждый жилец знает, где расположена и как называется компания, которая занимается обслуживанием его дома. Узнать к какому ЖЭКу относится дом можно несколькими способами. А именно:

  • по информации, указанной на платежной квитанции «за квартиру»;
  • по информации на доске объявлений во дворе дома или в подъезде;
  • расспросив соседей о том, какой ЖЭК обслуживает дом;
  • погуглив в интернете: «Как найти управляющую компанию по адресу дома»;
  • позвонив в местную администрацию, где дадут номер телефона управляющей компании.

Если вы не сразу можете найти копию договора с реквизитами компании, то квитанции за квартиру есть в каждой семье. В платежном документе сегодня обязательно указывают все реквизиты и контактные данные компании, которая занимается обслуживанием многоквартирного жилья. Кроме этого, часто на платежке можно найти и режим работы организации, включая время обеда и выходные.

Читать еще:  Порядок предъявления обвинения в уголовном процессе

Если под рукой нет платежки, а информация необходима, то можно воспользоваться современными средствами – интернетом.

Поиск управляющей компании через интернет

Согласно постановлению правительства РФ, в обязанности управляющих организаций входит публикация основной информации о них и их работе. Если с вашим домом работает крупная коммунальная компания, то она есть на сайте «реформажкх.ру» (www.reformagkh.ru).

Алгоритм действий следующий:

  • заходите на главную страницу сайта;
  • кликаете по «Мой управляющий» или «Найти управляющего своего дома»;
  • в открывшихся формах заполняете известные вам сведения. Это может быть адрес вашего дома или название вашего ЖЕКа;
  • запишите найденную информацию.

Если ваша управляющая компания ЖКХ находится по адресу Москва, то для вас есть свой сайт, на котором собраны сведения о жилищных компаниях города. Это портал http://dom.mos.ru/. Здесь вам выдадут всю информацию о вашем доме и компании, ответят на запрос по поводу отсутствия нужной вам информации, выдадутномер ЖЕКа по адресу вашего проживания.

А что делать, если сайт выдает фразу «по вашему запросу ничего не найдено»? Попробуйте зайти на официальный портал населенного пункта. На городских сайтах есть контактная информация о службе ЖКХ. Эта служба работает в тесном контакте с УК и их руководителями.

Куда можно позвонить, чтобы найти номер телефона управляющей компании?

Узнать название, адрес и номер телефона своей компании, управляющейдомом, можно в районной администрации. Контактные данные самой администрации есть в свободном доступе в СМИ, в интернете. Там вам сообщат справочную информацию, которая касается либо непосредственно обслуживающей компании, либо специалиста администрации сферы ЖКХ.

Самый простой способ связаться с управляющей организацией – это спуститься на первый этаж вашего подъезда и списать там справочную информацию. Как правило, она там есть. Старший по подъезду знает не только название и адрес, но и номер телефона управляющей компании, ФИО ее руководителя.

Сохраните у себя найденные данные, ведь это информация о людях, которые отвечают за качество вашего жилья.

Как проверить надежность своей управляющей компании. Пошаговая инструкция

При переезде или покупке квартиры большинство людей обращают внимание на месторасположение, стоимость, планировку, инфраструктуру микрорайона. Следом идут соседи, зеленая территория, транспортные развязки. Такой критерий, как управляющая компания, находится где-то в конце списка. А зря. От того, насколько добросовестной окажется ваша УК, будут зависеть суммы за коммуналку, чистота подъезда, безопасность и многое другое. В партнерстве с девелоперской компанией PRINZIP 66.RU подготовил чек-лист по проверке управляющей компании и дальнейшему взаимодействию с ней.

Как найти свою управляющую компанию

Если вы только собираетесь переезжать или сделали это недавно, то можете не знать, что у вас за УК. Иногда управляющие компании «отнимают» дома друг у друга и начинают засыпать жильцов двойными и тройными квитанциями. Чтобы определить, к какой УК вы относитесь, зайдите на сайт ГИС ЖКХ. Для поиска своей компании достаточно заполнить адрес в графе «Реестр объектов жилищного фонда», и вы получите всю необходимую информацию.

Пример карты дома на сайте ГИС ЖКХ

Данные об УК — контакты, имя генерального директора, номер лицензии, срок ее действия — можно посмотреть здесь.

Если вы переезжаете во вторичку, то придется довольствоваться УК, которую уже выбрали остальные жильцы. Если же речь идет о новостройке, то в течение пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор сроком на три месяца с управляющей компанией. Организация продолжит управлять до тех пор, пока дом не будет выставлен на открытый конкурс или собственники квартир не выберут на общем собрании другую.

Как выбрать УК

При выборе управляющей компании важно обратить внимание на несколько пунктов, которые легко проверить самостоятельно.

  • Неважно, сколько домов в управлении УК. Обратите внимание, как управляющая компания следит за жилым фондом. Это могут быть и старые дома, но в хорошем состоянии, и абсолютно новые, но с уже обсыпавшимися фасадами. Важно, чтобы управляющая компания обсуждала с жильцами моменты, связанные с ремонтными работами и содержанием, а не просто включала в счет установленные муниципалитетом тарифы. Иногда лучше переплатить несколько рублей за содержание, чем слушать объяснения, что у УК нет денег на восстановление лифта или ремонт труб.
  • Посмотрите тарифы, которые устанавливает управляющая компания. На основные коммунальные услуги они регулируются государством, но, например, на техобслуживание — зависят от управляющей компании. Информация о действующем тарифе отражена в вашем договоре управления, который, к слову, тоже должен быть утвержден общим собранием. Кстати, в тариф на содержание жилья должны входить все услуги, предоставляемые по дому, в том числе и дополнительные, такие как домофония, видеонаблюдение, грязезащитные коврики и т. п. Выставлять отдельной строкой любые дополнительные услуги запрещено Жилищным кодексом.
  • Проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги. Убедитесь, что это не фирма-однодневка, а нормальный банк.
  • Внимательно читайте договор. В нем должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией. В договор нужно вносить несколько пунктов. Это пункт об отчете УК — компания должна предоставлять его собственникам не реже раза в год. Пункт о порядке контроля жильцами. Пункт о порядке изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт о порядке расчета стоимости ремонта в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.
Читать еще:  Правила предоставления коммунальных услуг юридическим лицам

Как уберечься от недобросовестной УК

В отличие от ТСЖ, цель УК — зарабатывать деньги. По данным Министерства строительства РФ, к середине прошлого года долги россиян по ЖКХ достигали 1,34 триллиона рублей. Но в половине случаев это была вина не собственников жилья, а управляющих компаний, которые просто не доводили деньги до поставщиков. Есть несколько способов проверить, платит ли ваша управляющая компания по счетам и не грозит ли ей банкротство.

Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно публикует свою финансовую отчетность за год. Можно посмотреть сведения о расходах и доходах компании, убедиться, что ваши деньги идут действительно на оплату коммунальных услуг, а не на новый автомобиль для директора УК.

В отчете должны указываться такие моменты, как услуги по благоустройству территории, обслуживанию общедомового имущества, ремонту и стоимость этих услуг. Также там должны быть сведения об объеме и стоимости закупаемых коммунальных услуг у ресурсоснабжающих организаций.

Эту информацию можно посмотреть на ГИС ЖКХ, нажав на «информацию об организации».

Вот так, например, выглядит информация об управляющей компании «Принцип Сервис». Здесь можно посмотреть, была ли задолженность перед поставщиками, бухгалтерскую отчетность, информацию о доходах и расходах.

Второй способ узнать, нет ли у вашей управляющей компании долгов, — зайти на сайт федеральных арбитражных судов и вбить в картотеке название УК, ИНН или ОГРН. Станет понятно, есть ли у поставщиков коммунальных услуг иски к вашей управляющей компании.

Проверить долги УК в картотеке арбитражных дел

Проверить, нет ли долгов у компании, можно также на сайте Федеральной службы судебных приставов. Воспользовавшись расширенным поиском, нужно указать название юрлица.

Еще один вариант — посмотреть в новостях или на сайтах поставщиков ресурсов информацию о компаниях-должниках. Вот так выглядят антирейтинги УК:

Энергетики назвали управляющие компании с самыми большими долгами за тепло. Антирейтинг

Самый суровый вариант — исключить управляющую компанию из цепочки и самостоятельно платить за свет, глаз, тепло и воду. Инструкцию, как это сделать, можно прочитать здесь.

Избавься от посредника. Три способа лишить управляющую компанию денег за тепло, воду, свет и газ

Куда жаловаться на управляющую компанию

Жалобы на нерадивую управляющую компанию можно направить с помощью сервиса РосЖКХ, а также ГИС ЖКХ (в этом случае нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг). Необходимо составить индивидуальную электронную заявку, указать в ней проблемы дома и прикрепить фотографии. После жалоба отправляется к чиновникам.

Кроме того, пожаловаться на управляющую компанию можно в:

  • департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области;
  • министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области;
  • управление Роспотребнадзора по Свердловской области;
  • прокуратуру Свердловской области.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

Начиная с прошлого года, разорвать отношения с УК-нарушительницей стало проще. Если раньше лицензии были практически бессрочными, а судебные разбирательства затягивались на годы, то теперь лицензия выдается сроком на пять лет. Кроме того, при повторном грубом нарушении в течение года со дня назначения административного наказания, управляющая компания лишится права управлять жильем без суда. К грубым нарушением относятся:

  • ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования,
  • нарушения эксплуатации лифтов,
  • задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев,
  • несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов дома.

Решение об отказе от услуг УК принимается на общем собрании собственников большинством голосов. Для этого проводится собрание. В повестке должны быть указаны причины разрыва договора с управляющей компанией. Помните, что если вы решили сменить управляющую организацию, необходимо заранее выбрать новую либо заявить о создании ТСЖ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector