Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить непрописанного родственника из квартиры

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.
  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

  1. Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
  2. Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.

Как выселить человека из квартиры

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.
  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Инструкция выписки человека из квартиры без его согласия

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам домой привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Как выселить человека из квартиры

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).
Читать еще:  Привлечение к субсидиарной ответственности ликвидатора должника

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, — двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет «обременено» тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Каждый юрист подтвердит, решившись добиться своего судебным путем, чрезвычайно важно тщательно продумать и сформулировать состав исковых требований, а также подготовить документальную доказательную базу, ведь отклоненный судом иск нельзя будет заявить повторно (ст. 220 ГПК РФ). Сегодня мы обсудим особенности того, как происходит выселение из квартиры непрописанного человека.

Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам. Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев. При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.

Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Семьи нередко разрушаются, что сопровождается массой неприятных моментов. Одним из которых являются частые споры из-за жилья между бывшими супругами, перессорившимися родственниками и другими прежними сожителями. Выселение из квартиры непрописанного человека – сложная, но реализуемая процедура, осуществить которую помогают нормы Жилищного Кодекса РФ. Нередко приходится прибегать и к судебным разбирательствам, если стороны не могут прийти к добровольному компромиссу. Право на жилье закреплено в основном законе России – Конституции, поэтому решение о принудительном отселении граждан из жилых помещений принять может только суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Институт прописки был отменен в Российской Федерации в 1993 году. Сейчас существует понятие регистрации места проживания граждан, которое все называют на старый лад. Ее наличие не всегда дает право на пользование жильем, более весомым аргументом является степень родства между жильцами. Основаниями, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры, являются следующие факты:

  1. Собственник жилья требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Если выселяемый жилец откажется это сделать, отселение проводится в принудительном порядке после соответствующего решения суда.
  2. Истек срок найма данного жилья (коммерческого или социального). Арендодатель имеет право сдавать жилое помещение на ограниченный отрезок времени. После этого согласно статье 80 ЖК РФ арендатор обязан выселиться.
  3. Произошло расторжение брака между владельцем квартиры и непрописанным гражданином. Если бывший муж или жена не были прописаны и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилплощадь после регистрации расторжения брака.
  4. Сменился собственник жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи помещения, его передачи в дар или по наследству после смерти прежнего владельца.

Вышеприведенные ситуации позволяют лишить гражданина права проживать в указанной квартире, с немедленным или отстроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях речь идет об отселении жильца, который не является собственником жилплощади. Чтобы хозяин жилья имел право отселить жильца, необходимо обязательное постановление суда. Лишь на его основании можно требовать выселения. Если жилец не хочет это делать добровольно, собственник квартиры задействует силы полиции или обращается к судебным приставам.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме. Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой. Поэтому судья может предоставить отсрочку выселяемому, учитывая состояние его здоровья, материальные затруднения, отсутствие другой жилой площади. На решение вопроса с жильем ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

Выселение непрописанного жильца из муниципального жилья

В данном случае начать процесс выселения имеют право и другие жильцы, проживающие в квартире, и сам муниципалитет. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые определяют юридические основания для выселения гражданина из государственного жилья. 85-ая статья ЖК РФ приводит следующие причины:

  1. Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Жилец наносит систематический урон занимаемому жилому помещению. Это устанавливается специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
  2. Грубое административное нарушение права на отдых соседей. В данном случае важно зафиксировать эти факты путем обращения в органы полиции. Для увеличения шансов признания этого пункта основанием для выселения лучше всего иметь подтвержденное письменное коллективное заявление. Направить этот документ нужно участковому, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди нарушающих режим граждан и проинформировать заявителей о результатах. Неоднократное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет доводом для судьи при вынесении судебного решения.
  3. Проживающий в муниципальной квартире гражданин использует ее не для жилых целей. Это может быть организация производства на дому, обустройства офиса или представительства компании, преобразование жилой площади в магазин, мастерскую и т.п. Если жилплощадь используется не по целевому назначению, это фиксируется в актах специальными комиссиями, затем материалы передаются в суд.
  4. Существует задолженность свыше 6 месяцев по коммунальным платежам. Этот факт легче всего устанавливается и служит веским поводом для составления муниципалитетом искового заявления.
  5. Многоквартирный дом признали непригодным для проживания и подлежащим сносу. В таком случае всем законным владельцам жилплощади должна быть предоставлена компенсация.
Читать еще:  Несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора

Как выселить из квартиры непрописанного человека: порядок действий

Изначально нужно предпринять меры, направленные на достижение компромисса с выселяемым жильцом. Консенсуса достичь в таком вопросе трудно, но судья должен иметь все основания для вынесения решения в пользу истца. Лучшим вариантом будет письменное уведомление находящегося в квартире непрописанного гражданина о необходимости выселиться. Когда мирное решение проблемы становится невозможным, инициатор выселения имеет полное право обратиться в суд.

Подача искового заявления о выселении

Рассматривать данный вопрос уполномочены районные суды по адресу расположения квартиры, из которой планируется провести отселение утратившего право на проживание гражданина. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации содержит норматив заполнения искового заявления, это изложено в статье 24 ГК РФ. Осуществить подачу иска могут как собственники квартиры, так и соседи, отстаивающие свои конституционные права.

Заявление разбито на 4 условные зоны:

  • шапка (вводная) часть: сведения о сторонах процесса, в т.ч. наименование судебного органа;
  • описательная часть, где рассказывается о сути проблемы и мерах, принятых для ее устранения;
  • мотивационная часть, содержащая ссылку на нарушение законодательных норм ответчиком;
  • резолюция, здесь указываются прямые требования подавших исковое заявление лиц.

Согласно 24-ой статье ГК РФ в заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Данные об истце: место его регистрации, Ф.И.О.
  2. Информация об ответчике: Ф.И.О., место проживания.
  3. Название суда, рассматривающего дело, его фактический адрес.
  4. Информация о правах собственности истца, о лицах, также проживающих по данному адресу.
  5. История проживания ответчика. По какому праву он занимал жилплощадь. Когда был заселен в квартиру. Если был заключен, а потом расторгнут брак – указываются сроки его официальной регистрации и расторжения.
  6. Какие действия предпринимал истец, чтобы уладить вопрос об отселении ответчика полюбовно. Если существуют письменные свидетельства, нужно будет приложить их к исковому заявлению.
  7. Какие нормы Жилищного Кодекса предлагаются истцом как основания для выселения ответчика. Обращение к судье с требованием применить нормы статей 131 и 132-ой Гражданско-процессуального кодекса РФ и аннулировать право ответчика на проживание в указанной квартире.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата составления искового заявления, подпись истца.

Прилагаемыми документами будут являться:

  1. Уплата госпошлины (квитанция).
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на жилье.
  3. Прочие документы, способные оказать влияние на ход дела (свидетельства о заключении и расторжении брака, свидетельства о смерти, о вступлении в наследство и т.п.).
  4. Экземпляр искового заявления для выдачи третьим лицам по требованию. Таковыми могут являться следующие граждане: ответчик, его адвокат и другие лица, представляющие интересы выселяемого.

Выселение человека, если он не является собственником и не прописан в квартире, является вполне очевидной жизненной ситуацией, поэтому вероятность положительного решения дела в суде высока. Закон стоит на страже прав владельцев имущества и защищает их интересы. Выселяемый может рассчитывать лишь небольшую скидку на чрезвычайные обстоятельства, когда ему может быть предоставлен срок для поиска нового жилья наряду с возможностью пока проживать на прежнем месте.

В случае положительного решения вопроса можно ли выселить данного гражданина, судья подписывает исполнительный лист. По закону именно этот документ является руководством к действию для исполнительной службы. Если ответчик игнорирует законное поставление судебного органа и не желает выселяться из квартиры, истец обращается к приставам. Самостоятельно либо же с привлечением полиции исполнительная служба добивается фактического исполнения судебного решения.

Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, должно проходить в соответствии с законом. Законодательством запрещено просто не впустить человека, которому ранее разрешалось находиться и проживать в квартире, без веских причин.

Владелец помещения обязан не нарушать нормативные акты Российской Федерации и решать вопрос о выселении в судебном порядке.

Законодательство

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Да, выселить из квартиры непрописанного гражданина можно. Существуют отличия в процедуре выселения из квартиры гражданина, который там не прописан, это обусловлено типом владения помещением.

Жилье может быть:

  • неприватизированное;
  • муниципальное;
  • частной собственностью.

Непрописанный человек – это тот, кто не зарегистрирован в жилом помещении, в котором он проживает. Регистрация необходима для того, чтобы без лишних трудностей пользоваться конкретными государственными услугами. Среди них:

  • устройство ребенка в садик или школу (малолетний, в отличие от взрослого гражданина, обязательно должен иметь регистрацию);
  • оформление социальных льгот и различных пособий (если это необходимо);
  • закрепление за определенным больничным учреждением.

Право на пользование жильем определяется также степенью родственных связей с хозяином недвижимого имущества.

Например, когда мужчина начинает встречаться с женщиной, и зовет ее к себе жить, она становится его сожительницей. Пока граждане не вступили в официальные отношения, они не являются родственниками.

Когда квартира принадлежит государству, то процедурой выселения занимаются сотрудники жилищного органа в районе нахождения квартиры.

Выселить проживающего в квартире гражданина разрешено по основаниям, которые указаны в Жилищном Кодексе России и других актах правового характера. Выгонять из жилого помещения имеют право владельцы объектов, а также иные граждане, пользующиеся им.

Как можно выселить из квартиры гражданина, не имеющего там регистрации? Для этого обязательно должно иметься судебное решение, в особенности, когда необходимо выгнать человека без его согласия.

Гражданам, которые планируют заняться выселением жильцов из своей квартиры, следует ознакомиться с решениями судов по подобным делам.

Основания

На каких основаниях происходит выселение из квартиры непрописанного человека? Жилой фонд может быть частным или государственным. К частному фонду относятся квартиры, владельцами которых являются физические лица. К государственному фонду относятся жилые помещения, которые были предоставлены государством для проживания гражданам.

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько оснований для выселения лица из жилого помещения. Среди оснований для выселения непрописанного лица из квартиры, где хозяин это частное лицо, можно выделить:

  • лицо, которое необходимо выселить, не является родней владельца квартиры, а также не имеет статус иждивенца (например, бывший муж должен покинуть помещение, если оно не относится к общей нажитой собственности, и полностью принадлежит бывшей жене);
  • жилое помещение стало объектом сделки купли-продажи, когда собственник потерял право пользоваться недвижимым имуществом, то это не имеют права делать и его родственники (все подлежат выписке и выселяются из квартиры);
  • имущество было в залоге у банковского учреждения или иной финансовой организации, лицом была допущена значительная просрочка, которая позволяет забрать недвижимость в счет погашения долга.

Все основания, по которым может быть осуществлено выселение гражданина из квартиры, перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Права непрописанного в квартире лица, могут быть закреплены договором или иным документом. Например, если люди являются квартирантами.

Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований. К таким основаниям относятся:

  • наличие задолженности за пользование помещением и предоставляемыми коммунальными услугами (гражданин не платил по счетам больше полугода);
  • вселение в квартиру жильца было признано незаконным. Например, когда в квартиру въехал гражданин, без согласия на это нанимателя жилого помещения;
  • непрописанный человек использует квартиру не по ее прямому назначению (устраивает там склад одежды, которая идет на продажу и т.д.);
  • лицо нарушает правила пользования и проживания в объекте недвижимости.
Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру срочно

К причине, по которой наниматель муниципальной собственности, может попросить проживающего там гражданина освободить помещение, относится завершение периода использования квартиры. Так как, наниматель государственной собственности вправе предоставлять жилье для временного проживания в нем иным лицам, по окончании договора, он вправе их выселить.

Добровольное выселение

Как может происходить выселение из квартиры непрописанного человека, который не собственник помещения? Когда владельцем дома является физическое лицо, а не государство, то прежде чем начать выселение, следует изучить жилищное законодательство. Это поможет узнать возможные причины выселения, права владельца и многое другое.

Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров:

  • не повышать голос и не переходить на оскорбления;
  • заранее обдумать план разговора (заготовить доводы, отсылки на конкретные законодательные акты и т.д.);
  • не угрожать;
  • объяснить, что если в ближайшее время он не съедет из квартиры собственника, то он обратится в суд.

Важно! Самым оптимальным решением для всех сторон возникшей ситуации, будет добровольное выселение. В такой ситуации, выселяемым гражданам, собственник или наниматель жилой площади, может предложить решить вопрос мирно, просто покинув жилье.

Выселить сожителя таким способом выгоднее, так как не придется тратить деньги, время и силы на подготовку документов и рассмотрение дела в суде. Нужно грамотно донести, что раз я собственник, то при наличии весомых причин, суд удовлетворит мои требования и произведет выселение.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд. Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде.

Судебный порядок выселения

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Выселение из квартиры нежелательных жильцов: план действий

Выселение из квартиры: Кто имеет право на выселение

Согласно законодательным нормам, выселение из квартиры могут требовать только собственник квартиры (дома или комнаты). Иные лица, такие как братья, сестры, родители, дети и даже риэлторы, не имеют на это права. Исключением выступают ситуации, когда третье лицо выступает законным представителем собственника (опекуны, доверители и так далее).

Как можно предположить, ситуация с выселением, добровольного и мирного разрешения ситуации попросту не предусматривает. Какое-то лицо незаконно находится на жилой площади, которая ему не принадлежит.

Чтобы справиться с ситуацией, собственнику необходимо будет обращаться в суд. После вынесения положительного решения, дело передается судебным приставам-исполнителям, которые уже и будут выгонять этих самых жильцов.

Выселение из квартиры: В каких случаях можно выселять

Согласно статье 30 п. 2 Жилищного Кодекса , владелец жилого помещения может пускать на свою территорию любых людей. Для обычного проживания, от него не требуется оформления регистрационных документов. Соответственно, можно подумать, что выгнать нежелательных лиц из квартиры можно точно так же (без каких-либо причин). Отчасти это действительно так.

Однако следует помнить, что в определенных случаях у выселяемых людей должно прекратиться право пользования жилым помещением, чтобы собственник потребовал его покинуть. В соответствии со статьей 35 п. 1 ЖК РФ, такое право заканчивается:

  • У жильцов отсутствует договор социального найма, безвозмездного пользования, аренды и так далее. В противном случае, если соглашение имело место быть, его требуется расторгнуть или подождать, пока истечет срок действия. Устные соглашения тоже могут использоваться в качестве законного обоснования, однако их наличие значительно сложнее подтвердить.
  • Между сторонами прекратились родственные отношения. Согласно законодательным нормам (ст. 31 ЖКРФ), члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением. Прекращение отношений — это, к примеру, развод между супругами. Соответственно, выгнать родителей или ребенка из квартиры закон так просто не позволит.
  • Выселить можно тех, кто не имеет доли в праве собственности. Предположим, супруги развелись. Жена имеет в праве на 99/100 доли квартиры и хочет выгнать бывшего мужа. Однако даже через суд сделать это не получится. Все дело в том, что за ним сохраняется, пусть и мизерная, но все же его доля.

Почему вообще владелец может захотеть кого-то выселить, в особенности если он сам впустил этого человека пожить? Причины зачастую бывают самыми разными:

  • арендаторы задолжали по ЖКУ или самой плате;
  • поступают постоянные жалобы от соседей на ненадлежащее поведение;
  • жилье используется не по назначению;
  • имуществу хозяина нанесен вред;
  • ведение асоциального образа жизни, злоупотребление спиртным, наркомания и так далее.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector