Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседей снимающих квартиру

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение.

В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Об основаниях для выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого выселить нельзя — нарушение закона.

Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

  1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Причины выселения из коммунальной квартиры

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Куда выгонят?

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

  • при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
  • если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;

Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

  • просто на улицу.
  • Процедура

    Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

    1. Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
    2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
    3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
    4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

    Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

    Особенности и нюансы

    Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

    Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

    Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

    • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
    • использование жилья не по целевому назначению;
    • полугодичная неуплата квартплаты;
    • ущемление прав, проживающих рядом.

    В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

    В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

    Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

    1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
    2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
    3. Проблемы с устройством на работу.
    4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
    5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

    Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

    Без предоставления другого жилья

    На улицу могут выгнать при таких условиях:

    1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
    2. Перепродажа жилья другому собственнику.
    3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
    4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
    5. Использование жилья не по целевому назначению.
    6. Ущемление прав, проживающих рядом.
    7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
    8. Жильё находится в ипотеке.

    О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

    Выселение соседа

    Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

    1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
    2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
    3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
    4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
    5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
    6. Игнорирование техники безопасности.
    7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

    Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

    В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

    Как выгнать квартирантов?

    Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

    В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

    Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

    Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

    Кого не могут лишить жилья?

    Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;

  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.
  • Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

    Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

    Как выселить соседа из квартиры? О том, что может стать основанием для выселения из коммунальной квартиры, вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Выселение соседей из жилого помещения

    Проживание в многоквартирном доме имеет определенные недостатки, которые связаны с поведением соседей. Довольно сложно предугадать, как будут вести себя люди в других квартирах при выборе конкретного дома. Если у вас не возникает никаких проблем, то это везение. Однако что делать, если соседи систематически доставляют неудобства? В таком случае нужно действовать решительно. Как выселить соседей? Для этого есть несколько способов, которые мы и обсудим далее.

    Довольно часто люди снимают или приобретают квартиру без каких-либо опасений. Однако затем возникает проблема с соседями, которые постоянно шумят или по-другому нарушают спокойствие. К счастью, законодательство Российской Федерации защищает права жильцом многоквартирных домов, а поэтому если кто-то совершает противоправные действия, то можно поднимать вопрос о его выселении. На сегодняшний день, предусмотрены следующие основания для выселения соседей:

    • нарушение прав и интересов жильцов дома, доставление им систематических неудобств
    • использование помещения не по целевому назначению
    • бесхозяйственное использование помещения, что приводит к его разрушению.

    Каждая из этих ситуация имеет свои особенности, а поэтому действовать необходимо правильно. Конечно же, лучше решить вопрос с непорядочными соседями мирно, но если сделать этого не удается, то можно попытаться их выселить, что сделать вполне реально.

    Нарушение прав и интересов

    Это самая распространенная причины выселения соседей. Более того, тысячи людей по всей России с ней сталкиваются, но даже нарушение их прав не побуждает к активным действиям по отношению к таким соседям. Возможно, причина этого кроется в том, что они не знают о возможности выселения.

    Нарушение прав и интересов жильцов включает в себя очень широкий круг различных действий. Среди наиболее частых можно выделить:

    • громкая музыка и нарушение порядка в ночное время суток
    • проведение ремонтных работ в ночное время
    • пьянство
    • разрушение чужого или общественного имущества.

    К общественному имуществу относится лифт, почтовые ящики, стены и прочие элементы подъезда, которыми пользуются все жильцы. Ссоры, неадекватное и шумное поведение также можно относить к нарушениям. Если вы столкнулись с одним из таких действий, то нужно предпринимать определенные шаги по решению проблемы.

    В первую очередь, необходимо обращаться в полицию. Если играет музыка или проводится ремонт ночью, сразу же звоните в полицию. На место обязан прибыть сотрудник и составить документ о правонарушении. Это крайне важно, поскольку протоколы будут использоваться в качестве доказательств, если дело дойдет до суда. Конечно же, если нарушение было совершено один раз, то обращаться в суд не стоит. Однако если проблема систематическая, то нужно составлять иск и решать проблему с помощью суда. Наличие 4-5 протоколов о нарушении общественного порядка будет служить доказательством того, что соседи совершают противоправные действия регулярно.

    Следующих важный шаг – сбор показаний других соседей. Рассказы и показания заявителя необходимы, но этого будет недостаточно. Для получения объективной картины, необходимо иметь и другие документы. Как правило, это показания других жильцов дома, которые могут подтвердить систематическое нарушение прав. Совместными усилиями гораздо проще решить проблемы с соседями.

    Описанные выше действия являются основой. Если на руках будут протоколы о нарушениях и показания свидетелей, то выселить соседей будет реально. Помимо этого, можно предоставлять и другие доказательства: квитанции о неуплате счетов за коммунальные услуги и т. д. Довольно часто люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, не желают оплачивать полученные услуги. Все это будет огромным плюсов при разбирательствах в суде.

    Использование помещения не по назначению

    Данный тип нарушения также встречается довольно часто. Он означает, что владельцы или жильцы помещения используют его не для проживания, а для других целей. Это может быть склад, офис, торговая точка, производство чего-либо и т. д. Конечно же, если на квартире просто хранятся какие-то вещи, то никто претензий не будет иметь.

    В законодательства России указано, что в многоквартирных домах не допускается размещения любого типа производств. В этот список входят как кустарные, так и промышленные производства. Даже если не используются химикаты или другие вредные вещества, размещать в квартире какое-то оборудование запрещено.

    Следует отметить, что в законодательстве нет четкого определения промышленному производству. Тем не менее, если оно будет вредить других жильцам дома или каким-то образом нарушать санитарные или гигиенические нормы, то проблем избежать не удастся. Таких соседей не только можно, но и нужно выселять, ведь их деятельность является опасной для других людей.

    Как выселить соседа, который использует квартиру не по назначению? В таком случае, действия будут практически такими же, как и при нарушении прав жильцов. Необходимо собрать доказательство и составить иск в суд, после чего начнется разбирательство о выселении людей из дома.

    Бесхозяйственное использование

    Конечно же, проведение ремонтных работ является добровольным. Однако если собственник квартиры не следит за состоянием квартиры, что вредит другим жильцам дома, то это является основанием для его выселения. Допустим, трубы в квартире находятся в ужасном состоянии и постоянно протекают, что приводит к затоплению соседей снизу. Это недопустимо, поскольку наносит вред другим жильцам. Представим еще одну ситуацию, когда человек провел несогласованную перепланировку. Это не только незаконно, но и опасно, ведь дом может просто разрушиться и нанести вред другим людям.

    Если у жильцов есть информация, что соседи проводят перепланировку и воздействуют на несущие стены, то можно обратиться в местную администрацию с соответственным заявлением. Администрация может потребовать у собственника квартиры вернуть помещение в изначальное состояние согласно техническому паспорту. Если же он откажется, то возможно его дальнейшее выселение через суд.

    Рекомендации

    Итак, если вы столкнулись с одной из описанных выше проблем, то нужно делать все правильно и грамотно, чтобы добиться нужного результата. Нецелевое использование жилья, постоянные шумные вечеринки или ссоры соседей – все это приводит к нарушению спокойствия, что очень важно, поскольку квартира является местом для отдыха. Как выселить соседей? Первое правило – необходимо действовать вместе с другими соседями, поскольку мнение общественности играет большую роль, чем мнение одного жильца.

    Если владельцем квартиры является муниципалитет, а недобросовестные соседи пользуются квартирой на основании договора социального найма, то нужно написать жалобу в местную администрацию. Вместе с этим, нужно подать документы, подтверждающие хамское поведение, или заявления других соседей. После этого администрация может оформить иск в суд и потребовать выселить людей, которые нарушают права других жильцов. Поскольку квартира находится в собственности муниципалитета, то действовать нужно через администрацию.

    Дополнительно к жалобе в администрацию можно составить заявление и направить его в прокуратуру. Сотрудниками прокуратуры будет проведена проверка. Если нарушение будет подтверждено, то они возбудят гражданское дело, которое направлено на отстаивание прав и интересов жильцов многоквартирного дома. После этого остается лишь надеется на успешное разрешение конфликта.

    При этом необходимо помнить, что использование незаконных методов борьбы с соседями недопустимо. Довольно часто встречаются ситуации, когда надоевшим жильцам обрезается электроэнергия, разбиваются окна, машины и т. д. Такие действия могут привести к обратному эффекту и возникновению проблем с законом, поскольку такие действия будут рассматриваться как хулиганские. Поэтому если вы столкнулись с плохими соседями, наберитесь терпения и боритесь с ними исключительно в рамках закона. В противном случае, к ответственности могут быть привлечены все лица, которые действовали неправомерно.

    Основания и способы выселения соседей

    Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей. Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом. Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

    Законные меры

    Если с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

    К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать. Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко. Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

    Основания

    Продумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

    • алкоголизм и наркомания;
    • хулиганство;
    • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.

    Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой. Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций. Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

    Когда выселяют

    Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

    Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

    Социальный наем

    Если остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, – это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое – в случае договора социального найма.

    Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию. Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит. Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

    Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

    Если сосед – собственник

    В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

    Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

    Выселение может получиться или не получиться

    Самые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным. Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное – доказать, что квартира используется не по назначению. Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

    Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

    Коллективное участие

    Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба. Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки. Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

    Доказательная база

    После того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

    В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции. Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход. Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

    Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

    Судебное разбирательство

    Когда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.

    В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

    Как выселить соседей по закону?

    Соседи – это люди, с которым кому-то везет, а кому-то не очень. Поэтому иногда стоит задуматься о том, как выселить соседей, причем по закону. Не важно, о каком именно варианте идет речь – о сожителях в коммуналке или просто у вас за стеной / над головой. Выселение соседей на законных основаниях – это очень серьезный и сложный процесс. Его изучить придется со всех возможных сторон. Только учтите, что на практике воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Особенно если вы решили насолить соседям только из личных побуждений. Ведь законы хоть и защищают ваши права, но не наделяют вас полной свободой действий. А выселение – это очень серьезное решение. И к нему, как правило, не так уж и часто удается прийти.

    Меры законные

    Как выселить соседей? Вопрос этот действительно трудный. Но если вам не повезло с соседями, то, скорее всего, вы уже над ним задумывались. Обратите внимание, что вот так просто пойти и воплотить задумку в жизнь не получится. Для недобросовестных соседей предусматриваются разнообразные нормы корректировки поведения. Какие именно?

    Во-первых, если вы на кого-то пожалуетесь, нарушителю могут вынести обычное предупреждение. Его называют административным. Это первая мера, предусмотренная законом. Во-вторых, когда шумят соседи (или иным способом нарушают ваши права), можно наложить на них штраф. В-третьих, выселение грозит только тем, кто по договору найма проживает на территории. Но для этого деяния должны быть веские основания. В-четвертых, если соседи являются собственниками помещения, то их могут лишить права собственности. Это достаточно редкое явление. Но как выселить соседей? Ведь такая вероятность, хоть и маленькая, но имеет место!

    Ищем основания

    Итак, чтобы кого-то выселить, нужно иметь веские основания для совершения данного деяния. Ведь современное российское законодательство, в частности Жилищный кодекс, защищает интересы всех жильцов. Согласно законам, никто просто так не имеет права выселить гражданина из его жилища. И это нужно учитывать.

    Как быть, если вам с соседями не повезло? Выселить их можно, но вот для начала найдите основания, которые покажутся действительно вескими. К ним относят:

    • алкоголизм проживающих, наркоманию;
    • хулиганство;
    • систематическое или постоянное нарушение тишины в запрещенное время.

    В принципе, это все. Данных оснований должно быть достаточно для того, чтобы ваши соседи (за стеной или сверху – не важно) стали претендентами на выселение. Только, как уже было подмечено, мало кто будет заниматься этим процессом. Обычно дальше штрафов и предупреждений дело не заходит. Но попытать свое счастье стоит. Может, вам удастся выселить недобросовестных жильцов, которые уже порядком всем надоели.

    Когда выселяют?

    К слову, вышеперечисленные причины для выселения не единственные в своем роде. Их просто проще доказать. И они распространены на практике чаще всех остальных. Но есть еще некоторые основания, которыми можно оперировать. Давайте рассмотрим, какие именно.

    Как выселить соседей, которые не дают нормально жить окружающим? По каким причинам можно обратиться с жалобой и надеяться на удовлетворение вашего запроса? Во-первых – систематическое нарушение прав остальных жильцов (как раз варианты подобного нарушения перечислены выше), во-вторых – использование помещения не по назначению, к примеру, в качестве притона, в-третьих – ненадлежащий уход за жилищем, ведущий к его разрушению.

    Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется.

    А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе. Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое. Рассмотрим для начала второй вариант.

    Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться. Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф. Причем, как правило, дальше этого дело не заходит – либо нарушители учатся соблюдать права других жильцов, либо просто никто не хочет из органов охраны правопорядка продолжать борьбу с дебоширами.

    Когда участковый по адресу уже несколько раз приходил, штрафы выписывались и выплачивались, а результат все равно оказывается нулевым, можете обратиться в суд. Ваше дело будет рассмотрено, и если удастся доказать злостные нарушения ваших прав, произойдет выселение.

    Разговор с собственником

    Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь. Когда у вас соседи сверху (или за стеной, например) нарушают условия проживания в многоквартирном доме, можно попытаться поговорить с собственником помещения (арендодателем). Пусть сначала он повлияет на своих жильцов.

    Не получилось? Тогда имеете полное право требовать выселения. Причем непосредственно у собственника жилья. До суда дело доводить не стоит. Хотя если даже владелец квартиры не смог справиться с нарушителями, то другого выхода нет. Особенно если уже приходил участковый по адресу проживания нарушителей и делал несколько предупреждений.

    Все мое!

    На что еще стоит обратить внимание? К примеру, на случаи, когда мы имеем дело непосредственно с собственниками квартиры. То есть когда соседи (алкоголики, наркоманы или просто очень шумные люди) владеют жилищем, в котором проживают. В таком случае действовать придется иначе.

    К слову, выселение не собственника проходит проще. А вот если у человека в квартире есть доля, то дело принимает непредвиденные обороты. Согласно Жилищному кодексу, нельзя использовать жилище не по назначению. Например, открывать притон или ночной клуб. Любое нарушение условий проживания в многоквартирном доме должно наказываться в той или иной степени. Иногда грозит даже выселение.

    Но слишком сильно на это не надейтесь. Ведь сначала собственника органы местного самоуправления будут предупреждать словесно о том, чтобы он прекратил нарушать правила проживания. Когда результата нет, соответствующая организация имеет право выселить нарушителя в судебном порядке.

    Не всегда

    Правда, тут тоже есть исключения. И для того, чтобы понять их, следует обратиться к Конституции РФ. Дело все в том, что никто не сможет выселить нарушителя из его квартиры, когда это – единственное жилье. Именно так гласит главный документ страны. То есть оставить собственника вообще без крыши над головой никто не имеет права. Даже если проживающий – это алкоголик или наркоман. Поэтому стоит обратить внимание на особенности, которые учитываются Конституцией РФ. Может быть, у вас на самом деле не получится воплотить задумку в жизнь. Но когда такая вероятность имеет место, можно воспользоваться ею. Главное – правильно подготовиться.

    Всем коллективом

    Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки.

    Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями. Старайтесь систематически жаловаться на недобросовестных жителей. Тогда, скорее всего, вашим делом обязательно займутся. В жалобе обязательно указывайте все нюансы, которые только вас беспокоят. Помните, чем больше соседей вас поддерживает, тем лучше. Так что постарайтесь собрать побольше единомышленников.

    Доказательства

    Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.

    Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом. В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.

    Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.

    Прямо в суд

    Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд. Но что от вас еще потребуется? Ведь одними доказательствами отделаться нельзя в данном случае. Обращение в суд подразумевает особый порядок прохождения данной процедуры.

    Вы должны составить иск как от своего имени, так и от имени нескольких жильцов. После этого к заявлению прикладываете доказательства нарушений со стороны недобросовестного соседа. Приглашаете свидетелей, а также представляете копию и оригинал своего паспорта. Желательно пригласить участкового, который, вероятно, был свидетелем нарушений прав других жильцов. Далее подаете заявление в суд и ждете заседания.

    В ходе дела изучаются все представленные материалы, затем судебные органы вынесут решение о принудительном выселении. Правда, слишком сильно радоваться не стоит. Ведь зачастую до суда дела не доходит. Либо ваши обращения не приносят никакого результата. Как итог – остается или терпеть нерадивых соседей, или просто менять место жительства. Обычно именно первый вариант развития событий встречается у населения.

    Помните, если вы задумались, как выселить соседей, то особо надеяться на это не стоит. Ведь данная мера считается крайней. Да и сам процесс выселения слишком сложен. Мало кто будет заниматься им. Поэтому старайтесь договориться с соседями самостоятельно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Наступление права собственности на недвижимое имущество
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector