Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрироваться на даче пошаговая инструкция

Как купить дачу: пошаговая инструкция

Покупка дачи — это не менее ответственное мероприятие, чем приобретение квартиры. Как убедиться, что дача не в залоге и построена законно? Пошаговая инструкция, чтобы купить дачу и не оказаться обманутыми.

Шаг 1. Проверьте документы

Особенность дачи в том, что кроме самого домика, вы приобретаете и земельный участок под ним. Купить отдельно дом или участок в данном случае невозможно. Чтобы заключить договор купли-продажи, вам потребуются:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Правоустанавливающие документы на дачу, земельный участок под ней и на нежилые здания и сооружения при наличии. Такими документами могут стать выписка из ЕГРН , договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.;
  3. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если дача является совместной собственностью;
  4. Заверенная нотариусом доверенность при покупке дачи через представителя;
  5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по расходам, связанным с содержанием дачного участка.

Проверьте право собственности

Внимательнее всего отнеситесь к правоустанавливающим документам. Самый простой способ выяснить полномочия продавца по продаже участка – заказать свежий отчет на базе выписки из ЕГРН. В ней будут отражены имя собственника, наличие залога, ареста и прочие обременения, которые мешают сделке. Если в отчете еще нет сведений о собственнике, так как продавец сам недавно купил участок или получил его в наследство, мы рекомендуем дождаться регистрации права собственности и обновления информации в Росреестре.

Будьте осторожны и не покупайте дачу, если в качестве правоустанавливающего документа владелец показывает вам садовую книжку. Этот документ не устанавливает, что продавец является собственником. Если других документов у продавца нет, попросите его приватизировать дачу перед продажей. Сейчас это можно сделать быстро и в упрощенном порядке.

Проверьте вид разрешенного использования

Также в выписке обратите внимание на вид разрешенного использования (ВРИ) — это даст информацию о том, что можно строить на участке и как его использовать. Например, дачи нельзя строить на участках с ВРИ «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

Также постарайтесь узнать, не планируется ли прокладывать на месте участка дорогу, строить ЛЭП или объекты инфраструктуры. В Москве уже были случаи, когда продавцы делали огромные скидки, зная, что скоро дачу заставят снести. Компенсация, которую дает государство за изъятие участка, не всегда отбивает затраты на покупку. Узнать о подобных мероприятиях можно на сайте районной администрации, сайте садоводства, в соцсетях или просто в новостях.

Проверьте границы участка

Еще один нюанс покупки дачных участков — межевание. Если оно не проведено, у участка может не быть согласованных границ. Проверьте это на кадастровой карте. Если участок на ней есть и его границы очерчены, то все в порядке. Если нет — межевание желательно провести до сделки, иначе разбираться с соседями в будущем придется вам, а площадь участка после установления границ может существенно сократиться.

Координаты земельного участка

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи

В договоре должна быть информация, которая позволит четко определить предмет сделки: кадастровый номер дома и участка, адрес, площадь, категория земли, вид разрешенного использования.

Еще одно важное условие — цена сделки, которая может включать стоимость дома и участка или разделять их. Постарайтесь договориться с продавцом о том, чтобы указывать реальную цену сделки. Так вам не придется переплачивать налоги при продаже дачи, а еще будет проще получить компенсации, если с участком произойдут неприятности.

Кроме этого, в договоре указываются:

  • Дата и место заключения;
  • Информация о продавце и покупателе;
  • Информация о документах, подтверждающих право собственности;
  • Информация и документы об обременениях или их отсутствии;
  • Сроки выполнения сделки.

Договор составляется в письменном виде, его подписывает обе стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, если дача не принадлежала ограниченно дееспособным гражданам, не находилась в ипотеке или долевой собственности.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр

В Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к вам. Вы можете представить все документы самостоятельно, за исключением случаев, когда договор заверял нотариус — тогда он передает документы.

Соберите все документы, подготовьте заявление, оплатите пошлину 2 000 рублей и обратитесь в Росреестр. Это можно сделать тремя способами:

  1. Лично обратиться в Росреестр или МФЦ. В Москве можно подавать документы только через многофункциональные центры.
  2. Отправить письмом с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении (в таком случае подписи и договор должны быть нотариально заверены).
  3. Направить через интернет, например с помощью официального сайта Росреестра, в электронном виде с электронной подписью.

Шаг 4. Получите документы о регистрации дачи на вас

Не откладывайте поход в Росреестр, так как только после регистрации права собственности участок перейдет от продавца к вам по закону. Регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • Один рабочий день — при нотариальной сделке в электронной форме;
  • Три рабочих дня — при направлении в Росреестр бумажных документов через нотариуса;
  • Семь рабочих дней с даты приема документов — при направлении в Росреестр лично или по почте;
  • Девять рабочих дней — при передаче документов через МФЦ.

Отсчет срока начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Другие виды НКО — Регистрация СНТ

Самое важное о том, как проходит регистрация СНТ в налоговой в 2021 году, документах для регистрации СНТ и сроках регистрации, в соответствии с действующим законодательством РФ подробно объяснит юрист, специализирующийся в регистрации некоммерческих организаций.

Садоводческое или огородническое товарищество — некоммерческая организация (НКО), созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся нанимателем, собственником участка, расположенного на соответствующей территории, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, либо с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Цель СНТ

Товарищество создается для следующих целей:

  1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
  2. содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
  3. содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Читать еще:  Налог на подаренную квартиру близким родственником

Об особенностях СНТ в 2021 году вы можете узнать на странице Особенности СНТ в 2021 году.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе

На законодательном уровне деятельность товариществ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Деятельность СНТ

Основными видами деятельности СНТ являются:

  1. обеспечение совместного использования общего имущества;
  2. содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
  3. финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
  4. оформление прав на объекты недвижимости;
  5. охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
  6. содержание и благоустройство прилегающей территории;
  7. текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
  8. строительство и реконструкция объектов недвижимости;
  9. представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
  10. консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
  11. передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
  12. ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
  13. осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Порядок регистрации СНТ

  1. Необходимо определиться с учредителями СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 (семь) учредителей)
  2. Необходимо сформировать органы управления СНТ: единоличный исполнительный орган председатель СНТ; правление СНТ; ревизор
  3. Необходимо определиться с юридическим адресом СНТ
  4. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества
  5. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Адрес регистрации СНТ

В качестве юридического адреса можно использовать реальное местонахождение товарищества, либо домашний адрес Председателя (жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации, но при этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу).

Исходя из Закона на разных улицах могут быть разные СНТ.

В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).

Регистрация СНТ документы

Для подготовки документов потребуется следующие документы:

  1. гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников;
  2. паспорта учредителей и руководителя;
  3. номера ИНН учредителей и руководителей.

Также необходимо определиться по следующим вопросам:

  • наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
  • номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
  • система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))

Перечень документов для подачи в ФНС включает:

  • устав (оригинал и архивная копия);
  • протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
  • заявление по форме Р11001;
  • заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы по юридическому адресу.

Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора).

Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

Нулевая 1500 руб. Деятельность 3500 руб. Деятельность + Зарплата 5000 руб.

• Персональный бухгалтер • Возможно удаленно • 12 лет опыта • 1000+НКО • Все формы • Гранты

Позвонить сразу бухгалтеру: 8(800)100-42-36

*Стоимость в Москве и МО , СПБ и Лен.области составляет соответственно: 2000, 5000, 7000 рублей

Устав СНТ

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

  1. наименование товарищества;
  2. организационно-правовая форма товарищества;
  3. место нахождения товарищества;
  4. предмет и цели деятельности товарищества;
  5. порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
  6. порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
  7. порядок ведения реестра членов товарищества;
  8. права, обязанности и ответственность членов товарищества;
  9. порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
  10. состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
  11. порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
  12. порядок изменения устава товарищества;
  13. порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
  14. порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
  15. порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
  16. порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Сроки регистрации СНТ

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего оно заносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой 3 рабочих дня, не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

  • свидетельство постановке на учет
  • Устав с отметкой налогового органа
  • лист записи о создании юридического лица

Чтобы зарегистрировать СНТ с первого раза обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса — наша профессия.

Читать еще:  Можно ли опротестовать завещание на квартиру

Стоимость регистрации 14 500 руб. на 7 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

  • подготовка полного комплекта документов
  • подача документов в ИФНС
  • печать на пластиковой оснастке
  • статистика
  • открытие расчетного счета в банке-партнере
  • нотариальные расходы
  • государственная пошлина (4 000 руб.)

Пишите или Звоните!

Вам также может быть интересно:

Необходимо определиться с учредителями СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 (семь) учредителей)
Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.
Как то два эти предложения не вяжутся. На общем собрании 100 садоводов-учредителей приняли решение, а 7 учредителей зарегистрировались как учредители.

Добрый день! Закон определяет необходимый минимум лиц для создания СНТ. На практике учредителей может быть хоть 1000.

На каком этапе формируется реестр членов СНТ? Каким образом осуществляется регистрация реестра в ергюл и других надзорных структурах? К каким нормативным документам он является обязательным?

Добрый день! Реестр членов это внутренний документ. Он не регистрируется. Его можно сформировать сразу после создания СНТ.

Нужно ли регистрировать садовый домик?

  • При строительстве дома под ключ, финский септик Коломаки в подарок
  • При заказе строительства дома под ключ – готовый проект в подарок!
  • 1 Законодательство о том, как можно оформить дом на даче
  • 2 Как и зачем регистрировать садовый дом
  • 3 Когда нужно оформлять дачные строения
  • 4 Пошаговая инструкция
  • 5 Список необходимых документов
  • 6 Сроки регистрации
  • 7 Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
  • 8 Нюансы оформления дачного дома
    • 8.1 Недострой
    • 8.2 Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом
    • 8.3 Нюансы регистрации жилого дома

Наличие дачи в садовом товариществе требует документального оформления прав собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем. Эта процедура требуется после покупки, вступления в наследство, дарении, строительстве объектов. Только с получением статуса собственника вы сможете распоряжаться недвижимостью в дачном сообществе.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Процедуры регистрации дачных домов в садовых товариществах начались в 2006 года. Нормативным документом, регулирующим этот процесс, является ФЗ №93. Условно процесс оформления постройки на загородном участке называют «дачной амнистией». Срок действия программы – до 01.03.2020 года.

Регистрация дома на участке, расположенном в садовом товариществе, проводится по упрощенной процедуре. Любые хозпостройки и жилое строение можно быстро оформить, если земельный надел приватизирован. С 2017 года все объекты на даче регистрируют без привязки к земле. Процесс регламентирован в ФЗ №218.

«Дачная амнистия» в совокупности с новым законодательством позволяет:

  1. Собирать базу объектов.
  2. Исключить риск мошенничества и подделки бумаг.
  3. Оформление права собственности только при предоставлении оригиналов, подтверждающих право пользования недвижимостью.

При регистрации объекта, находящегося на территории дачного товарищества, происходит внесение данных о доме и других постройках в Кадастровую палату и единый реестр. С 2018 года присвоение права собственности осуществляется только для межевания участка.

Как и зачем регистрировать садовый дом?

Дачная постройка нуждается в оформлении, но не требует обязательной процедуры межевания. Преимущества регистрации садового домика:

  1. Возможность распоряжаться участком и недвижимостью – продать, оформить в наследство, сделать дарственную, переоформить право собственности, обменять.
  2. Исключение риска причисления дачного дома к разряду самостроя.
  3. Оформление дачной собственности в качестве залога в финансовом сделках.
  4. Отсутствие спорных ситуаций с соседствующими территориями.
  5. Возможность страховать недвижимость.
  6. Прописка на даче.

Дачники не стремятся оформлять постройки на территории в связи с налоговым обременением. Законодательного принуждения к процедуре не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения?

Процедуре оформления в собственность садового домика подлежат строения, которые соответствуют следующим факторам:

  1. Дома и постройки на территориях, имеющих статус землепользования «индивидуальное жилищное строительство».
  2. Объекты на наделах, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или земледелия.
  3. Дачные постройки, расположенные в дачных сообществах и садовых товариществах.

Оформить в собственность дачный домик по упрощенной процедуре можно на территориях, приватизированных до 2001 года.

Пошаговая инструкция

Универсальный алгоритм приватизации и регистрации дачного строения заключается в следующем:

  1. Заказ в бюро технической инвентаризации услуги специалистов по проведению кадастровых работ.
  2. Подготовка плана технического характера в электронном виде с подтвержденной электронной подписью исполняющего инженера кадастровой службы.
  3. Получение паспорта после оценки строения.
  4. Оплата услуги регистрации с перечислением средств в казну государства. Реквизиты для перевода выдают в МФЦ или Кадастровой палате.
  5. Подача пакета документов в филиал Росреестра, на портале государственных услуг или в МФЦ.
  6. Заказ в ЕГРН выписки утвержденного образца, подтверждающей регистрацию объекта и собственника.

Удобно и быстро оформить садовые домики можно подачей коллективных заявлений и документов от имени председателя дачного сообщества.

Список необходимых документов

Процедура регистрации права собственности на дачную постройку подразумевает оформление в Кадастровой палате и внесение сведений в единый реестр.

Пакет необходимых документов:

  1. 1. Удостоверение личности.
  2. 2. Документ, подтверждающий права собственника на территорию.
  3. 3. Кадастровый план установленного образца.
  4. 4. План, созданный кадастровой службой.
  5. 5. Чек и квитанция подтверждения оплаты государственной пошлины.

Все собранные документы нужно подать в отделение ЕГРН, отправить через портал государственных услуг или отдать специалистам МФЦ. Правоустанавливающие бумаги необходимо получить после готовности.

Сроки регистрации

В нормативном документе ФЗ №218 указаны сроки, в течение которых проводят процедуру регистрации дачных домов. Они составляют 10 суток при постановке на учет и оформлении прав собственника.

Среднестатистические периоды оформления садовых построек:

  • в органах БТИ – до 15 суток;
  • в ЕГРН – до 10 дней;
  • в архитектурном управлении – до 1 мес.

Как только строение юридически задокументируют и выдадут на руки свидетельство собственника, дому можно присвоить адрес.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом?

Ряд страховых компаний предоставляет услуги страхования садовых построек от пожара, форс-мажорных явлений, кражи, вандализма. С наступлением страхового случая велик риск неполучения от страховщика возмещения убытков в связи с отсутствием фиксации факта юридической принадлежности пострадавшего строения страхователю.

Следует оформить право собственника на дачную постройку, чтобы иметь юридическую защиту договорных отношений и обязать страховую компанию выполнять прописанные в договоре обязанности.

Нюансы оформления дачного дома

Процедура регистрации садового домика и постановки на учет отличается от аналогичного мероприятия по фиксации юридической принадлежности собственнику капитального жилого строения.

Читать еще:  Основания применения обеспечительных мер в арбитражном процессе

Различия в оформлении зависят от степени готовности здания, типа постройки, наличия несущих стен, основания. Законодательство предусматривает регистрацию строения в разных состояниях. Перечень документов и алгоритм будут отличаться.

Недострой

Регистрационные действия по постановке на учет дачного строения, находящегося на стадии возведения, предусматривают следующие способы:

  1. Оформление документированного разрешения на строительные работы и регистрация дома по факту завершения строительства.
  2. Регистрация дачного строения после признания конструкции самостроем. При этой процедуре требуется уплатить штрафную сумму.
  3. Подача прошения по упрощенной схеме – «дачной амнистии» оформлением декларации.

Для грамотной юридической постановки на учет и внесения в реестр садовой постройки требуются точные описательные данные объекта.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом?

Садовый домик можно зарегистрировать на упрощенных основаниях, используя стандартный алгоритм – подачу декларации. Если дача используется сезонно, процедура не вызовет сложностей.

При регистрации дачной постройки с изменением статуса строения в разряд жилых потребуется выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалистов БТИ. Работники осмотрят дом и задокументируют, является ли постройка капитальной, имеет ли фундамент, несущие стены, отопление.
  2. Комиссия выносит решение после анализа состояния дачи. Срок мероприятия – до 1,5 мес.
  3. Составление акта обследования и выдача его заявителю.

На основании внесенного решения подают документы для постановки на учет.

Нюансы регистрации жилого дома

Чтобы признать дачное строение жилым домом, постройка должна отвечать следующим требованиям:

  1. 1. Быть пригодной для проживания в зимнее время.
  2. 2. Иметь сплошные несущие стены, фундамент.
  3. 3. Быть оборудованной отоплением, электрифицированной, иметь канализацию или перспективу подводки от централизованных сетей.
  4. 4. Участок должен быть расположен на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
  5. 5. Соответствовать требованиям безопасности, строительным нормативам, правилам.

Для анализа вызывают комиссию, собранную из сотрудников бюро технической инвентаризации. Специалисты осмотрят все сегменты, составят акт, вынесут решение о возможности присвоения садовому строению статуса жилого здания.

Имеющиеся на дачном участке постройки следует поставить на учет и оформить на них права собственника. Юридическое оформление защитит строения от сноса, даст возможность распоряжаться недвижимостью, заключить страховой договор. «Дачная амнистия» позволяет в упрощенном порядке провести оформительские процедуры до 2020 года.

Как прописаться на даче? Закон и подводные камни

Порядок прописки на дачном участке регулируется Федеральным законом, с 2021 года будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке.

Что нужно чтобы прописаться на участке?

  • Право собственности на дом / строение.
  • Строение/дом должен быть годен для круглогодичного проживания.
  • Участок должен располагаться на землях сельхозназначения.

Итак, что это означает на практике?

  • По закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ) не существует понятие дачи, а есть садоводческие и огороднические товарищества — СНТ и ОНТ соответственно. На СНТ прописать можно, на ОНТ – нет.
  • На СНТ можно построить «садовый дом» или «жилой дом». При наличии садового дома – прописаться нельзя, если у вас «жилой дом» — можно.
  • При этом по Закону вы можете перевести садовый дом в жилой и наоборот. Для этого необходимо подать заявление в местный отдел МФЦ (вам понадобится: заявление о признании садового дома жилым +выписка из ЕГРН и техническое заключение, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания).
  • «Жилой дом» можно построить на землях, которые включены в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» и строительство дома должно быть согласовано с местной администрацией, ему должно быть присвоен свой уникальный почтовый адрес.
  • «Жилой дом» должен быть не выше 3х этажей, с общей высотой не более 20 метров и должен быть оснащен коммуникациями. То, что дом соответствует всем требованиям, подтверждается технической экспертизой.
  • «Жилой дом» и участок должны быть в собственности у заявителя. Но не у тех, кто нуждается в прописке. Заявитель может прописать себя, своих родственников и третьих лиц.
  • В здании должна проживать только одна семья.

Итак, у вас есть: участок в СНТ в вашей собственности с жилым домом, у которого есть кадастровый номер и почтовый адрес. Вам необходимо собрать пакет документов, в который входят:

  1. Документы на дом (техническая экспертиза +выписка ЕГРН, где указано, что «дом жилой» + свидетельство о собственности на дом и участок);
  2. Заявление на прописку;
  3. Паспорта собственника и вписываемых лиц.

А вот важный момент: При оформлении регистрации гражданин не должен иметь прописку по другому адресу. Если у вас есть прописка, то вам придется выписаться и получить листок убытия.

С документами необходимо обратиться в местное отделение МФЦ, где регистрация проводится в течение 7 дней при соблюдении всех требований. Можно пойти с документами и в УФМС.

Что еще нужно знать для прописки на даче?

Техническая экспертиза на дом

Это важный этап для получения прописки. Чтобы получить статус «жилой дом» вместо «садовый», вам необходимо пригласить экспертную комиссию. Они приедут и тщательно обследуют все помещения: измерят стены, высоту потолков (в комнатах и на кухне не менее 2,5 м, на мансарде – 2,1 м), проверят качество фундамента.

Дом должен иметь исправные коммуникации:

  • круглогодичная температура в доме должна быть не ниже +18 градусов,
  • электроснабжение,
  • холодное и горячее водоснабжение,
  • отопление,
  • вентиляция,
  • газоснабжение (в газифицированных районах),
  • пожаро и звукоизоляция.

Ну и соответствовать вышеперечисленным параметрам: не более 3-х этажей, не выше 20 метров.

В поселения без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах не более 2х этажей.

Эту процедуру могут проводить только лицензированные организации. Т.е. на выходе у вас должен быть акт от эксперта, подтверждающий техническое состояние строения, и заключение по дому от Роспотребнадзора и от пожарной инспекции.

Если будут обнаружены несоответствия, вы должны будете их устранить.

Проблемы с получением прописки могут возникнуть, если дом, который вы построили, находится за пределами населенного пункта. В этом случае прописаться невозможно, пока участок не будет присоединен к городу, поселку или деревне. Иначе вы не сможете получить почтовый адрес. К сожалению, дому в лесу не смогут присвоить адрес.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector