Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие бывают обременения на квартиру

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  1. Запрет на осуществление конкретных действий;
  2. Ипотека;
  3. Рента;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
  • квартира может быть выставлена на торги;
  • могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
  2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
  3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
  4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
  5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять?

Недвижимость сегодня в цене и, конечно, покупатели хотят найти для себя более выгодные варианты с заниженной стоимостью. А если квартира находится под обременением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Что это значит, какие нюансы могут возникнуть в случае покупки и можно ли далее будет продать стоит рассмотреть подробнее в данной статье

Понятие обременения квартиры

Обременение – это ограничение прав собственника в проведении тех, иных сделок с недвижимостью, зафиксированное в рос. реестре и описанное в свидетельстве о праве на собственность. Продажа жилья невозможна без обращения к третьим заинтересованным лицам и получения разрешения от них. Кроме того, в случае покупки квартиры обременение перекладывается на продавца или нового владельца.

Читать еще:  Распродажа лизингового имущества бывшего в эксплуатации

Согласно закону ФЗ-122 обременение накладывается на владельца жилья с учетом тех или иных обстоятельств, официально ограничивает тем самым его возможности по пользованию и распоряжению.

Виды обременений

В законодательстве прописано несколько видов обременений, от чего и будет в целом зависеть порядок действий со стороны покупателя или владельца недвижимости по устранения проблемы и снятия всякого рода ограничений.

  1. Рента – сделка, при заключении которой собственник жилья имеет право претендовать на пожизненное содержание или проживание на своей жилплощади. Согласно договору покупатель или новый собственник вместо оплаты дает согласие на уход, содержание, оплату лекарств и продуктов питания для своего подопечного бывшего собственника. Распоряжаться в полной мере имуществом можно будет лишь после смерти владельца. А в случае сдачи квартиры в аренду или в залог в банке при взятии кредита от собственника потребуется письменное нотариальное согласие. Обременение снимается лишь после предоставления свидетельства о смерти в регистрирующие органы.
  2. Ипотека как вид обременения, когда квартира находится в залоге у банка и по факту принадлежит ему. Объект конечно, вступает в распоряжение нового собственника, но купля — продажа или сдача жилья в наем исключена без согласия банка. На новой территории в квартире можно будет лишь прописаться и зарегистрировать по-своему усмотрению других членов семьи, но ограничения будут сняты только после устранения задолженности по кредиту перед банком в полном объеме.
  3. Сервитут, когда новый собственник ограничен в использовании земельного участка, либо его части. Например, возникает необходимость в прокладке труб водостока или коммуникаций, но они проходят как раз по участку владельца, являющегося собственником. Об установлении сервитута могут потребовать соседи, когда отдельный участок им необходим для каких-либо бытовых нужд. В частности под подобным обременением может оказаться здание, если возникает необходимость в наложении обременения таким образом. Сервитут – сделка, которая также регистрируется (фиксируется) в Росреестре. Обычно подобное обременение накладывает суд при возникновении споров межу собственниками, но постановление можно обжаловать, обратившись заинтересованной стороне с исковым заявлением.
  4. Арест — это судебная мера, накладываемая на имущество для обеспечения иска (согласно ст. 140 ГК РФ). Собственник, как правило, — должник перед кредиторами и последующая продажа жилья или сдача в наем невозможна. Объект, находящийся под арестом, не подлежит совершению практически никаких сделок.

Снятие ареста возможно только после полного устранения причин по наложению. Опять-таки обременение снимает суд. Покупка квартиры с таким может стать опасной и невыгодной сделкой:

  • Аренда, когда в качестве обременения выступает договор, составленный между собственником жилья и новым владельцем. В договоре прописываются определенные условия и передача прав на недвижимость арендатору на определенный срок. Например, при составлении договора аренды на 1 год собственник лишается возможности использовать объект по своему усмотрению. В то время как арендатор может сдавать квартиру в субаренду с целью извлечения выгоды. На данный срок жилье будет находиться под обременением.
  • Доверительное управление, когда заключается между сторонами сделки особый договор, согласно которому возможна передача на управление и владение недвижимостью третьим лицам на определенный срок. Данное лицо становится временно управляющим по доверию и исключительно с учетом интересов доверителя. В правах ограничивается собственник имущества, а у доверительного управляющего появляются новые возможности.
  • Опекунский совет и обременение накладывается на недвижимость по суду, но по инициативе отдела опеки и попечительства. Это бывает необходимо для обеспечения сохранности объекта от прочих непредвиденных сделок в польку малолетних детей или инвалидов, являющихся собственниками. Распоряжаться своим жильем они смогут в полной мере лишь по достижении 18-летнего возраста.

Кто его накладывает?

Обременение накладывается по инициативе:

  • собственника;
  • судьи;
  • должностного физического лица;
  • уполномоченного сотрудника банка на основании договора залога;
  • заинтересованного лица, выступившего с исковым заявлением в суде.

Ограничения прав собственности квартиры при обременениях

Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Если собственник при наложении ограничений рискует в случае обременения:

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Для покупателей подобные ограничения на жилье чреваты:

  • признанием сделки недействительной в случае покупки обремененной недвижимости;
  • расторжением договора в случае составления рентополучателем пожизненной ренты, но отменой по его же инициативе;
  • утратой прав на распоряжение квартирой в случае оспаривания в суде третьими заинтересованными лицами при наступлении определенных обстоятельств;
  • потерей жилой площади, если, например, банк решит истребовать жилье за долги и выставить на аукцион с целью продажи.

Как проверить квартиру на обременения?

Обременение, как запись заносится в рос. реестр, куда и нужно обратиться собственнику для снятия ограничений при предоставлении доказательств, документов в факт подтверждения.

В Росреестр также может обратиться потенциальный покупатель, дабы проверить чистоту квартиры при желании купить и составить договор купли-продажи с продавцом. Для проверки жилья на обременения стоит подать запрос в соответствующие гос. регистрирующие органы или осуществить опрос у жильцов и соседей дома.

Потенциальным покупателям рекомендуется дополнительно:

  • позаимствовать выписку о прописанных жильцах у управляющей компании и узнать, нет ли среди таких жильцов временно выписанных (военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы);
  • запросить выписку из ФМС, домовой книги ЕГРП о проживающих в квартире жильцах;
  • спросить у соседей или неоднократно посетить квартиру, если она обременена арендой и какое-то время проживают квартиросъемщики;
  • зайти на официальный сайт судебных приставов, поинтересоваться — не находится ли квартира под арестом.

Как снять обременение с квартиры?

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

В случае успешного и положительного вердикта собственнику останется лишь посетить Росреестр, предоставить:

  • судебное решение;
  • свидетельство в подкрепление прав собственности;
  • закладную;
  • заявление указанного образца.

Обременения будут сняты в полном объеме.

В случае привлечения материнского капитала для погашения ипотеки и снятия обременений таким образом родителям нужно составить нотариально заверенное обязательство при обращении в ПФР о том, что доли в недвижимости детям обязательно будут выделены. Причем данные условия должны быть выполнены по истечении 0,6 месяцев с момента снятия ограничений.

Учреждение, в частности банк, выступившее инициатором для наложения ограничения, должно выдать письменный подтверждающий документ. При доверительном управлении или аренде документом становится истекший сок действия договора.

Так, собрав предварительно документы, владелец недвижимости сможет быстрее высвободить себя от долгов, а покупатель – получить собственность в виде квартиры. Но на практике много тяжелых случаев и квартир с нюансами. Заручится поддержкой и консультацией юристов не будет лишним.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но лишь при согласованности с покупателем, который возьмет на себя обязательства и хлопоты, связанные с ограничениями. Продажа невозможна только в случае ареста, поскольку сделка не пройдет регистрацию в отделе ИФРС.

Если залогодержателем является банк, то на продажу жилья потребуется его согласие.

В случае с ипотекой при желании продать квартиру с обременением можно провести следующие действия:

  • найти покупателя;
  • посетить банк;
  • написать заявление о решении выставления жилья на продажу с целью досрочного погашения кредита;
  • оформить задаток с новым владельцем;
  • погасить задолженность досрочно;
  • провести меры по снятию обременений.

Согласно ГК РФ продавец при продаже недвижимости должен предупреждать покупателя об имеющихся ограничениях. В реальности делают так не многие, пытаясь быстрее продать квартиру, значительно снижая стоимость.

Последствия купли-продажи с обременением

Все-же покупатель при составлении купли — продажи отдает взамен собственные деньги. Бывают случаи, когда продавец начинает отказываться от сделки даже после проверки и снятия обременений полностью. Остается обращаться в суд за завершением сделки с прежним владельцем или по возмещению ранее выплаченных денежных средств.

Случаи такие на практике бывают часто. Рассмотрение исков затягивается на долгие годы. Даже при выставлении квартиры на торги покупатель может остаться в проигрыше и вернуть себе в итоге потраченные деньги не в полном объеме.

Читать еще:  В какое время нельзя сверлить

Не терять бдительность, покупая дешевое жилье. Подводные камни при обременении на квартиру могут привести для покупателей к серьезным потерям денежных средств.

Обременением выступает ограничение прав собственника в проведении тех или иных сделок с недвижимостью. Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Недвижимость ежегодно растет в цене и даже на вторичном рынке низкая ее стоимость чревата подвохом в виде обременения, о чем нужно помнить покупателям при приобретении заветного жилья в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Что такое обременение на квартиру?

В наше время человеку, которому нужно совершить определенную операцию с недвижимостью, легко стать жертвой мошенничества. Люди говорят: «доверяй, но проверяй». Особое внимание стоит уделить поиску информации о наличии обременения. Выписка из ЕГРП поможет получить правдивую запрошенную информацию.

Обременением называют определенные условия, при которых происходит ограничение права владельца распоряжаться недвижимостью. Другими словами, это можно назвать ограничением на проведение каких-либо операций с имуществом владельца.

Данное ограничение делает возможным получения некоторых прав собственности на жилье тому, кто не является владельцем. Он может получить согласие на проведение операций с недвижимостью у залогодержателя. То есть можно получить нотариальное заверение или доверенность для совершения сделок с квартирой.

Обременение квартиры: в каких случаях происходит?

Существуют следующие виды обременений:

  • арест;
  • залог;
  • сервитут;
  • аренда;
  • опека;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • доверительное управление;
  • если дом, где находится квартира, принадлежит к одному из фондов исторических или культурных памятников.

Любой вид обременения регистрирует Кадастровая палата. Выписка из ЕГРП дает возможность узнать прошлое любой квартиры, поскольку данные об обременении квартиры содержатся в реестре прав на недвижимость.

Такая выписка доступна после уплаты госпошлины в размере 150 или 200 рублей . Дешевле ее получить в электронном виде. В течение недели можно получить ответ. Нужно на сайте управления Росреестра сделать заявление о получении сведений из ЕГРП.

Именно Росреестр имеет полномочия регистрации и ограничения прав на недвижимость. Стеснение таких прав производится при решении судьи регистратором Кадастровой палаты или по договору.

Чем опасна квартира с обременением?

  • владелец может ею распоряжаться только после получения согласия залогодержателя, это главная опасность;
  • нечестные продавцы любят скрывать факт обременения;
  • такая квартира может быть выставлена на продажу;
  • обязательства перед определенным человеком или организацией.

Преимущества и недостатки сделок с «проблемными» квартирами

Любая операция, связанная с недвижимостью, на которую накладываются ограничения, будет сложно проводимой. Это означает, что потребуется помощь опытного профессионала, а он будет ожидать большое вознаграждение.

Если попытаться самому решить все проблемы с обремененным жильем, или провести с ним сделку, то тяжело будет достичь успеха. Почему? Потому что без опыта в данной сфере нет у человека необходимых практических навыков. Значит, лучше пусть специалист проведет нужные проверки и оформит документы. И хорошо, если это будет специалист из крупного агентства недвижимости.

Если говорить о покупке квартиры с обременением, то такая сделка очень выгодна даже с учетом издержек по привлечению риелтора. Есть проблема, это означает, что владелец снизит цену. Тем более так происходит, когда собственнику срочно нужны деньги от продажи квартиры (речь идет о стоимости квартиры меньшей на третью часть от рыночной цены – в большинстве случаев).

Квартира с обременением ипотека

Заемщик должен платить банковскому учреждению за полученную недвижимость ежемесячно на протяжении установленного срока. Банк является собственником такого жилья, пока полностью не будет погашена сумма долга (обычно более десяти лет). Поскольку сейчас экономически нестабильное время, то никто не знает, что будет с нашими доходами завтра. Поэтому не всегда тот, кто взял ипотечный кредит сможет его погасить.

Бывает так, что необходимо погасить кредит заемщика и только потом купить квартиру уже без обременения. Только так можно стать ее собственником.

Вероятные сложности и полезные советы при оформлении субсидии на оплату ЖКУ

  • если присутствует задолженность по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг, то для получения субсидии ее нужно погасить.
  • на прием постарайтесь подготовить и взять с собой все документы, чтобы приняли ваше заявление и вы не стояли второй раз в очереди;
  • по новому решению государственного органа субсидия может быть приостановлена или прекращена;
  • не забывайте сохранять все платежки, подтверждающие оплату услуг.

Как купить квартиру с обременением?

До того как совершить покупку или продажу недвижимого имущества нужно выяснить, нет ли следующих препятствий:

  • сняты ли обременения;
  • выписаны ли жильцы, которые могут отстаивать право на проживание или на долю жилья.

Во время снятия ограничения нужно выполнить все условия договора, то есть заемщик вынужден заплатить за кредит вместе со штрафами и процентами.Тому, кто продает квартиру (а зачастую под стеснением находится ипотечная недвижимость) необходимо получить разрешение банка на переоформление залога или на погашение взятого кредита досрочно.
После завершения выбранной операции банк снимает обременение, и тогда квартира становится собственностью владельца. Разберем как совершить покупку в зависимости от вида обременения.

Покупка с сервитутом

Что это означает? Покупка с сервитутом подразумевает, что вашу долю использует содольщик.
Изменить это обстоятельство возможно, если:

  • выкупить его часть жилья;
  • сделать отдельный вход для себя.

Второй вариант применим, когда вы имеете долю в виде проходной комнаты (а содольщик в свою комнату может попасть только через вашу). Вот это и есть сервитут, то есть право содольщика проходить через вашу часть жилья в свою.

По сути, сервитут в качестве обременения имеет отношение к покупке только части квартиры. Росреестр предоставляет данные о сервитуте, который в большинстве случаев появляется на основании решения суда.

Покупка с обременением ипотекой

Итак, вы узнали из Росреестра о том, что квартира заложена. Она будет в залоге до полного погашения кредита. Рекомендуется потребовать у продавца документ подтверждающий разрешение банка на продажу жилья. Естественно, после погашения кредита обременение аннулируется.

Если квартира арендована

В большинстве случаев выявить наличие квартирантов можно, если спросить об этом у жителей дома. Если речь идет о договоре аренды, то нужно убедиться в том, что в нем нет условия о невозможности расторжения договора до окончания его срока действия. Если такой пункт в договоре присутствует и владелец новый, то ему придется ждать до обозначенной даты и только тогда квартира освободится.

Недвижимость в доверительном управлении

Иногда владельцу выгодно доверить квартиру определенному лицу. Тогда можно составить и зарегистрировать у нотариуса договор доверительного управления. Когда жилье продает не владелец, то такие действия законны при наличии у него нотариальной доверенности на продажу или договора доверительного управления. Бумаги доверитель будет подписывать от имени продавца и обязательно указывать, что он доверенное лицо.

Арест недвижимости

Обычно арест накладывается, когда продавец имеет долг или если он под следствием. На сайте Федеральной службы судебных приставов содержится информация об арестах имущества. Узнать об аресте можно в этой базе при вводе ФИО продавца. Во вкладке «судебное производство» находится эта информация.

Рента, опека

Что подразумевается под рентой? Этот вид обременения подразумевает что пока жив рентополучатель , то покупатель обязан его содержать. Это стеснение тоже прописывается в ЕГРП, из которого можно получить выписку.

Когда собственником жилья является подопечный или несовершеннолетний, то необходимо получить согласие опекунского совета, без него невозможно купить квартиру. Учитывая эти обстоятельства, перед тем как затрачиваться на расходы связанные с покупкой нужно настоятельно просить согласия опекунского совета.

Опекунский совет обычно находится в здании городской или районной администрации, и в этом учреждении можно узнать находится ли под опекой продавец интересующего нас жилья. Даже если в квартире живет ребенок, то лучше все равно после разрешения на продажу попросить выписать всех, кто прописан в квартире.

Дом-памятник истории или культуры

Данное обременение подразумевает обязанность жильцов дома производить ремонтные и реставрационные работы, а они недешевые. Чтобы в квартире в таком доме сделать перепланировку или переделать балкон необходимо получить разрешение от органа по охране памятников культуры и истории (иначе – большой штраф). Данные о такой недвижимости можно получить в райадминистрации.

Итак, перед покупкой учитывайте все последствия.

Продажа квартиры с обременением

Тот владелец, который по каким-то причинам не снял ограничения и не передал права на имущество, будет не рад тому, что придется решать проблемы. Здесь понадобится помощь специалистов юридического профиля.

Как проверить?

Прежде всего — проверить все документы, и узнать историю квартиры. Понадобится:

  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП.
  • Так вы узнаете о том, в какой собственности находится квартира и какие обременения наложены на нее.
    Информация из ЕГРП является открытой. Как ее получить?
  • с помощью интернета;
  • в отделении Росреестра;
  • в отделении Многофункционального центра.
  • Обработка данной информации оплачивается в виде госпошлины. Если в ЕГРП значится «не зарегистрировано», то не стоит теперь волноваться – квартира чиста.
    Критерии изучения выписки:
  • проверка данных собственника и продавца;
  • выяснение количества владельцев;
  • закончена ли продажа доли другому собственнику (при необходимости);
Читать еще:  Как делится имущество между наследниками первой очереди

Можно ли снять обременение?

Избавиться от сервитута можно двумя способами:

  • заключение договора купли-продажи доли соседа вам (либо меняетесь долями, и вы установите сервитут);
  • требование провести и согласовать перепланировку, чтобы прекратить сервитут (перенесение входа в комнату соседа).
  • Что касается ипотеки, то нужно соблюсти указанную далее формальность:
  • взять справку в банке, в которой должно быть обозначено, что при уплате указанной суммы, кредит будет в полной мере погашен;
  • аннулируются претензии по выплате, после чего Росреестр присылает письмо об отсутствии долга и снимает обременение.
  • Так можно избежать припрятанных в кредитном договоре сумм. Если вы покупаете недвижимость, а кредит не погашен, то теперь на вас лежит обязанность его выплачивать. Квартиру под ипотекой можно сдавать в аренду. Но сначала нужно согласовать с банком условия договора о выплате. После всего этого можно спокойно подписывать договор купли-продажи.
  • Если речь идет об аренде, то лучше внимательно изучайте условия договора, чтобы знать, на что именно вы соглашаетесь. Рента бывает пожизненной или постоянной. Если она постоянная, то даже если стать ее владельцам все равно придется выплачивать назначенные рентные платежи (избавиться от этого стеснения раньше смерти владельца или раньше назначенного времени не получится).
  • О доверительном управлении, он действует между владельцем и доверенным лицом указанное в договоре время, после чего если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован этот вид обременения аннулируется.
  • Арест невозможно снять, пока соответствующие государственные органы не снимут это обременение.
  • Рента и опека в большинстве случаев действует до смерти рентополучателя или подопечного.
  • Если дом является культурным или историческим памятником, то пока государственные органы поддерживают этот процесс законодательно, то такое обременение жилья не снимется.

Можно ли сдать в аренду?

Иногда квартиру с обременением используют для сдачи в аренду для получения какого-то дохода. На аренду нет ограничения при таких обстоятельствах, значит, это будет законно. Единственное условие, — нужно взять разрешение той организации, которая выступает в качестве залогодержателя. Ограничения в случае договора с банком не оговариваются, поэтому здесь и не требуется разрешение.

Блиц-советы

  • соберите как можно больше информации об истории квартиры;
  • ознакомьтесь со всеми возможными видами обременений и их особенностями;
  • до покупки недвижимости получите консультацию квалифицированного юриста;
  • убедитесь, что в данном жилье никто не прописан;
  • старайтесь снять обременение до подписания договора купли-продажи.

Итак, лучше потратить время на сбор информации и посещение госорганов при необходимости, чем купить квартиру, владельцем которой не сможешь быть из-за обременения. Здесь действует поговорка «семь раз отмерь, один — отрежь».

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Обременение на квартиру: что это, риски, особенности

Во время подготовки к покупке недвижимости мы часто читаем рекомендации проверить квартиру на обременение. Нередко из статей понятно, что это что-то такое нехорошее, чего у жилья быть не должно, но ясности авторы не вносят. А между тем, вопрос очень важный. В этой статье мы разбираемся, что значит обременение на квартиру, как определить, имеется ли оно, и что с этим делать.

Обременение на квартиру — что это?

Обременением называют временное ограничение прав собственности на недвижимое имущество. Существование его означает, что сделка с квартирой под обременением может быть проведена только при определенных условиях. Например, часть квадратных метров могут принадлежать ребенку и продать их семья сможет только с разрешения опеки.

Можно ли делать покупку, если квартира находится в обременении? Все зависит от самого обременения и вашей ситуации. Обычно сделки с такой недвижимостью занимают куда больше времени и требуют предельной внимательности. Ради квартиры мечты может и стоит рискнуть в сложном случае.

Разновидности обременений

Перечислим стандартные виды обременений на квартиру:

  • Ипотечное. При выплате ипотеки жилье фактически принадлежит банку, а не тому, кто в нем проживает.
  • При наличии арендного договора. Если договор составлен по всем правилам, то съемщик имеет право проживать на указанных квадратных метрах в течение всего срока аренды. Особенно обратите внимание на договоры без дат. Они действительны в течение весьма длительного времени.
  • При наличии договора доверительного управления. В этом случае решать большую часть вопросов, касающихся квартиры, может один человек, тогда как собственник квадратных метров будет совершенно другой. Договор доверительного управления теряет силу после купли-продажи.
  • По договору ренты. В этом случае продать недвижимость не может ни тот, кто платит ренту (он имеет право распоряжаться недвижимостью только после смерти кредитора), ни сам получающий ренту, т. к. он уже передал права на недвижимость, пусть и перспективе.
  • Опекой. Возникает, если долевыми собственниками являются дети. Часто это случается при использовании материнского капитала. Снимается, только если родители докажут, что после сделки ребенок получит равное или более хорошее жилье в другом месте.
  • Арестом. Появляется после суда либо по факту принятия решения о выплате долга или других материальных обязательств, либо во время процесса до окончания разбирательств.
  • В связи с другими факторами. Иногда в Росреестре прописываются такие виды обременений на квартиру, как нахождение в аварийном доме или внутри признанного архитектурным и историческим памятником объекта и др. Такие квартиры просто так продавать нельзя. Аварийное жилье передается государству в обмен на новые квартиры, а продажа квадратных метров архитектурного памятника согласовывается со специальными органами.

Так или иначе, квартира с обременением на сделке — потенциальные риски. Большинство из них привычные, хоть и создающие проблемы, например, наличие доли у детей не мешает миллионам семей улучшать жилищные условия. Но есть и ситуации, в которых объективно проще отказаться от сделки вообще, чем провести ее по закону и с минимальными рисками.

Как снимается обременение с квартир

Если вам понравилась квартира с обременением, что нужно делать? Чаще всего в качестве покупателя вы мало что можете. А вот если вы планируете продать квартиру, то вариантов становится больше. И все равно многое зависит от ситуации. Типичные случаи:

  • если обременение возникло из-за ипотеки, оно будет снято автоматически с погашением долга;
  • при аресте обременение снимают или по факту вынесения судебного решения или после ходатайства;
  • рентное обременение исчезает само после окончания договора или смерти владельца;
  • с другими договорами такая же ситуация, как с рентой: они должны истечь.

Сколько снимается обременение с квартиры? Зависит от того, как быстро в Росреестре обработают заявку. Иногда это требует пары дней, а в некоторых случаях затягивается на несколько недель.

Проверка перед покупкой

До того чтобы совершить сделку по покупке недвижимости, очень важно узнать, есть ли обременение на квартиру. Делается это разными способами, т. к. в зависимости от типа обременения изменяются и способы проверки его наличия. Чтобы обезопасить себя от проблем, желательно сделать следующее:

  • попросить выписку из Росреестра, что недвижимость не передана по договору ренты, не находится в залоге;
  • взять справку из территориального органа ФМС, выписку из ЕГРН и домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописан никто лишний. Также можно обратиться в управляющую компанию, где дадут информацию и о временно выписанных (военнослужащие, заключенные);
  • посетить квартиру без согласования с собственниками, чтобы убедиться, что там нет арендаторов, поговорить с соседями;
  • получить справку о том, что здание не является памятником искусства или архитектуры в районной администрации;
  • поискать данные продавца на сайте судебных приставов, чтобы убедиться, что имущество не арестовано.

Почти во всех случаях за информацию придется заплатить. К примеру, справка из ЕГРН стоит 250 рублей в электронном виде и 400 в бумажном. Как проверить обременение на квартиру бесплатно? Разве что переложить эту задачу на плечи продавца.

Надеемся, что нам удалось пояснить, что такое обременение на квартиру при покупке. Обязательно проверяйте всю недвижимость, которую планируете приобрести. Если тщательно не изучать квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые продают арестованные или заложенные квадратные метры.

Еще один путь, который поможет обезопасить себя, — обращение в агентство с хорошей репутацией. Риелтор возьмет на себя всю рутину и проверит недвижимость за вас. А если покупать новостройки, то там риск наткнуться на квартиру с обременением вообще практически нулевой, ведь сделки заключаются с застройщиком. Если с ним проблем нет, нет проблем и с квартирой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector