Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой этаж выбрать предпочтительнее при покупке квартиры

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры — это один из важнейших этапов в жизни человека, который может серьёзно её изменить. Причём, как в лучшею, так и в худшую сторону. Ведь вместе зачастую долгожданными квадратными метрами «бонусом» могут идти и ряд проблем, некоторые из которых могут вообще оставить не только без жилья, но и без шансов приобрести его повторно. Самая распространённая из таких проблем на первичном рынке — это, конечно, недобросовестные застройщики, собравшие деньги и не достроившие дома. На вторичном же рынке — это армия мошенников, которая только и норовит скрыться с предоплатой, продать квартиру повторно или с прописанным в ней человеком.

Но есть такие «бонусы», которые не связаны с деньгами и о которых новый жилец по началу может и не догадываться. И жизнь они могут ему «приукрасить» не хуже нерадивых застройщиков и «нечистых на руку» людей. К ним могут относиться беспокойные соседи, опасный район, плохая экология и полтергейст.

Чтобы обезопасить себя от всех перечисленных проблем, приобретая квартиру, нужно всё тщательно проверять и по возможности иметь дело только с проверенными товарищами или людьми, рекомендованными вашими друзьями и знакомыми. Но есть здесь одна такая область, где сторонние граждане не могут оказать практически никакого воздействия и где вся ответственность за полученные проблемы лежит на покупателе, — это выбор этажа, на котором располагается квартира. О том, какие эти проблемы мы и поговорим в настоящей статье.

Для начала оговоримся, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально. То есть что хорошо для одних может быть плохо для других. Например, если кто-то из членов семьи боится высоты или ему сложно подниматься выше 2 этажа в случае отсутствия лифта в доме, покупать квартиру, расположенную на верхних этажах не стоит. Поэтому в данной статье будут приведены лишь обобщенные плюсы и минусы того или иного этажа, а выводы придётся делать вам самим. И еще, нет необходимости рассматривать каждый этаж в отдельности. Целесообразнее объединить их в несколько групп.

Достоинства и недостатки того или иного этажа в доме

1 Этаж

(+) Плюсы:

  • лёгкость попадания в квартиру;
  • возможность переделать часть квартиры под офис. В принципе, это можно сделать и на других этажах в случае получения разрешения, но на первом этаже в офис можно сделать отдельный вход;
  • вероятность разбиться минимальна;
  • в случае пожара или другого катаклизма эвакуация людей из квартиры может осуществляться быстро, причём, как через двери, так и через окна;
  • всегда хорошее давление в водопроводе;
  • если вспомнил у подъезда, что забыл что-то дома, можно быстро за этим вернуться или получить заветный предмет через окно от члена семьи;
  • в случае, если в вашем доме есть представители радио «Бабки», а у подъезда скамейка, при открытом окне вы быстро становитесь в курсе всех событий, происходящий не только в стране и в мире, но и во дворе;
  • можно сколько угодно прыгать по полу и не ждать, что соседи снизу будут «долбить» по батарее. Это особенно актуально для семей с маленькими детьми;
  • полная защита от пролива соседей в случае прорыва водопровода, так как их просто снизу нет. То есть ремонтировать придётся только свою квартиру;
  • возможность организации погреба.

(-) Минусы:

  • расположение окон на уровне глаз прохожих. Другими словами любой желающий может с улицы заглянуть в квартиру. Этот минус в большей степени актуален для квартир старого фонда, так как в большинстве новых домов 1 этаж располагается несколько выше;
  • отсутствие балкона или лоджии. Правда, то же не во всех случаях. Но полюбоваться местными красотами всё равно не получится;
  • шум с улицы при открытых окнах или плохих стеклопакетах обеспечен. Кроме того, в новостройках не редки случаи, когда устанавливаются насосы в техподполье. То есть ещё и они децибел добавят;
  • большая вероятность получить камнем или мячом в окно от играющей поблизости детворы или вандалов;
  • постоянная тень от близко расположенных насаждений;
  • пыль с улицы и комары в летнее время;
  • большая вероятность быть обкраденными, так как попасть в квартиру первого этажа можно не только через дверь, но и через окно;
  • если вы пролить никого не можете, то вас — весь стояк;
  • холодные полы в комнатах и запах сырости. Хотя это относится не ко всем домам, так как в некоторых из них в техподполье может располагаться такая система отопления, что и тёплые полы не понадобятся.
2 и 3 этажи

(+) Плюсы:

  • ещё не так высоко подниматься или тащить крупногабаритную мебель, если отсутствует лифт в доме или он сломался;
  • упав с такой высоты, вряд ли можно разбиться насмерть. Правда, можно получить переломы или сотрясение мозга;
  • эвакуация из квартиры будет максимум на 30 секунд больше, по сравнению с 1 этажом;
  • напор воды всегда хороший;
  • если возвращаться домой за тем, что забыл, будет лень, получить это можно от члена семьи через окно. Причём, большая вероятность, что нужный предмет попадёт прямо в руки;
  • тёплый пол (справедливо для всех этажей выше — далее СДВЭВ);
  • на улице уже не видно, что происходит в квартире (СДВЭВ);
  • есть балкон или лоджия, на которую можно выйти, не опасаясь прохожих (СДВЭВ).

(-) Минусы:

  • воры ещё могут проникнуть в жильё с улицы, например, с козырька крыльца или газовой трубы. Правда, этот недостаток относится лишь ко 2-му этажу;
  • в случае высоких деревьев под окном или рядом стоящей «высотки» солнечные лучи в квартиру не будут попадать;
  • уличный шум слышен практически так же, как и на 1-ом этаже;
  • можно как затопить соседей снизу, так и быть затопленным соседями сверху (СДВЭВ);
  • красивой панорамой из окна полюбоваться не получится;
4 — 6 этажи

(+) Плюсы:

  • ворам с улицы в квартиру тяжелее попасть. Правда, это в случае, если этаж не последний. Там, они могут спуститься с крыши (СДВЭВ);
  • более живописный вид (СДВЭВ);
  • больше солнечных лучей попадает в квартиру за счет отсутствия на уровне окон листвы деревьев (СДВЭВ);
  • уровень шума со двора снижен. Причём, чем выше, тем тише (СДВЭВ);

(-) Минусы:

  • вероятность уцелеть забытому предмету, кинутому из квартиры вниз, снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);
  • в случае отсутствия лифта или его поломки подниматься до заветного этажа придётся пешком. Это ещё больше усугубляется с каждым последующим этажом и, если приходится тащить в руках что-то тяжёлое, например, пакеты с продуктами или сейф (СДВЭВ);
  • значительное время эвакуации из квартиры, которое увеличивается с каждым последующим этажом (СДВЭВ).
Читать еще:  Административная ответственность медицинских учреждений и работников
7 — 10 этажи

(+) Плюсы:

  • в случае пожара есть большие шансы, прыгнув из окна в растянутый внизу брезент, попасть в него и главное уцелеть;
  • если с этажа появляется необходимость что-то сказать человеку, который стоит внизу, это можно сделать через окно или балкон (вас услышат).

(-) Минусы:

  • на балконе (лоджии) появляется противопожарная лестница (СДВЭВ);
  • далеко не каждая пожарная машина может дотянуться лестницей до заветной квартиры;
  • возможный слабый напор воды в кране из-за малой мощности насосов или одновременного открытия воды на большинстве этажей по стояку (СДВЭВ).
11 — 15 этажи

(+) Плюсы:

  • значительное снижение количества насекомых, залетающих в квартиру. И с каждым последующим этажом их меньше и меньше (СДВЭВ);
  • салют на «9 мая» и «Новый год» хорошо виден в случае выхода окон на нужную сторону (СДВЭВ).

(-) Минусы:

  • отсутствие газа. Причём, этот недостаток касается всех домов, в которых более 10 этажей (СДВЭВ);
  • вероятность при пожаре попасть в брезент и уцелеть значительно снижена и снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);
  • докричаться до кого-то внизу практически нереально;
  • довольно сильный ветер, который в случае плохого уплотнителя на окна может превращаться в неприятный свист.
16 этаж и выше

(+) Плюсы:

  • на балкон (лоджию) можно выходить даже в чём мать родила, всё равно никто не увидит. Правда, если по близости нет ещё одной такой высотки;
  • город «как на ладони» при отсутствии по близости других высотных домов.

(-) Минусы:

  • частые вихревые ветра в любое время года;
  • очень долго спускаться и подниматься в квартиру, особенно, в отсутствие работающего лифта. Ну, а если лифт сломался (довольно распространенное явления на начальном этапе) во время ремонта и в этот момент требуется подъем строительного материала, то здесь лучше вообще не комментировать, что ожидает хозяев квартиры.
Последний этаж

(+) Плюсы:

  • соседи сверху протопить не могут;
  • не слышно жильцов сверху, так как их там попросту нет и быть не может. Правда, на чердаке могут быть люди без определённого места жительства, которых будет слышно. Но по закону их там быть не должно;
  • пыль с коврика, пепел с сигарет, предметы одежды, с соседних балконов, приземляется где угодно, но только не у вас на этаже.

(-) Минусы:

  • о протечки крыши вы узнаете первым;
  • в период открытия отопительного сезона вам может потребоваться спускать воздух в батареях, иначе, тепла не будет по всему стояку;
  • если плохая звукоизоляция, то не исключено, что каждое утро вы будете просыпаться под крики голубей и брачных игр котов.

В заключении бы хотелось сказать о том, какой этаж лучше выбирать, невзирая на описанные выше достоинства и недостатки, в случае покупки квартиры в строящемся доме. Так, если вы хотите быть максимально уверенным в экологической безопасности жилья, то приобретать следует ту квартиру, которая возводилась в тёплое время года. Ведь бывают случаи, когда нерадивые застройщики применяют в качестве противоморозных и пластифицирующих добавок вредные для здоровья человека вещества, например, аммиак.

Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке: преимущества и недостатки низких и высоких этажей

Казалось бы, какая разница, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ведь это будет свое жилье. Но не все так просто, выбирать нужно, потому что не все квартиры одинаково хороши.

Мнения и вкусы

У большинства людей, опыт выбора того или иного этажа для проживания основывается на советских мерках. Эти стереотипы давно устарели и дали дорогу новым критериям выбора хорошего места для проживания.

Важно! Не стоит думать, что купив квартиру на 16 этаже 16-ти этажного дома, владелец будет потерпать от протекающей крыши, а квартиры на первом точно будет влажной из-за сырости в подвале – строительные технологии совершенствуются и качество квартир тоже.

Сейчас есть много индивидуальных факторов, которые влияют на выбор, но можно выделить несколько ключевых, которые нужно учитывать, а именно:

  • Этажность. Высотность современных новостроек значительно выше хрущевских 5-ти этажек. Как раз, поэтому квартиры выше 10, ценятся за вид из окна.
  • На первых уровнях, стремятся подобрать недвижимость люди с маленьким детьми и другие категории которые считаются маломобильными.
  • Цена. Как не странно, но первом-втором этаже квартиры дешевле. На первом можно купить с ценой на 15-20% ниже, чем у остальных.
  • Особенности дома – наличие офисной, коммерческой недвижимости, расположение коммуникаций, принцип их функционирования.

Первый этаж «за» и «против»

Хотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:

  1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
  2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
  3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
  4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
  5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
  6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
  7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Такое помещения часто выкупают по более низкой цене для перевода квартиры в нежилой фонд. То есть для использования в коммерческих целях – для магазина, аптеки, мастерской и т.д.

Также они в списке предпочтений у людей с ограниченными возможностями и тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Зачастую у квартирантов претензий к расположению квартиры, на каком-либо этаже нет, а цена таких апартаментов ниже. У жителей квартиры на первом не будет претензий к напору воды, «залить» соседей снизу им не удастся.

Частично, некоторые недостатки таких квартир нивелированы увеличенной высотой цоколя и качественной изоляцией.

Апартаменты на втором этаже

Недостатки мене выражены, чем у предыдущего варианта, но не полностью исключены. Загрязнения, выхлопы, шум – все это остается. А еще, если нижний этаж будет выкуплен под коммерческие цели – дополнительные специфические неудобства.

Для того, чтобы не ощущать присутствия соседей, необходимо позаботиться о качественной звукоизоляции пола и многокамерных стеклопакетах.

От 3 до 7

Это не срок – а золотая средина в этажности дома. Это самые популярные варианты квартир в любой новостройке, их раскупают быстрее всего. Ощущать те недостатки, которые имеются на 1 и 2 не придется, плюс к этому есть существенные преимущества, среди них:

  1. Поломка лифта не критична, можно и пешком добраться. Хотя если нужно поднять тяжелый груз или коляску, например – это уже будет сложновато.
  2. Такая высота более-менее комфортна для людей бояшихся высоты.
  3. При пожаре можно относительно быстро эвакуироваться.
  4. Вил из окна куда получше, чем у нижних этажей.
Читать еще:  Местонахождение юридического лица определяется

8-16 или ближе к птицам

Апартаменты, расположенные с 8 по 16 привлекают чистым воздухом, но только в том случае если неподалеку нет котельной или промзоны. В таком случае выбросы концентрируются именно в этом диапазоне высоты.

Точно не будет беспокоить шум с улицы. Если застройка района не плотная, то вид будет открываться отличный. К недостаткам жилья на таких высотах являются:

  • Поломка лифта, в этом случае добраться домой, как и спуститься довольно проблематично.
  • Для того чтобы выбраться на свежий воздух нужно время.
  • Вполне вероятно развитие боязни высоты.
  • При чрезвычайных ситуациях эвакуация затруднительна.

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Для среднестатистических новостроек и их последних этажей можно выделить такие недостатки:

  1. Вероятность затопления если протечет крыша.
  2. Шумность, которую издает двигатель лифта.
  3. Со стороны крыши могут проникать злоумышленники.
  4. Если вид из окна действительно красивый за такую квартиру придется выложить больше.

А существенное преимущество – это отсутствие соседей сверху.

Особенности угловых квартир независимо от этажа

Множество компаний в строительстве новостроек еще на этапе проектирования стараются избавить угловые квартиры от недостатков, но получается не всегда, жители часто жалуются на:

  • Холод и некомфортность.
  • Сложности размещения мебели из за наличия двух окон в одной комнате.

Как же выбрать этаж

Конечно, нужно оценивать территориальную расположенность дома. Какие дома, и в каком количестве размещены неподалеку. При малоэтажной застройке лучше отдать предпочтение этажу несколько выше крайних, соседних домов. Если же дома примерно одинаковые, покупать квартиру на последних уровнях нет смысла.

При размещении новостройки в тихом, спокойном районе, без вредных предприятий и вдалеке от трассы можно ориентироваться при подборе этажа только на свои предпочтения. Минуса нижних тут минимизированы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”выбор этажа в новостройке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Но не только на это следует обращать внимание, стоит уделить внимание самому дому, а именно:

  • Противопожарная безопасность. Проверить, как организована система пожаротушения и эвакуации жителей верхних этажей, если приглянулась квартира именно там.
  • Количество лифтов, можно поинтересоваться датой их выпуска. Обслуживающей компанией, наличие грузового лифта, его подъемностью. Все это нужно сопоставить со своими потребностями при жизни на верхних этажах.
  • Расположение и система функционирования инженерных коммуникаций. Так, если разводка труб водопровода идет от нижних этажей, при пиковой нагрузке, до верхних будет доходить меньший напор.
  • Возможность переоборудования квартир первых и последних этажей. В частности перевод их в нежилой фонд, обустройство мансарды, зимнего сада и т.д.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вывод

Какой этаж выбирать зависит от предпочтений, финансовых возможностей и целевого использования недвижимости. Преимущества есть у любого этажа, также как и недостатки. Последнее можно убрать или очень уменьшить, за счет проведения дополнительных работ по обустройству квартиры.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Квартиры одного многоэтажного дома, расположенные на разных этажах отличаются друг от друга уровнем комфорта и другими характеристиками.

Знание плюсов и минусов при покупке недвижимости на каждом уровне поможет выбрать и купить наиболее подходящий вариант.

Особенно это актуально, при покупке квартиры в новостройке, когда есть возможность выбрать нужный этаж, расположение окон и т.п.

Плюсы и минусы первого этажа

Застройщики часто отдают первый этаж под коммерческую недвижимость. Если, всё-таки квартиры продаются, как обычная жилая недвижимость, то многие рассматривают их покупку, как долгосрочное вложение капитала.

Такую квартиру можно переделать в нежилое помещение и сдать в долгосрочную аренду коммерческим структурам.

Квартиры на первом этаже стоят дешевле примерно на 10-15%. Стоимость аренды при этом одинаковая.

Покупка квартиры на первом этаже для постоянного проживания тоже имеет свои плюсы.

Во-первых, такая недвижимость стоит дешевле.

Во-вторых, люди, живущие на первом этаже, не пользуются лифтом. Они не зависят от его технического состояния, освобождаются от оплаты.

В-третьих, водяной напор внизу самый сильный. При этом, никогда не затопите соседей.

В-четвёртых, не придётся платить за подъём мебели в случае переезда, покупки крупногабаритной мебели, строительных материалов.

В-пятых, если возникнет непредвиденная ситуация, эвакуироваться с первого этажа легче всего.

Минусы проживания на первом этаже:

  • Если окна расположены низко, то с улицы видно всё, что происходит в квартире. Поэтому, приходится постоянно закрывать шторы.
  • При открытом окне отлично слышны все звуки со двора, улицы. В квартиру может проникать сигаретный дым от сигарет людей, курящих во дворе.
  • Первый этаж чаще всего подвергается нападкам воров. Они вскрывают дверные замки, а потом выпрыгивают в окно. По этой причине, на окна устанавливают металлические решётки.
  • Велика вероятность засора канализационной трубы и т.п.

Плюсы и минусы второго этажа

Квартиры на втором этаже мало чем отличаются от квартир на первом. В них немного больше попадают солнечные лучи, поменьше слышно шума, но при этом есть два дополнительных недостатка.

  • Первый – стоимость таких квартир не отличается от цен на жильё на более высоких этажах.
  • Второй – внизу есть соседи, которых можно подтопить.

Иногда, на первом этаже нет соседей, но зато есть кафе, магазины, салоны красоты, бары и т.п. Подобное соседство доставляет жителям много неудобств: посторонние запахи, наличие грызунов, тараканов, шум, мусор под окнами.

Преимущества квартир на средних этажах

Квартиры, расположенные с третьего по седьмой этаж считаются самыми удачными. Их иногда называют «золотая середина».

  1. Люди, живущие в этом сегменте, не так сильно зависят от работы лифта, как жители более высоких этажей.
  2. Красивый вид из окна. Нет чувства панического страха при выходе на балкон.
  3. Напор воды по-прежнему достаточно сильный.
  4. Много солнца.
  5. При открытых окнах не так сильно слышен шум и запахи с улицы.

Воздух в квартирах этого уровня наиболее свежий, чистый, без загазованности. Если открыть балкон, то шума почти не слышно. Из окон открывается отличный вид на город.

Минусы – зависимость от лифта, проблемы с эвакуацией в случае пожара или другой непредвиденной ситуации.

Плюсы и минусы квартир на последних этажах

Квартиры могут сильно отличаться планировкой и площадью от остального жилья. Застройщики часто делают здесь панорамные окна, мансарды, просторные площадки прямо на крыше.

Читать еще:  Как правильно провести собрание собственников многоквартирного дома

Новые дома отличаются от зданий, построенных раньше. Все коммуникации находятся в специальном техническом помещении под самой крышей. Поэтому высотные жители могут не опасаться слабого давления воды или холодных батарей.

Ещё один плюс – отсутствие соседей наверху.

Недостатки, которые иногда пугают покупателей:

  1. Протечка крыши. Это возможно в старых домах или новостройках относящихся к эконом-классу.
  2. В многоэтажном доме с лифтом на последнем этаже слышен звук работающего двигателя.
  3. Квартиры с панорамными окнами называются «видовые». Их стоимость дороже.
  4. Зависимость от лифта.
  5. Трудности в случае чрезвычайных ситуаций.

Какой этаж выбрать?

Этот выбор каждый делает сам. Если квартира покупается для пожилых людей, то оптимальным вариантом будет 1-3 этаж.

Людям, боящимся высоты, не стоит покупать квартиру выше 6-7 этажа. Если вы любите простор, свободу, то выбирайте этаж, который будет выше крыш соседних домов. Иначе они просто перекроют панораму.

В домах, расположенных в тихом, спокойном месте, квартира на первом этаже теряет свои минусы.

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке

Как уверяют специалисты в сфере строительства и продажи недвижимости, старая, и подтвержденная мудрым опытом истина о том, что «о вкусах не спорят» на выбор и покупку квартиры не распространяется.

И объясняется это просто. Квартира не платье, и мы покупаем ее не на один модный сезон. В течение жизни то, что нравилось нам в молодые годы, позднее расценивается совершенно иначе. Роскошные виды с последнего этажа высотки, вызывающие эйфорию в молодости, могут вызывать нежелательные и беспокоящие головокружения в зрелом возрасте. А значит, перед покупкой квартиры, следует всесторонне проанализировать не только планировку и размеры квартиры, но и преимущества и недостатки этажа, на котором она расположена.

Покупка квартиры в новостройке – это шанс не только выбрать хороший район, удачную планировку комнат, их направленность относительно сторон света. Это, в том числе – возможность выбрать оптимальный для своих потребностей этаж.

Чтобы понять, на каком этаже купить квартиру в новостройке, предлагаем объективно оценить преимущества и недостатки квартир, расположенных на первых и последних уровнях современной многоэтажного дома.

Первый этаж новостройки: плюсы и минусы

Квартиры на первом этаже новостройки из всех своих прошлых недостатков – отсутствия балконов, постоянного движения людей и машин, проблем запахов из подвальных помещений, сегодня утратили, пожалуй, только один.

К откровенным недостаткам первого этажа в домах нового типа сегодня можно отнести:

  • круглосуточный шум с улицы
    • даже очень качественная звукоизоляция современных окон не работает в то время, когда вы будете открывать окна на естественное проветривание. В этот момент шум с детской площадки, от проезжающих машин, объектов сервисной инфраструктуры будет проникать в квартиру;
  • загазованность
    • сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, который дважды в день проедет под окнами квартир на первом этаже, оставляя за собой едкие выхлопы. В плохо продуваемых дворах эти продукты сгорания порывами ветра будут заноситься в открытые окна квартир;
  • недостаток естественной освещенности
    • современные новостройки – это комплексная застройка, при которой ведется компактное строительство нескольких объектов, образующих единый комплекс. Высотные дома, расположенные друг напротив друга затеняют первые этажи, укорачивая период естественной освещенности.

Есть и преимущества квартир, расположенных на первых этажах новостроек. К ним следует отнести:

  • цены
    • квартиры в новостройках, расположенные на первых этажах, существенно ниже в цене, что увеличивает возможность их приобретения для покупателей со средним уровнем доходов;
  • независимость от исправности лифта
    • расположение квартиры на первом уровне дома избавит от необходимости пользоваться лифтом, которые нередко выходят из строя;
  • дополнительные возможности для действий в чрезвычайных ситуациях
    • при возникновении чрезвычайных ситуаций нет необходимости пользоваться общеустановленных эвакуационных схем.

Плюсы и минусы последнего этажа новостройки

Квартиры в новостройке на последнем этаже с некоторого времени рассматриваются как жилье премиум-класса. Фактор этажности для такого жилья – это скорее имиджевый аспект, нежели признак особой комфортности.

К преимуществам последнего уровня в жилом доме можно отнести:

  • обособленность
    • последний этаж имеет самую минимальную проходимость и владелец квартиры может быть уверен, что возле его дверей не появятся посторонние,
  • экология
    • до верхних уровней дома не поднимается загазованность, поэтому воздух за окном всегда чистый,
  • красивые виды из окна
    • из окон современных высоток жилых комплексов открываются панорамный обзор и роскошные виды окружающей местности.

Но, не смотря на всю статусную привлекательность квартир верхнего этажа, в их расположении есть и ряд недостатков:

  • зависимость от работы лифта
    • в домах повышенной этажности (от 11-го уровня) технический отказ лифтового оборудования станет поводом для трудного и долгого подъема в квартиру,
  • необходимо организовывать дополнительную солнцезащиту
    • находясь в высшей точке без естественного затенения, этаж подвергается наибольшему воздействию прямых солнечных лучей.

Цокольный этаж: особенности

Архитектура большинства современных новостроек 2019 года предусматривает обязательное наличие цокольного этажа.

Ввиду особенностей расположения – на «нулевом» горизонте, этаж не имеет достаточного уровня естественной освещенности, и не предназначен под квартирное зонирование. Он является техническим, и используется для размещения распределительных узлов инженерных коммуникаций строения.

Этот уровень строения занимают объекты инфраструктуры жилого комплекса – служб сервиса, парикмахерских, магазинов, тренировочных залов.

Сегодня на рынке недвижимости появляются предложения по помещениям цокольного уровня, которые продаются застройщиком под жилые помещения – они популярны у молодежи, которые обустраивают в них квартиры в стиле «лофт».

Какой этаж для квартиры лучше выбрать

Окончательное решение о выборе уровня этажности квартиры – это вопрос личных приоритетов. Однако, как это видно из вышеприведенного анализа достоинств и недостатков первого, последнего и цокольного этажей, можно уверенно говорить о том, что:

  • покупку квартиры на цокольном этаже дома стоит рассматривать:
    • молодежи – в качестве первого собственного жилья, с перспективой ее замены в последующем,
    • молодым семьям – при жестком бюджете на покупку;
  • купить квартиру на первом этаже это объективный выбор:
    • для людей старшего возраста – не возникнет проблем с подъемом на этаж в случае отключения лифтов,
    • для людей с ограниченными возможностями – застройщики устанавливают пандусы только до 1-го этажа, предполагая, что дальнейший подъем организован лифтом. Если он будет неисправен, такому жильцу будет невозможно спуститься-подняться в квартиру;
  • квартиры на последнем этаже это лучший выбор для тех, кто:
    • ценит пространство и красивые перспективные виды за окном,
    • заинтересован в дополнительных эстетических архитектурных приемах – больших панорамных мансардах, площадках на кровле, и проч.;
    • не стеснен в средствах для приобретения дорогостоящего жилья.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector