Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире

www.santechniki.com

Форум создан для начинающих и опытных сантехников, сварщиков, слесарей, электриков и рабочих — строителей. Делитесь своим опытом и получайте грамотные ответы специалистов.

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Пользователи
  • Наша команда




что есть полотенцесушитель

#1 что есть полотенцесушитель

Сообщение » 10 июл 2013, 12:26

Здравствуйте уважаемые. Ситуация такова: проводился ремонт в квартире. Был заменён полотенцесушитель в ванной. Менял его ЖЭКовский «дядя Вася». На второй день его прорвало (полотенцесушитель) и залило соседа снизу. Естественно идёт разбирательство, кто должен возмещать ущерб. Независимая экспертиза показала, что фитинг порвался в следствии некорректной его установки (был ещё вариант изначального брака детали, тогда бы отвечать пришлось владельцу квартиры, но он не подтвердился). Таким образом, получается, что по вине работника ЖЭКа было совершено причинение материального ущерба соседу снизу. Казалось бы — дело ясное, и ЖЭК должен отвечать. НО. ЖЭК отвечать естественно не хочет, и говорит, что этот полотенцесушитель НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ к общедомовой собственности, то есть ответственность за него должен нести владелец квартиры. В принципе, действительно существуют элементы системы центрального отопления, не относящиеся к общедомовым. Например батарея у которой присутствуют ДВА запорных вентиля, сверху и снизу, т.е. на входе и выходе из нее. Если эту батарею, грубо говоря, можно открутить и снять не перекрывая воду по всему стояку, то такая батарея не будет относится к общедомовой собственности. И вот если прорвет уже её, тогда ЖЭК тут будет не причём. Но полотенцесушитель в ванной комнате не имеет никаких запорных вентилей, это просто изогнутый кусок трубы, идущей из пола в потолок! Так вот, далее собственно сама абсурдность ситуации: на судебном заседании ЖЭКовский адвокат с пеной у рта говорит судье, что полотенцесушитель — это НЕ общедомовая собственность; а ответчик точно так же говорит, что это ОБЩЕдомовая собственность. Судья же, являясь человеком видимо слишком духовно возвышенным, чтобы понимать что такое труба, что такое запорный вентиль и зачем он вообще может быть нужен, не может занять чью-либо сторону, потому как абсолютно не понимает о чём идет речь, и ей при этом говорят ровно противоположные вещи. ЖЭК, понятное дело, будет отрицать все и вся, так что все дело в судье.

В связи с этим собственно сам вопрос: как можно объяснить, что есть полотенцесушитель? Существует ли какая-нибудь документация, где русским по белому написано, что за трубы торчат в ванной комнате и кому они принадлежат? Существует ли какая-нибудь экспертиза, чтобы доходчиво объяснить, опять же, что это за трубы и кому они принадлежат?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире в 2020 году

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Читать еще:  Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Читайте также:

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

  1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
  2. описание проблемы;
  3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
  4. просьбу направить специалиста;
  5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – «Содержание помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры. Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью. Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ. Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Кто меняет стояки в приватизированной квартире относится к категории спорных вопросов. Одни возлагают подобные работы на управляющую организацию, другие относят их к зоне ответственности жильцов. Для исключения недоразумений рекомендуется ознакомиться с действующими нормами и правилами.

Зона ответственности владельца квартиры в России

Расположенные внутри квартиры коммуникации, предназначенные для личного использования, не вызывают вопросов в части того, кто несет за них ответственность. Они относятся к категории частной собственности, и владелец помещения вправе распоряжаться такими объектами по собственному усмотрению.

Он вправе проводить следующие действия:
  • проводить замену старых металлических труб на современные;
  • устанавливать новые смесители и счетчики;
  • регулировать общее количество сантехники;
  • выбирать тип батарей и делать замену.

Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире

Действующее законодательство четко определяет критерии отнесения имущества к категории общедомового, в число важного условия входит обслуживание более чем одной квартиры. Согласно подобному определению, стояки относятся к категории общего имущества.

Читать еще:  Как узнать сколько платить налог за машину

Ответственность за проведение ремонтных работ в части общедомового имущества несет организация, выбранная для управления многоквартирным домом.

Подобная принадлежность обязует УК выполнять следующие разновидности работ:
  • текущие работы по поддержанию работоспособности;
  • капитальный ремонт;
  • регулярное и профилактическое обслуживание.

Ремонтные работы и периодическое обслуживание проводятся организацией за счет средств, которые поступают в виде регулярных платежей собственников квартир. Инициировать их может владелец жилого помещения при выявлении факта ненадлежащего состояния стояка, находящегося в его квартире или расположенного в непосредственной близости к ней. В этом случае достаточно обратиться с заявлением в УК с изложением просьбы о необходимости проведения технического обследования и определения фронта работ.

Кто обязан менять стояки в приватизированной квартире

Управляющая компания самостоятельно определяет:
  • необходимость работ по ремонту стояка;
  • состав и перечень манипуляций;
  • порядок и очередность действий.

Подобные планы работ составляются специалистами на основании результатов проведенного обследования. Они должны быть зафиксированы акте и в документе в обязательном порядке указывается информация о том, за чей счет проводится ремонт или замена стояка. Любые попытки УК возложить обязанности за ремонт на плечи владельцев и требование дополнительных сумм незаконны.

Замену инженерных систем в доме должна проводить специализированная организация, которой часто выступает ремонтная ли строительная организация, имеющая лицензию на выполнение действий по устранению дефектов подобных конструкций или их полной замене. Управляющая организация заключает с подрядчиком договор, в котором оговаривается объем работ, сроки, вопросы стоимости и оплаты.

Какие опасности ожидают жильцов

На практике доступ к стоякам бывает затруднен плиткой или коробом, при помощи которых владельцы пытаются скрыть конструкции. Наличие у соседей навесных потолков также часто затрудняет поиск течи или дефектов. Некоторые владельцы пытаются сами ремонтировать стояки, боясь проведения некачественного или небрежного ремонта труб. В этом случае при возникновении проблем УК вправе требовать возмещения убытков с владельца, так как ремонтные работы были проведены самовольно.

На практике граждане часто отказываются разбирать их, но в этом случае при наступлении аварии и причинении ущерба расходы на его возмещение будет нести владелец помещения. Он может быть связан с затоплением из-за прорыва стояка и ремонт собственник обязан выполнить в такой ситуации за собственный счет.

Когда произошла аварийная ситуация проведения ремонтных работ

Если в результате проведения ремонтных работ стояка в квартире произошла поломка либо аварийная ситуация, то обязанности по устранению последствий лежит в зоне ответственности УК. Она обязана решить проблему и устранить их без требования внести дополнительную плату.

При этом должен быть составлен акт с указанием причин произошедшего, фиксированием состояния имущества и сроков устранения. Также в обязанности управленцев относятся ситуации, когда оборудование внутри квартиры пострадало из-за неисправностей функционирования общедомовых инженерных систем.

Если организация пытается потребовать с владельцев дополнительный объем средств за устранения аварийных ситуаций или не выполняет их в срок, то таким образом она предоставляет некачественные услуги, чем нарушает права потребителей.

В этом случае решение вопроса может решаться в следующем порядке:
  • направление жалобы в УК;
  • подача заявление в Жилинспекцию или Роспотребнадзор;
  • обращение в Прокуратуру или суд.

Если в результате аварии пострадало имущество или работы были проведены некачественно, то владелец квартиры вправе требовать от УК косметического ремонта либо возмещения материального ущерба. По действующим правилам, если требования собственника будут удовлетворены и организации начислят штраф, то заявитель вправе рассчитывать на 50% от его суммы. На практике подобные разбирательства длительны по времени, требуют много сил и достаточных доказательств.

При отказе УК проводить действия по устранению дефекта стояка либо требовании дополнительной платы за проведение подобных работ, жилец вправе обращаться в вышестоящие инстанции либо инициировать судебное разбирательство.

Наболевший вопрос: кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире? Разбираемся вместе

После того как приватизируешь квартиру, появляется масса вопросов, на которые, порой, не знаешь где искать ответы.

Ведь раньше жилищем заведовало государство, а теперь собственником является человек, и на его плечи ложится вся ответственность по содержанию квартиры.

В этой статье мы разберем ответы на самые популярные вопросы: «Кто должен решать аварийные ситуации и в чьей ответственности стояки и трубы?»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основные обязанности

Обязанности управляющей компании делятся на два вида:

  • Эксплуатационно-ремонтные работы.
  • Организационные услуги.

К первому виду относятся обязанности:

  1. Проводить текущий ремонт.
  2. Устранять аварии внутри дома.
  3. Обеспечивать должное состояние инженерных сетей, которые находятся внутри здания и поставляют ресурсы.
  4. Соблюдать меры по пожарной безопасности.
  5. Содержать и благоустраивать придомовую территорию.
  6. Подготавливать МКД к зимнему периоде.
  7. Обеспечивать ввод счетчика и последующую его эксплуатацию, если он находится в общедомовом и муниципальном помещении.
  8. Предоставлять специальные места для сбора ртутьсодержащих ламп.
  9. Собирать и вывозить бытовые отходы.
  10. Проводить мероприятия по энергосбережению.

Ко второму виду обязанностей относятся:

  1. Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
  2. Осуществлять регистрационный учет проживающих в МКД граждан.
  3. Обеспечивать целостность и сохранность документации на дом.
  4. Организовывать периодически собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
  5. Информировать владельцев квартир об изменении тарифов на коммунальные услуги.
  6. Обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.
Читать еще:  Какие документы нужно оформить после покупки квартиры

Собственника

У собственника жилья существуют следующие обязанности:

  1. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ней.
  2. Нести бремя обязанностей по содержанию жилого помещения.
  3. Соблюдать интересы и законные права своих соседей.
  4. При обнаружении аварии незамедлительно сообщать о ней сотрудникам управляющей компании.
  5. Использовать счетчики в квартире.
  6. При обнаружении неисправности прибора учета (в том числе отсутствие пломбы) — обращаться в управляющую компанию.
  7. Вовремя и полностью оплачивать счета по коммунальным услугам.
  8. Допускать коммунальщиков в квартиру для проверки коммуникаций в жилье.
  9. Следить за сроками поверки счетчиков и сообщать об их окончании.

За чей счет обязаны менять?

Батареи

Меняются за счет УК или ТСЖ только те радиаторы, которые обслуживают сразу несколько квартир. Тогда они признаются общедомовым имуществом. Те батареи что стоят в квартире, естественно, греют только одно жилье.

Поэтому расходы и обязанность по их замене лежат на собственнике жилья. Иногда несколько квартир объединяются и заключают договор на коллективную замену радиаторов. Расходы тогда делятся между всеми.

Стояки

Менять стояки должна управляющая компания, но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Если управляющая компания отказывается проводить работы, то необходимо добиваться справедливости в суде. Благо, что положительные решения уже были на практике, как, например, определение Конституционного суда РФ от 19.10.2010г. №1334-0-0.

Трубы

Опять же весь вопрос в том — кому принадлежат эти трубы. Например, стояки — общедомовое имущество. Соответственно, трубы, относящиеся к общедомовому имуществу, ремонтирует управляющая компания или ТСЖ (снова ст.151 ЖК РФ).

Все, что идет после первого вентиля на стояке — личное имущество собственника приватизированного жилья. Следовательно, меняет трубы лично он сам.

Важно помнить о капитальном ремонте. Если ремонт труб должен проводиться по этой программе, то все работы выполняет управляющая компания.

Электрические счетчики

В ст.543 ГК РФ говорится, что управляющая компания должна следить за состояние счетчиков, расположенных:

  • на лестничных площадках;
  • в помещениях, которые не приватизированы.

Статья 543 ГК РФ. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

  1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
  2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
  3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Следовательно, внутри квартиры за состоянием счетчиков должны следить собственники. А вот кто должен их менять?

Собственники обязаны оплачивать:

  1. ремонт и тех.обслуживание;
  2. монтаж и демонтаж счетчика;
  3. проверку и калибровку.

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания.

Ремонт балкона

Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена.

Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит:

  1. Укреплять парапет.
  2. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери.
  3. Удалять ржавчину, плесень.
  4. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом.
  5. Контролировать состояние внешних крепежей.

Несущие ответственность при аварийной ситуации

Для начала следует понять, что относится к аварийной ситуации:

  • Прорыв магистралей холодного или горячего водоснабжения.
  • Залив квартиры другой квартиры или с крыши.
  • Прорыв канализации, отопления или электрической проводки.

Теперь ответим на вопрос: за урегулирование выше приведенных проблем несет ответственность собственник жилья. Т.е. именно он должен сообщить управляющей компании, что произошла авария. Однако владелец квартиры не должен самостоятельно устранять катастрофу, он обязан только сообщить ЖХК о произошедшем.

Что еще должен предпринять собственник:

  1. После устранения аварии запросить особый Акт с описанием катастрофы, составленный сотрудниками УК.
  2. Обратиться в суд, чтобы запросить с виновника произошедшего компенсацию вреда (например, с соседа, который затопил вас).

Заключение

Мы рассмотрели ответы на самые часто встречающиеся бытовые вопросы, возникающие у собственников приватизированных квартир. Надеемся, что статья была полезной для вас.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector