Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей.

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы. Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию. Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки. Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт. Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

  1. Первый этап: подготовка документов:
  • правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
  • согласие проживающих в квартире людей;
  • план из Бюро технической инвентаризации;
  • технический план.
  1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.
  1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:
  • новый план (легализация перепланировки в БТИ);
  • согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
  • схемы переустройства дома;
  • разрешения от органов контроля.
  1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).
  1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

  1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
  2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
  3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
  4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

  1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
  2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
  3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
  4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
  5. Замещение вентиляции другими системами.
  6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

  1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
  2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
  3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

  1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
  2. Проект из БТИ (схема).
  3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
  4. Технический паспорт дома.
  5. Разрешение от контрольной комиссии.
  6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
  7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Читать еще:  Регулирование земельных отношений находится в ведении

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

  1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
  2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
  3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
  4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
  5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).
  1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
  2. Направление заявления в местный административный орган.
  3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
  4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
  5. Оформление нового техпаспорта на дом.
  6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

  1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
  2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё.
  4. Суть искового обращения.
  5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
  6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

Чтобы условия проживания стали более комфортными, люди делают переустройства и перепланировки в квартирах. При этом не всегда такие изменения происходят в рамках закона и должным образом согласовываются.

  • Какие изменения требуют согласования с законом?
  • Как узаконить выполненную перепланировку квартиры?
    • Через городскую администрацию
    • В судебном порядке
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку?
  • Расходы на узаконивание перепланировки

Какие изменения требуют согласования с законом?

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

  • Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
  • Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
  • Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
  • Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Существуют правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства №508 от 25.11.2011 г., а затем скорректированы Постановлением №840 от 26.12.2012 г..

Как узаконить выполненную перепланировку квартиры?

Поэтому прежде всего необходимо узнать, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок и как проходит данный процесс.

Вариантов легализации проведенных работ может быть два:

Через городскую администрацию

В этом случае владельцу квартиры придется пройти по инстанциям и собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт собственника помещения;
  • Документы, подтверждающие право владения помещением;
  • Заключение строительно-технической экспертизы, в котором будет указано, что перепланировка соответствует всем строительным нормам и не представляет угрозы для здания;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Письменное согласие соседей (проживающих в квартирах, расположенных по периметру) на осуществление работ по перепланировке жилого помещение;
  • Справка из главархитектуры, если дом признан историческим памятником.

Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявление о согласовании перепланировки, подписать которое должны все собственники квартиры. Если жилье сдается по договору социального найма — ответственные квартиросъемщики.

Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

При положительном решении собственнику остается согласовать выполненные работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании, оформив соответствующие акты. Затем на объект выезжают техники БТИ, делают замеры помещения и оформляют новый кадастровый паспорт.

В судебном порядке

Это второй официальный способ согласования уже выполненной перепланировки. Для действия таким методом необходимы все те же самые документы, что и при согласовании «переделок» через администрацию.

Дополнительно потребуется:

  • Составить исковое заявление, в котором собственник помещения является истцом, а ответчиком выступает администрация;
  • Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию в суд.

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.

Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:

  • Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
  • Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
  • Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку?

Идеально, когда перепланировку согласовывают до начала работ.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. Паспорт собственника;
  2. Согласие всех собственников (а в некоторых случаях — и соседей) на перепланировку;
  3. Документы, подтверждающие право на помещение;
  4. Кадастровый паспорт квартиры и техинформация БТИ;
  5. Проект будущих изменений. Заказать его можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки, проект должен быть согласован с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и прочими службами;
  6. С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение, разрешить или отказать в осуществлении перепланировки.

Если проект одобрен, собственник может начать строительные работы. По их завершении необходимо повторно обратиться в администрацию, где специально созданная комиссия с участием представителей управляющей компании проверит, не сделано ли в квартире чего-либо лишнего и соответствует ли перепланировка ранее утвержденной документации.

После этого собственник может:

  • Вызвать техников БТИ, которые осуществят замеры внутри помещения и изготовят новый технический паспорт;
  • Передать сведения об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастракартографии.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Теперь подтвердить право владения недвижимостью собственник может выпиской из ЕГРП, в которой фигурирует площадь объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и не попасть в историю с мошенниками?

Что такое социальный найм и как он работает, вы прочтете в нашей статье.

Что такое общежитие и какие виды помещений относятся к нему, описано в материале по ссылке.

Расходы на узаконивание перепланировки

Размер затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от вида работ, выполненных или запланированных в жилом помещении.

Если осуществлять согласование через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполнят полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, конечная цифра может получиться достаточно внушительной — несколько десятков тысяч рублей. Самостоятельное согласование перепланировки обойдется значительно дешевле.

Основная статья расходов — изготовление проекта перепланировки. Если в маленьких городах стоимость проекта составляет от 2500-3000 рублей, то в больших может достигать 40000 рублей и более.

Стоимость кадастрового паспорта и технической информации БТИ начинается от 1500 рублей.

Размер госпошлины за рассмотрение искового заявления — 300 рублей. Итого, минимальная цена перепланировки составляет от 4300 рублей.

Если работы выполнены, но не согласованы, дополнительно к этой сумме стоит прибавить еще 2000-2500 рублей. Таков размер административного штрафа за несогласованные работы по перепланировке квартиры.

Оформление любых работ по изменению конфигурации — трудоемкий и длительный, но необходимый процесс. Несоблюдение правил приведет к тому, что собственник помещения не сможет в полном объеме распоряжаться имуществом: продать, приватизировать, подарить или выполнить любые другие действия.

Читать еще:  Как получить выписку о прописанных в квартире

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция. Узаконить перепланировку квартиры: документы

Многие владельцы жилья считают, что могут реализовать право собственности как угодно по собственному усмотрению. В большинстве случаев это действительно так. В частности, это касается продажи, сдачи внаем, дарения. Но когда человек решает переделать помещение, ему необходимо согласование с рядом контролирующих организаций. Рассмотрим далее, как узаконить перепланировку самостоятельно.

Зачем это нужно?

Узаконить перепланировку следует в том случае, если она затронет интересы не только собственника жилья, но и его соседей. Дело в том, что такая работа часто сопряжена со сносом стен. Не все из них можно разрушать, поскольку некоторые являются несущими. Снос такой стены грозит обрушением здания, конструктивными изменениями. Если работа уже проведена, а разрешающих документов нет, впоследствии реализовать свое право распоряжаться собственностью – продать, обменять, подарить и так далее – будет весьма проблематично. В любом случае нужно будет узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальное состояние. Бездумно вмешиваясь в конструкцию, можно нанести серьезный ущерб сооружению.

Подготовительный этап

Прежде чем начинать работы по демонтажу, необходимо провести техническое обследование здания либо той части, которую предполагается переделывать. В обязательном порядке должны быть выполнены расчеты. В соответствии с ними составляется схема. После этого следует узаконить перепланировку и только потом приступать к демонтажу. Если документация оформляется после проведенных работ, необходимо пригласить инженера и вскрыть отделочные слои. Техник должен оценить состояние несущих элементов, убедиться в наличии усиления, зафиксировать данные.

Когда нельзя узаконить перепланировку?

Многие собственники игнорируют требования и выполняют работы без согласования с контролирующими службами. В этих случаях узаконить перепланировку квартиры будет проблематично или вовсе невозможно из-за нарушения установленного порядка. Многие владельцы жилья не имеют представления о том, где несущая стена, а где нет. Зачастую хозяева оборудуют санузел над кухней соседей, присоединяют холодные помещения (балкон, лоджию) к теплым. Все это является нарушением установленных норм и не позволяет узаконить перепланировку квартиры. В некоторых случаях ситуацию можно исправить. Для этого следует разработать несколько схем, которые затем следует согласовать с властями. Однако при этом придется сделать новый ремонт.

Где узаконить перепланировку?

Для осуществления демонтажа необходимо получить согласие властей. После этого, выполнив работы, их нужно сдать приемочной комиссии. При положительном заключении экспертов следует внести изменения в план БТИ и правоустанавливающую документацию. Для проведения расчетов и составления схемы следует обратиться в компетентную организацию. Сотрудники жилэкспертизы проконсультируют по всем интересующим вопросам, назначат время, в которое они приедут непосредственно на объект для замеров и анализа состояния конструкций. После этого, вместе с собственником, будет разработано несколько вариантов перепланировки. Владелец недвижимости выбирает наиболее подходящий и проводит ремонтно-строительные работы.

Многие собственники интересуются, сколько стоит узаконить перепланировку. Цена складывается из нескольких факторов. Техническое заключение в среднем стоит от 6 тысяч рублей. Далее цена будет зависеть от типа помещения, характера работ, результата. Так, чтобы узаконить перепланировку дома (перевести нежилое помещение в жилое, например), придется отдать от 15 тысяч рублей за проект, а за разрешение – от 89 тысяч. Чтобы получить акт о завершении работ, нужно будет заплатить от 15 000 р. Столько же будет внесение изменений в план БТИ. Таким образом, в среднем узаконить перепланировку дома можно за 140 тысяч рублей.

Необходимые бумаги

Специалисты экспертной организации дадут подробную инструкцию о том, какие понадобятся документы. Узаконить перепланировку можно следующим образом:

1. Получить в БТИ:

  • для жилых помещений – техпаспорт;
  • для нежилых сооружений – поэтажный план, экспликацию, форму 1а (выписку из техпаспорта), форму 5а (справку о техническом состоянии сооружения).

Согласование (в том числе выполненной) перепланировки начинается с визита в Бюро техинвентаризации. В инстанции следует получить указанные выше документы. Если работы уже были произведены, то по бумагам можно оценить, насколько существующее состояние не соответствует тому, что указано в планах.

2. Заказать в проектной службе:

  • План перепланировки.
  • Техническое заключение.

Эти бумаги подлежат согласованию в уполномоченных организациях. Техническое заключение необходимо для того, чтобы установить возможность выполнения демонтажа и последующих строительных работ. В соответствии с ним составляется проект перепланировки. В него вносят изменения, которые собственник предполагает произвести. Это может быть замена пола, прокладка гидроизоляции, слом и сооружение перегородок, создание проемов и так далее. В проекте должны приводиться расчеты. В некоторых регионах действует порядок, по которому можно согласовать перепланировку по эскизу. Это допускается, если предполагаются несложные работы.

3. Согласовать полученные документы в инстанциях. Данный этап считается наиболее продолжительным и важным из всех. На этой стадии будет сложно обойтись без содействия профессионалов. При согласовании существует множество нюансов, которые возникают в основном в зависимости от конструктивных особенностей здания.

4. Сдача документов в жилищную инспекцию. Как правило, эта служба работает при администрации района. После того как специалисты рассмотрят поданные бумаги, будет выдано разрешение либо отказ в проведении работ. Последний должен быть мотивирован, с приведением доводов, по которым заявитель не может реализовать проект.

5. Выполнение работ по согласованным бумагам, вызов комиссии, составление и подписание акта принятия.

6. Внесение изменений в план БТИ и правоустанавливающую документацию. После получения акта необходимо обратиться в Бюро техинвентаризации. На основании нового согласованного проекта в план вносятся соответствующие изменения. Также может потребоваться замена св-ва о праве собственности. Например, это нужно, когда нежилое помещение переводится в жилое, меняется общая площадь или параметры отдельных комнат. Содержание документов, хранящихся в БТИ, должно соответствовать фактическому состоянию сооружения или помещения. После переустройства, разумеется, этого не будет.

Особый случай

Как выше было сказано, многие собственники выполняют перепланировку, не согласовав ее с уполномоченными инстанциями. Это считается нарушением установленного порядка. Однако и в этом случае необходимо узаконить проведенные работы, если это допустимо. Следует отметить, что сам факт нарушения грозит владельцу штрафом, если работы не повлекли серьезных последствий для конструкции и проект потенциально согласуем. Если же были проведены мероприятия, противоречащие законодательству, дело будет обстоять хуже. В Приложении 1 ППМ, п. 11 указан перечень недопустимых действий в помещении. Если совершено хотя бы одно из них, собственника обяжут частично либо полностью ликвидировать выполненные работы, привести сооружение или комнату в первоначальное или согласуемое состояние.

Важный момент

У надзорных органов могут возникнуть сомнения в том, что собственник проводил работы в соответствии с законом, СанПинами, СНиПами, противопожарными нормами. Для их исключения необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Составить его могут или авторы проекта дома, или организации с допуском СРО. Выбор исполнителя будет зависеть от характера изменений и их объема.

Как узнать, согласовано ли состояние помещения?

В ряде случаев бывает так, что жилье переходит в собственность уже с выполненной перепланировкой. Для проверки законности проведенных работ следует обратиться в БТИ, запросив техпаспорт. В составе этого документа будет присутствовать поэтажный план, чертеж отдельной квартиры. Если на схеме будут красные линии, то это говорит о том, что работы были не согласованы. Черные линии говорят о том, что все в порядке. Однако последнее бывает не всегда. Предыдущий собственник мог выполнить работы, о которых надзорные органы не знают. В этом случае целесообразно пройти по всем помещениям с планом и посмотреть соответствие реального состояния стен и прочих конструктивных элементов чертежу.

Как узаконить перепланировку квартиры?

CashGain.ru Недвижимость Как узаконить перепланировку квартиры?

О том, как узаконить перепланировку квартиры, задумываются многие владельцы жилья. В России подавляющая его часть стандартна, а людям хочется переделать пространство под свои нужды. Но их действия ограничивает ЖК РФ.

Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России. Меры ответственности за самовольные действия указаны в ст. №7, п. 21 Кодекса РФ «Об административных нарушениях».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Разрешение можно получить на такие действия:

  • сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
  • утолщение пола;
  • демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
  • изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
  • слияние лоджии с жилым помещением;
  • монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
  • обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
  • перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
  • слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
  • замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
  • перенесение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:

  • демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
  • перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
  • объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
  • соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
  • объединять санузел с жилой комнатой;
  • смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
  • вынести радиаторы отопления на балкон;
  • перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
  • осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
  • предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.
Читать еще:  Можно ли отправить апелляционную жалобу по почте
Как узаконить перепланировку квартиры? Видео:

Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана

Что делать, если вы уже осуществили переделки в квартире, не подпадающие под действия, запрещенные законом? Тогда вы можете их узаконить в соответствующем отделе Департамента городского хозяйства.

Вам необходимо будет принести туда:

  1. Выписку из кадастра жилища. Это должен быть подлинный документ и его ксерокопия.
  2. Правоустанавливающую документацию на недвижимость. Это должны быть подлинное свидетельство о собственности и его ксерокопия.
  3. Выписку из домовой книги в форме финансово-лицевого счета.
  4. Справку о состоянии строительных и несущих конструкций после переделки квартиры. Такое заключение дается организациями с допуском СРО. Это проектные и архитектурные организации, строительные компании и пр.
  5. На месте вы должны будете написать заявление с просьбой узаконить переделки жилища.

Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов. В разных субъектах России они могут отличаться.

Затем вам дадут на руки решение о согласовании, и узаконивание перепланировки будет завершено.

Все шаги по узакониванию переделок

Самовольные переделки в квартире легализуются в административном порядке. Если этого сделать не удается, то, согласно ст. №29, п. 4 Жилищного Кодекса России, узаконить перепланировку можно через суд.

Чтобы легализовать переделки, вам надо будет предпринять следующие шаги.

1. Проконсультируйтесь в надзорном органе города, который уполномочен согласовывать перепланировки. В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр. Там вам скажут, какую документацию надо будет предоставить.

Для получения консультации вам надо будет иметь при себе техпаспорт жилища, поэтажный план дома и экспликацию.

2. Сделайте проект изменений. Заказать его можно в компании, состоящей в СРО. Специалисты архитектурного или проектного бюро после разработки проекта сами согласуют документ в пожарном надзоре, санэпидстанции, отделении Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении (АПУ) города.

3. Подготовьте всю документацию и сдайте ее в уполномоченную организацию. Чтобы осуществить оформление перепланировки квартиры будут нужны:

  1. Ваше заявление с просьбой о легализации переделок.
  2. Документы, подтверждающие право на жилище (подлинники и ксерокопии).
  3. Техпаспорт жилища, экспликация и этажная схема дома.
  4. Проект перепланировки квартиры и договор с организацией, которая его делала.
  5. Заключения санэпидстанции, пожарного надзора, АПУ и Роспотребнадзора.
  6. Техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных работ.

Обязательно потребуйте расписку от работников надзорного органа в том, что они приняли от вас заявление и перечисленные документы.

4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.

Перепланировка квартиры: правила и запреты. Видео:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

В подаваемом заявлении следует прописать:

  • название судебной инстанции;
  • данные о вас и ответчике;
  • название и когда было принято оспариваемое постановление;
  • ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
  • наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.

Документация, которой надо сопроводить заявление:

  1. Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
  2. Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  4. Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.
  5. Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
  6. Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.
  7. Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.
  8. Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
  9. Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.
  10. Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
  11. Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.

Далее вам необходимо будет прийти на заседание в судебном учреждении. Оно обязано рассмотреть ваше заявление на протяжении 30 дней.

В ходе судебного заседания вы должны будете доказать, что:

  • самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
  • не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
  • вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.

В течение слушаний судья либо отвечающая сторона может потребовать осуществления технической экспертизы. Она необходима для подтверждения того, что самовольные переделки квартиры были осуществлены исходя из всех норм и правил строительства. Оплатить техническую экспертизу обязана та сторона, которая ее затребовала.

После судебного заседания вам надо будет дождаться постановления органа. Если оно будет в вашу пользу, придется подождать, пока оно вступит в законную силу. Это произойдет после того, как пройдет срок, в течение которого отвечающая сторона может подать апелляцию на решение суда.

Время для подачи протеста ответчиком отводится в течение 30 дней с момента оглашения постановления.

В нем должны быть показаны изменения в планировке жилища. Когда документ будет готов, сдайте его в Росреестр. Они изменят данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

В разных субъектах и территориальных образованиях России существуют свои требования для согласования жилищных переделок. Поэтому сначала проконсультируйтесь в соответствующей организации, как оформить перепланировку квартиры.

При посещении любых уполномоченных организаций у вас всегда должны быть на руках документы, указывающие на право собственности на квартиру и законность ее переустройства.

Бывает так, что уложиться в минимальный срок и небольшие деньги не выходит. Так, если производить согласование через посредника, то стоимость узаконивания вырастет до 15-20 тысяч рублей .

Если вы осуществили переделки в жилище без разрешения, то за этим последует наказание. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры — это взимание штрафа. Он составляет до 2,5 тысяч рублей .

Чтобы согласовать перепланировку помещения, исходя из ст. №25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам необходимо будет оплатить услуги государственных учреждений. Чтобы получить все документы, необходимо посетить такие организации:

  • Газоснабжающую службу города;
  • Санэпидстанцию;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Во всех организациях существуют свои нормы, которые вам надо будет соблюсти. Перепланировка хрущевки подчиняется одним требованиям, а переустройство в новом доме другим.

Во всех инстанциях за оказываемые услуги взимается плата. При этом ее размер зависит от того, когда осуществляется согласование — до переделок в жилище либо после них. В последнем случае вы заплатите больше.

1. Бюро технической инвентаризации. При переустройстве квартиры нужно изменить технический план жилища либо полностью его поменять.

Составляет его Бюро технической инвентаризации. Там вам придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей . Новый технический паспорт будет готов через 14 дней.

2. Узаконивание переустройства в соответствующем органе . За эту процедуру с вас возьмут около 5000 руб . При отказе в узаконивании перепланировки и обращении в суд ваши расходы вырастут до 10-15 тыс. руб.

Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.

3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.

4. Узаконивание через суд. Тут вам придется выложить до 30 тыс. руб. Они уйдут на сбор документации, оплату адвоката и пр.

5. Консультации. Каждая такая процедура обходится в 1-2 тыс. руб. Меньше с вас не возьмут.

Заключение

Перед тем как осуществить перепланировку в своем жилище, сначала получите на это разрешение в компетентных органах. Может оказаться так, что предстоящие изменения будут признаны незаконными. Тогда переделки осуществлять не стоит. В противном случае вас ждет наказание.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector