Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Подарил и передумал: можно ли отменить дарственную и как это сделать?

Составление дарственной – это ответственный поступок. Он должен совершаться после тщательного взвешивания всех преимуществ и недостатков такого способа передачи имущества. Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать? Попробуем разобраться в том, какие способы отзыва или аннулирования дарственной существуют.

  • 1 Можно ли аннулировать в РФ?
  • 2 Причины для расторжения договора
  • 3 Как отменить при жизни дарителя?
  • 4 Как расторгнуть дарственную на недвижимость после смерти дарителя?
  • 5 Нюансы аннулирования договора между близкими родственниками
  • 6 Может ли получатель отказаться от дара и вернуть его?
  • 7 Случаи из судебной практики России
    • 7.1 Пример 1
    • 7.2 Пример 2

Можно ли аннулировать в РФ?

Оспорить дарственную и добиться признания ее недействительной и аннулирования ее последствий, – достаточно сложно. Однако заинтересованные лица часто не знают, можно ли отозвать дарственную на квартиру обратно.

Отозвать дарственную реально, но при выполнении нескольких условий:

  1. наличие основания, предусмотренного законодательством РФ;
  2. наличие достаточной доказательной базы.

Причины для расторжения договора

Обратиться в суд для аннулирования дарственной может не любое лицо, которому кажется, что договор нарушает права дарителя или третьих лиц, сделать это могут:

  1. сам даритель при жизни;
  2. его наследники как после смерти, так и при жизни. Например, если он недееспособен и т.д.

Существует несколько основных причин, при наличии которых в судебном порядке можно добиться аннулирования сделки безвозмездной передачи дара:

  • даритель признан недееспособным, что не позволяет ему составлять договора подписывать их и заключать сделки;
  • находился в состоянии, когда не способен осознавать смысл своих действий и их последствия. Например, если он принимал препараты, влияющие на психическое состояние, пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент подписания договора;
  • договор составлен под воздействием угрозы или силы, давления на дарителя;
  • сделка совершена в результате введения в заблуждение и обмана дарителя относительно ее последствий. Например, нередко такие сделки заключатся формально. Одаряемый при этом убеждает передающую сторону в том, что это лишь для достижения определенной цели, но никаких юридических последствий сделка иметь не будет. Однако после ее совершения, выясняется, что одаряемый специально ввел в заблуждение вторую сторону для получения имущества.

В перечисленных ситуациях потребуется представление доказательств наличия причин признания дарственной недействительной.

Как отменить при жизни дарителя?

Отмена договора дарения на дом и землю предусмотрена статьей 578 ГК РФ. Именно в ней описаны все способы, которые может использовать сам даритель для отмены совершенной сделки.

В статье приведены следующие основания, по которым сам даритель вправе обратиться в суд с целью отмены дарения:

  • если получатель имущества покушался или нанес ущерб здоровью дарителя или члену его семьи;
  • если вещь представляет значимую ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом, что ведет к порче или утрате вещи. Например, если подарен старинный особняк, представляющий историческую ценность, получатель не ведет работы по его ремонту, поддержанию и реставрации, что неминуемо приведет к разрушению дома;
  • смерть одаряемого наступила при жизни дарителя. Если это условие предусмотрено договором, то вещь возвращается обратно.

Требовать отмены совершенной сделки возможно исключительно в судебном порядке независимо от причин к этому побуждающих. Для получения положительного разрешения ситуации, заинтересованному лицу придется доказать наличие оснований и их существенность. Результатом отмены становится возврат вещи дарителю.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как расторгнуть дарственную на недвижимость после смерти дарителя?

Наследники дарителя вправе оспорить договор дарения после его смерти. Это возможно по всем основаниям, которые применяются при аналогичном оспаривании при жизни. Однако такая ситуация возникает, когда либо при жизни дарителя сделку оспорить не успели, либо не знали о том, что были причины ее признать недействительной.

Последовательность действий для наследников выглядит следующим образом:

  1. сбор и подготовка необходимого набора документов и доказательств. В их число входят медицинские выписки, справки, показания свидетелей, записи разговоров, переписка и т.д.;
  2. подача искового заявления;
  3. участие в судебном разбирательстве и защита своих интересов;
  4. получение на руки решения суда и его исполнение в зависимости от содержания.

Нюансы аннулирования договора между близкими родственниками

Договор дарения может заключаться между близкими родственниками. Этот вариант часто используется, так как имеет некоторые финансовые выгоды при реализации. Родственники освобождаются от уплаты налога на доход при получении подарка.

Однако также возможна отмена дарения или признание договора недействительным на общих основаниях. Нет определенных особенностей ведения дела подобного характера между близкими родственниками.

Порядок представления доказательств и участия сторон в процессе остается стандартным.

Может ли получатель отказаться от дара и вернуть его?

При оформлении дарения заключается соответствующий договор. Его подписывают обе стороны сделки, выражая свое согласие на порядок передачи дара. Однако если одаряемый не согласен с получением передаваемого имущества, то он вправе просто не подписывать договор и отказаться от принятия дара.

Этот процесс реализовать проще всего, так как документы еще не подписаны, факт перехода права собственности не зарегистрирован, дар фактически не передан.

Что делать, если все указанные шаги уже исполнены, а одаряемый вдруг желает возвратить полученное имущество? В этом случае решение проблемы зависит от позиции обеих сторон. Если даритель не возражает, можно совершить обратную сделку и перерегистрировать права на объект заново, если это необходимо.

Если же даритель отказывается, то без наличия иных веских причин отменить сделку нельзя.

Случаи из судебной практики России

Судебная практика по отмене, аннулировании или отказе от дарения в России обширна. Она представлена разными вариантами, как самих дел, так и решений по ним. Нельзя заранее предсказать итог по конкретному делу, так как все процессы индивидуальны и многое зависит от подготовленности сторон.

Пример 1

В состав переданного по договору имущества вошел гараж. По заявлению истицы ответчик воспользовался нахождением дарителя в состоянии алкогольного опьянения и подписал с ним дарственную. Под воздействием спиртного даритель не мог осознавать последствий своих действий.

Так как гараж не был оформлен на умершего должным образом, то никакой регистрации прав на него не проводилось. Однако одаряемый под предлогом заключения договора сменил замки и стал пользоваться имуществом как собственным. Истица считает, что действия ответчика незаконны и требует аннулирования дарения с возвратом объекта.

Суд рассмотрел все представленные доказательства, среди которых показания свидетелей, подтверждающие факт совместного принятия алкоголя и воздействия на нетрезвого дарителя со стороны ответчика, и принял решение. Иск был удовлетворен полностью, а истице предстоял процесс оформления объекта и принятия его по наследству.

Пример 2

В суд обратилась Пучина К.С. с иском к Нестеренко Д.Б., которому она подарила согласно договору автомобиль. Истица утверждает, что находилась долгое время в хороших отношениях с ответчиком и в какой-то момент решила преподнести ему дорогой подарок.

В результате принятого решения была заключена сделка и проведены все необходимые процедуры. Однако в скором времени отношения испортились и стороны перестали общаться после ссоры. Истица передумала совершать дарение и требует аннулирования договора.

Суд не удовлетворил иск, так как нет предусмотренных законом оснований, для признания сделки дарения недействительной. Перемена мнения дарителя таковым не является. В результате, отмена или аннулирование дарственной осуществляется лишь при наличии исключительных оснований, без этого уже совершенную сделку отменить нельзя.

Любые споры по дарственным происходят в суде с представлением доказательств собственной позиции. Если суд удовлетворит требования истца, то подаренная вещь должна быть возвращена ему. Перемена мнения дарителя по поводу передачи имущества на безвозмездной основе не является достаточным основанием для отмены договора.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации

После совершения любой сделки, регистрационных процедур обстоятельства могут измениться настолько, что понадобится ее отменить. При составлении дарственной такая ситуация также может возникнуть.

Читать еще:  Как делить наследство между женой и детьми

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и в каком порядке это делается, расскажем далее.

Допускается ли отзыва дарственной на квартиру

Дарственной принято называть такой вид договоров, как дарение. В отличие от завещания эта сделка является двусторонней, т.е. предполагает волеизъявление двух сторон. Одна сторона должна принять решение о передаче своего имущества, каких-либо прав другому лицу. А второй стороне нужно согласиться либо отказаться от дара.

Однако бывают случаи, когда первоначально все соглашаются на сделку, но потом мнение меняется. Поэтому у многих возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру впоследствии.

В отношении заключения сделок действует принцип «свободы договора». Это означает, что стороны вольны заключать любые договоры на любых условиях.

Принуждать к заключению сделок за исключением особых случаев нельзя. Законом также допускается возможность отказа от сделки, ее расторжения.

По соглашению сторон это можно сделать в любое время без объяснения причин. Односторонний же отказ возможен лишь в определенных случаях.

Заявить о нежелании дальнейшей реализации дарения можно по разным причинам. Запрета на отказ от сделки с недвижимостью в законе нет. Поэтому отменить можно даже дарственную о передаче любого недвижимого объекта.

Что говорится в законе

Основные положения о дарственной содержатся в Гражданском кодексе (далее ­ ГК РФ, кодекс). Они отвечают на вопрос, можно ли отказаться от принятия подарка, может ли даритель отменить договор дарения, а также оспорить его. Больше возможностей для этого законодателем предоставляются лицу, которое дарит что-либо.

Получатель же дара вправе отказаться от него лишь до момента принятия. Это вполне логично, поскольку одаряемый совершенно безвозмездно приобретает в свое распоряжение имущество или какие-либо права. Поэтому законодатель главным образом защищает интересы дарителей.

Существует несколько возможностей отказа от заключенной сделки:

  • отказ от дальнейшего исполнения заключенного договора;
  • отмена совершенного дарения.

Первый вариант допускается при обещании подарить что-либо в будущем. Следует отметить, что дарение может заключаться не только в отношении уже существующего имущества. По данному договору можно обещать подарить что-либо или наоборот освободить от некоторых обязательств одаряемых.

Во втором случае возможна отмена договора после исполнения сделки, передачи подаренного имущества. Отмена договора дарения после его регистрации также возможна.

Отказ или отмена подписанной дарственной могут совершаться только в определенном порядке при наличии указанных кодексом оснований.

Когда можно совершить отказ

Для получателя подарка отказ от него допускается только до момента его получения. Потом он сможет лишь пытаться признавать его недействительным. Дарителю же закон предоставляет шанс отказаться от дальнейшего исполнения сделки уже после ее заключения. Напомним, что это допустимо лишь при обещании подарить имущество или избавить от каких-либо обязательств в дальнейшем.

Отказаться от дарственной можно при следующих обстоятельствах:

  1. После подписания договора семейное и (или) финансовое положение, здоровье передавшего дар лица существенно изменилось. С учетом произошедших изменений исполнение сделки приведет к ухудшению жизни самого дарителя.
  2. Если после подписания бумаг одаряемый умышленно причинил передавшему дар лицу телесные повреждения, покушался на его жизнь и (или) жизни родни, остальных членов семьи дарителя.

При отсутствии согласия получателя дара на расторжение сделки, даритель может отказаться от нее. При этом ему потребуется доказать либо наличие существенных изменений в своем положении, либо факт преступных посягательств со стороны лица, получившего подарок.

В первом случае категория существенности изменений является оценочной, и может подтверждаться любыми имеющимися доказательствами.

Вторая ситуация требует официального удостоверения указанного факта. Таким подтверждением будет служить лишь вступившие в силу приговоры суда.

Законом вводится запрет на отказ от подписанной дарственной, если речь идет о небольших недорогих подарках.

Нередко возникает вопрос о том, можно ли отозвать дарственную на дом. В кодексе не делается никаких ограничений для отказа от дарственной на недвижимость. При наличии указанных выше обстоятельств вернуть себе дар в виде дома или иного недвижимого объекта можно.

Важно учитывать, что дарственная на дом обязательно составляется письменно, а также должна пройти процедуру регистрации. Следовательно, отказ должен совершаться в такой же форме.

Основания для отмены

Основанием расторжения договора дарения по соглашению сторон является лишь их обоюдное волеизъявление. Отменить же дарственную можно лишь при наличии конкретных серьезных причин.

К их числу относятся:

  • совершение лицом, получившим подарок, покушения на жизнь семьи, близких дарителя или него самого, нанесение его здоровью вреда;
  • плохое обращение с полученным имуществом, если оно имеет важное значение, ценность для дарителя;
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер раньше него.

Во всех приведенных случаях подарок должен быть возвращен обратно дарителю при условии его сохранности. Отменить дарственную не получится, если ее предметом была передача обычных недорогих подарков. Процедура отмены предполагает обращение в суд.

Когда допускается оспаривание дарения и возврат подаренной квартиры

Как отменить дарственную на квартиру теперь понятно. Отсутствие указанных выше оснований не означает невозможность оспорить договор. К дарению, как и к остальным видам сделок, применяются положения о недействительности (ничтожности).

Следовательно, дарственная может быть оспорена по общим для ничтожных (недействительных) сделок основаниям. Тут вы можете прочесть о том, как оспорить наследство на квартиру по завещанию.

Ничтожной будет дарственная на дом (квартиру) без соблюдения письменной формы и процедуры регистрации, противоречащая закону.

Нельзя признать законными и сделки, совершенные недееспособными или малолетними лицами, имеющие признаки мнимости, притворности.

Если же дарственная подписывалась в состоянии заблуждения, под угрозами или когда даритель не понимал, что делает, дарственная может признаваться недействительной (оспоримой).

Полный перечень всех оснований для оспаривания дарственной можно найти в кодексе. Последствиями признания дарственной недействительной будет возврат сторон в их первоначальное положение.

Оспаривание сделки проходит через суд. Для начал процесса требуется оформление и подача иска. Далее разберем подробно, как аннулировать договор дарения недвижимости.

Кто подает иск

Кодексом возможность оспаривания сделок предоставляется, прежде всего, их сторонам.

Помимо сторон сделки заявить о недействительности дарственной могут и иные лица:

  • родители малолетних (несовершеннолетних) дарителей;
  • опекуны и попечители при недееспособности (полной или ограниченной);
  • родственники или иные лица, чьи права были нарушены при совершении данной сделки.

Иски могут подаваться и представителями указанных лиц при наличии соответствующего полномочия в доверенности.

В какие сроки можно оспаривать

При желании оспорить дарственную не стоит забывать о наличии установленных для этого сроков. Просить о применении последствий ничтожных сделок можно в течение трехгодичного срока. Он начинается с того дня, когда началось исполнение дарственной.

Для оспоримых сделок устанавливается меньший срок, всего один год. Он начинается с момента, когда стало известно о наличии оснований для оспаривания. Если имели место угрозы, то срок идет с момента их прекращения.

Могут ли отказать и почему

Подача иска с учетом всех процессуальных требований еще не гарантирует удовлетворение заявленных требований. Суд может и отказать заявителю в некоторых случаях.

Одной из причин отказа может послужить пропуск установленного срока. Это возможно, если вторая сторона заявляет о пропуске, а заявитель не просил о его восстановлении либо не представил доказательств уважительности его пропуска.

Другой причиной может послужить недоказанность обстоятельств, влекущих недействительность дарственной. В суде мало заявить об их наличии, требуется также представить соответствующие доказательства.

В какую сумму это может вылиться

Для того, чтобы поданный иск были принят судом, требуется произвести оплату госпошлины. Оспаривание сделок является неимущественным требованием, поэтому платить пошлину от стоимости переданного имущества не нужно. Для таких требований госпошлина составляет всего 300 рублей.

У заявителя могут возникнуть и иные расходы, связанные с судебным рассмотрением спора. Например, они появятся при привлечении к участию в процессе юриста. Стоимость его услуг оговаривается в индивидуальном порядке, и зависит от объема работ, сложности дела, расценок в данном регионе, городе.

Читать еще:  Как заплатить налог на недвижимость физических лиц

Вывод

Обычно заключенные сделки могут расторгаться или изменять по обоюдному желанию сторон. Однако подписанная сторонами дарственная в отдельных случаях может быть отозвана или отменена. Такая возможность предоставляется и после регистрация дарения квартиры (дома).

Сделка также может быть оспорена в общем порядке по предусмотренным законом основаниям.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Чтобы решение вступило в силу необходимо составить письменный договор и заверить его у нотариуса. В документе обязательно указываются все характеристики квартиры и данные обеих сторон.

  • Можно ли отозвать дарственную? ↓
  • Законодательные основания для отмены сделки дарения ↓
  • Отмена дарственной по инициативе дарителя ↓
  • Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого ↓
  • Отмена дарственной по инициативе государственных органов ↓
  • Аннулирование договора на квартиру, если даритель – юридическое лицо ↓
  • Заключение ↓

Можно ли отозвать дарственную?

Подписывая договор о передаче имущества, нельзя забыть о его необратимости. Аннулировать дарственную можно только в том случае, если суд признает бумагу недействительной.

Когда дело касается ценного имущества, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным юристам. Они представят интересы дарителя в суде, а также грамотно составят заявление.

Законодательные основания для отмены сделки дарения

Чтобы суд выступил на стороне истца, следует предоставить серьезные аргументы. Ошибка и измена решение не является причиной для отмены дарственной и не приведет к успеху.

Подробную информацию об отмене дарственной на квартиру можно получить из главы 32 Гражданского кодекса РФ.

В ст. 578 приведены основные причины отмены сделки:

  • отсутствие регистрации договора в Федеральной службе регистрации;
  • порча и разрушение подаренного имущества (квартиры, машины и др.);
  • банкротство дарителя;
  • наличие ошибок в составленном документе;
  • смерть одариваемого;
  • невменяемость дарителя.

При отсутствии причины для аннулирования документа следует использовать другие положения законов. Способов решить проблему достаточно много, особенно если действительно была совершена ошибка или одариваемый преследовал корыстные цели.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Любая сторона имеет право начать процедуру отмены. Чаще всего таковой выступает именно даритель. Все возможные ситуации об отмене сделки прописаны в законодательстве. Основные причины:

  • нанесение вреда жизни дарителя;
  • порча объекта недвижимости, которая привела к ухудшению его состояния;
  • состояние заблуждения на момент оформления;
  • нанесение вреда здоровью близким дарителя;
  • попытка нанести вред дарителю;
  • обманные обещания в результате которых даритель лишился жилья;
  • смерть одной из сторон;
  • резкое ухудшение здоровья или финансов дарителя;
  • ухудшение уровня жизни дарителя и др.

Так как право расторгнуть дарственную имеет только суд, следует тщательно подготовить пакет документов для подачи.

Чтобы иск был рассмотрен, понадобятся:

  • оригинал/копия заверенного нотариусом договора;
  • оригинал/копия квитанции об уплате гос. пошлины;
  • письменное заявление.

Сила искового заявления обязательно должна быть подкреплена доказательства. Они могут быть прямыми или косвенными. Заранее переговорите с возможными свидетелями, сделайте копии важных справок.

Таковыми могут являться:

  • акты экспертиз;
  • справки из милиции;
  • подписи сотрудников компании (для юр. лиц);
  • свидетельские показания соседей, общих знакомых, других причастных людей;
  • медицинские справки;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о потере работы и др.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Одаряемый – вторая сторона сделки, которая тоже имеет права и обязанности. Одним из таких является возможность отмены договора. Отказаться от подарка можно на любом этапе сделки. Пока нет письменного соглашения достаточно лишь заверенного нотариусом отказа.

Часто, даритель имеет право получить финансовую компенсацию за срыв сделки. Суд может поддержать сторону потерпевшего и вынести приговор в виде возмещения ущерба одариваемым. В реальной жизни такое случается редко, но при этом имеет место быть в судебной практике.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Государственные органы – независимое лицо, имеющее право расторгнуть договор дарственной. Случаи такого вмешательства очень редкие:

  1. Чаще всего это происходит, если был замечен факт прикрытой сделки следственными органами. То есть, когда один из участников уклонился от уплаты государственной пошлины.
  2. Еще одна причина, по которой суд может отменить сделку – проведение оформления документов юридическим лицом на стадии банкротства. Именно поэтому очень важно тщательно выбирать юридическую контору или частного нотариуса.
  3. Если условия проживания несовершеннолетних детей одной из сторон ухудшились, то органы опеки имеют право подать иск.

В любом случае, какой бы ни была причина, отменить нотариально заверенный документ о передаче имущества другому лицу может только суд. Чтобы отменить сделку государственным органам придется предоставить ряд неопровержимых доказательств.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – юридическое лицо

Когда даритель и юридическое лицо являются одним и тем же человеком, есть все основания для расторжения договора о передаче имущества. Обратиться в суд с исковым заявлением может любой человек, имеющий отношение к недвижимости или любому другому имуществу.

Заключение

Все вышеперечисленные факты говорят о том, что отмена дарственной является обычной процедурой, к которой прибегают многие люди. Главное, не упустить в процессе оформления ни одного доказательства, которое поможет отстоять свои права в суде. Также надежным помощником является изучение законодательной базы, при знании которой можно выстроить стратегию ведения переговоров.

Подойдите к процессу ответственно, грамотно и вы сможете легко решить вопрос по аннулированию дарственной.

Как оспорить дарственную на квартиру в 2021 году

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2021 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база в 2021 году

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2021 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Читать еще:  Сколько делается справка о прописанных в квартире

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2021 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2021 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания в 2021 году

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Придерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем. Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта.

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector