Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли изменить дарственную на квартиру

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной: стоимость оформления сделки, необходимые документы

Гражданин вправе получить в собственность квартиру несколькими путями, приватизировать, оформить в качестве наследства, купить. Еще одним основанием является получение жилья по дарственной. Однако если человеку недвижимость не особо нужна, он может передарить квартиру.

Данная операция законодательством не запрещена. В то же время участники такого соглашения должны знать определенные юридические тонкости. Они касаются документального оформления, последующей регистрации прав, налогообложения.

Предлагаемый материал расскажет об основных особенностях по передарению квартиры. Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку. Чтобы было все предельно ясно, начнем с самого начала.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок.

Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость. Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем. Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству.

Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка. Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной.

Когда можно снова подарить подаренную квартиру

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  • выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • оригинал договора дарения;
  • заявление на регистрацию о переходе прав;
  • нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
  • одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  • разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

Читать еще:  Как влияет кадастровая стоимость на продажу квартиры

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Некоторые нюансы

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Категории лиц, которым нельзя подарить

Не допускается получение подарка недееспособным гражданином. В противном случае сделка будет оспорена. Если владельцем квартиры является предприятие, оно не вправе ее передарить другой компании.

Когда человек находится на учете или содержании в лечебном, образовательном, социальном учреждении, он не может передать квартиру в дар сотруднику такой организации.

Наконец, запрещено делать подарки чиновникам (в сумме свыше 3 тыс. рублей) в качестве благодарности за оказанные услуги. Такое ограничение прямо присутствует в статье 575 ГК РФ.

А также, нельзя подарить квартиру (ее часть), которой владеет ребенок до 14 лет. Такие действия законодательство также не предусматривает (п.1 ст. 575 ГК РФ).

Основания возврата квартиры первоначальному владельцу

Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Несколько слов о налогах

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %). Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам.

К их числу относятся:

  • муж (жена);
  • мать либо отец;
  • дети;
  • дедушки с бабушками.

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество.

Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию. Сделать это нужно после 31 декабря следующего года.

Отдельные детали налогообложения собственности могут устанавливаться законодательством столицы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя. Такие местные нормативные акты могут ежегодно корректироваться.

Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения. Есть и налоговый вычет, который составляет применительно к квартире стоимость 20 квадратных метров общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ).

Никаких деклараций по налогу на квартиру в ФНС подавать не нужно. Налоговая сама письменно известит владельца жилья о необходимости совершить платеж, его сумме и реквизитах. Впрочем, отсутствие такого извещения не освобождает от повинности перед бюджетом.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно.

Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  1. Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  2. Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  3. Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  4. Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  5. Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет. Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

Получение квартиры по договору дарения для многих становится долгожданным событием. Но порой одариваемое лицо планирует передать полученную жилплощадь другому лицу, вследствие чего возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрим основные особенности передаривания квартиры, какие действия потребуется провести и куда обращаться для решения вопроса.

Можно ли передарить подаренную квартиру по дарственной

Подарить недвижимость происходит только при правильном оформлении необходимой документации. В частности, владельцу необходимо составить дарственную на имя одариваемого. После того, как дарственную было решено передарить на другого человека, права прежнего собственника утрачиваются, а получатель становится новым полноправным владельцем жилплощади. И с момента регистрации договора дарения он сможет производить любые операции над домом или квартирой по своему усмотрению. Он может передарить подаренную долю в квартире или передарить недвижимость полностью другому лицу.

Для правильного совершения следующей сделки необходимо четко представлять, как происходит сам механизм передачи недвижимости в дар. Дарственную передарить на другого человека можно только после самостоятельного вступления в права наследования по тому договору дарения, по которому была получена недвижимость. После того, как одариваемое лицо само станет полноправным собственником жилполщади, ответ на вопрос «можно ли передарить подаренную квартиру?» станет положительным. По завершении процессов регистрации собственности можно оформлять новую дарственную на третье лицо. Таким образом процесс дарения может происходить неограниченное количество раз.

Читать еще:  Госпошлина регистрация права собственности на недвижимое имущество

Оформление сделки

В первую очередь составляется дарственная, в которой указывается информация об участниках сделки и недвижимость, передаваемая в дар. Оформленный договор дарения должен быть заверен у нотариуса, а затем в региональном Управлении регистрационной службы. Последнее выбирается по месту заключения соглашения.

Чтобы передарить дом или квартиру, полученную по дарственной, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заявления, подтверждающие согласие на проведение сделки с обеих сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины за проведение сделки;
  • документы на объект недвижимости;
  • выписка из государственного Кадастра и кадастровый паспорт объекта;
  • документы, подтверждающие права собственности на передаваемый объект;
  • выписка из домовой книги, указывающая количество людей, прописанных на территории жилплощади.

Особенности передаривания квартиры по дарственной

Если владелец жилплощади задается вопросом, можно ли передарить дарственную на квартиру, то ответ будет отрицательным. Сам документ передарить не представляется возможным. Но можно вступить в права собственности на недвижимость, а после передарить ее заново. В этом случае стоит учитывать следующие особенности:

  • Многих интересует, через какой срок можно будет опровергнуть договор, если он был составлен в мошеннических целях. Аннулирование сделки доступно только в течение 3-х лет с момента заключения договора дарения. Сделать это можно через суд при наличии доказательств недействительности соглашения.
  • Если само одариваемое лицо не может участвовать в оформлении сделки, он может составить доверенность на имя родственника, нотариуса или иного доверенного лица.
  • В случае составления дарственной в обычной письменной форме, дубликаты договора дарения должны оставаться у обеих сторон сделки.
  • Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, согласие на проведение повторного дарения необходимо получить у опекуна.
  • В случае передаривания недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется письменное согласие всех совладельцев объекта. Документы должны быть заверены нотариально.

Стоимость передаривания недвижимости

Несмотря на то, что передаривать недвижимость можно неограниченное количество раз, стоит учитывать, что одариваемое лицо вынуждено будет заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной цены передаваемого имущества. Дополнительно потребуется уплатить пошлины:

  • за заверение документа у нотариуса;
  • за получение возможности регистрации сделки;
  • также сюда входит налог на безвозмездную передачу.

Налог не потребуется уплачивать только самым близким родственникам. Дарителю же, как лицу отдающему права собственности, платить налог не придется.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя. Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно. Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Читать еще:  Сколько времени рассматривается заявление в полицию

Процедура передарения

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

Дарение недвижимости: какие есть особенности и возможна ли отмена?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=300%2C219&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=795%2C581&ssl=1″ data-src=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-%E2%80%94-kopiya.jpg?resize=750%2C548&ssl=1″ data-sizes=»auto» data-expand=»700″ />

В народе говорят – принимать подарки приятно, но не менее приятно их дарить. В жизни бывают ситуации, когда подарок нужно не только вручить, но и соответствующим образом оформить. Если вы собираетесь подарить что-то из недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, садовый домик, гараж), такой договор может быть составлен только в письменной форме на основе договора дарения – передачи имущества от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Какие есть особенности и подводные камни в этой юридической процедуре и можно ли потом отменить свое решение, рассказывает нотариус Брестского нотариального округа Людмила Дробыш.

Если вы решили передать кому-то недвижимость, вам надо в первую очередь обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить договор, обеспечит соответствие закону тех условий, которые стороны желают в него включить. Кроме того, нотариус как юрист высокой квалификации проинформирует участников сделки о ее правовых последствиях, разъяснит разницу между дарением и другими способами отчуждения имущества.

В нотариальной практике договоры дарения – явление нередкое. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, поэтому юридически считается исполненным, и право на подаренное имущество переходит к одаряемому только после такой регистрации.

К сожалению, в жизни случается, что отношения между дарителем и одаряемым ухудшаются, и даритель сожалеет о том, что имущество было подарено. Эти сожаления нередко приводят дарителя обратно в кабинет нотариуса с просьбой расторгнуть дарение.

– Люди, которые оформляют договор дарения, должны прежде всего знать и понимать, что зарегистрированный вышеуказанным способом договор дарения расторгнуть уже нельзя. Даже в том случае, если к такому соглашению пришли оба участника. Вернуть подаренное можно, оформив новый договор дарения, в котором стороны поменяются местами, – обращает внимание Людмила Дробыш.

Иногда даритель желает включить в договор дарения условия, которые будут ограничивать одаряемого в плане распоряжения подаренным имуществом, например, не продавать подаренную квартиру. Но такие ограничения законом не предусмотрены. Одаряемый вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое ему перешло по договору дарения. Это также стоит учитывать.

– Вместе с тем, законодательством предусмотрена возможность при заключении договора дарения обусловить право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого. Однако такая отмена возможна, если на момент смерти одаряемого подаренное имущество по-прежнему зарегистрировано на его имя, – рассказывает нотариус. Отмена дарения – это уже самостоятельное нотариальное действие, совершить которое может любой нотариус, независимо от места жительства дарителя и от места, где находится подаренный объект.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector