Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры

К вопросу об изменении решений: как отозвать генеральную доверенность?

Генеральная доверенность – это нотариально заверенный документ, в письменном виде удостоверяющий полномочия на представление прав одного лица (доверителя) другим человеком (доверенным). В нормативных актах нашей страны такой документ официально называется доверенностью общего характера. Он предоставляет доверенному лицу очень большие полномочия в плане представления прав своего доверителя и предусматривает широчайший спектр возможных действий.

Иногда случается так, что необходимость в существовании доверенности пропадает. Причиной может послужить как отсутствие дальнейшей необходимости в представлении прав другим лицом, так и многие другие факторы. В этом случае необходимо провести нотариальную процедуру отзыва доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как отозвать генеральную доверенность: общие сведения о процедуре

Гражданин, оформивший доверенность общего характера на другое лицо, в любой момент имеет право отменить документ по собственному желанию. Данное право прописано в статье 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Отмена доверенности может быть проведена в одностороннем порядке по пожеланию доверителя, если это не противоречит законам Российской Федерации (о том, как правильно оформить приказ об отзыве доверенности, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете что такое реестр отмененных доверенностей).

Есть случаи, в которых отмена доверенности становится невозможной. Например, к ним относятся достаточно очевидные события, в которых аннулирование документа просто не имеет смысла:

  • Истечение срока действия документа.
  • Смерть, признание недееспособным или пропавшим без вести доверителя или доверенного.

Также доверенность невозможно отменить, если по этому поводу имеются особые оговорки, прописанные прямо в тексте документа. Существуют безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ), отменить которые просто по желанию доверителя нельзя. Причиной отмены могут стать только исключительные события, оговоренные в Гражданском Кодексе. Например, документ можно аннулировать, если имеет место явное злоупотребление своими полномочиями лицом, представляющим права доверителя.

188.1. статья ГК РФ. Безотзывная доверенность

    В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.

  • Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
  • Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.
  • Порядок аннулирования документа

    Отзыв нотариально заверенной доверенности общего характера существенно отличается от отмены простой письменной формы. Так, для того, чтобы отозвать простой доверительный документ, составленный в письменной форме, достаточно уведомить об этом доверенное лицо (узнать о том, как правильно оформить уведомление об отзыве доверенности, можно здесь). В случае же отмены генеральной доверенности не обойтись без помощи нотариуса.

    Для этого нужно обратиться к нотариальному служащему, у которого была оформлена и выдана аннулируемая доверенность. В том случае, если вы никак не можете посетить нотариальный кабинет, выдавший ту самую бумагу, закон допускает обращение к любому зарегистрированному нотариусу на территории России.

    Больше о том, как отозвать нотариально удостоверенную доверенность, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, какова стоимость этой услуги у нотариуса.

    Что необходимо, чтобы отменить действие бумаги?

    Отзыв главной доверенности не требует подготовки большого пакета бумаг. При визите к нотариусу следует предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет и т.д.), заявление на отзыв доверенности. Бланк для заполнения можно найти в интернете, а можно получить у нотариуса непосредственно при посещении.

    В заявлении помимо пожелания отозвать доверенность нужно указать следующие данные:

    • Данные своего паспорта и паспорта доверенного лица.
    • Серию и номер доверенности, которую вы хотите отозвать.
    • Если документ был выдан на продажу недвижимости, транспортного средства и т.д., то в заявлении также необходимо указать данные этого объекта (например, адрес квартиры, регистрационный номер автомобиля).

    Дополнительно можно предоставить копию доверенности и паспортов (как своего собственного, так и паспорта доверенного).

    Никто не вправе требовать от него объяснения мотиваций этого действия. Нотариус будет удовлетворен краткой формулировкой, в которой доверитель изъявляет желание аннулировать документ.

    Извещение причастных лиц

    Следующим шагом при отзыве генеральной доверенности становится извещение об отзыве документа необходимых лиц, а именно:

    1. Доверенного лица.
    2. Учреждений, в которых доверенный может представлять ваши права.

    Доверитель, аннулируя доверенность, обязан оповестить об этом своего доверенного. Это не право, а обязанность, и пройти через такую процедуру вам придется даже в том случае, если вы не желаете иметь контактов со своим доверенным.

    Для этого необходимо заполнить специальный бланк-извещение, который так же, как и заявление на отзыв, можно найти в интернете или получить у нотариуса. Заполненное извещение вручают доверенному лично или отправляют по почте заказным письмом. В ваших же интересах сделать все возможное, чтобы извещение как можно быстрее попало в нужные руки.

    Также необходимо оповестить об отмене доверенности те инстанции и организации, в которых доверенное лицо должно было представлять ваши права с помощью этого документа. Например, если вы отзываете доверенность, оформленную на продажу автомобиля, нужно будет отправить извещение в нужное отделение ГИБДД.

    Известить все необходимые организации можно также при личном визите или по почте.

    Чаще всего извещением причастных лиц об аннулировании генеральной доверенности занимается сам доверитель, но в некоторых случаях этим может заняться и нотариус. Так или иначе, нужно быть готовым к тому, что придется самостоятельно посетить несколько организаций или отправить несколько извещений почтой.

    При приеме заявления об отзыве доверенности нотариус вносит необходимые отметки в реестр нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если необходимые учреждения не были оповещены об отмене документа, они официально считаются извещенными об этом на следующий день после внесения нотариусом всех необходимых сведений в нотариальный реестр.

    Подтверждение решения

    Получив извещение об аннулировании доверенности, доверенное лицо обязано расписаться в документе, подтвердив тем самым свою осведомленность об отмене, и в кратчайшие сроки вернуть потерявшую силу бумагу либо доверителю, либо нотариусу.

    До этого момента документ считается действующим, и любые правовые операции, произведенные с его помощью, будут являться законными и совершенными от лица доверителя.

    Читать еще:  Допрос специалиста в гражданском процессе

    В случае чего, ответственность также ляжет на доверителя. Поэтому, если вы аннулируете доверенность, в ваших же интересах как можно скорее доставить извещение своему доверенному и получить от него расписку о получении извещения.

    Могут ли отказать в отмене?

    Закон говорит нам, что по статье 188 Гражданского Кодекса РФ, доверитель имеет право отозвать свою доверенность по собственному желанию в любой момент, когда документ еще находится в силе.

    Исключением будет только тот случай, если доверитель хочет отменить безотзывную доверенность. Согласно ст. 188.1 Гражданского Кодекса РФ, такой документ не может быть аннулирован по желанию обращающегося гражданина. Основаниями для его отзыва могут стать только исключительные случаи, прописанные в законодательстве.

    В остальных же случаях отказ в отзыве доверенности общего характера является нарушением закона.

    Заключение

    Отозвать генеральную доверенность не так сложно, как может показаться на первый взгляд. При обращении к нотариусу у граждан обычно не возникает никаких проблем. Если же в ходе отзыва документа возникнут какие-либо вопросы, то желательно как можно быстрее решить их со своим нотариусом или с помощью квалифицированного юриста.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

    Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения сделки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом.

    Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск, поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

    • Как оформить доверенность на продажу квартиры?
    • Виды договорённостей и когда они могут быть использованы
    • Необходимые документы и стоимость оформления
    • Права и обязанности доверенного лица
    • Когда доверенность считается недействительной?
    • Как может помочь риэлтор в оформлении доверенности?
    • Как следует контролировать процесс продажи квартиры по доверенности?
    • Возможные риски

    Как оформить доверенность на продажу квартиры?

    Доверенность — это документ, закрепляющий передачу своих полномочий другому лицу. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

    Виды договорённостей и когда они могут быть использованы

    Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:

    • разовая;
    • специальная;
    • генеральная.

    Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции (продажа недвижимости, снятие денег с банковского счёта и т.д.).

    Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

    Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

    Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Если документ не содержит сведений о периоде его действия, то срок устанавливается по умолчанию — 1 год с момента подписания.

    Необходимые документы и стоимость оформления

    1. Сам документ заполняется в свободной форме, от руки или с помощью компьютера;
    2. присутствие лица-доверителя при оформлении доверенности, естественно, обязательно.

    Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:

    • Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;
    • Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;
    • Начальник колонии;
    • Капитан морского судна;
    • Работники посольства, если доверитель находится за границей;

    Итак, нотариусу необходимо представить следующие документы:

    • паспорта и их ксерокопии обеих сторон, заключаемых соглашение;
    • точные данные об объекте продаваемой недвижимости.

    Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:

    • дата и место составления;
    • полные данные доверителя и представителя;
    • перечень поручаемых полномочий;
    • срок действия документа;
    • возможно ли оформление передоверия полномочий третьему лицу.

    Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги. Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей.

    Права и обязанности доверенного лица

    Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице.

    Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

    Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна!

    Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.

    Доверенное лицо имеет следующие права:

    • Выступать от лица доверителя у нотариуса, в госучреждениях и т.д.;
    • Получать необходимые справки, свидетельства и т.д.;
    • Ставить подписи на документах;
    • Оплачивать гос. пошлины и прочие взносы и т.д.

    Когда доверенность считается недействительной?

    Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

    Доверенность может быть признана недействительной по двум основным причинам:

    • Причины, характерные для доверенностей как определённого вида юридических сделок;
    • Причины, являющиеся общими для разного рода сделок.

    Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).

    Как может помочь риэлтор в оформлении доверенности?

    Первое преимущество обращения к риэлтору — экономия собственного времени. Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки.

    Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.

    Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.д.

    Как следует контролировать процесс продажи квартиры по доверенности?

    В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры. Не стоит приобретать помещение, собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т.д.

    Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

    Читать еще:  Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

    Конечно, перепоручение своих полномочий при продаже квартиры — это всегда определённый, пусть и минимальный, риск. Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений.

    Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима (именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности).

    Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью!

    Хотите разобраться в долевом строительстве? Тогда материал по ссылке — то, что вам нужно!

    Возможные риски

    Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме. Затем жилое помещение переоформляется на другого человека (как правило, сообщника) и продаётся ничего не подозревающему покупателю.

    Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности.

    Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры (с целью экономии средств на налоговых взносах) может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя. Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора.

    Как отозвать доверенность и генеральную доверенность

    Можно ли отозвать доверенность — да, гражданин или компания, выдавшие письменное полномочие другому лицу, вправе отменить это свое решение в любое время. Исключение составляют только уполномочия, выданные в порядке статьи 188.1 ГК РФ, — их отменить досрочно можно лишь в исключительных случаях.

    Когда доверитель вправе отозвать письменную доверенность

    В нашей статье речь идет о документе, с помощью которого одно лицо, физическое или юридическое (доверитель), доверяет другому (доверенное или уполномоченное лицо, поверенный) совершить какие-либо юридически значимые действия (продавать или покупать от его лица недвижимость, транспорт и т. п., подписывать за него документы, получать справки, представлять его в суде и т. п.).

    Читайте также: Все о доверенностях

    Они классифицируются по разным признакам, в частности:

    • по форме — простые и нотариальные;
    • по наличию или отсутствию досрочно возможности их аннулировать — отзывные и безотзывные.

    По общему правилу, этот документ, как нотариальный, так и простой письменный, является отзывным, это значит, что доверитель вправе отозвать доверенность до истечения срока ее действия. Причиной для этого может оказаться любое соображение доверителя, в том числе утрата доверия. Отзывая выданные ранее полномочия, доверитель не обязан объяснять причины.

    Если доверенность не является безотзывной, прекратить ее действие доверитель вправе в любое время.

    Безотзывные, выдаваемые в порядке, установленном ст. 188.1 ГК РФ, по общему правилу, не прекращаются досрочно. Это означает, что до наступления даты окончания срока действия документа прекратить его необоснованно нельзя. Однако, в той же статье Гражданского кодекса РФ перечислены основания, как отозвать доверенность на представление интересов до истечения ее срока, если она является безотзывной. Это становится возможным, если:

    • имеется одно из оснований досрочного отзыва, перечисленное в самом этом документе. То есть, выдавая безотзывную бумагу, доверитель изначально предусмотрел случаи, когда он сможет ее аннулировать;
    • если завершено обязательство, на выполнение которого документ выдавался;
    • если доверенное лицо злоупотребило своими полномочиями или у доверителя имеются объективные основания полагать, что злоупотребление произойдет в будущем.

    Как правильно аннулировать доверенность

    Инструкция и алгоритм действий, как отозвать доверенность, выданную юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом, зависят от того, в какой форме она выполнена:

    • простые письменные полномочия отзываются с помощью простого письменного уведомления;
    • нотариальные — через обращение к нотариусу, то есть ответ на вопрос, как отозвать генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом, простой — обратиться в нотариальную контору.

    Простую

    Прекратить простую письменную бумагу доверитель вправе как через нотариуса, так и с помощью выполненного в простой письменной форме уведомления. Последовательность действий следующая:

    1. Составить уведомление об отмене выданных полномочий.
    2. Направить его поверенному. Сделать это необходимо таким образом, чтобы у доверителя осталось подтверждение получения доверенным лицом уведомления, например, допускается отправка по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если уведомление вручается лично в руки, следует подготовить второй экземпляр этого документа и получить на нем письменное подтверждение от поверенного, что он получил документ.
    3. Забрать ранее выданную бумагу.
    4. Сообщить об отмене всем заинтересованным лицам, например, контрагентам, с которыми доверенное лицо взаимодействовало от имени доверителя.

    Образец отзыва выглядит так:

    Нотариальную

    Инструкция, как отозвать нотариально заверенную доверенность, еще проще: достаточно прийти в любую нотариальную контору с паспортом и заявить о своем намерении.

    Дело в том, что все доверенности, удостоверенные нотариально, вносятся в специальный публичный реестр. Ознакомиться с ним вправе любой желающий на сайте https://www.reestr-dover.ru/. Этот ресурс позволяет проверять предоставляемые документы: если ваш контрагент действует на основании нотариального уполномочия, прежде чем подписывать какие-либо официальные бумаги, полезно проверить его на этом сайте и убедиться, что оно действует, не аннулировано и не является поддельным.

    В этом же публичном реестре отражается факт отмены документа, поэтому алгоритм того, как отозвать нотариальную доверенность на физическое лицо, в отличие от простой письменной, не предполагает такого шага, как рассылка уведомлений кому-либо, например контрагентам.

    Сколько это стоит

    Конечная стоимость отзыва доверенности у нотариуса составляется из двух сумм:

    • государственной пошлины;
    • вознаграждения конкретного нотариуса за предоставление услуги.

    Размер вознаграждения зависит от конкретного нотариуса, региона, в котором он работает, и общего состояния рынка нотариальных услуг. В среднем потребуется сумма от 1000 до 2000 рублей.

    Частые вопросы

    В соответствии с действующим законодательством можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость и как это сделать?

    Упоминаемый в вопросе документ предоставляет поверенному полный спектр возможностей в распоряжении объектом недвижимости. В частности, доверитель вправе сдавать объект в аренду, продавать его, обременить залогом (проще говоря, заложить). Такой документ оформляется нотариально. Аннулировать его доверитель может только через обращение к нотариусу. Кроме того, распространена практика оформления полномочий на конкретные действия с объектом, например, на его продажу.

    Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры, дома или гаража у другого нотариуса?

    Да, доверитель вправе это сделать, обратившись к нотариусу. И не обязательно обращаться к нотариусу, который эту бумагу удостоверил, подойдет любая нотариальная контора в России, поскольку реестр является общефедеральным и вносить сведения в него умеют все нотариусы РФ.

    Как отозвать доверенность на управление автомобилем и что делать, если доверенное лицо отказывается ее вернуть?

    Чтобы дать постороннему человеку возможность управлять вашим автомобилем, достаточно вписать его в страховку, поэтому такая доверенность — именно на управление — себя изжила уже давно. Однако, если она все же имеется (например, выдана давно и ее наличие по какой-то причине беспокоит выдавшего ее человека), отозвать ее доверитель вправе точно так же, как описано выше, — с помощью простого письменного уведомления или через нотариуса. Если человек документ не возвращает, имеет смысл обратиться в ГИБДД и сообщить о том, что бумага аннулирована. В таком случае он уже не сможет совершить с автомобилем каких-либо юридически значимых действий. Также важно вычеркнуть лицо из страховки на машину.

    Читать еще:  Занижение таможенной стоимости ответственность

    Как отозвать доверенность у адвоката?

    Точно так же, как описано выше, — в письменной форме или через нотариуса, в зависимости от формы самой бумаги.

    Об авторе статьи

    Полина Гольцова Юрист-практик, специалист по договорной работе и представительству в арбитражных судах.

    Как аннулировать сделки совершенные по генеральной доверенности

    Как аннулировать доверенность? Что для этого потребуется?» — ответы на данные вопросы должен знать каждый человек, который решил выписать упомянутый документ. Ведь иногда необходимость совершения действий от лица гражданина кем-либо устраняется, а доверенность все равно имеется. Тогда необходимо аннулировать ранее выданный документ. Но можно ли сделать это? И если да, то в каком порядке? Все об отзыве доверенности будет представлено далее. Если заранее подготовиться, никаких проблем с данным вопросом не возникнет. Доверенность — это… Для начала стоит понять, о каком документе идет речь. Доверенность — это что такое? Какой документ может потребоваться аннулировать? Доверенность — своеобразное разрешение на осуществление действий и заключение сделок от лица гражданина. Что-то вроде представительства человека кем-либо. В России действия по доверенности очень популярны.

    Как аннулировать сделки совершенные по генеральной доверенности

    А если она, к примеру, была подписана человеком, не отдававшего себе отчет в совершаемых действиях (как вариант – находившегося в состоянии опьянения), или под угрозой насилия, то сделка, совершенная по такому документу, в случае судебного разбирательства будет признана недействительной. Есть и ряд других ситуаций, в которых сделка с доверенным лицом чревата для покупателя различными неприятностями: от траты времени и нервов до потери денег и жилья.


    К примеру, доверитель может в последний момент отозвать документ или вообще умереть. В конце концов, известно немало примеров, когда под видом доверенного лица действовали откровенные мошенники с поддельными документами.
    Сегодня статус доверенности можно быстро проверить с помощью федеральной государственной единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), и это обезопасило рынок от подделок.

    Как аннулировать доверенность? отзыв доверенности

    Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо.

    Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

    Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

    Как можно остановить или отменить сделку продажи автомобиля

    Потребуется доказать, что имело место:

    • недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
    • нарушение доверенным лицом воли доверителя;
    • подлог.

    Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места.
    Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.
    Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст.

    Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

    При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору. Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

    1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
    2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
    3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
    4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
    5. Оплатить госпошлину.

    Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме.

    Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

    • Добрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения – возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ). Личная консультация
    • Читайте внимательно доверенность.


    Все полномочия перечислены в содержании.

    Сделки по доверенности: в чем опасность?

    Такая доверенность не сможет навредить клиенту», – говорит Дмитрий Щегельский. Но на рынке купли-продажи жилья есть еще один вариант доверенностей, вызывающий неоднозначное отношение риэлторов, и который часто путают с «генеральной доверенностью».

    Это целевая доверенность на продажу квартиры, которую собственник выдает своему представителю – родственнику или риэлтору – когда по той или иной причине сам не может присутствовать на сделке. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, сегодня очень многие агенты крайне настороженно относятся к контрагенту, работающему по доверенности на продажу жилья.

    При этом по мнению эксперта, если данный документ составлен грамотно, то его опасность сильно преувеличена, а большинства возможных негативных последствий можно избежать.

    Или, как уже было сказано, гражданину выдается расписка, в которой говорится о том, что организация/человек/должностное лицо в курсе отзыва. Возврат доверенности Как аннулировать доверенность? Стоит обратить внимание на то, что процедура эта подразумевает возвращение ранее составленного документа гражданину.

    То есть тому, кто изначально оформлял разрешение на действия от своего лица. Когда именно доверенность отдают? Как правило, в момент получения уведомления об отзыве документа. Ничего трудного или особенного. Некоторые проблемы могут возникать, например, если не получается связаться с доверенным лицом. Но об этом немного позже. Сначала стоит более подробно рассмотреть процесс отзыва. У нотариуса Как аннулировать доверенность, заключенную при нотариусе? Сделать это ничуть не труднее, чем в описанном ранее процессе.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector