Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Можно ли оспорить дарственную?

— Мой дедушка женился на женщине, на которую вскоре после заключения брака написал дарственную на половину дома. Как это могло произойти, если в доме зарегистрированы его дочь и внук (на тот момент еще несовершеннолетний)? Нашего согласия никто не спрашивал. Дедушка с женой проживают в другой стране, но все же есть другие наследники: 2 сына и еще дочь. Можно ли оспорить дарственную?

Отвечает адвокат Марина Пантелеева:

Оспорить договор дарения (дарственную) можно, как и любую другую сделку. Это может сделать сам даритель при жизни или заинтересованные лица после его смерти. Но это совсем не значит, что это легко. Для отмены дарения должны быть серьезные основания. Например, на момент подписания договора непонимание дарителем значения своих действий и их юридических последствий. Это не связано с лишением дееспособности. Непонимание значения своих действий может быть вызвано любыми болезненными или другими травмирующими состояниями, которые могли вызвать даже кратковременное нарушение ясности сознания.

При оспаривании дарственной задача истца в суде – доказать наличие этого состояния дарителя в момент подписания договора. Для этого нужно собрать все возможные доказательства: медицинские документы, свидетельские показания и т.д. Как правило, в делах по оспариванию сделок назначается судебная психолого-психиатрическая экспертиза для выяснения того, мог ли даритель понимать значение своих действий тогда, когда подписывал договор. Также основанием для расторжения договора может быть подделка подписи дарителя.

Сам даритель может при жизни отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, если обращение одаряемого с подаренной вещью, которую даритель очень ценит, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель также вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке.

Отвечает независимый практикующий юрист Татьяна Бартеньева:

Дарственную можно оспорить только в судебном порядке. Но сначала надо ознакомится с самим документом: как он составлен, в какой форме, есть ли в нем какие-либо условия дарения. Если даритель по правоустанавливающим документам на недвижимость (выписка из ЕГРП) является единственным собственник частного дома, а также земельного участка, на котором расположен этот дом, он вправе единолично распоряжаться своей недвижимостью и на свое усмотрение. Все, кто там зарегистрированы, – не собственники. Собственник – только ваш дедушка.

Если хотите оспорить дарение, будет нужна судебно-медицинская экспертиза об умственном состоянии дедушки на дату дарения.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Дедушка, являясь единственным собственником квартиры, мог распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе оформить договор дарения на другое лицо, согласно ст. 209 ГК РФ.

Регистрация дает только право проживания. Все остальные права — за собственником жилья. Согласия на сделки с домом собственника лиц, зарегистрированных там, не требуется.

При данных обстоятельствах наследники вправе унаследовать долю в доме, принадлежащую их родственнику, в порядке очереди, установленной законом, а именно главой 63 ГК РФ. После смерти дедушки наследники получат долю в доме, которая сформировалась после договора дарения (½ дома).

Договор дарения можно оспорить только в случаях, если сделка была совершена

  • гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ) и в силу других обстоятельств, установленных ГК РФ (не подпадающих под вашу ситуацию).

В данном случае договор дарения оспорить нельзя, так как право дарения является законным правом собственника имущества.

Отвечает независимый эксперт Минюста России по антикоррупционной экспертизе нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов Алексей Нилов:

В суде можно оспорить договор дарения только при условии, если доказать, что дедушка при оформлении документов был недееспособным. Для этого проводится судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Наличие регистрации граждан в квартире не является помехой для ее дарения собственником любому лицу.

Отвечает адвокат МКА ЮФ «Левант и партнеры» Максимилиан Буров:

Законность договора дарения никак не зависит от наличия зарегистрированных в доме лиц или их согласия на сделку. Для оспаривания договора необходимо будет найти иные основания. Ими могут стать недееспособность дедушки, пороки самого договора или порядка его регистрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Существует такой отдельный вид договора, как дарение недвижимого имущества. Вопросы, связанные с этим, сегодня интересуют многих. Наиболее популярные вопросы: возможны ли в принципе оспаривание или отмена дарственной? Что для этого нужно сделать? Ответы вы найдете в нашей статье.

Дарение: что это такое

Для начала надо определиться, что из себя представляет дарение официально с точки зрения закона. Это заключенный между сторонами (даритель и одаряемый) договор, по которому одна сторона бесплатно передает или принимает на себя обязательство передать другой стороне в собственность то или иное имущество (участок земли, загородный дом, квартира и пр.).

Ключевой момент в том, что такая сделка является безвозмездной. То есть даритель не имеет права что-либо требовать взамен от того, кому он хочет сделать подарок: например, уплатить сумму денег, оказать какую-нибудь услугу, передать имущество и т.д.

Если тот, кто получает подарок, взамен берет на себя обязательство по передаче какого-либо имущества и т.д., то такой договор уже не будет считаться дарением (например, если получатель подарка обязуется разрешить вам пользоваться квартирой или перечислять деньги).

Дарственная на недвижимость — это популярная история для людей с близкой степенью родства.

В каком виде оформляется дарственная

Для договора дарения должна использоваться письменная форма. При дарении долей в недвижимом имуществе обязательно потребуется удостоверение договора у нотариуса. При дарении объекта недвижимости целиком (участок земли, загородный дом, квартира и пр.) можно на свое усмотрение заключить договор в простой письменной форме или удостоверить его у нотариуса.

Когда можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

Читать еще:  Что нужно делать при затоплении квартиры

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой. Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла. Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

В чем преимущество обращения к нотариусу при заключении договора дарения

Надо четко понимать: если для заключения договора дарения была выбрана простая письменная форма, то для сторон сделки велика вероятность оказаться в дальнейшем участником судебных разбирательств. Составляя договор самостоятельно, стороны часто игнорируют важные условия, из-за которых потом происходит нарушение прав и, как следствие, признание сделки недействительной.

При участии нотариуса риски сводятся к минимуму. Он составит договор согласно пожеланиям сторон и проведет комплексную юридическую проверку, подробно и понятно объяснит все последствия сделки. При этом нотариус выступит гарантом того, что сторонами был заключен именно договор дарения (то есть они не вводились в заблуждение), а если вдруг дело дойдет до оспаривания сделки в суде, то он поможет соблюсти интересы каждой из сторон.

Как отсудить дарственную на квартиру

Оформление различных договорных отношений, ключевым аспектом которых является дарение недвижимости, имеет необратимый характер.

При переходе права собственности от начального владельца к новому нет возможности возврата к первоначальному состоянию по отношению к правам, связанным с комплексом правомочностей по владению, распоряжению и пользованию.

Некоторые случаи при наличии определенных обстоятельств могут быть оспоренными посредством судебного разбирательства. Это, как следствие, влечет возврат к первоначальному состоянию до момента заключения подобного договора.

Необходимо брать во внимание, что оформление решения о расторжении договора, либо факта признания его не действительным, требуется делать в том же виде, что и первоначальное соглашение.

Это имеет отношение к нотариальной форме. Если же согласия всех фигурантов не является наличным, то решения следует добиваться посредством суда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В судебной практике насчитывается немало прецедентов, связанных с обращением граждан с целью опротестования факта заключения под страхом его недействительности.

Это зачастую связано с притворным характером сделки, то есть когда один договор был заключен с завуалированной целью, с необходимостью «прикрытия» другого гражданско-правового действия, а именно купли-продажи.

Другие характерные случаи связаны с тем, что сделка была заключена под давлением со стороны других лиц, либо во время нахождения одного из фигурантов договоренности в нетрезвом сознании, то есть в состоянии недееспособности или вследствие тяжелых обстоятельств.

То есть в момент оформления даритель был не в состоянии в полной мере анализировать характер своих действий, а также руководить ими. В следствии, мотивы заключения договора со стороны обеих сторон однозначного характера не носят.

Подобного рода споры имеют неоднозначный характер в своем разрешении, однако, не смотря на сложный характер доказывания недееспособного состояния в момент подписания бумаг, практика имеет в наличии достаточно положительных примеров разрешения таких конфликтов.

В доказательных материалах могут использоваться как свидетельские показания, фото и видео, заключения специалистов, так и результаты медицинско-психиатрической экспертизы, проведенной задним числом.

То есть можно сделать вывод, что характер доказательной базы разнообразен и в судебном процессе можно использовать различные методы и тактики защиты своих прав с целью достижения положительного результата рассмотрения.

Существует ряд законодательных аспектов, которые служат основаниями не возможности заключения сделки дарения.

Они также являются общими для других договоров и устанавливаются положениями Гражданского Кодекса.

Как правильно оформить дарственную на землю.

Чем отличается договор дарения от дарственной читайте тут.

Среди них выделяют следующие:

  • Опекуну (законному представителю) запрещено осуществлять дарительные манипуляции с недвижимостью от имени своего подопечного (ребенка до 14 лет или недееспособного), — ч. 1 статьи 575 ГК РФ.
  • Работники воспитательных или медицинских учреждений лишены права принятия в дар недвижимости по соответствующему договору от лиц, находящихся на лечении или воспитании в таком учреждении, — ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
  • Государственные и муниципальные служащие не наделены правом принятия в дар подобных предметов за выполненную работу, — ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

Существуют случаи, характеризующиеся наличием определенных обстоятельств при заключении сделки, дающие возможность оспаривания ее содержания. То есть существует реальная возможность опротестования содержания ранее заключенного контракта.

Среди них выделяют такие:

  • В случае неправильного оформления сделки, а именно формы, порядка заключения, отсутствия необходимых документов, удостоверяющих собственность на предмет соглашения (статья 168 ГК РФ);
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент заключения договора (статья 171, 177 ГК РФ). В статье 171 ГК РФ подразумевается, что даритель в момент оформления сделки находился в состоянии психического расстройства. Статья 177 ГК РФ характеризует состояние лица в момент дарения как факт неосознанности своих действий, например, под воздействием алкоголя. Во внимание в таком случае берется степень осознанности предпринимаемых действий;
  • В случае причинения лицом, получившим в дар имущество, умышленного физического вреда дарителю либо членам его семьи (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • Если целью подписания договора дарения было прикрытие другой гражданско-правовой сделки, однако, с аналогичным конечным результатом (статья 170 ГК РФ). Это называется притворной сделкой, совершенной, например, в обход налогового законодательства;
  • В случае подписания договора под угрозой причинения какого-либо вреда, против истинной воли дарителя или посредством принуждения (статья 179 ГК РФ);
  • В случае недопонимания ключевым фигурантом сделки конечного результата ее подписания;
  • При несогласии одного из супругов относительно совершения действий по дарению. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальном виде, и не требуется, если имущество принадлежало дарителю до брака;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
  • В случае смерти одаряемого и продолжения жизни дарителя (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобные условия должны оговариваться в содержании соглашения.
Читать еще:  Какую ответственность несут военнослужащие за совершенные правонарушения

При необходимости получения квалифицированного ответа на интересующий вопрос, вы можете обратиться к нашем юристу, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки

Для оспаривания содержания дарственной, к этому вопросу следует подойти внимательно, изучив положения закона относительно данной возможности.

Прежде всего это касается сроков, в течение которых это является возможным. Оспариванию может подлежать договор, заключенный не позднее, чем 3 года назад до момента оспаривания.

Если же лицом, опротестовывающим данное соглашение, выступает не его фигурант, то срок достигает 10-ти лет. Он исчисляется с момента получения информации об исполнении дарственной.

Итак, как вы успели заметить, договор дарения может быть оспорен не только фигурантами, но и заинтересованными третьими лицами.

Поэтому составляя его содержание, необходимо изучить все законодательные моменты касательно возможного текста.

Как оспорить дарственную на квартиру

Рассмотрим особые способы и возможности опротестования содержания сделки дарения, предметом которой является недвижимость:

  • В случае незаконного оформления сделки. Касательно недвижимости, факт передачи должен быть удостоверен соответствующей государственной регистрацией (ст. 574 ГК РФ). В этом случае совершения каких-либо особых действий не требуется, так как отсутствует законно определенное положение относительно наличия нового владельца имущества. В случае с квартирой без наличия государственной регистрации, сделка признается ничтожной.
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент совершения сделки. Это можно доказать путем подачи в суд иска с соответствующим содержанием и обязательным приложением документов, служащих подтверждением наличия подобного состояния. В случае положительного решения вопроса, собственность переходит к изначальному владельцу, которому, однако, следует возместить текущие затраты на обеспечение и содержание собственности в период владения последней.
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной в дар квартирой.
  • В случае попыток причинения дарителю какого-либо умышленного вреда здоровью, либо здоровью его близких.

В последних двух случаях законодателем предусмотрено только судебное решение вопроса в части отстаивания своих прав, что регламентировано ст.578 Гражданского кодекса РФ.

Для этого составляется иск с указание всех документов относительно рассматриваемого вопроса, в том числе предоставляются реквизиты договора дарения, а также всех фигурантов договора.

Указываются существенные причины, которые возникли при исполнении положений договора, а также их влияние на заинтересованное лицо.

Оспаривание происходит заинтересованным в этом лицом с учетом сроков, указанных выше. Подается бумага в районный суд по месту жительства, с приложением всех протоколов допроса и справок правоохранительных органов.

В любом случае, это следует делать посредством суда, так как только этим способом можно оспорить появление нового владельца недвижимого имущества и отстоять свои законные интересы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная после смерти дарителя в 2021 году: кто унаследует подаренную квартиру

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

  1. Функции дарственной
  2. Процедура вступления в наследство
  3. Как подаренная квартира переходит в наследство
  4. Возможно ли дарение после смерти собственника
  5. Подаренная квартира после смерти одаряемого
  6. Расторгается ли договор дарения
  7. Порядок оспаривания дарственной
  8. Кто может оспорить дарственную
  9. Основания для оспаривания
  10. Основания для признания дарственной ничтожной
  11. Сроки для оспаривания

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « Дарственная ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье « Как вступить в наследство».

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Читать еще:  Особенности ипотечного кредитования в россии

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

  1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
  2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
  3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

  1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
  2. Оформление дарственной по принуждению.
  3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
  4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

  • Дарственная составлена некорректно.
  • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
  • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

  • когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
  • когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector