Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц

При приобретении жилья в ипотеку всегда возникает множество различных вопросов. Чаще всего она касаются статуса приобретаемого жилья, а также прав в отношении заложенного имущества.
Поскольку квартиры (иные помещения) покупаются с целью проживания, то у многих встает закономерный вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ответ на него можно найти в этой статье.

Кто является собственником ипотечного жилья?

Для обычных граждан, далеких от юридической науки, зачастую непонятно, кому принадлежит купленная в ипотеку квартира (иное жилье). Некоторые полагают, что становятся ее собственниками только после полного исполнения своих обязательств по кредиту. А до этого момента им является банк, выдавший кредит.

Однако действующим законодательством предусматривается переход ипотечного имущества в собственность заемщика сразу после покупки и соответствующего оформления. Следовательно, он может реализовывать в отношении такого жилья свои права, но с определенными ограничениями.

Фактически до полного погашения долга, заемщик владеет имуществом с обременением в виде залога.

А это предполагает ограничение возможности свободного распоряжения им. Для того, чтобы провести серьезные манипуляции с заложенной квартирой, например, продать, придется заручиться согласием кредитора. Учитывать его мнение также требуется и при желании обменять, сдать в аренду, осуществить перепланировку в ипотечном жилье.

Точный перечень ограничений обычно подробно оговаривается при заключении сделки и вносится в договор.

Может ли банк запретить прописку

При предоставлении ипотечных кредитов банки, в том числе Сбербанк, стараются максимально учесть свои интересы. И граждане, для которых эти деньги порой являются единственной возможностью купить жильё, соглашаются на их условия.

Нередко в кредитный договор включается положение о запрете прописки третьих лиц в ипотечную квартиру. Жилищным кодексом РФ для собственников жилых помещений предусматривается возможность разрешать проживание в своем жилье любым лицам. И данное право законом не ставится в зависимость от наличия залога на квартиру.

Поэтому, в-принципе, прописать человека в квартиру под залогом можно. Однако в законодательстве прямого урегулирования данного вопроса нет, поэтому банки часто предусматривают такой запрет. Иногда они просят просто уведомлять о произведенной регистрации. А заемщики предпочитают не спорить со своим кредитором.

В большинстве случаев заемщики следуют положениям договоров и спрашивают согласие кредитора на прописку.

Получается, что регистрация в ипотечной квартире самого собственника, иных лиц по закону возможна. Но на практике банки требуют на это своего согласия. Прописать ребенка в ипотечную квартиру проще, это, как правило, возражений не вызывает.

Однако иных лиц, особенно дальних родственников, прописать уже сложнее. В некоторых случаях кредиторы на это своего согласия не дают. Вместе с тем, такой запрет может нарушать права самого собственника и его семьи. Ведь все граждане должны регистрироваться там, где проживают. А при отсутствии прописки на них может быть наложен штраф.

Поэтому некоторые заемщики подобные пункты в договорах оспаривают. Другие же предпочитают согласиться с условиями кредитора.

Кто может прописаться или зарегистрироваться на время

Получив ответ на вопрос о возможности прописки в ипотечном жилье, часто задаются другим вопросом. Звучит он следующим образом: «Кого можно прописать в ипотечную квартиру?»

В отношении прописки самого собственника в ипотечном жилье вопросов не возникает. Без проблем обычно проходит регистрация детей, супруга, родителей. По закону собственник имеет право разрешать пользование своей квартирой и иным лицам независимо от наличия родства.

Однако на практике согласие банка на прописку часто зависит от присутствия родственных связей. Дети, внуки, родители, бабушки и дедушки признаются близкими родственниками и получают разрешение на регистрацию.

В отношении дальних родственников, тем более, иных лиц могут возникать вопросы. Иногда банки запрещают прописку посторонних лиц или предусматривают возможность только их временной регистрации.

Как прописаться (постоянно или временно) в ипотечной квартире

Как было указано выше, прописка в ипотечной квартире возможна. При этом законодательством предусматривается возможность постоянной и временной регистрации для граждан.

В случае с ипотечным жильем оба варианты не запрещены. Однако у заемщиков часто встает вопрос, как прописаться в квартиру, купленную в ипотеку. В общем, данная процедура мало отличается от обычного порядка регистрации.

Единственный важный момент – это наличие (отсутствие) условия о необходимости получить согласие банка на ее осуществление. Если согласие не требуется, то следует напрямую обращаться в паспортный стол.

В иных случаях сначала придется посетить кредитора. В некоторых банках предоставляется возможность подачи соответствующей заявки онлайн. Когда согласие от банка получено, то можно переходить к следующему этапу.

С полученным от кредитора согласием заемщик должен отправиться в паспортный стол или иной орган для регистрации.

Оформлять ее можно несколькими способами:

  • путем личного обращения в регистрирующий орган;
  • через портал госуслуг;
  • через многофункциональные центры предоставления услуг.

Временная регистрация в ипотечной квартире производится по тем же правилам, что и постоянная. Только предоставляется она на определенный временной отрезок.

Необходимые документы

Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, необходимо написать соответствующее заявление и собрать нужные документы. Заявление заполняется по определенной форме (№ 1 или № 6), его образец можно получить непосредственно в регистрирующем органе. При подаче заявления через сайт госуслуг нужно заполнить соответствующую электронную форму.

При заявлении на прописку предъявляются следующие бумаги:

  • паспорт или иное удостоверение личности собственника;
  • документы на иных лиц (свидетельства о браке, рождении, иные документы);
  • документ о правах на ипотечное жилье;
  • согласие от кредитора (при наличии);
  • листок убытия (при наличии);
  • для прописки иных лиц – согласие от собственника..

При подаче заявления через госуслуги назначается время для посещения регистрационной службы. К указному сроку заявитель должен подойти со всеми перечисленными документами для осуществления прописки.

Вывод

Для ипотечного жилья законодательного запрета на прописку не предусмотрено.

Однако кредиторы зачастую предусматривают необходимость уведомления или получения согласия на ее осуществление.

Если данный вопрос является принципиальным, то перед заключением кредитных сделок следует ознакомиться с позицией банка по этому поводу.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Именно этот вопрос интересует многих граждан. Ведь подобная форма приобретения отдельного жилья в России процветает с каждым днем. Определиться тут бывает трудно. Ведь ипотека — это своего рода займ. И вы в процессе проживания на территории жилья должны еще и платить за помещение. Фактически, за вами будет долг. Поэтому вопрос прописки в ипотечной квартире встает очень остро. Но разобраться в нем все же можно. Достаточно быть в курсе ограничений и условий, которые предъявляются к гражданам.

Читать еще:  Когда заканчивается дачная амнистия на дом

Миф или реальность

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «Сбербанк» (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос. Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса. Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?

По закону

Конечно же, да. Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был — такая возможность имеется. И запретить ее попросту нельзя.

Почему? Благодаря законодательству в России. Когда квартира покупается в ипотеку, она считается собственностью будущего должника с момента заключения договора. То есть, можно осуществлять любую сделку с данной недвижимостью. Например, собственник имеет полное право подарить в ней долю, продать, оформить полную дарственную на кого-нибудь. И прописаться в том числе.

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права. Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре. На практике такое происходит очень редко. Ведь некоторые особо умные граждане, «подкованные» в знаниях законов, могут подать жалобу на заемщика. Придется долго объяснять, на каких основаниях был выдвинут незаконный запрет. Такие проблемы никому не нужны.

Кого можно

Но не все так просто. Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «ВТБ 24» и другие банки России уже дали ответ на этот вопрос — да, такая перспектива есть. Но кто имеет право на данную операцию?

Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья. Он также способен прописать на жилплощади близких родственников и семью. Чаще всего, это дети и супруги.

Кто относится к близким родственникам? О детях и вторых половинках уже было сказано. Но на этом список не заканчивается. В число допускаемых жильцов вносят также родителей собственника, его братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков. Эти граждане считаются близкими родственниками по закону. Все остальные — родня. И с ними вопрос о прописке (и даже временной регистрации) в ипотечном жилье практически не обсуждается.

Третьи лица

Как видите, особых ограничений пока не замечено в нашем сегодняшнем вопросе. Тем не менее, не у всех есть возможность регистрации в квартире, взятой в ипотеку. Да, основные ограничения прописываются в договоре. Но, как уже было сказано, обычно все сводится к одному исходу — собственник и его семья могут быть зарегистрированы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, а точнее, провести регистрацию посторонних лиц? Эту информацию нужно уточнять в вашем банке. Практика показывает, что, как правило, такая возможность имеется. Но со своими нюансами.

Без дополнительной мороки начать процесс прописки посторонних людей в квартире не получится. Вы должны предварительно получить согласие заемщика на данную операцию. На практике видно, что редко кто позволяет прописывать третьих лиц в квартире, которая взята кем-то по ипотеке. Но помните, сама по себе возможность такая имеется.

Получить разрешение

Как быть, если вам нужно получить разрешение на регистрацию? В свободной форме обратитесь в банк, где брали ипотеку. Напишите заявление с просьбой выдать разрешение на прописку. При этом учтите: чтобы не было никаких нареканий и лишних разбирательств, придется доказать необходимость регистрации третьих лиц, не относящихся к вашей семье, в квартире.

После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором — просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.

Отдельное внимание уделяется регистрации детей. Никто не застрахован от случаев, когда у собственника пропадает возможность производить своевременные выплаты по ипотеке. И что получается в данной ситуации?

Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.

В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить. Ведь сделки с участием несовершеннолетних — это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире. Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать.

По долям

А можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она на 1/2 твоя? Например, когда ипотека берется несколькими гражданами. Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями.

Какими? Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем. Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку.

В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но такое получается редко. Проще говоря, на ипотечную квартиру распространяются все правила прописки в обычном жилье, а особенности прописываются при заключении договора.

Читать еще:  Договор аренды оборудования между физическими лицами образец

Залог

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но имеет место. В принципе, ничего запретного в данном процессе нет. Прописать себя и свою семью вы можете. А вот в отношении посторонних лиц ответить труднее. Это нужно читать в вашем договоре.

Практика показывает: для осуществления операции придется получать разрешение банка на сделку. Без него прописка становится просто невозможной. Порядок обращения с просьбой ничем не обременен. Так что пугаться этого не нужно. Достаточно просто написать заявление в свободной форме и подождать некоторое время ответа. На деле юристы и сами граждане не советуют осуществлять регистрацию в квартире, которая находится в залоге, да еще и взята в ипотеку. Просто чтобы не наживать себе массу проблем.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние сего­дня поль­зу­ет­ся попу­ляр­но­стью у всех сло­ев насе­ле­ния, ведь имен­но бла­го­да­ря дан­но­му кре­дит­но­му пред­ло­же­нию ста­но­вит­ся воз­мож­ным при­об­ре­сти соб­ствен­ную недви­жи­мость пря­мо сей­час, а пла­тить за нее потом. Огром­ную роль в этом вопро­се игра­ет про­пис­ка в ипо­теч­ной квар­ти­ре. До сих пор быту­ет мне­ние, что про­пис­ка в квар­ти­ре, при­об­ре­тен­ной в ипо­те­ку, не воз­мож­на до пол­но­го пога­ше­ния зай­ма. Попы­та­ем­ся разо­брать­ся, сто­ит ли верить такой инфор­ма­ции или дан­ная про­бле­ма явля­ет­ся кем-то надуманной.

Как про­пи­сать род­ствен­ни­ков и чле­нов семьи в ипо­теч­ной квартире?

Ипо­те­ка дела­ет физи­че­ское лицо пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком жилья, одна­ко сто­ит при­ни­мать во вни­ма­ние, что на квар­ти­ру нала­га­ет­ся обре­ме­не­ние до момен­та пол­ной выпла­ты ссу­ды и про­цен­тов. То есть заем­щик не может про­дать недви­жи­мость, обме­нять, пода­рить или сдать жилье в арен­ду. Но заем­щик име­ет пол­ное пра­во про­пи­сать­ся в ипо­теч­ной квар­ти­ре, а так­же про­пи­сать туда чле­нов сво­ей семьи, посколь­ку квар­ти­ра пере­хо­дит в соб­ствен­ность заем­щи­ка с момен­та реги­стра­ции дого­во­ра купли-продажи.

А вот тре­тьи лица могут полу­чить про­пис­ку в недви­жи­мо­сти по ипо­те­ке толь­ко с согла­сия бан­ка, выдав­ше­го ипо­теч­ный кре­дит. В боль­шин­стве слу­ча­ев финан­со­вые учре­жде­ния не пре­пят­ству­ют дан­но­му про­цес­су, одна­ко заем­щик дол­жен сооб­щить кре­ди­то­ру о сво­ем наме­ре­нии про­пи­сать род­ствен­ни­ков. Таким обра­зом, про­пис­ка в ипо­теч­ной квар­ти­ре вполне воз­мож­на, одна­ко при этом сто­ит учи­ты­вать ряд важ­ных нюан­сов, о кото­рых мы рас­ска­жем вам в дан­ной статье.

Как прописаться в ипотечном жилье?

Как пра­ви­ло, при заклю­че­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра с бан­ком в нем про­пи­сы­ва­ют­ся пра­ви­ла про­пис­ки в недви­жи­мо­сти, при­об­ре­тен­ной по ипо­те­ке. Фор­му­ли­ров­ка дан­но­го пунк­та дого­во­ра может быть раз­лич­на, но сво­дит­ся она, чаще все­го, к тому, что про­пис­ка тре­тьих лиц в зало­го­вой квар­ти­ре может быть осу­ществ­ле­на лишь после полу­че­ния согла­сия кре­дит­ной орга­ни­за­ции. То есть заем­щик дол­жен сна­ча­ла изве­стить банк о сво­ем наме­ре­нии, полу­чить у кре­ди­то­ра пись­мен­ный раз­ре­ше­ние, а толь­ко потом обра­щать­ся в реги­стра­ци­он­ный орган.

Дан­ная про­це­ду­ра реа­ли­зо­вы­ва­ет­ся доволь­но быст­ро и про­сто: заем­щик обра­ща­ет­ся в отде­ле­ние сво­е­го бан­ка, в сво­бод­ной фор­ме состав­ля­ет заяв­ле­ние, в кото­ром ука­зы­ва­ет инфор­ма­цию о лице, кото­рое он наме­рен про­пи­сать в квар­ти­ре и ждет реше­ния финан­со­во­го учре­жде­ния. Эта про­це­ду­ра зани­ма­ет не боль­ше 7 дней, при этом наи­бо­лее совре­мен­ные и модер­ни­зи­ро­ван­ные кре­дит­ные орга­ни­за­ции бан­ки поз­во­ля­ют запол­нить такую заяв­ку пря­мо на их сай­те, тем самым эко­но­мя вре­мя заем­щи­ка и свои ресурсы.

Мно­гие кре­ди­то­ры вклю­ча­ют в дого­вор об ипо­те­ке тре­бо­ва­ние о том, что­бы при реги­стра­ции детей в ипо­теч­ной жилье заем­щик дал пись­мен­ное обя­за­тель­ство снять их с уче­та, если он не смо­жет испол­нять свои обя­за­тель­ства по упла­те дол­га и в слу­чае обра­ще­ния взыс­ка­ния на ипо­те­ку бан­ком. Еще одним рас­про­стра­нен­ным тре­бо­ва­ни­ем в ипо­теч­ном дого­во­ре явля­ет­ся огра­ни­че­ние на про­пис­ку в зави­си­мо­сти от сте­пе­ни род­ства с заемщиком.

Кому раз­ре­ше­на про­пис­ка в ипо­теч­ной квартире?

Вво­дя подоб­ные усло­вия, кре­дит­ные орга­ни­за­ции, выда­ю­щие ипо­теч­ные зай­мы, сни­жа­ют свои рис­ки в слу­чае, если долж­ник не смо­жет испол­нять свои дол­го­вые обя­за­тель­ства. Неис­пол­не­ние назван­ных огра­ни­чи­тель­ных тре­бо­ва­ний может повлечь рас­тор­же­ние дого­во­ра ипо­те­ки бан­ком в одно­сто­рон­нем поряд­ке, после чего заем­щик обя­зан будет вер­нуть долг досроч­но и в пол­ном объ­е­ме. Одна­ко пра­во­мер­ность таких усло­вий кре­ди­то­ра явля­ет­ся спор­ным вопро­сом, так как про­ти­во­ре­чит нор­мам зако­но­да­тель­ства РФ.

А что, если не уведомить банк?

Если заем­щик забыл или по каким-либо дру­гим при­чи­нам решил не уве­дом­лять банк о про­пис­ке в ипо­теч­ной квар­ти­ре тре­тьих лиц, то в этом слу­чае резуль­тат обра­ще­ния в пас­порт­ный стол без согла­сия финан­со­во­го учре­жде­ния будет опре­де­лять­ся поста­нов­ле­ни­я­ми, опи­сан­ны­ми в регла­мен­те реги­стра­ци­он­но­го орга­на. Если в дан­ном доку­мен­те ука­за­но обя­за­тель­ное предо­став­ле­ние справ­ки-согла­сия из бан­ка, то поход заем­щи­ка в пас­порт­ный стол закон­чит­ся неуда­чей. Если же такие усло­вия в регла­мен­те отсут­ству­ют, то ника­ких про­блем с про­пис­кой не возникнет.

Одна­ко сто­ит отме­тить, что ука­зан­ный спо­соб реги­стра­ции — это пря­мое нару­ше­ние усло­вий дого­во­ра с бан­ком, что явля­ет­ся весо­мым пово­дом попро­сить заем­щи­ка вер­нуть весь долг или забрать жилье за дол­ги. Поэто­му не сто­ит рис­ко­вать, и луч­ше согла­со­вы­вать все свои дей­ствия, каса­е­мо ипо­теч­ной квар­ти­ры, с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей. Сле­ду­ет вни­ма­тель­но изу­чить дого­вор ипо­те­ки еще на ста­дии его заклю­че­ния, что­бы в послед­ствие избе­жать про­блем с бан­ком, и судеб­ных разбирательств.

Под­во­дя ито­ги, мож­но сде­лать вывод, что про­пис­ка в ипо­теч­ной квар­ти­ре таких близ­ких род­ствен­ни­ков, как супруга/супруг, роди­те­ли или дети, прак­ти­че­ски на 100% гаран­ти­ру­ет одоб­ре­ние бан­ка. В этом слу­чае обще­ние заем­щи­ка с финан­со­вым учре­жде­ни­ем носит фор­маль­ных харак­тер. Одна­ко если заем­щик заду­ма­ет про­пи­сать в зало­го­вой квар­ти­ре даль­не­го род­ствен­ни­ка, или чело­ве­ка, вовсе не име­ю­ще­го с ним кров­но­род­ствен­ных свя­зей, то здесь все зави­сит исклю­чи­тель­но от сте­пе­ни лояль­но­го отно­ше­ния банка.

Процедура оформления временной регистрации в ипотечных квартирах

Краткое содержание:

Процедуру временной регистрации в ипотечных квартирах можно считать законным вариантом. Заёмщики имеют право на беспрепятственную прописку в этом жилье своих ближайших родственников. Закон относит к ним родителей, детей и супругов. Постоянная регистрация возможна только при согласии кредиторов. При этом после завершения данной процедуры в обязательном порядке извещаются банковские организации. Все условия, которые касаются прописки, отражаются в договорах ипотечного кредитования. Для того чтобы не допустить конфликтные ситуации, следует досконально изучить документы ещё до момента их подписания.

Законодательная база для прописки в ипотечных квартирах

Заёмщики и их статусы отражены в статье 29 Федерального закона №102 «Об ипотеке», получение прав владения и распоряжения жилыми помещениями отражено в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Читать еще:  Можно ли вступить в наследство частично

У заёмщиков, которые оформили договор ипотечного кредитования, имеются права на:

  • владение жильём;
  • использование жилья по собственному усмотрению;
  • распоряжение жильём.

Согласно договорам о залоге, собственники не могут в полной мере распоряжаться жильём. В связи с этим прописка третьих лиц не допускается. Главные правила, в соответствии с которыми можно пользоваться и распоряжаться залоговыми квартирами, содержатся в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

Условия, которые необходимо соблюдать при оформлении прописки, сдержатся в Постановлении Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года.

Права заёмщиков при использовании ипотечных квартир

Временная прописка в ипотечных квартирах может осуществляться только в случае соблюдения норм, которые отражены в Гражданском кодексе РФ. В данном законе отмечено, что собственники жилья беспрепятственно могут:

  • проживать в жилых помещениях одни, либо с людьми, которые являются им ближайшими родственниками;
  • получать доходы от сдачи в аренду жилых помещений (исключениями являются такие случаи, когда запреты на подобные действия отражаются в соглашениях о залоге);
  • прописывать в жилых помещениях своих ближайших родственников в самостоятельном порядке либо с предварительным уведомлением кредитных организаций (в зависимости от содержания ипотечных договоров).

Оповещать банки следует согласно определённому порядку. Он обладает очень упрощенной схемой. Надо только заполнить специальные заявки, которые имеются на официальных сайтах банков в интернете.

Банки могут налагать ограничения на права собственников недвижимых объектов. При этом они не должны затрагивать регистрацию. Заёмщики могут зарегистрироваться в квартирах сами и прописать в них прочих лиц, которые считаются их ближайшими родственниками. Среди таких можно выделить: супругов, родителей и детей.

Третьих лиц прописать по данным адресам не получится, если это отмечено в банковских ограничениях. До того времени, пока жилища находятся в обременении, процедуру регистрации нельзя выполнить. Допускается оформление прописки при согласии кредитных организаций. Оно должно быть получено в письменной форме.

Для регистрации родственников следует подготовить требуемую документацию и кредитные договоры. Их направляют в паспортные столы. В случае рождения детей во время действия соглашений их прописка производится автоматически.

Главным условием для осуществления процедуры прописки считается согласие собственников жилья. В законах не предусматривают ограничений по числу прописанных в квартирах лиц.

Процедура временной регистрации в ипотечных квартирах

Прописать в жилье, которое считается ипотечным, возможно владельцев жилых помещений и их ближайших родственников. Зарегистрировать на подобных условиях разрешено детей, супругов и родителей. Данное требование отмечается в кредитных договорах. Они получают права на владение жилыми помещениями и на использование имущества.

Работники паспортных столов станут внимательно изучать кредитные договора. Ими проверяется наличие в них двух позиций. Первой считается указание на возможность прописки и проживания заёмщиков в жилых помещениях. Вторым является согласие, которое получено от банков, на приписку указанных лиц по определенным адресам.

Любые ограничения, которые могут быть наложены на помещения, должны отражаться в соглашениях. Зачастую банковские организации требуют составлять расписки, в которых находится согласие собственников на выписку из квартир несовершеннолетних детей в случае образования задолженностей по ипотечным кредитам. Подобная мера позволяет банкам беспрепятственно и своевременно реализовывать жильё на рынках с получением денежных вознаграждений.

Если дети родились во время действия кредитных договоров, то их возможно прописать автоматически на основаниях закона. Многие банковские организации вносят собственные пункты в договоры, которые могут ограничивать регистрацию в жилье лиц, являющихся ближайшими родственниками. Но подобные положения, даже при отражении в письменной форме, будут входить в противоречие с федеральным законодательством и нормами жилищных актов.

Процедуру прописки проводят в несколько этапов:

  • В начале заёмщики посещают банковские организации. Они должны установить возможность для прописки в жилых помещениях каких-либо людей.
  • После получения согласия необходимую документацию направляют в Федеральную миграционную службу. Очень важно подготовить полные пакеты документации согласно законодательным требованиям.
  • Для начала процедуры рассмотрения обращений будет необходимо подавать заявления. Они пишутся по установленной форме №6. Данный срок оговорен административным регламентом.
  • Прописка оформляется за 3 рабочих дня. Отсчёт проводится от момента сдачи в Федеральную миграционную службу полных пакетов документации.

Необходимо ли уведомлять банки о регистрации людей в ипотечных квартирах?

Некоторые из заёмщиков забывают сообщать в банковские организации о фактах прописки людей. Часто они просто утаивают подобные сведения. В таких случаях следует ориентироваться на нормы, которые имеются в регламентах регистрирующих организаций.

В случаях обязательной необходимости представлять банковские согласия, в регистрации гражданам будет отказано. Это прописывается во внутренних документах. Если данные пункты отсутствуют, то регистрация возможна.

Необходимо помнить, что за нарушения кредитных соглашений возможно применение штрафных санкций. Договоры могут быть расторгнуты раньше времени. Заёмщикам в подобных случаях будет необходимо возвратить все суммы кредитов на протяжении коротких временных промежутков. Также они будут вынуждены покинуть жилые помещения для их реализации, если долги будут отсутствовать. В подобных случаях кредитные истории граждан будут сильно испорчены. Ипотечные кредиты больше не будут выдаваться таким нерадивым клиентам.

Очень важно любые действия заранее согласовать с кредитными организациями. Это необходимо проделать ещё перед тем, как кредитные договора будут подписаны. В этих случаях можно избежать конфликтов с банками.

Возможные конфликты между кредитными организациями и заёмщиками

Регистрация в квартирах, которые взяты в ипотеку, не является нарушением с позиций общефедерального законодательства. Кредиторы, которые не допускают подобные варианты, могут спровоцировать спорные моменты между банками и заёмщиками.

Заёмщики с отказами в выполнении прописки, которые были выданы кредитными организациями в письменной форме, могут обращаться в суды. В случае отсутствия желания использовать подобные решительные меры, необходимо заранее очень тщательно изучать кредитные договоры.

В тех случаях, если в договорах будет отмечены недопустимые для заёмщиков условия, то необходимо менять банковские организации. При наличии уже действующих кредитных договоров следует соблюдать все нормы и пункты, которые в них прописаны. Тогда получится исключить конфликты с банками. В связи с этим, при наличии пункта об извещении банков в случае прописки, следует строго его соблюдать.

Разрешение споров в судах будет являться затратным и длительным. Лучше отказаться от прописки родственников до полного погашения ипотечных кредитов. Тогда конфликты с банками не случатся.

Теоретически регистрация в ипотечных квартирах возможна. Но на практике собственники сталкиваются с разными сложностями, касающимися её.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector