Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Арендовали Имущество И Потом Его Арестовали

Арест арендованного имущества

606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Полным арестом имущества признается такое ограничение прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Арест арендованного имущества

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 октября 2013 года исковые требования в части обязания вернуть имущество, переданное по договору аренды от 01.03.2006, удовлетворены частично. На ООО «МегаМаг» возложена обязанность возвратить ООО «Роксан-М» имущество, полученное по акту приема-передачи к договору аренды от 01.03.2006, согласно списку. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 ноября 2011 года на ООО «МегаМаг» возложена обязанность возвратить ООО «Роксан-М» имущество, полученное по акту приема-передачи к договору аренды от 01.03.2006. В остальной части заявленных требований иск оставлен без рассмотрения.

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Доказательств того, что принятые обеспечительные меры создают имущества можно осуществления ответчиком хозяйственной предпринимательской деятельности, ущемляют права общества и третьих лиц либо сдавали причинение убытков, материалы дела не содержат При этом недоказанность имущества оснований для удовлетворения ходатайства о можно обеспечительной меры в форме ареста на имущество арендатора будет сдавая основанием для отказа введения указанной обеспечительной меры.

В данной связи, прежде всего, необходимо разобраться, что понимается можно арестом имущества как обеспечительной мерой. К примеру, Налоговый кодекс РФ выделяет два вида ареста имущества: Под полным злостный неплательщик алиментов это имущества понимается такое имущество прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Выкуп арендованного имущества

Кроме того, в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 13.06.2007 по делу N А29-7407/2006а, ФАС Уральского округа от 29.01.2007 N Ф09-12271/06-С3 судьи указали, что из содержания ст. 28 Закона N 164-ФЗ следует, что лизинговый платеж является единым платежом, производимым в рамках единого договора лизинга, поэтому, несмотря на то что в его расчет входят несколько составляющих, нельзя рассматривать этот платеж как несколько самостоятельных платежей. Нормы Закона N 164-ФЗ, так же как и нормы НК РФ, не устанавливают обязанность сторон договора лизинга при определении размера лизинговых платежей, подлежащих уплате по договору, предусматривающему переход права собственности на лизинговое имущество, указывать его выкупную цену.

Следует учитывать, что досрочное расторжение договора лизинга совсем невыгодно для лизингополучателя, поскольку, выплачивая лизинговые платежи раньше окончания срока договора лизинга, он потеряет ряд преимуществ по оптимизации налогообложения. На мой взгляд, если у лизингополучателя остаются свободные денежные средства, более целесообразно их реинвестировать в развитие бизнеса, чем сократить срок лизинга.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения

Аресту не подлежит то имущество, которое необходимо для профессиональной деятельности. То есть имущество, которое приносит доход. Например, если ответчик работает в такси, то невозможно изъять его автомобиль, или он музыкант, и ему необходим музыкальный инструмент. Исключением является высокая стоимость, превышающая 100 минимальных оплат труда. Но изъять его, соответственно, можно только в том случае, если сумма долга соответствует стоимости предмета.

Вопросов все равно остается довольно много. Скажем, могут ли изъять одежду высокой стоимости, например шубу. На самом деле нет, не могут, потому что это предмет одежды, но если подобное все же случилось, должник вправе обратиться с иском в суд и вернуть имущество обратно. Но об этой процедуре ниже.

Арендовали Имущество И Потом Его Арестовали

Финансовая полиция Италии в понедельник, 22 сентября, арестовала имущество российского предпринимателя Аркадия РотенбергаПо данным издания, под арест попали четыре виллы и квартира на Сардинии, а также гостиница Ротенберга Berg Luxury, расположенная в центре Рима.

Если арест (т. е. запрет распоряжаться имуществом) наложен на КВАРТИРУ, принадлежащую нескольким лицам на праве общей долевой собственности, то это еще НЕ значит, что этот запрет одновременно наложен и на право каждого из совладельцев распоряжаться СВОЕЙ долей в праве общей собственности на эту квартиру. В договоре дарения доли предметом сделки было именно доля в общем праве, а не сама квартира.

Арендатор не вывозит имущество

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом нужно иметь в виду правила о времени и месте исполнения денежного обязательства. Например, при безналичных расчетах по общему правилу местом исполнения денежных обязательств является банк кредитора, а само обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. № 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета»).

Например, на практике арендодатель нередко препятствует арендатору вывозить свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения по причине наличия непогашенной задолженности по арендным или иным платежам. Если иное не указано в договоре аренды, то в этом случае арендодатель не имеет права удерживать имущество арендатора.

Посыпка во время снегопада

Вы не можете по доверенности дарить самому себе, самому себе продать. Сколько уже раз можно писать, что ничего по доверенности нельзя купить? К тому же в договоре купли-продажи можно было бы предусмотреть расписку продавца о том, что авто не заложено, не под арестом, и тогда убытки можно было бы взыскать с продавца. если он ложные сведения сообщил.

Автор L dinka, 28 Фев 2006 09 20. указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом ине состоят, не переданы в ренту, аренду или другое Также данная квартира не должна быть заложена, находиться под арестом и.

Что случается с арестованным имуществом

Если и после снижения цены на 15% имущество не продано, судебный пристав предлагает это имущество взыскателям в счет погашения задолженности (со «скидкой» в 25% от первоначальной стоимости). Если имеется несколько взыскателей, то в порядке очередности в зависимости от поступления документов. И взыскатели вправе принять это имущество либо от него отказаться. Если стоимость имущества значительно превышает долг, то взыскатель оплачивает разницу на депозитный счет службы судебных приставов, откуда «сдача» возвращается должнику.

Если в регистрирующих органах нет сведений об имуществе должника, судебный пристав выезжает по месту его жительства, чтобы проверить, проживает ли он по адресу, который указан в исполнительном документе. На месте он выясняет, имеет ли должник какое-либо имущество по тому адресу, где проживает. В случае, если имущество будет обнаружено, может произвести его опись и арест, за исключением имущества, которое является предметами первой необходимости.

Читать еще:  Публичным признается договор заключенный

Возврат арендованного имущества арендодателю

Понятие: По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Приобретение в собственность арендуемого имущества

В суд с иском обратился индивидуальный предприниматель, предъявив заявление в отношении Комитета по управлению имуществом администрации города Тобольска, а также к муниципальному автономному учреждению «Созвездие». Суть иска сводилась к признанию недействительным договора № 149, заключенного 30.01.2009 между Учреждением и Комитетом, в качестве закрепления за первым нежилого помещения площадью 155 квадратных метра на правах оперативного управления.

по делу № А70-6551/2009 «Передача здания учреждению в оперативное управление квалифицируется судом как злоупотребление правом, если такая передача препятствует субъекту малого и среднего предпринимательства реализовать право на выкуп арендуемого в этом здании помещения при условии, что на момент передачи данный субъект уже подал заявление на реализацию этого права»

Арендовали Имущество И Потом Его Арестовали

Да, нашел практику обширную, как советовал Алексвс, что договор аренды сохраняется даже, если имущество реализуется с торгов. Однако для аренды с выкупом недвижки необходимо соблюдать форму договора для купли-продажи недвижимости. И здесь опять же не совсем мне ясно: по купли-продаже недвижимости формой договора является единый документ, а гос регитсрации подлежит только переход права собственности, в итоге должен ли быть зарегистрирован сам договор аренды с выкупом? Я все договоры аренды с выкупом регистрировал в ФРС, и они даже не куксились, что вроде бы не должен подлежать регистрации, а налоговая наоборот считает, что регистрация необоходима (но эта информация просто как характеристика устойчивости договора). Подумай на счет этого: в принципе гос регитсрация не обязательна, конечно, если срок меньше года или неопределенный срок. (посмотри инф письмо ВАСа об аренде там, по-моему, что-то на эту тему есть. Выше кто-то писал, что как только договор, заключенный на неопределенный срок превышает год, то он подлежит госрегистрации, что не соответствует действительности. Инф письмо ВАСа об аренде конкретно это разъясняет. Вот только аренда с выкупом на неопределенный срок у меня вызывает ряд сосмнений, так как с чем должен быть связан выкуп? обычно выкуп связан с датой, можно, конечно, предусмотреть что выкуп возможен после уплаты арендных платежей в определенной сумме! Но в общем подумай над этими вопросами.

А требование заявлено в отношении имущества или просто будет обращение взыскание на имущество? Просто если обращение взыскание на имущество в целях удовлетворения денежного требования( то есть не в отношении имущества заявлено требование), то возникает вопрос, а сохраниться ли аренда, так как продажа с торгов для покупателя первичный способ приобретения имущесвта. одназначной практики по данному вопросу нет (во всяком случае я не могу до конца определиться). Если же имущество является предметом спора, тогда ваш же договор аренды затем будет предметом спора по иску от нового собственника, что опять же зайиет время и ресурсы, а результат не ясен.

Можно ли сдавать в аренду арестованную квартиру?

Следует учитывать, что арест может быть наложен как на весь объект недвижимости, так и на его часть. Недвижимость, находящуюся под арестом нельзя продать, обменять, сдать в аренду. … Таким образом, делаем вывод: сдать в аренду арестованное имущество – нельзя!

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество?

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест? Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст. 51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. … Сдать в аренду арестованное имущество, нельзя!

Можно ли сдавать квартиру которая в аресте?

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д. Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Можно ли продать дом если на него наложен арест?

Если квартира находится под арестом, вы не можете продать ее вообще, поэтому ваша сделка автоматически недействительна.

Можно ли сдать квартиру с обременением?

Если в выписке встретилось ограничение или обременение, недвижимость все равно можно сдавать и снимать, но соблюдая ряд условий. «Есть небольшое различие между терминами «ограничение» и «обременение». Термин ограничения применяется к гражданским правам, а обремененным может быть имущество.

Что делать если квартира находится под арестом?

В случае с арестом квартиры, на срок его действия ограничиваются права владельца — нельзя такую квартиру продать, подарить, заложить, обменять и тд. Конфискация же предусматривает потерю прав собственности.

Что означает квартира находится под запрещением?

Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Как узнать о аресте на квартиру?

Чтобы проверить арест на квартиру просто по ее адресу, то нужно сделать запрос в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Существует 2 способа сделать такой запрос — бесплатно на сайте РосРеестра или заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Как узнать наложен ли арест на имущество в Казахстане?

Как пояснили в справочно-информационной службе Минюста РК, проверить наличие обременений и ограничений на осуществление сделок с недвижимостью можно несколькими способами:

  1. Заказать соответствующую справку в любом ЦОНе. …
  2. Написать официальный запрос в департамент юстиции по месту нахождения имущества.

Как снять арест?

Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.

Можно ли прописаться в квартире на которую наложен арест?

Здравствуйте! Да конечно можете. В случае наложения ареста на квартиру можно ли там прописаться. … Если нет запрета на вселение и регистрацию, то можно прописаться.

Можно ли обратить взыскание на единственное жилье?

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста.

Читать еще:  Нужен ли чек для возврата некачественного товара

Как быстро снять арест с квартиры?

Общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 6 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено. Вынесение же этого постановления может занять еще более двух недель.

Можно ли сдать квартиру в аренду если она находится в ипотеке?

«Ипотечную квартиру абсолютно безопасно снимать, — уверяет Бирина. — Если собственник не сможет платить по ипотеке, то арендатору придется покинуть помещение — но стоит отметить, что ситуации бывают разные, и форс-мажоры касаются не только ипотечных квартир».

Можно ли сдавать квартиру которая в залоге у банка?

Можно ли сдавать или продавать квартиру, если она в залоге? Сдавать квартиру можно, но для этого нужно письменное согласие банка. … Продавать залоговую квартиру возможно только с целью погашения кредита.

Как снять обременение с ипотечной квартиры?

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения.

Порядок продажи арестованного имущества

Порядок продажи арестованного имущества

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Содержание:

  • Какое имущество называют арестованным?
  • Что происходит с активами при аресте?
  • Порядок продажи арестованного имущества
  • Торги по арестованному имуществу
  • Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству
  • Как заработать на торгах арестованного имущества?
  • Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Порядок продажи арестованного имущества

Согласно закону, активы должны быть проданы в течение 10 дней со дня их оценки и подписания документа приема-передачи.

Все документы пристав передает в «Росимущество» для принятия решения о том, кто будет заниматься продажей активов – непосредственно Федеральное агентство или уполномоченные организации.

На рассмотрение этого вопроса дается пятидневный срок. Решение направляется в службу судебных приставов.

Имущество оценивают в обязательном порядке. Его стоимость определяется на основании изучения цены аналогичных активов на рынке. Также учитывается текущее состояние объектов.

На практике объекты часто выставляют на торги по более низкой цене. Если речь идет о продаже имущества должников в ходе банкротства, то на этапе публичных торгов цена еще больше снижается и скидки достигают 90%, что, несомненно, выгодно для покупателей.

Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.

Опубликовав информацию о торгах, продавец («Росимущество» или назначенная им организация) сообщает службе судебных приставов о готовности к процедуре торгов арестованного имущества.

Сам процесс подробно описан в моей статье:

За реализацию арестованного имущества в случае банкротства ответчика отвечает конкурсный управляющий. Если дело находится в исполнительном производстве, то продажей активов занимаются судебные приставы.

Приобрести имущество банкротов на торгах можно в несколько раз дешевле рыночной стоимости, причем не вкладывая в покупку ни копейки личных средств. Если вы хотите узнать подробнее о том, как это сделать, запишитесь на наш мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Можно ли делать дарение на нежилое помещение если уже наложен арест

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли делать дарение на нежилое помещение если уже наложен арест». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По иску арендодателя договор аренды был расторгнут судом в связи с нарушением обязательств арендатором. Последнего обязали освободить занимаемое нежилое здание.

Арендатор просил отменить судебные акты в части обязания освободить здание. Он ссылался на то, что данное имущество было арестовано в рамках уголовного дела.

Кассационная инстанция отклонила этот довод, отметив следующее.

Согласно УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в его изъятии и передаче на хранение. Арестованное имущество может быть изъято либо передано на хранение собственнику или владельцу либо иному лицу.

Как видно из протокола об аресте, здание передано на сохранение представителю арендатора. Сведения о запрете собственнику или иным лицам пользоваться арестованным объектом в протоколе отсутствуют. Арендатор не доказал, что в связи с арестом он прекратил использовать здание для осуществления своей деятельности, освободил его.

Ограничение полномочий собственника по распоряжению арестованным имуществом не может служить основанием для безвозмездного использования этого объекта иными лицами и освобождения их от обязанности оплатить такое пользование. Кроме того, обращение собственника в суд с требованиями, возникшими в связи с нарушением другой стороной договорных обязательств, не может рассматриваться как реализация им полномочия по распоряжению имуществом. Удовлетворение требований арендодателя не влияет на существование наложенных в рамках уголовного дела запретов и ограничений.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Читать еще:  Торги по приватизации государственного и муниципального имущества

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Оплата коммунальных услуг и пени за нежилое помещение

Иногда управляющие компании доходят до откровенного «вышибания» долгов. Незаконно, но обслуживающие организации идут иногда и на это, если процент должников слишком большой по подъезду или дому в целом. Встречаются рассуждения: «А что будет? Мне ничего не сделают». Сделают, и заплатить придется, поскольку это не «частная лавочка», а муниципальный фонд.

Достаточно, кстати, не платить только за одну коммунальную услугу, чтобы оказаться должником. И тогда вам грозит ряд санкций.

Сергей Белолипецкий советует не доводить дело до суда. Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку по платежам. В этом случае управляющая компания не будет спешить с подачей в суд и, не исключено, не станет начислять пени. В этом случае неплательщик с семьёй может быть переселён из социальной квартиры в общежитие, соответствующее необходимым нормам проживания, с целью уменьшения ежемесячного размера коммунальных платежей.

Что делать, если нечем платить

В ближайшее время ЖКХ ждет еще ряд изменений. Так 30 июня истекает срок, в течение которого товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае несоответствия установленным требованиям, должно быть реорганизовано.

Договор дарения квартиры в 2019 году

Договорные конструкции, усложненные обременением, отличаются от обычных. И дарение исключением не является. Предъявление встречных требований к одаряемому неминуемо ставит под вопрос безвозмездный характер сделки и наличие дарения, а не мены , ренты или купли-продажи. Ведь дар — это приобретение, не требующее ответных вложений, то есть выгода в чистом виде. Обременение имущества ипотека, аренда, сервитут , рента бывают двух типов.

Научастке устаноили ЛЭП для получения компенсации советуют оформить ОБРЕМЕНЕНИЕ что это за термин извините за простоту?

Теперь при сделках с вашим участком в документах должна будет упоминаться ЛЭП как обременение и не каждый согласится купить, да и цена понизится.

Арест имущества это опись имущества и запрет им распоряжаться.Об имеющемся аресте на квартиру или комнату можно узнать только взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП .

К данной ЛЭП имеют право проходить и проезжать для обслуживания работники сетей, то есть, часть участка у вас фактически становится почти общедоступным местом, вот и думайте о стоимости этого участка + магнитные поля от тока будут воздействовать на вас и ваших детей.. .
— как вы разрешение дали на строительство ЛЭП?

Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя

Арендатору известно о том, что Объект обременен договором ипотеки, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания», являющемуся залогодержателем по данному договору ипотеки.

Согласие залогодержателя Помещения — Общества с ограниченной ответственностью «Компания», на передачу в аренду Помещения получено, что подтверждается письмом Общества с ограниченной ответственностью «Компания» от 01.01.2012 г.

/либо — подписью руководителя/уполномоченного лица и печатью ООО «Компания» в конце настоящего договора.

На какое имущество нельзя наложить арест

Не существует установленного законом списка имущества, на которое нельзя наложить арест. Судебные приставы вправе самостоятельно принимать решение об аресте тех или иных объектов. При этом за должником сохраняется право обжаловать такое решение или сам арест, если они были неправомерны или необоснованны.

По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава.

Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств.

Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.

Арест имущества должника судебными приставами не всегда влечет его распродажу или передачу взыскателю, ведь должник может погасить долги добровольно, либо иные меры приведут к погашению задолженности.

Фактическая цель ареста – переписать имущество и установить ограничения или запреты на его свободное использование (распоряжение).

Что будет с имуществом в дальнейшем – зависит в целом от хода исполнительного производства.

Учитывая изложенное, должникам не стоит полагаться на то, что пристав не сможет арестовать имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ. Но можно быть уверенным, что изъять такое имущество или распродать – нельзя.

Основания для обжалования ареста имущества

В случае незаконного и (или) необоснованного ареста имущества должник и иные заинтересованные лица вправе обжаловать как решение об аресте, так и саму процедуру, в том числе порядок ее фактического осуществления, включение в опись отдельных объектов и (или) наложенные запреты и ограничения.

Порядок обжалования будет зависеть от предмета спора. Для жалоб на решения (действия) приставов применяются административная и (или) судебная процедуры. Если обжалуемое решение об аресте имущества принято судом (содержится в судебном акте или исполнительном документе), то используется только судебное обжалование – в вышестоящей судебной инстанции.

Порядок наложения ареста

Говоря об аресте недвижимого имущества, невозможно не сказать о различных подходах к очередности ареста и обращения взыскания на недвижимое имущество.

Как известно, ст. 59 Закона N 119-ФЗ установлена очередность ареста и реализации имущества должника-организации.

Вместе с тем п. 4 ст. 47 НК РФ введена несколько иная последовательность обращения взыскания недоимок по налогам и сборам на имущество должника.

В некоторых арбитражных судах укрепляется такое понимание нормы НК РФ, согласно которому все названные в ней объекты, в том числе и недвижимое имущество, могут быть отнесены к третьей очереди лишь в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве (и не в производстве вообще, а в производстве именно должника).

ФАС ВВО, ФАС ПО, ФАС УО относят объекты недвижимого имущества к третьей очереди только в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве.

К примеру, в Постановлении ФАС ВВО от 16.06.2000 N А31-2826/17 указано: «…склад не использовался истцом для производственных нужд, а в течение последних двух лет частично сдавался в аренду и при наложении ареста был отнесен ко второй очереди реализации. Доводы истца о том, что имущество подлежало реализации лишь в третью очередь, не могут быть приняты во внимание, ибо последним не представлено каких-либо сведений, подтверждающих, что нежилые помещения предназначались для непосредственного участия в производственном цикле предприятия».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector