Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Правила перепланировки в панельном доме

Проведение перепланировки в квартире трудозатратное мероприятие, особенно если квартира расположена в панельном доме. Особенности конструкции таких домов заключаются в том, что большая часть внутренних стен выполняет роль несущих и не подлежит полному либо частичному демонтажу. Для перепланировки в панельном доме нужно знать все этапы и нюансы ее проведения и четко следовать им.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой совокупность строительных работ, в ходе которых происходит изменение имеющейся конфигурации жилого или нежилого помещения и отступление от первоначальной проектной документации, утвержденной БТИ.

К таким работам относятся:

  • перенос либо разбор стен и перегородок для перераспределения площадей помещений в квартире;
  • демонтаж помещений, выполняющих роль подсобных (коридора), для увеличения площадей основных помещений;
  • изменение расположения и формы дверных проемов;
  • когда объединяются комната и балкон (лоджия, прихожая);
  • объединение расположенных рядом квартир (не только по лестничной клетке, но и по этажам)

Запрета на перепланировку в панельном доме в законодательстве нет, но существует целый ряд требований, которые должны быть соблюдены.

Перед началом ремонтных работ, включающих в себя перепланировку, нужно заказать соответствующую проектную документацию (проектное решение) по типовой форме (для таких распространенных случаев как перепланировка коридора в панельном доме) либо индивидуальному плану. Для того чтобы сократить данную статью расходов необходимо знать от каких решений стоит сразу отказаться, а какие могут быть реализованы.

Что говорит закон? На законодательном уровне ответ на вопрос «можно ли делать перепланировку в панельном доме» содержится в Жилищном кодексе РФ, федеральных законах, постановлениях и распоряжениях Правительства РФ.

Запрет на перепланировку

Полный перечень работ, при которых перепланировка запрещена приведен в постановлении Правительства РФ № 508.

К ним относятся:

  • нарушение целостности несущих стен и иных основных конструкций здания;
  • работы, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия;
  • внесение изменений во внешний вид фасада строения и повреждение его;
  • ухудшение жилищных условий совладельцев помещений, в которых производится изменения, и соседей по дому;
  • работы, затрагивающие общедомовую собственность, на которые не получено согласие остальных жильцов дома;
  • внесение изменений в общедомовые коммуникации;
  • перенос санузла и ванной комнаты в помещения, расположенные над жилыми комнатами нижних этажей;
  • вариант перепланировки с объединением жилой комнаты и кухни где есть газовая плита;
  • строительство лоджий на этажах выше первого;
  • перестройка помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в течение трех лет.

После исключения вышеуказанных работ, необходимо учесть иные важные моменты, связанные с подготовкой проектной документации.

Особенности

Наличие большого количества несущих стен — главная особенность панельных домов. Неправильно произведенные изменения конструкции даже в одной квартире представляют собой большой риск для всего здания, так как нарушают строительные нормы.

Важно! К отдельной группе можно отнести панельные дома старого образца — хрущевки. Несущих стен в них не так много.

В числе показателей, которые должны быть учтены при разработке проектной документации присутствуют:

  1. Срок эксплуатации здания с момента постройки и уровень износа несущих конструкций.
  2. Текущая нагрузка на конструктивные элементы и ее прогнозируемое изменение после ремонтных работ.
  3. Высота здания и количество этажей, в том числе над изменяемым помещением. Количество возможных изменений в квартирах на нижних этажах значительно меньше, чем на верхних.
  4. Были ли перепланировки в помещениях, расположенных этажами ниже.


Проектная документация изготавливается специальными организациями, состоящими в составе СРО. В том случае когда планируемая перепланировка квартиры в панельном доме будет осуществляться по типовой форме специалисты могут обойтись и без первоначального проекта всего здания ограничившись разработкой проекта изменений. Однако, если его сделать, уменьшатся риски отказа в согласовании проекта гос. службами и экономится время на хождение по службам.

Порядок согласования

Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов, в ходе которых необходимо собрать ряд разрешительных документов.

Разрешения на перепланировку

Проект перепланировки следует передать в БТИ для подготовки технического заключения и только после этого можно обращаться за соответствующим разрешением.

Пакет документов, помимо двух вышеуказанных, будет также состоять из:

  • заявления на проведение перепланировки;
  • документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • технического и кадастрового паспортов;
  • выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество.

Строительные работы

В случае с перепланировкой данные работы не стоит делать своими силами, лучше привлечь специализированную бригаду. Новая планировка должна приниматься не только самим собственником, но и комиссией, состоящей из представителей городской администрации, БТИ, жилищной инспекции (в субъектах РФ состав комиссии может разниться).

При отсутствии замечаний и соответствии результата проектной документации выдается акт о приеме работ и объекта в эксплуатацию.

Получение документов в БТИ и кадастровой палате

Следующий шаг — это получение нового технического и кадастрового паспортов на перепланированные помещения. Для этого весь ранее обозначенный пакет документов плюс разрешение на перепланировку и акт приемки работ передаются сначала в БТИ, а потом в кадастровую палату.

Внесение изменений в ЕГРП

Итоговая процедура — фиксация состоявшихся изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Соответствующее заявление можно подать через ближайший МФЦ и там же получить готовый документ.

Нужно быть готовым к тому, что на каждом из вышеуказанных этапов в ответ на заявление может прийти ответ, что перепланировка запрещена. Причинами к этому служат:

  • наличие неточностей и опечаток в документах (в данных о доме, серии свидетельства);
  • несоответствие проектной документации строительным нормам;
  • допущение нарушений в ходе строительных работ (монтажа, демонтажа) и неустранение их в указанный срок.

Если уполномоченные службы запрещают проводить указанные работы безосновательно, то их решение может быть обжаловано в суде.

Несоблюдение установленного законом порядка в любом случае повлечет за собой ряд негативных последствий.

Штрафные санкции

Самовольная перестройка может очень дорого обойтись собственнику, так как помимо штрафов, которые составляют до 5 тысяч рублей, его вправе обязать восстановить первоначальный вид квартиры. Невыполнение этого требования чревато реализации недвижимого имущества через торги по решению суда с выплатой компенсации собственнику. Вот только размер этой компенсации вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

Важно! Если самовольное переустройство будет выявлено и оно не создало аварийных ситуаций, необходимо в срочном порядке получать техническую документацию (заключения, проекты и т.д.) для того, чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке постфактум.

В том случае если в результате перепланировки был нанесен вред жизни и здоровью других людей, то это основание для применения уголовной ответственности.

Каждый человек хочет сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, но в ряде случаев такое обустройство должно производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Это полностью относится к проведению перепланировки в помещениях, расположенных в панельных домах, так как от этого зависит не только комфорт жильцов, но и их здоровье и жизнь.

Перепланировка в панельном доме

Прежде чем начинать перепланировку в панельном доме, нужно узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем стены не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки. В других домах кирпичных, монолитных нет такой сложной проблемы с перепланировкой, так как несущими элементами являются колонны, фасадные стены, ригели, а внутри либо свободная планировка, либо ненесущие перегородки. Но в Москве и Московской области большинство домов – серийные панельные.

Как правило, стандартная перепланировка панельных квартир заключается в объединении ванны с туалетом и расширением на коридор. При этом пропиливается проем в несущей стене из комнаты в кухню. Выбирая для себя такую перепланировку, нужно обратить внимание на кухонную плиту. Если плита газовая, то в этом проеме обязательно устанавливать дверь, если нет, то можно оставить проем незаполненным, что визуально объединит кухню и комнату.

Почему нужно согласовывать перепланировку в панельном доме

  • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение, наследование);
  • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы и потенциальных клиентов при продаже;
  • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконенной перепланировки;
  • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам — это проблема!;
  • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  • Вы получите штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
Читать еще:  Образование земельного участка путем перераспределения межевой план

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой в панельном доме

  1. Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.
  2. Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.
  3. Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.
  4. Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

О перепланировке квартиры в панельном доме

Конечно, лучше всего вообще не затрагивать несущие конструкции при перепланировке панельной квартиры. Это менее затратное мероприятие, но столь же увлекательное. Конечно, фантазии есть, где разгуляться, если делать, например, перепланировку трехкомнатной квартиры панельного дома. Часто устраивают гардеробную в комнате, объединяют общий зал с коридором, устраивают дополнительный санузел на площади холла, коридора, кладовой и т.д. Зачастую переносят кухню в гостиную и делают одну общую кухню-столовую. Конечно, в таком случае кухонные приборы нужно располагать так, чтобы под ними у соседей не было жилой комнаты.

Перепланировка кухни в панельном доме вообще вещь достаточно сложная, если это не касается простой перестановки приборов и мебели. Если же хочется расширить кухню, то сталкиваешься с тем, что с одной стороны у тебя несущая стена, граничащая с комнатой, а с другой еще большие сложности. Рядом с кухней, как правило, в панельных домах располагаются санузлы, на которые расширять кухню категорически запрещено (исключение: квартиры на последних этажах). Также между кухней и санузлом проходит, как правило, вентиляционный короб. И очень хочется, а многие так и делают, срезать этот короб или хотя бы уменьшить. Это делать категорически запрещено, так как ухудшает условия жизни не только ваши, но и ваших соседей по стояку.

Перепланировка ванной в панельном доме

Если говорить о других видах перепланировки без затрагивания несущих стен, то это перепланировка ванной в панельном доме. Перепланировка может происходить как в пределах существующей ванной, так и путем расширения ее на коридор, объединения с туалетом. Здесь важно учитывать, что нельзя слишком далеко от канализационных стояков устанавливать сантехприборы (раковина, ванна, унитаз). Нужно соблюдать требования строительных норм по уклону труб для слива в канализацию. А для этого порой приходится поднимать полы (устраивать подиум), что может увеличить нагрузку на перекрытие.

Перепланировка санузла в панельном доме

Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может быть объединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

Фото перепланировок в панельных домах

Вот несколько фотографий перепланировок в панельных домах. На различных сайтах по дизайну интерьера также можно увидеть фото перепланировок в панельных домах. Рассматривать их – очень увлекательное занятие. Но здесь нужно быть начеку. Порой люди совершенно не задумываются о безопасности собственного жилища, отдавая предпочтение красоте и функциональности. Поэтому часть интересных идей можно принять к сведению при разработке новой планировки, но при этом необходимо подвергнуть их тщательному анализу.

Очень часто по центральным каналам телевидения показывают различные переделки в квартирах и, как правило, именно в панельных домах. Ведь большинство из нас действительно живет в типовых панельных домах. А как хочется, чтобы твоя квартира была особенная, чтобы планировка удовлетворяла всем твоим пожеланиям и была бы удобна для тебя и твоей семьи. Вот и затевают люди перепланировку в панельном доме, даже иной раз не подозревая о последствиях.

Существуют даже целые каталоги с разрешенными перепланировками в панельных домах, выпущенные различными организациями, в том числе Мосжилинспекцией. Можно посмотреть, что обычно делают люди, что разрешено, что запрещено, и из этого делать выводы. В любом случае надеемся, что перепланировка в панельном доме принесет вам много новых впечатлений и сделает ваш дом уютным для вас и вашей семьи.

Удастся ли сделать перепланировку в панельном доме

С приходом новых веяний в дизайне интерьеров все более распространенным явлением становится перепланировка квартиры. Считается модным оформлять жилье как лофт, оставлять много открытого пространства, делать лишь небольшое зонирование. Почти сто процентов таких дизайнерских проектов требует сноса стен. И здесь выходит на первый план проблема: что позволено менять в собственной квартире, а что нет.

Почему в панельном доме есть ограничения на перепланировку

Дома из железобетонных плит, так называемые панельки, в свое время обрели популярность: их постройка обходится дешевле, чем возведение кирпичного дома, к тому же быстрее. Однако с ними в процессе ремонта возникнет и больше всего проблем: в панельных домах несущими элементами являются стены, и не только внешние, но некоторые внутренние поперечные.

В кирпичных и монолитных домах такой проблемы почти нет: там другие несущие конструкции: фасадные стены, ригели и колонны, а стены внутри квартир в основной своей массе не являются несущими (или даже вовсе внутри открытая планировка).

Несущие стены запрещено демонтировать полностью или частично, максимум можно соорудить проемы, но не во всех случаях. Есть панельные дома, в которых несущими являются почти все внутриквартирные перегородки, в таких случаях подобрать вариант перепланировки будет особенно затруднительно, а делать это без специалиста и вовсе нежелательно. Однако «хрущевки» и часть ранних панельных домов имеют минимальное количество несущих стен внутри квартиры. Получить согласование на перепланировку в таком доме легче, более того, само проектирование обходится дешевле.

Как узнать, что можно, а что нельзя менять в собственной квартире

Перед началом проектировочных работ и фантазий о новом дизайне обязательно следует тщательно изучить конструктивный план вашего дома. В техпаспорте от БТИ информация о несущих стенах не указана, разобраться без пометок в таком случае сможет только специалист. Иногда полное описание всех конструкций бывает указано в техпаспорте квартиры от застройщика, однако это скорее редкость. В общем плане застройщика несущие перегородки бывают отмечены штриховками или осями, а не несущие стены – начерчены простыми более тонкими линиями.

Для того чтобы найти конструктивный план, требуется обратиться в исполком, а именно в управление капительного строительства (УКС), где и должен находиться план. Если по каким-то причинам, план вам разыскать и получить не удалось, определить какие стены являются несущими, можно при помощи специалиста или попробовать самостоятельно.

Читать еще:  Как узнать вступил ли человек в наследство

Несущие стены – как определить

На что обратить внимание при самостоятельном поиске несущих стен:

  1. Расположение:
  • наружные самонесущие;
  • стены, расположенные в сторону лестничной клетки;
  • внутренние перегородки, обращенные в сторону соседних квартир.
  1. Толщина – у несущих панелей она более 14-20 см:
  • опирание балок и плит перекрытия – несущие стены располагаются к плитам перекрытия строго перпендикулярно, плита опирается на стену короткой стороной.

Оформление проемов в несущих стенах

Если желание задействовать несущие стены при ремонте остается столь же сильным, для начала ремонтных и проектировочных работ потребуется получить техническое заключение о возможности перепланировки. Выдается это заключение организацией, принимавшей участие в проектировке панельного дома, по итогам инженерного обследования. Однако полностью демонтировать несущую стену в любом случае категорически запрещено: максимум, на что можно рассчитывать – оформление ниш, отверстий или проемов. Усечение части стены делать можно только при монтаже системы надежных стоек/колонн. Но все эти манипуляции проводятся также при наличии разрешения и уполномоченными организациями.

Кроме конструктивных особенностей здания и его состояния, получение разрешения может зависеть от других факторов. Например, в квартирах на более высоких этажах нагрузка на стены и перекрытия ниже, а на нижних этажах сделать проем могут запретить или урезать до минимального размера. Так же принимается во внимание факт, были ли оформлены перепланировки в квартирах снизу и сверху.

Процесс согласования включает в себя сбор документов и подачу его в соответствующие органы совместно с проектной документацией. Если с документами все в порядке и к проекту нет претензий, будет выдано распоряжение с разрешением на перепланировку, и можно приступать к началу работ.

Готовый ремонт также подлежит к осмотру приемочной комиссией на предмет соответствия плану проекта и отсутствия нарушений.

Перепланировка, не затрагивающая несущие стены

Такой способ ремонта обойдется вам значительно дешевле и будет менее затратным по времени. Самыми распространенными манипуляциями без затрагивания несущих конструкций являются расширение ванной комнаты или совмещение ее с санузлом. Также популярно объединение кухни с гостиной, что создает общее открытое пространство в квартире. Но делать расширение кухни за счет санузлов категорически запрещено. А также зона кухни и расположения кухонных приборов не должна располагаться над жилыми помещениями.

Безусловно, с открытой планировкой можно подобрать больше интересных дизайн-решений, чем когда вы ограничены зафиксированными конструкциями, без возможности сноса. Однако всегда лучше действовать в рамках законодательства и заранее получать разрешения на задуманные перемены, чем пытаться потом узаконить уже сделанную перепланировку, так как соответствующие организации имеют право обязать вас вернуть все, как было, и за свой счет, что выльется в немаленькую сумму.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
типценаза м²+/-
1 комн.$38 900$1 239 ↓-9
2 комн.$60 400$1 246 ↓-3
3 комн.$82 000$1 180
4 комн.$94 900$1 128 ↓-2
  • Динамика цен на квартиры в Минске
  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос — куплю, сниму

Параметры стандартного советского жилья всё меньше соответствуют запросам современных людей. Особенно много нареканий вызывают панельные дома, которые не только имеют устаревшие планировки, но и зачастую бывают холодными, неуютными. Доля таких квартир на рынке немалая — среди объявлений о продаже на нашем сайте старые «панельки» занимают 28%. То есть это почти каждая третья квартира.

Поскольку массово сносить эти дома и строить что-то новое никто не собирается, люди стараются сделать « конфетку» из того, что есть. Многим это удаётся. А кто-то боится даже подумать — куча согласований, бумажек… Как быть, если ты не желаешь покидать любимый район, но хочешь улучшить стандартную квартиру? Realt . by побывал с экспертом в 2 столичных домах типовых серий, посмотрел на варианты перепланировки и разобрался, как провести работы технически грамотно и юридически легально.

Веснянка: пробиваем любые проёмы, соблюдая габариты

Наша первая квартира располагается в Веснянке. За университетом физкультуры находится несколько « олимпийских» домов. Один из панельных « столбиков» возвели в 2008 году, здание относится к серии М111−90.

Первые дома этой серии появились в Минске ещё в 1972 году и представляли собой 9- и 12-этажные здания: так называемые « урезанные стены». С 1982 года в городе возводят « столбики», стандартная высота — 17 или 19 этажей. В перспективе собираются строить дома модифицированной серии, которые поднимутся на высоту 25 этажей.

Хозяин квартиры — известный блогер, главный редактор журнала « Имена» Денис Блищ. Он и его семья желают знать на перспективу, какие варианты перепланировки теоретически можно осуществить в доме стандартной серии.

В домах серии М111−90 несущими являются абсолютно все внутренние стены квартир — за исключением стен и перегородок в санузлах. Из опыта директора фирмы « СтройТехДиагност» Евгения Бобрука самый популярный в Минске вариант перепланировки квартиры — объединение жилой комнаты с кухней. Для других серий жилых домов люди часто расширяют санузел за счёт коридора.

Тем не менее, снести внутри квартиры все стены и оставить только подпорки не получится, предупреждает Евгений: в этом случае не будет хватать жёсткости. Поэтому для обеспечения пространственной устойчивости придётся оставлять диафрагму жёсткости.

Что такое перепланировка?

Работы по перепланировке регламентируют Постановления Совета министров № 384 от 16 мая 2013 года и № 180 от 09 марта 2015 года. В состав Постановления входит Положение об условиях и порядке переустройства и ( или) перепланировки. Согласно Положению, к работам по перепланировке относятся:

— замена или перенос систем центрального отопления, газоснабжения, газоудаления, мусороудаления;

— устройство тепло-, паро-, гидро- и звукоизоляции;

— изменения в несущих конструкциях;

— изменения площади и количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счёт разборки существующих и ( или) устройства новых перегородок;

— изменения площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и ( или) устройства новых перегородок;

— устройство, увеличение проёмов в ненесущих стенах и перегородках.

Чтобы объединить кухню с соседней комнатой, Денису нельзя сносить всю несущую стену целиком, но можно пробить в стене арку, объясняет Евгений.

— При примыкании к наружным несущим стенам дома мы должны оставить зазор в 600 миллиметров. Иначе говоря, край проёма, соединяющего комнату с кухней, должен находиться не ближе 600 миллиметров от наружной стены квартиры и всего дома. Это необходимо для обеспечения совместной работы и пространственной жёсткости.

Какая перепланировка запрещена?

Говоря простым языком, запрещают перепланировку, угрожающую устойчивости здания, а также грозящую нарушениями в работе сетей и коммуникаций. Так что именно нельзя перепланировать в своей квартире?

— сносить несущие стены и колонны ( особенно в панельных домах);

— нарушать тепло-, паро-, гидро- и звукоизоляцию;

— нарушать работу систем дымо- и газоудаления;

— встраивать мебель и технику в вентиляционные шахты и каналы;

— объединять тёплую и холодную зоны ( например, присоединять к жилой комнате балкон или лоджию);

— оставлять жилое помещение без естественного освещения;

— устанавливать между помещениями перегородки, попадающие в окна;

— изменять архитектурное решение и дизайн-код фасада.

Денис интересуется: можно ли, помимо проёма на кухню, объединить эту же комнату с балконом? В прямом смысле объединить тёплую и холодную зону нельзя, напоминает Евгений, но никто и ничто не запрещает установить французские окна.

— Мы можем добавить к существующей двери на балкон ещё 2−3 двери во всю высоту комнаты и установить их вместо стены, таким образом заменив её. Условно боковые двери остаются глухими, а на балкон мы попадём через центральную дверь. Это позволит визуально расширить пространство комнаты.

У этой стены не установлены приборы отопления — следовательно, при разработке проекта можно обойтись без раздела « отопление и вентиляция».

Помимо объединения кухни с комнатой, Денис вправе превратить в единое пространство смежные жилые комнаты. Для этого, как и в случае с кухней-комнатой, потребуется прорубить в стене арку. Габариты арки рассчитывают для каждого конкретного случая, разъясняет Евгений.

— Расчёт необходимо проводить индивидуально. При этом учитывают количество этажей дома, а также номер этажа, на котором находится квартира. По моему опыту, проём шириной до 2 метров сделают вообще без проблем. Высота ниже 2,1 метра запрещена нормами пожарной безопасности, так как проём является путём эвакуации.

К тому же, проём меньшей высоты не согласует управляющая компания. У ЖКХ есть ещё одно постановление, где указаны критерии, по которым помещение не признают пригодным для проживания: проёмы, отопление, вентиляция, кухонное оборудование.

При желании проём можно сделать высотой вплоть до потолка. Нужно лишь, чтобы там поместилось усиление.

Стена, разделяющая коридор и санузел — единственная стена в квартире дома серии М111−90, которая не является несущей. Люди часто выдвигают стену санузла в коридор до уровня входа на кухню, расширяя санузел пусть на скромное, но всё же ценное пространство.

В квартире Дениса санузел разделён на ванную, туалет и кладовку. Последнюю нередко присоединяют к ванной, делится наблюдениями хозяин: такая трансформация позволяет комфортно разместить в ванной стиральную и сушильную машины. Популярен также вариант объединения ванной и туалета в единый санузел.

При увеличении площади санузла выполнять дополнительное усиление стен не потребуется, замечает Евгений. Однако у такого преобразования всё равно есть свои особенности.

— В любом случае придётся разработать проект и согласовать его в администрации района с главным архитектором. Ключевая загвоздка в этом случае — гидроизоляция пола с нахлёстом на вертикальные конструкции стен и перегородок. Гидроизоляция может быть клеечная и обмазочная: разницы в данном случае нет.

Это специальный вид водных работ, для которых придётся нанимать представителей аттестованной компании. Проект придётся согласовать также с технадзором.

Наконец, Денису доступен ещё один вариант перепланировки квартиры: проём из жилой комнаты в прихожую. Сейчас помещения разделяет дверь, однако Денис вспоминает: у некоторых знакомых прихожая и комната представляет собой единое пространство. В этом случае при входе в квартиру гость попадает напрямик в огромную гостиную на американский манер.

Восток: элегантно избавляемся от проходной комнаты

Наша вторая квартира находится в доме по проспекту Независимости напротив Национальной библиотеки. Жилой район Восток-1 возводили в 1970-е как парадный фасад столицы БССР, который должен был представить Минск его гостям, приезжающим в город по Московскому шоссе.

Искомый дом 1972 года постройки, серия М464: панельное здание бескаркасной конструктивной схемы. Как и в доме Дениса, здесь в качестве несущих конструкций выступают стеновые панели, на которые опираются межэтажные перекрытия. Стеновые панели высотой с этаж монтируют друг на друга. Все стены дома, как и в серии М111−90, являются несущими: за исключением перегородок в санузлах.

В 3-комнатной квартире-распашонке Евгений живёт со своей семьёй. Часто в квартирах такой планировки санузел располагается напротив входа в противоположном конце коридора. Однако в случае Евгения санузел и кухня находятся рядом со входом в квартиру, а у дальней стены разместились 2 жилые комнаты, причём одна из них оказалась проходной. Евгений решил избавиться от этого неудобства.

— Мы решили оформить 2 изолированные комнаты. Здесь было дверное заполнение, позже мы сделали портал. Просто убрали дверную коробку, ничего не выбивая. К прежней бетонной стене теперь примыкает гипсокартонная перегородка. За счёт входной группы в углу спальни появилось место для небольшой гардеробной.

В зданиях серии М464, подобно серии М111−90, любят объединять кухню с комнатой. Для этого часть стены приходится демонтировать, выбивая в ней проём. Его габариты рассчитывают для конкретного случая. Евгению повезло больше, чем Денису: жильё Евгения находится на верхнем этаже дома, над квартирой — только чердак. Это значит, что семья Евгения может позволить себе более смелую перепланировку, чем жильцы 1-го этажа: в частности, камин.

Если на вашей кухне стоит газовая плита, вы должны установить дверь на кухню, обращает внимание Евгений. В последнее время охотно принимают проекты только с распашными дверями, а вот раздвижные двери приёмные органы задвигают куда подальше: то есть попросту не согласовывают.

Приборы отопления в квартире Евгения тоже отличаются от квартиры Дениса: если в Веснянке радиаторы располагались у стены, то на Востоке их спрятали в стену. Поэтому Евгений не имеет права присоединить балкон к спальне при помощи французских окон, как это вправе сделать Денис.

— Наше отопление как раз идёт в подоконной части, так по всей квартире. Поэтому если мы вздумаем вставлять французские окна, то перережем трубы и столкнёмся с большими проблемами. Мало того, в отопительный период нас ещё и затопит.

Параллельно с аркой из комнаты на кухню многие люди осуществляют ещё одну типичную ( особенно для однушек) перепланировку: объединяют ванную и туалет в единый просторный санузел с присоединением коридора на кухню. В этом случае попасть на кухню можно только через жилую комнату через свежевырубленный проём.

Как провести перепланировку правильно?

Евгений настаивает: вначале необходимо получить разрешение на перепланировку, потом согласовать проект и лишь затем начинать работы. Разрешение на перепланировку выдаёт комиссия в составе работников жилищно-эксплуатационных служб ( ЖЭУ) и сотрудников администрации района.

За разрешением на перепланировку нужно обратиться в службу « одно окно» местного исполнительного комитета. При этом следует предоставить документы:

— паспорт собственника квартиры;

— копию и оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;

— копию лицевого счёта;

— письменное согласие совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире;

— план-схему перепланировки или перечень работ;

— акт технического осмотра квартиры.

До подачи документов план-схему перепланировки необходимо согласовать с главным архитектором района и с главным инженером товарищества собственников ( ТС) или ЖЭСа.

Как разработать проект?

При замене батареи, переносе газовой плиты, устройства тепло-, паро-, гидро- и звукоизоляции, любых изменениях в несущих стенах, помимо разрешения администрации района, потребуется разработать полноценный проект. Для этого необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, которая занимается разработкой проектной документации. Выполненный проект нужно будет согласовать:

— с главным инженером эксплуатирующей организации ( ТС или ЖЭС);

— с главным архитектором района;

— с энергонадзором и энергосбытом;

— с экспертизой ( при затрагивании несущих конструкций).

Что грозит при самовольной перепланировке?

Жильцы, рискнувшие самостоятельно перепланировать свою квартиру, несут ответственность, предусмотренную статьёй 64 Жилищного кодекса и главой 4 Положения Решения Совета министров № 384 от 16 мая 2013 года. Евгений предостерегает: самовольные изменения параметров собственной квартиры — случай, где импровизация неуместна.

— Прежде всего, выполняя работы по принципу « я хозяин, я так вижу», вы рискуете собственной безопасностью. Подумайте хорошенько, стоит ли комфорт угрозы здоровью и жизни вам и вашей семье. При манипуляциях с несущими стенами на свой страх и риск вы угрожаете также благополучию своих соседей.

Кроме того, любые самовольные изменения планировки квартиры при их несоответствии нормам ликвидируют за счёт хозяина. Да, по незнанию вы можете осуществить самовольную планировку и обратиться в БРТИ за согласованием « по факту». Но будьте готовы, что вам могут отказать и, более того, заставить вернуть помещению прежний вид: естественно, за ваш счёт.

Обнаружить самовольную планировку могут и представители коммунальных служб. Помимо того, при продаже квартиры с самовольной планировкой могут возникнуть проблемы: покупатель согласится заключить сделку только после возвращения квартире законного вида. Вы уже наверняка догадались, кто в этом случае оплатит работы.

Если вы испытываете дискомфорт от существующей планировки квартиры и не можете законным образом перепланировать её под свои нужды, возможно, вам стоит задуматься о переезде в собственный дом, где вы сможете организовать жилое пространство на свой вкус.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector