Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли убрать балконный блок в квартире

Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате или кухне. В некоторых случаях на нее нужно получить специальное разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Владельцу квартиры она кажется удачной: так можно рационально распорядиться дополнительными квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть множество аргументов для отказа. Мы разберемся, возможна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких изменений может иметь успех, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не содержит такой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не менее получить возможно: и манипуляции здесь возможны разные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать разные позиции.

Сегодня строго запрещены такие преобразования:

  1. Если они влекут изменение фасада архитектурного комплекса.
  2. Если в процессе затрагиваются несущие стены.
  3. Если проект перепланировки лоджии предполагает перенос на ее площадь радиатора отопления.
  4. Если задумана ликвидация порожка.
  5. Если пострадает тепловой контур.

С фасадом проблемы возникают, если дом относится к культурному наследию. В остальных случаях есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от дополнительной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка или нет

Сами нормы периодически меняются. Взять хотя бы такой распространенный вопрос: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Например, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопрос положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Изменились и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в сегодняшних новостройках уже не встретить. Да и по исходному вопросу законодатели пришли к единому мнению. Площадь квартиры не меняется, техплан тоже, следовательно, нет. А на нет и согласования нет.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты или кухни значительно увеличится. Согласование нужно обязательно. Получить его можно при следующих условиях:

  1. Монтаж французского окна, которое при необходимости разделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать большую площадь, включая уличную.
  2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, иначе если их снести, здание может обрушиться.
  3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет промерзать, а также обнажится стык перекрытий.
  4. Радиатор останется в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить сложнее, чем для лоджии. Балкон отступает от стены, и изменения могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

Само по себе утепление лоджии согласовывать не надо. Это обычный ремонт, поэтому обшить стены, потолок и пол можно любым материалом на свое усмотрение.

Вопрос в том, для чего это делается. Если для организации более уютного, но по-прежнему отдельного помещения, то проблем нет. А вот если для дальнейшего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Чего точно не стоит делать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных еще есть минимальный шанс, то водяные под строгим запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

  • заявление;
  • проект;
  • правоустанавливающие документы;
  • исходный технический паспорт;
  • согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками). Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Что делать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не получается даже задним числом. Есть шанс доказать свою правоту через суд. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы добиться сохранения квартиры в новом виде.

В этом случае придется привлекать независимых экспертов. Необходимо подтвердить, что изменения не несут опасности для жильцов и не нарушают их законных интересов.

Можно ли снести балкон?

Это не является перепланировкой. Запрещается: Сносить застенок (он необходим по требованиям пожарной безопасности); Демонтировать порожек (он может быть противовесом балконной плите);

Читать еще:  Водопровод движимое или недвижимое имущество

Можно ли убрать стену между комнатой и лоджией?

А вот стену демонтировать нельзя. … Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта. Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома.

Можно ли снести перегородку между лоджией?

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления. Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат.

Можно ли снести балконный блок?

Снос подоконного блока в монолитном доме В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием. Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Можно ли снести стену между комнатами?

То, что сносить нельзя: несущая стена

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. … Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Можно ли убрать порог между лоджией и комнатой в кирпичном доме?

Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. … Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Можно ли снести стену между кухней и залом?

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. … Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать.

Можно ли убрать стену на балкон?

Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. … Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Как узаконить присоединение лоджии

  1. разработать проект перепланировки;
  2. получить техническое заключение;
  3. сделать теплотехнический расчет;
  4. предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
  5. получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
  6. получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;

Можно ли убрать окно и дверь на балкон?

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо: Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты.

Как снять балконный блок?

Демонтаж балкона выполняется в следующей последовательности:

  1. 1Демонтируется батарея отопления, которая обычно находится под окном.
  2. 2Демонтируются оконные рамы и сам проём.
  3. 3При демонтаже рамы из неё предварительно аккуратно снять стекла. …
  4. 4Таким же образом демонтируются стёкла на балконной двери, а затем и сама дверь.

Можно ли убрать подоконный блок в монолитном доме?

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция.

Можно ли сносить подоконный блок Украина?

Согласно действующим нормам строительства, снос подоконного блока относится к изменению архитектурного облика дома и требует работ по перепланировке. Без получения ряда разрешений из нескольких инстанций выполнение работ запрещено. Если же планируется внесение изменений в несущие стены, то помимо БТИ, РГА, ЖКХ и пр.

Можно ли снести перегородку в квартире?

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. … Не несущая стена чаще всего является перегородкой.

Какие стены можно снести в квартире?

Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Можно ли снести перегородку между кухней и залом в хрущевке?

Конечно, легко рассуждать, когда у тебя кухня от 10 кв. м. хотя бы, но жителям хрущевок нелегко! … Стена между кухней и гостиной в хрущевках не является несущей, и отсюда все пляшут, мол, тогда без проблем можно снести.

Как постелить ДСП на бетонный пол?

Как правильно уложить дсп на бетонный пол?

Кладем плиты ДСП на бетонное основание

  1. Раскраиваем ДСП и обрабатываем антисептическими препаратами.
  2. Выкладываем на поверхность пола, оставляя между крайними листами и стенами зазоры по 10–15 мм.
  3. С помощью перфоратора делаем в бетоне и плитах отверстия.
  4. Используя дюбеля, крепим ДСП к основанию.
Читать еще:  Страхование ответственности экспедитора стоимость

Можно ли уложить дсп на бетонный пол?

Укладка ДСП на бетонный пол может осуществляться двумя способами. В первом случае ДСП укладывается непосредственно на бетонное основание, которое должно быть идеально ровным. … Прежде чем укладывать ДСП, основание необходимо хорошенько очистить от мусора и пыли, а также удалить излишки влаги.

Какую толщину дсп выбрать для пола?

Какую толщину ДСП взять для укладки пола по лагам зависит от планируемого расстояния между брусками. Обычно это 40 см. При таком значении оптимальной будет толщина плит 18-20 мм. По габаритам плиты покупаются в зависимости от площади помещения.

Чем обработать дсп перед укладкой на пол?

Чем обработать ДСП перед укладкой линолеума

Наиболее надежный вариант – обработка горячей олифой. Подогретая масса легко проникает в толщу прессованной стружки и быстро высыхает за 24-48 часов. Покрытие должно высохнуть до того, как древесно-стружечный лист будет уложен на пол.

Как положить двп на бетонный пол?

ДВП можно приклеить на битумную мастику, причём мастика как горячего, так и холодного нанесения. Можно изготовить самостоятельно растворив битум в бензине. Если битумная мастика горячего нанесения, она наносится на поверхность частями под каждый лист ДВП, сверху гнёт. Подойдёт и клей «КС» (клей строительный), Бустилат.

Можно ли положить дсп на пол под ламинат?

В качестве основы под ламинат подходит не только ДСП или ДВП, но и линолеум, и дощатый пол. Главное, чтобы поверхность была ровной и твердой. Поэтому все неровности (более 2 мм на 2 м) необходимо устранить до начала работы, используя, к примеру, самовыравнивающие смеси.

Чем приклеить дсп к бетону?

Что лучше использовать для склейки дсп и кафеля

  1. Клей-спрей. …
  2. Клей-герметик. …
  3. Водостойкий универсальный клейизготовлен на основе каучука, синтетических смол. …
  4. Плиточный клей изготовлен на цементной основе.

Можно ли застелить пол дсп?

Укладка на стяжку

Стелить ДСП сразу на бетонный пол нельзя. Между ними необходимо проложить слой толстой полиэтиленовой пленки и утеплителя (пенополистирола, минеральной ваты или пенополиуретана). Плиты крепятся к полу при помощи саморезов и дюбелей.

Что лучше положить на пол фанеру или дсп?

Качественная фанера прослужит дольше. Но ДСП станет отличным утеплителем, что особенно важно на первых этажах зимой. А уж если Вы собираетесь использовать один из материалов для чистового пола, лучше приобрести фанеру — она крепче и гораздо красивее.

Какой толщины Осб лучше на пол?

ОСБ пол: толщина на деревянный пол определяется исходя из характеристики волн, которые образуют доски пола. Если волны на полу небольшие и распределены равномерно, то толщина ОСБ может быть до 10 мм, если волны через одну или пол имеет заметный перепад высот, то ОСБ лучше брать толщиной от 18 мм.

Сколько стоит лист дсп?

В зависимости от сорта, марки и поверхности материала, цена за лист ДСП может стартовать от 650 рублей. Цена ламинированного ДСП листа размером и толщиной 2800х2070х16 мм будет составлять около 1420 руб. В то время как шлифованная ДСП тем же размером обойдется в 880 руб.

Какой толщины двп на пол?

При укладке ДВП на деревянный пол применяются плиты, толщина которых составляет около 6 мм. Идеально ровная поверхность получается также в результате использования песчано-цементной стяжки, которую изготавливают в соответствии с прочерченной линией.

Можно ли стелить дсп на деревянный пол?

Горбатый деревянный пол можно выровнять листами ДСП. Для выравнивания этих «волн» бюджетным вариантом является монтаж ДСП на деревянный пол в качестве чернового слоя. Реже применяется ламинированная или шпонированная древесно-стружечная плита толщиной от 16 мм в качестве финишного покрытия.

Что положить под линолеум на деревянный пол?

Клей для линолеума на деревянный пол будет самым лучшим вариантом, так как он обеспечит надежное и долговечное сцепление с основанием. Если рассуждать, чем его приклеить, то лучше всего с задачей справится ПВА.22 мая 2019 г.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Читать еще:  Обеспечение иска в арбитражном процессе допускается

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector