Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных структурах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит данный процесс.

Договор найма — общие сведения

Наем жилых помещений для проживания регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ.

Наниматель будет использовать помещение для проживания, а собственник за оказание услуги получит определенное денежное вознаграждение. Для определения размера денежного вознаграждения используется торг, а оплачивать пребывание в квартире наниматель должен каждый месяц (за исключением случаев, когда договор по найму подразумевает другой порядок уплаты всех необходимых платежей), а сдавать жилье можно на срок до 5 лет.

Под контрактом найма понимается специальное письменное соглашение, которое содержит основные пункты сделки. В таком договоре обязательно должны содержаться следующие сведения — имена сторон, контактные данные, размер ежемесячного платежа, сроки проживания и так далее. Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Юридические последствия контракта найма следующие:

  • Нотариальная регистрация. Регистрировать контракт у нотариуса можно только по желанию сторон, а бумага без оформления обладает юридической силой, как и документ с нотариальной печатью (фактически такая процедура нужна только для того, чтобы обе стороны смогли убедиться, что в договоре отсутствуют спорные моменты).
  • Регистрация договора найма жилого помещения. В случае оформления договора найма государственная регистрация нужна, если сделка заключается на срок более 1 года (такой найм называют долгосрочным). Если же квартира сдается на меньший срок (такой наем называют краткосрочным), то в таком случае соглашение регистрации не подлежит. Регистрируется сделка в Росреестре.
  • Налоговые обязательства. После подписания договора собственник обязывается уплачивать налог на прибыль, которую он получит в результате сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае договор необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года

Регистрировать контракт найма в гос. органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Этап 1 — сбор документов о найме

Для регистрации понадобятся следующие документы:

НазваниеПримечание
Контракт найма в 3 экземплярахПодпись о регистрации ставится именно на этом договоре. 1 и 2 экземпляр вручается нанимателю и собственнику, а 3-тий остается у регистратора.
ЗаявлениеЗаполняется в свободной форме и содержит краткие сведения о сделке. Подавать заявление может любой участник сделки.
Любой документ, который удостоверяет личностьЭто может быть паспорт или справка о временном гражданстве.
Подтверждение права собственности на недвижимостьВ качестве такой бумаги может выступать завещание, договор мены и так далее.
Технические бумаги на жильеВ качестве таких документов используется поэтажный план и экспликация. Получить эти бумаги можно в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлиныТакже нужно уплатить госпошлину (2.000 рублей).
Некоторые другие документы, которые нужны в особых случаяхПриведем несколько основных примеров: если вместо владельца жилья присутствует его официальный представитель, то такое лицо должно предоставить доверенность; если вы оформляете дом, который вы купили вместе с супругом/супругой, то вы должны также предоставить разрешение второй половины и так далее.

Этап 2 — подача документов в Росреестр

Теперь необходимо подать документы в Росреестр. Подать эти документы можно следующим образом:

  • Личное посещение отделения Росреестра.
  • Личное посещение МФЦ.
  • Отправка документов в Росреестр по почте (перед отправкой рекомендуется составить опись).
  • Оформить договор можно также через сайт Росреестра.

Этап 3 — получение регистрационной подписи

После получения документов сотрудники Росреестра должны в течение 7 дней зарегистрировать вашу сделку (в случае подачи через МФЦ — срок 9 дней). Если каких-либо документов не хватает, то в таком случае они будут возвращены заявителю. Если с бумагами все хорошо, то сведения о регистрации вносятся в Росреестр. Также в случае успеха сотрудники Росреестра должны поставить на договоре найма специальную подпись, которая подтверждает факт регистрации сделки. С момента получения договора о найме с подписью у владельца дома возникает обязанность по уплате налога.

Заключение

Если физическое лицо арендует жилье на срок более 1 года, то такая сделка требует фиксирования в государственных органах, а в случае краткосрочного лизинга регистрация сделки не нужна. Оформление долгосрочной аренды осуществляется в Росреестре. Для регистрации нужно написать заявление и собрать документы (договор о найме, паспорта членов сделки, документ о праве собственности на жилье и так далее).

Временная регистрация арендатора. Делать или нет?

Вступая в арендные отношения, мы часто остаемся в плену собственных заблуждений, даже если договор составлен правильно. Наниматель часто чувствует себя человеком второго сорта, не имеющим права находиться в квартире, за которую платит. Хозяин всегда ждет от квартиранта подлянки и морщится только при одной мысли о временной регистрации жильца в съемной квартире. Так как же связаны между собой аренда и регистрация? Связаны ли эти понятия вообще? Опасно ли регистрировать квартиранта в своем жилье?

Читать еще:  Как выселить соседей снимающих квартиру

Нужно ли регистрировать договор найма в госорганах? Значит ли это, что арендатор должен быть обязательно временно зарегистрирован в квартире, которую снимает?

Нет, нет и нет. Это ответ на оба вопроса. Договор найма – это соглашение, которое в обязательном порядке заключается в письменной форме. Он регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а значит не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции.

Стороны, в рамках такого соглашения, вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. И если факт постановки на учет (регистрации по месту пребывания) отсутствует, это не значит, что договор найма недействителен. Кроме того, это не является предметом разрыва каких-то обязательств по нему.

Как наличие или отсутствие временной регистрации в снимаемой квартире влияет на права арендатора?

Начнем с того, что закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным. Временная регистрация оформляется, если на это дает добро собственник. Если квартирный хозяин не против, то он идет в паспортный стол и подает заявление о регистрации на определенный срок. Это определённо хорошая новость.

Но, есть в законе и менее приятные положения. Так, граждане России, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города, должны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Например, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию на новом месте. Но, необходимо помнить, в течение 90 дней гражданин России может находиться в любом месте страны без регистрации.

Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. Права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются законом и условиями договора найма, независимо от того, кто снимает квартиру: москвич, житель провинции или европеец. Права нанимателя для всех равны и зависят от условий договора. Разве что иностранцы обязаны регистрироваться по месту пребывания в течение трех дней.

Что выгоднее для арендодателя и арендатора: регистрироваться в съемной квартире или нет?

Если цель собственника – максимальная экономия, временная регистрация квартиранта к этому вопросу не имеет никакого отношения. Разумеется, с появлением нового зарегистрированного лица платить за «коммуналку» придется больше. Но, если само это лицо и платит по счетам, то какая, в сущности, разница? Но а в случае, если по договору аренды за коммуналку платит хозяин, он может просто включить стоимость платежей в арендную ставку.

И всё-таки, далеко не все собственники рвутся регистрировать своих квартирантов. Кто-то не хочет платить налоги, а кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что зарегистрировав квартирантов, потом не сможет их выгнать из своего жилья.

Последнее утверждение — в корне неверно. Временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, не даёт право вашим арендаторам навсегда прописаться в вашей квартире. Страх арендодателя в данном случае не имеет под собой никакого основания. Его можно оправдать разве что инстинктом самосохранения.

Что нужно, чтобы получить временную регистрацию?

Если вы живёте в квартире, не являющейся постоянным местом проживания, более 90 дней, то, по истечение этого срока, вы должны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или непосредственно в территориальный орган ФМС. С собой необходимо взять паспорт, договор найма (поднайма, безвозмездного пользования), согласие на временную регистрацию собственника (а так же всех тех, для кого эта квартира так же является официальным местом жительства), заявление о регистрации по месту пребывания.

Если арендатор желает временно зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ребенком, которому еще нет 14 лет, то сведения о ребёнке вписываются в свидетельства о регистрации родителей.

Сколько ждать временной регистрации и в каком случае могут отказать в ней?

Госорганы могут отказать во временной регистрации только в трёх случаях. Если у квартиранта нет договора найма, согласия собственника или если в квартире живёт человек, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания. В остальных случаях — регистрация должна пройти без проблем. Свидетельство можно будет получить уже в течении 3-х дней с момента подачи всех документов.

И еще один аргумент в пользу того, что во временной регистрации арендатора нет ничего страшного: временная регистрация прекращается автоматически с истечением ее срока (указанном в заявлении) и не требует подачи какого-либо дополнительного обращения.

Когда нужна регистрация договора аренды квартиры, как правильно заключить и официально оформить для жилого помещения

При предоставлении жилого помещения в аренду следует заключать договор между участниками сделки.

Это относится как к долгосрочной аренде жилья, так и к его посуточной сдаче. Такой документ позволит защитить обе стороны: арендодателя и арендатора.

При возникновении конфликтной ситуации каждый из участников сделки сможет обратиться в судебную инстанцию. Главным аргументов в этом случае будет арендный диоговор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли регистрация договора аренды квартиры?

При этом срок действия такого документа может быть, как минимальным, например, посуточный, так и максимальным.

Для арендных отношений предельным сроком считается 5 лет.

Надо ли оформлять соглашения аренды в ЕГРН? В Гражданском кодексе имеется статья 609, в которой указывается на то, что при заключении договора на период более 1 года обязательно требуется регистрация его в ЕГРН. Но и при составлении краткосрочного соглашения лучше поставить и его на государственный учет.

Читать еще:  Приложение к договору найма жилого помещения образец

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Обязательного нотариального заверения такой бумаге не требуется, если только одни из участников сделки не изъявит желание.

Как правильно заключить и оформить в ЕГРН после составления?

Арендный договор составляется в 2-х экземплярах, если его не нужно регистрировать в ЕГРН, и в 3-х – для постановки на государственный учет. Каждый экземпляр подписывается участниками сделки.

К ним относятся следующие необходимые документы:

  1. заявление о регистрации договора.
  2. Документы, удостоверяющие личности арендодателя и арендатора.
  3. Документ, указывающий на наличие прав на сдаваемую квартиру – свидетельство о праве собственности.
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения: в нем фиксируются все изменения, которые происходят с жильем. В паспорт обязательно вносятся все обременения, устанавливаемые на квартиру. К таковым могут относиться аренда или передача жилья в залог.
  5. Учредительные документы требуются, если в роли арендодателя выступает юридическое лицо: Устав, государственная регистрация, справка о постановке на учет в налоговую инспекцию.
  6. Квитанция об оплате госпошлины: в соответствии со статьей 333.33 НК за аренду помещения взимается плата с физического лица в размере 2000 рублей, с организации – 22000 рублей. При совместном обращении арендатора и арендодателя в ЕГРН каждая из сторон вносит половину суммы, полагающейся по Налоговому кодексу.

Если одна из сторон является юридическим лицом, а другая физическим, то квитанции должны быть на суммы 11000 рублей (от организации) и 1000 рублей (от гражданина).

При заключении договора между двумя организациями госпошлина оплачивается каждой стороной по 11000 рублей.

  • Три экземпляра договора: после регистрации два экземпляра будут возвращены арендодателю и арендатору, третий останется в ЕГРН.
  • После предоставления всей документации в ЕГРН сотрудник государственной службы проверяет их наличие и выдает расписку о принятии.

    Через 5 дней каждой стороне арендных отношений предоставляется экземпляр с отметкой о постановке на учет. В кадастровом паспорте также будет внесена запись о том, что на квартиру наложено обременение в виде аренды.

    Следует составить акт приема-передачи, в котором будет указано все имущество, передаваемое в аренду вместе с жильем, и его состояние.

    Инструкция для оформления соглашение для жилого помещения

    И в том, и в другом случае в документе указываются все существенные условия заключаемой сделки. Руководствоваться при составлении документа следует статьями Гражданского кодекса (глава 34).

    1. Документ должен иметь определенное наименование. Если аренда заключается на срок менее года, то в названии следует указать, что это краткосрочный договор. При аренде на более длительный срок это также должно быть отражено в наименовании документа – долгосрочная аренда жилого помещения.
    2. После заголовка указывается место и дата составления документа.
    3. В преамбулу договора следует внести информацию о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные, если стороны являются физическими лицами, или наименование организации, ФИО и должность сотрудника ее представляющего, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
    4. В первом разделе описывается предмет сделки – жилое помещение. Начальным пунктом записывается точный адрес арендуемой квартиры. Далее необходимо указать такие данные, как общую и жилую площадь, количество комнат, наличие ванной, туалета и кухни.

    В документ вносятся сведения о доме, в котором располагается помещение: из какого материала он построен, состояние здания, этажность дома, на каком этаже располагается сдаваемая квартира.
    Обязательным пунктом является указание арендного срока (статья 610 ГК). Для жилых помещений максимальным сроком арендных отношений является 5 лет.

    Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Арендатор должен вернуть по окончанию аренды помещение в исходном состоянии. Он также обязан в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

  • Требуется внести пункт о преждевременном разрыве арендных отношений с указанием возможных причин. Здесь стоит включить пункт о штрафных санкциях к стороне, которая стала причиной досрочного расторжения.
  • Заключение и оплата

    При поиске клиентов для аренды квартиры можно обратиться к профессионалам – в риэлторскую компанию.

    В этом случае договор будет оформлен специалистами. За составление риэлтор берет плату обычно в процентном отношении от арендной стоимости – не более 10%.

    Если документ будет заверен у нотариуса, то по статье 333.24 НК такая операция обойдется в 200 рублей.

    Варианты продления

    Возможны 3 варианта продления аренды:

    • заключение нового договора. Данный вариант целесообразен в случае, если арендодатель собирается внести существенные изменения в условия сделки. В этом случае документ перезаключается и проходит новую государственную регистрацию.
    • Составление дополнительного соглашения. Этот способ используется, если кардинальных изменений в аренду арендодатель не собирается вносить.
    • Автоматическая пролонгация происходит, если в договоре было указано такое условие его продления. Данный вариант является наименее защищенным. В этом случае нет документального подтверждения продолжения арендных отношений.

    Договор аренды – документ, который при правильном его заключении, является гарантом как для арендодателя, так и для арендатора. В него должны быть включены все основные условия аренды: информация о квартире, сведения об участниках сделки, срок и арендная плата, права и обязанности сторон.

    Документ подлежит государственной регистрации в ЕГРН. При окончании срока аренды по обоюдному желанию он может быть продлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

    Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия.

    • Правила и форма составления договора сдачи квартиры внаём
    • Указываемые сведения
    • Если договор заключается не с собственником жилья.
    • Юридическая сила договора
      • Почему договор может считаться недействительным
      • Заверение у нотариуса

    Правила и форма составления договора сдачи квартиры внаём

    Не поленитесь заглянуть в Гражданский кодекс (ГК) РФ, а именно в его Главу 35. Наём жилого помещения (ст. ст. 671 — 688). Все ваши действия по сдаче квартиры должны опираться на положения этих статей:

    1. Договор составляется в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
    2. Если срок договора превышает 1 год, то он подлежит регистрации (ФЗ №218 от 13.07.2015). Обязательно нужно регистрировать договор найма социального жилья (Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 от 21.95.2005).
    3. Размер оплаты (ст. 682 ГК).
    4. Срок договора может быть любым, но не более 5 лет (ст. 683 ГК)
    5. Обязанности наймодателя (ст. 676 ГК) и нанимателя (ст. 678 ГК).
    6. Вопросы о временных жильцах (ст. 680 ГК) и о поднайме (ст. 685 ГК).
    7. Порядок расторжения договора (ст. 687 ГК).

    Основные пункты договора содержат:

    1. Вступление: название договора, дата, место, сведения о наймодателе и нанимателе.
    2. Предмет договора. Здесь описывается всё, о чём договариваются стороны. Обязательно даётся ссылка на документ, удостоверяющий право собственности на жильё.
    3. Условия (существенные), включающие в себя: цену, порядок расчёта (каким способом передаются деньги и сроки передачи), права и обязанности наймодателя, права и обязанности нанимателя, ответственность за нарушение договора, обеспечение обязательств, срок действия, основания для изменения и расторжения, порядок разрешения конфликтов.
    4. Прочие условия (несущественные), включающие в себя: ссылки на положения законодательства, указание на количество экземпляров, форс-мажорные обстоятельства.

    К договору дополнительно прилагают несколько документов:

    • акт приема-передачи квартиры, где прописано её состояние и все дефекты;
    • опись имущества с указанием его стоимости;
    • расписка о получении оплаты;
    • дополнительное соглашение (если нужно).

    Указываемые сведения

    1. Паспортные данные (пункты «Вступление», «Реквизиты сторон»).
    2. Регистрация (пункт «Реквизиты сторон»).
    3. Почтовые адреса (пункт «Реквизиты сторон»).
    4. Номера телефонов (пункт «Реквизиты сторон»).
    5. Документ о праве собственности (пункт «Предмет договора»), включающий в себя выписка из ЕГРН (выдаётся с 1.01.2017). Важно учесть, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдавалось до 15.07.2016, а выписка из ЕГРП выдавалась с 15.07.2016 по 31.12.2016.
    6. Акт приёма-передачи (пункт 1 «Приложения к договору»).
    7. Опись имущества (пункт 2 «Приложения к договору»).
    8. Расписка о получении платы за первый и последний месяцы проживания (пункт 3 «Приложения к договору»).

    Если договор заключается не с собственником жилья.

    В этом случае собственник должен выдать доверителю «Доверенность на сдачу квартиры внаём» (ст. 671 ГК), в которой обязательно указываются:

    1. Дата составления.
    2. Срок действия.
    3. Паспортные данные собственника и доверителя.
    4. Сведения о квартире.
    5. Полномочия доверителя.
    6. Подписи сторон.

    Юридическая сила договора

    Этот договор – двухсторонняя сделка. Он имеет юридическую силу без нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме, согласно ст. 674 ГК РФ. Если договор найма заключен на срок не менее года, то обязательна его государственная регистрация.

    Почему договор может считаться недействительным

    Договор считается недействительным, если:

    1. Договор заключён не с собственником жилья (нужно проверять его паспорт и оригиналы документов, выписки из ЕГРН).
    2. Заключён по фальшивой доверенности.
    3. Подробно не определён предмет договора.
    4. Нет нотариально заверенного согласия других собственников жилья.
    5. Нет согласия органов опеки, если собственник несовершеннолетний.

    Заверение у нотариуса

    Для нанимателя выгодно, чтобы договор был заверен нотариусом, даже если в этом нет необходимости по закону, т. к. это позволит избежать ошибок при его составлении и исключит вероятность признания сделки ничтожной (недействительной). Нотариус не ошибается. Его подпись будет гарантией чистоты сделки.

    Все сделки с недвижимостью требуют внимания и аккуратности. Незнание законов и торопливость ведут к потере денег. Не верьте никому, будьте бдительны.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector