Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение земельных участков находящихся в аренде

Объедение нескольких земельных участков

Земельное право РФ позволяет при необходимости произвести объединение двух либо нескольких земельных участков в один.

Что подразумевается под объединением участков

Под этим понятием понимается формирование юридически самостоятельного участка, составленного из двух или нескольких смежных площадей. При этом в кадастровом учете объединяемые площади прекращают учитываться в качестве самостоятельных единиц в тот же момент, когда выполняется введение в базу учета нового земельного объекта, образованного в результате их объединения.

Объединение 2 земельных участков обычно производят с целью строительства объекта, выходящего по проекту за пределы одного небольшого участка, а также упорядочения и упрощения ведения документации по земельным объектам у одного собственника.

Процедура объединения земельного участка, межевой план

Законодательством РФ в сфере земельных отношений и разработанными в соответствии с ними подзаконными актами, предусмотрен определенный порядок действий и процедур, которые должны неукоснительно выполняться каждым участником оформления операции по объединению земель, который предусматривает:

  • составление заявления собственника;
  • установление границ, вычисление площадей, подготовку межевого плана;
  • присвоение участку адреса;
  • внесение информации в базу кадастрового учета, получение кадастрового плана земельного участка;
  • внесение в ЕГРН окончательной информации о завершенном процессе объединения участков, получение правоустанавливающих документов на новый участок земли.

Одновременно с внесением территориальным отделом Росреестра данных о новом участке в ЕГРН, хранившаяся там ранее информация о составляющих его участках перемещается в архив.

Межевание

Объединение земельного участка возможно, если ранее состоялось размежевание всех составляющих его площадей, то есть в определенном нормативными документами порядке были определены их границы, что нашло отражение в кадастровом реестре. Однако если этого по какой-либо причине не произошло, то начинать оформление документации следует с межевания объединяемых участков.

Этот комплекс специализированных работ проводится профильной лицензированной организацией по заказу собственника участка. Порядок требует выезда инженера на место для установления и закрепления границ участков специальными знаками в присутствии собственника, вычисления площадей, подготовки межевой схемы объединения земельных участков.

Условия, без которых невозможно объединение

Прежде чем начинать объединение, следует выяснить, не существует ли запретов и препятствий для данной группы участков. Законодательные акты выдвигают ряд ограничений при проведении действий по изменению границ и площадей участков. В случае невыполнения любого из нижеперечисленных условий, объединение может не состояться или впоследствии может быть признано незаконным. В числе обязательных требований к объединяемым площадям выделяют следующие:

  • наличие общей границы (межи);
  • земля должна находиться в собственности одного или нескольких лиц;
  • можно объединять земли одинаковой категории;
  • получение согласия всех дольщиков;
  • месторасположение исходных участков в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
  • соблюдение установленных предельных норм по размерам и другие.

Некоторые вопросы объединения земельных участков, находящихся в собственности у разных лиц

После выполнения всех формальностей по объединению земель, имевших до этого события единого собственника, новая площадь также будет принадлежать этому лицу.

Если собственниками объединяемых площадей были несколько лиц, то новая земельная площадь будет принадлежать им на правах совместной собственности.

Как правило, не объединяются земли, находящиеся:

  • в бессрочном пользовании;
  • в срочном безвозмездном пользовании;
  • в наследуемом пожизненном владении.

Объединение арендованных земельных участков в один осуществляется при условии наличия у всех участков единого собственника. Однако для этого потребуется предварительно получить от арендаторов их согласие.

Если до объединения земель у собственника было право пользования расположенными на них объектами недвижимости, это право сохраняется за ним и после объединения.

Российскими законодательными актами допускается объединение участков, находящихся в залоге. Новый участок после объединения будет также иметь обременение залогом. Хотя в этом случае возможны исключения, если собственнику удастся договориться и достичь иных условий, закрепленных в дополнении к существующему договору или при заключении нового соглашения.

Помощь в оформлении объединения земельных участков

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению пакета документов и юридической поддержке объединения земельных участков, стоимость которых значительно ниже риска и расходов, понесенных клиентом в результате:

  • юридических ошибок при оформлении сделок;
  • возврата документов из-за неточностей;
  • возможного признания объединения недействительным.

Цена услуги по оформлению объединения земельных участков зависит от особенностей объектов, сложности ситуации и срочности заказа.

Благодаря сотрудничеству с компанией «Стар-Сервис», вы получите надежную защиту ваших интересов в любой ситуации, оперативное и профессиональное исполнение обязательств по оптимальным тарифам.

Как сдать в аренду часть земельного участка?

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ, часть II.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  • Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.04.2008 № А33-11124/07-Ф02-1114/08 по делу № А33-11124/07.
  • Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу № А27-6313/2009.
  • Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 № А52-952/2007.
  • Письмо Минэкономразвития РФ от 25.10.2011 № Д23-4444.

    Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее.

    Обоснование. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Этими основными законами являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Государственный кадастр недвижимости содержит сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а если объектом является земельный участок — описание местоположения его границ.

    Таким образом, исходя из данного законом определения земельного участка, следует, что его границы должны быть четко определены и описано их местоположение. Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут образовываться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

    В случае раздела земельного участка у его собственника вместо права собственности на единый участок возникает право собственности на все образуемые в результате этих действий земельные участки.

    Что касается сделок с земельными участками, в том числе аренды, то согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением изъятых из оборота земель, могут предоставляться собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ. Согласно нормам гражданского законодательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Закон прямо предусматривает, что объектом аренды в этом случае могут быть именно определенные в соответствии с законом земельные участки. Вопросы, связанные с арендой земельного участка, регулируется также и ст. 607 Гражданского кодекса РФ.

    Читать еще:  Получение кадастрового паспорта на квартиру через госуслуги

    Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ. При несоблюдении этого условия договор аренды земельного участка считается незаключенным. Данный вывод подтверждается и существующей судебной практикой, в частности Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.04.2008 № А33-11124/07-Ф02-1114/08 по делу № А33-11124/07.

    Существенное условие договора аренды, в том числе и земельного участка – подробное описание его объекта. В договоре должны быть четко определены такие обязательные характеристики объекта, как месторасположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.д. Без указания таких условий договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным. Об этом нам говорит и судебная практика — Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу № А27-6313/2009.

    Эти же требования для индивидуализации земельного участка содержатся и Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», где сказано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, а именно вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь участка.

    Таким образом, по общим принципам законодательства не поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок не может являться предметом сделки аренды.

    Ситуация, связанная с возможностью аренды части земельного участка, выглядит следующим образом.

    Согласно пп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, части земельных участков. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду. Эта позиция подтверждена и в Письме Минэкономразвития РФ от 25.10.2011 № Д23-4444.

    Следует в этой связи отметить, что согласно ч. 11 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения теряют свой временный характер с момента государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не будет осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения), то такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    Кроме того, если представление кадастрового плана земельного участка необходимо для государственной регистрации договора аренды земельного участка, то, по мнению арбитражных судов, часть земельного участка можно идентифицировать по плану землепользования (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 № А52-952/2007).

    Резюме. В соответствии с нормами гражданского законодательства земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельного участка должны быть четко определены, а их местоположение описано в государственном кадастре недвижимости. При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

    Гражданским и земельным законодательством предусмотрены сделки с земельными участками, в том числе аренда земли. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Одним из существенных условий договора, в том числе договора аренды, является условия об объекте. Применительно к земельному участку в договоре аренды должны быть отражены такие его характеристики, как месторасположение, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.д. Без указания в договоре таких условий договор аренды земельного участка может быть признан судом незаключенным. Таким образом, земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учет, не может являться предметом сделки, в том числе аренды.

    В отношении сделок с частью земельного участка можно сообщить следующее. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду. Эти сведения носят временный характер до момента государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если в течение пяти лет не будет произведена государственная регистрация такого обременения, то эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    Остались вопросы? Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

    Объединение земельных участков одного или группы собственников

    Сама процедура объединения земельных участков может быть простой, когда оба участка принадлежат одному владельцу – физическому лицу, не имеют обременений, земли имеют одинаковое целевое назначение.

    Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают гражданам и юридическим лицам квалифицированную юридическую помощь в объединении замельных участков.

    На практике встречаются сложные случаи, разрешить которые по силам только команде опытных профессиональных юристов, а порой не обойтись и без судебного разбирательства.

    Объединение у одного собственника

    Старт процедуры объединения связан со сбором документации, подтверждающей права собственности на них. Когда участки принадлежат одному лицу, тогда и после объединения право на вновь созданный участок остается за тем же лицом. Однако, должен быть соблюден ряд положений:

    • Положительное постановление администрация населенного пункта может выдать только в том случае, когда новый участок целиком находится в черте данного территориального образования (города, села, поселка и т.д.).
    • Участки можно объединить, когда они имеют общую смежную границу.

    Фактически после прохождения всех установленных законодательством процедур происходит юридическое уничтожение прежних участков с определенными кадастровыми номерами и создание нового единого участка с новым кадастровым номером.

    Объединение участков в один не может быть произведено, если земли этих участков имеют разную категорию землепользования и его территория не должна превышать установленного предела для данного категории земель.

    Таким образом, просто получить разрешение на объединение участков в один невозможно. Предварительно требуется проделать серьезную работу и произвести согласование в целом ряде инстанций.

    Объединение разных собственников

    С юридической точки зрения, когда происходит объединение нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, в один, это квалифицируется как объединение собственников земли. После завершения процесса регистрации все бывшие собственники самостоятельных участков становятся совладельцами одного объединенного участка.

    Читать еще:  Возврат продуктов питания в магазин закон

    Если при объединении участков, принадлежащих одному собственнику, пишется только одно заявление, то в данном случае такое заявление должен написать каждый собственник от собственного имени.

    Ограничения и требования на объединение участков разных собственников сохраняются и в данном случае. Обременения же, имевшиеся у одного участка или у нескольких, после объединения переходят на весь вновь образованный участок.

    Примечательно также и то, что нельзя объединять участки в один, если они закреплены за своими владельцами на различных правах, например, на праве бессрочного пользования и наследуемого пожизненного владения или безвозмездного срочного пользования.

    Именно этот аспект требует всегда самой тщательной проверки квалифицированными юристами, чтобы избежать впустую потраченного времени и средств, когда участки заведомо не могут быть объединены.

    2. Решение об объединении

    Когда участки принадлежат одному лицу и объединяются, владельцу необходимо предоставить в собственное письменное решение об объединении, являющееся правоустанавливающим документом.

    При объединении участков различных собственников потребуется коллективное решение, заверенное подписями всех собственников. Решение вместе с заявлением подается в администрацию населенного пункта, чтобы получить постановление об объединении участков. При положительном рассмотрении вопроса затем собственники получают решение администрации об объединении.

    Следом за получением разрешения администрации проводится государственная регистрация прав собственника(ов) на объединенный участок. Если хотя бы на один из участвующих в объединении участков имеется обременение, то и на получаемый в итоге участок накладывается это же обременение и надлежащим образом регистрируется.

    В данном случае, если на один из участвующих в объединении участок не оформлено надлежащим образом право собственности, но администрация уже вынесла положительное решение об объединении, это позволит законным порядком зарегистрировать право собственности на объединенный участок.

    3. Межевой план

    Когда юридически земельные участки объединены, кадастр выдает межевой план этого объединения. В межевом плане обязательно показаны кадастровые номера тех участков, которые вошли в состав объединения.

    Межевой план сопровождается пояснительной запиской, в которой обозначено наименование участка, а также представлены ситуационный и обзорный планы с нанесением границ участка и новым кадастровым номером объединенного участка.

    Чтобы получить межевой план объединения участков, соискателям сначала необходимо получить решение администрации в виде постановления. Вместе с постановлением подается заявка в кадастровый орган и следующий пакет документации:

    • Правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
    • Техпаспорта БТИ;
    • Копии паспортов заказчиков;
    • Выписки из кадастра по объединяемым участкам;
    • Топографические планы всех участков с обязательным нанесением красной линии.

    Подать заявление об объединении участков, значит, дать старт работам по подготовке документов для этой кадастровой операции. Одновременно с заявлением об объединении обычно собственники подают отдельные заявления о регистрации перехода права собственность на новый объединенный участок или прекращения прав собственности на прежние земельные участки.

    Постановление администрации требуется главным образом для того, чтобы присвоить новому объединенному участку собственный почтовый адрес. Сначала администрация готовит проект постановления, который рассматривается на комиссии по регулированию земельных отношений в данном административном образовании.

    Проект постановления обязательно согласовывается с главным архитектором района, вместе с решением об объединении и межевым планом объединения. После положительного решения комиссии вопрос рассматривается повторно на заседании местной администрации, после чего постановление с визой главы администрации выдается заявителю.

    В течение 7 дней после подписания постановления заявителям письменно сообщают об этом. Постановление выдается заявителям лично в руки. При отказе и не согласии с этим заявителя постановление администрации можно обжаловать через суд.

    Чем может помочь Вам юрист?

    Юристы «Юридического центра Сиан»
    готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

    • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
    • Изучат Ваши документы;
    • Подготовят правовую экспертизу,
      необходимые жалобы, претензии, иски;
    • Защитят Ваши интересы в суде.

    8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

    «Юридический центр Сиан» обладает большим опытом в решении вопросов, связанных с объединением земельных участков, находящихся в собственности одного владельца или группы владельцев.

    Мы поможем Вам в самом скором времени получить положительное постановление администрации об объединении участков или обжаловать отрицательное решение в суде.

    Записаться на консультацию к юристу по земельным вопросам можно в любое удобное Вам время по телефону. Наши юристы сообщат Вам, какие документы потребуются для квалифицированной консультации по Вашему делу.

    Заключив договор с нашей компанией, Вы в самом скором времени получите положительный результат — обращайтесь за помощью.

    Как объединить несколько земельных участков в один?

    Если вашего земельного надела вам не хватает для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства, то вы можете расширить границы своей территории путем объединения земельных участков.

    Что нужно для объединения территорий в 2021 году, каков порядок совмещения, какие документы понадобятся?

    Законодательная база

    Про порядок соединения земель можно узнать в ст. 11.6. Земельного кодекса РФ. В этой статье рассматриваются основные принципы совмещения земель:

    1. Если объединяются смежные участки с возникновением нового, то существование предыдущих участков прекращается.
    2. У собственника земельного участка, объединенного с другим участком, возникает право собственности на расширенный участок.
    3. Если земля принадлежит разным собственникам, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности.
    4. Формирование нового участка путем слияния двух и более участков, которые принадлежат нескольким собственникам, происходит по обоюдному согласию хозяев этих земель. Целевое назначение и использование земель на новом объединенном участке остается тем же, что и в начале.
    5. Если один из участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок (если иное не установлено соглашением сторон).
    6. Запрещается объединять те участки, которые были предоставлены гражданину на праве постоянного, пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного использования (за исключением того случая, когда такие участки предоставляются одному лицу).
    7. Совмещать участок, обремененный залогом, с участком, не имеющим такое обременение, можно. Но нужно понимать, что в таком случае право залога распространяется на весь вновь созданный участок (за исключением случая, когда владельцы участков заключили соглашение об обратном).

    Алгоритм проведения процедуры объединения участков

    Для объединения земельных участков в один у одного собственника нужно пройти следующие этапы формирования нового участка большей площади:

    1 этап

    Следует убедиться, что оба участка относятся к одной и той же категории, имеют идентичный вид разрешенного использования. Эту информацию можно найти в кадастровом паспорте на участок, в выписке из ЕГРН.

    Если участки имеют разную категорию или разрешенный вид использования, тогда следует перевести их в одну категорию и только после этого заняться вопросом объединения.

    Далее следует просчитать: не будет ли новый участок превышать предельно допустимые размеры участка, установленным местными органами власти.

    Читать еще:  Привлечение в качестве соответчика в гражданском процессе

    2 этап

    Обратиться в межевую компанию для проведения процедуры межевания объединяемых земельных участков и дальнейшего получения межевого плана.

    Межевание – проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.

    После проведения процедуры межевания кадастровый инженер передает межевой план в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

    3 этап

    Обратиться в орган кадастрового учета. Для присвоения участку кадастрового номера владельцу понадобятся такие документы:

  • заявление о постановке на учет;
  • паспорт заявителя или его представителя (если от имени владельца выступает доверенное лицо, тогда необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом);
  • межевой план, направляемый в кадастровую палату в электронном виде. Документ подписывается усиленной подписью кадастрового инженера;
  • решение собственника об объединении земельных участков – если недвижимостью владеет один человек или коллективное решение – если земля образуется из земель разных владельцев. Цель составления такого решения – доказательство того, что собственник согласен на слияние участков.
  • Документы можно подать несколькими способами: лично, по почте, в электронном виде (через МФЦ или портал Госуслуг). Участок будет поставлен на учет в течение 10 календарных дней с момента получения регистрирующим органом документов заявителя.

    Если бумаги направлялись в МФЦ, тогда этот срок исчисляется со дня передачи центром заявления со всеми приложениями в орган кадастрового учета.

    Результатом оказания услуги станет получение кадастрового паспорта в форме электронного документа или документа на бумажном носителе (оптимальный способ получения документа заявитель должен указать в заявлении).

    4 этап

    Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образованный участок. Рассмотрим теперь, какие документы нужны для обращения в регистрирующий орган:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя или его доверенного лица + доверенность;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
  • квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины по состоянию на 2021 год составляет 350 рублей).
  • Подать документы можно лично, по почте, в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг. Срок регистрации прав собственности составляет 10 дней с момента получения документов регистрирующим органом.

    Одновременно с регистрацией прав собственности будет зарегистрировано прекращение прав на исходные участки. Результатом проведения всей процедуры объединения участков станет получение выписки из ЕГРН.

    Если вы не знаете, как объединить два земельных участка в один или не хотите заниматься процедурой объединения, тогда можете обратиться в частную организацию, занимающуюся земельными вопросами с соответствующей просьбой.

    Необходимые условия

    Для того чтобы сформировать из двух участков один, нужно соблюсти ряд условий:

  • Такие участки должны обязательно находиться в собственности.
  • Земельные участки должны быть смежными. Если наделы находятся друг от друга на каком-то расстоянии, между ними есть разделение, тогда объединять такие участки нельзя.
  • Участки должны быть отмежеваны (у них должны быть уточнены границы). Проверить это можно путем обращения на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в раздел «Публичная кадастровая карта». Далее следует ввести кадастровый номер, кликнуть по кнопке «Найти». Если интересующий участок подсвечивается желтым цветом, значит границы уточнены; надпись без границ свидетельствует о том, что межевание не проводилось. В таком случае объединить участки не получится.
  • Объединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно, но только при условии получения письменного согласия от арендатора на проведение соответствующей процедуры.
  • Особенности объединения земельных участков в Москве и Московской области

    В столице есть одна особенность в объединении участков. Так, если заинтересованное лицо вводит кадастровый номер в раздел «Публичная кадастровая палата» и его участок подсвечивается желтым цветом, то это не значит, что наделы можно объединять.

    Гражданину следует заказать выписку из ЕГРН, а в этом документе он должен посмотреть, какая точность границ. Она должна соответствовать 0,1 м.

    Если участки не имеют границ либо же имеют, но другой величины, то объединить их не получится.

    Можно ли объединить участки с разным видом разрешенного использования?

    Согласно законодательству РФ запрещено объединение земельных участков с разным разрешенным использованием. Но выход есть: нужно привести оба участка к одному виду разрешенного использования.

    При этом правообладатель должен произвести подсчет: не будет ли новый участок превышать предельно допустимый размер участка.

    Разрешенный вид использования земли – одна из дополнительных характеристик, которая носит правовой статус, определяющий пользование земельным участком. Собственник надела по этому критерию знает, как он может использовать землю, что может строить.

    Для изменения вида разрешенного использования правообладателю необходимо:

    1. Обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования участка, который находится у него. Компетентные органы принимают решение по данному вопросу в течение 1 месяца.
    2. При получении положительного решения об изменении разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в межевую компанию для проведения межевания, а дальше – в орган кадастрового учета и Росреестр.

    Можно ли объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами?

    Да, по законам РФ разрешено проведение процедуры слияния нескольких землевладений с разными кадастровыми номерами. Ведь результатом такого слияния станет образование нового участка с присвоением единого кадастрового номера.

    Инструкция того, как объединить земельные участки с двумя кадастровыми номерами, идентична той, что описана выше.

    Что делать, если владелец участков получил отказ в объединении земель?

    Если собственник получил отрицательный ответ из Росреестра, тогда он должен запросить у регистрирующего органа письменный отказ, чтобы разобраться в его причинах.

    Если причины обоснованы и действительно в процедуре объединения собственником были допущены ошибки, тогда ему следует устранить недостатки, после чего он вновь может подать документы в Росреестр.

    Если же регистрирующий орган необоснованно отказывает человеку в регистрации вновь созданного участка, тогда следует обращаться в вышестоящую инстанцию – в Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии, ведь именно он контролирует работу Росреестров по регионам.

    Если и тогда никакого результата не будет, тогда свое право на объединение участков заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

    Образование земельного участка путем объединения двух и более предусматривает несколько этапов: обращение в межевую организацию для проведения межевания, получение кадастрового номера, регистрация прав собственности в Росреестре.

    Не все земельные участки можно объединить, а только те, у которых есть общая граница, которые ранее были правильно оформлены и отмежеваны.

    Видео: Объединение земельных участков

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector