Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

  • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
  • на которых стоят гаражи;
  • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
  • полученные по документу о праве на наследство;
  • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
  • являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли. Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
  • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
  • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие. Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

  • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
  • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на все строения;
  • технические паспорта всех строений;
  • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
  • справка из ЕГРП;
  • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

  1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
  2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

  • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
  • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
  • справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Читать еще:  Какое имущество считается совместно нажитым при разводе

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

  • находится в пределах береговой линии;
  • является особо охраняемой территорией;
  • относится к категории общего пользования;
  • имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

  • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
  • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
  • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
  • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

  • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
  • обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Приватизация земли под частным домом

У вас есть дом, но земля, на которой он стоит все еще принадлежит государству? В дальнейшем этот нюанс может стать серьезным препятствием в сделках с недвижимостью.

Как сделать так, чтобы участок перешел в частную собственность, сколько это будет стоить, а также как долго придется ждать, мы рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок приватизации земли под домом

С марта 2015 года земельно-правовой кодекс несколько изменился. На сегодня закон предусматривает весьма льготный порядок приватизации земель под индивидуальное жилищное строительство: гаражи, дачи, сады и огороды.

Есть срок, ограниченный 2020 годом, для приватизации земли под своим домом, в противном случае все достанется государству. Процесс этот может затянуться, поэтому не стоит откладывать, а лучше позаботится о своих землях уже сегодня.

Главное основание для приватизации – это быть собственником, законно владеющим домом, и на основании этого претендовать на получение участка под ним.

Землю следует правильно документально оформить, только тогда у вас получится ею пользоваться и беспрепятственно распоряжаться. Приватизировать участок можно несколькими способами.

Упрощенная схема — «дачная амнистия». Кроме индивидуальных жилых домов она касается также дач, гаражей и всех небольших сооружений некоммерческого предназначения. Основное требование для данной процедуры – наличие первоначального землеотводного документа, а их масса вариантов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли продажи;
  • постановление сельсовета или горсовета;
  • запись в регистрационной книге дачного кооператива;
  • свидетельство о праве на наследство.

Эти документы необходимо представить в регистрационную службу, вместе с кадастровым паспортом. Причем его даже можно не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана в порядке информационного взаимодействия самостоятельно запросить необходимые данные.

Затем нужно оплатить госпошлину и написать заявление, и через 2 недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем, но приватизация будет завершена.

Приватизация в административном порядке. Для этого понадобится собрать все имеющиеся документы по участку и обратиться в местную администрацию с целью предоставления вам земли на праве собственности в порядке бесплатной приватизации.

Нужно быть готовым к тому, что возникнет необходимость провести межевание участка. Так с 2015 года объектом официальной сделки, например, купли-продажи может быть только тот участок, который состоит на кадастровом учете.

В данном случае необходимо учесть, что процесс межевание небыстрый и не бесплатный. Если на каком-то этапе у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь за помощью к юристам нашего портала.

  • провести геодезическую съемку;
  • согласовать границы с соседями;
  • получить схему границ земельного участка;
  • составить межевой план.

Возникают сложности, когда первичных документов не существует. Владелец может являться собственником дома, но не самой земли, на которой он располагается. Администрация, как правило, отказывает в таких случаях, но гражданин получает право на обращение в суд, где в большинстве случаев иски удовлетворяют.

Третий способ – судебный. Если нет документов на землю, то возникает масса вопросов: суд требует межевания, межевание требует первоначальных документов, которых нет и за которыми истец как раз и обратился в суд. Образуется замкнутый круг.

Лояльно относятся к гражданам с небольшими частными домами, к делу привлекают специалистов землемеров, которые и указывают точные границы, а также площадь, необходимую для функционирования постройки.

Если раньше можно было просто подать в суд иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, то сегодня участниками сделки становятся:

  • лица, у которых вы забираете собственность. Если участок был публичным объектом муниципалитета, а вы хотите сделать его своим;
  • третьи лица: соседи, смежные пользователи, которые не против установления определенных границ вашего участка;
  • мужья, жены, дети и прочие родственники, имеющие право на данный участок или дом.

Оформление документов для приватизации

Прежде чем обратиться в местный орган регистрационной службы нужно собрать следующие документы:

  1. Первоначальные бумаги на землю, подтверждающие ваше право ею пользоваться: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение об отводе земли, план участка и разрешение на строительство, пр.
  2. Кадастровый номер, план.
  3. Справку о кадастровой стоимости.
  4. Справку, выданную налоговой, о площади земли и размерах соответствующего налога.
  5. Технический паспорт на здание, расположенное на участке.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Собрав документы, нужно написать заявление в регистрационную службу и ожидать решения. Порядок оформления приватизации одинаковый, но в разных регионах чиновники могут вносить коррективы.

Лучше прибегнуть к помощи юристов, онлайн-консультации которых доступны на нашем сайте.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Бесплатно приватизируют только небольшие земли некоммерческого предназначения, на которых уже присутствуют здания, используемые на законной основе.

Читать еще:  Совместно нажитое имущество при банкротстве физического лица

Также бесплатно приватизируют участки:

  • ветеранов;
  • военнослужащих;
  • героев РФ или СССР;
  • детей-сирот.

«Дачная амнистия» является по сути, бесплатной, но если приходится делать кадастровый паспорт, то затраты неизбежны. В остальных случаях приходится покупать в государства свой участок по кадастровой стоимости. Узнать информацию подробнее вы всегда можно с помощью онлайн-консультации у наших специалистов.

Плюсы и минусы приватизации

К плюсам приватизации относят:

  • защиту от мошенничества, никто не посмеет выселить или отобрать вашу частную собственность;
  • возможность легко распоряжаться площадью: продавать, делить, дарить;
  • возможность прописывать кого угодно и сколько угодно раз, не боясь за ущемление своих прав;
  • возможность строить, перестраивать, достраивать какие-либо сооружения.

Из минусов следует выделить:

  • отсутствие поддержки со стороны государства на переселение или ремонт, т. к. оно несет ответственность только за свои земли.
  • необходимость разбираться самим с возникшими проблемами в случае катаклизмов;
  • обязанность платить налоги, коммунальные платежи.

Какие трудности могут возникнуть?

Если вы приобрели участок с документами, в которых фигурирует площадь земли, то шансов оформить данную землю с площадью больше первоначально выделенной, почти нет.

Если вы приобрели земельный участок без документов и стали владельцем в силу того, что вы собственник дома, то больше шансов приобрести ту землю, которую вы фактически занимаете, а не только ту на которой стоит дом.

Приватизируя землю в судебном порядке, будьте готовыми доказать, что данный участок является именно тем, что необходим для обслуживания конкретного сооружения.

Не весь участок, которые вы огородили и облагородили, может подлежать приватизации, нельзя приватизировать особо охраняемые земли (заповедники), участки лесного фонда, прибрежные зоны, места обороны и пр.

Нужно четко понимать, что перед приватизацией земельного участка нужно проверить все с самого начала, причем с особой скрупулезностью и точностью. Иногда чиновники бываю невнимательными или заинтересованными в ваших ошибках. Свою собственность стоит защищать.

Приватизация земельного участка под частным жилым домом

Земельный кодекс Российской Федерации гласит: каждый собственник жилого строения, установленного на земельном участке, являющимся муниципальной либо государственной собственность, имеет исключительное право приватизировать землю под частным домом.

Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок.

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).

Если имеет место отказ, то администрация направляет заявителю предложение о заключении договора купли-продажи на участок.

У термина «приватизация» есть два определения:

  • передача права на государственную собственность частному лицу либо компании;
  • передача права управления госуслугами в частные руки.
  1. Бесплатная приватизация земли (на безвозмездной основе)
  2. Платная приватизация земли
  3. Порядок приватизации земельных участков и необходимые документы

Бесплатная приватизация земли (на безвозмездной основе)

Бесплатная приватизация распространяется на:

  • земельные участки, фактически эксплуатируемые гражданами, с существующими на них жилыми домами с зарегистрированным правом собственности. При этом допускается приобретение права собственности как посредством договора купли-продажи, так и по праву унаследованного имущества.
  • земельные участки, предоставляемые для аренды в целях индивидуального жилищного строительства, также ведения личного подсобного хозяйства.
  • земельные участки, попавшие под «дачную амнистию» на которые распространяется право бессрочной эксплуатации.

[tip]Важно! Имеются в виду участки, право собственности на которые приобреталось до введения в действующее законодательство Земельного кодекса.[/tip]

Платная приватизация земли

Если говорить о платной приватизации земли, то она предоставляет возможность выделения земельного участка в собственность любому человеку. При этом не имеет значения, когда произошло становление участка как объекта собственности.

Платная приватизация земли — это, фактически, сделка между частным физическим лицом и государством, при которой стоимость объекта прописывается в договоре купли-продажи.

На участки, предоставленные собственнику позднее 2001 года, распространяется только возможность платной приватизации.

Сюда же относятся и земельные участки, выделенные юридическим лицам, участки, не попадающие под «дачную амнистию», участки, выделенные фермерским хозяйствам, земля для сельхозпроизводства, промышленных и энергетических объектов. Для приватизации данной земли необходимо специальное разрешение либо постановление органов власти.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Стоимость зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.

Читайте также — Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество

Как получить государственную помощь на строительство собственного дома для молодой семьи? Об этом в нашей статье.

Порядок приватизации земельных участков и необходимые документы

С чего начать процесс приватизации? Вначале необходима подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (районную администрацию).

Данные, которые необходимо указать в заявлении:

Документы для приватизации земельного участка, прилагаемые в обязательном порядке к заявлению:

  1. Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
  2. Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
  3. Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
  4. Технический паспорт на все существующие строения на участке.
  5. Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
  6. Копия удостоверяющего личность заявителя документа.

Приняв заявление, органы местной власти, производят следующие действия:

1. В срок 14 рабочих дней от момента подачи заявления, решается, предоставить земельный участок в собственность или нет.

2. При отсутствии кадастрового плана, сотрудники КУМИ запрашивают в уполномоченном органе проект границ участка. Данный процесс может затянуться на месяц.

3. После утверждения границ принимается решение о предоставлении участка заявителю.

4. В случае положительного решения, между КУМИ и заявителем заключается договор о безвозмездном переходе права собственности. При отрицательном решении заключается договор купли-продажи.

Читать еще:  Уплачивается ли налог при дарении квартиры

Решение о необходимом проведении процедуры приватизации принимает непосредственно сам пользователь (владелец) земельного участка.

Земельные участки, которые были предоставлены во владение правом пожизненного наследования и не прошли приватизацию, необходимо либо выкупать, либо оформлять право долгосрочной аренды на участок — право бесплатной приватизации на них не распространяется.

Также Земельный кодекс Российской Федерации допускает предоставления права на приватизацию земельного участка следующим лицам:

  • иностранным гражданам;
  • лицам, не имеющим российского гражданства;
  • иностранным юридическим лицам (имеющим право собственности на строения, сооружения, здания).

Вышеперечисленные лица имеют право приобрести земельные участки в собственность в порядке, регламентированным Земельным Кодексом Российской Федерации.

Как приватизировать землю под частным домом

Частный дом – мечта каждого человека. Владение таким типом недвижимости имеет тесную связь с правом собственности на земельный участок, на котором он расположен. Но достаточно часто, человек законно владеющий домом, не является собственником земли. Приватизация земли под частным домом позволяет получить полное право распоряжаться ею, продавая участок, оформляя процедуру дарения и др. Данная процедура оформляется на имущество, которое ранее находилось в муниципальной или государственной форме собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация земли, на которой расположен дом

Приватизация – достаточно сложная процедура, к выполнению которой нужен продуманный подход. Чтобы оформить право собственности на земельный надел, где расположен дом, можно:

  1. Выбрать упрощенную схему, предлагаемую действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Обратиться в местную Администрацию с просьбой оформить официальное распоряжение на получение права собственности.
  3. Выкупить надел и в дальнейшем оформить на него права собственности.
  4. Добиться через суд признания прав на владение земельным участком.

Бесплатная приватизация земли доступна только тем, кто имеет полное право на дом, который на ней расположен. Владельцы домов, купленных или построенных до появления нового Земельного кодекса РФ, но имеющих все необходимые документы, также могут бесплатно приватизировать земельный участок.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Приватизацию земли под частным домом можно выполнить при покупке недвижимости, получении ее в дар или по наследству. Оформить право собственности на участок можно, если:

  1. Земля является арендованной и предназначена для подсобного хозяйства.
  2. На самом участке расположен жилой дом.
  3. На садово-дачное владение имеется право бессрочной эксплуатации.
  4. Имеется надел, выделенный государством, на котором расположено жилое строение.

В определенных ситуациях данная процедура является невыполнимой. Не приватизируются участки:

  1. Статус которых ограничен.
  2. Ранее находившиеся на территории заповедных зон.
  3. Входящие в состав госрезерва.
  4. Отмеченные государственным вето на приватизацию.

Государственная регистрация является обязательной при смене прав собственности, пользования или пожизненного наследования, приобретении земельного участка в ипотеку.

Государственные органы, занимающиеся приватизацией

Приватизация участка, на котором расположен жилой дом – задача местных органов власти. В первую очередь это районная администрация, обслуживающая территорию, за которой закреплен земельный участок. Заявление и необходимый пакет документов подается именно в нее, но помимо того, человеку желающему оформить приватизацию, нужно будет посетить:

  1. Федеральную налоговую службу.
  2. Комитет земельных и имущественных отношений.
  3. Геодезическую службу, сотрудниками которой выполняется межевание земельного участка.
  4. Бюро технической инвентаризации.
  5. Регистрационную службу.

Чтобы избавиться от хлопот и поручить проведение данной процедуры опытным специалистам, можно обратиться в юридическую компанию.

Особенности оформления приватизации земли

Оформление права собственности может потребоваться после выкупа участка, на котором расположен дом или после завершения судебных разбирательств. Также при определенных обстоятельствах гражданам доступно бесплатное оформление в административном порядке или по упрощенной схеме. Решившись на приватизацию участка, стоит учесть следующие нюансы:

  1. Оформить приватизацию земли под домом могут все собственники недвижимости. Если сделать это хочет кто-то один, он не сможет начать процедуру без официального согласия других собственников.
  2. В государственные органы нужно предоставить документальное подтверждение того, что земля находится в эксплуатации. К таким бумагам относят договор аренды участка, документ о передачи его в пользование или владение и др.
  3. Оформление права собственности возможно на участок целиком или на конкретную его часть.
  4. Для участков, на которых расположены жилые дома, приватизированные до 1991 года, процедура бесплатная. При более позднем оформлении дома потребуется выкуп земельного надела по установленной кадастровой стоимости.

Оформление земли под домом в собственность требует предоставление государственным органам полного пакета документов. Перечень необходимых бумаг определяется в индивидуальном порядке и зависит от различных факторов: времени и обстоятельств появления прав на владение землей. Узнать список документов можно в Росреестре. При подаче бумаг, человек решивший оформить приватизацию, должен составить заявление и приложить к нему:

  1. Документальное подтверждение прав владения наделом.
  2. Кадастровый паспорт и кадастровый план.
  3. Бумагу, указывающую стоимость земли, получить которую можно в Земельном комитете.
  4. Документ о земельном наделе и бумагу о налогах, полученную в ИФНС.
  5. Справку из БТИ с оценочной стоимостью дома.
  6. Бумаги, подтверждающие право человека на дом.
  7. Технический паспорт каждого строения, расположенного на земле.
  8. Выписку из единого госреестра прав, где отмечены все люди, которые могут претендовать на приватизацию.
  9. Собственный паспорт гражданина РФ и его копию.

В процессе сбора необходимых документов многие сталкиваются с проблемой получения кадастрового плана. Причиной тому является отсутствие постановки земли на кадастровый учет. В таком случае нужно предварительно пойти в местный муниципалитет и подать соответствующее заявление. После этого придется обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут межевание земельного надела.

Межевание участка по современному законодательству является необязательным. Но проведение геодезических работ позволит предотвратить многочисленные проблемы в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector