Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательно ли узаконивать перепланировку квартиры

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Что подразумевает перепланировка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

С полным перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно ознакомиться в Жилищном кодексе.

Конструктивные модификации

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  • перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  • переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  • смена душевой кабины или ванны;
  • перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  • сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Законодательство

Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков. Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Дверные проемы

Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется. По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения.

Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

Запрещенная перепланировка

Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.

К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:

  1. Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
  2. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
  3. Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций.

Уведомление без согласования

В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент. Визит осуществляется по окончании ремонтных работ.

Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство.

После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Есть собственно два мнения о необходимости перепланировки:

  1. Согласование перепланировки необязательная процедура
  2. Узаконивание перепланировки необходимо, так как несогласованные изменения в квартире – это незаконно

Тема дискуссионная и существует множество аргументов в пользу каждой из позиции. Мы будем отстаивать здесь вторую – о необходимости перепланировок – и дадим несколько развернутых аргументов, доказывающих нашу точку зрения.

1. Ожидание звонка в дверь от проверяющих служб.

Очень неприятно запускать кого-то в свой дом для проверки квартиры на соответствие строительным нормам. Тем более, если после этих проверок вам выписывают санкции.

Само ожидание неприятного разговора приносит массу дискомфорта в жизнь человека, который хочет быть в своей квартире как за каменной стеной. А на деле выходит, что при нарушениях это спокойствие могут законно нарушить проверяющие службы.

2. Если дом признается аварийным в результате проведенных строительных работ, то собственник обязан будет компенсировать все затраты других собственников, вплоть до компенсации жилья.

По мнению строительного эксперта Дениса Калеева, совокупность неблагоприятных факторов на конструкции дома могут привести к авариям разного масштаба, вплоть до обрушения, и мы являемся свидетелями этих громких аварий, которые освещают центральные каналы телевидения.

Пример: случай в Химках, когда были выполнены проемы в стенах в панельном доме без предварительных расчетов. Несущие стены покрылись трещинами, и только благодаря настойчивости управляющей компании были произведены расчеты, которые показали, что необходимо срочно проводить усиление конструкций. Масштабы необходимых усилений были таковы, что пришлось усиливать не только стены на этаже, где были проемы, но и этажами выше и ниже. И теперь просто представьте себя соседом выше, к которому приходят и предлагают усилить металлом стены в его квартире.

Этот случаи не единственный. Совокупность факторов: обильные осадки, сильные перепады температур в короткий срок, несанкционированные перепланировки, влияние подземного и наземного транспорта в совокупности могут привести к обрушению даже достаточно «молодое здание».

А теперь давайте смоделируем ситуацию: сосед сделал ремонт и сломал несущую стену, эксперты вовремя, до обрушения, выявили такой дом и признали его аварийным. Следующим шагом будет немедленное выселение людей. Только после этой процедуры наступает этап поиска виновного. Он официально должен компенсировать вам затраты по жилью. Но если забыть о виновном и вспомнить, о последствиях, то проблема глобальная: при аварии в многоэтажном доме без жилья, на улице могут оказаться сотни семей. Это не иначе, как социальная катастрофа.

Читать еще:  Основания применения обеспечительных мер в арбитражном процессе

3. В случае наступления аварии в доме (залив водой) , на каком бы этаже ваша квартира не находилась, юристы страховой компании обоснуют причину аварии вашей несогласованной или незаконной перепланировкой. И это может повлечь значительную компенсацию за собой.

Примером может служить случай на Дмитровском шоссе. В девяти этажном доме на 9-м этаже прорвало трубу холодного водоснабжения, залило все квартиры по стояку до 3-го этажа. Почти всю ночь лилась вода, пока не отключили стояк холодной воды всему дому. В это время мы как раз завершали процесс согласования перепланировки квартиры на пятом этаже. Собственники квартиры, в которой произошла авария, были застрахованы, и соответственно они потребовали от страховой компании возместить ущерб себе и третьим лицам. Страховая компания предъявила претензии к собственнику квартиры на пятом этаже и к собственнику квартиры на шестом этаже, якобы авария произошла в связи с несанкционированной перепланировкой этих квартир. Кажется, это совсем не логично: как могла перепланировка на 5-6 этажах повлиять на прорыв трубы на 9-м этаже? Однако у экспертов страховой компании нашлось достаточно аргументов для такого противоречивого иска. У собственника на пятом этаже было все согласованно и предъявлено в суд, а вот собственник квартиры шестого этажа выплатил огромную сумму за ущерб. К сожалению, такие ситуации сплошь и рядом. И чтобы как-то себя защитить, лучше позаботиться о юридической чистоте своей квартиры и вопросов перепланировки.

4. Перепланировка может быть препятствием при продаже квартиры: многие просто отказываются покупать квартиру с проблемой.

Мы переговорили с риэлторами, которые продают и помогают людям покупать квартиры ежедневно. Вопрос был задан так «как часто встречаются квартиры с незаконной перепланировкой и насколько охотно их покупают?». Оказалось что, во-первых, каждая третья квартира на вторичном рынке уже с выполненной незаконной перепланировкой, во-вторых, продажи их намного сложнее, нежели квартир без перепланировки. По словам риэлторов, если перепланировка незначительная (например, снесена перегородка между ванной и санузлом), квартиру ещё могут рассмотреть, а если перепланировка более серьёзная, потенциальные покупатели просто отказываются от такой квартиры, продолжая поиски на рынке недвижимости.

5. Покупатели с привлечением ипотеки вынуждены отказываться от вашей квартиры. Коммерческие банки обычно отказывают гражданам в ипотеке на ненадежное жилье.

Почему же банки не дают ипотеку под квартиры, в которых выполнена перепланировка? Всё очень просто: они минимизирует свои риски. Если заемщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, то им достанется квартира с большими проблемами, и уже банк, как собственник, начнёт отвечать за выполненную перепланировку, чего он делать, естественно, не хочет.

6. Даже купив у вас квартиру, собственник может отказаться от договора по причине несогласованной перепланировки.

Покупая недвижимость, вы приобретаете не только новый дом, но и проблемы связанные с этой недвижимостью. Например, это может быть невозможность согласования перепланировки. Для того чтобы дальше жить без проблем, вам придётся полностью сделать новый ремонт с перепланировкой, соответствующей нормам и правилам.

Пример: собственник купил квартиру в Москве, но не сразу осознал, что квартира с несогласованной перепланировкой. Он старается расторгнуть договор и успешно это делает на основании того, что перепланировка в квартире не соответствует законодательным нормам. По закону суд встанет на сторону покупателя, а для продавца это станет достаточно затратным мероприятием.

7. Перепланировка может стать причиной отказа в выезде заграницу.

Подобно любой задолженности, несогласованная перепланировка может стать причиной отказа в выезде заграницу. Поэтому, планируя свою поездку, во избежание неприятных ситуаций, не о своих бытовых проблемах, которые могут стать препятствием на пути к отдыху, встрече с родственниками или деловой встрече.

8. Вам могут отказать в получении кредита под залог квартиры, если ваша перепланировка не будет согласована.

Когда банк оценивает размер кредита под залог квартиры, он спрашивает все документы, в том числе поэтажный план БТИ, а также требует документы на саму квартиру. Если обнаружится несанкционированная перепланировка, то вам попросту откажут в кредите. Банку не нужно неликвидная недвижимость и он всячески будет стараться от нее отказаться.

9. Несогласованная перепланировка уменьшает срок жизни квартиры

Как правило, квартиры собственников планируют передать её своим детям и внукам. Но при этом часто владельцы не задумываются о целостности конструкций в доме и перепланировке, которая может навредить дому. Это могут быть проемы в несущих стенах, подрезка конструкции, штробления для электрики, установка сейфов в несущей колонне. При таких вмешательствах срок службы дома сильно снижается: рассчитанный на 120 лет службы, дом может простоять в итоге 30 лет. В случае таких вмешательств дом не выстоит до передачи детям и внукам. Дом признают аварийным, а всех жильцов потребуют расселить за ваш свой счёт.

10. Жалобы соседей, которые могут сделать жизнь невыносимой.

Часто собственники квартир вынуждены обращаться в компании, занимающиеся согласованием перепланировки из-за того, что у них в разгаре конфликт с соседями. Соседи пишут в контролирующие службы, которые обязаны реагировать на соответствующие письма и организовывать проверку вашей квартиры на предмет обращение соседей. В случае если ваша перепланировка согласована, то причины для беспокойства отсутствуют, но если планировка несанкционированная или ее невозможно согласовать, то вас ждет официальное общение с управляющей компанией и соседями.

11. Конфликт между родственниками тоже может стать провокацией для написания жалобы в Мосжилинспекцию.

Контролирующие и инспектирующие службы могут организовать проверку и в случае выявления несанкционированной перепланировки, вы получите предписание. Чаще всего в предписании предлагают согласовать выполненную перепланировку в определённый срок или вернуть квартиру в исходное состояние.

12. Часто перепланировка в квартире является причиной конфликта с управляющей компанией. При этом их вмешательство может значительно усложнить дальнейший процесс согласования для собственника.

Если управляющая эксплуатирующая компания выявила несогласованную перепланировку, то, скорее всего, любые споры и просьбы к управляющей компании вам придется оставить.

Были случаи шантажа и вымогательства дополнительных средств. Управляющие компании понимают, что вы юридически с ними спорить не сможете, и это может привести к тому, что вы потеряете свой голос на общей собрании по решению проблемного вопроса.

13. Штраф за не санкционированную перепланировку.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры для физических лиц на сегодня составляет 2500 рублей. Плюс предписание с требованием либо согласовать выполненную перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние. Для юридических лиц штраф за несанкционированную перепланировку на порядок выше и зависит от каждого конкретного случая.

14. Самый «страшный» аргумент — это то, что вас могут лишить собственности, если вы совсем не реагируете на требования Жилинспекции. Конечно, это самые запущенные случаи, но сам факт наличия таких прецедентов должен настораживать.

Процедура лишения права собственности на квартиру в случае несанкционированной перепланировки прописана. Если собственник не реагирует на предписание, инспекция подает в суд заявление о лишении собственника права собственности. Нового собственника, приобретающего квартиру, обязывают вернуть планировку квартиру в исходное состояние, а разницу между стоимостью квартир выплатить бывшему собственнику.

15. Страхование квартиры при незаконной перепланировке.

Любой агент с радостью возьмет деньги и заключит с вами договор страхования, но в случае наступления страхового случая вероятность получения денег от компании невелика. Аргумент агента: в квартире есть незаконные действия, а страховая компания не может покрывать незаконные работы.

Таким образом, вопрос о согласовании перепланировки лучше рассматривать именно в юридическом ключе. Конечно, каждый решает его для себя самостоятельно. Кто-то задастся вопросом: зачем я буду оформлять перепланировку, если я не собираюсь продавать квартиру? На наш взгляд, такой подход изначально неверен. На текущий момент действительно может не быть желания продавать квартиру. Но неизвестно, что может произойти через 5, 10, 20 лет. Мы рекомендуем быть готовым к потенциальной продаже своей квартиры. И пусть вы не хотите этого делать, зато у вас будет уверенность, что вы можете это сделать без юридических проблем.

Читать еще:  В каком случае брак порождает юридические последствия

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку жилья собственник может и лично, и по предписанию. Непосредственно само понятие возникло, когда граждане устремились к комфортной жизни в квартире. Не любой россиянин имеет финансовые возможности приобрести новое, более комфортное жилье взамен старого, чего не скажешь о перепланировании квадратных метров.

Государство, в свою очередь, ввело ряд норм и правил на ведение в квартирах многоэтажек строительных и ремонтных работ, связанных с изменением плана жилья. Данное мероприятие будет происходить максимально безопасно для соседствующих квартир, так как не все желающие изменить условия жизни в более комфортную сторону являются квалифицированными специалистами в области строительства. Так что такое перепланировка и как узаконить данное действие? Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Нужно ли и как узаконивать перепланировку квартиры, сделанную ранее, и чем грозит незаконная перепланировка? Какой штраф придётся заплатить, если соседи пожаловались на незаконные строительные работы?

  1. Есть ли возможность легализации
  2. Какую перепланировку нельзя узаконить?
  3. Что разрешено
  4. Как узаконить перепланировку в квартире
  5. Подготовка документации
  6. Обращение в суд
  7. Порядок узаконивания через суд
  8. Куда пожаловаться
  9. Стоимость услуги
Читать еще:  Пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации

Есть ли возможность легализации

Что такое перепланировка? Действие представляет собой изменение межкомнатного пространства в квартире, которое заключается в полном демонтаже перегородок или их переносе. Все произошедшие изменения внутри жилья должны быть отражены в его техпаспорте. Перепланировка или неузаконенный снос перегородок влечёт за собой определённое наказание.

Узаконение перепланировки квартиры обязательно должно сопровождаться разрешительными документами на осуществление подобного рода деятельности.

Не разрешённая властями, самостоятельная перепланировка квартиры грозит:

  1. Штрафом за незаконную перепланировку квартиры в размере 2–2,5 тысячи рублей. Помимо выплаты денежных средств, виновное лицо должно привести квартиру в соответствующий паспорту вид. Помимо всего прочего, если наниматель не приведёт жилье в разумный срок в надлежащий предписанию вид, то в результате судебного разбирательства квартира может быть продана на торгах, а с пользователем договор найма будет расторгнут.
  2. Отсутствием возможности продажи перепланированного жилья, так как его вид не соответствует техническим характеристикам паспорта.
  3. Обрушением несущих конструкций и иным аварийным ситуациям.

Незаконная перепланировка нежилого помещения влечёт за собой такие же последствия.

Итак, что является перепланировкой? Любое изменение пространства является перепланировкой в квартире.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Продавать такую квартиру нельзя. Следует должным образом оформить все документы в БТИ (бюро техинвентаризации).

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может быть совершена, если в договоре покупатель берёт ответственность за незаконную перепланировку и готов возложить на себя дополнительные обязательства.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Перепланировка или узаконивание её может быть невозможной.

Существует ряд требований, нарушать которые нельзя:

  • увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилого пространства более 25% от жилой площади;
  • в домах, оборудованных газовыми плитами, объединять кухню с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • сносить, перемещать и уменьшать инженерные коммуникации;
  • менять месторасположение санузла и располагать его над жилыми комнатами соседей;
  • устанавливать отопительное оборудование на балконах и лоджиях;
  • увеличивать площадь балкона за счёт жилой комнаты.

Что разрешено

Как сделать без нарушений?

Закон о перепланировке квартир при изменении жилплощади допускает:

  • объединить кухню, оборудованную газовой плитой, с жилой комнатой, но при условии установки двери;
  • увеличить санузел за счёт помещения, отличного от жилого, но при соблюдении разного уровня пола;
  • удлинить водяные трубы от стояка с сохранением угла наклона.

Возникает вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку? Да, этим следует заняться, чтобы избежать проблем в будущем при совершении сделок с жильём.

Незаконная перепланировка квартиры не позволит совершить ни одного коммерческого действия с жильём, включая безвозмездные сделки.

Как узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка в квартире как узаконить? Что входит в этапы действий?

Когда перепланирование жилья было произведено самовольно, то легализовать перепланировку можно:

  1. Путём проведения судебного заседания.
  2. Методом административной процедуры, назначенной региональным управлением. Она является схожей с процедурой по выдаче утвердительных ответов на перепланировку.

Для оформления соответствующей документации следует посетить органы, согласовывающие перепланировку по расположению жилья.

  • государственная инспекция по жилью;
  • местный отдел по капитальному строительству.

Следует предоставить:

  • технический паспорт жилой площади;
  • план этажей с перечнем конструкций.

В исходные документы следует внести перепланированные изменения. Составить видоизменённый план может специалист БТИ. Он выедет на место и проведёт нужные для составления документов замеры. В плане перепланировка будет отражена линиями красного цвета.

Собрать подписи в инстанциях владелец жилья может лично либо предоставить это организации, составляющей эскиз.

Подготовка документации

Для согласовывающих перепланировку структур следует подготовить ряд документов:

  • письменное заявление о перепланировке;
  • подтверждение прав собственности на жилье;
  • письменное отсутствие возражений на перепланировку совладельцев жилья;
  • справки из БТИ;
  • изменённый план квартиры;
  • договор на предоставление услуг с проектной компанией;
  • документально оформленные разрешения компетентных инстанций;
  • документальное подтверждение безопасности перепланировки.

Перечень бумаг является базовым, это означает, что региональные власти вправе запросить дополнительные документы.

Заявителю на руки выдаётся расписка о получении бумаг. По итогам 45-дневной проверки документов будет выдано письменное заключение о согласовании или об отказе. При передаче документов в МФЦ (многофункциональный центр) отсчёт будет начат с момента передачи бумаг в соответствующий орган.

Обращение в суд

Узаконить перепланировку квартиры через суд можно:

  1. Когда согласовывающий орган отказал в проведении процедуры. В этом случае заявляется иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление следует оформить в местном суде по месту расположения квартиры.
  2. Когда согласовывающий орган отказал в разрешении сделать перепланировку, а владелец жилья не соглашается. Здесь иск должен быть составлен с просьбой оспорить решение властей. Иск составляется в суд по месту расположения отказавшего органа или по месту жительства истца.

Обжаловать административное решение можно не позднее трёх месяцев со дня его передачи заявителю.

Чтобы узаконить перепланировку через суд, помимо иска следует подготовить пакет документов:

  • чек, подтверждающий уплату пошлины;
  • подтверждение прав собственности на квартиру;
  • справки из БТИ;
  • проект перепланированного жилья;
  • документальное заключение компетентных инстанций;
  • договор на оказание услуг с проектной компанией;
  • прочую документацию, обосновывающую проведённые работы и требование их узаконить.

Порядок узаконивания через суд

Взяв в работу иск и приложенный к нему пакет документов, судья назначит дату проведения процесса.

Здесь истцу придётся доказывать, что перепланировка:

  • не отступает от соседских прав и интересов;
  • не представляет опасности для окружающих;
  • отвечает строительным нормам и правилам.

Помимо этого, истец доказывает суду, что он предпринял все возможные меры для получения разрешения на усовершенствование жилья.

Во время рассмотрения дела судебный орган может назначить дополнительную экспертизу для подтверждения обоснованности требований истца. Стоимость процедуры будет оплачивать сторона, запросившая её.

По итогу заседания суд выносит решение, в котором перепланировка либо легализуется, либо нет.

В силу документ вступит через месяц после его вынесения. Данный промежуток времени предназначен для возможной апелляции.

При положительном заключении суда следует документ, выданный судебным органом, предоставить в БТИ. Здесь будут внесены соответствующие изменения в документы на квартиру.

Куда пожаловаться

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Когда перепланировка нарушает интересы граждан, существует ряд инстанций, куда могут пожаловаться на незаконную перепланировку обиженные соседи:

  1. Местная администрация.
  2. Федеральная инспекция по жилью.
  3. Прокуратура.

Гражданин, незаконно перепланировавший жильё, имеет полное право не впускать в него соседей, поэтому все претензии и жалобы должны быть оформлены соответствующим образом.

Жалоба на незаконную перепланировку пользователя по социальному договору найма помещения должна быть подана в местный муниципалитет.

Куда обращаться, чтобы узнать про перепланировку соседей, и насколько она законна? Уточнить можно как непосредственно у владельца, так и обратившись в коммунальные службы. Законодательство защищает своих граждан от несанкционированных строительных работ соседей.

Стоимость услуги

Можно ли сократить расходы? Минимально затратить материальные средства на узаконивание перепланировки можно, проведя процедуру самостоятельно, без помощи сторонних организаций. Однако ряд вложений всё же придётся произвести.

При обращении к посреднику можно потратить некоторую сумму, но значительно сократить время проведения процедуры.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Как узнать, сколько придётся заплатить?

Цена услуг такого рода компаний будет зависеть:

  • от площади, где произошли переустройство и перепланировка жилого помещения;
  • от стоимости услуг проектной организации;
  • от сложности проведения процедуры и так далее.

В общей сложности цена узаконивания перепланировки будет колебаться от 20 000 до 100 000 рублей.

Чтобы не тратить время и деньги, лучше перед проведением перепланировки получить на неё разрешение, чем устранять последствия незаконной перепланировки.

Оформить перепланировку задним числом можно будет исключительно при соблюдении строительных норм.

В июле текущего года вышел новый закон о перепланировке, где некоторые нормы и правила были изменены. Поэтому лучше обращаться к специалисту, оформляющему разрешительный документ и знающему тонкости и нюансы. Не нужно начинать работы без получения разрешительных бумаг. Рекомендуется начать перепланировку с создания проекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector