Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность

Что такое пай на земельный участок?

Переход от государственной к частной собственности в стране происходил постепенно. Некоторые изменения были столь радикальными, что нуждались в ступенчатом преобразовании.

Такой подход был применим к формированию частной земельной собственности. Земли сельскохозяйственного назначения в советское время обрабатывались колхозами, хоть и принадлежали целиком государству.

С началом реформирования экономики было принято решение о передаче прав собственности на земли частным лицам. Обладателями земли стали работники таких колхозов, они получали земельные паи.

Земельный пай – что это такое? Это часть долевой собственности в общем массиве земельных участков, разделенная на безвозмездной основе между сотрудниками бывших колхозов и совхозов.

Закон о земельных паях

Само понятие земельного пая в стране появилось в момент принятия в 1991 года нормативно-правового акта, регулирующего реорганизации совхозов и иных сельскохозяйственных объединений.

Основной принцип данного закона состоял в том, что распределение земель в частную собственность должно было происходить равномерно между всеми работниками колхозов.

То есть на тот момент, когда колхоз или совхоз распадался, человек, ранее работавший в нем, приобретал в собственность земельный участок.

Согласно закону правом на получение такого пая обладали следующие категории населения:

  • Врачи и учителя сельских школ;
  • Работники сельскохозяйственных угодий – агрономы, земледельцы, трактористы, доярки и другие.

Чтобы приватизировать в собственность такой земельный участок, необходимо было в обязательном порядке уплачивать налоговые взносы на землю.

Кроме закона 1991 года вопросы, касающиеся пользования и распоряжения земельными паями, отражены в следующих нормативно-правовых документах:

  • ФЗ № 101, определяющий особенности совершения сделок с земельными паями;
  • ЗК РФ, определяющий статусы сельскохозяйственных наделов;
  • ФЗ № 218 регулирует вопросы технического оформления земель;
  • ФЗ № 122 о государственной регистрации недвижимой собственности.

Если земельные паи стали выделяться с 1991 года, то схожие с ними – имущественные паи – с 1992—1993 годов. Последний из них выделялся только особо значимым субъектам колхоза.

Особенности распоряжения земельным паем

Пай на земельный участок приобретался гражданином на основании свидетельства о праве собственности, причём четких границ своей доли он не знал. Величина такого участка измерялась в баллогектарах, что было мало понятно обычному гражданину.

Сам факт нахождения участка существовал, но точное его местонахождение и площадь оставались неопределенными величинами. Приобретая такую собственность, многих интересовал вопрос: в чем может заключаться прибыль от такой земли?

Земельный пай можно использовать в широких вариантах возможностей, в частности:

  • Сдать в аренду;
  • Продать;
  • Обменять на другую недвижимую собственность;
  • Подарить;
  • Завещать в качестве наследуемого имущества;
  • Использовать в качестве залога;
  • Передать в безвозмездное пользование.
  • Если правильно распорядиться такой землёй, она действительно может приносить реальный доход. Но для этого нужно полностью завершить процедуру приватизации земли.

    Невостребованность земельных паёв

    Не все сельскохозяйственные земли используются своими новыми владельцами. Огромная часть таких территорий остаётся невостребованной. Для того, чтобы земли не простаивали без работы, государство переводит их в разряд невостребованных по определенной схеме.

    Если в течение 3 лет в отношении доли отсутствовали какие-либо распоряжения, она становится невостребованной.

    Но, как и любое другое решение, невостребованность может быть опротестована в случае, если хозяева пая дают от себе знать. Чтобы опротестовать статус земли нужно подать заявление в местную администрацию.

    Если решение о невостребованности было принято на общем собрании собственник долей земельного угодья, опротестовывать решение придётся в судебном порядке.

    Чаще всего причинами невостребованности земли становятся:

    • Смерть держателя пая, не имеющего наследников;
    • Невозможность установления держателя пая;
    • Отказ наследников о получения пая.

    Как узнать, где находится земельный пай на карте?

    Отсутствие четкости границ земельного пая существует лишь до момента полного оформления в собственности недвижимости. Как только процедура приватизации полностью завершается, участок приобретает ясные очертания.

    Участок регистрируется в базе кадастрового учета и приобретает уникальный номер, который и отражает основные параметры недвижимости и его местоположение. Подобная информация доступна для свободного обозрения.

    Имея кадастровый номер земельного пая, можно узнать следующую информацию:

    • Территория нахождения участка;
    • Кадастровая стоимость для определения имущественного налога;
    • Назначение земли;
    • Площадь участка.

    Точно расшифровать всю информацию о земельном участке можно следующим образом:

    • Первые две цифры – субъект федерации, где располагается участок земли;
    • Третья и четвёртая цифры – округ;
    • Пятая, шестая, седьмая, восьмая, девятая, десятая цифры – квартал;
    • Последние цифры – точное расположение удела.

    Увидеть наглядно свой участок можно в онлайн разделе Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

    Как происходит оформление земельного пая?

    Чтобы стать полноправным владельцем земельного пая, нужно пройти процедуру его государственной регистрации. Если участок сразу принадлежал владельцу, эта процедура не займёт большого количества времени.

    Если же этот участок был им куплен или получен по наследству, порядок действий при регистрации земли будет немного увеличен.

    Если участок куплен, нужно вместе с договором купли-продажи предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Чек об оплате пошлины и заполненное по специальной форме заявление;
  • Разрешение супруга, заверенное нотариусом, на совершение сделки;
  • Уведомления других пайщиков о продаже и подтверждение их отправки;
  • Полномочия на право пользования земельным паем.
  • Сотрудник палаты при принятии документов обязан выдать гражданину расписку с указанием принятых бумаг и датой и временем обращения.

    После этого требуется выделение участка на общей площади. Для этого подаётся заявление в управление сельскохозяйственного предприятия о выделении земли. Кроме того, к заявлению необходимо приложить паспорт, паевое свидетельство и схему участка в копиях.

    После этого будет происходить межевание площади. В целом, вся процедура регистрации занимает 1-2 месяца.

    Оформление пая при его выделении

    Для того, чтобы оформить свой пай сразу при его получении, потребуется собрать всех дольщиков общей собственности. Нужно будет подать соответствующее объявление в газете области или района с намерением выделить свой собственный пай.

    Через месяц после этого происходит собрание дольщиков, на котором определяются границы участка, а решение фиксируется в общем протоколе.

    Для заведения Земельного дела необходимо полное завершение процедуры межевания земельного участка.

    Земельное дело согласуется с соседями и всеми специальными службами. После этого участок приобретает номер и кадастровый план. Когда все вопросы урегулированы, можно обращаться в Регистрационную палату за выдачей свидетельства о праве собственности.

    Оформление пая по наследству

    Право собственности на земельный пай может, как и другие виды имущества, передаваться по наследству по закону или по завещанию. Для вступления в наследство законодательство определяет всего 6 месяцев.

    Процедура наследования земельного пая состоит из ряда этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов, на основании которого человек может наследовать имущество умершего;
  • Обращение в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство по месту открытия наследного дела;
  • Получение свидетельства о праве вступления в наследство;
  • Перерегистрация права собственности.
  • Перед совершением последнего этапа и полным завершением процедуры наследования земельного пая нужно будет обсудить условия межевания границ участка.

    Можно ли продать земельный пай в 2021 году?

    Сельскохозяйственные земли находятся под особым надзоров государства, но продавать такие участки их владельцы имеют полное право. Важным моментом здесь является лишь право приоритетной покупки такой земли другими участниками совладения.

    Продать землю можно только после ее полной приватизации. Поэтому сначала нужно произвести межевание участка для определения его точных границ.

    После этого будет создано Земельное дело, состоящее из большого набора документов, касающихся объекта недвижимости. Они должны быть переданы в кадастровую службу для получения паспорта на участок.

    Кроме других владельцев этого угодья правом на преимущественную покупку такой земли обладает муниципалитет. Нужно будет одновременно подать обращение в муниципалитет и в газету о намерении продать свой участок.

    У города есть 30 дней на рассмотрение поданного обращения. Остальные же дольщики на специальном собрании должны документально оформить свой отказ от притязаний на продаваемое имущество.

    После оформления договора купли-продажи земельного пая обратный выкуп имущества уже будет невозможен.

    При этом продать такие земли можно только гражданам России под целевое использование на сельскохозяйственную деятельность.

    Цена продажи зависит от расположения, качества и площади реализуемой земли. Четкой формулы для определения такой цены не существует. Обычно в такой ситуации собственник ориентируется на рыночную и кадастровую стоимость земли.

    Налог на земельный пай

    Налогообложение земельного пая предусмотрено ст. 389 Налогового Кодекса страны. Это местный налог, который обязан уплачиваться даже при отсутствии свидетельства о праве собственности на землю.

    Сумма налога на земельный пай равна 0,3 % от кадастровой стоимости участка. Если земля сдаётся в аренду, уплачивать налог на неё может только собственник. При реализации земельного пая или сдачи его в аренду нужно оплачивать налог с дохода в размере 13%.

    Читать еще:  Можно ли выдать доверенность на юридическое лицо

    Если собственник передаёт свою долю в доверительное управление, можно договориться о том, чтобы налог на земельный пай выплачивала управляющая организация.

    Земельный пай – это вид недвижимого имущества, которым собственник может в полной мере распоряжаться только после проведения процедуры приватизации земли.

    Кроме него, долями на общие земельные угодья обладают и другие собственники, ранее работавшие в колхозах и совхозах и после получившие в полное распоряжение участки земли.

    Земельный пай может приносить хороший доход при грамотном распоряжении им, может передаваться по наследству или сдаваться в аренду.

    Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству

    Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина. Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя. После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

    Особенности наследования земельного пая

    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

    • поверхностный слой;
    • водные объекты;
    • растения.

    При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам. Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

    Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

    • на праве собственности;
    • на праве наследуемого владения.

    Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

    • межевание участка;
    • постановку объекта на кадастровый учет;
    • оформить кадастровый паспорт;
    • зарегистрировать право на объект.

    С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

    Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

    Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

    Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

    Основания принятия в наследство земельных паев

    Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

    • по завещанию;
    • по закону.

    Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

    Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

    Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

    • несовершеннолетние дети;
    • нетрудоспособные родители/супруги;
    • иждивенцы.

    Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

    Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

    Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

    При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

    Как вступить в наследство на земельный пай

    Порядок действий получатели земельного участка

    № п/пПункт действий
    1Сбор документов
    2Обращение к нотариусу
    3Подача заявления
    4Оплата пошлины
    5Получение свидетельства
    6Переоформление земельного участка на имя получателя

    Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

    • по месту прописки усопшего гражданина;
    • если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
    • при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

    Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

    То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

    Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

    Заявление

    Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

    Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

    В заявлении о принятии имущества нужно указать:

    • наименование нотариальной конторы;
    • сведения о наследнике;
    • суть просьбы выгодополучателя;
    • ссылку на отсутствие других претендентов;
    • дату, подпись.

    Образец заявления о принятии наследства:

    Документы

    При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

    • гражданский паспорт наследника;
    • основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
    • свидетельство о смерти собственника участка;
    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
    • справку с последнего места жительства умершего гражданина;
    • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
    • квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

    В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

    Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

    Расходы

    • госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
    • оплаты услуг нотариуса;
    • проведения оценки земельного участка;
    • регистрации права собственности.

    Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

    1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
    2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

    Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

    Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

    Сроки

    Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

    Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

    Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

    Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

    При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

    Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

    Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

    Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

    Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

    После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

    Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

    Порядок действий

    Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Подать заявление.
    3. Заплатить госпошлину.
    4. Получить правоустанавливающие бумаги.

    Документы

    Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

    • копию паспорта наследника;
    • свидетельство на наследство;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Подача заявления

    Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

    • через МФЦ;
    • почтой;
    • через сайт Госуслуги/Росреестра.

    С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

    Расходы

    За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

    При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

    Сроки

    Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

    Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

    Судебная практика

    Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

    Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

    Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась. Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

    Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки. Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Споры по земельному паю

    Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

    Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

    Содержание статьи:

    ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

    Кому положен земельный пай?

    Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

    Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

    Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

    1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
    2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
    3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
    4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

    Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

    Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

    Как оформить земельный пай в собственность?

    Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

    1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
    2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
    3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
    4. Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
    5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

    В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

    Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

    • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
    • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
    • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

    ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

    Аренда земельных паев

    В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

    Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

    Как отсудить земельный пай?

    В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

    Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

    При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за правовой помощью к профессиональному юристу.

    Могут ли забрать земельный пай?

    Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

    • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
    • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
    • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

    Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

    Как восстановить документы на земельный пай?

    В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

    Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

    Что можно сделать с земельным паем?

    Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

    1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
    2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
    3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
    4. отказаться о права собственности на долю;
    5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
    6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

    Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

    В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию.

    Отзыв о нашем земельном адвокате

    Автор статьи:

    © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

    Как продать земельный пай – пошаговая инструкция, печень документов, законы

    В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств. Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли. Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы. Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае. Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.

    Что такое земельный пай

    Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено.

    Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.

    Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).

    Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур. Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству. Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.

    Как продать свой паевой надел

    Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно. Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.

    Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму.

    Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:

    1. Сообщить о своём намерении выделить пай остальным дольщикам. Сделать это можно посредством почтовых уведомлений (если участников немного) или публикацией в местной прессе.
    2. Определить предварительно фактическое местоположение участка, о котором идет речь, и обозначить его на плане;
    3. Провести собрание пайщиков и взять копию протокола, в котором должно быть зафиксировано вынесенное решение. Если это невозможно, надо заручиться личным согласием каждого дольщика. Решить вопрос можно и через суд, но только при отсутствии возможности получить разрешения иным путем.
    4. Обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земель для установления границ участка. Получить на руки акт о размежевании участка.
    5. Проверить результаты межевания в Земельном комитете.
    6. Получить на участок кадастровый план и зарегистрировать номер.
    7. Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
    8. Оформить договор «купли – продажи» земли по типовому образцу (можно скачать по ссылке).

    Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса. Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

    Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:

    • паспорт;
    • документы, определяющие его право собственности на участок или выписка из ЕГРП;
    • согласие супруга на продажу доли;
    • протокол общего собрания или иные бумаги, подтверждающие факт уведомления остальных пайщиков;
    • квитанции об уплате пошлины;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
    • акт оценки стоимости участка независимым экспертом, если такая оценка была проведена.

    Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.

    Кому можно продать свою долю

    Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.

    Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.

    При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.

    Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.

    Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ.

    За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость

    Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

    Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам. Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.

    Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

    • состояние земли,
    • плодородность почвы,
    • площадь участка,
    • наличие дорог и коммуникаций.

    Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

    Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.

    Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.

    Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.

    Земли сельхозназначения – особенности продажи

    Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства. Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению. Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.

    Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:

    • пашни,
    • луга под сенокос,
    • плодовые сады,
    • пастбища,
    • лесополосы,
    • природные заповедники или лесные массивы.

    Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.

    Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно. Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта. Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.

    Стоимость надела определяется:

    • местонахождением,
    • назначением земли,
    • особенностями расположения,
    • показателями плодородности.

    Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.

    Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.

    Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.

    Покупателю необходимо об этом помнить.

    Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же. Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector