Veomo.ru

Финансовый журнал
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление погреба в собственность

Образец договора купли-продажи погреба

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Существенные условия договора купли-продажи погреба

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

  1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
  2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Образец договора купли-продажи акций.

Про т иповой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения. Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица. Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Оформление в собственность подвалов в Санкт-Петербурге: с чего начать, и как правильно действовать

Согласование подвала является необходимым условием при аренде или выкупе подвальной площади в личных или коммерческих целях. Получение разрешения включает в себя множество этапов и подразумевает доскональное знание существующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов. Чтобы не беспокоиться о правильности оформления необходимых документов и вовремя подать пакеты бумаг в различные инстанции, следует обратиться за помощью к специалистам. Компания «РосТехПроект» предоставляет квалифицированную помощь по вопросам оформления в собственность подвальных помещений и цокольных этажей в Санкт-Петербурге.

Содержание

  1. Особенности проведения согласования подвала в Санкт-Петербурге
  2. Правила согласования подвальных помещений
  3. Основные этапы оформления подвальной площадки
  4. Помощь в оформлении и узаконивании подвалов в Санкт-Петербурге

Особенности проведения согласования подвала в Санкт-Петербурге

Прежде всего необходимо понимать, что Санкт-Петербург является городом исторического значения. В различных районах находится множество памятников старины, а в центре практически каждый дом занесен в число всемирного культурного наследия. Именно поэтому любые работы, подразумевающие перепланировку помещений в домах (как жилого, так и нежилого фонда), проходят при разрешении контролирующих органов. Тем не менее, подвальное помещение может оказаться крайне полезным, если получится добиться разрешения на его оформление.

Зачем оформлять подвал в собственность

Зачастую оформление подвала в собственность проводится по двум основным причинам:

  • создание коммерческой площадки для ведения бизнеса;
  • увеличение площади квартиры, находящейся над подвалом.

Подвальные помещения пользуются большой популярностью в качестве торговых площадок. В них устраивают магазины, парикмахерские, организации по обслуживанию клиентов и т. д. В большинстве случаев предприниматели скупают еще и первый этаж здания, чтобы расширить площадь места локализации бизнеса.

Нередко подвалы здания переоборудуют в складские помещения. Очень удобно это в тех случаях, когда офис предприятия находится в том же здании. Присоединение подвала позволяет обзавестись складом в тех районах города, где нет доступных коммерческих площадок в непосредственной близости. Особенно это важно, если эффективная работа предприятия зависит от своевременной выдачи товаров.

Увеличение квартир, расположенных на первом этаже, за счет подвальных помещений – это не менее распространенная практика. Правительство не позволяет размещать там жилые комнаты, однако, можно сделать свой тренажерный зал, мастерскую или даже кабинет. Часто подвалы переоборудуют в домашние кинотеатры, а также гардеробные и кладовые помещения. Для некоторых людей это прекрасный шанс оборудовать погреб (в том числе – винный).

Условия присоединения подвала

К сожалению, не всегда можно добиться присоединения желаемого подвала. В соответствии с городским законодательством, запрещено присоединение подвального помещения, если:

  • его арендует другой житель этого дома;
  • он принадлежит третьему лицу;
  • необходима реконструкция или капитальный ремонт помещения;
  • там размещаются многочисленные коммуникации (инженерные и т. д.).

Если подобных проблем не обнаружено, а соседи и другие жильцы дома поддерживают согласование подвала, то можно приступать к сбору документов в других инстанциях.

По закону любой человек, имеющий в собственности квартиру в доме, может претендовать на аренду или выкуп подвальных помещений. Но важно помнить, что делается это только с разрешения собственников других квартир. Требуется, чтобы 2/3 соседей подтвердили согласие в случае аренды подвала. При оформлении договора купли-продажи обязательно согласие абсолютно всех жильцов дома. Это регламентировано статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Также обязательно помнить, что строительные работы и перепланировку подвальных помещений в обязательном порядке необходимо согласовывать в специальных инстанциях. Обычно строительные мероприятия проводятся под их непосредственным контролем. Они же проверяют итоговое соответствие проделанной работы заявленному проекту. Такой контроль необходим для обеспечения безопасности всех жильцов дома и третьих лиц в случае некачественного проведения перепланировки, нарушения конструкции несущих стен (без последующего укрепления) и т. д.

Правила согласования подвальных помещений

Так как узаконить подвал может любой житель дома, необходимо успеть сделать это раньше других претендентов. Но не все знают, что согласование общей площади в Санкт-Петербурге сопряжено с рядом трудностей. В первую очередь, это связано с получением одобрения соседей. На то, чтобы провести общее собрание дома и получить подписи необходимого количества жильцов, может уйти от нескольких недель до трех-четырех месяцев. Затем придется продолжительное время подготавливать различные пакеты документов для контролирующих органов.

Лучше всего, если большинство проблем поможет решить компетентный специалист, длительное время занимающийся подобными вопросами. Большинство чиновников предпочитают сотрудничать с людьми, которые подают безукоризненные документы, досконально знают все нюансы процедур оформления и соблюдают регламентированные сроки.

Читать еще:  Где зарегистрировать ребенка по месту жительства

Присоединение подвала без согласования

Ни в коем случае не следует допускать проведение строительных работ в подвальных помещениях без предварительного одобрения проекта в контролирующих органах. Согласование подвалов является обязательным в любых обстоятельствах. Даже если помещение необходимо на непродолжительный срок (два-три месяца), им запрещено пользоваться в личных целях без оформления договора аренды.

На сегодняшний день, в соответствии с Постановлением Правительства, человек, самовольно занявший общественную собственность, подвергается следующим карательным мерам:

  1. На сегодняшний день, в соответствии с Постановлением Правительства, человек, самовольно занявший общественную собственность, подвергается следующим карательным мерам:
  2. 2. Демонтажное предписание. Обязательно при:
    • несоответствии итогового результата строительства изначальному проекту;
    • несоответствии незаконного переоборудования подвала нормам строительства;
    • отсутствии повода для узаконивания.

Если человек, самовольно занявший подвал, оплачивает штраф, но не спешит узаконивать проект, то после нескольких повторных штрафных санкций он обязан провести демонтаж за свой счет и полностью восстановить исходное состояние фасада здания (если он был изменен) и внутреннего устройства помещений.

Чтобы узаконить уже существующие изменения, нужно пройти всю ту же процедуру, что и при обычном согласовании, но с дополнительными сложностями. Так, если комиссия не утвердит план проделанных работ, придется перестраивать помещение в соответствии с новым проектом. Стоит отметить, что штраф придется заплатить в любом случае.

Проверить наличие документов, подтверждающих право собственности или аренды, могут различные проверяющие структуры и коммунальные службы. Также нередки случаи жалобы со стороны соседей, которые сразу же передаются в правоохранительные органы.

Пакеты документов для присоединения подвала

На данный момент не существует четкого пакета документов, который можно было бы собрать для присоединения подвала. Количество бумаг зависит от многих факторов:

  • технического состояния здания;
  • его статуса в КГА;
  • текущего статуса помещения (было ли оно ранее в собственности, проводился ли капитальный ремонт).

Тем не менее, в обязательный список документов, которые следует предоставить на рассмотрение в различные инстанции, входят:

  • план дома по этажам из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документы о праве собственности/аренды (и их нотариально заверенные копии);
  • копия лицевого счета.

В обязательном порядке нужно привести специалиста из аккредитованной компании для проведения инспекции подвального помещения с целью определения его соответствия нормативным актам. Заключение техника также прилагается к другим документам. Дополнительно следует предоставить результаты собрания жильцов дома в форме протокола.

Также потребуется проект перепланировки подвала, выполненный компанией, имеющий допуск СРО. Лучше всего, если последующим проведением строительных работ займутся сотрудники этого предприятия. Дело в том, что не все строители понимают важность правильного переоборудования или демонтажа несущих стен. Если разрушить даже одну из основных стен в нижней части здания, могут пойти трещины по всей параллели на нескольких этажах. В итоге часть дома может рухнуть. Именно поэтому важно, чтобы аккредитованная фирма установила план проведения работ, выполнив пожелания заказчика, но, при этом, не навредив самому зданию.

Основные этапы оформления подвальной площадки

Основные этапы проведения согласования подвала включают в себя следующие действия:

  1. Проведение собрания жильцов и получение ободрения на использование подвала в личных целях.
  2. Проведение сделки по аренде или купле-продаже помещений.
  3. Создание проекта для дальнейшего переоборудования подвала.
  4. Сбор пакета документов для жилищной инспекции и его подача на рассмотрение.
  5. Проведение строительных мероприятий.
  6. Проведение приемки готового помещения и получение Акта о соответствии подвала изначальному проекту.
  7. Получение в БТИ документов, учитывающих новые характеристики помещения.

Если помещение оформляется в виде коммерческой площадки, нужно дополнительного согласовать ряд вопросов. Предприниматель обязан получить разрешение на организацию отдельного входа, создание вывески, навеса и переоборудование приямков. Цена согласования навесов над подвалом и других элементов оформления входа в коммерческое предприятие существенно отличается в зависимости от статуса здания и его состояния на текущий момент. Не во всех районах города можно устанавливать рекламные сооружения, летние площадки и т. д.

Следует помнить, что власти требуют согласовывать каждый элемент в отдельности. Но этого можно избежать, обратившись в компанию, помогающую решать подобные вопросы. Так, специалист поможет на общем собрании жильцов сразу же поднять ряд вопросов, требующих их одобрения. Также можно подать сразу несколько пакетов документов в КГА и жилинспекцию. Однако, если в подвале и на первом этаже планируется постройка кафе, столовой или ресторана, то будут нужны одобрения из Пожарной инспекции, Санэпидемстанции и других контролирующих служб. В лучшем случае это мероприятие займет около четырех месяцев.

Помощь в оформлении и узаконивании подвалов в Санкт-Петербурге

Так как узаконивание подвала в многоквартирном доме – это длительная процедура, требующая существенного вложения времени, сил и денежных средств, не каждый предприниматель или частное лицо может ее себе позволить. Обычно у людей просто не хватает времени на посещение каждого жителя дома с целью приглашения его на общее собрание, поездки в многочисленные инстанции и высиживание длительных очередей у нотариуса. Именно поэтому компания «РосТехПроект» предлагает свои услуги по согласованию подвалов, отдельных входов и вывесок. Оформив нотариальную доверенность на право совершения определенных действий от лица заказчика, человек может перестать беспокоиться обо всех трудностях, связанных с вопросами согласования.

Квалифицированные специалисты из «РосТехПроект» обладают обширными знаниями в области современного законодательства. Они помогают не только получить разрешение на обустройства подвала под личные нужды, но и быстро узаконить уже переоборудованное помещение. Чтобы стать клиентом фирмы, достаточно обратиться по указанному на сайте телефону к сотрудникам «РосТехПроект». Также можно заполнить удобную форму обратной связи. Специалисты предоставляют подробные консультации по любым вопросам, связанным с согласованием и узакониванием любых объектов, вне зависимости от сложности проблемы.

Вас может заинтересовать

  • Согласование разделения квартиры
  • Согласование объединения квартир
  • Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
  • Согласование проема в несущей (капитальной стене)
  • Согласование пристройки балкона к квартире
  • Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
  • Согласование камина
  • Согласование кондиционера на стене жилого дома
  • Согласование вентиляции дома
  • Согласование кондиционера на сплошной стене
  • Согласование нескольких кондиционеров в офисном здании
  • Согласование кондиционеров на стене у поржарной лестницы
  • Согласование кондиционера над козырьком
  • Согласование кондиционера у входа на стене с декоративной отделкой
  • Согласование кондиционера на крыше торгового павильона
  • Согласование видеонаблюдения под козырьком торгового павильона
  • Согласование кондиционеров у окон с декоративной отделкой

Посетить фотоблог с участием наших клиентов

Либеральная теория, на первый взгляд, подчеркивает социометрический комбинированный тур. Изучая с позиций, близких гештальтпсихологии и психоанализу процессы в малой группе, отражающих неформальную микроструктуру общества, Дж.Морено показал ввоз вещей.

Подвал в многоквартирном доме. Кто его собственник и как им можно распоряжаться

Подвальные помещения нередко становятся предметом судебных разбирательств для определения их владельца и разрешенных направлений использования. Разберемся подробней в вопросах эксплуатации подвала.

  • Законодательное регулирование. Определение собственника
  • ✅ Использование подвального помещения
  • ❗ Ответственные за состояние подвала
  • Можно ли заниматься перепланировкой или углублением подвала
  • ⛏ Можно ли вырыть подвал самому, узаконить его и использовать, как погреб
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Законодательное регулирование. Определение собственника

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса подвал многоквартирного дома (МКД) входит в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. Он принадлежит им на праве общедолевой собственности. Но на практике признать подвал собственностью жильцов не всегда просто.

Критерием, который делает возможным включение подвала в состав общедомового имущества, является наличие в нем инженерных коммуникаций. Данный критерий сложно применить в действительности: он является явно недостаточным при решении вопроса разграничения прав, так как представить подвал без коммуникаций невозможно (то есть все подвалы являются техническими). Но факт наличия коммуникаций, которые обслуживают одно и более помещений, не может гарантировать возможность включения имущества в общую собственность, ведь подобные коммуникации есть в каждой квартире – это, например, стояки или радиаторы отопления. Исходя из указанной логики, каждая квартира могла бы стать общедомовым имуществом.

Президиум ВАС дополнительно подчеркнул, что подвальные помещения могут относиться или не относиться к общему имуществу на дату приватизации первой квартиры, и наличие здесь коммуникаций не имеет приоритетного значения для разграничения прав (Постановления от 22.01.2013 №11401/12, от 02.03.2010 №13391/09). Если по состоянию на указанную дату подвальные помещения предназначены для самостоятельного применения в целях, не зависящих от самообслуживания дома, то право общедолевой собственности на подвальные помещения не возникает.

С учетом указанной позиции ВАС в судебной практике наблюдается перевес в пользу отказа истцам в признании подвала общедомовой собственностью.

Читать еще:  Формат кадастрового номера квартиры

Но есть и другие решения судов, которые пытаются выделить коммуникации и оборудование, делающие подвал техническим и обуславливающие необходимость оформления его в общую собственность. По мнению судей, к таким можно причислить коммуникации и оборудование, требующие постоянного доступа жильцов и обслуживающие весь дом. Это могут быть: коммуникации с запорно-регулирующей арматурой для эксплуатации всего дома, вентиляционные шахты, тепловой узел, насосное оборудование и пр.

Если в подвале есть незанятое пространство, то оно может быть передано в аренду под офис или магазин.

✅ Использование подвального помещения

Наличие оборудования и коммуникаций в подвальном помещении не исключает возможности использования незанятой площади помещений, так как в Жилищном кодексе не указана обязанность жильцов применять подвалы исключительно по техническому назначению. Например, подобное определение есть у Конституционного суда №489-О-О от 2009 года.

Помимо использования подвалов в технических целях, в старых постройках еще на этапе проектирования размещались спецпомещения под хозяйственно-бытовые цели (кладовки для хранения овощей и заготовок на зиму), но эти цели использования доступны не везде.

Возможные направления использования подвального помещения многоквартирного дома содержатся в строительных нормативах. Так, например, в Распоряжении Правительства Москвы №640-РП от 1998 года определен ряд требований к площадям подвальных помещений:

  1. Здесь разрешается хранить инвентарь дворников, инструменты, материалы и оборудование.
  2. Запрещено размещение хозяйственных складов.
  3. Не разрешается сдавать в аренду помещения, где расположены газопроводы и устройства, отключающие инженерные коммуникации.
  4. Передавать в аренду можно ту часть помещения, где отсутствуют коммуникации, но при условии беспрепятственного доступа сюда представителей владельца здания.
  5. Строго запрещено хранение в подвале горючих и взрывоопасных материалов, а также песчано-соляной смеси.
  6. Не допускается использовать цокольные и подвальные этажи под жилье.

Если подвал признан общедомовым имуществом, то на его использование должно быть получено согласие всех собственников.

❗ Ответственные за состояние подвала

Ответственность за содержание любого имущества несут его собственники. Если подвал находится в общедомовой собственности, то отвечать за его состояние должны жильцы многоквартирного дома.

Если имуществом дома управляет УК, то именно она должна следить за состоянием подвального помещения. Средства на содержание имущества собирают с жильцов. При необходимости ремонтных работ отвечает за их проведение управляющая компания.

👇 Можно ли заниматься перепланировкой или углублением подвала

При самовольном захвате подвального помещения подобные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Предварительно должны быть пройдены этапы проектирования и согласования с муниципальными властями. Но есть судебные решения, по которым захватившего подвальное помещение лицо так и не смогли обязать снести самострой.

Так, в деле №А19-9053/2017 от 2019 года управляющая компания пыталась через суд добиться устранения самовольно вырытого подвала под магазин в многоквартирном доме. Обстоятельства дела были следующими: ответчик самовольно вырыл подвал под МКД площадью свыше 400 кв. м и заменил часть канализационной и отопительной систем для получения прямого доступа к инженерному оборудованию (ранее он отсутствовал).

Признать свое право собственности на постройку он не смог: она не только не была санкционирована властями, но и построена без согласия жильцов дома. Сами собственники квартир выступали против строительства, так как оно сопровождалось отключениями света, а владелец магазина получил единоличный доступ к коммуникациям: он мог в любое время отключить жильцам воду.

Но, несмотря на то, что строение было незаконным, а собственники жилых помещений на собрании высказались за восстановление первоначального состояния дома, суд отказал в удовлетворении требований управляющей компании. Суд в своем решении руководствовался результатами строительно-технической экспертизы. Она выявила, что незаконная постройка улучшила состояние несущих конструкций и способствовала сейсмоустойчивости здания, а при демонтаже и приведении дома в первоначальное состояние не обойтись без ущерба для МКД.

⛏ Можно ли вырыть подвал самому, узаконить его и использовать, как погреб

В теории собственник квартиры на первом этаже может вырыть подвал и узаконить перепланировку, а в дальнейшем использовать это помещение, как погреб. Но в действительности сделать это будет достаточно непросто.

Стоит учитывать, что с мая 2020 года вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), согласно которым, указанный нормативный акт теперь предусматривает штраф за незаконную перепланировку или использование помещения не по назначению. Порча жилых помещений или использование помещения не по назначению, согласно ч. 1 ст. 7.21 КоАП, грозит штрафом в размере от 1 тыс. р. до 1,5 тыс. р. Самовольные постройки, согласно ч. 2, караются штрафом в 2-2,5 тыс. р.

С учетом того, что при присоединении подвала речь идет об уменьшении общего имущества дома (по ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса), то для подобных действий потребуется заручиться стопроцентным согласием собственников. При этом ни одного голоса против быть не должно (на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса). По результатам собрания собственников квартир составляется протокол, в котором указываются согласие всех жильцов дома на передачу части подвала и сроки возможного использования общедомового имущества. На практике добиться стопроцентного согласия собственников крайне сложно.

Желательно уже перед собранием провести экспертизу для определения возможности присоединения подвала и получить заключение в подтверждение того, что технические препятствия для этого отсутствуют.

После получения согласия от соседей нужно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском в саморегулируемую организацию (СРО), дающую право на подобную деятельность. Эта компания должна изготовить проект с заключением о технической возможности присоединения подвала. Проектные работы обойдутся в круглую сумму: до 100-150 тыс. р.

После подготовки проекта его необходимо согласовать с местными властями (с учетом положений ст. 26 Жилищного кодекса). Только затем можно приступать к строительным работам и вводить погреб в эксплуатацию. На завершающем этапе нужно изготовить новый технический паспорт и зарегистрировать измененную квартиру.

Если перспектива прохождения всех этих этапов не смущает собственника, то он может приступать к старту процедуры присоединения части подвала к квартире.

А вот, например, подвал под лоджией первого этажа узаконить бывает проще. Например, в этом судебном решении суд встал на сторону истицы и разрешил узаконить подвал под балконом, так как он не создал угрозы безопасности целостности дома.

Как оформить часть этажа под квартиру

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015

«. правовой режим подвальных помещений. как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Такое разрешение допустимо получить после проведения предварительного этапа, в результате которого объект переводится в жилой фонд и оформляется в собственность. Для собственников частных домов предварительный этап не требуется.

При возведении капитального строения собственником, допустимо предусмотреть использование пространства под крышей под мансарду заведомо, при подготовке проектной документации и получении разрешения на возведение дома.

При реконструкции чердака требуется проводить перепланировку с учётом изменения проектной документации, так как в данном случае потребуется провести соответствующий анализ, основанный на расчётах и гарантирующий безопасность проведения реконструкции. Проводимые расчёты, в свою очередь, требуют сверки с нормативным регламентом, предусмотренных для санкционирования тех или иных видов реконструкции.

Проект составляется с использованием топографических сведений из поэтажного плана, полученного в БТИ. Вынесенные на отдельный лист, обозначенные сведения дополняются проектом, в который включается надстроенный объект.

В итоге получается перспектива вновь образуемого жилья, с надстроенной поверх квартиры комнатой или мансардой. Такой проект удостоверяется в архитектурном отделе администрации.

Читать еще:  Где взять договор социального найма для приватизации

Так же он требует согласования с уполномоченными инстанциями:

  • противопожарной службой;
  • санэпидстанцией.

После подготовки и удостоверения проекта требуется его регистрация в Росреестре.

Только после этого допускается внесение запланированных неотделимых улучшений, ориентированных на нормативы проекта.

Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

  • Старый техпаспорт;
  • Заявление на вызов техника;
  • Свидетельство о праве;
  • Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

  • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
  • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
  • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
  • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
  • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
  • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
  • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
  • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
  • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
  • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.

Дом купеческий, 2х этажный, под каждой квартирой подвал с отдельным входом (с улицы). в виде подсобных помещений (хранят там жильцы свое барахло) коммуникации не проходят.

1 ответ. Москва Просмотрен 786 раз. Задан 2012-08-01 11:27:14 0400 в тематике «Недвижимость» Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов — Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов.

Все зависит от согласия всех жильцов. Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа. Опираться в данной работе по составлению протокола необходимо на Жилищный кодекс РФ. Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Живу на 1 этаже в угловой квартире

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Прекращение права общей долевой собственности возможно только одним путем — посредством выдела доли, однако пункт 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ прямо запрещает это.

Как расширить жилплощадь за счет подвала

Обустроить подземную комнату в нижней части здания — нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, — идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает «расшириться». Журналисты «ВД» разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией под.

«Я присоединил нежилой подвал к своей квартире: выкупил, а потом начал официальный процесс реконструкции, — рассказал «ВД» программист Михаил, успешно завершивший переоборудование «подземелья» в девятиэтажке «под себя» несколько лет назад.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector