Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата аренды земельного участка физических лиц

Как и когда перечислять ндфл по выплате арендной платы за земельные паи в 2021 году частично выданные и денежными и натуральными выплатами

Есть земельный пай, арендатор возвращает мне земельный налог и высчитывает из него 13% Это законно

Поэтому, чтобы обосновать выплаты в вашу пользу ваш арендатор начисляет вам доход, и как налоговый агент ( как источник дохода физическому лицу, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя) он обязан начислить и удержать с вас подоходный налог в момент перечисления (или выплаты наличными) вам дохода. Потом он эти деньги (которые 13%) обязан перечислить в бюджет.

Поэтому то, что вы называете возвратом земельного налога, — для вас является обычным доходом от сдачи имущества в аренду. Арендатор вам платит обычную арендную плату. Или возможно он оформил вас как подрядчика. там я не знаю. какойнить полевой рабочей. и платит вам вознаграждение.

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Возможно применение кумулятивного метода. Чтобы определить, какой коэффициент индексации следует применить, необходимо перемножить индексы инфляции за период с месяца, следующего за месяцем оформления договора, до месяца выплаты арендной платы. К слову, по информации аграриев, индексация не в «ходу»: чтобы не усложнять расчеты, стороны более склонны к повышению процентной ставки арендной платы.

Что касается минимума, то, поскольку мы ведем речь о сельхозземлях, уместно напомнить и другие нормы ст. 19 Закона об аренде земли. При передаче в аренду земучастков сельхозназначения для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок не может быть меньше 7 лет. А если это касается мелиорируемых земель — не меньше 10 лет.

При аренде сельхозпредприятием земельных участков у пайщиков, кто должен перечислять НДФЛ, пайщик или предприятие

2. Доходы за исполнение трудовых обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу или другое действие, выполненное в России. Для этих выплат фактическое местонахождение источника выплаты дохода значения не имеет. Важно, где человек работал – в России или за рубежом.

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 7 сентября 2021 г. № 03-04-06/8-272 , от 5 августа 2021 г. № 03-04-06/3-179 , от 15 июля 2021 г. № 03-04-06/3-148 , от 13 июля 2021 г. № 03-04-06/3-144 , от 7 апреля 2021 г. № 03-04-06-01/83 и ФНС России от 1 ноября 2021 г. № ШС-37-3/14854 .

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии

Итак, если сравнивать суммы доходов и НДФЛ при различных формах выплаты, то увидим, что по варианту 2-1 и такому способу расчета НДФЛ и стоимости собственной продукции, которую нужно будет выдать, к выплате физлицо-арендодатель получает меньшую сумму, а для арендатора сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет, увеличивается на 39,51 грн. или почти на 22 %. В выигрыше – бюджет, в накладе – физлицо-арендодатель и арендатор. Если умножить эту сумму потерь на количество арендаторов (допустим, предприятие арендует 1 000 участков), то потери ощутимые – почти 40 тыс. грн.

Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам. Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией.

Арендная плата за земельный пай — в 2021 году, какая, размер

Также от уплаты налога освобождаются санаторно-курортные и оздоровительные комплексы, общественные организации инвалидов, предприятия и учреждения, организованные такими организациями, базы олимпийской и параолимпийской подготовки, учебные заведения. При этом предприятия организаций инвалидов для получения льготы должны иметь в штате не менее 50% инвалидов и расходов на зарплату инвалидам в размере не менее 25% от фонда оплаты труда. За неуплату налога в срок, по словам юристов, физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
Юрлиц могут оштрафовать за неподачу декларации по плате за землю, за нарушение порядка заполнения налоговой декларации, за несвоевременную уплату налога за землю, за нарушение сроков внесения арендной платы.

Работники реорганизованных сельскохозяйственных предприятий могли единовременно воспользоваться правом предоставления доли на безвозмездной основе. Такую возможность получили и пенсионеры, ранее работавшие на указанных предприятиях. Согласно закону, земельный надел могли получить и учителя, работники культуры и медики, проживавшие в сельской местности. Для получения пая необходимо:

Куда платить НДФЛ при выплате арендной платы за земельные паи

Такий порядок застосовується всіма юридичними особами, у тому числі такими, що мають філії, відділення, інші відокремлені підрозділи, що розташовані на території іншої територіальної громади, ніж така юридична особа, а також відокремленими підрозділами, яким в установленому порядку надано повноваження щодо нарахування, утримання і сплати (перерахування) до бюджету податку (пп. 168.4.2 ПКУ).

Відповідно до ст. 64 БКУ ПДФО, який сплачується (перераховується) податковим агентом — юрособою (її філією, відділенням, іншим відокремленим підрозділом) чи представництвом нерезидента — юрособи, зараховується до відповідного бюджету за їх місцезнаходженням (розташуванням) в обсягах податку, нарахованого на доходи, що виплачуються фізичній особі.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Размер арендной платы за земельный пай

Если это требование не соблюдается, то сторона может настаивать на досрочном расторжении заключенного договора. Расторжение договора происходит в ситуации, если арендодатель более двух раз после окончания предусмотренного срока, не вносит плату.

  1. Список источников доходов, которые не подлежат обложению налогами, устанавливается статьей 217 НК РФ.
  2. Осуществление арендных выплат, в том числе в натуральной форме, за земельные участки, арендуемые у гражданина, который является пенсионером, подлежит обложению налогом у источника выплат.
  3. В соответствии со статьей 218 НК РФ при подсчете суммы НДФЛ инвалиды ВОВ обладают правом на получение налогового вычета, сумма которого составляет 300 рублей.
  4. На основании этой же статьи правом на налоговый вычет обладают инвалиды первой и второй степени по пятьсот рублей за каждый месяц, составляющий налоговый период.

Как и когда перечислять ндфл по выплате арендной платы за земельные паи в 2021 году частично выданные и денежными и натуральными выплатами

Быть НДС или не быть — вот в чем вопрос при начислении и выплате арендной платы. Шекспир вздрогнул бы, услышав эти слова. Но мы к НДС привыкли и потому разберемся с ним запросто. Если арендную плату выплачивать деньгами, то НДС начислять не придется (на основании ст.З Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. N 168/97-ВР, далее — Закон о НДС).

Когда уплачивать пенсионный сбор? По мнению самого Пенсионного фонда (см. письмо от 25.06.02 г. N 04/3565), при натуральных выплатах следует руководствоваться нормами Закона N 2181: удержанный с арендной платы пенсионный сбор уплачивают до 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выплачивалась арендная плата.

Особенности земельного пая в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

НДФЛ с арендной платы за землю

Выплачивая физическим лицам – владельцам земельных долей арендную плату, фермерское хозяйство обязано рассчитать и удержать с таких выплат налог. Ведь на КФХ, как на налогового агента, возложены обязанности по расчету и уплате налога в отношении всех доходов физических лиц, источником которых является хозяйство ( п. 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ). А выплачиваемая фермером арендная плата и есть тот самый доход, с которого следует удержать налог. При этом не важно, работает ли владелец надела в фермерском хозяйстве или нет. Кроме того, исполнение таких обязанностей не ставится в зависимость и от применяемой арендатором системы налогообложения – общая система или спецрежим.

Датой получения владельцем земельной доли дохода является дата выплаты ему арендной платы, установленная в договоре. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, поэтому арендодатель получает доход также ежемесячно. Если же в договоре аренды участка установлен иной порядок уплаты арендной платы (например, ежеквартально), то датой получения дохода все равно считается день выплаты аренды.

Декларирование — 2021: Налогообложение доходов физических лиц от предоставления в аренду земельного участка (пая)

Следовательно, налоговый агент — арендатор обязан начислить, удержать и уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц и военный сбор с доходов за аренду пая у физического лица — арендодателя. Также налоговый агент — арендатор обязан отразить указанные выплаты лицу и удержанные с его доходов НДФЛ и военный сбор в налоговом отчете по форме № 1ДФ. За подачу указанного отчета не в полном объеме и/или с недостоверными сведениями о выплаченных физическому лицу доходах и удержанном налоге налоговому агенту применяется ответственность в виде штрафа и наступает административная ответственность.

При этом, ответственность за своевременное и полное перечисление сумм налога в соответствующий бюджет несет налоговый агент, который начисляет (выплачивает) налогооблагаемый доход. Также из полученного дохода взимается военный сбор по ставке 1,5%.

Читать еще:  Где можно заказать оценку квартиры

НДФЛ с арендной платы за землю

Однако следует отметить, что в настоящее время по этому вопросу сформировалась достаточно противоречивая арбитражная практика. Так, одни судебные инстанции придерживаются точки зрения о том, что все организации, в том числе и КФХ, являются налоговыми агентами при выплате арендной платы физическим лицам за использование имущества (постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 июля 2021 г. № А56-4753/2021).

Арендуя земельные доли у их владельцев – физических лиц, фермерское хозяйство обязано не только выплатить им арендную плату, но и удержать с нее НДФЛ. Хотя некоторые суды считают, что уплачивать налог с дохода в виде арендной платы должны сами владельцы земельных наделов.

Аренда у физического лица: НДФЛ

Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2021 №03-04-05/49369 ).

На арендодателя-физлицо нужно завести отдельный налоговый регистр по НДФЛ и по итогам года в общем порядке подать в ИФНС справку 2-НДФЛ . В ней нужно отразить доход в виде арендной платы, сумму исчисленного, удержанного и перечисленного в бюджет НДФЛ.

Как и когда перечислять ндфл по выплате арендной платы за земельные паи в 2021 году частично выданные и денежными и натуральными выплатами

В Налоговом кодексе РФ говорится, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение которыми у него возникло. Получение арендодателем арендной платы является доходом данного арендодателя и подлежит налогообложению. НДФЛ исчисляется и удерживается налоговым агентом – организацией выплачивающей доход в виде арендной платы (п. 1 ст. 226 НК РФ). При этом удержание НДФЛ производится налоговым агентом непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате, то есть при выплате арендной платы в денежной форме. Удержанная сумма налога перечисляется по месту учета налогового агента в налоговом органе.

Налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет. Кроме этого, на них возлагается обязанность по представлению в налоговый орган по месту своего учета соответствующей налоговой декларации по форме 3 -НДФЛ.

НДФЛ с арендной платы

Датой получения владельцем земельной доли дохода является дата выплаты ему арендной платы, установленная в договоре. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, поэтому арендодатель получает доход также ежемесячно. Если же в договоре аренды участка установлен иной порядок уплаты арендной платы (например, ежеквартально), то датой получения дохода все равно считается день выплаты аренды.

Однако следует отметить, что в настоящее время по этому вопросу сформировалась достаточно противоречивая арбитражная практика. Так, одни судебные инстанции придерживаются точки зрения о том, что все организации, в том числе и КФХ, являются налоговыми агентами при выплате арендной платы физическим лицам за использование имущества ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 июля 2021 г. № А56-4753/2021).

Арендная Плата За Земельный Участок В 2021 Году Срок Поквартально Физическое Лицо

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Но после столь же крутого падения стоимость земли и аренды быстро выправляется и вновь начинает идти в гору, правда не так резво. Это показывает, что кризис хоть и был страшным, но все же имел вполне достойное решение всех проблем.

Новое падение стоимости аренды произошло в 2021 году и было связано с политической обстановкой в стране. Действительно трудно открывать бизнес и арендовать участок, когда у населения банально нет денег. Но интересно то, что стоимость аренды на земли сельскохозяйственного назначения не только падала медленнее, но даже пошла в рост. Так можно увидеть на практике принятие правительством закона об эмбарго и введение субсидий для сельскохозяйственных производителей.

Какая арендная плата за земельный участок

Плата за аренду, порядок, условия и сроки ее внесения за землю, находящуюся в собственности РФ и расположенную на ее территории, регулируются специальными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2021 г.

Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость. Земли сельскохозяйственного назначения арендуются с платой в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ.

Как рассчитать арендную плату за земельный участок

Юристам часто задают вопросы, касающиеся стоимости аренды участка. И поскольку для арендаторов это одна из самых волнующих тем, в статье расскажем, что такое арендная плата за землю, кто ее устанавливает и что влияет стоимость.

Также Постановление № 582 предписывает правила определения АП, там же указаны методы расчета. Размер платы устанавливают федеральные или муниципальные органы исполнительной власти одним из следующих способов:

Арендная Плата За Земельный Участок В 2021 Году Срок Поквартально Физическое Лицо

Земельный налог в 2021 году исчисляется на основании кадастровой стоимости участка, который признается объектом налогообложения и выступает в роли налоговой базы. Данные изменения были приняты в 2021 году. Ставки по земельному налогу могут быть от 0,3 до 1,5%, в зависимости от того, какая территория выступает в роли объекта.

Порядок оплаты земельного сбора для физических лиц предусматривает получение уведомительного письма, которое отправляется территориальным отделением ФНС не позже 30-ти дней до наступления даты платежа.

Арендная плата за земельный участок в 2021 году код кбк

Кбк на земельный налог в 2021 году Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»; 25.01.2021 Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление № 55 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2021 № 576 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»».

Провести сверку расчетов и получить справку о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежей можно в отделении службы «одного окна» Департамента, расположенном в бизнес-центре «Око» по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1. Номера окон с 22 по 25. Подробности смотрите здесь.

Арендная Плата За Земельный Участок В 2021 Году Срок Поквартально Физическое Лицо

ФЛС не гарантируется и вы можете «замучиться пыль глотать», разыскивая свои платежи. Если не знаете свой ФЛС — уточните его в Департаменте городского имущества города Москвы (правопреемник ДЗР). Для договоров аренды, заключенных на территории «новой Москвы» до 01.07.2021, в поле «Назначение платежа» необходимо указывать больше реквизитов:

  • Кбк на земельный налог в 2021 году
  • Ошибка 404
  • Кбк по земельному налогу на 2021 год для юридических лиц
  • Кбк по земельному налогу в 2021 году
  • Кбк земельный налог 2021 для юридических лиц
  • Кбк 2021 аренда земли

Правила аренды земельного участка

Как говорилось выше, договор аренды может оформляться краткосрочным или долгосрочным. Первый предусматривает оформление соглашения на небольшой промежуток времени (не более пяти лет) с возможностью последующего продления договора по окончанию срока действия. Условия, на которых будет осуществляться пролонгация, а также особенности эксплуатации территории стороны обсуждают между собой во время заполнения документа.

Собственник недвижимости в данном случае выступает в качестве арендодателя, в то время как получатель является арендатором. В качестве участников проводимой сделки могут выступать как физические, так и юридические лица вне зависимости от их формы образования.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Арендная плата за земельный участок в 2021 году код кбк

В справочных материалах на ресурсах с нормативно-правовой документацией указаны шифры без указания кода администратора, который указывает на направление средств.
В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение.

Физлица вносят налоговые средства единожды в год — до 1 декабря отчетного. Сотрудники ФНС самостоятельно подсчитывают сумму и присылают уведомление гражданину. Организации уплачивают аванс ежеквартально, а сумму подсчитывают самостоятельно. Дата уплаты сбора устанавливается местными властями.

Читать еще:  Можно ли зарегистрировать автомобиль без страховки

Арендная плата за земельный участок в 2021 году код кбк

Кбк по земельному налогу в 2021 году КоптевоПеревести ОКТMО 45341000 в ОКАТО Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.После регистрации и сохранения бланка, на этом месте появится список сохраненных Вами форм. Извещение Получатель платежа: ИНН: КПП: Банк получателя: р/с: БИК: корр/с: КБК: ОКТMООКАТО : Сокращенное наименование органа: Плательщик: ФИО: Адрес: ИНН: Наименование платежа: Сумма: Плательщик: (подпись) Кассир На данной странице Вы можете заполнить и распечатать Квитанция и реквизиты на оплату Арендная плата за землю за 2021 года (ФЛС № М-08-049936-001) в Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) Коптево при помощи предложенной выше формы.

  • В соответствующем поле платежного документа необходимо указывать тот КБК, который указан у вас в договоре аренды, если он заключен после 01.01.2021.
  • Если договор аренды заключен до 01.01.2021, то вам необходимо найти уведомления Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник ДЗР), в котором до вас доводились новые КБК (до 2021 года рассылались ежегодно). Если вы не можете его найти — обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы.
  • если договор аренды был заключен на территории «новой Москвы» до 01.07.2021, то вам необходимо было заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором и должны быть указаны новые реквизиты. Если вы еще этого не сделали, то скорее обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы.

Наступает срок внесения арендной платы за земельные участки за 2 квартал 2021 года

с 2021 года арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 5 апреля, 5 июля, 5 октября, 15 января следующего года путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к Договору аренды земельного участка.

Также напоминаем, что за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, далее договор подлежит расторжению с последующим возвратом земельного участка.

Срок уплаты земельного налога за 2021 год для юридических лиц

Также накладывать ограничения на уплату имеют право местные власти, но в основном они пользуются этим правом в отношении земель предприятий, имеющих ценность для города. Начисление земельного налога происходит по кадастровой стоимости участка на 1 января того года, за который происходит уплата.

Это означает, что целью взимания данного налога является наполнение бюджетов органов местного самоуправления. Объектами налогообложения в данном случае выступают участки земли, расположенные в области городов муниципального образования. Говоря конкретнее, это участки земли, которые находятся: Плательщиком земельного налога являются обладатели земельных участков, осуществляющие на налогооблагаемой территории какую-либо деятельность.

Расчет арендной платы за земельный участок на 2021 год екатеринбург

Чтобы оплатить пользование землёй, наниматель может совершать следующие действия: Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка:

ОБ УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ До получения расчетов арендной платы на 2021 год оплату арендной платы за земельные участки следует производить в размере арендной платы за аналогичный период 2021 года с учетом коэффициента увеличения — 1,04.

Арендная Плата За Земельный Участок В 2021 Году Срок Поквартально Физическое Лицо

Документы принимаются специалистами отдела подготовки договоров (вход в Администрацию города Екатеринбурга со стороны ул. 8 Марта, 8б, кабинет 215). Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 20.05.2021 № 1243.

Для оплаты арендной платы за землю в 2021 году применяются следующие коды бюджетной классификации (КБК) (для определения КБК по договору следует смотреть пункт 4 «Расчета арендной платы»): Пример заполнения платежного поручения для юридических лиц и ИП (451Кб) Квитанция для физических лиц (40Кб) Денежные средства перечисляются плательщиками на cчет 40101810500000010010 УФК по Свердловской области (Администрация города Екатеринбурга), ИНН 6661004661, КПП 667101001. Банк получателя: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. Пример заполнения платежного поручения для юридических лиц и ИП(ГО) (502Кб) Квитанция для физических лиц ГО (50Кб) При оплате пени в назначении платежа следует указывать «Уплата пени по договору аренды от ___ г.

Изменены сроки внесения арендной плата за земельные участки государственной и муниципальной собственности

Постановлением Совета министров Республики Крым «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2021 № 450» от 19.05.2021 № 276 были внесены изменения в части сроков внесения платы за земельные участки. Таким образом, арендную плату, плату за установление сервитута или плату за перераспределение земельных участков необходимо будет вносить ежемесячно до 11 числа следующего за отчетным периодом. До вступления в силу вышеуказанных изменений, в соответствии с Порядком оплаты за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым арендная плата вносилась ежеквартально.

Справочно: Минимущество РК не распоряжается землями, находящимися в муниципальной собственности, следовательно, информацию по плате за земельные участки муниципальной собственности, расположенные в границах населенных пунктов не предоставляет.

Арендная плата за земельный участок в 2021 году

Например, достаточно часто речь идет о земле под недвижимостью, принадлежащей таким субъектам. В связи с чем эти субъекты постоянно спрашивают — являются ли они плательщиками земельного налога за такие земли?

Как рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается: Проведение операций по начислению арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в лицевых счетах плательщиков, контроль за ее уплатой и или взысканием производится: Налоговые органы при осуществлении контроля за правильным исчислением, полной и своевременной уплатой арендной платы, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов пошлин и пеней.

Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов

Земля относится к числу наиболее ценных активов. Для ее эффективного использования совсем необязательно приобретать участок в собственность. Часто более выгодной альтернативой становится аренда земли физическим или юридическим лицом. Обязательным условием для законного землепользования в подобной ситуации становится грамотное оформление земли в аренду. Наиболее важные вопросы, связанные с этим, рассматриваются в статье.

Основные требования к договору аренды

Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:

  • данные о земельном участке — расположение и площадь;
  • срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
  • величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
  • назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
  • правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
  • правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
  • финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Помимо обязательных, арендный договор может включать дополнительные условия взаимодействия сторон. Например, указание плательщика госпошлины при регистрации соглашения или порядок внесения изменений в текст документа.

Два варианта оформления

Действующее законодательство предусматривает два способа оформить земельный участок в аренду. Каждый из них подразделяется еще на два.

Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.

Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.

Имеет смысл рассмотреть, как оформить землю в аренду по каждому из вариантов. Тем более — порядок действий арендатора в обоих случаях существенно разнится. Отдельного внимания заслуживает перечень документов, которые потребуются в каждой из указанных выше ситуаций.

Пошаговая инструкция по аренде земли посредством участия в аукционе

Необходимость проведения торгов для оформления аренды возникает для земель, которые принадлежат государству или муниципалитету, поставлены на кадастровый учет, при необходимости — имеют подведенные к границам участка коммуникации. Другими словами, земля готова к целевому использованию.

Торги ведутся в формате аукциона на повышение с шагом 2% от первоначальной цены аренды. Порядок предпринимаемых потенциальным арендаторов действий выглядит следующим образом.

Шаг № 1. Определить, куда обращаться

Аукционы делятся на два типа — открытые и закрытые. Первые доступны всем, участие во закрытых — по приглашениям. Информация об открытых торгах размещается на официальном интернет-ресурсе и дублируется, как минимум, за месяц до даты проведения в местных СМИ.

Шаг № 2. Выбрать участок

Проще всего подобрать подходящий надел земли с применением указанного выше сайта. Достаточно простой и понятный интерфейс позволяет найти участок по нескольким параметрам, включая регион проведения торгов, площадь, местоположение и т.д. В детальном описании лота указываются условия предстоящего аукциона, в том числе — требования к потенциальным участникам.

Шаг № 3. Подготовить комплект документов

Главным условием участия в торгах становится подготовка и отправка организаторам аукциона пакета документов. В его состав входят:

  • заявка, составленная по форме, указанной в лоте;
  • для ООО — комплект учредительной и регистрационной документации;
  • для ИП — паспорт и регистрационные документы;
  • для иностранцев — аналогичные документы, дополненные обязательным переводом на русский язык, который требуется дополнительно заверить у нотариуса;
  • документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.

Отсутствие любого из перечисленных документов означает отклонение заявки. Поэтому многие потенциальные арендаторы предпочитают получить помощь в оформлении аренды земли в целом и участии в торгах в частности со стороны профессиональных юристов.

Читать еще:  Пакет документов для оформления загранпаспорта нового образца

Шаг № 4. Выиграть аукцион

Победителем торгов признается участник, который назвал максимальную цену. По итогам аукциона оформляется протокол. Участникам, не ставшим победителем, в течение 3 дней возвращается задаток. Об отмене торгов, независимо от причины, организаторы обязаны предупредить за 15 суток. В этом случае деньги, уплаченные для обеспечения заявки, также возвращаются.

Шаг № 5. Заключить арендный договор

Победитель аукциона заключает с уполномоченным органом власти арендный договор. Требования к документу приведены выше. Соглашение оформляется в трех экземплярах — по одному получают арендодатель и арендатор.

Шаг № 6. Зарегистрировать договор аренды

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • заявление на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
  • договор — оригинал и две копии;
  • кадастровая документация на участок;
  • паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора варьируется от 3 до 5 дней. По их истечении документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

Важные нюансы

К аукциону не допускаются следующие категории потенциальных участников:

  • предоставивших некомплектный пакет документов;
  • не заплативших задаток;
  • имеющие ограничения на получение государственной или муниципальной собственности;
  • попавшие в реестр недобросовестных участников аукционов.

Аукцион признается несостоявшимся по трем причинам. Первая — отказа победителя от заключения договора, вторая — подача заявки двумя участниками, третья — отсутствие повышения в ходе торгов.

Пошаговая инструкция оформления аренды участка без торгов

Действующая редакция Земельного кодекса предусматривает несколько ситуаций, когда оформление аренды земли проходит без обязательного в общем случае аукциона. Применительно к физическим лицам речь идет о нескольких категорий граждан:

  • владельцы зданий и строений, возведенных на участке;
  • владельцы объектов, отнесенных к незавершенному строительству;
  • получатели льготы на оформление земли без очереди;
  • собственники земли, изъятой для государственных потребностей;
  • индивидуальные застройщики или лица, планирующие заниматься сельским хозяйством.

Земля передается в аренду юридическому лицу без обязательного проведения торгов в следующих случаях:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения огородно-дачного хозяйства с некоммерческими целями;
  • для размещения объектов определенного функционального назначения — промышленных, энергетических, оборонных, гидротехнических;
  • организация имеет право пользоваться землей бессрочно.

Если потенциальный арендатор подпадает под одну из описанных ситуаций, для оформления участка земли в аренду необходимо предпринять следующие действия.

Шаг № 1. Определить, к кому обращаться

Адресатом обращения арендатора выступает муниципалитет, на территории которого расположен участок. Он должен дать предварительное согласие на заключение договора аренды. Максимальный срок рассмотрения заявки установлен на уровне 30 дней.

Шаг № 2. Выбрать участок

Перечень незанятых участков земли запрашивается либо в региональном подразделении Росреестра, либо в муниципальных органах власти. Альтернативный способ получения информации — более простой и быстрый — предусматривает использование федеральной базы данных в виде Публичной кадастровой карты.

Поиск происходит по следующему алгоритму:

  • загрузка ресурса;
  • указание муниципалитета;
  • выбор одного из участков, где отсутствует разметка.

Шаг № 3. Подготовить и подать документы

На следующем этапе будущий арендатор формирует комплект документов и подает его в местную администрацию. В состав документации входят: схема участка и два заявления — об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды.

Далее оформляется кадастровый паспорт земельного участка. В завершении подается еще одно заявление — на предоставление надела в аренду.

Шаг № 4. Заключить договор

После принятия муниципалитетом положительного решения специалисты местного органа власти готовят текст договора и передают его арендатору. Последнему предоставляется 30 дней на подписание документа заключение сделки. Требования к договору, который оформляется в 3-х экземплярах, приведены выше.

Шаг № 5. Зарегистрировать договор

Завершающая стадия оформления аренды земли — регистрация договора в Росреестре. Перечень документов, необходимых для этого, не отличается от описанного для аукционов. Срок регистрации аналогичен и составляет 3-5 дней. По их истечении заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая внесение изменений в федеральную базу данных.

Важные нюансы

Получение согласования в муниципалитете занимает не меньше месяца. Дополнительно затягивает процедуру появление спорных моментов. Например, совпадение указанных на схеме границ с данными по другим земельным участкам, уже оформленным или находящимся в стадии оформления.

Юридическая помощь при оформлении земли в аренду

Описанную процедуру оформления земельного участка в аренду — и с проведением аукциона, и без него — сложно назвать простой и быстрой. Крайне важно не только четко понимать последовательность действий, но и грамотно оформлять необходимые документы. Сделать это самостоятельно удается далеко не всегда.

Поэтому для получения ответа на вопрос, как оформить аренду земельного участка быстро и правильно, многие потенциальные арендаторы обращаются к специалистам. Сотрудничество с серьезной юридической компанией не только позволяет избежать ненужных ошибок, но и экономит время клиента. Дополнительным плюсом становится разумный уровень расценок, который сформировался сегодня на высококонкурентном российском рынке юридических услуг.

Как оплатить аренду земельного участка через «Госуслуги»

Портал «Госуслуги» ориентирован на массового пользователя, поэтому его интерфейс делается максимально простым и понятным. Разнообразие предлагаемых функций каждый день увеличивается в разных регионах. Сайт позволяет на выгодных условиях с большими скидками оплатить штрафы, госпошлину, а также различные виды платежей, которые внедряются поэтапно. Для некоторых регионов доступно оформить и оплатить аренду земельного участка через «Госуслуги». Как узнать, можно ли выполнить оплату в конкретном регионе проживания и её варианты, подробно рассматриваются в этой статье.

Проверка условий

Чтобы проверить возможность получения услуги, необходимо изначально зарегистрироваться на портале и подтвердить личность. В этом случае самому пользователю будут представлены все виды региональных услуг. И если попытка выполнить операцию не дала результата, то функция просто не доступна. Прежде всего, необходимо авторизоваться на ЕСИА, затем в строке поиска набрать «Аренда земли». Система выдаст всю обобщённую информацию по данному вопросу. Сразу же будут указаны способы получения оплаты.

Внимание! Если оформление через интернет будет доступным, то система обязательно перечислит все способы и в нижней части экрана появится пункт «Предоставление земельных участков в аренду». Следует пройти по этой ссылке и изучить способы получения и перечень документов, которые потребуются при подаче заявления. Если в перечне не будет указан электронный вариант, то документы придётся подавать другим, описанным на портале, способом.

Оформление запроса

Убедившись, что аренда земли через «Госуслуги» доступна, пользователь должен выполнить несколько шагов. Авторизоваться на портале удобным способом. Зайти в раздел «Услуги», затем найти «Квартира, строительство, земля».

Кликнуть по ссылке «Предоставление в аренду земельных участков…».

Затем «Получить услугу».

Далее заполнить все поля запроса, выбрав электронный вариант.

Пользователь также может выбрать вид документа в бумажном или электронном формате, а затем «Отправить данные». На решение вопроса, как правило, отводится ровно месяц. Ответ будет отражаться в «Личном кабинете». Способ доставки документа указывается сразу самим пользователем.

Оплата

Процедура подачи заявления на аренду бесплатная. В зависимости от того будет ли договор аренды оформляться в Росреестре или нет за регистрацию может потребоваться уплатить госпошлину. Величина налога за регистрацию зависит от вида использования земли, её площади, статуса. В некоторых регионах предоставляется возможность оплаты за аренду в разделе «Платежи». В этом случае необходимо пройти по ссылке, кликнуть по платежу, который решено оплатить, затем выбирается способ проведения транзакции:

  • со счёта мобильного телефона российских операторов;
  • с любой банковской карты;
  • электронными деньгами WebMoney или «Яндекс.Деньги», в некоторых регионах доступен Qiwi-кошелёк.

После транзакции система сформирует чек. Его можно сразу распечатать или отправить на свой электронный адрес, затем скопировать на носитель.

Оплата по УИН

Если пользователю портала «Госуслуги» доступна квитанция за аренду земли, то он может её оплатить по УИН-коду. Любому платёжному поручению (квитанции) соответствует свой уникальный номер, который существует в единственном экземпляре. По нему отслеживают историю платежей и своевременность их погашения. Для оплаты необходимо:

  • зайти на портал, авторизоваться;
  • на вкладке «Услуги» зайти в раздел «Налоги и финансы»;
  • затем «Получить услугу»;
  • из двух предложенных вариантов выбрать «Оплата по УИН»;
  • необходимо последовательно ввести все реквизиты;
  • затем нажать «Оплатить»;
  • выбрать способ оплаты провести перевод денег.

При удачной операции система подтвердит транзакцию. Если в момент оплаты произошёл сбой, то желательно попозже повторить все операции.

На портале «Госуслуги» всегда работает чат со Службой поддержки. Кнопка находится внизу справа. Кликнув по ней, можно задать любой вопрос.

Кстати! По номеру УИН легко и просто отслеживать все платежи дистанционно. Оплачивать и проверять можно только те функции, которые доступны в данном регионе. Если «платёжка» не сформировала и не нашлась, то в дистанционном режиме сделать что-либо будет невозможно. УИН легко найти. Это самая длинная комбинация цифр (20-25 знаков).

Выводы

На портале «Госуслуги» пока не во всех регионах доступно оплачивать весь перечень квитанций и платёжных поручений. Количество вовлекаемых в процесс функционирования и взаимодействия на муниципальном уровне субъектов постоянно растёт. Информация и дизайн портала ЕСИА могут в любое время измениться для максимального удобства пользователей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector