Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Организация тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ

Описывается краткий, но ёмкий порядок создания товарищества

Как создать ТСЖ

Создается Товарищество собственников жилья в целях организации жилищно-коммунального обслуживания домовладения. Согласно действующей редакции статьи 135 Жилищного кодекса РФ (по состоянию на 01.01.2018 г.) ТСЖ может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Примечание: с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 136 вносятся изменения.

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1 этап: способ управления.

В первую очередь жителям многоквартирного дома необходимо выбрать способ управления жилым домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается в следующем порядке:

По инициативе одного или группы собственников помещений собирается общее собрание собственников или организуется их опрос с оформлением соответствующих опросных листов по выбору способа управления жилым домом.

Инициаторы общего собрания обязаны сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (извещение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений дома).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений указывается:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата и место проведения общего собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться данные решения;

4) повестка данного собрания (выбор способа управления многоквартирным домом);

5) порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По результатам общего очного или заочного голосования выбирается способ управления жилым домом.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, если в голосовании по поставленному вопросу приняли участие собственники, владеющие более 50% площади помещений в доме.
Выбранный способ управления жилым домом, при необходимости, может быть изменен в любое время на основании решения собрания собственников.
В выборе способа управления жилым домом участвуют:

а) физические лица (граждане) имеющие в собственности жилые помещения в доме (квартиры);

б) юридические лица (организации) имеющие в собственности жилые помещения в доме (квартиры) передаваемые гражданам для проживания по договорам аренды;

в) органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения в доме (квартиры), передаваемые гражданам для проживания по договору социального найма;

г) юридические лица участвуют в выборах через своих представителей на основе выдаваемой им для этого доверенности.

2 этап: Правление, устав.

При выборе способа управления через ТСЖ на втором этапе выбирается собранием Правление ТСЖ, утверждается устав ТСЖ, в котором определяются передаваемые ему собственниками полномочия задачи и функции.

Правление избирается сроком, установленным уставом, но не более чем на 2 года. Правление товарищества избирает председателя Правления ТСЖ, который обеспечивает его юридическое оформление – регистрацию в налоговых органах как юридического лица и дальнейшую деятельность в соответствии с задачами и функциями обозначенными уставом ТСЖ.

Председатель решает с органами местного самоуправления вопросы передачи технической документации (техпаспорт) на жилой дом, финансирования из бюджета на содержание и ремонт жилого дома. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнения решений правления, действует без доверенности от имени товарищества. Ежегодно финансовую деятельность ТСЖ проверяет Ревизионная комиссия ТСЖ, избранная на общем собрании членов ТСЖ. Из числа членов ревизионной комиссии избирается председатель ревизионной комиссии, который представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

В зависимости от состояния жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства перед ТСЖ ставятся следующие задачи по:

а) приведению объектов недвижимости в удовлетворительное (хорошее, отличное) состояние;

б) модернизации устаревшего оборудования, элементов инженерных конструкций для снижения аварийности инженерных систем или др.;

Для решения поставленных целей и задач собственниками домов по договору передаются полномочия ТСЖ:

1) на организацию работ, с правом заключения соответствующих договоров с юридическими и физическими лицами, по ремонту (модернизации) дома, объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства, санитарному содержанию помещений общего пользования и закрепленных за домовладением придомовых территорий; 2) на заключение договоров для оказания коммунальных услуг собственникам с их поставщиками;

3) на осуществление контроля за техническим состоянием здания и инженерных систем энерго, водообеспечения, канализации, объектов внешнего благоустройства;

4) на осуществление контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания дома, приемке выполненных работ оказанных услуг;

5) на сбор платы с собственников, нанимателей и арендаторов помещений в доме и расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг; на представление интересов собственников в органах государственной власти, местного самоуправления, судебных инстанциях при решении вопросов отнесенных по договору к компетенции управляющей организации;

6) на ведение балансового учета по домовладению.

3 этап. Функции ТСЖ по управлению домовладениями:

  1. Планирование работ (квартальное, годовое, перспективное) по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию жилых объектов:

а) составление планов и графиков: капитального ремонта зданий, инженерного оборудования и объектов внешнего благоустройства;

б) текущего ремонта зданий, инженерного оборудования и объектов внешнего благоустройства;

в) профилактического обслуживания инженерного оборудования конструктивных элементов зданий;

г) уборки придомовых территорий;

д) уборки подъездов и лестничных клеток;

е) вывоза бытовых отходов;

ж) оказания коммунальных услуг.

Составление регламентов работ по профилактическому обслуживанию инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий и объектов внешнего благоустройства, санитарному содержанию помещений общего пользования и придомовых территорий.
Разработка бизнес-планов, целевых программ, по реконструкции зданий, модернизации инженерного оборудования, энергоресурсосбережению.
Составление финансовых планов по содержанию ремонту и коммунальному обслуживанию домовладения.
Составление плана действий в чрезвычайных ситуациях.
Согласование планов работ, графиков обслуживания, регламентов работ и их стоимости с собственниками домов и размещение заказа на их исполнение.
Плановые и внеплановые осмотры технического и санитарного состояния зданий, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства, придомовых территорий.
Составление, по результатам технических осмотров, дефектных ведомостей и смет на ремонт зданий, объектов внешнего благоустройства.
Заключение договоров с обслуживающими организациями:

а) на содержание и ремонт зданий, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства, придомовых территорий;

б) на покупку, по поручению собственников домов, коммунальных услуг (тепло, вода холодная, вода горячая, услуг канализации).

Приемка оказанных по заключенным договорам ЖКУ, контроль за их качеством.
Организация сбора платежей с собственников и нанимателей жилья за оказанные ЖКУ и взаиморасчеты поставщиками и исполнителями услуг.
Работа с государственными и местными органами власти по вопросам содержания и ремонта жилых объектов и другим вопросам входящим в компетенцию управляющей организации:

а) разграничение прав собственности на земельные участки, на объекты инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства находящихся на территории домовладения;

б) бюджетного финансирования на содержание жилых объектов, софинансирование целевых программ и бизнес-планов;

Читать еще:  Самовольный захват земли ст 234 гк

в) передача технической документации (технических паспортов) на жилые дома.

Судебно-исковая работа по разрешению спорных вопросов относящихся к компетенции ТСЖ.
Работа с собственниками и нанимателями помещений по заявлениям и жалобам; соблюдению правил и норм проживания; оплате ЖКУ; согласованию планов работ на обслуживаемых объектах, их стоимости.
Проведение отчетов пред собственниками домов о выполнении согласованных планов работ, заявок, и поручений.
Балансовый учет зданий, сооружений, объектов благоустройства, в составе домовладения, а также закрепленных за ним земельных участков.
Представление в статистические органы информацию об обслуживаемых жилых объектах по установленным формам.

Нужен ли договор?

Договор на управление в письменном виде заключать необязательно. Если же всё-таки решили составить такой договор, то в договоре на управление жилым объектом должны оговариваться условия оплаты за ремонт и обслуживание оборудования и конструктивных элементов в квартирах. Необходимо указывать какие работы выполняются в счет централизованной оплаты взимаемой на техническое обслуживание и ремонт, а какие за дополнительную плату по заявкам проживающих.

При заключении договоров на техническое обслуживание с жилищными организациями органы ТСЖ обязаны включать в условия обязанности по оказанию платных услуг по заявкам проживающих по согласованным расценкам.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Дом, в котором более двух квартир, считается многоквартирным (МКД). Имущество многоквартирного дома требует определенных затрат на содержание и грамотного управления. Для этого жители вправе создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по регистрации ТСЖ разъяснит и поможет создать товарищество собственников жилья: профессионально, на выгодных для Вас условиях и в срок. Звоните и читайте подробнее на сайте

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ собственники могут руководствоваться следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовка устава

При создании товарищества устав подготавливается в первую очередь и утверждается общим собранием МКД. В нем должно содержаться:

  • наименование, включающее в себя указания на форму объединения – товарищество собственников жилья
  • место нахождения
  • цель создания ТСЖ, предмет его деятельности
  • порядок вхождения в члены товарищества и выхода из него
  • состав, права и обязанности органов управления и председателя ТСЖ, порядок и срок избрания их на должность
  • состав, права, обязанности и срок избрания ревизора ТСЖ
  • сведения об имуществе ТСЖ, его членах, порядок реорганизации и ликвидации юридического лица, способы внесения изменений в устав
  • иные сведения, например, использование системы ГИС ЖКХ при вынесении вопросов на голосование и т.д.

Шаг 2. Проведение общего собрания собственников МКД

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома должно быть принято решение о создании ТСЖ. Голосование может быть очным, очно-заочным или заочным. Все собственники помещений должны быть уведомлены о голосовании не позднее 10 дней до его проведения.

В повестку дня, помимо вопроса о создании товарищества, обязательно включается вопрос об утверждении устава.

Голосование будет считаться состоявшимся при участии в нем свыше половины собственников дома. Вопрос, вынесенный на голосование, считается решенным, если за него отдадут свои голоса свыше 50 % лиц, принявших участие в его разрешении. Если товарищество объединяет в себя несколько домов, то потребуется участие в голосовании и согласие 2/3 собственников помещений каждого дома.

Решение общего собрания протоколируется и является обязательным для всех жителей МКД, в том числе для лиц, не принимавших участие в голосовании.

Шаг 3. Предоставить документы для государственной регистрации

Государственную регистрацию ТСЖ производит инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа товарищества.

Государственная регистрация юридического лица производится налоговым органом в течение пяти рабочих дней после поступления документов. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Документы для создания ТСЖ

После завершения очного голосования или сбора бюллетеней при очно-заочном или заочном голосовании необходимо провести подсчет голосов и, при принятии положительного решения, подготовить пакет документов для государственной регистрации юридического лица. Итоги голосования оформляются протоколом подсчета, который не предоставляется в ИФНС для регистрации, но подлежит хранению с остальными документами по созданию товарищества. Обязательным является предоставление сведений о проголосовавших лицах в виде приложения к протоколу № 1 о создании ТСЖ.

Полный пакет документов для государственной регистрации юридического лица и направления его в ИФНС включает в себя:

  1. заявление о регистрации по форме № Р11001. При регистрации юридического лица заполнению подлежат разделы 1 – 4, листы Е, И, Н
  2. устав товарищества
  3. протокол общего собрания собственников. Данный документ должен быть подписан самими собственниками, а не, к примеру, только председателем или секретарем товарищества
  4. сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, о их доле в праве общедомового имущества

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Как зарегистрировать ТСЖ?

Для регистрации ТСЖ пакет документов предоставляется в ИФНС. Документы направляются в регистрационный орган лично, через представителя, почтовым отправлением или через многофункциональный центр.

Также они могут быть поданы в электронном виде нотариусом или лично через портал Госуслуг.

При предоставлении документов в территориальный налоговый орган лично или представителем, заявление о создании юридического лица должно быть подписано уполномоченным лицом, а подпись заверена нотариально. Устав предоставляется в налоговый орган в двух экземплярах. Оба экземпляра должны быть прошиты и иметь нумерацию страниц. Прошит, пронумерован и подписан должен быть также и протокол общего собрания собственников. Заявитель или его представитель вправе подать документы в налоговый орган через МФЦ.

В случае направления документов почтой или иной курьерской доставкой требования к оформлению документов те же, что и при нарочном вручении документов. Почтовое отправление должно содержать опись вложения в ценное письмо при отправке документов в ИФНС.

Через нотариуса возможна подача документов в электронном виде. Предоставляемый пакет документов будет дополнительно включать заявление нотариусу с просьбой отправки документов в ИФНС по цифровым каналам.
Законодатель также предусмотрел подачу документов в электронном виде лично через портал Госуслуг. Для реализации данного права на каждом документе должна иметься усиленная квалифицированная подпись заявителя.

ВАЖНО: после предоставления документов остается дождаться завершения процедуры государственной регистрации юридического лица.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

К главным преимуществам (+) относятся:

  • + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
  • + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
  • + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

  • — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
  • — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
  • — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Можно ли создать ТСЖ на несколько домов?

Жилищным законодательством предусмотрена возможность создания ТСЖ на несколько домов. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, несколько домов можно объединить одним товариществом собственников жилья при соблюдении следующих условий:

  1. земельные участки под МКД должны иметь общую границу, их не должны разделять дороги и проезды
  2. инженерные сети и иные элементы инфраструктуры должны находиться на территории земельных участков, имеющих общую границу
  3. инженерно-технические сети должны быть предназначенными для обслуживания более одного дома
  4. решение о создании одного ТСЖ на несколько домов принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме, а при создании товарищества в коттеджном поселке потребуется согласие всех собственников

ИНТЕРЕСНО: смотрите видео и узнаете, почему нашего юриста по регистрации некоммерческих организаций выбирают чаще всего

Сколько стоит создать ТСЖ?

К обязательным расходам при создании ТСЖ относится уплата государственной пошлины за регистрацию в качестве юридического лица. Размер госпошлины составляет 4000 руб. От ее оплаты освобождаются лица при подаче документов в электронном формате. Правда, в этом случае, потребуется нести расходы на изготовление электронной подписи в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. Средняя стоимость изготовления подписи для физических лиц варьируется в пределах 1500 – 2000 руб.

ТСЖ – это некоммерческая организация, поэтому вносить минимальный уставной капитал не потребуется, но, всё же, несения дополнительных расходов не избежать. Подпись на заявлении о создании товарищества подлежит нотариальному заверению. Свидетельствование подлинности подписи нотариусом, согласно установленным тарифам, составляет 200 руб. Кроме того, необходимо оплатить стоимость правовой и технической работы в размере 1090 руб. Стоимость услуги нотариуса по отправке документов для регистрации юридического лица в ИФНС составляет в пределах 3000 – 4000 руб.

Приступая к созданию ТСЖ, также следует запланировать и дополнительные расходы на подготовку и печать уведомлений о проведении общего собрания собственников, на печать документов для регистрации, на оплату услуг и нотариальное заверение доверенности представителя, на изготовление печати, на открытие банковского счета и т.д.

Читать еще:  Как продать часть земельного участка без межевания

При создании ТСЖ могут возникать различные вопросы, начиная от проведения собрания собственников и заканчивая взаимодействиями с налоговыми органами. При их возникновении мы советуем не терять время, а обращаться за помощью к нашим адвокатам. Правовая помощь может быть оказана как в виде консультации по сложным вопросам, так и в полном сопровождении процедуры создания ТСЖ.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Всё о ТСЖ: как его создать и нужно ли, основные плюсы и минусы, цели, задачи, этапы формирования организации.

Что такое товарищество собственников жилья? Нужно ли создавать его, какие преимущества даёт такая форма управления? Функционал организации, цели, обязанности председателя. Можно ли пожаловать на ТСЖ в случае несоблюдения обязанностей и куда?

Эта форма юридического лица создается для того, чтобы совместными усилиями владельцев недвижимости управлять помещениями и землями, которые принадлежат домовой территории. ТСЖ — это некоммерческая организация. Расшифровка аббревиатуры означает — товарищество собственников жилья. Организуется в многоквартирных домах для упрощения системы управления с учетом пожеланий жильцов.

Что такое товарищество собственников жилья?

В связи с тем, что обслуживание жилых помещений на государственном уровне (ЖЭКи), в большинстве случаев, низкого качества, а Управляющие компании (УК) коммерческого типа заинтересованы в финансовой выгоде, появилась альтернатива этим организациям. Товарищество собственников жилья в приоритете держит благоустройство придомовой территории, внутренних помещений здания, руководствуясь исключительно интересами владельцев недвижимости.

Юридически оформляется официально, обладает всеми положенными полномочиями и имеет соответствующие документы, подтверждающие ее права.

Обычно подавляющая часть жильцов многоквартирного дома — это собственники. У каждого здания такого типа есть организация, которая занимается вопросами управления ее имуществом. В случаях, когда ЖЭК или УК перестает пользоваться доверием жильцов, они имеют право выбрать новую систему управления. Для этого созывается совет, на котором решается вопрос создания товарищества посредством голосования. Если большинство жильцов выразит желание создать объединение — организуется товарищество.

Товарищество может состоять из жильцов одного многоквартирного дома или объединять несколько. После утверждения инициативы, владельцы пишут коллективное заявление о создании новой формы управления. На основании этого заявления они будут приняты в его состав.

Основная деятельность не должна быть направлена на получение дохода. Оформляется юридически, вносится в реестр юридических лиц с регистрацией в Федеральной Налоговой Службе. Деятельность товарищества регламентируют:

ст.30 Конституции РФ.

Обязанности и функционал товарищества обозначены в Жилищном Кодексе РФ.

Функции и обязанности

Владельцы недвижимости (они же участники товарищества) самостоятельно создают устав общества, в котором определяют обязанности перед жильцами, согласно ЖК РФ в них входят:

Составление и утверждение соглашений со сторонними организациями, которые занимаются обслуживанием жилых помещений. К ним относятся компании, предоставляющие коммунальные ресурсы. Так обеспечивается комфортная и безопасная жизнь жильцов.

Обеспечение своевременного вывоза мусора посредством заключения договора с коммерческими фирмами, осуществляющими данные услуги.

Организация и контроль проведения необходимых ремонтных работ, контроль за расходами и предоставление полной отчетности для ознакомления всем участникам. Работы проводятся с привлечением подрядчиков.

Создание финансового резерва. На случай непредвиденных расходов должна быть возможность не прекращать деятельность и не жертвовать комфортом жильцов.

Расчет с сервисными фирмами, предоставляющими дополнительные услуги в интересах граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Привлечение заемных финансовых ресурсов. Выполняется в соответствии с действующим законодательством при необходимости, участники товарищества ставятся в известность.

Организация и контроль за действиями, связанными с распоряжением общедомовым имуществом. Сюда входит: аренда жилых и нежилых помещений, передачи в собственность сторонним лицам, обмен. Любые действия, связанные с изменением юридического статуса жилья и иных территорий многоквартирного дома (МКД).

Расчет начислений и контроль своевременной оплаты от всех пользователей жилья коммунальных услуг.

Прием оплаты по квитанции за услуги коммунальных служб.

Контроль и меры взаимодействия, в рамках законодательства, относительно лиц, несвоевременно оплачивающих коммунальные услуги.

Члены товарищества должны быть должным образом ознакомлены с уставом организации, функциями и обязанностями, которые она призвана выполнять. Если у участников появится желание усовершенствовать систему, они подают заявление, где подробно указывают те меры, которые необходимо предпринять, по их мнению.

Отдельно создается контролирующая деятельность ТСЖ комиссия, в которую входят лица, не фигурирующие в списке участников.

Вся мероприятия, связанные с предоставлением коммунальных и прочих услуг непосредственно через квартиры, осуществляются после добровольного согласия собственников. Без него на частную территорию МКД могут зайти только судебные приставы с исполнительным листом.

Посредством голосования назначается председатель, который выполняет функционал в рамках законодательства РФ.

Обязанности председателя в многоквартирных домах

После назначения на должность председателя, определяется круг его полномочий и срок нахождения на месте. Лицу, вступившему в должность, необходимо ознакомиться с регламентом будущей деятельности и руководствоваться этим документов в дальнейшем. Чтобы функционал выполнялся качественно требуется соответствовать определенным требованиями:

собственность в управляемом МКД;

проживание в управляемом МКД;

обязательность и высокая степень ответственности.

Требования по опыту работы и образованию участники определяют на собрании.

Чем занимается председатель:

принимает на работу, создает штатное расписание;

осуществляет распоряжения, поступающие после проведения собраний;

юридически представляет интересы от имени пользователей жилья, имеет право подписи при заключении договоров с подрядчиками, коммунальными службами и пр.;

выдает необходимые справки, копии, документацию владельцам недвижимости;

представляет интересы участников в судебных и государственных инстанциях;

организует четкий расчет платы за коммунальные услуги;

контролирует исполнение работ сторонними организациями;

обеспечивает доступ к аварийным участкам МКД;

начисляет заработную плату сотрудникам;

разрабатывает внутреннюю документацию, регламентирующую трудовой распорядок и обслуживание МКД.

Председатель обладает правом решающего голоса на собраниях. В зону его влияния входят: финансовая отчетность за потраченные средства, контроль за своевременной оплатой услуг ЖКХ и качеством их предоставления, налоговая отчетность, документооборот, контроль за перепланировкой квартир и соблюдением правил на подотчетной территории.

Плюсы и минусы ТСЖ

В России подавляющее количество МКД находится под управлением УК. Это связано с отсутствием надлежащего контроля и регулирования деятельности. Такая форма управления имеет как очевидные преимущества, так и недостатки.

нет ограничений по ведению предпринимательства;

возможность самостоятельно принимать решения, относительно благоустройства здания и прилегающих территорий;

считаются с мнением каждого собственника;

подрядчиков выбирают исходя из собственных интересов;

могут организовывать работы собственными усилиями, без привлечения сторонних организаций и траты денег из бюджета;

наличие в свободном доступе любой отчетности, прозрачность деятельности.

Основной движущей силой в таких организациях служат интересы собственников. Нет проблем с детскими площадками, парковкой, чистотой. По данным от риелторов, недвижимость в таких домах стоит немного дороже.

законодательством деятельность регулируется слабо, трудно наладить четкую систему оплаты с поставщиками услуг, есть риск переплаты;

разница между системами расчета при наличии большого количества льготников;

услуги могут стоить дороже;

риск неудачно сделать выбор председателя;

нет возможности воздействия на недобросовестных владельцев недвижимости.

Собственникам, при желании организовать такую форму управления МКД, нужно понимать, что вся ответственность будет ложиться только на них. Если товарищество будет совершенствоваться на законодательном уровне, то станет гораздо эффективнее УК.

Цели создания

Главная цель, которая движет создателями ТСЖ: обеспечение эффективного домоуправления с максимальной долей участия жильцов в процессе организации работ на территории и в здании МКД.

Дополнительные цели создания организации:

грамотное распоряжение общедомовым имуществом с максимальной пользой для собственников жилья;

поддержание качественного технического состояния, соответствие нормам безопасности и комфорта;

сохранение состояния помещений на долгую перспективу, возможность пользоваться коммуникациями по целевому назначению, без неудобств и переплат;

экономное и рациональное расходование бюджетных средств;

создание эффективной системы работы с поставщиками коммунальных и прочих услуг;

своевременный ремонт здания.

Индивидуально цели прописываются в уставе.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Решение о создании принимается на общедомовом собрании собственников после голосования. Если более 50% подтвердили свои намерения, то предыдущая форма переводится в товарищество.

Проведение собрания

Организацией всех мероприятий, связанных с собраниями, их проведением и своевременным оповещением собственников, занимается инициативная группа. Они готовят план собрания, отправляют приглашения. Позже эти же люди занимаются созданием устава, создают протоколы собраний, бланки для голосования.

Собрание создается на первоначальном этапе, для принятия решения о необходимости появления ТСЖ. После оформления положенной документации, собирается регулярно для принятия совместных решений по важным вопросам. Иногда голосование проводится заочно, на это дается определенный срок.

Интересно, что владельцы большей площади недвижимости имеют более весомый голос, чем собственники небольших помещений. Чтобы голосование состоялось, требуется решение более 50% жильцов. По завершению голосования создается протокол собрания, где документируются итоги (образец протокола можно взять у контролирующих органов или найти помощь в интернете).

Регистрация ТСЖ

После принятия решения о создании организации, пишется устав, обозначаются члены правления и председатель. Функционал ответственных лиц определяется уставом, с учетом пожеланий собственников. Согласно протоколу правления, любой из его участников имеет право зарегистрировать управляющий орган, как юридическое лицо. Занимается этой процедурой Федеральная Налоговая служба.

Список необходимых документов:

квитанции по оплате госпошлины;

форма 11001, заявление на регистрацию юрлица;

протокол правления, заверенный всеми членами;

устав, утвержденный на собрании в окончательной редакции (2 экз.);

Читать еще:  Как ликвидировать ип с долгами в пфр

протокол собрания оригинал или нотариально заверенная копия.

Образцы протоколов и форм заявлений можно получить в госорганах или в конце статьи.

Далее ФНС обрабатывает запрос. Срок рассмотрения 7 рабочих дней.

МКД передается в управление актом приема-передачи. В процессе участвует наблюдательная комиссия, в числе которой участники ТСЖ. Права на собственность остаются прежними, счет в банке открывается на новое юридическое лицо.

На какой срок создается

Согласно статье 135 ЖК РФ, установление формы ТСЖ — бессрочно. Иные варианты предусматривает устав.

Куда пожаловаться на ТСЖ

Если организация не реагирует на претензии и просьбы собственников, не выполняет обязанности ТСЖ перед жильцами, то пишется заявление в контролирующие органы. В нем подробно описывается происходящая ситуация, желательно приложить подтверждающие документы. При составлении бумаги опираются на положения устава и Жилищного кодекса. Первоначально следует попробовать решить вопрос мирным путем, обратиться к председателю. Если он не отреагирует, воспользоваться услугами надзорных органов.

Куда нести заявление:

Государственная жилищная инспекция;

через портал Госуслуг, система ГИС ЖКХ онлайн;

на сайте РосЖКХ.

Составляется оно в 2-х экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя, с отметкой о принятии в работу. Если жалоба коллективная, то должны присутствовать подписи всех участников. Для подтверждения содержания жалобы достаточно приложить обращения к товариществу, к председателю, на которые не последовало ответа. Сюда же подходят протоколы собраний, фото и видео-доказательства. Заявление рассматривается до 30 календарных дней.

Ликвидация ТСЖ

Если необходимость в наличии организации отпала, принимается решение о ликвидации ТСЖ. Основания:

совместное решение членов товарищества;

нарушение ст.136 ЖК РФ;

срок существования истек;

нарушение прав собственников;

отсутствие финансирования и взносов;

сокращение численности владельцев более чем на 50% от изначального состава;

Кто занимается ликвидацией:

уполномоченные органы государственной власти;

С чего начать перед тем, как закрыть ТСЖ:

собрание, в повестке которого вопрос о ликвидации;

проведение голосования, по результатам которого решено ликвидировать ТСЖ, составление протокола.

Основные этапы ликвидации:

создание комиссии по ликвидации;

заявление в ФНС;

уведомление собственников о принятом решении;

формирование промежуточной финансовой отчетности (учитывая перерасчет задолженностей);

расчет завершительного баланса;

направление отчетных документов в госорганы.

Четких сроков по этому процессу не предусмотрено, а значит может продолжаться от 1 недели до нескольких месяцев. В среднем ликвидация товарищества длится около 4 месяцев.

Порядок открытия ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, необходимо собрать инициативную группу, заинтересованную в создании такой организации. Следует провести собрание собственников жилья, которое может быть проведено в очном и заочном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После завершения голосования и принятия положительного решения избранный председатель передает пакет документов на регистрацию товарищества в налоговые органы.

ТСЖ начинает функционировать с момента внесения записи о нем в ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья остается эффективным способом управления многоквартирным домом. Оно вправе самостоятельно заключать договоры об обеспечении коммунальными услугами.

ТСЖ с согласия собственников жилья может:

  • распоряжаться общим домовым имуществом – продавать его, сдавать в аренду;
  • заключать договоры на оказание услуг технического и организационного характера – например, нанять мастера по ремонту лифтового оборудования, сантехника и др.

Любой собственник жилья обладает возможностью ознакомиться с учетной и бухгалтерской документацией, проверить все расходы на нужды многоквартирного дома.

Недостатки ТСЖ заключаются в возможных злоупотреблениях со стороны его руководства. Большинство собственников жилья мало разбираются в правовых и финансовых вопросах.

Недовольство жильцов часто возникает по поводу дополнительных взносов – например, на текущий ремонт, оплату услуг.

При наличии задолженности за коммунальные услуги долги иногда распределяются на добросовестных плательщиков.

Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании.

Правовое регулирование

Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.

Права и обязанности

При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

Товарищество вправе:

  1. С разрешения владельцев квартир заключать сделки, направленные на эффективное управление общим домовым имуществом МКД.
  2. Решать текущие вопросы по организации подачи коммунальных услуг и ремонту дома.
  3. Организовывать дополнительные сборы на общие домовые нужды.

В перечень обязанностей ТСЖ входит:

  • управление многоэтажным домом;
  • рациональное расходование денежных средств;
  • предоставление регулярных отчетов по финансовой деятельности товарищества.

Как открыть ТСЖ?

Для того, чтобы ознакомиться с порядком, позволяющим решить вопрос, как открыть ТСЖ, следует быть в курсе организационных моментов.

Инициативные граждане вынуждены заниматься пропагандистской деятельностью, так как не все собственники квартир могут быть согласны стать участниками такого юридического лица.

В многоквартирном доме

ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом. Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями.

В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

В новом (новостройке)

ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами.

В сельской местности

Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость.

Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

Они вправе осуществлять управление общим имуществом более рационально, даже при наличии 10-20 квартир.

Какие обязанности у управляющего ТСЖ? Смотрите тут.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Назначить дату собрания.
  3. Разослать уведомления о проведении мероприятия.

Следует:

  1. Оформить необходимые документы: составить протокол собрания, утвердить устав.
  2. Назначить правление, председателя и ревизионную комиссию.

Инициативная группа

В ее состав должно входить не менее 5 человек.

Группа:

  • уведомляет граждан о намерении создать ТСЖ;
  • излагает преимущества такой организации;
  • рассылает уведомления.

Желательно, чтобы инициативные граждане были осведомлены в технических, правовых и бухгалтерских нюансах такого юридического лица.

Сбор собрания

Общее собрание будет высшим органом ТСЖ. Именно граждане-собственники квартир принимают решение о смене председателя, наличии текущих расходов. Дата проведения первого собрания определяется в письменном извещении.

За образование ТСЖ должно проголосовать не менее 50% собственников. Весомость голоса определяется пропорционально объему жилплощади, которая находится в собственности у конкретного гражданина-домовладельца.

При отсутствии необходимого количества голосов собрание считается несостоявшимся. Оно может быть проведено заново не позднее 30 суток.

Положительное решение об образовании ТСЖ обозначается в протоколе.

Голосование на собрании может быть открытым или тайным. Возможно проведение заочного голосования, с рассылкой бюллетеней для голосования по домам и их последующим подсчетом.

На собрании должны быть предложены кандидатуры правления ТСЖ, его председателя. Назначается ревизионная комиссия.

С момента организации ТСЖ вправе заключать трудовые договоры по приему на работу:

  • бухгалтера;
  • сантехника;
  • электрика;
  • другого обслуживающего персонала.

Регистрация

Регистрация ТСЖ должна осуществляется после принятия решения о его создании.

Документы подаются председателем лично либо через представителя по доверенности. В налоговые органы должны быть предоставлена только достоверная информация.

Перечень документов

Для регистрации товарищества необходимо предоставить следующие письменные сведения:

  • паспорт представителя;
  • протокол собрания с результатами голосования;
  • устав ТСЖ, определяющий порядок работы управляющих органов и принятия решений, полномочия руководства организации;
  • сведения о лицевом счете ТСЖ.

С примерным уставом ТСЖ можно ознакомиться здесь.

Обязательно предоставляется документ об оплате госпощлины. В 2020 году она составляет 4 тыс. рублей.

Интересуют все плюсы и минусы ТСЖ? Читайте здесь.

Как зарегистрировать ТСЖ? Пошаговая инструкция в этой статье.

После создания ТСЖ на его баланс переходит управление конкретным многоквартирным домом.

Проведение процедуры требует участия специальной комиссии, организованной местной администрацией города или другого населенного пункта.

ТСЖ является некоммерческой организацией – целью которой остается не извлечение прибыли, а эффективное управление многоквартирным домом, с соблюдением интересов всех граждан.

Возможные злоупотребления со стороны недобросовестных лиц должны пресекаться правоохранительными органами.

На видео об открытии товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector