Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от земельного участка новые правила

Разделение земельного участка на два

Добрый день, нужна юридического плана консультация по отказу от части земельного участка. Суть проблемы — в 2013 году через два дома от нас соседи сделали межевание и границы наших участков «съехали». У нас после перемещения в заборе стала 31 сотка земли. По документам так и должно быть. Хотим отказаться от 21 сотки, чтобы осталось 10 соток.

Проблема такая, смотрите на фото, если участок по середине, где расположен дом оставить как задумано, сверху остается часть земли к которой нет проезда (прохода) поэтому продать не получится. Соседи которые граничат с участком не хотят покупать. Остается вариант — писать отказ от своей земли, платить налог накладно.

Возможно, с юридической точки зрения, какие документы для этого могут понадобиться?

Я надеюсь, что хотя бы как-то через суд удастся этого добиться и не платить за отказ. Спасибо заранее за ответ!

Смотрите также ответы в темах

  • раздел земельного участка
  • Необходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участка
  • Как разделить дом и участок после развода?
  • Раздел общего дома на два отдельных дома
    • Е
    • Елена
    • • 2018, январь
    • Москва

    Это только через перераспределение и межевание, в любом случае за деньги. Если есть льготы, то Вам нужно на прием к главе в местной администрации. По месту они ознакомят Вас с нюансами относительно земли и поэтому смогут подсказать лучше чем, кто либо другой. А почему отказ от земли, а не продажа части участка?

    UPD: А, все, увидела, нет проезда.

    • Ф
    • Фролов
    • • 2018, январь
    • 4
    • Москва

    Так может быть по новым границам эта земля не в собственности? У вас временное использование, и тогда если земля не своя, то отказаться от нее это единственный выход. Продать нет никакой возможности?

    • К
    • Красных Ольга
    • • 2018, январь
    • Москва

    Участок в собственности. Спасибо за ответ!

    Слишком мало информации. Почему не сделать через свой участок проход? Что, если часть земли СЛЕВА оставить под огород, хотя. все равно надо межевание и перераспределение участка. По поводу налогов, может, стоит часть в аренду сдавать? Это ведь тоже своеобразный способ заработать как бы.

    • К
    • Красных Ольга
    • • 2018, январь
    • Москва

    Если сделать проход, то минимальное расстояние от дома до забора будет менее 1 метра, то есть не по нормам проход и нам нужно будет часть дома сносить.

    • Т
    • Татьяна Литинская
    • • 2018, январь
    • 9
    • Москва

    Юрий, по аренде возможно, только, если земля на правах пожизненного использования.

    • Ю
    • Юрий Наумов
    • • 2018, январь
    • 2
    • Москва

    Вероятно собственник сам найдет возможность разделить ее на части, но вполне вероятно, что не совсем так, как ему хотелось изначально.

    • Д
    • Дария
    • • 2018, январь
    • 9
    • Москва

    Слишком сложно что-то сказать, если не известно на каких правах осуществляется владение участком. Для удешевления лучше разделить на 2 части, межевание обязательно, иначе нет возможности осуществлять раздел геодезистам.

    Интересный момент на практике. Если вы пишите вопрос юристу, не поленитесь показать какие есть правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом.

    • К
    • Красных Ольга
    • • 2018, январь
    • Москва

    Николай, дело в том, что на публичной карте у нашего участка как бы нет границ и соответственно, кадастрового номера. Я не знаю, как раньше сельсовет распределял, но земля выдана в пожизненное использование и налог, соответственно, нужно платить за 31 сотку.

    Что-то не пойму. Налог обычно платиться собственником имущества, а если тут не собственник, то какой налог и кому он платиться? Нет земли, нет номера и по идее нет ни налога.

    • Н
    • Николай
    • • 2018, январь
    • 7
    • Москва

    В случае земель, выделения земель на пожизненное использование, либо осуществляется полный возврат земли, либо нет. Нет такой возможности, чтобы разделить участок на части и уже вернуть одну часть, а одну себе оставить. Я такую возможность на практике не встречал.

    • О
    • Олеся
    • • 2018, январь
    • 13
    • Москва

    Мало у вас значит практики было. Через межевание это возможно сделать. Земельный участок можно унаследовать. На мой взгляд, лучше найти применение для земли, чем отдать ее из-за налога. Хорошими участками обычно не разбрасываются. Оставить под огород, как выше предложили, но сдача в аренду мне кажется более логичным решением. ГК статья 266 рассматривает этот вопрос подробно.

    • Д
    • Дэн
    • • 2018, январь
    • 2
    • Москва

    Можно и в наследство оставлять земли, которые однажды были получены на правах пожизненного использования. Сейчас земли ценное понятие, не разбрасываются ими это точно. ЗЫ, На месте соседей, я бы тоже не покупал такую землю.

    Добрый день, Ольга. Для решения ситуации участок должен быть разделен на два самостоятельных, новые участки должны стоять на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано. Раздел участка возможен при условии, что участок, который сейчас принадлежит Вам, промежеван. После раздела на новые участки можно ими распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить. Если вопрос в отказе от участка, то можете с местной администрацией подписать договор дарения и на основании данного договора участок переходит в муниципальную собственность и платить налог на него Вы не будете. Но мы советуем другой вариант:

    1. если участок еще не разделен, то провести раздел участка таким образом, чтобы к обоим делимым участкам был проход/проезд с дороги
    2. если участок уже разделен, как на Вашей схеме, то на участке, где указан дом, установить сервитут для прохода к дальнему участку. Это позволит Вам продать земельный участок, а не просто безвозмездно отказаться от него.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Разделение земельного участка на два в Истринском районе

    Здравствуйте, я покупаю участок в долях, но не совсем. У нас один продавец и два покупателя. Мы хотим большой участок размежевать и разделить, чтобы потом оформить его сразу в собственность. Участок находится в Истринском районе. Общая площадь 25 соток. Как это можно сделать и сколько стоит? Как можно проверить частоту участка? Сколько стоит сопровождение сделки и составления предварительного договора?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, сначала собственник земельного участка делает межевание (участок предварительно должен находиться в границах кадастровых). Если в границах участок не стоит, то нельзя приступать к разделу. Межевой план формируется (в течение месяца), затем передаётся в кадастровую палату, и получаете кадастровые выписки на вновь образованные участки. Затем решение собственника о разделе и подаётся на регистрацию. Собственник получает свидетельство о праве собственности на новые образованные участки и после этого имеет право отчуждать их. Можно заказать выписку из ЕГРП (стоит 2500, по времени неделя), чтобы проверить сведения о правообладателе или имеются какие-то ограничения, обременения и т.д. Для раздела понадобится кадастровая выписка (стоит 25 тысяч), затем постановка на кадастровый учёт вновь образованно объекта (стоит 8 тысяч). Регистрация стоит 7500 тысяч, и сюда будет входить решение собственника о разделе. Составление договора стоит 3 тысячи, переход права собственности (2 участка стоит 18 тысяч). Если сюда будет входить банк в Истринском или Красногорском районе — стоит 8 тысяч (не входит оплата ячейки), если Москва 10 тысяч (не входит оплата ячейки).

    Отказ от земельного участка новые правила

    • Вход
    • EUR 91.31 USD 75.62

    В Управление Росреестра по Тверской области обратилась Светлана с вопросом, связанным с возвратом в собственность земельного участка, от права на который она отказалась 15 лет назад.

    «В 2005 году я отказалась от собственности на земельный участок,- пишет заявительница. — В ноябре 2005 года (по истечении менее одного года) участок перешел в собственность муниципального образования и остается в собственности по настоящее время. Имею ли я право принять объект вновь во владение, пользование, распоряжение?»

    Управление Росреестра по Тверской области информирует граждан, что обратной силы решение отказаться от права собственности на земельный участок не имеет. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок Управлением одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесён этот земельный участок. При этом государственная регистрация прав осуществляется без заявления представителя публичных собственников (субъекта или муниципального образования).

    В дальнейшем орган местного самоуправления уже решает, как ему распорядиться данным земельным участком. Так, на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего ЗК РФ.

    В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются на основании:

    • решения органа государственной власти и органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
    • договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
    • договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
    • договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Таким образом, приобрести права на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, Вы можете в соответствии с вышеуказанными положениями ЗК РФ.

    — В Управление регулярно поступают обращения граждан по вопросу отказа от права собственности на земельный участок. По ряду объективных и субъективных причин заявители не могут или не желают пользоваться имеющейся в их собственности землёй. Граждане интересуются, куда необходимо подавать соответствующее заявление и необходимые документы и каким образом в налоговой службе появится информация о том, что они больше не владеют земельным участком, — сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова.

    Возможность отказаться от права на земельный участок установлена ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура отказа от права собственности на земельный участок довольно проста: собственнику земельного участка достаточно подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Такое заявление может быть представлено в орган регистрации прав через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, почтовым отправлением или в электронном виде с использованием сети «Интернет» путём заполнения специальной формы.

    К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающих документов предоставлять не требуется. Хотелось бы обратить особое внимание на то, что нельзя отказаться от права собственности на земельный участок, оставаясь собственником строений на таком участке.

    В рамках межведомственного взаимодействия информация о переходе права собственности на земельный участок направляется в Управление Федеральной налоговой службы России по Тверской области в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

    Отказ от права на земельный участок

    Статья 130 Гражданского кодекса РФ включает участки земли в перечень объектов недвижимого имущества. Общие основания прекращения вещных прав на землю предусматривают возможность отказа владельца или собственника земельного участка от принадлежащего ему права.

    Отказ от права собственности на земельный участок

    Статья 236 Гражданского кодекса РФ предусматривает право собственника недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) на отказ от принадлежащего ему права собственности.

    Процедура отказа от права собственности реализуется путем подачи заявление об отказе в органы Росреестра, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Если право собственности на участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, заявитель обязан предоставить в орган Росреестра правоустанавливающие документы (постановление или решение органа власти о предоставлении участка в собственность).

    Отказ от права собственности на участок земли является добровольным основанием прекращения права и не предусматривает выплату прежнему собственнику никаких компенсаций. Момент прекращения права собственности связан с датой государственной регистрации прекращения такого права с одновременным внесением сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Преимущества компании

    Включите звук на видео!!

    Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Консультации в мобильном приложении

    После завершения процедуры государственной регистрации прекращения права собственности, орган Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить об этом органы государственной власти или местного самоуправления

    Статья 236 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что отказ от права собственности на участок земли влечет прекращение прав и обязанностей собственника только с момента приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Земельный кодекс РФ не конкретизирует это правило.

    Отказ от права собственности допускается только в отношении участков, принадлежащих субъектам на праве частной собственности. Публичные формы собственности (государственная и муниципальная) не предусматривают такого основания для прекращения права собственности.

    Также законом допускается отказ от части земельного участка. Порядок совершения такого отказа предусматривает проведение кадастровых работ в отношении этой части участка, чтобы установить ее границы. После формирования границ части участка необходимо провести процедуру выдела части, от которой предполагается совершить отказ. Только после государственной регистрации выдела части участка может быть подано заявление об отказе от права на участок, которое также подлежит регистрации в органах Росреестра.

    Прекращение прав на участок после его отказа не допускает их повторное восстановление, за исключением случаев, прямо указанных в законе. В случае намерения лица, отказавшегося от права на участок, вновь получить его в свое владение (собственность), ему придется приобретать такое право на общих основаниях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

    Отказ от пользования земельным участком

    Помимо права собственности, в отношении земельного участка могут устанавливаться другие вещные права:

    1. Право постоянного (бессрочного) пользования участком;
    2. Право пожизненного наследуемого владения участком.

    Право постоянного (бессрочного) пользование или пожизненное наследуемое владение участком не включают в себя право распоряжения этими объектами недвижимого имущества, поэтому процедура отказа от принадлежащего владельцу права имеет определенные особенности.

    Процедура отказа землепользователя от указанных прав на участок предусмотрена пунктами 3-6 статьи 53 Земельного кодекса РФ.

    Заявление об отказе от права бессрочного пользования подается владельцем участка в орган исполнительной власти государства или орган местного самоуправления (в зависимости от того, к какой форме собственности относится участок). К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 3.1 статьи 53 Земельного кодекса РФ.

    Уполномоченные органы власти в течение одного месяца выносят решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия данного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права.

    Если право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, моментом его прекращения будет являться дата вынесения решения органом власти.

    Если указанные права проходили процедуру государственной регистрации и сведения о них были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или органа местного самоуправления обязан в недельный срок со дня принятия своего решения обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

    Помимо этого, о принятом решении об отказе от права на участок, не зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченные органы власти обязаны уведомить налоговый орган по месту нахождения участка, а также орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости. Срок для такого уведомления – одна неделя со дня принятия решения.

    После вынесения указанного решения органом власти, участок земель государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен заинтересованным лицам на общих основаниях, предусмотренных земельным законодательством.

    Отказ от права собственности на земельный участок

    Владелец участка обязан уплачивать предусмотренные законом налоговые платежи, а также содержать и ухаживать за ним, независимо от того, существует у него возможность для осуществления своего права на пользование.

    При условии, что потребность иметь в своей собственности землю исчезла, а провести процедуру отчуждения нет возможности, тем более, нет планов производить обработку надела, для того чтобы не росли обязательства по налогам, от собственности на свой земельный участок лучше отказаться.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Документы для отказа от права собственности на земельный участок

    Для отказа от права постоянного (бессрочного) пользования землей, необходимо подать заявление на имя местной администрации или органа местного самоуправления, которые предусмотрены в ст. 39.2 Земельного кодекса РФ. Образец заявления можно скачать здесь.

    Документы, подтверждающие право собственности или право на постоянное (бессрочное) пользование землей, совместно с копией паспорта, подтверждающего личность собственника, направляются вместе с заявлением об отказе.

    При условии, что земельный участок находился в пользовании юридического лица, выделялся государственному или муниципальному предприятию, то к заявлению следует приложить согласие учредителей или уполномоченных ими лиц. Это требование прямо прописано в п. 3.1. ФЗ № 169 от 01.07.2011 года.

    Чтобы на заседании исполком госоргана власти или местного самоуправления принял обоснованное решение о том, что право на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или право на пожизненное наследуемое владение прекращено, к заявлению необходимо приложить такие документы:

    • копию свидетельства о госрегистрации юридического лица;
    • если участок включен в госреестр, необходимо предоставить паспорт кадастрового учета, а если не включен, документы на выдачу земельного участка;
    • документ, который подтверждает право определенного лица на земельный участок, а при их отсутствии – копия соответствующего решения органа исполнительной власти или местного самоуправления о выдаче участка земли, что предусмотрено ст.39.2 ЗК РФ.

    Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

    Как получить кадастровый номер земельного участка, читайте тут.

    Если определенные документы по различным причинам не были предоставлены, государственный орган и местное самоуправление по собственной инициативе запрашивают недостающие документы от тех учреждений, которые их выдавали при первоначальном оформлении земли.

    Если необходимых документов в запрашиваемых органах нет, то заявитель обязан предоставить нужные для рассмотрения бумаги.

    Как отказаться от права собственности на землю

    Для того чтобы прекратить свое право собственности на земельный участок, можно воспользоваться двумя вариантами.

    Первый: участок продать за любую цену или оформить сделку по его отчуждению другим способом. Это избавит его собственника от лишних проблем. Кроме того, позволит получить некое материальное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

    Второй: пройти полностью всю процедуру по официальному отказу от земельного участка. Этот способ применим, если земля для отчуждения не перспективна, а уход и обслуживание предполагает не окупаемые затраты.

    Приняв решение отказаться, следует уточнить процедуру решения данного вопроса. Она зависит от вида права владельца на земельный участок: право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования.

    Процедура по отказу, при наличии права собственности на земельный участок, состоит в том, что согласно ст.56 ФЗ № 218, который регулирует вопрос госрегистрации недвижимости, если собственник земли поднимает вопрос об отказе от участка, то необходимо подать документы для внесения соответствующей записи в Росреестр, приложив к заявлению правоустанавливающий документ.

    Если земельный участок был внесен в государственный реестр недвижимости, предоставление правоустанавливающих документов не обязательно.

    После того, как в реестр будут внесены данные согласно заявлению, право собственности на объект прекращается. Этот порядок определен п.2 ст. 53 ЗК.

    Государственная регистрация по прекращению на земельный участок права собственности влечет для ее бывшего собственника прекращение обязанности уплачивать налоги за владение указанным участком.

    После того, как гражданин перестал быть собственником земли, от которой он отказался в определенном законом порядке, право на собственность этого участка переходит субъекту федерации или муниципалитету.

    О том, что принято решение по прекращению права собственности на землю, Росреестр в срок не более 5 рабочих дней, начиная с даты внесения данных в реестр, направляет соответствующие официальные извещения: гражданину, который оформил отказ от участка, субъекту федерации или муниципальному образованию, ставшему собственником конкретного участка земли.

    Таким образом, если ранее земля переходила в разряд бесхозяйных вещей, то теперь она сразу же обретает другого собственника в лице государства или муниципалитета.

    И с этой даты, указанные органы имеют исключительное право по пользованию, владению и распоряжению данным земельным участком.

    Как отказаться от земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

    Для того чтобы оформить официальный отказ от прав на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, а также отказаться от прав на пожизненно наследуемое владение конкретным наделом, следует подать с заявление соответствующей формы. Образец заявления доступен для скачивания здесь.

    Такое заявление, составленное по определенной форме, в письменном виде направляется или вручается лично представителю исполнительного органа государственной власти или в орган местного самоуправления.

    В качестве дополнения к составленному документу об оформлении отказа от прав постоянного (бессрочного) пользования определенным земельным наделом или отказа от прав на пожизненно наследуемое владение землей, прилагается ксерокопия паспорта гражданина.

    На рассмотрение такого заявления и документов, которые приложены, по отказу от прав на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или прав пожизненно-наследуемого владения землей, законодатель отводит всего один месяц.

    За это время, земельная комиссия исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления должны подготовить весь пакет нужных документов.

    Недостающие документы будут запрошены без участия инициатора заявления. О принятом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Обязательно ли узаконивать перепланировку квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector