Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу

Для чего оформляют обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу нужно при покупке квартиры, когда невозможно разделить доли на всех собственников из-за проблем юридического характера.

Этим документом покупатель обязуется обеспечить жилищными условиями несовершеннолетних детей.

Знакомство с документом

По Федеральному закону № 256 получить сертификат с материнским капиталом должна каждая семья, когда родится или будет усыновлен второй ребенок. Деньги передаёт государство из бюджета страны. Тратить этот капитал допускают по условиям, куда включены обязательства по МСК.

Владельцы семейного капитала после оформления и получения на руки сертификата получают право распоряжаться деньгами по направлениям, утвержденным в законодательном акте:

  • покупать жилые объекты, собственниками становятся члены семьи;
  • реконструировать дома;
  • увеличивать пенсию матери;
  • оплачивать образование детей;
  • приобретать реабилитационные устройства для детей инвалидов.

Расход бюджетных средств на покупку квартиры, подтверждают распределением каждому ребенку его части собственности. При невыполнении такого требования, если нет возможности, от родителей поступает заверенный у нотариуса документ в виде обязательства по маткапиталу. Нотариальное утверждение нужно, когда держатели сертификата обращаются за деньгами МСК., но оформить владение имуществом своим детям не могут.

Кому и для чего передают

Если семья покупает или приступает к строительству дома, они пишут заявление, в котором указывают на что будет направлен капитал.

В ПФР проверят переданные документы, чтобы установить законность расходов бюджетного финансирования:

  • кредитный договор;
  • купчую;
  • ипотечный долг;
  • недвижимость.

При оформлении договора купли-продажи возникают разные обстоятельства:

  • сделка с несовершеннолетним гражданином происходит с формальностями, которые затягиваются на долгий срок;
  • покупка квартиры в ипотеку затрудняет оформление с участием детей;
  • цена заверенных у нотариуса обязательств меньше, в отличие от раздела имущества на каждого члена семьи.

Практика показывает, когда родители оформляют недвижимость на себя, затем распределяют доли между несовершеннолетними членами семейной ячейки, процедура проходит быстро. Этот случай требует представление обязательств по МКС.

Назначение нотариального обязательства

Для чего составляют обязательство, когда и так существует перечень справок для подтверждения законности финансовых операций по МКС, можно объяснить.

Родители должны взять на себя обязательство выделить долю каждому ребёнку при покупке квартир. Программу маткапитала разрабатывали для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей.

Документ, подтверждающий взятые родителями обязательства — не ущемлять интересы несовершеннолетних граждан, накладывает на них ответственность за распределение долей в доме, частично оплаченном государственным бюджетом.

В нём указывают, что сейчас исполнить требования закона невозможно, потому что квартира в залоге у банка. После снятия обременения с жилой площади, родители обязуются разделить её на каждого ребенка.

Берут обязательства, когда при покупке квартиры нельзя выделить доли. Если договор купли-продажи оформлен с распределением долей, есть свидетельства о праве собственности, ПФР не требует дополнительных обязательств.

Какой нужен документальный комплект

Пенсионному фонду нужны обязательства от родителей, что они в будущем распределят доли своим детям в купленной квартире из средств МКС.

Чтобы нотариус заверил документ, ему потребуются:

  • удостоверения личностей владельцев семейного капитала;
  • подтверждение договором о покупке недвижимости, которую будут распределять между детьми;
  • сертификат;
  • детские паспорта или свидетельства о рождении.

В заполненной форме обязательств по распоряжению маткапиталом указывают конкретный дом в отношении, которого происходила сделка, и использовались средства из госбюджета.

За оформление обязательств, взятых родителями, нотариальная служба берет по ставкам региональной тарификации. В среднем на территории нашего государства она равна 500 р. Когда составляют документ, не указывают, в каком размере получат дети свою долю. Заверенное нотариусом обязательство доказывает факт изъявления воли родителями, его достаточно для контролирующих органов.

Какую ответственность несут нарушители

Если держатели сертификата взяли на себя обязанность разделить квартиру по частям между всеми собственниками, по закону они должны выполнить обязательства в течение полугода после снятия банком обременения с имущества.

Жилую площадь регистрируют на новых владельцев:

  1. Дом принят комиссией в эксплуатацию, если завершено строительство нового объекта.
  2. Погашена ипотека, имущество выведено из залога.

Регулирует выплаты по МСК Пенсионный фонд он же контролирует соблюдение правовых норм.

Жесткого регламента проверок нет, но за нарушение закона в отношении целевых расходов маткапитала существует ответственность для держателей сертификатов.

Сотрудники фонда с полномочиями, они могут подавать иски в судебный орган для уголовного преследования по фактам мошенничества. Суд выносит решение, по которому ответчик должен выделить доли в квартире всем детям.

Это крайние меры, обычно надзорный орган передаёт предписания, такого распоряжения достаточно, чтобы владелец сертификата распределил жилую площадь всем членам семьи.

В каком порядке оформляют

Аналитики выяснили, что родители в основном вкладывают маткапитал на улучшение жилищных условий. Владельцы сертификатов утверждают правильный раздел имущества между собственниками, оформленным обязательством. Документ имеет правовой статус, его подают в одном комплекте с ходатайством о разрешении расходовать маткапитал по программе, которую утвердил закон.

Алгоритм передачи оформленного обязательства состоит из пунктов:

  • семья решает купить квартиру по ипотеке;
  • маткапитал вносят, чтобы погасить жилищный кредит;
  • собирают документы;
  • приходят к нотариусу;
  • заполняют форму обязательств (обычно этой процедурой занимается секретарь нотариальной организации);
  • выполняют заверку;
  • передают документ в оригинале по требованию сотрудника ПФР.

При составлении обязательств должны находиться оба родителя, если они участвовали в кредитном жилищном займе.

Если собственник один из супругов, документ оформляют от его имени. В текстовом содержании включено обещание о выделении частей в ипотечной квартире в срок, установленный законом.

Какое право даёт доверенность

Когда гражданин не может:

  • получить деньги в кассе;
  • письмо на почте;
  • бумаги в компании.

Это делает вместо него доверенное лицо. Доверитель передаёт доверенность человеку, который становится его представителем в сделках, такая процедура запрещена при создании письменных обязательств по МКС.

Документ оформляют при личном присутствии владельца квартиры и сертификата.

Нотариус должен видеть состояние родителей, их подписи, поставленные собственной рукой, он не приступит к оформлению с посторонним гражданином.

Распоряжаться семейными средствами разрешено по доверенности, когда собственник квартиры и держатель сертификата не может сам выполнить действия по веским основаниям.

Какими данными заполняют бланк

Формы бланков обязательств и требования по их заполнению закон не утвердил. Предоставил разработку региональным фондам и нотариальным службам. Нотариус передаёт, заполненный по документам родителей образец, поэтому самостоятельно его создавать не нужно. Экономии это действие не принесет, а ошибки в документе будут.

Из примера нотариальной формы в обязательство входят пункты:

  • реквизиты заявителя из паспорта;
  • сведения по маткапиталу, какой орган выдал сертификат с каким номером и серией;
  • направление расходов государственных средств;
  • договор, по которому купили квартиру, взяли ипотеку;
  • адрес, характеристика объекта;
  • описывают взятое владельцем дома обязательство — правильно распределить доли детям после окончания строительства или снятия обременения;
  • принимают обязанность передать вновь полученные свидетельства собственности в Пенсионный фонд;
  • нотариус отмечает дееспособность родителей;
  • указывает, в каком количестве создан документ, и для кого он предназначен;
  • под обязательством участники ставят подписи, дату его составления;
  • документ подтверждает нотариус.

Нотариальной печатью выполняют заверку, указывают, что услуга оплачена. Срок исполнения условий, прописанный в документальной форме, ограничен 6 месяцами.

Отсчет ведут не с числа его заполнения, а когда, это станет возможным юридически:

  • построен и сдан дом;
  • имущество не заложено;
  • полностью выплачен кредит.

Продажа ипотечной квартиры, если за неё был заплачен маткапитал для первоначального взноса или погашения задолженности, должна проходить с выделением долей детям.

Без этого сделка не может быть действительной, её оспаривают при конфликтах:

  • сотрудники от пенсионного фонда;
  • совершеннолетние дети;
  • соцзащита;
  • опека, попечительство;
  • прокуратура.

По решению суда:

  • деньги и квартира должны быть возвращены;
  • продавец делит жилую площадь.

Если продавец успеет до суда купить другое строение, распределит доли на детей, негативных последствий не наступит. Новый дом должен быть не меньше проданного. Обозначить доли требуют только по отношению малолетних граждан, остальные родственники независимо от степени родства в распределение не входят. Программа маткапитала была разработана детям, для их воспитания в хороших бытовых условиях.

Какими способами исполняют обязательства

Когда наступит возможность юридически распределить доли в доме, который покупался на всех членов семьи, приступают к процедуре. По закону раздел происходит в добровольном порядке. Чтобы не было ущемления прав детей, делят по нормам принятым в жилищном кодексе. Одному человеку положено иметь пространство в доме равное 12 м.кв.

В регионе может быть другой норматив, тогда придерживаются местных законов. Доля должна принадлежать каждому созаёмщику по общему согласованию с участниками сделки. Ответственность за надлежащее сохранение детского имущества несут их родители.

Читать еще:  Пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации

Если дом был продан по халатности госслужащих, а доли не были выделены, последует наказание всем нарушителям. Чтобы дети не были лишены собственного жилья, законодатели установили возможность выделения частей в другом равноценном объекте.

Владельцам недвижимости, купленной с участием маткапитала, можно дарить части. Дарственные оформляет нотариус, Росреестр регистрирует собственность с изменением в базе данных. После исполнения обязательств в фонд, который распорядился маткапиталом, передают уведомление. Заявки на востребование средств по сертификату подают на покупку готовых квартир, и на постройку домов при наличии земельного участка.

ПФР не перечислит государственные деньги без обязательств от родителей при следующих обстоятельствах:

  • дом строится, прав на него еще ни у кого нет, он не зарегистрирован в Росреестре;
  • объект восстанавливают, реконструируют, образуются новые технические параметры, требуется переоформление прав собственности.

Обязательство оформляют супруги, которые получили разрешение на стройку и являются владельцами сертификата. После того как комиссия примет здание, его делят по долям.

Готовый дом или квартиру, если они покупались в кредит с привлечением МКС, после полного расчета с банком, нужно освободить от обременения. Домовладельцу нужно:

  • идти в кредитную организацию для получения выписки о полном погашении долгов;
  • банковскую справку и паспорт передают в МФЦ или Росреестр;
  • подают ходатайство о снятии залога;
  • получают свидетельства на новых собственников по распределенным долям.

После получения всех документов, доказывающих, что обязательства родителями исполнены, их нужно передать в Пенсионный фонд.

Законодательная регламентация

Деятельность органов, физических лиц должна соответствовать законам. Помощь от государства, куда входит семейный капитал, регламентируют нормативно-правовые документы. Контроль над тратой бюджетных средств осуществляет Пенсионный фонд.

Основанием служат правовые акты:

  1. Семейный кодекс в статьях 35, 38, разъясняющий как делят совместно нажитое имущество.
  2. Гражданский кодекс в статьях 244, 251, объясняет распределение долей в недвижимости.
  3. Налоговый кодекс в статье 333, отражает пошлины, которые он берет за услуги.
  4. Федеральный закон № 256 установил выдачу сертификата с семейным капиталом.

В Приказе исходящем от Минздрава и Соцразвития под № 1180н разработаны правила, по которым происходит передача материнского капитала, обязательная документация. В Правительственном Постановлении №862 утвердили порядок целевого расходования средств.

Нормативные акты указывают, с каким намерением создана программа с выдачей семейного капитала. Родители, если они купили квартиру с привлечением маткапитала, воспользовались ипотечной программой для многодетных семей, обязаны распределить жильё в соответствии с законом. Помощь такого уровня позволила исправить демографическую ситуацию в стране. Роль контролирующих органов — проследить соответствие затрат с целями, для их достижения выдаётся пособие.

Семейный капитал, это государственная поддержка российской семье у которой есть двое детей. Воспользоваться сертификатом можно один раз. При изменении размеров не нужно менять документ. После рождения детей обращаются за его выдачей в любой момент, срок не имеет ограничений.

Распоряжаться деньгами разрешено после исполнения трехлетнего возраста малыша, рождение которого послужило причиной выдать сертификат. Есть исключения, они позволяют обналичить средства раньше.

Видео о займах под материнский капитал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

    Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
Читать еще:  Каким лицам завещатель вправе завещать свое имущество

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Обязательство по материнскому капиталу: оформление у нотариуса

Многие родители тратят материнский капитал на улучшение условий проживания. Совершение сделки будет невозможным, если они заранее не оформят письменное нотариальное заверение о том, что разделяют купленное жилье на всю семью, или не составят обязательство по материнскому капиталу. При неисполнении данного пункта, владелец маткапитала несет ответственность перед судебными органами.

Что такое обязательство по материнскому капиталу

Обязательством называют специальный документ о дополнительных мерах защиты интересов детей, который был заверен нотариусом или другим лицом, имеющим подобные полномочия. В него вписываются намерения собственников жилья, купленного за материнский капитал, о наделении имущественными правами всех владельцев сертификата, включая несовершеннолетних детей. Стоит учесть, что в случае развода муж или жена не имеют права на выплату части или всей суммы маткапитала, потраченного на покупку недвижимости.

В каких случаях составление документа является обязательным

Ситуаций, когда необходимо оформлять нотариальное обязательство по маткапиталу, может быть несколько. Все они оговорены законодательными актами и положениями. Отдельно можно выделить несколько актуальных случаев:

  • после рождения ребенка, который может рассчитывать на оказание государственной помощи;
  • при оформлении родителями ипотеки еще до момента рождения ребенка, на которого положены госвыплаты;
  • ранее получение государственного сертификата, если решение его использовать было принято только сейчас.

Жилье оформлено не в общую собственность владельца сертификата и членов его семьи

Регистрирование обязательств является обязательным условием, если к моменту получения сертификата была приобретена квартира или дом, которые не оформлены общей долевой собственностью в случаях:

  • если по договору хозяином считается один или одновременно оба родителя, но дети не вписаны;
  • когда недвижимость находится под ипотекой и выделить на него право частичной собственности можно только после полной выплаты задолженности.

Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки

Если право на владение жилым помещением не зарегистрировано Росреестром:

  • когда заключен договор рассрочки и там указано, что регистрацию можно будет провести только после полного финансового расчета с заемщиком;
  • при участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном кооперативе – тогда регистрация в Росреестре возможна только после уплаты последнего взноса;
  • при участии в долевом строительстве зарегистрировать право владения объектом можно только после окончания стройки и сдачи жилья в эксплуатацию;
  • когда семья решила самостоятельно построить частный дом или заняться реконструкцией старого жилища, тогда регистрация проводится только после получения кадастрового паспорта и сдачи дома.

Когда письменное обязательство не требуется

Нотариально заверенное обязательство на материнский капитал предоставлять Пенсионному фонду РФ и другие госучреждения нет необходимости только, если сразу же при покупке жилого помещения на него были оформлены имущественные права для всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. При этом договор купли-продажи такого жилья обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кто составляет обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Заниматься оформлением документов должен тот гражданин, на которого оформлено имущество или договор купли-продажи жилья по материнскому капиталу. Это объясняется тем, что только документальный собственник имеет право выделять квадратные метры жилой площади своим детям или супругу. Если ипотека оформлялась на обоих супругов, то по правилам, при оформлении документов они должны присутствовать оба.

В отношении кого

В документ не вносят: других родственников (бабушек, братьев, сестер), еще не родившегося третьего ребенка, временно опекаемых детей и тех, что не приходятся кровными родственниками гражданину, которому выдан материнский капитал. Согласно действующему закону, письменное заявление о выделении долевой части имущества осуществляется:

  • если владелец жилого имущества один супруг – по отношению другого супруга, всех кровных или официально усыновленных детей, при совместном проживании указанных лиц;
  • если собственниками жилища являются оба супруга – относительно кровных детей.

Порядок выделения долей детям по материнскому капиталу

Дети могут рассчитывать на получение доли жилищного имущества в соответствии с положениями Закона РФ № 256. По нормативам, на одного ребенка должно приходиться от 6 до 12 квадратных метров жилья. Стоит учесть, что при оформлении размерности долей будет учитываться и роль самого собственника жилища. Чем больше владелец заплатил за дом или квартиру не из материнского капитала, тем больше будет его доля при распределении имущества.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала осуществляется двумя способами: при заключении соглашения сторон и при составлении договора дарения. Оба варианта полностью соответствуют законодательству Российской Федерации. Договор дарения и соглашение может быть оформлено как нотариально, так и самолично. Однако следует учесть, что недействительными договора считаются при допущении любых ошибок при заполнении бланка.

Составление соглашения

Для правильного составления соглашения необходимо обратиться в юридическую консультацию. Средняя цена за услуги составления соглашения у нотариуса по Москве составляет порядка 1000-1500 рублей. Документ должен быть оформлен по одному экземпляру на каждого участника сделки плюс еще одна копия для регистрирующего органа. Текст документа обязательно должен содержать следующие сведения:

  • когда, где и кем был составлен документ;
  • персональные данные участников сделки без сокращения;
  • техническая характеристика жилой недвижимости;
  • указано на какой документ ссылается заявитель;
  • о площади, выделяемой на каждого участника договора.

Договор дарения

При составлении договора дарения часто возникают спорные моменты. Когда недвижимость находится в собственности у обоих супругов равными долями оформить договор проще: одному из родителей необходимо просто отказаться от своей доли в пользу детей. Когда речь идет об общей собственности (без указания конкретного разделения долей), регистрирующий орган потребует установить изначальные доли родителям, а уже после детям. Средняя цена за услуги нотариуса по составлению договора дарения составляет около 2 тысяч рублей.

Как оформить письменное обязательство для использования маткапитала

Для получения сертификата следует предоставить обязательство о разделении недвижимости между родителями и детьми в Пенсионный фонд РФ. Этот документ станет гарантией, что супруг и дети не останутся без жилья. Обязательство по материнскому капиталу оформляется вместе с остальными документами в следующем порядке:

  1. Родители или родитель оформляет в банковской организации ипотечный кредит.
  2. Владелец кредитного жилья принимает решение о погашении части задолженности посредством материнского капитала.
  3. Подготавливает пакет необходимых документов, берет образец обязательства по семейному капиталу в ПРФ.
  4. Обращается в нотариальную контору и заверяет правоустанавливающую бумагу.
  5. Владелец жилья предоставляет обязательство с другими бумагами в ПФР, оставляя себе ксерокопии всех документов.

Оформление и заверение в нотариальной конторе

По постановлению правительства от 12 февраля 2007 года обязательства по маткапиталу обязательно оформляются через нотариуса. Базовые принципы заключения документа состоят в следующем:

  • документ обязательно подписывается всеми участниками сделки в присутствии нотариуса, иначе он утрачивает юридическую силу;
  • при составлении бумаги обязательно присутствие собственника недвижимости, где будет выделяться доля на остальных членов семьи, или обоих родителей (если они являются созаемщиками);
  • текст документа должен содержать информацию о сроке выполнения обязательства, расшифровку всех участников сделки или ее представителей, данные о том, что после погашения ипотеки часть жилья перейдет родственникам.

Документы для обязательства по материнскому капиталу

После того как семья выбрала оптимальный вариант распределения долей недвижимости и составила обязательство у нотариуса, необходимо подготовить пакет документов для ПФР, куда входят:

  • Заявление о намерениях произвести регистрацию прав собственности. Документ подается от каждого участника в одном экземпляре.
  • документ, который подтверждает выделение доли недвижимого имущества. Подписывается во время составления заявления в регистрирующем органе под наблюдением его сотрудников.
  • Договор приобретения недвижимости или же соглашение о долевом строительстве, участии в накопительном или жилищно-строительном кооперативе.
  • Паспорта родителей и копии всех заполненных страниц.
  • Копии и подлинники свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении брака.
  • Правоустанавливающие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилое имущество.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Сколько стоит нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Нотариус – уполномоченное лицо, которое придает юридическую значимость любым документам, путем их заверения. Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса обозначена в Налоговом Кодексе РФ статье 33,24 и составляет 300-500 рублей. Однако стоит учесть, что, кроме установленных государством цен, нотариус вправе взять дополнительную плату за техническое обслуживание клиентов и разные правовые выплаты. Средняя цена на услуги юридических представителей по Москве составляет 5000-10000 рублей.

Читать еще:  В каких случаях можно оспорить договор дарения

Как правильно составить

Образец документа можно скачать из интернета или же получить у нотариуса. Закон о материнском капитале не предусматривает единых требований к оформлению бумаг, однако разные органы ПФ могут предъявить свои требования, поэтому имеет смысл попросить образец в Пенсионном фонде по месту регистрации. Заверенная копия такого обязательства передается органам опеки и попечительства в случае, когда в сделке принимают участие несовершеннолетние.

Общие сведения

В зависимости от типа документ может иметь свои особенности оформления, но в каждом обязательстве должны присутствовать:

  • личные данные обоих супругов (ФИО, адрес регистрации, место проживания и прочее);
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • информация о жилище (квадратура, адрес, другие характеристики при необходимости);
  • перечисление членов семьи и поручителей для несовершеннолетних детей;
  • предполагаемая дата оформления собственности;
  • данные нотариуса (номер лицензии, подпись, печать);
  • номер нотариальной регистрации документа;
  • подпись владельца сертификата маткапитала.

Особенности составления

Сотрудники фонда могут выдать образец, который будет соответствовать разным ситуациям. В каждом из них обязательно указывается, что часть оплаты за жилье будет происходить за счет материнского капитала, через перечисление денег со Пенсионного фонда РФ на реквизиты продавца. В остальном особенности составления договор таковы:

  • Покупка жилья по договору купли-продажи – указывается номер договора, дата его составления и адрес жилого помещения.
  • При погашении тела кредита и процентов по ипотечному договору. В нем прописывают наименование договора, название банка и его реквизиты.
  • При покупке жилья в рассрочку. В теле договора оговаривается первоначальный взнос и сумма ежемесячного платежа. Образец обязательства схож с экземпляром документа на погашение кредита.
  • При получении маткапитала на строительство жилого дома. В обязательстве прописывается: кто является арендатором земельного участка, номер и дата составления договора аренды.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Сроки исполнения

Время исполнения данного обязательства зависит от того, при каких обстоятельствах оно было составлено. Примерные сроки исполнения таковы:

  • в течение полугода после внесения последнего платежа по кредиту или ипотеки;
  • при покупке жилья без ипотечного займа – не более 6 месяцев после официального оформления документов на нового владельца, который использовал маткапитал для приобретения недвижимости;
  • на протяжении 6 месяцев после внесения паевого взноса в ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Снятие с жилья обременения

Если маткапитал использовался для погашения задолженности по кредиту, прежде чем распределить имущество между всей семьей, покупатель должен снять с недвижимости обременение. Процедура простая и проходит в таком порядке:

  1. После погашения кредита собственник обращается в кредитную организацию с просьбой о выдачи накладной.
  2. Этот документ вместе с ксерокопией паспорта гражданина РФ, необходимо отнести в ближайший отдел Росреестра или в Многофункциональный Центр.
  3. В регистрирующем органе нужно написать заявление о снятии обременения и получить новое свидетельство с указанием, что собственник со своим имуществом необходимые манипуляции.

Ответственность за неисполнение обязательства по материнскому капиталу

Составленное обязательство по материнскому капиталу будет храниться Пенсионным фондом и при необходимости данный госорган может проверить его на предмет выполнения. При не выделении положенной доли жилплощади в сроки и нарушении прав несовершеннолетних, информация об этом нарушении будет передана в правоохранительные органы. Прокуратура вправе привлечь должника к уголовному наказанию или стребовать с него выполнение обязательств через судебную практику.

Видео

Обязательство по материнскому капиталу: образец заполнения документов

Обязательство по материнскому капиталу – документация, удостоверяемая нотариусом или другим лицом, которое вправе совершать оформление на физическое лицо, имеющее более 2 детей документы на жилую недвижимость, которая приобретается на средства из материнского капитала.

[sc:docObr mytext=»Скачать образец обязательства по материнскому капиталу»]

Та ситуация, когда оформление жилья на каждого члена, согласно законодательству о государственных выплатах, перед тем как проходит распределение государственного бюджета из фонда (ПФР), невозможна, гарантия определения доли на имущество ребенку (матери или отцу) – обязательства в письменном виде, которое взял покупатель на себя (родитель-титульный собственник) жилой недвижимости.

Данный документ предоставить следует органам ПФР перед тем, как подать заявление на передачу материнских выплат для нужд семьи в плане жилья. В документации находятся данные о собственнике недвижимости (тот, на кого был оформлен сертификат), которому даются обязанности для оформления будущего жилого помещения в долю всей семье.

Когда обязательство применяется

В законодательстве прописываются те условия, при которых способны потратить денежную поддержку на ипотечный договор для жилого помещения детям. Маткапитал может быть использован только в определенных случаях:

  • Облагораживания условий жизни в доме путем его приобретения или ремонтных работ.
  • Материальное улучшение в жизни семьи путем образования, пенсии.

В первом пункте говорится о реставрации готового дома, постройки на участке, приобретения нового жилья путем получения денег из государственной казны и выплаты кредита. Уполномоченными органами контролируется, чтобы деньги шли для блага детей в семье.

Если планируется обычная покупка, то материнский капитал Пенсионный фонд перечисляет на счет матери сразу. Если говорится о большой покупке или получении услуг: оформление документов на образование, для начала реставрации, в таком случае следует оформить нотариальное обязательство.

Как обязательство оформляется

Перед тем как потратить денежные средства, положенные матери, владелец сертификата (мама или папа, в редких случаях ребенок) должен подать ряд документации, которая подтверждает совершенную сделку.

К документам прилагают обязательство. Оно заполняется лично у нотариуса, который его же и заверит. В данном вопросе необязателен государственный сотрудник, можно прибегать к услугам частного. Перед обращением собираются данные:

  • Паспортные данные.
  • Сертифицированное подтверждение получения материнского капитала.
  • Соглашение с банком о кредите.
  • Сведения о приобретении жилплощади.
  • Приобретенное право на недвижимость.

Оригиналы документации не потребуются, прилагаются копии, нужная информация будет взята оттуда. Нотариус за проведение данной процедуры берет в среднем 300-500 руб.

Не обязательно составлять обязательство непосредственно у нотариуса, можно обратиться на сайт госуслуг и там заполнить необходимый бланк. Шаблоны и разновидности заявлений различаются:

  • Приобретение дома.
  • Ипотечное кредитование для тех, кто уже имеет право на получение материнской выплаты.
  • Если кредит оформляется непосредственно на того, кто имеет сертификат.
  • Необремененное кредитование.

Необходимо указание таких данных:

  • Паспортные данные мужа и жены.
  • Личные данные с адресом и наименованием.
  • Сведения о недвижимом имуществе с адресными данными, информацией.
  • Когда предполагается оформление недвижимости.
  • Кто находится в семье на данный момент.
  • Долевое владение, что нужно для его получения, какие условия предполагаются.
  • Нотариальные данные, наличие лицензии, является ли гражданин дееспособным и может ли заключать сделки.
  • Регистрационные данные.
  • Заверение владельцем и нотариусом.

Законодательно также обозначается, как заполняются документы, стоимость обязательства согласно государственным выплатам, необходимо следить за сроками выполнения данного обязательства.

Что будет, если не выполнять обязательство

Согласно предписаниям законодательных норм, исполнять обязательства государственной помощи матерям следует спустя полгода или раньше после того, как:

  • Вводится дом в жилье.
  • Снимается обременение.
  • Из сертификата перечисляют денежные средства.

Каждый пункт может относиться к определенным ситуациям. 6 месяцев будет достаточно для оформления всей документации. Для больших сроков есть возможность продления. Обязательство по вспомогательным выплатам и документацию следует отдать попечительским органам, комиссией идет проверка законности по отношению к детям.

Так как законодательство ограничивает родителей в целенаправленности средств, то комиссия имеет право лично проверять, идут ли начисления на улучшение качества жилья, образование. Если эти условия не выполняются, тогда родителей ждет наказание.

В текущем году этот вопрос не получил отточенный механизм наказания, так как не рассмотрен полностью. Нарушения рассматривают в судебной инстанции и в большинстве случаев виновников штрафуют. Он принуждается к исполнению: оформлению долевой собственности, на это выдается определенное время. Если недвижимое имущество используется не в целях улучшения жизни для ребенка, то договор расторгается.

Когда семьей не дается ребенку или детям в равных частях полагающиеся им доли, а комиссия это не определила, на любом этапе получения и пользования недвижимостью проблема может проявиться.

После решения продажи недвижимого имущества и приобретения более уютного, потребуется для начала оформление дарственной на ребенка или в равной части на детей и повторное заполнение обязательства на определение долей на новом жилом помещении.

В процессе строительства также действует данный принцип при внедрении материнских средств. К примеру, после приобретения дома и решения о его сносе для возобновления постройки необходимо разделение долей и заверение общего права владения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector