Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В настоящее время очень многим жителям нашей необъятной родины приходится оформлять в безвозмездное пользование нежилые и жилые помещения для ведения своего бизнеса. Это происходит потому, что для открытия своего дела требуется стартовый капитал, а определенной суммой, которая может покрыть все предвиденные и непредвиденные расходы обладают не все. Возможность приобрести недвижимость или даже платить арендную стоимость, тоже есть не у каждого.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В российском законодательстве есть положение, которое очень поможет человеку, попавшему в такую ситуацию. Вот поэтому, все большей популярностью пользуется термин «безвозмездное пользование нежилым помещением». Под этим термином подразумевается аренда и субаренда, в результате которых производятся действия, связанные с эксплуатацией помещения. Такие договорённости заполняются на специальном бланке. Понятие безвозмездного пользования жилого помещения равноценно понятию ссуда. Это своеобразный займ, предоставленный не в денежном эквиваленте, а в натуральной форме (в этом случае, пользование нежилым помещением в личных целях на безвозмездной основе).

Именно в таком понятии принято использование этого термина в повседневной речи. В толковых русских словарях нет прямого толкования о том, что ссуда — это только заем в денежном эквиваленте. Для наиболее точного понятия закона вводится специальный термин *ссуда*, обозначающий безвозмездное пользование определенным предметом, предполагающий его возврат в определенное время или срок. Регулирует условия передачи объекта от одного лица другому – договор. В нем конкретно оговорены все подробные характеристики и сопроводительные документы на нежилое помещение.

Также в бланке указан срок, в который необходимо обязательно вернуть помещение в том же виде, в каком оно было на момент заключения договора (если не оговорены дополнительные соглашения). Этот документ, в какой-то степени, можно приравнять к обычному договору ссуды, единственное различие в том, что здесь фигурируют неденежные средства, а объект недвижимости. Следовательно, к нему необходимо приложить сопутствующую документацию. Основными условиями договора являются его наличие и безвозмездность.

При недостаточном количестве документов и информации, необходимых для определения нежилого помещения, которое передается в займ, условия договора считаются недействительными, а сам договор – незаключенным (согласно п.3 ст. 607 ГК РФ).

Термины, используемые при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

  1. Нежилое помещение – часть строения или помещение полностью, которое предназначено для использования в коммерческих или производственных целях.
  2. Ссудодатель – официальный собственник или уполномоченное законом лицо, которые имеют все необходимые документы, подтверждающие их право владения объектом.
  3. Ссудополучатель – в этой роли может находиться абсолютно любое физическое или юридическое лицо.

Но в некоторых случаях (разрешенных законодательством РФ или самим ссудополучателем), пользоваться объектом, полученным в ссуду, могут только определенные объекты. В Кодексе имеется одно единственное условие, в результате которого нет возможности передать объект в ссуду. По п.2 ст.690 ГК РФ любая коммерческая организация не имеет права передачи какого-либо объекта в безвозмездное пользование лицу, который является ее сотрудником, учредителем, соучредителем или членом управляющей группы.

Срок заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключается как на определенный (п.1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенные сроки (п.2 ст. 610 ГК РФ). Непосредственно форма договора определена общими правилами предусмотренными главой 9 ГК РФ. Требования, которые предусматриваются для арендных договоров согласно ст. 609 ГК РФ, в данном случае, не применяются.

Поэтому, при заключении договора безвозмездного использования, не требуется письменного экземпляра. Исключением является присутствие с одной из сторон юридического лица. Во втором случае, когда сумма объекта превышает минимальный размер оплаты труда более чем в десять раз (п.1 ст. 161 ГК РФ).

Необходимая документация при составлении договора

  1. Копия кадастрового паспорта объекта.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права.
  3. Ниже прилагается образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Вверху листа заполняется стандартная шапка: ссудодатель или его законный представитель, с одной стороны и ссудополучатель или его законный представитель с другой, заключили договор о следующем. И далее уже перечисляются по порядку пункты всего документа, в коем раскрывается разрешение возможных нюансов, которые могут возникнуть у обеих сторон, как в момент заключения договора, так и в течение срока его действия. Кстати, срок действия оговаривается индивидуально и указывается в этом же соглашении.

Предмет договора

В нем оговариваются общие условия передачи или аренды. Ссудодатель гарантирует то, что помещение не является предметом залога и не будет участвовать в каких-либо спорах или судебных издержках с третьей стороной. Также, он обязует что передаваемое жилое помещение имеет отметки в плане и экспликации БТИ. На объект он обязуется предоставить всю документацию необходимую для составления договора.

Права и обязанности сторон

Ссудодатель обязуется передать помещение в аренду в таком состоянии, которое соответствует условиям настоящего договора, вместе со всеми сопутствующими документами, в течение нескольких дней после подписания договора (количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем состоянии и использовать его в соответствии с договором и прямым его назначением. Передавать полученное в безвозмездное пользование жилое помещение или права на него третьим лицам ссудополучатель не имеет права. Также как и сдавать объект в залог вне зависимости от сложившейся ситуации.

Ответственность сторон

Ссудодатель индивидуально отвечает за умышленно или по неосторожности неуказанные недостатки жилого помещения. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель имеет право потребовать от ссудодателя их безвозмездное устранение, либо возвращения денежных средств, потраченных на ликвидацию (в случае, если он сам уничтожит все неисправности). Также возможно досрочное расторжение договора и возмещения нанесенного реального ущерба.

Ссудодатель не несет ответственности за те недостатки переданного им в аренду помещения, которые были оговорены непосредственно до заключения договора пользования или были известны ссудополучателю. За вред, причиненный третьим лицам в результате использования помещения, несет ответственность ссудодатель. Освобождение от ответственности предполагается лишь в том случае, если он сможет доказать, что вред был причинен вследствие злого умысла или грубой неосторожности ссудополучателя с нарушением техники безопасности.

Риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения

За риск случайной гибели или непредумышленного повреждения переданного помещения несет ответственность ссудодатель. В случаях предусмотренных ниже, ответственность возлагается на ссудополучателя. В случае использования или аренды помещения не по назначению, с нарушением условий настоящего договора или передачи его третьим лицам, ответственность за риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения несет ссудополучатель. Также ответственность лежит на нем в случае, если была возможность предотвращения причинения вреда жилому помещению или жизни человека с учетом фактических обстоятельств.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

Расторгнуть предмет договора имеет право каждая из сторон при условии того, что она обязана известить о своих действиях другую сторону за несколько дней (их количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудодатель может потребовать расторжения договора в нескольких случаях:

  • ссудополучатель использует (арендует) помещение с нарушением условий договора, то есть не по назначению;
  • ссудополучатель своим действием или бездействием ухудшает целостность помещения;
  • не выполняются действия по поддержанию в помещении (используемом безвозмездно) надлежащего состояния;
  • ссудополучатель передал третьему лицу право на пользование жилым помещением.
Читать еще:  Содержание апелляционной жалобы гпк рф

Случаи, в которых ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора об аренде или пользовании:

  • жилое помещение окажется в ненадлежащем состоянии, которое было на момент подписания договора. Причем, возникновение такой ситуации произошло не по вине ссудополучателя;
  • при выявлении недостатков и неисправностей, ввиду которых делается невозможной дальнейшая эксплуатация помещения;
  • в случае, если выяснится факт, что ссудодатель не предупредил о правах на объект третьих лиц, не упомянутых в договоре;
  • при отказе ссудодателя передать какие-либо объекты или сопутствующие документы на передаваемое помещение.

Изменение сторон в настоящем договоре и приостановление его действия

В случае ликвидации или реорганизации ссудодателя, все его права и обязанности переходят к лицу, которому помещение перешло в право собственности, на основании которого, оно и было передано в пользование или аренду. Ссудодатель имеет право сделать отчуждение или передать в пользование помещение третьим лицам за материальное вознаграждение от них. В этом случае права, указанные в действующем договоре, переходят к новому собственнику. Он обременяет себя правами ссудополучателя.

Форс-мажор

В случае воздействия непреодолимой силы, так называемого форс-мажора (начало официально признанных боевых действий или контртеррористических операций, гражданских волнений, пожара, блокады, землетрясения, наводнения, эпидемии, запретных влияний власти или других актов государственной деятельности) стороны не несут ответственности друг перед другом за отказ в выполнении обязательств (аренда или использование), указанных в действующем договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.

Подтверждением возникновения такой ситуации будет документ, который обязан выдать компетентный орган власти именно того региона РФ, в котором зарегистрирован объект недвижимости, в перспективе безвозмездно используемый. При возникновении такой ситуации одна сторона обязана известить другую о наступлении названной ситуации, невозможности соблюдать определенные пункты договора и влиянии внешних обстоятельств, как на их соблюдение, так и на помещение в целом.

Разрешение споров между сторонами

В случае возникновения спора по аренде или использованию жилья, следует внимательно изучить действующий договор, в нем раскрыто много конфликтных ситуаций, которые помогут решить проблему. Споры, возникающие между ссудодателем и ссудополучателем и не нашедшие обоюдного решения в пунктах договора, разрешаются переговорами на базе действующего законодательства РФ. Если переговоры не смогли урегулировать конфликт между сторонами, то дальнейшие их продолжение будет происходить в арбитражном суде, исходя из законодательства РФ.

Заключительные положения

Все другие вопросы, которые не указаны в образце договора, решаются, основываясь на действующее законодательство РФ. Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах. Каждая сторона получает по одному из них, причем каждый образец имеет равнозначную юридическую силу. В приложении обязательно должны прикладываться план БТИ и экспликация БТИ. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Обе стороны, как ссудополучатель, так и ссудодатель, указывают свой почтовый и юридический адрес, контактный действующий телефон и электронную почту, ИНН, КПП, расчетный банковский счет с указанием банка в котором он открыт, корреспондентский счет и БИК. В самом низу соглашения ставятся подписи сторон с указанием даты составления договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением — важнейший фактор, который существенно может повлиять на дальнейшую аренду и использование данного объекта.

Договор Безвозмездного пользования

Краткое содержание:

Чуть-чуть о договоре безвозмездного пользования. Чтобы внести ясность.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением применяется в коммерческой деятельности. Удобен тем, что предусматривает бесплатное пользование нежилым помещением, а это значит, что нет необходимости платить налог. Однако данный договор требует грамотного составления.

Давайте разбираться, что это за договор безвозмездного пользования, чем он отличается от аренды и в чем его особенности.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением-это документ, предусматривающий передачу нежилого помещения владельцем этого помещения пользователю в безвозмездном порядке, то есть бесплатно.

Данный договор широко используется как между физическими лицами, так и между юридическими лицами. Если отношения по безвозмездному пользованию нежилым помещением возникают между физическими лицами, то они могут договориться об использовании в устной форме. Если же одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен быть составлен в письменной форме.

Чем договор безвозмездного пользования отличается от договора аренды?

1. Главное условие договора безвозмездного пользования нежилым помещением является бесплатность использования нежилого помещения. Если в договор включить условие о цене за пользование помещением, то получается обычный договор аренды.

2.Вторым отличием договора безвозмездного пользования от договора аренды являются стороны договора. В договоре аренды это Арендодатель – тот, кто передает помещение во временное пользование; и Арендатор-тот, кому передается помещение, кто использует помещение для собственных нужд.

Сторонами по договору безвозмездного пользования помещением являются ссудодатель-тот кто владеет помещением, и ссудополучатель-тот, кому передается помещение в пользование.

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования нежилым помещением выступает собственник такого помещения или управомоченное законом или собственником лицо.

Отдельно ст. 690 ГК РФ установлено, что коммерческая организация не вправе передавать имущество по договору безвозмездного пользования лицу, которое является участником этой организации, а также: ее учредителем, руководителем, членом исполнительного органа или органа контроля. (п.2 ст. 690 ГК РФ)

3. Кроме того, по договору безвозмездного пользования Ссудополучатель, если договором не предусмотрено иное, несет обязанность по осуществлению не только текущего ремонта (как по договору аренды), но и капитального. А также несет все расходы по его содержанию и поддержанию в пригодном для использования состоянии.

4.По договору безвозмездного пользования помещением Ссудополучатель получает помещение только в пользование, тогда как по договору аренды – в пользование и владение. Владение помещением предполагает более выгодное его использование нанимателем (ссудополучателем).

Форма и регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Гражданский кодекс не содержит специальных норм к форме договора безвозмездного пользования. Однако, если сторонами по договору выступают юридические лица или хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то договор заключается в письменной форме.

Государственной регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением не требуется.

Положения о договоре безвозмездного пользования определены в гл. 36 ГК РФ. Наряду с этим статья 689 ГК РФ устанавливает, что к договору безвозмездного пользования применяются отдельные положения договора аренды (п.ст. 607, п. 1 и абз 1 п. 2 ст. 610, пп 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп 1 и 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). Поскольку данная норма не содержит положений п.2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, то и требование о регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещениям на него не распространяются.

Читать еще:  Ответственность за навязывание платных услуг

Исключение составляют договоры, предметом которых являются объекты культурного наследия.

Предмет договора безвозмездного пользования

По договору в безвозмездное пользование могут быть переданы помещения (жилые и нежилые), другое имущество (земельные участки)

По договору безвозмездного пользования нежилым помещением передаются помещения, не предназначенные для проживания. В таких помещениях можно разместить склад, организовать ресторан, игровую комнату и пр.

По договору безвозмездного пользования жилым помещением передается помещение, предназначенное для проживания в нем (дом, квартира, комната). Такой договор удобен для получения прописки по месту пребывания.

О расторжении договора.

Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно как по инициативе ссудодателя, так и по инициативе ссудополучателя.

Ссудодаель может расторгнуть договор если ссудополучатель:

использует вещь не по назначению или не в соответствии с договором;

не выполняет своей обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

сдает вещь в пользование третьим лицам.

По инициативе ссудополучателя договор расторгается:

если при передаче имущества в безвозмездное пользование не были переданы необходимые для ее нормального использования принадлежности и документы;

если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю;

при обнаружении недостатков вещи, которые не были оговорены умышленно или по грубой неосторожности ссудодателя при заключении договора, которые мешают использовать имущество по его назначению, либо вовсе исключают возможность его использования;

при неисполнении ссудодателем обязанности известить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое в безвозмездное пользование имущество.

Ссудодатель и ссудополучатель вправе вправе отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не был предусмотрен другой срок.

Рекомендации при составлении договора безвозмездного пользования.

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением сторонам необходимо учесть следующие необходимые условия:

необходимо определить предмет договора: описать помещение, которое передается в безвозмездное пользование, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. Указать в каком состоянии оно передается ссудополучателю.

Передаваемое по договору безвозмездного пользование имущество не должно иметь каких-либо недостатков, которые в любой мере мешают использовать передаваемое имущество.

Имущество передается со всеми его документами, необходимыми для его использования (инструкции, правила и пр.).

Договор может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок.

Ссудополучатель не вправе сдавать переданное ему по договору безвозмездного пользования имущество за плату третьим лицам, но с согласия ссудодателя может передать в безвозмездное пользование.

Обязанности по поддержанию имущества лежат на ссудополучателе.

Если предметом по договору безвозмездного пользования является объект культурного наследия или его часть, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Все риски (гибель вещи, утрата, частичное повреждение) несет ссудополучатель.

О плюсах и минусах.

Как и все договоры договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеет свои плюсы и свои минусы.

Одним из главных положительных моментов данного договора для ссудополучателя является то, что он не платит никаких сумм за пользование помещением, что иногда существенно экономит бюджет.

На первый взгляд, можно сказать, что для ссудодателя в таком договоре нет никакой выгоды. Однако ссудодатель все-таки получает коммерческие выгоды от такой сделки: ссудодатель не несет расходы по содержанию переданного в безвозмездное пользование помещению.

Отрицательным моментом в договоре безвозмездного пользования для ссудополучателя является то, что риск случайно гибели или повреждения имущества, лежит на нем.

Документы, необходимые для составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

При заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо иметь следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на передаваемый объект (если имеется) или выписка из ЕГРН.

Документ, подтверждающий постановку помещения на кадастровый учет.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Документ обновлен: 8/30/2021

  • Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
  • Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
  • Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
  • Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) регулируют:

Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • нежилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права пользования на нежилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю нежилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением объектом пользования является только нежилое помещение (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на нежилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

  • Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

  • Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:

Основной обязанностью Ссудополучателя является пользование предметом договора в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением нежилого помещения, последствием неисполнения этой обязанности является право Ссудодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

После окончания срока действия договора Ссудополучатель обязуется возвратить то же нежилое помещение Ссудодателю в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Состояние передаваемого нежилого помещения должно соответствовать состоянию, в котором оно было передано (с учетом износа за время эксплуатации. ­ ­

Читать еще:  Делится ли ип при разводе

Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для Ссудодателя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;
  • цель и (или) назначение использования Ссудополучателем нежилого помещения;
  • срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок передачи в ссуду нежилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;
  • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;
  • при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем — договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Согласно Федеральному закону «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», при предоставлении сведений конфиденциального характера необходимо истребовать согласие на доступ к таким сведениям.​​​​​​​

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) регулируют:

  • статьи 689-701 (Безвозмездное пользование) Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • статья 607, пункт 1 и часть первая пункта 2 статьи 610, статья 615, подпункты 1), 2), 4) части 1 статьи 619, пункт 2 статьи 621, статья 623 настоящего Кодекса. (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса Российской Федерации;

статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса Российской Федерации;

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;

иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Что представляет собой нотариальный договор передачи недвижимости в пользование?

Этот договор представляет соглашение о передаче объекта недвижимости в пользование иному лицу без выплаты денежных средств. Тот, кому передается имущество, не становится собственником. Он не вправе продавать, обменивать или дарить недвижимость. Договор позволяет зарегистрировать гражданина в жилом помещении на постоянной или временной основе. Нотариальное удостоверение обеспечит соглашению юридическую силу и гарантирует соблюдение законодательных требований.

Что требуется предоставить?

Этот договор оформляется на любой объект недвижимого имущества, будь квартира, комната, часть жилого дома или коттедж. Для его заключения потребуется собрать следующее:

  • Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о наследстве, договоры купли-продажи или дарения.
  • Свидетельство, что имущество зарегистрировано в государственных органах.
  • Документы на объект недвижимости. Это технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт, поэтажный план.
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации жильцов. Выписка действительна на протяжении месяца.
  • Финансово-лицевой счет.

Требуется согласие супруги/супруга собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование. Если оно оформлено в долевую собственность супругов, при оформлении сделки должны присутствовать оба собственника. В ином случае оформляется и нотариально заверяется доверенность от отсутствующего супруга. В ней прописывается, какой объект недвижимости передается в безвозмездное пользование.

Если собственником жилья является несовершеннолетний, для любых сделок с объектом недвижимости следует получить согласие органов опеки и попечительства. Для заключения сделки несовершеннолетнему требуется согласие родителей или опекунов. Подробнее о нюансах соглашения расскажет нотариус.

Значение процедуры

Заключенный договор позволит избежать претензий о незаконной аренде помещения. Бесплатным является только проживание, поэтому владелец объекта недвижимого имущества вправе обязать ссудополучателя платить за коммунальные услуги или осуществлять косметический ремонт жилого помещения. Договор безвозмездного пользования является основанием для регистрации в помещении, что удобно, если необходимо прописать иногороднего родственника.

Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, вторую необходимо оповестить об этом минимум за месяц. Договор бывает срочным или бессрочным. Если срок пользования жилым помещением не указан в документе, он считается неограниченным. Нотариальное удостоверение договора позволяет избежать ошибок при заполнении, поэтому у сторон не возникнет друг к другу претензий.

Нотариус проконсультирует стороны о правах и обязанностях, составит и заверит соглашение. Позвоните в нотариальную контору уже сегодня, чтобы подобрать время посещения!

Вам может быть интересно:

  • Купля-продажа квартиры через нотариуса
  • Нотариальный договор дарения квартиры
  • Отказ от приватизации
  • Сделка с недвижимостью
  • Оформление договора купли-продажи недвижимости
  • Договор найма жилого помещения

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector