Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получить землю под сельское хозяйство бесплатно

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными. Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов населенного пункта. На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции.

В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет. К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается. Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды. К этому моменту арендатор обязан внести полную сумму выкупной цены (ст.9 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Гражданин или юридическое лицо может арендовать землю для ведения сельскохозяйственного производства минимум на 3 года. Максимальный срок аренды составляет 49 лет (п.11ч.8 ст.39.8 ЗК РФ).

При условии, что целью аренды является сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных — срок договора составляет до 3-х лет. Если данная территория является зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, то в договоре аренды упоминается возможность досрочно расторгнуть его, однако не ранее, чем истечет год после того, как арендатор будет уведомлен о возникновении такой необходимости (ч.16 ст.39.8 ЗК РФ).

Все функции по предоставлению сельскохозяйственных участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду — осуществляются исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ).

Условия аренды сельхоз земли без участия в торгах

Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ. Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Для этого им необходимо в течение 6 месяцев с момента, как была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности этого участка, подать заявление на заключение договора аренды. В таком случае величина арендной платы составит 0,3% от кадастровой стоимости. Если эта организация или хозяйство участвует в государственной программе по поддержке развития сельского хозяйства, то сельскохозяйственные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, передаются им в аренду без проведения торгов на срок длительностью до 5 лет (ст.10 N 101-ФЗ).

Кто может арендовать землю без участия в торгах

Аренда земли, которая находится в собственности у государства или муниципального образования, производится после торгов, представляющих собой аукцион. Миновать процедуру торгов можно в следующих случаях:

  • основанием для аренды земли юридическим лицом (ЮЛ) является указ Президента РФ;
  • распоряжение Правительства РФ или главы субъекта РФ предоставляет юридическим лицам землю, чтобы реализовать масштабные инвестиционные проекты;
  • в установленных законом случаях, если арендатор — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация;
  • если гражданин арендует землю для того, чтобы косить сено или выпасать сельскохозяйственных животных;
  • арендатору, который уже пользуется на правах аренды данным земельным участком и подал заявление на новый договор до момента истечения старого. Обязательным условием является отсутствие нарушений законодательных норм во время предыдущей аренды (ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Если заявитель имеет право получить землю в аренду без торгов, необходимо, чтобы выполнялись еще и дополнительные условия:

  1. Заявление на новый договор подано до завершения срока действия предыдущего.
  2. Правом на получение земли в аренду не обладает никто другой.
  3. Если ранее арендодатель сам не расторг договор ( ч.4 ст.39.6ЗК РФ).

Если в аукционе на заключение договора аренды зарегистрировался или был признан единственно подходящим один участник, он автоматически получает право стать арендатором сельскохозяйственного участка (ч.6 ст.39.6 ЗК РФ).

Порядок предоставления с/х земли в аренду без проведения торгов

В таком случае весь процесс осуществляется в следующем порядке:

  • если проекта межевания нет, а земельный участок еще не сформирован, то подготавливаются схемы его (участка) расположения;
  • арендатору необходимо подать в уполномоченный орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован или его границы нужно уточнить);
  • принимается решение по вышеупомянутому заявлению;
  • проведение кадастровых работ, формирующих земельный участок в соответствие с проектной документацией, обеспечивается заинтересованным лицом;
  • в зависимости от того, сформирован был участок или уточнялись его границы, производится государственный кадастровый учет, а также осуществляется государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на него;
  • подача арендатором заявления о предоставлении участка;
  • оформление договора аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК РФ).

Перечисленные заявления можно подать как лично, так и отправить по почте или в виде электронной документации через интернет. Также существует возможность передать документы с помощью межведомственного информационного взаимодействия.

Порядок получения земли сельхозназначения в аренду через участие в аукционе

Каждый участник аукциона предоставляет следующие документы в отведенный срок:

  • заявку о желании участвовать в аукционе. Здесь же нужно указать банковские реквизиты, на которые возвратится задаток;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • документацию, подтверждающую внесение задатка.

До начала аукциона за право заключения договора аренды должно остаться не больше пяти дней, прежде чем прекратиться прием документов и заявок. Победителем назначается участник, который предложил наибольшую ежегодную арендную плату за участок. Если случилось так, что на участие в аукционе подал заявку только один участник, и он соответствует требованиям проведения торгов, то право заключить договор аренды предоставляется ему. Причем величина ежегодной арендной платы будет равна начальной цене аукциона.

По результатам торгов организатором мероприятия составляется протокол в 2-х экземплярах — первый остается у него, второй отдается победителю. Затем в течение 10 дней уполномоченный орган направляет победителю три подписанных экземпляра договора аренды. Договор можно заключить не ранее истечения 10 дней со дня публикации результатов торгов на официальном сайте.

Однако договор также необходимо заключить не позднее 30 дней, после того, как его экземпляры были получены на руки. Иначе организатор может провести повторные торги или распорядиться землей по своему усмотрению в соответствии с законодательством. Если лицо, которое выиграло конкурс, не заключило вовремя договор об аренде сельскохозяйственных земель, оно будет внесено в реестр недобросовестных участников аукциона.

Можно ли сдать арендованную землю в аренду

Процесс, когда арендатор сдает сельскохозяйственную землю в аренду, одновременно становясь арендодателем, называется субарендой. Согласно ст.22 ЗК РФ третье лицо может стать преемником прав, обязанностей арендатора, который может их передать в пределах срока заключенного договора аренды. Получения разрешения главного арендодателя на передачу прав, равно как и заключения нового договора аренды, не требуется. Необходимо лишь уведомить его о факте субаренды. Новый арендатор становится ответственным лицом, и получает все полномочия кроме права передавать арендные права в залог (ч.5 ст.22 ЗК РФ).

Лицо, арендующее землю на срок, превышающий 5 лет, может передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. В отношении самого договора не допускается изменение каких-либо его условий без согласия арендатора. Ограничивать оговоренные договором аренды права арендатора также запрещено. Если арендодатель захочет досрочно расторгнуть такой договор, то сделать он сможет это только через суд при условии серьезного нарушения условий договора (ч.9 ст.22 ЗК РФ).

Как устанавливается арендная плата

Ежегодная арендная плата, как упоминалось выше, зависит от результатов проведенного аукциона. Среди нескольких участников торгов за право аренды, победит тот, кто предложит большую цену. Если претендент на аренду был один, то цена для него назначается равная той, которая была стартовой на начало торгов. Если же сельскохозяйственный участок сдается в аренду без участия в торгах, то величина аренды устанавливается тем исполнительным органом власти, в праве собственности которого находится данная земля (ст.39.7 ЗК РФ).

Также в основе расчетов может лежать экономическая обоснованность. В данном случае учитывается фактор доходности земли, наличие субсидий для арендатора, который будет осуществлять сельскохозяйственную деятельность на участке. Предсказуемость тоже может лежать в основе расчетов. В таком случае порядок вычисления прописан в соответствующих нормативно-правовых актах, там же оговариваются случаи, когда можно производить расчет по требованию арендодателя без согласия арендатора.

Однако наиболее простым способом рассчитать величину ежегодной арендной платы является ее определение в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства РФ N 582). Так как в кадастровую стоимость уже заложена ценность земли в зависимости от ее качества, то такой подсчет является наиболее простым, и возможно наиболее достоверным методом определения стоимости аренды. Так, для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 %.

Читать еще:  Отмена мирового соглашения в гражданском процессе

Аренда земли под сельское хозяйство

Как правильно составить заявление на аренду земли с последующим выкупом под строительство дома и сельское хозяйство.

Основания отказа выделения земли из лесного фонда под аренду на 49 лет? Спасибо!

Хочу взять землю в сельской местности на 49 лет из лесного фонда, для сельского хозяйства, разведение гусей,

Я беру 2 га в аренду земли на болоте под сельское хозяйство собственник местный сель совет разрешат мне разрыть на нем пруд.

Хочу взять землю в аренду у государства, под сельское хозяйство (овцеводство, птица и т.д) в СПб. Подскажите, куда обращаться?

Вопрос такого плана. У юридического лица имеется в собственности земля сельскохозяйственного назначения, на которой расположен лес — самосев. Юридическое лицо сдает землю в аренду физическому лицу. В договоре аренды прописано, что он может пользоваться лесом, освобождая землю под сельское хозяйство. Физическое лицо вырубило часть деревьев и сложило за территорией своего участка. Приехали лесники и все деревья спиленные забрали. Вопрос, будет ли на самосев право собственности у физического лица?

Объясните пожалуйста. Хочу получить на правах аренды землю для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в сельском поселении где прописан и постоянно проживаю более 4 лет. В администрации отвечают, что участков земли под ЛПХ нет в наличии. Что мне делать? Подавать в суд? (Московская обл. )

Я взял землю в аренду 10 гектаров под сельское хозяйство. Сейчас сказали, что нужно приготовить план строений. Подскажите — лучше больше строений нарисовать или меньше? Нужно ли будет отчитываться за этот план? Для чего он им нужен?

Мы с мужем живем в деревне я работаю в сельском хозяйстве. Недавно нам администрация выделила участок земли, сказали, что положено как молодой семье и молодому специалисту бесплатная земля, но когда мы стали ее оформлять нам сказали, что сначала проведут торги, а после них нам предоставят землю но только в аренду под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет. Так вот теперь не понятно смогу ли я после этого оформить построенное мною жилье в собственность?

Местная администрация сдала земли общего пользования в аренду под сельское хозяйство. Мы жители города (окраина). Теперь у нас рядом с нашими домами (ДО 50 МЕТРОВ) пашет трактор и хотят выращивать какие-то культуры, скоро начнут травить гербицидами. Мало того вспахали всю объездную грунтовую дорогу и дорога заканчиваются у крайних домов-это 5 улиц. Имела ли администрация на это право?

Мои родители живут в сельской местности и соответственно ведут подсобное хозяйство. Всю жизнь коров пасли на отведенных под это дело землях. А сейчас оказалось, что одна семья из этого же села взяла пастбищ женские земли в аренду и теперь требует за это плату! Все произошло втихаря!, сельчан на совет не собирали! Насколько это законно?

Моя ситуация заключается в следующем у меня отец пенсионер МВД он ушел на пенсию в 98 год и по уходу с места работы ему выдали справку цитирую содержимое справки: (Выдана в том что фио в соответствии с пунктом 1 указа президента российской федерации от 2 октября

1992 года номер 1153 имеет право на получение безвозмездно земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и садово-огородного хозяйство площадью 0,10 га-в поселке городского типа и 0,25 га — в сельской местности и освобождается от уплаты земельного налога в части, поступающей в республиканский бюджет.

Российской Федерации.) этой справкой он не пользовался вопрос получения этой земли не стоял до сего дня. отсюда появляется несколько вопросов: действительна эта справка сейчас? И можно ли получить землю? Если можно то ее дадут в аренду или в собственность? Если дадут в аренду можно будет переделать ее в собственность? И куда нужно обращаться для получение это земли?

Человек уговорил открыть дело в сельском хозяйстве. Дело открыли, все было записано на меня скот, земля, открыто ИП.Большая часть денег была его, часть вложил я + привел свой скот. Хотели строить мини ферму но не попали под программу субсидий. Через 2 года забрал все что смог, продал весь скот и ушел. Я закрыл ИП расторг договор аренды земли. Сейчас он требует чтобы я опять оформил на себя землю а он на ней что-то собрался строить, я отказываюсь а он мне угрожает расправой, я знаю что он поддерживает связи с криминальными людьми и боюсь что могут пострадать мои близкие. Живем в страхе что вот приедут и что нибудь натворят. Подскажите куда можно обратиться. В местные органы боюсь, он им всем дома строил и начальнику милиции и прокурору да и в области как я слышал подвязки есть. Буду очень благодарен если сможете помочь.

Ситуация заключается в следующем у меня отец пенсионер МВД он ушел на пенсию в 98 год и по уходу с места работы ему выдали справку цитирую содержимое справки: (Выдана в том что фио в соответствии с пунктом 1 указа президента российской федерации от 2 октября

1992 года номер 1153 имеет право на получение безвозмездно земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и садово-огородного хозяйство площадью 0,10 га-в поселке городского типа и 0,25 га — в сельской местности и освобождается от уплаты земельного налога в части, поступающей в республиканский бюджет.

Российской Федерации.) этой справкой он не пользовался вопрос получения этой земли не стоял до сего дня. отсюда появляется несколько вопросов: действительна эта справка сейчас? И можно ли получить землю? Если можно то ее дадут в аренду или в собственность? Если дадут в аренду можно будет переделать ее в собственность.

Моя ситуация заключается в следующем у меня отец пенсионер МВД он ушел на пенсию в 98 год и по уходу с места работы ему выдали справку цитирую содержимое справки: (Выдана в том что фио в соответствии с пунктом 1 указа президента российской федерации от 2 октября

1992 года номер 1153 имеет право на получение безвозмездно земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и садово-огородного хозяйство площадью 0,10 га-в поселке городского типа и 0,25 га — в сельской местности и освобождается от уплаты земельного налога в части, поступающей в республиканский бюджет.

Российской Федерации.) этой справкой он не пользовался вопрос получения этой земли не стоял до сего дня. отсюда появляется несколько вопросов: действительна эта справка сейчас? И можно ли получить землю? Если можно то ее дадут в аренду или в собственность? Если дадут в аренду можно будет переделать ее в собственность?

Мы с семьей проживаем в Самарской области. Своего жилья не имеем и ни каких земельных участков тоже не имеем. Я встал на учет как нуждающийся в жилье еще в 2008 году и есть постановление, за это время уже женился и у нас появился ребенок. Встали на новую программу покупки жилья но грянул кризис и стали выдавать только работникам сельского хозяйства и на строительство. Я не работаю в сельском хозяйства и жена тоже, мы идем по программе как граждане. А на строительство необходим земельный участок. Получить землю и субсидию я знаю что не возможно, нужно что то выбрать одно. Можно ли каким либо образом получить земельный участок под строительство жилого дома на средства субсидий по льготной цене или взять в аренду чтобы в дальнейшем выкупить эту землю без торгов и аукционов?

Планирую купить земельный участок с дачным домом. Продавцом земля была приобретена в 2009 г у комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Судя по договору данный участок имеет 3 обременения:

— весь земельный участок находится в водоохранной зоне Камского водохранилища.-часть земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей до 1000 В (практически половина)-часть земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей свыше 1000 В (где-то 1/3 участка).

По свежей выписке оказалось, что участок под обременениями по ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Реквизиты документа-основания: Постановление «О предоставлении земельного участка в аренду» от 05.03.2004 г №14 выдан Главой Сылвенской сельской администрации. Срок действия ограничения (обременения): с 11.08.2015 г. Реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 г №160. Срок действия обременения с 14.11.2017 г.

Читать еще:  Сколько дней рассматривается претензия на возврат денег

Согласно Правилам, утв. Постановлением Правительства № 160 от 24.02.2009. в такой охранной зоне запрещено: строить и сносить любые строения; заниматься сельскохозяйственной деятельностью; садить растения и деревья;

Так ли это и стоит ли покупать такой участок?

Я с Кузбасса город Белово, многодетный отец, строю дом в деревне, взял в аренду землю, в 2013 году оформил участок под личное подсобное хозяйство, купил пару сломанных тракторов, ремонтирую, короче потихоньку шевелюсь, в деревне 3 коровы одна из которых моя, пасти негде, на верёвках люди летом держать, пасти негде и нет стада. Мне 28 лет, пенсий не получаю, кручусь волчком как могу, но руки уже опускаются работать на штрафы и бояться, что приставы последнее заберут, судья на 15 суток закроет или отработку даст. а детей моих кто будет кормить, в школу и в садик возить, печку топить, скотину кормить. жена не осилит всё с грудным сыном.

На деревню в месяц приходится 1.4 млн. руб.пенсиями-им ничего, люди в лучшем случае держать кошку или собаку.

С 2015 года меня раз в 6 мес. штрафует росреест за нецелевое использование участка,40000 т.р.уже выплатил, ещё 30000 надо заплатить, денег у меня нет, с росреестра говорят, чтобы я всё что нажил честным трудом. продал. а то так и будут штрафовать.

А отвалами на угольных предприятиях засыпают земли сельхоз. Назначения, Березники, леса, районы с растениями и животными занесёнными в Красную книгу, радиация, экология никакая.. ПРОМЗОНА как москвичи говорят (в основном все предприятия управляются с Москвы).

В год по 2-3 родственника умирают от рака, много детей рождаются с патологиями-это геноцид народа!

Мне не дают подняться, гранты не Тулеев, не Путин не дают, всё сам как могу, так хоть бы никто не мешал бы.

Осталось последние трусы снять и отдать судебным приставам, а то опять 80 часов отработки судья назначит за не своевременную оплату штрафа. а где их взять?

Всё имущество арестовано, даже ничего не продаж.

Писал главным редакторам газет, телевидения, Тулееву. один приезжал с газеты Кузбасс, взял интервью и уехал, я ему потом звонил, он сказал извини, что не оправдал твоих надежд, если они у тебя были.

Завтра опять сказали приедут (известили утром сегодня телефонограммой) так как я письма не получаю. теперь санкция 150000 тысяч рублей.

Я с 2015 года только и делаю что убираюсь на участке и оформляю документы на землю, строиться не на что и некогда. всё стоит на улице (на участке) гараж не достроил ещё.

Я уже устал подымать с колен сельское хозяйство в своём краю так. кто мне поможет.

Получение разрешения на строительство фермерского хозяйства

В состав животноводческого комплекса, кроме земельного участка, входят хозяйственные, мелиоративные и другие постройки, сельхозтехника, рабочий и продуктивный скот, птица, инвентарь, транспортные средства – все то, что необходимо для осуществления данной деятельности. Для того чтобы организовать фермерское хозяйство и возвести соответствующие сооружения, необходимо получить разрешение на строительство фермы. Если документ не будет оформлен, фермеру может прийти штраф (физлица должны будут заплатить от 2000 до 5000 руб., юрлица – от 500 000 до 1 000 000 руб), а постройки могут быть признаны незаконными.

Какие документы нужны для строительства фермы

Перед началом застройки следует уладить все юридические вопросы в местной администрации. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что при целевом назначении земельного участка разрешение действительно требуется. Если кадастровый номер ЗУ известен, то уточнить эту информацию можно на сайте Кадастровой палаты. После того как сведения будут установлены, просителю необходимо предоставить документы:

  • На землю. К ним относятся свидетельство о праве собственности (и/или договор аренды), постановление местных органов власти о предоставлении ЗУ под строительство, акт выбора ЗУ, кадастровый план.
  • На возведение сооружений: акт об инженерных работах на участке, технические сведения о присоединении объекта к инженерным сетям, заключение комиссии по инженерным изысканиям, проектная и сметная документация с пояснениями.
  • Договор генподряда на строительство фермы, договор на инженерно-изыскательные работы, договор на разработку проекта и сметы с привязкой к ЗУ
  • Лицензии проектировщиков, заказчика, генподрядчика.

После предоставления вышеуказанных сведений решение обычно принимается в течение месяца. Пакет документов также можно предоставить через Госуслуги или МФЦ.

Как получить разрешение на строительство фермы

Получить разрешение на постройку фермы следует в органах местного самоуправления. Постановление должно быть подписано и заверено главой районной администрации. Чтобы облегчить этот процесс, необходимо в соответствии с назначением земельного участка зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство или КФХ.

В перечне видов деятельности нужно указать такие, которые предполагают постоянное и непосредственное присутствие участников хозяйства на территории.

К примеру, фермер собирается заниматься кролиководством или птицеводством. При таком обстоятельстве все постройки (жилые, рекреационные, промышленные) будут являться «необходимыми для ведения сельскохозяйственной деятельности».

Для осуществления фермерского хозяйства собственник может приобретать участки из земель сельхозназначения, а чтобы построить здания, строения и сооружения, могут быть выделены и иные категории земель. Так указано в законодательстве, однако в современных реалиях существует только одна категория – сельскохозяйственные земли категории КФХ.

Для сельскохозяйственных земель определено пять типов ВРИ (видов разрешенного использования):

  • личное приусадебное хозяйство (ЛПХ),
  • дачный и садовый участок,
  • КФХ,
  • ИЖС,
  • блокированная жилая постройка.

На собственном участке

Здесь может быть построено несколько подсобных помещений, при этом не допускается возведение жилого здания, подпадающее под категорию капстроения. В противном случае будет считаться, что земельный участок используется не в соответствие со своим целевым назначением.

Для разведения нескольких голов скота, небольшого количества птицы, кроликов и других животных можно построить мини-ферму. В таком случае разрешение на строительство фермерского хозяйства получать не нужно.

При ведении предпринимательской деятельности и строении крупномасштабной фермы на своем участке получить документ легальным способом не удастся, так как законом запрещено вести коммерцию на территории, выделенной для личного хозяйства.

На землях сельхозназначения

Согласно Федеральному закону №74, на землях сельхозназначения можно возводить все, что нужно для осуществления фермерской деятельности. Это могут быть загоны для скота и птицы, помещения для переработки продукции, производственные цеха.

Согласно законодательству, осуществлять фермерскую деятельность необходимо при постоянном нахождении на месте, то есть, при проживании. Поэтому, кроме фермы, возможно, понадобится построить жилой дом. Разрешение на строительство фермерского дома получать нужно.

На землях ЛПХ

На землях ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта, можно строить надворные постройки вместе с жилыми. В число таковых входят погреба, сараи, помещения для животных. Специального разрешения на это не требуется. Однако фермы, в которых содержится более 15 голов скота и продукция которого используется в коммерческих целях, возводить запрещено.

Разрешение на строительство фермы КРС до 50 голов

Для сооружения коровника до 50 голов понадобится около 500 квадратных метров помещения, поскольку на одну особь отводится от 6 до 10 квадратных метров площади. Кроме этого, в непосредственной близости от коровника нужно оборудовать место для выгула с ограждением. Для этих целей следует использовать земли сельхозназначения категории КФХ.

Чтобы получить разрешение на строительство фермы КРС на 50 голов, необходимо направить в органы местного самоуправления следующие документы:

  • Схему земельного участка, на котором предполагается возведение объекта;
  • Схему ЗУ до красной линии;
  • Инженерно-технический план;
  • Заявление;
  • Подтверждение наличия права пользования ЗУ;
  • Проект, выданный архитектором.

Разрешение ветслужбы, СЭС и пожарников

Чтобы успешно заниматься фермерской деятельностью, необходимо соблюдать санитарно-гигиенические, пожарные, ветеринарные и строительные нормы.

Чаще всего для развития фермерского хозяйства выделяются земли площадью от 2-4 гектаров. Собственник доказывает целевое использование участка тем, что начинает разводить живность на территории фермы: кроликов, гусей, кур или крупного рогатого скота. Человек должен присутствовать на ферме ежедневно.

Регламента относительно сроков ведения хозяйства не существует, также не предъявляется никаких требований к объему производимых работ. Этого не скажешь о микроклимате внутри построек.

Если саму ферму можно возвести практически из любых материалов (хотя все чаще фермеры выбирают технологию ЛСТК), то внутри все нужно оборудовать и обустроить таким образом, чтобы поддерживать оптимальный микроклимат на протяжении длительного времени. Речь идет не только о температурном режиме, но и о продолжительности светового дня, уровне влажности и концентрации вредных газов.

Читать еще:  Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Минсельзоз РФ четко регламентировал ветеринарные правила для тех фермеров, которые собираются заниматься предпринимательской деятельностью, получать прибыль с продукции. Для получения необходимых документов следует обратиться в Россельхознадзор.

Разрешение СЭС получается в территориальном управлении специальной комиссии. Собственник заранее должен привести помещения фермы в соответствие с санитарными нормами:

  • Подбор персонала с медицинскими и иными справками;
  • Оформление договора со службами СЭС на вывоз отходов жизнедеятельности, чистку вентиляции, обслуживание близлежащей территории;
  • Оформление договора на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений.

Обеспечение пожарной безопасности – еще одно главное правило, без которого объект не будет введен в эксплуатацию. Бумага о соблюдении всех пожарных правил выдается органами пожарного надзора после изучения ими экспертизы противопожарного состояния помещения. Такую экспертизу можно заказать у инспекторов государственного пожарного надзора либо частных компаний, имеющих соответствующие лицензии.

После получения разрешения на строительство необходимо пройти процедуру оформления фермерского хозяйства. В ней принимают участие архитекторы, которые делают проект застройки, планируют расположение объектов на участке. Завершающий этап — получение паспорта объекта и его регистрация, после чего начинают действовать налоговые обязательства.

Сегодня одними из самых популярных материалов для животноводческих комплексов являются ЛСТК и ЛМК. Они прочны, экологичны, быстро монтируются и служат более 50-100 лет.

Возможные недостатки легких стальных конструкций проистекают либо из непрофессиональной сборки, либо из некачественных материалов, поэтому так важно доверить строительство из ЛСТК грамотным подрядчикам.

Наша компания уже более 7 лет успешно возводит постройки из ЛСТК и ЛМК. В числе наших клиентов и владельцы фермерских хозяйств. Мы уверены не только в профессионализме наших рабочих, но и благодаря собственному производству — в высоком качестве стройматериалов. Мы быстро и грамотно проведем полный цикл работ — от разработки проекта фермы до его полной реализации. Помимо этого, мы изготавливаем металлокаркасы под персональные параметры и при необходимости даем консультации прямо на стройплощадке.

Оставить заявку можно по телефону или через онлайн-форму на сайте.

Получить землю под сельское хозяйство бесплатно

  • Рубрики
  • Новости
  • Вопрос-ответ
  • Жайнай бер, ауыл
  • Экспорт из Казахстана
  • Рекламодателям
  • Блоги
  • Контакты
  • Рубрики
  • Агрономия
  • Бизнес
  • Бухучёт в КХ
  • Вопрос – ответ
  • Животноводство
  • Законодательство
  • Инфографика
  • Налоги
  • Обзор зернового рынка
  • Наш опрос
  • Овощеводство
  • Проверочные листы
  • Свободная тема
  • СХ-техника и оборудование
  • Фоторепортаж
  • Хозяин
  • Юмор

Как можно получить от государства в аренду зем. участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства?

Вопрос 1

Здравствуйте! Я хочу открыть откормочную площадку, для начала на сто бычков и более. Как я могу получить землю для этого? В акиматах нам отказывают, якобы это не в их компетен­ции, все решает земельный комитет. Какой закон решает этот во­прос? Подскажите, пожалуйста.

Вопрос 2

Как можно получить от государства в аренду земельный участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства? Можно с последующим выкупом, примерно в черте Алматинской области.

Вопрос 3

Здравствуйте! Мне хотелось бы оформить крестьянское фермерское хозяйство по разведению племенного скота. Мини­мально сколько гектаров земли потребуется для того, чтобы офор­мить КХ? Я обратился в местный акимат, они сказали, что на дан­ный момент нет земли для скотоводства, что вся земля для посева.

Вопрос 4

Здравствуйте! Я взял землю (или купил) для сельско­го хозяйства. Проходил конкурс. Теперь что я должен делать для того, чтобы зарегистрировать землю на свое имя? Разъясните, по­жалуйста, что делать после прохождения конкурса на земельный участок?

Вопрос 5

Здравствуйте! Я хочу узнать, как получить земельный участок под крестьянское хозяйство? Куда обратиться? Каковы первые действия для открытия крестьянского хозяйства?

Фото: ©3dman_eu / pixabay.com

Ответ

Закон Республики Казахстан от 4 мая 2018 года № 151-VI наконец-то внес изменения и дополнения в Земельный кодекс Республики Казахстан (далее – ЗК РК). Теперь в нем есть дополнительная статья 43-1, регулирующая особенности предоставления участков, находящихся в государственной собственности, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного произ­водства.

Согласно статье 43-1 ЗК РК предостав­ление земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, на праве временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса по предоставлению права временно­го возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохо­зяйственного производства в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.

Перечень земельных участков, вы­ставляемых на конкурс, формируется уполномоченным органом района, города областного значения и согласовывается с общественными советами, негосудар­ственными организациями в области агропромышленного комплекса, Нацио­нальной палатой предпринимателей Ре­спублики Казахстан и органами местного самоуправления. Согласующие органы и организации в течение десяти рабочих дней со дня поступления перечня выстав­ляемых на конкурс земельных участков со схемой их местоположения представляют заключения с мотивированным обосно­ванием своей позиции. Перечень земель­ных участков, выставляемых на конкурс, считается согласованным в случае по­ложительного заключения не менее трех четвертых от общего количества согласующих органов и организаций.

Согласованный перечень земельных участков утверждается местным испол­нительным органом района, города об­ластного значения в течение трех рабочих дней со дня согласования. Земельные участки, включенные в перечень, вы­ставляются на конкурс после проведения землеустроительных работ, срок которых не должен превышать сорок пять рабо­чих дней со дня утверждения указанного перечня.

Организация и проведение конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермер­ского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляются местными исполнительными органами районов, городов областного значения. Местный исполнительный орган района, города областного значения для обеспечения проведения конкурса осуществляет:

1) публикацию извещения о про­ведении конкурса по предоставлению права временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соответствующей административно- территориальной единицы, а также на интернет-ресурсе местного испол­нительного органа;

2) направление извещений о про­ведении конкурса местным исполни­тельным органам районов, городов областного значения в пределах соот­ветствующей области, а также в цен­тральный уполномоченный орган для размещения на его интернет-ресурсе.

Извещение должно содержать:

1) дату, время и место проведения кон­курса, а также срок и место подачи заявок;

2) характеристику земельного участка (местоположение, площадь, состав уго­дий, качественную характеристику почв, балл бонитета, водообеспеченность, сельскохозяйственную специализацию региона).

Прием заявок на участие в конкурсе местным исполнительным органом начи­нается по истечении тридцати кален­дарных дней со дня первой публика­ции извещения о проведении конкур­са в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соот­ветствующей административно-террито­риальной единицы, и на интернет-ресурсе местного исполнительного органа, а в слу­чае проведения повторного конкурса – по истечении пятнадцати календарных дней.

Прием и регистрация заявок на участие в конкурсе осущест­вляются в течение пятнадцати рабочих дней со дня начала приема заявок, а в случае про­ведения повторного конкурса – в течение десяти рабочих дней. Итоги конкурса подводятся на следующий день после окон­чания срока подачи заявок на участие.

Не вправе участвовать в про­водимых конкурсах лица, состо­ящие в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земель­ные участки, а также лица, ранее отказавшиеся от подписания до­говора землепользования.

Победитель конкурса по пре­доставлению права временного возмездного землепользова­ния определяется земельной комиссией на основании со­поставления конкурсных пред­ложений путем присвоения бал­лов с учетом соответствующих критериев. Земельная комиссия оценивает, сопоставляет кон­курсные предложения и опре­деляет выигравшую конкурсную заявку. Подписанное членами земельной комиссии протоколь­ное решение об итогах конкурса в течение одного рабочего дня размещается на интернет-ресур­се уполномоченного органа рай­она, города областного значения и не позднее трех рабочих дней направляется всем заявителям и центральному уполномочен­ному органу для размещения на его интернет-ресурсе.

Протокольное решение зе­мельной комиссии об итогах конкурса в течение двух рабочих дней направляется местному исполнительному органу для принятия решения о предостав­лении права землепользования. Местный исполнительный орган принимает решение о предо­ставлении права временного возмездного землепользования не позднее трех рабочих дней со дня поступления прото­кольного решения земельной комиссии об итогах конкурса. На основании решения местного исполнительного органа о пре­доставлении права временного возмездного землепользования уполномоченный орган рай­она в течение трех рабочих дней со дня принятия указан­ного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назна­чения и уведомляет победителя конкурса. Победитель кон­курса в течение трех рабочих дней со дня получения уве­домления обязан явиться в уполномоченный орган для подписания договора времен­ного возмездного землепользо­вания.

Жанна Батабаева

Ответ опубликован в №12 (184) газеты «АгроИнфо» от 02.07.2018 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector