Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника

Порядок обращения взыскания на имущество должника-организации

Законом N 229-ФЗ определен порядок обращения взыскания на имущество должника-организации, согласно которому в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности: в первую очередь — на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; во вторую очередь — на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в третью очередь — на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в четвертую очередь — на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Таким образом, обращение взыскания на имущество должника должно производиться не в произвольном порядке, а в порядке установленной законом очередности. При этом, должник действительно вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь, но окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем, а не должником. Кроме того, должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 69 Закона N 229-ФЗ (п. 7 ст. 69 Закона N 229-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 69 Закона N 229-ФЗ если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с ч. 2 настоящей статьи. Кроме этого, в соответствии с частью 5 статьи 69 Закона N 229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. При этом в ходе исполнительного производства должен быть обеспечен баланс интересов должника и взыскателя, что означает отсутствие возможности обращения взыскания на используемое в производстве недвижимое имущество при наличии у должника имущества, непосредственно не используемого в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг.

На основании статьи 12 Федерального закона «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Законом об исполнительном производстве установлена единая, взаимосвязанная, неразрывная и последовательная процедура обращения взыскания на недвижимое имущество должника, начинающаяся с наложения ареста (описи имущества) должника и включающая в себя привлечение оценщика, а также передачу имущества должника на реализацию. Исходя из положений ФЗ «Об исполнительном производстве» (часть 1 статьи 94), отсутствие у должника денежных средств в размере, достаточном для исполнения исполнительного документа, не является препятствием к совершению исполнительных действий, поскольку при таких обстоятельствах закон предусматривает обращение взыскания на иное имущество, принадлежащее должнику.

Электронная библиотека

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имущест­ву, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зда­ния, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государствен­ной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плава­ния, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 16 постановления пленума Высшего ар­битражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 незавершенные строитель­ством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, при решении вопроса об отнесении к разряду недвижимости незавершенного строительством объекта следует различать две ситу­ации:

1) незавершенный строительством объект является объ­ектом обязательства по договору подряда, и можно говорить лишь об обязательственных правоотношениях, регулируемых гл. 37 ГК РФ, при которых возможна передача прав;

2) обязательственные правоотношения прекратились (договор подряда прекращен, расторг­нут и т. д.) и имеется объект, обладающий физическими свойствами недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 25 и п. 1 ст. 12 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае необходимости совершения сделки с объектом, незавершенным строительством, право собственности на него должно быть зарегистрировано в едином госу­дарственном реестре прав. Можно сделать вывод, что с этого момента недвижимость становится объектом гражданского оборота, то есть пра­во на недвижимость возникает только после государственной регист­рации, и только уже потом можно совершать с ней сделки как по отчуж­дению права собственности, так и по его обременению (ипотека).

Согласно п. 2 ст. 25 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае необходимости совершения сделки с таким объектом право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право

пользования земельным участком для создания недвижимого объекта (разрешение на строительство), в некоторых случаях – на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта, не завершенного строительством.

Судебный пристав-исполнитель вправе об­ратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущес­тва или имущественного права, на которое может быть обращено взыс­кание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий ор­ган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистриро­ванное на должника, в случаях, когда:

Читать еще:  Как прописать залог в договоре аренды квартиры

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или иму­щественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении госу­дарственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным при­ставом.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистриру­ющий орган:

· два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественно­го права должника;

· два экземпляра документа, устанавливающего пра­во должника на недвижимое имущество;

· план объекта недвижимости.

А при регистрации земельного участка дополнительно подаются его кадастровый паспорт и другие необходимые документы.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государ­ственной регистрации имущества, иного имущественного права долж­ника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю.

Если документ о государствен­ной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю. Копия документа о государственной регистрации права собственнос­ти на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника состоит из его ареста, в необходимых случаях – изъятия у должника докумен­тов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, и передачи их на хранение, а также реализации недвижимого имущества.

В силу особого значения недвижимости арест подобного имущества осуществляется в последнюю очередь. Здесь нужно руководствоваться ст. 94 закона об исполнительном производстве, где предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество.

Процедура ареста недвижимого имущества должника подчиняется общим правилам. Особенностью является то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому для эффективного обращения взыскания на недвижимое имущество должника судебному приставу-исполнителю необходимо направить в учреждение юстиции копию акта об аресте имущества, чтобы сделка по поводу данного имущества не совершалась.

Согласно ст. 86 закона об исполнительном производстве недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или члену его семьи назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Специализированные организации проводят торги по заявке судеб­ного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги

В соответствии с ч. 8 ст. 89 закона об исполнительном производстве при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-пе­редачи, кроме указанных документов, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Порядок проведения торгов определяется правилами ст. 448 – 449 ГК РФ.

Срочно?
Закажи у профессионала, через форму заявки
8 (800) 100-77-13 с 7.00 до 22.00

Как обратить взыскание на имущество должника через суд или судебных приставов?

Взыскание за счет имущества предполагает его изъятие и реализацию в целях покрытия долга

В процессе исполнения решения суда может возникнуть ситуация, когда необходимо взыскание осуществлять за счет имущества должника (как физического, так и юридического лица). Обращение взыскания на недвижимое имущество должника (как и на движимое, и на деньги) возможно только в определенных случаях. Государственные органы обязаны строго соблюдать предусмотренный законом порядок, ведь речь идет о частной собственности.

Принудительным исполнением решений суда в России занимается такой государственный орган, как Служба судебных приставов (ССП). Регулируются данные правоотношения ФЗ «Об исполнительном производстве», который может содержать отсылки к другим нормативным актам, а также применяется в соответствии с нормами действующего законодательства. Далее расскажем, как обратить взыскание на имущество должника по закону, чтобы избежать жалоб должника и оспаривания действий и решений судебного пристава-исполнителя (СПИ).

В каком порядке необходимо обращать взыскание на имущество должника?

Чтобы обратить взыскание на имущество должника через суд, первоначально следует предъявить соответствующие требования в виде заявления о выдаче судебного приказа или иска в суд. Только суд может вынести решение о присуждении истцу (заявителю требований) права на получение от должника определенного возмещения. Исключения из этого правила есть, но они не слишком многочисленны.

Например, обращение взыскания на заложенное имущество должника может осуществляться и вовсе без участия судебного органа (ст. 350.1 ГК РФ) как судебными приставами (на основании исполнительной надписи нотариуса или исполнительного документа), так и самим залогодержателем (в соответствии с общими правилами). Реализация имущества в обоих случаях осуществляется на торгах. Чаще всего речь в таких случаях идет об ипотеке (то есть, залоге недвижимых вещей) и регулируются данные взаимоотношения соответствующим законом ФЗ-102.

Обращение взыскания всегда происходит в границах имеющегося долга и в первую очередь на материальные (денежные) средства, что вполне логично. Однако если их недостаточно, СПИ выясняет наличие у него другого имущества.

Суд не занимается исполнением собственных постановлений, это делают специалисты ССП (судебные приставы СПИ). Взыскание за счет имущества предполагает его изъятие и реализацию в целях получения денежных средств, способных покрыть требования истца.

В законодательстве указано несколько случаев, когда допускается только обращение взыскания на имущество должника в судебном порядке. Например, согласно ст. 278 ГК РФ таков порядок при обнаружении в собственности гражданина земельного участка. Особенности обращения взыскания на имущество должника-гражданина, находящегося у третьих лиц, также включают необходимость получения соответствующего судебного решения. Заявление в суд могут подать как судебный пристав, так и должник.

Не потребуется судебного постановления для ареста имущества, даже если оно находится у третьих лиц, при обращении взыскания не следующие вещи:

  • деньги и драгметаллы, находящиеся в банках,
  • ценные бумаги и денежные средства, находящиеся у профучастника рынка ценных бумаг.
Читать еще:  Привлечение в качестве соответчика в гражданском процессе

Согласно ст. 45 СК РФ, супруги отвечают по своим обязательствам только своим личным имуществом. Взыскание на общее имущество может быть обращено (в том числе по обязательствам одного супруга) в случае, если установлено, что все полученное по обязательствам было использовано для нужд семьи. Для целей реализации судебного решения в общем имущества может быть осуществлен выдел доли. В обоих последних случаях также придется обратиться в суд.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника (за исключением земельных участков) производится на основании решения СПИ в соответствии с особенностями данного имущества. Реализация производится в порядке торгов.

Какие взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ бывают?

Особенности обращения взыскания на имущество юрлица

Ст. 94 ФЗ-229 установлена очередность обращения взыскания на имущество должника-организацию:

  • движимое,
  • имущественные права,
  • недвижимое,
  • средства производства.

Кроме того, каждый должник может указать СПИ на конкретные вещи, имущество на которое может быть обращено взыскание, по его мнению, в первую очередь. Однако пристав только учитывает это мнение, действовать же он должен в рамках закона.

Это основная особенность при обращении взыскания на вещи юрлица. Кроме того, при осуществлении процедур банкротства организации исполнение судебных актов подлежит приостановлению.

Розыск должника по алиментам – сроки, кто осуществляет, как объявить?

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

Ст. 79 ФЗ-229 отсылает к положениям ГПК РФ, в ст. 446 кодекс устанавливает имущество, обладающее иммунитетом от взыскания:

  • единственное для гражданина-должника и членов его семьи жилье, исключения из этого правила уже описаны ранее (то есть, на предмета залога по ипотеке как СПИ, так и залогодержатель вправе обратить взыскание в соответствии с ФЗ-102),
  • земельные наделы, на которых расположено единственное жилье, исключения аналогичны пункту первому в списке,
  • предметы обычного обихода, одежда, обувь и т.д., то есть вещи, которые предназначены для индивидуального использования. Исключения есть и здесь: предметы роскоши, драгоценности,
  • имущество и предметы, необходимые для профессиональных занятий, если их стоимость не превышает 100 МРОТ,
  • продукты питания и денежные средства, если их стоимость не превышает прожиточного минимума самого должника и лиц, находящихся на его иждивении,
  • скот, в том числе молочный и рабочий, птица и т.д., не используемые в предпринимательской деятельности,
  • необходимые для следующего посева семена,
  • необходимое для обогрева в течение отопительного сезона и приготовлении пищи топливо,
  • необходимые гражданину с ограниченными возможностями средства транспорта,
  • призы, почетные знаки, награды.

Судебные приставы онлайн: как узнать задолженность по фамилии и оплатить ее?

В списке есть несколько позиций, которые могут быть оценены по-разному. Например, в некоторых случаях сложно определить, что такое предметы обычной обстановки. В этом случае СПИ необходимо руководствоваться актуальной судебной практикой.

В настоящее время принято считать таковыми предметами мебель, сантехнику, бытовую технику. А вот декоративные предметы (картины, ковры и т.д.) уже не включаются в этот список. Пока нет единообразной практики по предметам бытовой техники, необходимой только для развлечения (телевизоры, игровые приставки и т.д.), следует исходить из конкретной ситуации (например, если телевизоров у должника два, второй можно уже точно не считать необходимым в быту).

Обращение взыскания на жилое помещение. Когда квартиру могут забрать за долги

10.04.18

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

Часто бывает так, что у гражданина есть долг, подтвержденный решением суда, а из всего имущества в собственности только квартира или иное жилое помещение. У такого гражданина могут быть несовершеннолетние дети, супруга, квартира может являться их единственным жильем, квартира может быть заложена, а значит есть залоговый кредитор, у гражданина могут быть иные (не залоговые) кредиторы.

Все эти лица, так или иначе, претендуют на одну единственную квартиру. Каким образом законодатель учитывает интересы всех этих лиц и какова судьба квартиры должника?

Вариант 1: квартира в ипотеке.

В этом случае, по общему правилу залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру независимо от того, что она является единственным жильем для должника и членов его семьи. Наличие несовершеннолетних детей никакого значения не имеет.

Вариант 2: квартира в ипотеке, находится в общей собственности должника и другого лица, должник признан банкротом.

Это довольно распространенная ситуация. Например, супруги взяли ипотечный кредит, приобрели квартиру, рассчитаться по кредиту не смогли, по заявлению банка одного из созаемщиков суд признал банкротом.

В этом случае финансовый управляющий продает квартиру с торгов. От созаемщика, который не признан банкротом (например, от супруги банкрота), часто можно услышать такое возражение: мне принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, я не признана банкротом, моя доля в квартире в конкурсную массу моего супруга-банкрота не включена, на каком основании финансовый управляющий продал квартиру целиком?

На самом деле управляющий прав. Суды рассматривают такие дела с позиции залогового кредитора. Предметом ипотеки являлась квартира (а не доля в праве). Соответственно, залогодержатель имеет право получить удовлетворение от продажи квартиры целиком. Раздельное обращение взыскания на доли в праве на квартиру означало бы ущемление прав кредитора – залогодержателя (Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 309-ЭС17-15692).

Деньги, вырученные от продажи квартиры, пойдут на погашение ипотечного долга обоих созаемщиков.

Вариант 3: Квартира не заложена, идет исполнительное производство.

По общему правилу приставы не могут обратить взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (ст.446 ГПК РФ). Действует так называемый «имущественный (исполнительский) иммунитет».

Однако, как быть если речь идет о жилом помещении большой площади? У должника может находиться в собственности дом площадью 1000 кв.м., который является его единственным жильем. На него тоже нельзя обращать взыскание?

Конституционный Суд в постановлении от 14.05.12 г. N 11-П указал, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилья должен распространяться на жилое помещение, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище. Также Конституционный Суд поручил внести изменения в законодательство и определить случаи, когда по своим характеристикам соответствующее жилое помещение явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, чтобы на него можно было обращать взыскание. Иначе говоря, на жилье излишне большой площади исполнительный иммунитет распространяться не должен.

Читать еще:  Заявление на уменьшение налоговой базы на имущество

Однако законодатель по настоящий день не определил порядок обращения взыскания на единственное жилье, количественные ориентиры «разумно достаточного» жилья отсутствуют.

В этой связи суды по-разному решают этот вопрос: как правило отказывают, но в некоторых случаях выделяют долю должника из жилого помещения, находящегося в общей собственности супругов, и обращают на нее взыскание (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 16.04.2013 по делу N 33-2899/2013).

Вариант 4: Квартира не заложена, является единоличной собственностью гражданина, суд признал гражданина банкротом и ввел процедуру реализации имущества.

В этом случае имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении единственного жилья продолжает действовать. Однако вопрос об исключении квартиры из конкурсной массы может быть решен только арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве (ст.213.25 Закона о банкротстве).

Если гражданин-банкрот является единоличным собственником квартиры, которая является единственным жильем для этого гражданина и членов его семьи, то арбитражный суд исключит квартиру из конкурсной массы и гражданин сохранит ее.

Вариант 5: квартира не заложена, принадлежит гражданину на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), не является для них единственным жильем, суд признал гражданина банкротом и ввел процедуру реализации имущества, второй супруг долгов не имеет.

В этом случае квартира будет продана с торгов, а супруг должника получит часть вырученных средств, которая соответствует его доле в проданной квартире (ст.213.26 Закона о банкротстве).

То есть в рассматриваемой ситуации супруг (бывший супруг) гражданина-банкрота лишится своей собственности (доли в праве на квартиру) даже при отсутствии у него долгов. Причем вероятнее всего, что за свою долю в квартире он получит неадекватно низкую цену, так как имущество банкротов в большинстве случаев продается в рамках публичного предложения с дисконтом к рыночной цене.

Однако ситуация может развиваться и по иному сценарию, если супруг гражданина-банкрота не дожидаясь реализации жилого помещения с торгов обратится в суд общей юрисдикции с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе.

Независимо от наличия процедуры банкротства суд общей юрисдикции должен рассмотреть такой иск (Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2018 N 6-КГ18-1).

Разделить совместно нажитый объект недвижимого имущества между супругами можно двумя способами: 1) путем определения долей каждого супруга в праве собственности на него (как правило по 1/2 доли) и 2) путем определения долей и выдела доли в натуре (когда недвижимость делится на две части физически, т.е. по сути возникает два новых объекта).

Не любое недвижимое имущество можно разделить в натуре. Как правило в натуре делят дома при наличии технической возможности такой реконструкции дома, чтобы образовалось два изолированных входа и т.д.

Если супругу удается выделить в натуре часть дома, то он становится ее единоличным собственником и этот вновь возникший объект недвижимого имущества не включается в конкурсную массу второго супруга, признанного банкротом. Соответственно, таким образом супруг может сохранить за собой часть дома.

Если же раздел общего имущества в натуре невозможен и суд определит лишь доли (1/2) каждого из супругов в праве собственности на общую квартиру или дом, то ситуация становится несколько сложнее.

В этом случае арбитражные суды, рассматривающие дело о банкротстве гражданина – одного из супругов, нередко исключают из конкурсной массы долю в праве собственности на квартиру другого супруга (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2017 по делу N А40-197841/2015). На торги выставляется 1/2 доля в праве на квартиру, а не вся квартира целиком. В этом случае кредиторы получают меньше, а супруг гражданина-банкрота сохраняет право на квартиру, пусть и в усеченном виде.

Представляется, что такая практика не соответствует закону. Пункт 7 ст.213.26 Закона о банкротстве звучит следующим образом: «Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам».

В данной норме (а она является специальной) говорится об имуществе гражданина, принадлежащем ему на праве «общей собственности» с супругом. Общая собственность – это родовое понятие, она может быть совместной (без определения долей) и долевой. В данной норме не говорится только о совместной собственности. Если суд разделил квартиру путем определения долей каждого супруга в праве собственности на квартиру (без выдела в натуре), такая квартира все равно продолжает принадлежать супругам на праве общей собственности. Соответственно п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве продолжает на них распространяться. Квартира в этом случае все равно должна продаваться целиком. Такой подход также имеет место в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2017 N Ф09-4209/17 по делу N А60-24223/2016).

При этом никакой коллизии между п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве и п.4 ст.213.25 этого же закона нет. Согласно п.4 ст.213.25 Закона о банкротстве «В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания».

В рассматриваемом случае можно говорить о следующем: в конкурсную массу включается только доля должника в праве собственности на квартиру (доля супруги не включается), но реализуется квартира целиком в силу прямого указания закона (п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector