Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

Договор найма квартиры

Ниже приведены несколько форм простых, типовых, стандартных договоров аренды квартиры.

  • Найм квартиры (комнаты, жилого помещения) — заключается между физическими лицами. Наймодатель сдает нанимателю;
  • Аренды квартиры — заключается между физическими и юридическими лицом. Собственник как физическое лицо заключает договор с компанией, которая арендует жилье для своих сотрудников.

Документы можно скачать бесплатно. Скачать бланк, образец можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же есть ссылки на необходимые приложения к договору аренды квартиры — опись имущества, график платежей.

Договор найма между физическими лицами — образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора краткосрочного найма:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, состоящее из _____комнат (ы), расположенной по адресу: г., _____________________________________________________________________________________ за плату, во временные пользования в целях проживания.
1.2. Наймодатель (или его представитель) распоряжается квартирой на основании _______________________________________________________________________________________________
1.3. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать в течение срока найма: _____________________________________________________________________________________
1.4. Срок найма устанавливается с «____»_____________20____г. и истекает «____»_____________20____г.
1.5. По истечении срока действия договора стороны вправе:

  • прекратить свои договорные отношения;
  • заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

2. Обязанности и права наймодателя:

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить квартиру Нанимателю с «_____»_______________________20___г.;
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в квартиру;
2.1.3. Передать Нанимателю квартиру, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания Договора

  • — распоряжается объектом на законном основании – документа, указанного в п.1.2, настоящего договора;
  • — Квартира не сдана в наем, не отчуждена, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого — либо спора;
  • — получено необходимое в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение Договора.

3. Обязанности и права нанимателя:

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.3. Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п.4.6 договора.
3.1.3. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий (в том числе пожаров, заливов), произошедших в объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц за свой счет и собственными силами.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиры в соответствии с п.2.2 Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в квартире (укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры.
3.2.4. Вселять иных лиц, не указанных в п.1.3 Договора.

4. Платежи и порядок расчетов:

4.1. Плата за наем объекта в месяц составляет (_________________________________________________________________________)
4.2. Указанный размер платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
4.3. Плата за наем производится ежемесячно не позднее ___числа текущего месяца за ___месяц (а, ев) вперед.
4.4. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере: _______________________________________________________________________________________________
4.5. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.6. Договора, осуществляет ____________________________________________________________________
4.6. Оплату интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды (при наличии счетчиков) осуществляет __________________________________________________________________________________
4.7. При наличии на момент выезда Нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с настоящим Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 договора).

5. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора:

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.4 может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий.
5.3. Расторжение в порядке одностороннего отказа производится посредством уведомления одной из сторон Договора другой стороны с указанием причины отказа не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора и не соблюдения пункта 5.3 по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора и не соблюдения пункта 5.3 по инициативе Наймодателя при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель обязан компенсировать Нанимателю стоимость одной месячной арендной платы после съезда Нанимателя, а также вернуть страховой депозит за минусом списанных убытков.
5.4. При невнесении Нанимателем платы за наем Объекта в течение одной недели настоящий Договор считается расторгнутым.
5.5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
5.6. При просрочке платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.7. Прекращение либо расторжение не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6. Расторгнуть соглашение можно предупредив о досрочном прекращении действия.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых обязательств.

Читать еще:  Розыск имущества должника конкурсным управляющим

6. Особые условия:

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит (обеспечительный платеж)в обеспечении оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечении сохранности переданного Нанимателю имущества Наймодателя. Страховой депозит составляет ____________________________(_______________________________________ ______________________________________________________________________________________ рублей )
6.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется возвратить ему страховой депозит (п.6.1.) после проверки и подтверждения оплаты счетов, квитанций согласно п.4.6., а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
6.3. Перечисленные в п.1.3 лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности наравне с Нанимателем.
6.4. Страховой депозит вносится ________________________________ и оплачивать нанимателем.

7. Заключительные положения:

7.1. Стороны ознакомлены с Договором и полностью с ним согласны.
7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.3. Все изменения и дополнения действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
7.5. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Дополнительные условия:

Проживание животных: _________________________________________________________________
Курение в квартире: _________________________________________________________________
Показания счетчиков:
Электроэнергия:_______________________________________________________________
Водоснабжение:________________________________________________________________________
Наймодатель передал Нанимателю _________________________ комплект (а, ов) ключей.

9. Подписи сторон:

«Наниматель»
(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Наймодатель» ФИО:
(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Приложение к договору аренды квартиры

Приложение к договору аренды квартиры — опись имущества

При сдаче квартиры в аренду одним из необходимых для оформления документов является опись имущества. В отличие от акта приема-передачи, в котором фиксируется текущее (на момент сдачи) состояние арендуемой квартиры, опись имущества призвана подтвердить количественный состав и физический вид имеющихся в квартире вещей.

Законодательной формы для рассматриваемого документа не предусмотрено. На практике опись имущества:

  1. Составляется в письменном виде. Составителем является, как правило, арендодатель либо специалист по недвижимости, выступающий посредником при аренде.
  2. Содержит:
    • реквизиты договора, к которому она является приложением;
    • дату подписания;
    • наименование сторон;
    • списочный или табличный перечень имущества с описанием и указанием на его текущее состояние, количество вещей и их возможные недостатки;
    • порядок пользования имуществом;
    • обязанности арендатора по возмещению ущерба в случае его причинения;
    • подписи обеих сторон.
  3. Опись составляется в двух экземплярах (один для арендатора, другой для арендодателя), каждый из которых подписывается обеими сторонами сделки.

Опись имущества позволяет арендодателю доказать свое право на компенсацию в случае порчи вещей, находящихся в сдаваемой квартире, а арендатору избежать необоснованных обвинений в порче указанного имущества.

График платежей к арендному договору

Еще одно важное приложение к договору аренды квартиры — график платежей. Размер и порядок оплаты аренды согласовываются сторонами и определяются в договоре. Однако, как правило, положения договорного документа содержат только общую информацию, такую как:

  • общая сумма оплаты;
  • размер разового платежа;
  • периодичность и срок оплаты.

График платежей же нацелен на наглядное отображение порядка оплаты и на дисциплинирование сторон сделки. График платежей определяет:

  • конкретные даты внесения каждого платежа;
  • условия оплаты;
  • суммы платежей.

График платежей так же, как и опись имущества, составляется в свободной форме. Документ, как правило, содержит:

  1. Реквизиты основного договора, дату подписания документа, данные о сторонах сделки.
  2. Непосредственно график оплаты, который может быть:
    • еженедельным;
    • ежемесячным;
    • квартальным;
    • произвольным.
  3. Сведения о форме оплаты: наличный или безналичный расчет.

График может составляться и подписываться как одновременно с подписанием основного договора, так и после, быть строгим или гибким.

Таким образом, при составлении договора аренды квартиры стоит разработать не только сам договор, но и приложения к нему, которые не являются обязательными, но дополнительно регулируют взаимоотношения контрагентов. Допускается внести информацию из описи имущества и графика платежей в основной договор, однако чтобы не загромождать документ, составляются отдельные приложения.

Читать еще:  Форма заявления на государственную регистрацию права собственности

Опись имущества при аренде квартиры

После того, как срок действия договора найма (аренды) жилого помещения истек, собственник получает квартиру в свое полное владение.

Очень часто на этом этапе возникают конфликты. Арендодатель предъявляет претензии по поводу пропажи или порчи каких-то вещей. А арендатор пытается защитить себя от нападок. Как исключить вероятность возникновения таких конфликтов?

  1. Зачем нужна опись имущества
  2. Форма описи
  3. Содержание документа
  4. Осмотр вещей
  5. Подписание перечня вещей сторонами

Зачем нужна опись имущества

В составлении документа заинтересован как добропорядочный арендодатель, так и такой же арендатор – чтобы защитить себя от необоснованных обвинений.

Опись имущества при аренде дает возможность определить, какие вещи и в каком состоянии были переданы. Внимание: документ защищает не только от обвинений в краже, но и от упреков в порче имущества и претензий, связанных с взысканием вреда.

Ст. 615 Гражданского кодекса РФ дает арендодателю право взыскать с арендатора убытки. Именно поэтому, в первую очередь, наниматель должен подстраховываться.

Форма описи

Договор аренды квартиры с описью имущества можно составлять в простой письменной форме. При этом возможны несколько способов перечисления объектов, имеющихся в квартире.

Важно: как правило, жилая недвижимость сдается с какой-то мебелью, бытовой техникой и т. п. Это нужно четко понимать. Арендодатель не въезжает в помещение, где есть только «голые стены».

Как минимум, в квартире имеется: сантехника, обои, ламинат или иное покрытие. Ко всему этому нужно относиться бережно. Иначе, собственник может потребовать возмещения убытков.

Варианты оформления документов:

  1. Опись имущества – приложение к договору аренды. То есть, отдельно идет соглашение о достижении договоренности по передачи квартиры во временное пользование. Отдельно – опись. В самом договоре указывается, что к нему прилагается список вещей, находящихся в квартире.
  2. Все предметы, которые находятся в жилом помещении, перечисляются в самом договоре. Таким образом число необходимых бумаг сводится к минимуму. Все в одном.
  3. Опись имущества к договору аренды является частью передаточного акта. Довольно логично все оформить именно таким образом. Акт приема-переда – документ, свидетельствующий о том, что арендодатель передал квартиру в пользование, а арендатор – получил объект недвижимости. Тут же стороны перечисляют вещи, находящиеся в помещении, оговаривают их состояние.

Какой именно вариант выбрать – решают стороны. Нельзя сказать, что какой-то из этих способов оформления описи будет более выгодным или правильным, чем другие. Главное – в принципе подготовить перечень, не забыть это сделать.

Содержание документа

Как составить опись имущества? Взять и написать. Это правильный ответ. Но не с точки зрения юриспруденции.

Действительно, стороны должны взять лист бумаги и написать или напечатать список вещей, находящихся в квартире. Но информация о каждом описываемом предмете должна быть максимально полной. Нужно указать:

  1. Год выпуска и серийный номер – если возможно узнать эти данные.
  2. Форму, цвет, размеры.
  3. Особенности.
  4. Состояние, недостатки.

Если речь идет о бытовой технике, то нужно указывать:

  • марку;
  • модель;
  • номер.

Все эти данные, как правило, нанесены где-то на корпусе холодильника, стиральной машины и т. д.

С мебелью сложнее: не всегда можно узнать наименование, например, кухонного гарнитура или кровати. Нужно уделять внимание габаритам, цвету, материалам, иным особенностям. Например: «Кровать двуспальная, материал: ЛДСП, цвет: «Дуб», ножки из нержавеющей стали».

Очень важно уметь акцентировать внимание на недостатках. Ведь именно их наличие может стать основанием для предъявления претензий. Поэтому, если на холодильнике не хватает болтика, имеется небольшая царапина, то это нужно отразить в описи.

Важно: нужно понимать, что существует такое понятие как «естественный износ». Если в арендуемой квартире установлен новый водопроводный кран, то, спустя несколько месяцев, он может начать подтекать, на нем могут появиться отложения – если вода не очень хорошего качества.

В договоре нужно указывать, что арендодатель не обязан возмещать убытки, связанные с подобным износом.

Бланк описи имущества при аренде квартиры должен иметь следующую структуру

  1. Наименование документа – в том случае, если перечень является отдельной бумагой. Обычно, пишут: «Приложение № (номер) к Договору найма жилого помещения № (номер) от (дата)». Если опись не является отдельным документом, то она должна оформляться отдельным пунктом или блоком договора (акта).
  2. Список вещей с указанием их характеристик.
  3. Подписи сторон.

Осмотр вещей

Он должен производиться тщательно. Особенно, когда дело доходит до дорогостоящей бытовой техники. В договоре аренды, кстати, можно прописать и то, что собственник помещения гарантирует исправность всех приборов и систем, находящихся в квартире.

Это подстрахует арендатора. Бывает так, например, что арендодатель пишет в объявлении, что в квартире есть микроволновка и холодильник. А оказывается, что все это не работает.

Желательно очень тщательно осматривать все вещи. Как минимум те, которые стоят дорого. Вероятно, не стоит обращать внимания на состояние тарелок, которые стоят недорого.

В крайнем случае, можно купить новые. Конечно же, арендодателю еще нужно будет доказать, что тарелки были в квартире, и в их уничтожении или порче виноват арендатор.

Читать еще:  Недостойный наследник как доказать статья 1117гк рф

Подписание перечня вещей сторонами

Наиболее грамотно ставить автограф под описью в момент передачи недвижимого объекта в пользование. Не нужно делать этого заранее.

Собственник квартиры, если она еще не находится в пользовании арендатора, может вынести какие-то вещи. Впрочем, это может быть осуществлено и позже, если за арендодателем сохранится право доступа в помещение. Поэтому этот момент тоже нужно оговаривать в документах.

Таким образом, подготовить опись имущества при аренде квартиры – несложно. Важно лишь внимательно осмотреть все вещи и подробно их описать.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector