Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приложение к договору найма жилого помещения образец

Договор найма жилого помещения образец

  • Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения.
  • Образец отмены договора найма жилого помещения. Заранее спасибо.
  • Нужен образец договора найма жилого помещения если 2 собственника.
  • Образец договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.
  • Образец договора найма жилого помещения на срок до 1 года.
  • Договор найма жилья жилого помещения
  • Договор найма жилого помещения срок найма помещения
  • Договор найма жилого помещения комнаты
  • Договор соц найма жилого помещения
  • Что такое договор найма жилого помещения

Образец иска о изменении договора найма служебного жилого помещения на договор социального найма.

Пожалуйста форму (образец) договора мены жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Заранее спасибо!

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения.

Образец отмены договора найма жилого помещения. Заранее спасибо.

Нужен образец договора найма жилого помещения если 2 собственника.

Образец договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения. Заранее благодарю.

Образец договора найма жилого помещения на срок до 1 года.

Пожалуйста как написать договор дарения между дочкой и мамой, и то что там временная прописка другого человека (договор найма жилого помещения)? Или образец договора?

Очень нужен образец трехстороннего договора найма (агентство-наймодатель-наниматель) жилого помещения, квартиры. Проживаем не по прописке а в школу потребовали трехсторонний договор найма с печатями агентства недвижимости. Спасибо.

Нужен образец договора безвозмездного найма жилого помещения при оформлении РВП.

Без заверения у нотариуса.

Пожалуйста пришлите образец заявления об отмене договора найма жилого помещения в связи со сменой собственника.

ДЭЗ отказывается заключить со мной договор найма жилого помещения. Подскажите пожалуйста образец текста искового заявления или жалобы.

Мне нужен образец заявления об отмене договора найма жилого помещения в связи со сменой собственника, или образец заявления изменения договора. Пожалуйста пришлите. Заранее спасибо.

Нотариально заверенное согласие родителей на заключение договора найма жилого помещения в общежитии. Где взять образец бланка?

Где найти примерный образец заключения договора о найме жилого помещения при оформлении рвп.

Где взять образец заявления, обращения о представлении договора социального найма жилого помещения, а также заключения дополнительного договора социального найма. Если у кого есть прошу прислать. Спасибо.

Мне нужен образец доп. соглашения к договору найма жилого помещения, чтобы указать что совместно со мной проживает моя жена.

Хотим повысить плату по договору найма жилого помещения. Срок договора заключен на один год. Прошло четыре месяца после заключения. На какие статьи ссылаться и о образец приложения к договору где найти.

Не могли бы вы мне помочь заполнить договор найма жилого помещения? На примере любых фамилий? И выслать бланк образец для заполнения!

Не могли бы вы мне помочь заполнить договор найма жилого помещения? На примере любых фамилий? И выслать бланк образец для заполнения!

Очень нужен образец Договора найма жилого помещения.

Вышлете пожалуйста по адресу she.sad_@mtu-net.ru

Буду безмерно благодарен!

С уважением Дмитрий.

Мне надо заполнить договор найма жилого помещения. Помогите пожалуйста. И если можно доступный образец заполнения прислать на электронную почту.

С уважением, Ирина!

Буду очень Вам признателен за образец ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ФАКТА ПРИЗНАНИЯ ИНОГО ЛИЦА ЧЛЕНОМ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

1 вопрос. Как называется иск нанимателю по взысканию задолженности по плате за найм и коммунальные платежи? (чтобы найти образец)

2 вопрос: Какие документы помимо договора найма жилого помещения и выписки из банка денежных поступлений от нанимателя должны быть предоставлены суду?

Могу ли я (собственник квартиры) составить договор найма для сдачи своего жилого помещения жильцам самостоятельно (без обращения к юристу) или для этого установлен образец или определенные требования?

Нужна помощь по оформлению договоров: Договор социального найма жилого помещения, Договор коммерческого найма жилого помещения, Соглашение между собственником и бывшими членами его семьи о пользовании жилым помещением собственника, Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Дело в том что, Я занимаюсь недвижимостью, и мне срочно нужно оформить эти договоры, но опыта нет и боюсь совершить ошибку. Нужно не просто пустые бланки, а как образец с фамилиями, числами, что бы Я мог сам оформлять, как по образцу, может старые отсканированные договоры. Заранее большое спасибо.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Читать еще:  Как получить технический паспорт бти на квартиру

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Договор аренды квартиры образец

Предлагаем шаблон договора на аренду квартиры, подготовленный нашими специалистами. Договор учитывает все важные моменты, при этом не нагроможден излишней «водой». Внизу страницы вы найдете ссылки на скачивания DOC и PDF файлов договора аренды.

Кроме того, в нашем агентстве недвижимости есть услуга — наш специалист приедет и составит юридически грамотный договор, в котором будут учтены тонкости, которые могут быть связаны с конкретно вашей ситуацией или объектом, а так же дополнительные условия. Стоимость услуги — 4000 рублей.

ДОГОВОР аренды квартиры

от « ___» _____________ 20__ г.

Мы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, в виде ______________________, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании _________________________________________________________________

передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с «___» _____________________ 20__ г. по «___» _____________________ 20__ г.

2.2. В случае если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату в размере ________________________

Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.2. Арендная плата вносится Нанимателем в соответствии с пунктом 3.1, при этом Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью Приложение № 2

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЁТЫ

4.1. Оплата: коммунальных услуг: за счет _____________________________;

4.2. телефонной связи: за счет ________________________________;

4.3. электроэнергия: за счет ______________________ (пок. сч.: день ____________, ночь ________);

4.4. водоснабжение: за счет _______________________(пок. сч.: хол. ____________, гор.__________);

4.5. Интернет: за счет _______________________________.

5. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере: ________________________ (_____________________________________________________________) рублей в качестве залога до « ___ » _____________ 20___ г.

5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю.

5.3. Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя, неуплаты дополнительных расчётов в п.4, которые были возложены на Нанимателя.

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

Читать еще:  Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания.

6.1.2. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя.

6.1.3. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт.

6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя.

6.1.6. Устранять за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в квартире и ущерб, нанесённый третьим лицам, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих.

6.1.7. Допускать в квартиру Наймодателя для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним 1 раз в месяц.

6.1.8. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

6.2. Наймодатель обязан:

6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данную квартиру.

6.2.2. В согласованный с Нанимателем срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования квартиры со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.

6.2.3. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п., указанную в п. 1.1 квартиру третьим лицам.

6.2.4. Согласовать сдачу внаем квартиры, указанной в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них Нанимателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

7.4. Наймодатель гарантирует, что все граждане, имеющие права на данную квартиру, не возражают против сдачи ее внаем в соответствии с настоящим договором. Сдача Наймодателем квартиры внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

7.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородних телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данной квартире не имеет. В случае наличия задолженностей Наймодатель обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

7.6. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартиры не обременена другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи; в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

7.7. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

8.2. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы в следующих случаях:

— не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение трех дней;

— загрязнения квартиры, разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— если Наниматель использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила проживания.

8.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере расходов, понесенных Нанимателем на комиссионное вознаграждение агента.

8.4. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя, он обязан уведомить Наймодателя за __ календарных дней до расторжения договора.

8.5. Наниматель обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после окончания срока действия настоящего договора или просрочки найма более трех дней.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

9.2. Подписывая данный договор, Наниматель и Наймодатель подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все его положения.

Читать еще:  Где заключить договор социального найма жилого помещения

9.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Наниматель и Наймодатель руководствуются действующим законодательством РФ.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с нанимателем будут проживать:

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приёма-передачи квартиры

Приложение № 2 –Лист расчётов

Как составить договор найма квартиры?

Рынок аренды растет постоянно. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в найм — хорошая возможность выгодно вкладывать деньги. Итоговый доход пассивный, то есть от арендодателя не требуется никаких дополнительных усилий по извлечению прибыли. Это выгодно и нанимателям. Да, многие банки сейчас снизили ставку по ипотеке до 8 и менее процентных пунктов, но накопить на первоначальный взнос тоже сложно.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем определяются ГК РФ. При этом базовым документом их сотрудничества становится договор аренды жилого помещения. Он регламентирует действия сторон в долгосрочной перспективе. К его функциям относят и разрешение спорных ситуаций, и нивелирование рисков.

Всегда ли нужен договор на сдачу квартиры в аренду?

Периодически при сдаче квартиры в аренду возникает соблазн отказаться от формальностей и оформить свои договоренности в устной форме. Это ошибка. В таком случае юридическую поддержку не сможет получить ни один участник сделки. Возникает масса рисков:

  1. Заселение сторонних граждан.
  2. Необоснованное увеличение цены съема.
  3. Порча мебели и бытовой техники.
  4. Мошенничество.

Перечень можно перечислять долго. Чтобы обезопасить себя и свое жилье, следует составить хотя бы простой договор аренды квартиры. Подписать его должны обе стороны, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

По данным ВЦИОМ, жилые помещения снимают около 8% россиян

Важно: заверить собственноручно следует каждый лист документа, желательно с обеих сторон. Только после вступления соглашения в действие квартира переходит во временное пользование нанимателя.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Типовой документ составляется с учетом определенных правил. При этом должны быть учтены мнения всех сторон сделки. При составлении следует не забыть внести акт передачи жилого помещения контрагенту. Также во время подписания необходимо уточнить ряд нюансов.

Регистрация

В Росреестре регистрировать документ о найме нужно только в том случае, если он составляется на срок от 12 месяцев. Это положение регламентируется п. 2 609 ст. ГК РФ. Если соглашение будет действовать менее одного года, то дополнительная регистрация не нужна, хоть и является желательной.

Налоги

Сдача квартиры в найм подразумевает получение дополнительного дохода. Поэтому, во избежание проблем в будущем, с полученной суммы следует уплатить налог. В противном случае штраф может дойти до 40% от итоговой цены аренды. Сейчас на помощь налоговым инспекторам пришли даже управляющие компании. Они передают им данные обо всех «подозрительных» жилых помещениях.

Важно: налоги можно оплачивать либо как физическое лицо, либо пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Предпочтителен первый вариант. Иначе придется также уплачивать взносы и в Пенсионный фонд.

Аспекты соглашения

Государство не регулирует принципы соглашения арендатора и арендодателя. То есть единой формы договора не существует в природе. Каждый документ составляется в индивидуальном порядке и может иметь разные нюансы. Но некоторые базовые основы все-таки присутствуют. Так, в любом документе следует учесть:

  1. Права сторон.
  2. Ответственность.
  3. Обязанности.
  4. Стоимость аренды.
  5. Акт приема-передачи квартиры.
  6. Условия расторжения.
  7. Паспортные данные участников сделки.
  8. Срок действия.

В обязательном порядке необходимо составить допсоглашение об изменении цены договора. Ситуация в экономике нестабильна. Поэтому подобное приложение избавит квартиросъемщика от необоснованного завышения стоимости услуг. Как правило, возможность повысить плату за съем жилья может быть реализована раз в год.

Цена вопроса

Стоимость квартиры регулирует рынок. После резкого роста доллара некоторые арендодатели стали привязывать стоимость аренды к текущему курсу. Перерасчет по этому допсоглашению производится раз в месяц.

Важно: конвертацию следует учесть обеим сторонам сделки.

Договор найма квартиры — образец (скачать)

В Интернете существует множество готовых договоров подобного плана. Бесплатные образцы также предоставляют некоторые агентства недвижимости. Составить документ можно и самостоятельно. Пример соглашения о сдаче жилья представлен ниже.

Стандартный шаблон можно отредактировать в Word и внести дополнительно все необходимые изменения. Само соглашение нужно распечатать на листах формата А4. Дополнительного сшивания документ не требует.

Договор найма жилья — типовой бланк (скачать бесплатно)

Зачастую некоторые компании за договоры аренды квартиры просят определенную сумму. Посредникам можно не переплачивать, достаточно просто скачать готовый бланк. Ниже представлен еще один типовой документ.

Подводим итоги

Арендные отношения создают массу вариантов малого бизнеса с минимальными вложениями. Популярных направлений несколько: от организации службы юридической консультации до собственного агентства недвижимости. «Набирает обороты» и субаренда квартир. В этом случае снятие жилого помещения проходит с последующей сдачей третьей стороне.

Пункт о применении жилья в коммерческих целях (субаренда) нужно обязательно включить в базовое соглашение. Подать документацию в налоговые органы в этом случае рекомендуется обеим сторонам сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector