Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация дома в деревне документы и стоимость

Список необходимых документов для приватизации земельного, дачного участка и дома в деревне

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.
Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Стоимость приватизации дома

Приватизация представляетсобой переход государственного недвижимого имущества в частную собственность граждан на бесплатной основе. Однако, за получение документов придется уплатить некоторую сумму.

В частности, нужно делать ксерокопии с паспортов прописанных лиц, со свидетельств о браке и других бумаг.

В случае отсутствия на дом техпаспорта, его нужно получить в отделении Федеральное БТИ. Стоимость выдачи технического паспорта устанавливается в каждом регионе индивидуально.

Кроме того, потребуется внести государственную пошлина за выполнение приватизации. Размер пошлины в 2020 году составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Отказ от приватизации одного из членов семьи, заверенный в нотариальной конторе, может обойтись в сумму около 1 тыс. рублей.

При обращении лицами, которые желают приватизировать дом, за услугами юридической фирмы, то потребуется оплатить их стоимость согласно прайсу организации.

Порядок действий при приватизации жилья по договору социального найма, читайте здесь.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению процедуры приватизации зависят от сложности конкретного случая, а также от количества подготовленных документов.

Следовательно, приватизация дома может потребовать достаточно значительную сумму денежных средств.

Видео: Приватизация дома с землей:

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Цена приватизации

Владельцы и арендаторы приватизируют земельный участок путем выплаты государственным органам кадастровой стоимости земель (за исключением случаев, когда происходит приватизация земли под частным домом

, принадлежащим на праве собственности арендатору или пользователю земли). Помимо этой весьма значительной суммы существуют и другие траты, неизбежные при прохождении процедуры приватизации, поэтому общая сумма средств, затраченных на оформление необходимой документации, может быть довольно внушительной.

Читать еще:  Сколько по времени устраиваться в полицию

Так, гражданину в обязательном порядке нужно иметь техническую документацию на недвижимость, подвергающуюся приватизации (например, документы по межеванию земель), и бумаги на участок и строение, расположенное на нем. Также ему необходимо будет собрать ряд справок и разрешений органов, осуществляющих надзорные функции, таких как Росприроднадзор и Роспотребнадзор.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

  • Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
  • Несущие основные конструкции должны быть исправны — не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
  • Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Необходимый пакет документов

Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:

  1. Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  2. Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
  3. Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
  4. Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
  5. Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
  6. Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
  7. Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
  8. Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением “Росреестра”.
  9. Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
  10. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
  11. Копия финансово-лицевого счета.

Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.
Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Подаем заявление на приватизацию участка и дома

Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:

1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

Документы для оформления права на приватизацию участка:

1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье

Загородные дома – одни из самых распространенных построек в России, в связи с чем их количество постоянно растет. Однако сам факт пользования таким домом вовсе не означает, что он вам принадлежит по праву собственности. Для того чтобы полностью переоформить постройку на себя, потребуется проведение процедуры приватизации. О том, что из себя это представляет, читайте далее.

Основания и требования для перевода в частное владение

Получение права собственности на частный дом не станет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже в случае отсутствия требуемых справок, владельцы смогут без труда их собрать и подать заявление на приватизацию частного дома.

Какие условия для приватизации предусмотрены в России:

  • Воспользоваться правом на получение прав собственности по программе можно только один раз в жизни;
  • У проживающих нет долгов по коммунальным услугам;
  • Все пользователи дома выразили свое согласие на перевод жилья в частное владение;
  • У гражданина больше не должно быть жилых помещений в собственности.

На сегодняшний день такая процедура стала бессрочной, это значит, что спешить в подаче документов уже не стоит. Программа не имеет временных границ, как это было до 2017 года.

Принадлежность земельного участка

Любой дачный домик, которым пользуются жильцы, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также относится к муниципальной собственности. Стоит учитывать, что если не оформлен в собственность сам земельный участок, то и при приобретении прав на дом, он все равно остается на балансе администрации.

Если процедура приватизации была проведена только в отношении жилого дома, то земля, на которой он располагается, предоставляется собственникам постройки на бессрочный период. В последующем времени такой участок также получится перевести в частную собственность.

Читать еще:  Работа без договора как получить деньги

Как приватизировать дом, если он не оформлен в собственность?

Перед тем, как приватизировать дачный домик на себя, жильцы должны определить, какие именно объекты будут подлежать переводу в частное владение: только постройки, которые находятся на земле участка, или вместе садовым наделом. Процедура приватизация частного дома всегда начинается со сбора необходимых документов и получения согласия от всех проживающих или прописанных лиц. Если не оформлен в собственность сам дом, то отказ граждан, которые не планируют его перевод, должен быть заверен нотариусом.

Пошаговый алгоритм действий для оформления жилья в собственность:

  1. Подготавливаем все требующиеся документы и справки.
  2. Собираем согласия или отказы всех претендующих на приватизацию лиц.
  3. Обращаемся с письменным заявлением в местную администрацию.
  4. В течение 30 дней ожидаем официальный ответ.
  5. Если все условия соблюдены, процедуру согласования можно считать завершенной.
  6. Заключаем договор, где второй стороной будет выступать муниципалитет.
  7. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре.

Не забывайте о том, что с момента получения права собственности на жилище в деревне, у вас появляется обязательство по ежегодной уплате налогов на дом и на землю, если участок был включен в приватизацию.

Необходимые документы и сроки

Перед тем, как приватизировать дачу, необходимо подготовить комплект справок и данных, которые потребуются для подачи в местную администрацию. Если у вас нет документов на домик в сельской местности в связи давностью получения, начать стоит с их восстановления самых важных – членской книжки или кадастрового паспорта. По программе дачной амнистии процедуру получится провести в упрощенном порядке – по этим двум актам до марта 2020 года.

Что понадобится будущему собственнику для получения прав на жилое строение:

  1. Заявление на проведение приватизации.
  2. Согласие всех лиц, претендующих на собственность или их нотариальные отказы.
  3. Договор найма муниципального жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Подтверждение того, что заявители ранее не получали имущество по программе приватизации.
  7. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Этот список дополнится при обращении в Росреестр квитанцией об уплате государственной пошлины, а также договором о приватизации, который подписан обеими сторонами – владельцем и представителем администрации.

Частые проблемы и вопросы при проведении процедуры

Чаще всего сложности возникают среди граждан, у которых нет документов из списка обязательных к представлению администрации. К примеру, если отсутствует кадастровый паспорт или договор бессрочного пользования дачей или строением, провести приватизацию не получится. С чего начать процедуру в таком случае? С восстановления этих актов посредством обращения в государственные структуры.

С чем чаще всего сталкиваются заявители:

  • Если провести приватизацию дома, но не оформить права на землю, то обязательно возникнут сложности с последующей продажей строения;
  • В случае, когда потенциальные собственники уже участвовали в программе получения жилья в частное владение, повторно это сделать нельзя;
  • Если утрачены документы, подтверждающие права на дом и нет возможности для их восстановления, то придется проводить процедуру в судебном порядке;
  • С большой долей вероятности в переводе садовой постройки в сельской местности будет отказано, если у жильцов есть задолженность за оплату электричества или воды.

Во избежание получения отрицательного ответа от администрации рекомендуем заранее узнать, с чего начать сбор документов, а также уточнять у профессиональных юристов, имеете ли вы право на проведение перевода жилья в частную собственность.

Обязательно ли это делать?

Процедура приватизация частного дома всегда являлась добровольной, поэтому принудить кого-либо к этому шагу не вправе никто. Если проживающие сомневаются, обязательно ли переоформлять дачу или не знают, зачем им право собственности на земельный участок, необходимо определить плюсы и минусы частного владения в каждом конкретном случае.

Каким изменениям подвергается собственник при получении прав на надел и дом:

  • Появляется шанс продать, подарить или передать по наследству земельный участок;
  • Есть обязанность по уплате ежегодного налога на имущество;
  • При этом отобрать жилье за неуплату муниципалитет больше не в силах;
  • Если потребуется снос дома по согласованию с администрацией, собственнику заплатят компенсацию;
  • Жильцам необходимо содержать помещение за свой счет;
  • В случае причинения вреда имуществу соседей, владелец участка несет полную материальную ответственность.

Если взрослый наниматель дома сомневается относительно того, надо ли менять статус дома, если возникает такое большое количество дополнительной ответственности и обязательств, то изменить его решение могут только близкие родственники с помощью веских аргументов. А вот заставить подать заявление не в силах никто.

Сколько стоит приватизация?

С 2017 года перевод земельного участка и частного дома может осуществляться бесплатной основе бессрочно. Но это вовсе не означает, что вся процедура не потребует дополнительных затрат для заявителя. Рассчитать, сколько стоит получение права собственности в вашем регионе, удастся заранее.

Для этого необходимо суммировать обязательные и вероятные вложения:

  • Оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре – 350 рублей;
  • Вызов геодезиста и заказ определения границ участка – от 10000 рублей в зависимости от региона;
  • Каждый нотариально заверенный отказ от проведения приватизации – 1000 рублей;
  • Госпошлина за приватизацию муниципального дома или дачи – 2000 рублей.

В среднем по России самостоятельное получение права собственности будет составлять до двадцати тысяч рублей, при этом в крупных регионах эта сумма меняется не в пользу заявителей. Несмотря на то, что размер госпошлины остается одинаковым для всех субъектов, услуги частного геодезиста или заказ документов в БТИ будут стоить дороже. О том, сколько стоит каждая определенная опция и надо ли ее проводить, вы узнаете при непосредственном обращении.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

До марта 2020 года Законом о Дачной амнистии продлен период, до истечения которого приватизировать земельные и садовые участки удастся в упрощенном порядке. Для этого потребуется всего несколько документов, среди которых кадастровый паспорт и членская книжка садоводства, а также само заявление.

Для тех, кто планировал успеть провести упрощенную процедуру, есть шанс это сделать до конца марта. В случае, если продления не наступит, то придется получать право собственности в административном порядке, который отличается своей продолжительностью и большим списком необходимых документов.

Оспаривание отказа государственного органа

Далеко не всегда местная администрация идет навстречу заявителям и согласует процедуру приватизации, вынося официальный отказ. Подобное решение может быть связано с нарушением требований к подаче документов или если потенциальный собственник уже участвовал ранее в программе.

Если заявитель убежден, что отказ, вынесенный муниципальными органами власти, является неправомерным, его необходимо обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется составление искового заявления, в котором будут ссылки на нормативные акты, которые нарушены полученным решением администрации. В случае вынесения решения суда в пользу заявителя, отказ аннулируется, и процедуру рекомендуется начинать с самого начала.

Полезное видео

Заключение

Долгосрочное пользование дачным или иным загородным домом, который не находится в собственности, может сводиться только к праву посещения участка и возведения на нем одной постройки. Для тех, кто хочет в полной мере распоряжаться имуществом, потребуется проведение приватизации, которая наделит жильцов правом собственности.

Как происходит приватизация дачи

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

  1. Нужно ли приватизировать дачу?
  2. Процедура приватизации
  3. Необходимые документы
  4. Сроки и стоимость процедуры
  5. Приватизация по садовой книжке
  6. Возможные сложности
  7. Законодательная база
  8. Приватизация дачи (видео)

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Читать еще:  Как проводится аукцион по аренде земельных участков

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector