Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Каталог объектов Найдено объектов 10

Помещение и квартира, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 27, лит. Ш

  • Адрес: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 27, лит. Ш
  • Общая площадь: 606.60 м²
  • Начальная цена 29 000 000 ₽

Четырехкомнатная квартира в элитном ЖК «Кемская 7»

  • Адрес: Санкт-Петербург, Кемская ул., д. 7, лит. А, кв. 34
  • Начальная цена 73 600 000 ₽

Продажа элитной квартиры в Центральном районе, на улице Шпалерная.

  • Адрес: Санкт-Петербург, ул Шпалерная, д 26, литера А, кв 5
  • Цена отсечения 7 893 127.64 ₽

Квартира № 36, эт. 9, пл. 89,0 кв.м., кад №: 78:11:0006068:5374. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 15 530 000 ₽

Квартира № 392, эт. 3, пл. 104,2 кв.м., кад №: 78:11:0006068:5570. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 17 180 000 ₽

Квартира № 402, эт. 5, пл. 102,6 кв.м., кад №: 78:11:0006068:5425. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 16 920 000 ₽

Квартира — 194,2 кв. м, адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, д. 16, литера А, кв. 14

  • Адрес: Санкт-Петербург г., Захарьевская ул., д. 16, лит. А, кв. 14, 190000
  • Цена отсечения 18 957 312 ₽

Квартира № 407, эт. 6, пл. 103 кв.м., кад №: 78:11:0006068:5320. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 16 980 000 ₽

Квартира № 410, эт. 7, пл. 59,3 кв.м., кад №: 78:11:0006068:5612. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 10 920 000 ₽

Квартира № 485, эт. 11, пл. 57,8 кв. м., кад №: 78:11:0006068:5830. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А
  • Начальная цена 10 640 000 ₽
  • Продажи
    • Объекты АСВ
    • Коммерческая недвижимость
    • Земельные участки
    • Движимое имущество
    • Квартиры
    • Акции, доли
    • Имущественные комплексы
    • Право аренды
    • Антиквариат и предметы искусства
    • Встроенные помещения
    • Оборудование
    • Отдельно стоящие здания
    • Дома, коттеджи
    • Права требования
    • Права по инвестиционному договору
    • Металлолом
    • Элитная недвижимость
    • Гаражи
  • Закупки
    • 44-ФЗ
    • 223-ФЗ
    • 223-ФЗ (Архив)
  • ЭТП РАД
    • Приватизация
    • Банкротство
    • Имущество частных собственников
    • Залоговое имущество
    • Государственное и муниципальное имущество
    • Аренда
  • О компании
    • Продажа объектов недвижимости
    • Покупка объектов недвижимости
    • Команда
    • Каталог РАД
    • Документы
    • Вакансии
    • Контакты

© 2009 — 2021 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Подписка заказана. Вы можете перейти к оплате или продолжить просмотр.

Управление подписками доступно в Личном кабинете.

Отчет об объекте недвижимости добавлен в заказ. Вы можете перейти к оплате или продолжить просмотр.

Просмотр заказанных отчетов доступен в Личном кабинете.

Для управления подписками в Личном кабинете Вы можете зарегистрироваться (или войти, если уже регистрировались) или продолжить без регистрации.

Минимальная

Полная

Для просмотра заказанных выписок в Личном кабинете Вы можете зарегистрироваться (или войти, если уже регистрировались) или продолжить без регистрации.

Получение отчета об объекте недвижимости по кадастровому номеру. Стоимость услуги 100 руб.

Для управления подписками в Личном кабинете Вы можете зарегистрироваться (или войти, если уже регистрировались) или продолжить без регистрации.

Подписаться на новые результаты поиска по параметрам:

На 1 месяц

На 6 месяцев

Заказать обратный звонок

Заполните форму и в ближайшее рабочее время мы позвоним Вам

22:54 (МСК) 04.09.2021

03 сентября 2021 года Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по результатам первого полугодия 2021 года опубликовал Анализ торгов по банкротству и активности электронных торговых площадок Страны на официальном сайте , а так же на своей странице в сети Facebook .

Электронная торговая площадка МЭТС по совокупности показателей работы занимает первое место среди всех ЭТП Страны как по результатам первого полугодия 2021 года, так и с учетом показателей работы ЭТП за исторический период с 2015 года по 2-й квартал 2021 года.

Лидирующая в банкротных торгах ЭТП МЭТС проводит торги любого уровня сложности на собственной электронной торговой системе по адресу в сети интернет: www.m-ets.ru .

Электронная площадка МЭТС теперь в твоём мобильном! Уже более 100 скачиваний в первые дни запуска приложения. Установите приложение МЭТС в Google Play Store и электронная площадка всегда будет под рукой!

С уважением, Администрация ООО «МЭТС»

Обращаем Ваше внимание на изменение шаблона трехстороннего договора о задатке по ФЗ-127. Изменения касаются пункта 2.4.2.

В случае признания победителем торгов у участника возникает обязанность в подписании Договора купли-продажи имущества по результатам торгов в установленный 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок.

С уважением, Администрация ООО «МЭТС»

Всего за несколько месяцев YouTube канал МЭТС набирает более 4,5 миллионов просмотров и более 1000 подписчиков.

С учетом специфики материала – этот безусловно стремительный рост характеризует канал как интересный, актуальный и полезный ресурс с не банальной, современной подачей материала.

YouTube канал МЭТС рассказывает Вам о профессиональных особенностях работы на электронной торговой площадке, делится уникальными возможностями, эксклюзивными кейсами, а иногда даже некоторой хитростью. Всё это, а так же подробные обзоры съёмочной группы МЭТС о лучших лотах в электронных торгах по достоинству ценится аудиторией, что в свою очередь заряжает команду МЭТС на создание одной из лучших интернет-площадок в сфере электронных торгов.

Торговая система МЭТС – проста, надёжна и эффективна.

28 мая 2021 года Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по результатам 1-го квартала 2021 года опубликовал Анализ торгов по банкротству и активности электронных торговых площадок Страны.
Официально опубликованная на сайте Федресурса новость об указанном анализе доступна по ссылке

Электронная торговая площадка МЭТС по совокупности показателей работы занимает первое место среди всех ЭТП Страны как по результатам 1-го квартала 2021 года, так и с учетом показателей работы ЭТП за исторический период с 2015 года по 1-й квартал 2021 года.

Лидирующая в банкротных торгах ЭТП МЭТС проводит торги любого уровня сложности на собственной электронной торговой системе по адресу в сети интернет: ​www.m-ets.ru

Читать еще:  Расходы за регистрацию залога движимого имущества

Электронная торговая площадка МЭТС проводит одним лотом банкротные торги по имуществу, которое принадлежит разным должникам, в ходе разных банкротных процедур, проводимые разными арбитражными управляющими. Это позволяет эффективно и дорого продавать комплекс имущества, принадлежащее ранее множеству собственников. Таким имуществом, например, может быть как производственный комплекс, складская база которого принадлежит другому должнику, так и квартира, например, принадлежащая по долевой собственности разным должникам. Пример торгов с множеством должников представлен на официальном YouTube-канале МЭТС: www.youtube.com/etp-mets

Этот уникальный, не имеющий аналогов инструмент МЭТС позволяет дороже и быстрее продать в одних торгах имущество разных должников, которое в целостном своем виде имеет гораздо бОльшую ликвидность и цену, чем реализация долями по отдельным процедурам.

Лидирующая в банкротных торгах ЭТП МЭТС проводит торги любого уровня сложности на собственной электронной торговой системе по адресу в сети интернет: www.m-ets.ru

В связи с подписанием Президентом РФ Указа «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» в период с 4 по 7 мая 2021 г. включительно банковские переводы денежных средств на территории РФ могут быть затруднены. В результате денежные средства, отправленные 30 апреля 2021 года, могут быть зачислены на счет получателя 11 мая 2021 года. Просим учитывать это при оплате задатков за участие в торгах, и произвести платежи заблаговременно. Напоминаем, что система экстренного пополнения личного кабинета путем эквайринга доступна ежедневно в любое время, в том числе в выходные и праздничные дни! Служба технической поддержки будет работать по обычному графику. Регистрация новых пользователей на ЭТП МЭТС будет доступна в штатном режиме.

С уважением, Администрация ООО «МЭТС»

Лидер России в сфере банкротных торгов достиг нового показателя активных пользователей. Сейчас на электронной торговой площадке МЭТС более 100 тысяч человек организуют и участвуют в торгах, продают и покупают имущество. Причин высокой популярности несколько: 1) удобный и результативный поиск; 2) простота использования; 3) динамичное развитие площадки с учетом интересов пользователей. МЭТС сегодня – это банкротные и коммерческие торги. Главный инструмент для любой электронной торговой площадки – ПОИСК торгов. Поиск МЭТС позволяет молниеносно и с высокой точностью найти нужные объекты на актуальных торгах. Наш поиск – это удобство и результат.

Мы сделали профессиональный инструмент, доступный каждому! 100 тысяч человек уже с нами, присоединяйтесь!

Рады сообщить Вам о расширении функционала электронной торговой площадки МЭТС. Для лучшей презентации лотов Организаторам торгов доступна возможность добавлять в карточку торгов видео об имуществе. Примером может послужить размещение видеопрезентации автотехники Липецкой топливной компании по торгам 64118-ОТПП. Видео так же будет отображаться при просмотре актуальных лотов в категориях с главной страницы сайта и может быть использовано маркетинговым отделом МЭТС для повышения эффективности продаж.

С уважением, Администрация ООО «МЭТС»

Работать с выбранными торгами на электронной торговой площадке МЭТС стало ещё удобнее! При просмотре карточки лотов в торговых процедурах на площадке появилась возможность добавить лот в «Избранное», кликнув на «сердечко» рядом с номером лота. Добавленные лоты отображаются в соответствующем разделе личного кабинета пользователя. Теперь «Избранные лоты» всегда у Вас под рукой! Меняемся к лучшему для Вас!

С уважением, Администрация ООО «МЭТС»

Имущество банкротов уходит с молотка: как оказаться в нужное время в нужном месте?

Квартиры и дома в Нижегородской области, да и по всей стране, дорожают с каждым годом. Некоторые продавцы — как правило, речь идет о владельцах недвижимости премиум-класса — безуспешно прождав покупателя год-другой, в конечном итоге снижают цену. Нередко дисконт на элитные апартаменты и загородные коттеджи достигает 20–30%, но такие объекты все равно остаются слишком дорогими для большинства людей. Иногда же коммерческие и жилые помещения предлагаются покупателям со скидкой 70 и даже 90%: речь идет об активах, принадлежащих банкротам. Как приобрести недвижимое и движимое имущество всего за 10% от его первоначальной стоимости, став участником торгов по банкротству?

Что представляет собой имущество банкротов?

По данным Федеральной налоговой службы, количество банкротств в России с 2012 по 2018 годы выросло на 41,5%. В общей сложности в процедурах финансовой несостоятельности по итогам 2018 года находились почти 40 тысяч компаний, или 1% от всех юридических лиц страны. Порядка 70% предприятий не имеют какого-либо имущества, выручку от продажи которого можно было бы передать кредиторам. Да и те активы, что имеются у банкротов, обычно выставляют на торги по цене в несколько раз уступающей рыночной.

Руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса юридической компании «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева связывает рост числа банкротств со стагнацией экономики. Поскольку банки испытывают проблемы с ликвидностью, им приходится взыскивать деньги с неплательщиков, в том числе и при помощи процедур банкротства. Эксперт считает, что финансово-кредитные организации весьма неохотно реструктуризируют долги клиентов и часто инициируют их банкротство после первой же просрочки платежа.

Как показывает практика, даже выставляя имущество должников на торги, банкам далеко не всегда удается вернуть свои деньги. По словам Юлии Литовцевой, система продажи активов (которые, как мы уже отмечали, есть далеко не у всех банкротов), является в РФ неэффективной. Спрос на имущество несостоятельных заемщиков также сложно назвать высоким: согласно данным «Федресурса», торги в рамках открытых аукционов в 2018 году были признаны состоявшимися лишь в 6% случаев. Между тем в ходе многоэтапной реализации имущества дисконт на объекты недвижимости может достигать 70–80%, подчеркивает партнер «Пепеляев Групп».

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству?

Возможность обзавестись жильем или офисным помещением с внушительной скидкой выглядит довольно привлекательно, однако многие из тех, кто наслышан о торгах по банкротству, понятия не имеют о том, где искать информацию об их проведении. Чтобы «оказаться в нужное время в нужном месте», стоит взять на вооружение следующие ресурсы:

  • Российский аукционный дом (lot-online)
  • Центр реализации
  • Сбербанк АСТ
  • « Фабрикант »
  • utender.ru
  • B2B-центр
  • Аукционный тендерный центр
  • Межрегиональная электронная торговая система -МЭТС
  • estp.ru — универсальная торговая площадка

По словам юриста юридической службы «Единый центр защиты» Ильи Артемьева, основным источником информации об аукционах является ресурс Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Также сведения о предстоящих торгах и лицах, признанных банкротами, публикуются в издании « КоммерсантЪ ».

Читать еще:  Проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Скриншот: bankrot.fedresurs.ru

Как проводятся аукционы по банкротству?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, аукцион представляет собой форму торгов, победителем в которых признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за лот. Аукционы по банкротству организуются в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Эта процедура проводится в электронном виде на электронной площадке. По сути, торги являются завершающим этапом в процедуре банкротства, в рамках которого осуществляется реализация имущества, входящего в конкурсную массу должника.

Если мы говорим про банкротство, то здесь аукцион обычно проходит в три этапа: первоначальные торги, повторные торги и торги, которые проводятся в форме публичного предложения.

На первоначальных торгах цена устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью этого имущества. Например, если это жилое помещение, то цена будет равна его кадастровой стоимости либо цене, установленной привлеченным арбитражным управляющим специалистом — оценщиком. Если предмет торгов — дебиторская задолженность, то цена имущества на первоначальных торгах будет равна размеру данной задолженности, — пояснила эксперт юридической фирмы GRATA International Жанна Жигалова.

В случаях, когда имущество не заинтересовало покупателей в ходе первого этапа торгов, цену на него снижают на 10%. Если же имущество опять никто не купил, на этапе публичного предложения цена имущества снижается каждый определенный промежуток времени (как правило, это неделя). Однако всегда есть цена отсечения, ниже которой имущество не может быть продано. На данном этапе стоимость лота может снизиться на 90% от начальной цены лота.

Суть публичного предложения состоит в том, что через определенные промежутки времени организатор торгов снижает начальную цену лота (которая изначально устанавливается не ниже той, что была на втором этапе) на определенную величину. И победителем будет тот, кто первым подал заявку за предложенную цену. Если никто не купил лот в определенный интервал времени — организатор снижает цену. Если два участника подали заявку в один и тот же временной интервал, но предложили разную цену, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену. А если цену предложили одинаковую — выигрывает тот, кто предложил первым, — уточнил юрист юридической службы «Единый центр защиты» Илья Артемьев.

Какое имущество выгодно покупать на торгах по банкротству?

Как рассказала юрист юридической фирмы GRATA International Жанна Жигалова, на аукционе по банкротству можно найти не только недвижимость — земельные участки, объекты незавершенного строительства, квартиры, — но и автомобили, цифровую и бытовую технику, дебиторскую задолженность и право на заключение договоров. По ее словам, действительно выгодно приобретать через торги недвижимость и машины, поскольку сделать покупку можно с существенной выгодой.

При покупке на аукционе дебиторской задолженность покупатель должен знать, что, возможно, он в будущем и не получит желаемого результата при взыскании. Продажа дебиторской задолженности не всегда говорит о ее неликвидности, обычно ее выставление на торги говорит о наличии специальных сроков на проведение процедуры банкротства и невозможности затягивания процедуры банкротства, — предостерегла эксперт.

Юрист Илья Артемьев рекомендует тщательно изучить лот и провести маркетинговое исследование, чтобы избежать финансовых потерь. В частности, он советует проверить, не была ли изначально завышена цена имущества.

Лот нужно оценить на предмет ликвидности и коммерческой привлекательности. Удобнее выбирать имущество, находящееся в территориальной доступности от вас, чтобы можно было непосредственно осмотреть и оценить объект потенциальной покупки, а также привлечь эксперта для оценки его стоимости, — уточнил специалист.

Также имеет смысл обратиться к организатору торгов, запросив у него фото объекта и документы по нему, плюс изучить отчет оценщика (его можно найти на ЕФРСБ) и по возможности лично осмотреть имущество.

Покупка ценных бумаг и предприятия имеет свои нюансы. Здесь необходимо привлекать специалиста по рынку ценных бумаг, юриста и независимого аудитора, чтобы оценить доходность ценных бумаг и получить отчет due-diligence о текущих делах компании, — отметил Илья Артемьев.

Что нужно знать, покупая имущество на торгах?

Подготовка к покупке на аукционе и выбор лота зависит от целей приобретения имущества. Для новичка, который при этом не намерен ограничиваться разовым участием в торгах, а планирует заработать, специалисты советуют отказаться от приобретения сложных, дорогостоящих и непонятных с юридической или маркетинговой стороны лотов. Также не стоит выбирать имущество, которое находится от вас слишком далеко, например в другом регионе. На первом этапе имеет смысл отдать предпочтение относительно недорогим товарам, которые не будут нести для вас значительных финансовых рисков.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» отметил, что торги могут скрывать всевозможные подводные камни: лоты нередко имеют различные обременения или являются не свободными от притязаний третьих лиц (что бывает, например, когда не было реализовано право преимущественной покупки доли в праве собственности иными сособственниками).

Сюда же можно отнести и возможную недобросовестность арбитражных управляющих, что тоже нужно анализировать, привлекая к процессу выбора и покупки лота юриста, особенно на первых порах, — сообщил Илья Артемьев.

Главной ошибкой новичков в торгах, по словам специалиста по банкротству Жанны Жигаловой, является то, что они смотрят исключительно на цену имущества, а не на его характеристики. Также впервые участвующие в аукционах граждане часто ошибаются при внесении задатка или и вовсе о нем забывают.

Покупая имущество на торгах, гражданин должен быть осведомлен о характеристиках имущества, их можно запросить у арбитражного управляющего, направив ему на электронную почту специальное письмо. Также необходимо изучить правила площадки, в частности по внесению задатка и оформлению заявлений на участие. На сегодняшний день, существует много курсов, которые учат правилам участия в торгах в банкротстве, но, к сожалению, они не дают полного объема материала и не учат навыкам участия, поэтому все познается только на практике, — констатировала юрист.

Илья Артемьев также указал на многочисленные ошибки новичков, приводящие к отсутствию желаемого результата и потере времени. Помимо неподготовленности участника, проигнорировавшего изучение теоретических основ процедуры и подготовки необходимых документов, эксперт назвал спешку и необдуманность действий конкурсанта.

И, наконец, фатальным может оказаться чрезмерное доверие и уверенность в том, что закон защитит от мошенников. Получение полных знаний об участниках процедуры и их роли позволит избежать корыстного обмана. К примеру, распространенным является ситуация, когда некоторые недобросовестные участники начинают требовать отступные за свой уход с торгов. Новички зачастую соглашаются на такую авантюру, желая беспрепятственно выкупить лот, — подытожил юрист.

Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?

Участие в торгах по банкротству для многих является не разовой акцией (например, для покупки машины или жилья для личного пользования), а постоянным способом заработка. Поскольку с ростом числа банкротов увеличивается и количество выставляемых на аукционы лотов, возможность заработать на таких покупках с каждым годом интересует все большее число россиян.

На первых двух этапах аукциона цену лота нельзя назвать выгодной. Привлекательность в цене, но и вместе с тем повышение конкуренции, идет на этапе публичных предложений, когда есть шанс купить имущество по цене, в разы ниже, чем реальная его рыночная стоимость. Иногда цены падают до смешных отметок. Здесь главное не упустить время, но оставаться хладнокровным, чтобы не купить «что попало» в пылу азарта, — напомнил Илья Артемьев.

По его словам, ключевой задачей для участника торгов является грамотная оценка ликвидности имущества. Он отметил, что нередкими являются ситуации, когда гражданин, купивший лот по «бросовой» цене, так и не смог его перепродать из-за отсутствия спроса на рынке.

Читать еще:  Как оформить в собственность гараж без документов

Высоколиквидные и высокоприбыльные объекты, интересные покупателям, традиционно уходят с молотка еще до этапа публичного предложения. Поэтому вряд ли стоит обольщаться, увидев «копеечный» лот под конец торгов.

Если вы видите, что имущество долгое время никого не интересует и конкуренция не растет пропорционально снижению цены, либо организатор торгов весьма неохотно предоставляет информацию по объекту — это повод задуматься и присмотреться к иным лотам. В таких случаях мы можем иметь дело с неликвидным лотом или объектом с завышенной стоимостью и даже небезупречным с юридической точки зрения.

Фото: Наталия Пылина

С какими рисками может столкнуться участник торгов?

Специалисты по банкротству в числе главных рисков, с которыми может столкнуться участник торгов, называют мошенничество. Чтобы не стать жертвой аферы, стоит тщательно проверить лот (изучить документацию, ознакомиться с имуществом и оценить его состояние, сопоставить его параметры с документами). Проверить нужно и самого организатора торгов: если он всячески препятствует ознакомлению с лотом, оттягивая этот момент, то это должно явиться поводом для сомнений.

К числу рисков можно также отнести присутствие на торгах участников и организаторов, действующих в интересах третьих лиц и мешающих купить лот. Примером ограничения конкуренции является укрупнение лотов, то есть объединение нескольких вещей в один лот, из-за чего их нельзя приобрести отдельно. Подобные действия организаторов «отсекают» от конкурса участников с небольшими финансовыми возможностями.

Стоит отметить, что даже если аукцион прошел удачно, новоявленный владелец имущества может столкнуться с проблемами его использования. К их числу можно отнести:

  • выявленную неликвидность имущества;
  • признание торгов незаконными по решению ФАС или суда, из-за чего вы можете потерять приобретенную вещь;
  • судебные разбирательства с третьими лицами.

Последняя категория проблем может выражаться, к примеру, в исковых требованиях управляющей компании о взыскании с вас задолженности прежнего собственника по коммунальным услугам, или в ваших исковых требованиях о признании прописанных в квартире жильцов утратившими право пользования жильем и о снятии их с регистрационного учета по месту жительства (проще говоря, лишении их прописки), — пояснил юрист Илья Артемьев.

Справедливости ради нужно сказать, что российское законодательство не устанавливает существенных препятствий для новоиспеченного собственника реализованной на торгах вещи. Рассчитавшись с продавцом, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить или сдавать в аренду.

Ограничения могут касаться лишь ограниченного в обороте имущества (например, оружия) либо имущества, полностью изъятого из гражданского оборота (объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании).

Изъятие объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

Объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к недвижимости, и на такие объекты распространяется тот же правовой режим, что и на объекты, законченные строительством.

Таким образом, чтобы стать объектом купли-продажи, объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании статьи 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Следует отметить, что указанные нормы законодательства применяются к договорам аренды заключенным после 01 марта 2015 г.

На основании изложенного, рекомендуем арендаторам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соблюдать сроки договора аренды земельного участка, а также сроки строительства, указанные в разрешении, регистрировать право собственности на объекты капитального строительства до истечения срока действия договора аренды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector