Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рассмотрение земельных споров происходит

Земельные споры и причины их возникновения

Рубрика: Юриспруденция

Дата публикации: 23.01.2019 2019-01-23

Статья просмотрена: 736 раз

Библиографическое описание:

Резникова, А. Д. Земельные споры и причины их возникновения / А. Д. Резникова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 4 (242). — С. 323-325. — URL: https://moluch.ru/archive/242/55960/ (дата обращения: 04.09.2021).

Земельные правоотношения — сложный процесс, который контролирует гражданское законодательство. Нарушение прав на земельные участки может повлечь возникновение земельного спора. Земельный спор — это разногласия возникшие в ходе нарушения права, связанного с владением и пользованием земельными участками. Чаще всего возникают при согласовании границ земельного участка. Отдельную категорию составляют споры по вопросам использования, предоставления и изъятия ЗУ. Также очень часто споры возникают в случае, когда собственнику здания необходим проход через земельный участок, принадлежащий другому лицу. Нередко граждане защищают свои права, вступая в спор с органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Ключевые слова: земельные споры, реестровые ошибки, пересечение границ, основания споров, ЕГРН, решение спора.

Земельные правоотношения возникают в связи с использованием и охраной земельных участков [1]. Нарушение законодательства, установленного в отношении земельных участков, является основанием возникновения земельного спора. Основание может является то, что права на земельный участок были нарушены или ограничены без существующих на то оснований. Земельные споры решаются несколькими способами [1]:

1) в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица. В суде, при необходимости, назначается экспертиза, на основании которой выносится решение по делу.

2) в внесудебном порядке (урегулирование спора до суда по средствам предъявления претензии лицу, которое нарушает права собственника (пользователя) земельного участка.

Основаниями возникновения земельный спора могут быть следующие [2]:

– сделка по продаже ЗУ является ничтожной;

– заинтересованному лицу было отказано в государственной регистрации права или кадастровом учете земельного участка (далее — ЗУ);

– заинтересованному лицу было отказано в кадастровом учете ЗУ;

– органом местного самоуправления было решение об отказе в предоставлении в собственность ЗУ без оснований;

– земельный участок используется не по целевому назначению;

– земельный участок изымается у собственника без оснований;

– необходимость установления сервитута;

– не достигнуто соглашения по разделу общей собственности;

– самовольное занятие территории;

– при изъятии земельного участка, не были компенсированы убытки;

– не реализованы обязанности лица, обремененного договором аренды ЗУ;

– несогласие заинтересованного лица при установлении границ земельного участка в связи с его образованием или уточнением;

– реестровая ошибка и иные.

Проанализировав основания появления земельного спора можно классифицировать земельный споры следующим образом:

  1. Земельные споры, возникшие по поводу изъятия ЗУ;
  2. Земельные споры, возникшие по поводу предоставления ЗУ;
  3. Земельные споры, возникшие в ходе использования ЗУ;
  4. Земельные споры, при совершении сделок с ЗУ;
  5. Земельные споры, при внесении сведений о ЗУ в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН);
  6. Земельные споры, связанные с достоверностью сведений о ЗУ (реестровые ошибки).

Причинами возникновения земельных споров могут быть: недостатки законодательной базы Российской Федерации, недобросовестное отношения граждан к использованию ЗУ; не разработанность документов по территориальному планированию и планировки территории; неграмотность специалистов, которые проводят кадастровые работы.

Наиболее значимой причиной появления спора является разногласия по поводу границ земельных участков [4]: правообладатели устанавливают заборы не по границы своего участка или при выполнении выноса в натуре границ земельного участка было выявлено наложение границ со смежными земельными участками. Бывают случаи, когда фактическая граница образуемого земельного участка пересекается с границей, сведенья о которой занесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) [5]. Такое пересечение (см. Рис.1) может являться примером реестровой ошибки.

Рис. 1. Пересечение границ земельных участков

Изначально в ЕГРН могут быть внесены ложные сведенья относительно местоположения границ, характерных точек, координат объектов недвижимости [6]. Содержание в реестре ошибочных сведений может быть ввиду следующих обстоятельств:

– нарушена процедура согласования границ земельных участков;

– межевой план, на основании которых вносились сведенья о земельном участке не имеет документов оснований или такие документы содержали недостоверную информацию;

– были неверно оправлены координаты земельного участка.

Нарушение прав на земельные участки, нарушение земельного, не соблюдения регламента, установленного в отношении ЗУ ведут не только к возникновению земельного спора, но и влекут за собой ухудшение качества земель, их захламлению, неправильному налогообложению и нерациональному использованию земли. Земельные ресурсы — это главное богатство страны, которое необходимо охранять. Поэтому следует укрепить законодательную базу в сфере земельных отношений и необходимо уделять внимание причинам возникновения земельных споров с целью защиты гражданских прав и охраны главного источника жизни — земли.

Земельные споры в суде — бесплатная юридическая онлайн консультация 24 часа

Поясняет юрист Центра «Законъ» Никита Кумпанич — Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей. Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых земельным законодательством.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке посредством искового производства, за исключением споров, рассматриваемых с соблюдением обязательного внесудебного (претензионного) порядка, а также споров, переданных на рассмотрение третейского суда.

Читать еще:  Где взять договор социального найма для приватизации

Земельные споры можно подразделить на три группы: — споры о признании права на земельный участок; — споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения; — споры об изменении или прекращении земельных правоотношений. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Признание права на земельный участок рассматривается законодателем в числе способов защиты прав на землю. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Споры о присуждении исполнения действия основываются на требовании реализации корреспондирующей связи между субъективным правом и соответствующей обязанностью при условии ее невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанным лицом. Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений вызваны необходимостью судебного установления по вопросам толкования юридических фактов, являющихся основанием изменения или прекращения земельных правоотношений. Конфликт сторон спора может заключаться в признании или непризнании соответствующих юридических фактов в качестве основания изменения или прекращения правоотношений. По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Однако судебный порядок рассмотрения земельных споров не исключает возможности рассмотрения земельных споров в административном порядке.

Правовую основу административного порядка рассмотрения земельных споров составляет конституционное положение,

согласно которому граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления (ст. 33 Конституции РФ). В некоторых случаях, например в сельской местности, для граждан более доступен административный порядок рассмотрения спора. При наличии обоюдного желания спорящих сторон и их доверия к местной администрации разрешение земельного спора может быть осуществлено быстрее и результативнее. В законах некоторых субъектов РФ рассмотрение земельных споров отнесено к ведению органов местного самоуправления. Например, в соответствии с Законом Владимирской области от 21 мая 1997 г. «О местном самоуправлении во Владимирской области» к полномочиям администрации по вопросам использования земель в границах муниципального образования, охраны окружающей среды отнесено разрешение в пределах своей компетенции земельных споров (ст. 27).

Рассмотрение земельного спора в административном порядке не препятствует обращению в суд, например, если кто-то не удовлетворен решением органа управления. Однако достигнутые соглашения в результате рассмотрения земельного спора в административном порядке могут быть приняты во внимание при рассмотрении земельного спора судом. Вопросы подведомственности земельных споров судам общей юрисдикции были разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ от 22 апреля 1992 г. N 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе»

Суд обязан принять к своему производству и рассмотреть по существу споры, связанные с земельными отношениями, одной из сторон которых являются граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью (в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство), если спор возник в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам.

Если у Вас возникли земельные споры — специалисты Юридического Центра «ЗаконЪ» готовы оказать Вам реальную помощь!

Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Каждый земельный участок обладает четкими границами, зарегистрированными в ЕГРН. Если владельцы смежных земель не соблюдают границы участков, это приводит к возникновению конфликтов.

Нормативное регулирование споров

Чтобы определить и зафиксировать периметр земельного участка, проводится межевание. Это последовательность действий, включающая в себя измерение территории, установление межевых знаков, составление схематического плана и регистрацию результатов в ЕГРН.

Согласно закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевание проводится в следующих случаях:

  • объединение или разделение территорий;
  • уточнение и корректировка межи;
  • приватизация;
  • строительство;
  • оформление кадастрового паспорта.

Процедура проводится также при возникновении между соседями земельных споров о самовольном захвате территории. Межевание в таком случае возможно по добровольному соглашению или по решению суда на основании иска от одной из сторон конфликта.

Споры соседей о границах

Процедура определения границ требует от владельца земли уведомить соседей о предстоящих замерах. По завершении работ кадастрового специалиста, собственник получает план, который утверждается актом согласования. Документ должен быть подписан владельцами соседних участков.

Если подписи одного из соседей нет, фиксация размеров территории считается недействительной.

Способы разрешения земельных споров

По закону оспаривание границ территории проводится в судебном порядке. Однако собственникам разрешено решать конфликт путем переговоров. При достижении договоренности урегулирование спора проводится в досудебном порядке.

В таком случае гражданин заказывает услуги частного кадастрового инженера, который проводит межевание. Если в процессе переговоров соседи не пришли к компромиссу, владельцу следует обратиться в суд.

ВАЖНО! При получении отказа от решения вопроса в досудебном порядке, необходимо зафиксировать это. Документ, который подтверждает отказ ответчика от решения вопроса по договоренности, является весомым аргументом на суде.

Виды споров о границах участков

Выделяют четыре типа:

  1. Из-за неверных сведений в старой документации. Раньше методы межевания были иными, это приводит к несоответствию между задокументированными и фактическими размерами периметра земельного участка.
  2. По причине самовольного захвата территории.
  3. Из-за ошибок при составлении плана межевания.
  4. При несогласии владельцев смежных территорий с составленным планом.

ВАЖНО! Если ошибки в зарегистрированном плане обнаружены в течение 3 месяцев с момента внесения сведений в Росреестр, они исправляются путем подачи повторного заявления.

Почему возникают

Земельные конфликты возникают по следующим причинам:

  • несоблюдение строительных норм (каждое строение на участке должно располагаться на определенной дистанции от межи);
  • самовольный захват;
  • отказ в подписании акта согласования границ;
  • пересечение территорий;
  • самовольное строительство.
Читать еще:  Сроки давности по кредиторской задолженности

Споры, возникшие по границам земельных участков, бывают и по другим причинам.

Порядок разрешения в суде

Чтобы оспорить территорию владения, гражданин обращается в суд. Для этого требуется:

  • задокументировать факт отказа соседей от решения вопроса в досудебном порядке;
  • составить заявление и собрать требуемый пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • ожидать решения суда.

Судебная практика показывает, что по земельным спорам между соседями при обнаружении несоответствия, принимается решение о проведении межевания. Вердикт выносится согласно составленному плану определения межи.

Сроки исковой давности

Потерять право собственности на недвижимость можно в результате отчуждения или по заключению суда. Конфликты по земле не обладают сроком исковой давности. Если гражданин не пользовался участком, но обнаружил, что его владения самовольно захватили, он имеет право подать исковое заявление.

Спор о границах земельного участка

Споры, касающиеся земли, очень часто возникают между физическими субъектами, и даже юридическими. Как решаются споры по границе земельного участка и почему вообще возникает такая ситуация? Чаще всего причиной споров выступает не зарегистрированная по всем предписаниям земля.

Что написано в законе

На протяжении уже многих лет, в Российской Федерации ведутся работы, целью которых является учет земельных границ, а также учет самой земли.

Для упрощения таких масштабных работ, были внесены некоторые поправки в законодательные акты, а именно:
  1. В ЗК РФ.
  2. В Федеральный закон под номером 218, носящий название «О государственной регистрации недвижимости».
  3. В Федеральный закон под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Так как на практике все чаще стали возникать споры относительно границ земельных участков, то помимо поправок в нормативных актах, законом также было отмечено, что каждый владелец земли должен подготовить межевой план. Уже в 2021 и 2022 году без такого плана невозможно поставить на учет свою недвижимость и проводить сделки с уже зарегистрированной ранее недвижимостью, если процедура межевания не имела место.

Что нужно знать о межевании

Межевание территории—это первое что нужно сделать, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах земли. Именно процедура межевания дает возможность владельцу каждого участка законно определить свои границы, и более того, закрепить их.

Проводить определение границ нужно, если в дальнейшем с участком планируется сделать:
  • разделить на несколько отдельных;
  • приватизировать;
  • уточнить его границы;
  • получить необходимые документы, которые разрешат проводить строительные работы;
  • получить кадастровый паспорт или другие документы на участок;
  • провести выделение земли, если она находится в общем владении.
Прежде чем заказать межевание, необходимо убедиться, что на руках есть такой пакет документов:
  1. Удостоверение личности(паспорт).
  2. Кадастровый документ на участок.
  3. Документы, указывающие на наличие права владения землей.
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Стоит знать, что заказать процедуру межевания имеет право только владелец участка. Лицо, которое взяло в аренду землю не обладает подобным правом.

Земельные споры

Очень часто между соседями двух земельных участков возникают конфликты по той причине, что они не могут точно определить границы своих земель. В том случае, если спор никак не удается решить мирным путем, то лучше всего для обоих владельцев смежных участков, обратиться в суд. Только таким образом удастся сэкономить свои личные средства и время.

ВНИМАНИЕ . Как показывает статистика, именно земельные споры считаются одними из самых сложных на территории Российской Федерации. Это объясняется тем, что на законодательном уровне данная сфера еще не совсем корректно функционирует. И именно поэтому споры о границах земли могут длиться ни один год.

Каждый владелец земельного участка должен знать, что он может обезопасить себя от возможных конфликтов с соседями, но только в том случае, если будет следовать таким рекомендациям:
  • внимательно просматривать документы, которые предоставляет инженер после проведения кадастровых работ. Именно на этом этапе очень часто возникают проблемы, и их можно вовремя решить;
  • в том случае, если границы земельного надела определялись очень давно, то лучше всего сделать новый запрос о выносе границ, чтобы лично для себя определить соответствуют ли действующие границы ранее определенным.

В первую очередь при возникновении конфликта с соседями, стоит убедиться в своей правоте, и только потом обращаться в судебный орган.

Самые распространённые причины споров

На фоне постоянных конфликтов между владельцами смежных участков, были установлены стандартные предпосылки, по которым можно определить, что спор перейдёт в судебное разбирательство.

Как правило, такое происходит, если:
  1. В документах на недвижимость были найдены ошибки, которые были занесены и в ЕГРН. Это может означать, что границы наделов были наложены друг на друга.
  2. Кадастровый инженер неправильно произвел расчёты при замерах. Стоит отметить, что доказать ошибку инженера можно только если заказать еще одну процедуру межевания.
  3. Самостоятельный захват чужой территории. При самозахвате соседи, как правило, без каких-либо законных оснований, переносят забор на чужую землю. Это приводит к тому, что происходит уменьшение территории другого владельца, и более того, это происходит незаконно. В такой ситуации важно попробовать поговорить с соседями. Но если на мирное решение проблемы они не идут, то стоит привлекать суд для разбирательства. Если судебный орган вынет решение в пользу истца, то границы будут восстановлены.
Читать еще:  Предоставление займа физическому лицу от юридического лица

С наступлением 2021 года, и в 2022 году будет также, процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков. В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, то результате процедуры могут быть признаны не действительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Как приступить к решению споров

Как уже говорилось, при возникновении конфликтов с соседями, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем.

И только если это не получилось сделать, то следует приступить к следующим шагам:
  1. В том случае, если в ЕГРН выявлена ошибка, необходимо направить в Росреестр заявление и попросить ее исправить. Кроме заявления необходимо прикрепить к нему документы, которые могут подтвердить наличие ошибки. Как правило, по истечению трех дней, сотрудники Росреестра примут решение: исправят ошибку либо, откажут в этом, так как все сведения, указанные в ЕГРН окажутся достоверными.
  2. Провести уточнение своих границ по отношению к смежным участкам. Только таким способом можно будет доказать в суде свои права. Также наличие точных данных о границах участках может в некоторых ситуациях убедить других соседей в достоверности данных, и тогда обращаться в суд и вовсе не придется. Для определения точных границ территории необходимо пригласить инженера по кадастровым работам. После проведения кадастровых работ, составляется акт согласования, который должны подписать владельцы смежных участков. Стоит отметить, что прежде чем проводить процедуру межевания, необходимо об этом рассказать заинтересованным в решении спора лицам не менее чем за 7 дней до самой процедуры.

ВАЖНО . В том случае, если кто-либо из соседей не сможет быть при проведении кадастровых работ, то подписать акт согласования допускается у самого инженера. Если же, на межевание после извещения не явились соседи, то по предписанию закона, можно утвердить акт согласования и без их подписи. Как гласит ФЗ №218, а именно его 43 статья, если один из владельцев смежных участков не соглашается согласовать границы участка, решение вопроса передается в суд. После отказа одного из соседей уточнить границы, к акту согласованию прикрепляется исковое заявление.

Как накажут соседа, который произвел самозахват

Если владелец земельного участка выявил факт незаконного захвата земли, он вправе обратиться к земельному инспектору, который после обращения прибывает на участок, где было выявлено нарушение прав собственника. По приезду инспектор осуществляет проверку и занимается составлением соответствующего протокола. Если нарушение действительно было выявлено, то захватчику территории выписывается предписание, в котором указано, что в определенный срок он должен устранить свои незаконные постройки на чужом участке, а также оплатить штраф, размер которого составляет 1000 рублей.

Что нужно подготовить из документов для решения спора в суде

Как гласит ГПК РФ, а именно его 132 статья, направленный иск в суд обязательно должен подтверждаться соответствующими документами.

Как правило, приложениями к исковому заявлению являются:
  • бумаги, указывающие на право владеть участком;
  • межевой план;
  • выписка из реестра о соседнем участке, с владельцем которого возник спор;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут повлиять на решение суда в пользу заявителя.

В том случае, если истец, обращаясь в суд, не имеет на руках межевой план, то допускается вместо него предъявить более детальную выписку из реестра. Но если суд сочтет отсутствие межевого плана не допустимым для решения вопроса, то заседание откладывается до того момента, пока не будет предоставлен план межевания.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Присутствовать на судебном заседании может как сам истец, так и его адвокат, с которыми предварительно он должен заключить соответствующий договор. Как гласит ГПК РФ, а именно его 30 статья, для решения земельных споров необходимо обращаться в территориальный судебный орган. То есть отправлять иск нужно в суд, который находится по месту расположения земельного надела.

ВНИМАНИЕ . После рассмотрения вопроса судебным органом, в том случае, если просьбы истца удовлетворяется, то есть выносится положительное решение в его пользу, то оно вступает в действие в течении одного месяца. За эти 30 дней ответчик вправе направить апелляцию в высший орган и даже в Верховный суд Российской Федерации.

Как гласит ФЗ №218, а именно 14 и 61 статьи, решение суда передается в Росреестр. Как правило, суд предъявляет требование Росреестру либо исправить имеющиеся ошибки, либо зарегистрировать собственность. Для того чтобы не ждать момента, пока суд направит соответствующий документ в Росреестр, можно взять копию документа, заверенную именно в суде и передать их в отдел Росреестра лично.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector