Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разница между арендой и лизингом

Разница между арендой и лизингом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница между арендой и лизингом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сходства и различия лизинга и аренды.

Теперь постараемся разъяснить сходства и различия между двумя рассматриваемыми категориями сделок на основе анализа их свойств. И начнем со сходств:

  • В обоих случаях получатель дорогостоящего объекта платит за его использования регулярные платежи в течение всего срока пользования им. При этом величина данных платежей не сопоставима со стоимостью объекта.
  • В условиях наличия преимущественного права выкупа арендатор, практически, с гарантией со временем становится обладателем ранее арендуемого объекта. Равно как и лизингополучатель в итоге получает полностью самортизировавшийся объект себе в пользование.
  • И в том, и в другом случае пользователь объекта основных средств, во-первых, фактурует арендные или лизинговые платежи, а во-вторых, относит их себе на себестоимость. То есть, и уменьшает себе НДС, и налог на прибыль.

Что такое аренда

Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

  1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
  2. За пользование имуществом взимается оплата.
  3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Аренда

Аренда подразумевает передачу собственности во временное пользование за установленную договором плату. И не всегда выгода выражается в денежном довольствии. Это может быть любого рода услуга.

Физические лица или компании заключает специализированный договор, который регулируется 34 главой Налогового Кодекса РФ. В рамках договора стороны делятся на два типа:

  • Арендодатель — лицо, которое передает в пользование что-либо. Например, недвижимое имущество (квартиру) или движимое (автомобиль).
  • Арендатор — лицо, которое непосредственно становится пользователем имущества.

Арендодатель может передать любое неупотребляемое имущество. Это такое имущество, которое после использования не потеряет своих качеств и свойств. Например, договор аренды не действителен в отношении продуктов питания.

Преимущества и недостатки лизинга

Если говорить простыми словами, то лизинг от аренды отличается возможностью оформить право собственности на выбранную технику. Такое сравнение выставляет первый вариант сотрудничества в более выгодном свете, чем пользование автомобилем за деньги без последующего его выкупа. Но на деле далеко не всем это нужно, поэтому по-прежнему остается востребованной и аренда. У лизинга есть свои преимущества и недостатки:

  • Большой выбор техники, которую можно купить, в том числе грузовая или спецтранспорт.
  • Необходимость сбора минимального пакета документов для оформления, требования лояльны как к предприятиям, так и физическим лицам.
  • Сниженные процентные ставки, в отличие от кредитов в банках, что дает дополнительную финансовую выгоду.
  • Предмет договора при необходимости можно вернуть лизингодателю досрочно, без негативных последствий.
  • Предоставляется ТС или оборудование в пользование сразу после подписания всех бумаг и совершения операционных действий.
  • При необходимости можно разработать гибкий, удобный для клиента график платежей.

Важно знать! Лизинг пользуется популярностью в России, так как является отличной альтернативой кредиту и аренде. Но он не лишен недостатков, которые заключаются в необходимости оплачивать комиссию за услуги компании. Хоть она и меньше, чем предлагают банки, но все же ощутима.

Что выгоднее – лизинг или аренда?

Рассматривая преимущества лизинга и аренды, нельзя с точностью сказать, что более выгодно, так как во внимание должны приниматься конкретные обстоятельства компании или гражданина. Если в стране не планируется длительное проживание, целесообразнее брать транспорт в аренду. В этом случае нет необходимости нести все расходы по его обслуживанию.

Чем отличается аренда от лизинга

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

  • Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
  • Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
  • Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга.

Чем отличается лизинг от аренды

Лизингодатель приобретает актив у собственника и сдаёт его конечному выгодоприобретателю. Ответственность за объект лежит на том, кто выбирал поставщика. Достаточно часто лизингополучатель выбирает только актив, который его интересует и соответствует требованиям. Поставщика же выбирает лизингодатель. Но этот тип взаимоотношений разрешает и конечному выгодоприобретателю выбрать компанию, которая поставит необходимый объект. Такой вариант применяется достаточно часто, так как позволяет лизинговой компании избавиться от ответственности за поставляемый актив.

Лизинговая схема обычно предполагает три стороны: собственник, лизингодатель и лизингополучатель. Этот тип финансовых взаимоотношений, включающий в себя три стороны, предполагает заключение двух контрактов. Между поставщиком и лизингодателем оформляется контракт на поставку. Взаимоотношения лизингополучателя и лизингодателя регламентируются лизинговым контрактом. Оплату по нему осуществляет лизингополучатель.

Разница между лизингом и арендой

Аренда заключается в передаче арендодателем в пользование и временное владение определенного имущества, за которое принимающая сторона обязана уплачивать арендные платежи. Срок аренды может быть самым разнообразным – от года и более, по окончании срока договора он может продлеваться либо нет. Если договор не пролонгируется, то имущество возвращается к арендодателю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. Что касается объектов аренды, то это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.

Разница между лизингом и арендой

По договору лизинга он уступает лизингополучателю лишь право временного пользования принадлежащим ему имуществом. По завершении сделки и всех расчетов по ней лизингополучатель обязан вернуть имущество собственнику. Выкупить имущество и получить право собственности на него лизингополучатель может только в том случае, если такая возможность (так называемый опцион) была изначально предусмотрена условиями договора.

Читать еще:  Как платить алименты с ип на упрощенке

Еще одним существенным моментом является то, что приобретенное в кредит имущество заемщик, как правило, может использовать по своему усмотрению, присваивая всю дополнительную прибыль. Право лизингополучателя на получение дополнительной прибыли в результате “нецелевого” использования лизингового имущества должно быть зафиксировано в договоре лизинга.

Следует отметить, что лизинговые и кредитные операции все более тесно переплетаются. Это связано с расширением практики и форм прямого и косвенного финансирования лизинговых сделок различными кредитно-финансовыми институтами.

Метод прямого сравнения предполагает сравнение сумм лизингового финансирования и эквивалентного ему займа. Лизинг приемлем, если он обеспечивает на начальном этапе большее финансирование, чем эквивалентный ему заем. Если же удается разработать такой график платежей по эквивалентному займу, при котором его начальное финансирование превышает лизинговое, то от лизинга следует отказаться в пользу кредита. С этой точки зрения эффективность лизинга должна проверяться не только в сравнении с каким-либо конкретным, альтернативным кредитным предложением, но и относительно эквивалентного ему (лизингу) займа.

Причины широкого распространения лизинга во всем мире кроются в ощутимых преимуществах, которые он несет всем участникам сделки, но вместе с тем от долгосрочного кредита лизинг отличается повышенной сложностью организации, которая заключается в большом количестве участников.

Лизинг и аренда отличия

Что же касается лизинга, то это также арендные отношения, но с небольшой оговоркой. Лизингодатель передает свое имущество Лизингополучателю во временное пользование, но с последующим выкупом. Такая форма отношений представляет собой смесь арендных и финансовых отношений.

Договор лизинга может быть заключен между юридическими лицами. Согласно такому договору, одна компания (Лизингодатель) передает, а другая компания (Лизингополучатель) принимает имущество и пользуется им определенное время, оговоренное в договоре, осуществляя финансовые платежи ежемесячно. По окончанию оговоренного отрезка времени, Лизингополучатель обязуется выкупить данное имущество по остаточной стоимости. Договор лизинга обычно является долгосрочным, при этом срок действия такого договора не может превышать сроков полезного использования передаваемого в лизинг объекта. Еще, что важно знать, это то, что в лизинг не могут даваться земельные участки и объекты природы.

Основные отличия лизинга от аренды

Понимание различий между арендой и лизингом позволяет обеспечить качественное развитие собственного бизнеса и максимально полезно использовать для этого все необходимые инструменты. Часто это позволяет экономить средства, что также полезно для дела.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • Основные понятия и виды
  • Аренда и лизинг имущества
  • Условия
  • В чём заключаются различия?
  • Какие есть сходства?
  • Разница в договорах
  • Требования
  • Сроки
  • Документы
  • Преимущества и недостатки

Основные понятия и виды ↑

Относительно лизинга можно выделить следующие его понятия:

    предметом лизинга называется имущество движимого или недвижимого типа, передаваемое в пользование получателю лизинга согласно договору лизинга.

К этой категории не относятся земельные наделы, объекты природы, имущество, находящееся в собственности государства и характеризуемое ограничениями в пользовании им;

После того как окончится договор лизинга, его получатель имеет право выкупа объекта.

При этом остаточная стоимость достаточно низкая, поскольку принимается во внимание амортизация на протяжении всего срока пользования объектом лизинга. В некоторых случаях происходит передача объекта лизинга в собственность получателя услуги без дополнительной платы;
оперативный или операционный.

Срок действия договора лизинга намного короче и объект его не переходит в собственность получателя услуги.

После того как договор истечёт, объект лизинга можно передавать в аренду повторно. Процентная ставка выше, нежели при финансовом лизинге;
возвратный лизинг. Встречается достаточно редко.

Продавец имущества сам арендует его.

Для юридического лица обеспечивается достижение экономического эффекта в результате упрощения процедуры налогообложения.

  • Существуют следующие понятия аренды:
  • объект аренды.

    Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, а также иные материальные объекты.

    За пользование предметом аренды взимается регулярная арендная плата;
    арендатор.

    Частное лица или юридическая организация, получающие во временное пользование объект аренды, согласно заключаемому договору;

    Существуют следующие виды аренды:

    • аренда земельного участка:
    • аренда транспортного средства;
    • аренда нежилого помещения;
    • аренда сооружения или здания;
    • аренда предприятия.

    Автомобиля

    Аренда автомобиля представляет собой его прокат. Подобное соглашение заключается на определённый промежуток времени, по истечении которого машина возвращается в собственность организации, предоставляющей услуги проката транспортного средства.

    При лизинге автомобилей возможна ситуация, при которой транспортное средство будет выкуплено лизингополучателем по его остаточной собственности после того, как истечёт срок действия соглашения лизинга.

    Кроме того, получатель услуги после окончания договора может вернуть машину в собственность лизингодателя, заменив её другой.

    Аренда и лизинг имущества ↑

    Аренда представляет собой имущественный наём, основанием для которого является договор предоставления имущества в собственность за некоторую плату.

    В заключение договора аренды имущества принимают участия две стороны, арендатор и арендодатель.

    Имущество, передаваемое в аренду, остаётся собственностью арендодателя, в то время, как произведенная продукция и не предусмотренные договором улучшения арендованного имущества принадлежат арендатору.

    Лизинг имущества является разновидностью его аренды. Имущество лизинга передаётся в собственность получателя услуги на установленный договором срок с правом последующего его выкупа после окончания срока действующего договора.

    А если вы хотите получить лизинг для ИП без первоначального взноса, то мы предлагаем вам прочесть нашу статью, посвященную данному вопросу.

    Условия ↑

    Лизинг является такой формой финансовых отношений между субъектами, при которых организация, предоставляющая услуги лизинга, предоставляет в распоряжение получателя лизинга определённое имущество, которое впоследствии существует возможность выкупить.

    За пользование услугой лизинга его получатель регулярно вносит определённую сумму платежей, на протяжении всего срока заключения договора.

    После того как этот срок истечёт, остаточная стоимость передаваемого в лизинг имущества может быть выплачена получателем услуги в качестве компенсации при приобретении имущества в свою полную собственность.

    При этом следует обратить внимание на то обстоятельство, что подобная схема не распространяется на земельные наделы или природные объекты.

    Согласно условиям соглашения лизинга, услуга предоставляется на достаточно продолжительный срок, который, однако, не может быть больше времени полезного пользования объектом.

    По условиям договора аренды происходит передача во временное пользование арендатора какого-либо вида имущества, за пользование которым арендатор обязан вносить ежемесячную сумму платежей.

    Условия договора аренды оговаривают её срок и возможность пролонгации самого договора.

    Если не происходит продление договора аренды, арендованный объект или имущество возвращается в собственность подателя аренды.

    Предметом договора аренды может быть как помещение, так и движимый и недвижимый объект, а также земельный надел.

    В чём заключаются различия? ↑

    Основные различия в договорах лизинга и аренды заключаются в следующем:

      После подписания соглашения о лизинге клиент получает в полное распоряжение предоставляемое в лизинг имущество.

    При подписании договора аренды ничего подобного не происходит, арендатору передаётся в пользование объект договора на определённое время.

    При этом возможно приостановление выплат по договору аренды до того момента, пока не будет подписан новый договор или не будут устранены все неисправности.

    При этом необходимо заранее прописать все условия расторжения договора аренды.
    Ничего подобного не наблюдается при заключении договора лизинга.
    Субъект, пользующийся услугой лизинга, продолжает пользоваться услугой, внося оговоренную сумму платежей, при этом ремонтирует испорченное имущество из своего кармана.
    Существуют определённые различия в процессах оформления обоих видов сделок.

    При заключении договора лизинга обязательны определённые расходы, а также неизбежны бюрократические проволочки.

    Оформление договора аренды значительно проще.

    Читать еще:  Документы для установления отцовства в добровольном порядке

    Какие есть сходства? ↑

    Сходств между лизингом и арендой достаточно много. В одном и в другом случае имеет место финансовая аренда, поскольку право собственности на передаваемый в аренду или лизинг объект принадлежит подателю услуги.

    Иное сходство заключается в том, что в обоих случаях за пользование имуществом, передаваемым в аренду или лизинг, вносится регулярная плата, оговоренная договорным соглашением.

    Разница в договорах ↑

    Существуют значительные отличия между договорами лизинга и аренды. Осуществление финансового лизинга обязательно требует заключения договора, в котором прописываются все условия передачи объекта в лизинг и сам объект.

    Кроме того, оговариваются все права получателя услуги на объект и методы проведения его ремонта.

    Чётко определяется период, на который предоставляется лизинг, а также сумма соглашения и принятый порядок её уплаты. Также оговариваются дополнительные условия соглашения.

    При подписании договора аренды происходит передача в аренду определённого объекта, позволяющего арендатору получать прибыль от его использования.

    Условия договора аренды оговаривают варианты ремонта объекта и его последующего использования, также арендатор и арендодатель в договоре указывают реальную стоимость объекта и возможность его последующего выкупа.

    В договоре аренды оговаривается объём платы за пользование объектом аренды, а также период действия договора.

    Требования ↑

    Требования к получателям услуг лизинга и аренды принципиально ничем не отличаются.

    Среди основных можно выделить следующие:

    1. Получатель услуги обязательно должен быть совершеннолетним.
    2. Он должен быть гражданином Российской Федерации.
    3. Получение лизинга нередко требует хорошей кредитной истории.

    При необходимости требуется предоставление поручителей по соглашению о предоставлении услуги.

    Сроки ↑

    Сроки заключения договоров лизинга и аренды существенно отличаются. В большинстве случаев соглашение аренды рассчитано на срок около полугода или года.

    Лизинг предоставляется на более продолжительный срок. Это может быть три года, пять или семь лет.

    Документы ↑

    Соглашения аренды и лизинга требуют предоставления определённого объёма документов.

    Если речь идёт о лизинге, перечень документов имеет такой вид:

    1. Паспорт, обязательно содержащий отметку о государственной регистрации.
    2. Индивидуальный налоговый код частного лица.
    3. Документ, свидетельствующий о финансовой состоятельности получателя услуги.
    4. Какой-либо документ, помимо паспорта, подтверждающий личность клиента.
    5. Ксерокопии поручителей по предоставляемой услуге, если таковые имеются.

    Для заключения соглашения аренды требуются такие документы:

    1. Паспорт гражданина страны.
    2. Индивидуальный налоговый номер физического лица.

    А узнать больше о лизинге спецтехники, вы сможете пройдя по следующей ссылке.

    Преимущества и недостатки ↑

    Услуги лизинга и аренды имеют следующие преимущества:

      Возможность непосредственного пользования объектом, без необходимости выплачивать крупную сумму в счёт погашения его стоимости.

    Заключение договора достаточно простое и не требует специальной юридической подготовки.

    К недостаткам предоставляемых услуг можно отнести такие факторы:

      Необходимость возврата объекта после завершения действия соглашения.

    Обязательность внесения регулярных платежей по заключённому договору.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    • МКБ лизинг
    • Международный лизинг
    • Льготный лизинг
    • Лизинг недвижимости для юридических лиц

    Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

    Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    Отличие договора аренды от договора лизинга

    Лизинг — правовые основы

    Лизинговые сделки регулируются параграфом 6 главы 34 ГК РФ (статьи 665–670). Кроме того, в отношении лизинга применяется обозначенный выше ФЗ № 164. Общие положения договора аренды зафиксированы в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606–625).

    Говоря о сделках такого рода, важно понимать, что договор лизинга является одним из подвидов договора аренды. Таким образом, на него, в соответствии с требованиями статьи 625 ГК РФ, распространяются все положения договора аренды, за исключением некоторых случаев (специальные нормы о лизинге установлены ГК РФ или ФЗ № 164).

    Так, согласно пункту 1 статьи 665 ГК РФ, лизингодатель обязуется:

    1. Приобрести обозначенное лизингополучателем имущество у третьего лица (продавца).
    2. Передать приобретенные вещи лизингополучателю во временное пользование за плату.

    Исходя из требований статьи 668 ГК РФ, интересующее лизингополучателя имущество должно быть передано ему непосредственно продавцом, а не лизингодателем, если только стороны не договорились об ином порядке.

    Еще один принципиальный для лизинговой сделки вопрос — судьба арендуемого имущества после истечения срока аренды. При этом у сторон имеется два варианта действий:

    1. Предусмотреть, согласно пункту 4 статьи 17 ФЗ № 164, возврат арендуемого имущества лизингодателю.
    2. Оформить договор с учетом требований пункта 1 статьи 19 ФЗ № 164, то есть предусмотреть возможность передачи имущества в собственность лизингополучателю до или после истечения срока действия сделки. На практике данный вариант более распространен и чаще всего является максимально выгодным для обеих сторон.

    Перечисленные выше особенности во многом определяют суть лизинговой сделки и ее коренные отличия от аренды, что видно при их сравнении.

    Сравнительный анализ лизинга и аренды

    Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель всего лишь обязуется передать уже имеющееся у него в собственности или на иных основаниях имущество за плату во временное пользование арендатору. То есть аренда — это сделка, требующая заключения только 1 договора между сторонами. Совершение же лизинговой сделки — многоступенчатая процедура, требующая заключения нескольких самостоятельных договоров. Согласно пункту 2 статьи 15 ФЗ № 164, помимо договора лизинга в этом случае требуется обязательное заключение соглашения о купле-продаже имущества, которое будет передано в аренду, а также сопутствующих договоров (страхования, залога, поручительства и т. д.).

    В связи со сложностью сделки к договору лизинга применяются и более жесткие требования. Так, ввиду положений пункта 1 статьи 15 ФЗ № 164 лизинговое соглашение, в отличие от аренды, может быть только письменным. Более того, лизинговые сделки, согласно требованиям пункта 3 статьи 10 ФЗ № 164, подлежат занесению в специальный реестр (ЕФРСФДЮЛ). Обязанность по регистрации сделки при этом возлагается на лизингодателя. Договор же аренды может быть и устным — например, в случае краткосрочной (до 1 года) аренды движимой вещи, заключенным между двумя гражданами, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ.

    Объект и субъекты сделок

    Объектами аренды и лизинга могут выступать лишь непотребляемые вещи, то есть, согласно пункту 1 статьи 607 и статье 666 ГК РФ, не теряющие со временем своих натуральных потребительских свойств. При этом объектом аренды могут быть участки земли и прочие природные объекты, тогда как лизинговые сделки с землей и иными объектами природного характера статья 666 ГК РФ прямо запрещает.

    Что касается субъектов аренды, то их всего два: арендодатель и арендатор, согласно статье 606 ГК РФ. В случае же лизинга в сделке принимают участие три субъекта, хотя сторонами собственно договора являются только лизингодатель и лизингополучатель. Третьим лицом сделки в этом случае является продавец, у которого лизингодателю необходимо приобрести необходимое имущество.

    Согласно статье 667 ГК РФ лизингодатель должен уведомить продавца о том, что приобретенное у него имущество будет передано в аренду. Данный вопрос актуален в связи с требованиями статьи 670 ГК РФ, согласно которой с передачей имущества в аренду лизингодатель передает лизингополучателю и свои права покупателя по уже имеющейся сделке с продавцом (договору купли-продажи). Иными словами, лизингополучатель вправе предъявлять все претензии, касающиеся качества и комплектности арендованного имущества, непосредственно продавцу.

    Таким образом, при лизинговой сделке продавец, хотя и не является стороной договора, в то же время тесно связан как с лизингодателем, так и лизингополучателем взаимными правами и обязанностями, а потому не выводится за рамки первоначального соглашения.

    Договор аренды с правом выкупа — чем отличается от лизинга

    Несмотря на то что основная цель аренды имущества — временное пользование им арендатором с последующим возвратом арендодателю, стороны арендной сделки могут предусмотреть в ней возможность выкупа используемого имущества. Такое право сторонам предоставляет статья 624 ГК РФ. На практике сделка представляет собой симбиоз двух самостоятельных договоров: аренды и купли-продажи.

    Экономическая специфика лизинга

    Возможность выкупа арендованного имущества по своему юридическому смыслу приближает арендную сделку к лизингу, поэтому во избежание смешения четко обозначим специфические черты лизинга.

    Лизинг — это финансовая аренда. Ее суть заключается в том, что лизингодатель инвестирует средства в покупку имущества, которое ему самому, как правило, не нужно. Поэтому цель лизинга для лизингодателя — это выгодное вложение средств. В арендной же сделке арендодатель передает в аренду уже имеющееся у него имущество, которое в данный момент им не востребовано.

    Арендодатель в соглашении с арендатором может предусмотреть право последнего на выкуп имущества, однако основная цель сделки — получение регулярного дохода от сдачи имущества в аренду. В лизинговой же сделке задача лизингодателя заключается в том, чтобы не только получить доход в виде арендных платежей, но и в последующем вернуть вложенные деньги, поэтому он прямо заинтересован в выкупе переданного в лизинг имущества лизингополучателем.

    Исходя из этого четко прослеживается разница между лизинговыми и арендными платежами. Лизинговый платеж, как правило, сочетает в себе две функции: он является арендной платой и частью выкупной цены. В свою очередь, арендные платежи представляют собой только плату за пользование имуществом. При этом они четко отграничиваются от выкупной цены и, как правило, в нее не включаются.

    Специфика сделки также четко видна, если оценивать ее со стороны лизингополучателя. Его цель —приобретение имущества в собственность в условиях недостаточности средств для одномоментной покупки. Если по каким-либо причинам данное имущество для лизингополучателя перестало быть необходимым, он может вернуть его лизингодателю с наименьшими для себя финансовыми потерями.

    Отличие аренды с последующем выкупом от лизинговой сделки

    Для удобства читателей представим юридические различия данных сделок в виде таблицы:

    Договор аренды довольно широко распространен на практике и применяется различными субъектами гражданско-правовых отношений, тогда как лизинг является преимущественно предпринимательским договором. Он позволяет взять в аренду и в последующем выкупить технологически сложное, редкое или дорогостоящее оборудование, необходимое прежде всего для хозяйственных целей.

    Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

    Отличия лизинга от аренды: разница в договорах

    При оформлении соглашений и договоров важно знать, чем отличается лизинг от аренды, чтобы грамотно составлять документацию и полностью придерживаться положений действующего законодательства. От этого зависят правовые отношения сторон сделки, установление возможных рисков и выгоды.

    Некоторым компаниям приходится брать в аренду имущество, когда нет в наличии своего собственного помещения, офиса, цеха. Но если руководитель проекта грамотный специалист, он заранее просчитает риски и сравнит, стоит ли арендовать имущество или выгоднее оформить лизинг, подписав соглашения с лизингодателем.

    Оформляемое в долгосрочное пользование имущество, съемную площадь или эксплуатируемое оборудование необходимо оплачивать в срок и в полной мере.

    Лизинг представляет лишь частный случай арендных отношений, финансовую составляющую заключаемых соглашений и подписываемых документов. Правовую базовую норму регулирует ГК РФ (Гл. 34, «Аренда»), в котором прописаны основные положения для арендных и лизинговых отношений.

    Существуют общие понятия, присущие для лизинговых и арендных операций, проводимых как с имуществом, так и со спецтехникой, оборудованием и машинами. Но внешняя схожесть рассматриваемых финансовых инструментов отличается рядом признаков у каждого из используемых понятий.

    Определившись в критериях, которыми отличаются между собой аренда и лизинг, это может стать решающим моментом при выборе наиболее действенного финансового инструмента. Правильный подход в планировании бизнес-проекта поможет грамотно выработать маркетинговые стратегии и определиться с дальнейшим распоряжением взятых в наем предметов договора.

    В чем различия договоров аренды и лизинга

    Аренду заключают при передаче объекта арендодателем во временное владение или пользование. Будь то движимое или недвижимое имущество, спецоборудование, принимающая сторона обязуется вовремя выплачивать установленный соглашением платеж. По срокам наем можно заключать на 1 год и больше. Если срок договора заканчивается, по обоюдному согласию действие документов можно продлить. В противном случае оборудование или иной объект договора возвращается арендодателю. В таких сделках участвует не только движимое, недвижимое имущество, но и земля, отдельные участки, природные объекты.

    Рассматривая отличие лизинга от аренды, стоит отметить, что лизинг относят к особой форме финансовых отношений, когда подписываются долгосрочные документы, свидетельствующие об официальной сделке с предметами бизнеса. Такая форма проката техники или оборудования предполагает право с последующим выкупом сданного в наем объекта. После заключения договора обозначенный в нем объект должен перейти на определенный срок в пользование фирмы, которая обязуется регулярно оплачивать эксплуатацию технических средств или используемых площадей.

    По завершении оговоренного отрезка времени компания может воспользоваться своим правом и не продлевать период лизинга. Для имущественного характера правоотношений это означает, что компания имеет право выкупа предмета соглашения по остаточной стоимости. Это существенный момент для многих владельцев бизнеса, когда не только спецтехника, но и недвижимость берется в наем.

    Важно! Данную форму правоотношений нельзя переносить на природные объекты, использовать для лизинга земельные участки. Еще одним отличием аренды и лизинга является срок подписываемых соглашений. На лизинг договора подписывают на более продолжительный период времени, который не должен превышать срок полезной эксплуатации предмета по оформленной сделке.

    Аренда и лизинг имущества

    Отличаясь определенными критериями и выделяясь индивидуальными особенностями сделки, рассматриваемые понятия помогают в правильном выборе деловых партнеров. Это существенно для долгосрочного сотрудничества. Поэтому аренда и лизинг имущества всегда требуют анализа проекта, чтобы заранее определиться в сроках пользования и дальнейшем распоряжении эксплуатируемых объектов. Для успешного проведения финансовых операций по лизингу рекомендуется использовать:

    • строительную спецтехнику;
    • новейшее оборудование производственных зон, участков, цехов;
    • любое недвижимое имущество (кроме земли, природных объектов).

    Что касается аренды, то для оформления этих сделок можно сдавать в наем не только движимое и недвижимое имущество, но и объекты природы, земельные участки.

    Рассмотрено основное отличие этих двух понятий по сделкам с недвижимостью. При оформлении в прокат сдаваемых на время машин и спецтехники последующий выкуп не предусматривается. Это существенный аргумент, когда для долгосрочной эксплуатации оборудования рекомендуется оформить лизинг, чтобы в последующем выкупить предмет по остаточной стоимости.

    Рациональный подход к оформляемым сделкам на имущество и технические объекты поможет сэкономить на решении организационных вопросов. Вы избежите нежелательных и существенных переплат, если дело касается переоформления документов через нотариуса или других моментов, установленных действующим законодательством РФ.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector